Ramón Espinar ganó 30.000 euros vendiendo su vivienda protegida sin llegar a ocuparla
El portavoz de Podemos en el Senado compró una vivienda protegida por 146.224 euros sin sorteo público y estando en el paro. La vendió antes de un año por 176.000
En el momento de la compra tenía sólo 23 años y no llegó a ocupar la vivienda. Solicitó permiso de venta a la Comunidad de Madrid pocas semanas después de haberla comprado
Espinar, portavoz de la Comisión Anticorrupción de la Asamblea de Madrid, se ha negado a explicar cómo pudo pagar los 52.000 euros que desembolsó en concepto de entrada de la casa si entonces era estudiante en la UCM y no tenía ingresos
Mariela Rubio Madrid 02/11/2016 - 11:10 CET
El 16 de marzo de 2010, con 23 años y mientras estudiaba un máster en la Universidad Complutense de Madrid, Ramón Espinar compró una vivienda protegida en Alcobendas por 146.224 euros. El inmueble, ubicado en el sector conocido como Fuentelucha, consistía en un apartamento de un dormitorio, dos plazas de garaje (de 30 m2 cada una) y un trastero.
Sin sorteo público
Pese a que se trataba de una VPP (Vivienda de Protección Pública) construida en un terreno cedido en 2006 por el Ayuntamiento de Alcobendas a precio tasado (por debajo del precio de mercado), Espinar no tuvo que inscribirse en ningún registro municipal y ni siquiera estar empadronado en Alcobendas para acceder a ella.
La promotora del inmueble, Vitra (Cooperativa de CC OO), construyó 103 viviendas en esa finca , pero solo sacó a concurso el 85% de los pisos. Estos fueron sorteados por el Ayuntamiento de Alcobendas entre los jóvenes inscritos en la bolsa de vivienda del consistorio. Sin embargo, el restante 15% de las viviendas fue vendido directamente por Vitra a clientes elegidos discrecionalmente con el único requisito no superar el máximo legal de ingresos. Así fue como Ramón Espinar consiguió su vivienda.
52.000 euros y una hipoteca de 92.000
Para la compra de la casa Ramón Espinar desembolsó 52.000 euros en concepto de entrada y de IVA. El resto del valor de la propiedad, 92.000 euros, lo asumió subrogándose a la hipoteca por ese valor que la promotora había suscrito con el BBVA. Así, el precio final de la vivienda según consta en la escritura, fue de 146.224 euros.
Espinar, que ha ejercido de portavoz de asuntos de Urbanismo de su grupo en la Comunidad de Madrid y que es experto universitario en la materia, se ha negado a responder a la pregunta de cómo pudo hacer frente a ese pago de 52.000 euros si en el momento de la compra era estudiante y no declaraba ingresos. El portavoz de Podemos en la Comisión Anticorrupción de la Asamblea de Madrid, tampoco ha querido aclarar cómo pudo obtener una hipoteca de esa cuantía sin tener salario fijo reconocido. "No tengo que dar explicaciones sobre de donde saco mi dinero", ha asegurado Espinar en conversación con la Cadena SER.
A los tres meses recibe autorización para vender
De acuerdo con la información registral, Espinar compró la vivienda el 16 de marzo de 2010 pero, según el mismo ha confirmado en conversación con la SER, nunca llegó a vivir en ella. Semanas después de haberla comprado, el hoy portavoz de Podemos en el Senado solicitó a la Comunidad de Madrid una autorización (preceptiva en el caso de la VPP) para vender la casa a un tercero. Un permiso que obtuvo el 12 de junio de ese mismo año, solo tres meses después de la compra.
Una plusvalía de 30.000 euros
Dado que la vivienda en cuestión era vivienda protegida, el precio de venta tuvo que ajustarse al precio de VPP vigente en aquel momento. Un límite máximo fijado por la Consejería de Urbanismo. Con todo, Espinar consiguió hacer negocio con la venta. ¿Cómo? Gracias a la subida del 31% que experimentó el precio del módulo de la VPP en la Comunidad de Madrid desde el inicio de la construcción de la vivienda.
La promoción de Vitra en Alcobendas comenzó a construirse el 28 de noviembre de 2007, justo tras recibir la calificación provisional de VPP por parte de la Comunidad de Madrid. En ese momento el módulo de la VPP para la zona A (Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda, Madrid, Pozuelo y San Sebastián de los Reyes) tenía un precio de 1.475 euros por metro cuadrado. Así, aunque Ramón Espinar compró su vivienda en marzo de 2010, el precio del módulo utilizado para fijar el precio de la compra (146.224 euros) fue el vigente en el momento de la construcción.
No obstante, en abril de 2008, la Comunidad de Madrid elevó el precio del módulo de la VPP en zona A hasta los 1.940 euros por metro cuadrado. Un incremento del 31%. Eso permitió Ramón Espinar vender la vivienda a un tercero por un precio de 176.000, todo a pesar de que solo pasaron nueve meses entre la compra y la venta. Con ello obtuvo una plusvalía de 30.000 euros.
