Apartamentos de playa. Un dato curioso del mercado español

Interesante. Si que es curioso. Habría que ver el coste medio de la zona y demás.

Yo desde luego quiero irme a vivir con mi familia a la zona de la costa del sol en algún momento precisamente por la incuestionable calidad de vida.

Me sorprende Tenerife la verdad.

Lo caro de San Sebastián se explica por otros motivos y no la playa.

La provincia tiene uno de los niveles de renta más altos del país.

La ciudad está muy limitada para crecer, al estar rodeada de montañas. Recuerda al caso de Cádiz.

Es una de las ciudades más bonitas de España, y la playa también es una de las mejores.

Aún así, solo se explicaría comprar en esa ciudad para vivir por motivos laborales, pero para comprarse un apartamento de pjaya ni de coña. Es absurdo. El m2 de toda la ciudad es de 5200 euros, al nivel no de Madrid, sino del barrio de Salamanca de Madrid.

No se, se me ocurre comparando San Sebastián con otros destinos de playa, en San Sebastián tienes muchísimas cosas que ver y que hacer que tostarte un montón de horas al sol, que no digo que en otros destinos de playa no se puedan hacer muchas cosas, pero la oferta cultural y de ocio de San Sebastián es inmensa, que no todos valoramos en vacaciones estar a full cual lagarto cargando baterías solares.

Es que lo que planteas no tiene sentido, básicamente si buscas horas de sol y poca lluvia te vas a Alicante, a Valencia, a Canarias. San Sebastian es una ciudad maravillosa donde la gente no va a comprarse un "apartamento en la playa", es aparte de una ciudad preciosa, una gastronomía increible, tienes la playa de la concha, yo he estado allí una vez y para mi, mi sueño sería poder ir a vivir allí, y soy de Madrid, que tengo una gran ciudad al lado, pero para mi el norte de españa me tiene enamorado

dinodini escribió:Si se pregunta uno cual es el factor mas importante a la hora de valorar el precio de un apartamento de playa, este debería de ser las horas de sol al año que tiene donde esté ubicado ese apartamento. Pues bien, una cosa curiosa es que la localidad española con los apartamentos de playa mas caro es San Sebastian, que resulta ser el municipio español, junto con Vigo, con mas días de lluvia al año. En concreto, llueve LA MITAD DEL AÑO, y además, y a diferencia de Vigo, esa lluvia se reparte equitativamente durante todo el año, es decir, que te llueve casi el mismo nº de dias en noviembre que en agosto.

A mi me parece un dato curioso, que el municipio turístico mas caro para comprar en España sea el municipio mas lluvioso del país. Es en verdad un contrasentido, no? Es como si el municipio de montaña con los apartamentos para esquiar más caro del país estuvieran en el municipio de montaña donde menos nieva de todo el país.

En San Sebastián, gastarse 1 millón de euros en un apartamento donde en invierno,prinavera y otoño, hace frio para bañarse y el agua está congelada, y en verano te llueve la mitad de los días, es absurdo.

En el lado contrario, hay municipios, como Torrevieja, con 300 días de sol al año, con precio de derribo. Apartamentos desde 30.000 euros. El mundo del revés. Y de Canarias mejor no hablar. Te puedes bañar todo el año, llueve muy poco. Debería tener los apartamentos de playa mas caro del país, y ni de coña.

Las casas más caras de España se venden en el paseo de Miraconcha de San Sebastián

San Sebastián, la ciudad más lluviosa de España

Como te han dicho, nadie se compra un piso en SS para veranear, en todo caso eso sería hace décadas pero hace mucho que no. Y en Vigo tampoco. No conozco a nadie que veranee en San Sebastián, salvo ciertas personas de muchos posibles, normalmente madrileños, que tienen allí vivienda desde hace a lo mejor 100 años. En Vigo nadie, porque además es fea y caótica, y por la zona hay muchos pueblos mucho más acogedores para las vacaciones de verano.

Y de todas formas, no sé de dónde sacas que las horas del sol es el factor más importante para comprar una vivienda para el verano. De ser así nadie elegiría el Norte de España para veranear, porque puedes tener que poner la chaqueta en pleno agosto o pillar varios días de llovizna, y sin embargo decenas de miles de personas lo hacen siendo además más caro que en Levante o Sur. Precisamente, tener un piso colmena y pasarte todo el día en la playa es turismo de gama baja, y se da mucho en las zonas antes mencionadas (obviamente también lo hay en el Norte).

