PainKiller escribió:Ley de propiedad horizontal escribió:Artículo 9 (Obligaciones de los propietarios. Régimen de notificaciones)
1. Son obligaciones de cada propietario:
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c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
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http://noticias.juridicas.com/base_dato ... ph.html#a9
Artículo 12.
La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación, las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales, la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos.
Artículo 17.
Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:
La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
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Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11 de esta Ley, la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
Ahora entra la discusión. Yo ENTIENDO que el ascensor es un servicio que ya está ESTABLECIDO. Obviamente el bajar a nivel cero el ascensor ocupando parte del local es una modificación de la estructura, lo que requiere unamimidad. Así que entra el último párrafo que he puesto, que habla sobre suprimir barreras arquitectónicas.
Mi opinión: Si hay personas minusválidas y la situación actual les supone un perjuicio, y no se puede arreglar de otra forma más que bajando el ascensor a planta calle (por ejemplo poniendo rampas), entonces sí que bastaría con el 50% de los votos, tanto por número como por cuota. En cualquier otro caso, hace falta unamimidad, así que si el dueño no quiere, pues nada.
Otra cosa es la idemnización que deba recibir el propietario del local por el espacio perdido.
Y sobre el entrar o no en el local, pues está claro que no puede decir que no, si al final se hace la obra toca tragar porque es algo fácilmente soportable.
