angelillo732 escribió:@SECHI pero si es prácticamente lo mismo que yo he dicho, solo que los honorarios de la inmobiliaria en tu caso era una mensualidad+IVA (que yo eso no lo he visto por ahora) y en mi caso es el 10% de la anualidad, que es lo que piden prácticamente todas las inmobiliarias.
Todo lo demás que comentas es lo mismo.
No es lo mismo una mensualidad que el 10% de un año. Es un 20% mas. Y un 20% mas de 800-900€ se notan. Y tu seguro de 250€ son 130€ mas caro que cualquier otro.
No es lo mismo porque hay una diferencia sustancial de cantidades. Dices que soltar 4000€ o mas en barcelona es lo normal y tanto mis amigos como familiares y yo mismo unca he tenido que soltar tanta cantidad. Por eso te he dicho que eso no es lo normal.
Igualmente yo ya he pasado a mejor vida pagando mis 500€ en una hipoteca a plazo fijo. Un piso en alquiler igual (portal de al lado y peor a acabados) pedian 900€/mes y estuvo dos dias con visitas y hasta le ofrecian mas dinero para que los eligieran a ellos (lo se porque conocemos a un familiar del que lo alquila).
El negocio del alquiler se ha vuelto un mundo de usureros y aprovechados. Sobretodo en ciudades y de las inmobiliarias y la gente por cojones tiene que tragar pagando esas cantidades o vivir a 80km o mas donde te puedes ahorrar 100-150€ de alquiler pero te dejas el triple en gasolina o transporte mas el tiempo.
Quien pueda que se largue y compre, aunque no sea el mejor piso del mundo. Pero vas a vivir mas tranquilo, pagando casi la mitad que un alquiler y el dia que quieras lo vendes y como minimo recuperas lo invertido porque tal y como estan los precios de compra no creo que vayan a bajar. Yo compre el mio justo después del confinamiento, la primera semana que se podian visitar y me ahorre unos 40.000-50.000€ al precio prepandemia. Ahora mismo si lo vendiera ya recuperaria lo invertido y tendria unos beneficios de unos 30.000€ en apenas año y pico. Encima viviendo desahogado pagando 500€ al mes y amortizando dos o tres veces al año cuando ahorro un poco y cobro las pagas extra del trabajo ya que no tengo penalización por amortizar ni importe minimo y lo hago desde la propia app del banco que me deja elegir entre bajar importe o tiempo y me hace un recalculo en funcion a eso.
De verdad. Lo mejor que he podido hacer económicamente hablando ha sido eso y mas yo que estaba en contra de hipotecarme la vida y bla bla bla pero al final haciendo cuentas es lo que mejor conviene y con mucha diferencia.
Black29 escribió:Vavadi escribió:zgotenz escribió:Y lo que bajarían todas estas burradas si se legislara algo para proteger al propietario. Algo que desocupe la vivienda si no se pagan 2 meses y que los gastos pendientes se resuelvan rápidamente.
Habría muchos más pisos en alquiler y los precios bajarían, hoy en día alquilar está jodido para el inquilino pero es que para el propietario es también un riesgo enorme.
Coincido totalmente.
¿Pero para qué tomar medidas lógicas? Mejor dar ayudas a los inquilinos que solo sirven para que suban los precios, o poner límites a los precios para que nadie quiera alquilarlos, o crear programas de alquiler que funcionan tan mal que a nadie le interesa poner su piso a través de ese sistema.
![[facepalm]](/images/smilies/facepalm.gif "facepalm")
Estudios de cuantos pisos hay por ahí ocultos por el miedo a los inquilinos?
Es que hoy en dia el tipico particular que tiene una segunda vivienda de alguna herencia y la quiere alquiler esta totalmente indefenso ante la ley.
Como tengas mala suerte y te toque un inquilino que deja de pagar por sus circunstancias, se declare insolvente y encima lo incluyan en protección social por tener hijos y demas lo tienes claro para sacarlos de alli en 2-3 años y encima pagando tu los suministros por la cara, abogados, juicios y demas y encima cuando por fin recuperas el piso lo encuentras reventado.
Y los seguros no son tontos, a la que se enteran que el piso esta denunciado (porque lo pueden mirar, es legal) no te quieren asegurar o te meten unas cuotas que ni una mansion los paga.
Es una verguenza que en este país de mierda hayan estas leyes y obliguen a la gente normal a convertirse en ONG durante 2 o 3 años o mas y pagando todo de su bolsillo.
Y lo digo yo que en mi vida he tenido ni voy a tener dos pisos en propiedad, como mucho uno solo, en el que viva y este pagando la hipoteca al banco hasta los 70 años.
Por estas cosas hay cientos de miles de pisos vacios pero que hay una esposa, un hijo, un nieto, empadronado aunque no viva nadie. Porque asi nadie te puede obligar a ponerlo en alquiler ni pegarte esos sablazos de hacienda a esta gente que no puede sacar rendimiento al piso y tampoco quiere venderlo para darselo a su hijo que lo mismo aun es un niño y quiere conservar el piso 15-20 años hasta que crezca y pueda independizarse.
Pisos en esta situacion los hay a miles por toda españa.
![[qmparto]](/images/smilies/net_quemeparto.gif "Que me parto!")
![[mad]](/images/smilies/nuevos/miedo.gif "loco")