Lo de San Sebastián se explica por los otros motivos que ha dicho el compañero.

Es como si yo digo que cojones les pasa a los de Madrid. Que si lo que quieren es vivir en la meseta ibérica no habrá sitios más baratos en las Castillas. Hay pueblos abandonados de la mano de Dios en los que se respira mucho mejor aire.

La gente que compra un piso en San Sebastián, ten por seguro que lo último que piensan es en la playa.

Y dale con la turra, partes de un planteamiento falso.

Ni me gusta San Sebastián, ni creo que tenga una buena playa, como cualquier otra ciudad de playa vaya, menos aún de las mejores.
Lo caro que es se explica por los otros motivos comentados.

Hay gente , entre los que me incluyo, a la que los paisajes soleado-deserticos le producen urticaria mental. Nada en contra de la gente que vive alli, pero me parece altamente desagradable.

Galicia, Asturias, Cantabria, Pais Vasco y Cataluna ofrecen muchas mas cosas que sol (mas les vale, ya que no hay demasiado generalmente ).

Sybillus_Grass escribió:

dinodini escribió:Si se pregunta uno cual es el factor mas importante a la hora de valorar el precio de un apartamento de playa, este debería de ser las horas de sol al año que tiene donde esté ubicado ese apartamento. Pues bien, una cosa curiosa es que la localidad española con los apartamentos de playa mas caro es San Sebastian, que resulta ser el municipio español, junto con Vigo, con mas días de lluvia al año. En concreto, llueve LA MITAD DEL AÑO, y además, y a diferencia de Vigo, esa lluvia se reparte equitativamente durante todo el año, es decir, que te llueve casi el mismo nº de dias en noviembre que en agosto.

A mi me parece un dato curioso, que el municipio turístico mas caro para comprar en España sea el municipio mas lluvioso del país. Es en verdad un contrasentido, no? Es como si el municipio de montaña con los apartamentos para esquiar más caro del país estuvieran en el municipio de montaña donde menos nieva de todo el país.

En San Sebastián, gastarse 1 millón de euros en un apartamento donde en invierno,prinavera y otoño, hace frio para bañarse y el agua está congelada, y en verano te llueve la mitad de los días, es absurdo.

En el lado contrario, hay municipios, como Torrevieja, con 300 días de sol al año, con precio de derribo. Apartamentos desde 30.000 euros. El mundo del revés. Y de Canarias mejor no hablar. Te puedes bañar todo el año, llueve muy poco. Debería tener los apartamentos de playa mas caro del país, y ni de coña.

Las casas más caras de España se venden en el paseo de Miraconcha de San Sebastián

San Sebastián, la ciudad más lluviosa de España

Como te han dicho, nadie se compra un piso en SS para veranear, en todo caso eso sería hace décadas pero hace mucho que no. Y en Vigo tampoco. No conozco a nadie que veranee en San Sebastián, salvo ciertas personas de muchos posibles, normalmente madrileños, que tienen allí vivienda desde hace a lo mejor 100 años. En Vigo nadie, porque además es fea y caótica, y por la zona hay muchos pueblos mucho más acogedores para las vacaciones de verano.

Y de todas formas, no sé de dónde sacas que las horas del sol es el factor más importante para comprar una vivienda para el verano. De ser así nadie elegiría el Norte de España para veranear, porque puedes tener que poner la chaqueta en pleno agosto o pillar varios días de llovizna, y sin embargo decenas de miles de personas lo hacen siendo además más caro que en Levante o Sur. Precisamente, tener un piso colmena y pasarte todo el día en la playa es turismo de gama baja, y se da mucho en las zonas antes mencionadas (obviamente también lo hay en el Norte).

Vigo fea y caótica?
Lo qué?

San Sebastián es cara porque es preciosa y se vive de puta madre... El que se compra un apartamento en la playa de la Concha, no es por el bañito en verano... ya me gustaría a mi tener uno allí e irme simplemente a pasear... y comer.

Si, ya se que la causa de el alto precio en San Sebastian no es la playa. Yo mismo lo explico en el segundo o tercer post. Los motivos son otros (altos sueldos de la región, ciudad que no puede crecer, etc). Pero tambien resulta que donde mas cara esta la vivienda en esa ciudad es en el paseo martitimo (10.000 euros el metro cuadrado), y quien lo compra es porque quiere disfrutar la playa, y poco se disfruta una playa donde te llueve uno de cada tres dias, y los otros dos los tienes nublado. Incluso en verano te llueve uno de cada tres dias.