Venta nueve meses después
Nueve meses después de haber comprado la vivienda, en diciembre de 2010, el hoy senador de Podemos comunicó a la promotora que iba a proceder a vender su vivienda y dos meses después los nuevos compradores, una joven pareja de Alcobendas, emitieron un cheque por valor de 10.000 euros a nombre de Espinar en concepto de señal.
La venta se formalizó ante notario el 15 de abril de 2011 sin que durante todo ese tiempo nadie ocupase la vivienda. La pareja compradora canceló entonces la hipoteca a nombre de Espinar (comisiones incluidas), emitió un segundo cheque a su nombre por valor de 73.816 euros y le dio otros 1.000 en mano. Así consta la escritura notarial. Una vez libre de hipoteca y habiéndole compensado el comprador por el dinero abonado a Vitra, el beneficio neto de la venta para Espinar fue de 30.000 euros.
¿Por qué no renunció a la compra?
A preguntas de la Cadena SER, el portavoz de Podemos en el Senado se ha limitado a señalar que la venta fue legal ya que esta se ajustó al precio del módulo vigente. No obstante, se ha negado a responder a la pregunta de por qué no renunció a la vivienda antes de la compra si solicitó venderla a las pocas semanas. De haberlo hecho, cualquier solicitante de vivienda protegida en Madrid podría haberse beneficiado (como él) de un piso a un precio más bajo que el de mercado. Aunque en ese caso, Ramón Espinar no habría obtenido plusvalía alguna.
La compraventa de un piso de protección le estalla a Ramón Espinar en plenas primarias de Madrid
El senador de Podemos tuvo una plusvalía de 30.000 euros por la transacción de un inmueble en el municipio madrileño de Alcobendas cuando era estudiante
Pablo Iglesias acusa a la cadena Ser, que ha publicado la información, de intentar influir en el proceso interno del partido, cuya votación comienza este fin de semana
Fuentes de Podemos indican a eldiario.es que Espinar decidió vender el piso una vez que lo recibió y constató que no podía pagarlo
Aitor Riveiro
02/11/2016 - 10:58h
La compraventa de un piso de protección le ha estallado a Ramón Espinar en pleno proceso de primarias en Podemos Madrid. Según informa la cadena Ser, Espinar adquirió en 2010 un inmueble de precio tasado en el municipio madrileño de Alcobendas en 2010, cuando era estudiante. Pagó por él 146.224 euros y lo vendió meses después por 176.000 euros, lo que le reportó una plusvalía de 30.000 euros antes de impuestos. Tanto Espinar como el secretario general de Podemos, Pablo Iglesias, han acusado a la Ser de intentar influir en la votación para liderar el partido en Madrid que comienza este viernes.
Espinar tenía 23 años en el momento de la adquisición y estudiaba un máster en la Universidad Complutense de Madrid, según la información de la Ser. No tenía ingresos cuando compró el inmueble y aún así aportó una entrada de 52.000 euros que, según la emisora, no ha querido explicar cómo consiguió. Además, Espinar logró subrogarse la hipoteca que la promotora, Vitra, tenía con el BBVA.
La compra se hizo, según la Ser, en 2010. Fuentes de Podemos aseguran a eldiario.es que la aportación se hizo en 2007, con la vivienda sin construir, cuando Espinar se incribió en la cooperativa. Las mismas fuentes apuntan que Espinar decidió vender el piso cuando lo recepcionó ya que no tenía forma de pagarlo.
La promoción de viviendas no era pública aunque buena parte de los pisos se adjudicaron a jóvenes del municipio a través de un concurso. Siempre según la cadena Ser, Espinar no estaba empadronado en Alcobendas por lo que no logró el inmueble por sorteo sino que fue la propia promotora, relacionada con CCOO en Madrid, quien decidió ofrecerle la compra.
Espinar cumplía los requisitos para acceder a la vivienda, cuyo precio está tasado. En Madrid existen dos tipos de vivienda protegida, la de "precio básico" (VPPB) y la de "precio libre" (VPPL). En el primer caso, la normativa exige no superar en 5,5 veces el indicador IPREM; en el segundo, es 7,5 veces.
Los precios de este tipo de vivienda están tasados por la Comunidad de Madrid. Cuando Espinar la compró el módulo tenía un valor. Cuando decidió venderla, otro. Este es el motivo de la plusvalía de 30.000 euros, que está sujeta a tributación fiscal.
Espinar, que según la cadena Ser no ha querido explicar los pormenores de la operación y se ha limitado a asegurar que fue legal, ha convocado una rueda de prensa este miércoles a las 13.00. El portavoz de Podemos en el Senado ha asegurado que el objetivo de la información es "influir en las primarias".
Espinar encabeza la candidatura Juntas Podemos para la dirección regional del partido. Su principal rival, Adelante Podemos con la Gente, la lideran Rita Maestre y Tania Sánchez. Estas se impusieron en la primera fase del proceso, la votación de documentos. Las votaciones comienzan este sábado, 5 de noviembre.
