Z_Type escribió:
Pero a ver, si tu te compras una casa y la revendes para comprarte otra, no estas "especulando", si no mejorando tu calidad de vida (o no, pero es otro tema). Ejemplo practico:
Te compras una casa por 20 kilos (totales: hipoteca,entradas y gastos), al cabo de x tiempo la vendes por 40. Como aun debias supongamos que 15, te quedan en el bolsillo 25. Si tu has vendido una de segunda mano por 40 ¿Que esperas comprar por 25? Eso si no decides cambiar de coche ahora que tienes pasta. Puedes cambiar las cifras a tu antojo, pero por barato que compraras, y por mucho que te den (a no ser que sea un solar y cambies solar por obra) es cancelar una hipoteca para meterte en otra.
Vamos por partes. Para comprar una casa de 20 kilos te metes en una hipoteca de 20 kilos (por eso luego te quedan 15 por pagar). Lo que quiere decir que no tienes ni un duro.
La casa la vendes por 40 kilos y con ese dinero pagas los 15 que aún le debes al banco. ¿Resultado? Antes no tenías ni un duro, ahora tienes 25 kilos. Si quieres puedes volver a hipotecarte por 20 kilos y comprarte una casa de 45 kilos teniendo el mismo gasto mensual (la hipoteca de 20 kilos). Encima sólo hipotecas por el 45% del valor de la vivienda en lugar de hipotecar el 100% como hicistes con tu primera casa.
El problema es que comprastes por 20 y vendes por 40... así que no puedes volver a comprar por 20 algo parecido a lo que tenías antes. Así que ahora o te gastas 40 en algo más pequeño, más lejos... o te gastas más dinero (en lugar de hipotecarte por 20 kilos te hipotecas por 30 ó 40).
Y esto nos lleva a la cuestión fundamental ¿quién tiene la culpa del precio de las casas? Imagina que somos vecinos y que los dos queremos vender nuestras casas (que son iguales y que están una junto a otra).
Si yo vendo por 10 ¿vas a vender tú por 5? La culpa es mía por poner un precio alto o tuya por no vender más barato el mismo producto que vendí yo más caro. No sé, tal vez la culpa sea del primero que aceptó comprar por 6 lo que valía 5.
Lógicamente, si yo sé que mi casa vale 5 (igual que la tuya) y veo que alguien compra la tuya por 6... ¿por qué no voy a intentar vender por 7 (siempre podré rebajarla a 6)? Claro que si llega alguien y compra mi casa por 7, el siguiente que venda intentará vender por 7 o incluso por 8 y sigue y sigue...
¿Se podrían limitar los precios mediante leyes? Tal vez, pero entonces tendría que ser un mercado totalmente intervenido, empezando por los costes básicos (inversión en suelo, costes productivos...) ¿Y quién es el valiente que le dice a los cientos de miles de empleados del sector de la construcción que sus sueldos se van a recortar por la mitad?
No puedes decirle a alguien vende por 10 y no asegurarle que le va a costar producir ese producto menos de 8 ó 9.
![[chiu]](/images/smilies/nuevos2/karateka.gif "karateka")
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