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shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Tukaram escribió:shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Por cada ejemplo de estos en los otros hay 500 y si se demuestra a este lo mandan a la puta calle no como en los otros
a y porcierto Eso lo hizo con 23 años o lo que viene siendo en el año 2009 PODEMOS SE FUNDO EN 2014 por lo que Podemos aki no pinta nada
pero oye vosotros seguir soltando mierda de podemos sin fundamento que cada dia quedais mas en evidencia
Tukaram escribió:shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Por cada ejemplo de estos en los otros hay 500 y si se demuestra a este lo mandan a la puta calle no como en los otros
a y porcierto Eso lo hizo con 23 años o lo que viene siendo en el año 2009 PODEMOS SE FUNDO EN 2014 por lo que Podemos aki no pinta nada
pero oye vosotros seguir soltando mierda de podemos sin fundamento que cada dia quedais mas en evidencia
así que vale ya del rollo de los medios ![[360º]](/images/smilies/nuevos/vueltas.gif "como la niña del exorcista")
Hereze escribió:
Overdrack escribió:Tukaram escribió:shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Por cada ejemplo de estos en los otros hay 500 y si se demuestra a este lo mandan a la puta calle no como en los otros
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pero oye vosotros seguir soltando mierda de podemos sin fundamento que cada dia quedais mas en evidencia
Y digo yo, porque ahora y no en el 2009?
Oh espera porque esta en Podemos.
Mas manipulación de la prensa.
Y a todos que piden dimitir y tal no os veo hacer lo mismo con el Partido Popular en sus temas.
Bauer8056 escribió:Lo más probable es que sea un compañero del partido/ rival en las primarias quien lo haya filtrado
Señor Ventura escribió:Hace años compré juegos muy baratos que actualmente estoy pensando en vender, lo que ocurre es que ahora son mas caros, ¿que hago?... ¿los vendo a un precio que nadie vendería?, o pido por ellos lo que valen.
Otra cosa es que no ocupara su vivienda, porque así da la impresión de que la compró para luego sacar dinero. Pero primero tendrá que explicar si eso fué así, o no fué así, todo depende de si consigue demostrarlo.
Viendo los intereses de los medios del nodo, y lo que se ha manipulado, todo lo que vaya contra podemos va a cuarentena por defecto.
Overdrack escribió:Tukaram escribió:shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Por cada ejemplo de estos en los otros hay 500 y si se demuestra a este lo mandan a la puta calle no como en los otros
a y porcierto Eso lo hizo con 23 años o lo que viene siendo en el año 2009 PODEMOS SE FUNDO EN 2014 por lo que Podemos aki no pinta nada
pero oye vosotros seguir soltando mierda de podemos sin fundamento que cada dia quedais mas en evidencia
Y digo yo, porque ahora y no en el 2009?
Oh espera porque esta en Podemos.
Mas manipulación de la prensa.
Y a todos que piden dimitir y tal no os veo hacer lo mismo con el Partido Popular en sus temas.
Bauer8056 escribió:Lo más probable es que sea un compañero del partido/ rival en las primarias quien lo haya filtrado
Señor Ventura escribió:Hace años compré juegos muy baratos que actualmente estoy pensando en vender, lo que ocurre es que ahora son mas caros, ¿que hago?... ¿los vendo a un precio que nadie vendería?, o pido por ellos lo que valen.
Otra cosa es que no ocupara su vivienda, porque así da la impresión de que la compró para luego sacar dinero. Pero primero tendrá que explicar si eso fué así, o no fué así, todo depende de si consigue demostrarlo.
Viendo los intereses de los medios del nodo, y lo que se ha manipulado, todo lo que vaya contra podemos va a cuarentena por defecto.
![[idea]](/images/smilies/nuevos2/idea.gif "idea")
Lucy_Sky_Diam escribió:Seguramente tú no te hayas metido en un partido político a denunciar a los que compran juegos sabiendo que valen más para venderlos al día siguiente y hacer negocios especulativos. Pero si lo haces, también debes dimitir, porque de ética no andas muy bien.
Bitomo escribió:claro, claro, porque un videojuego es un bien de primera necesidad, no?
Tukaram escribió:shooting_star escribió:claro que si, juntos JO-DE -MOS y luego van hablando del resto de partidos cuando ellos mismos predican con el ejemplo
Por cada ejemplo de estos en los otros hay 500 y si se demuestra a este lo mandan a la puta calle no como en los otros
a y porcierto Eso lo hizo con 23 años o lo que viene siendo en el año 2009 PODEMOS SE FUNDO EN 2014 por lo que Podemos aki no pinta nada
pero oye vosotros seguir soltando mierda de podemos sin fundamento que cada dia quedais mas en evidencia
Xefe Mestre escribió:En su cuenta de twitter no paran de insultarle y recordarle lo de su padre lo cual es bastante lamentable.
Señor Ventura escribió:Lucy_Sky_Diam escribió:Seguramente tú no te hayas metido en un partido político a denunciar a los que compran juegos sabiendo que valen más para venderlos al día siguiente y hacer negocios especulativos. Pero si lo haces, también debes dimitir, porque de ética no andas muy bien.
De ética tu deberías callarte, antes que nada. Y ponerme en ignorados también.