Si yo tuviera que trabajar en esa ciudad, y tuviera un buen sueldo, si que me plantearia comprar alli porque no hay nada mejor que trabajar cerca de donde se vive, pero no pagaria el doble del precio de lo que vale en la ciudad por pillarlo en primera linea de playa, ya que como digo, la playa se disfruta poco en esa ciudad.


Vendida en San Sebastián la promoción más cara de España: 22.000 euros el m2

@dinodini
Tener vistas al mar es mejor.
El que quiere vistas al mar, las paga, no hay más.
Dudo lo haga por disfrutar de la playa, para eso hay mil playas mejores.

Voy a tirar al absurdo: Las playas de Manhatan son una mierda, pero hay que ver lo que cuesta ahí un apartamento.

dinodini escribió:Si, ya se que la causa de el alto precio en San Sebastian no es la playa. Yo mismo lo explico en el segundo o tercer post. Los motivos son otros (altos sueldos de la región, ciudad que no puede crecer, etc). Pero tambien resulta que donde mas cara esta la vivienda en esa ciudad es en el paseo martitimo (10.000 euros el metro cuadrado), y quien lo compra es porque quiere disfrutar la playa, y poco se disfruta una playa donde te llueve uno de cada tres dias, y los otros dos los tienes nublado. Incluso en verano te llueve uno de cada tres dias.

Si yo tuviera que trabajar en esa ciudad, y tuviera un buen sueldo, si que me plantearia comprar alli porque no hay nada mejor que trabajar cerca de donde se vive, pero no pagaria el doble del precio de lo que vale en la ciudad por pillarlo en primera linea de playa, ya que como digo, la playa se disfruta poco en esa ciudad.

No, no tiene nada que ver el tener una piso en Miraconcha con que te guste la playa. Te gustará ver el mar y vivir en una ciudad cara, además de que si compras una segunda residencia allí te sobrará para tener una tercera en Ibiza o un sitio exclusivo con buen clima. Veranear en el Norte no es sol y playa, son otras cosas, es gastronomía, es paisaje, es ir al club náutico a socializar...

Dudo además que sea gente de San Sebastián la que compre allí, me huele más a gente de Madrid o del extranjero. San Sebastián siempre fue la capital vacacional de los ricos y la nobleza española de hace más de 100 años, que además tenían cerca el balneario de Cestona. Obviamente, durante las décadas de los 80 y los 90 "el ambiente político" no invitaba a ser madrileño y veranear por allí

No te tienes que ir a SS, en otras zonas costeras del Norte es bastante más caro que en Levante o Sur (y no hablo de la famosa Zarauz. también incluyo pueblos de Cantabria o Asturias). Tienen menos horas de sol y en verano (que el agua esté fría no lo comparto) y más probabilidad de lluvia, y aún así son zonas de veraneo tradicional de la clase media-alta española.

En EEUU sucede parecido, ¿dónde veranean los ricos? En el Noreste, en sitios como los Hamptons de Long Island, en Martha's Vineyard, Cape Cod y por el estilo, que tampoco es que tenga un clima mediterráneo precisamente

De hecho el que los ricos veraneen en el Norte entre otras razones tuvo que ver con el tema de la vela, en sitios con agua más embravecida se disfruta mucho más de ese deporte que por ejemplo en el Mediterráneo. Y también en épocas en que no había los sistemas de regadío modernos, jugar al golf o al polo era imposible en zonas con climas más secos.

A mi no me parece extraño, lo extraño me parece la comparación

No se puede comparar el turismo de Vigo o San Sebastian, con el de Benidorm o Roquetas del Mar. Quien va buscando sol y playa no se va 15 dias de agosto a Vigo, o San Sebastian. Que una ciudad sea turistica y tenga mar, no la convierte en ciudad de turismo playero.

Tengamos en cuenta también el efecto que tuvo el boom inmobiliario en los sitios de turismo playero. Se construyó mucho, crecieron bloques de apartamentos como setas, y la oferta ahora es mucho mayor.

A mi me parece perfectamente lógico y normal que un apartamento en San Sebastian sea más caro que uno en Benidorm.

eXpineTe escribió:A mi no me parece extraño, lo extraño me parece la comparación

No se puede comparar el turismo de Vigo o San Sebastian, con el de Benidorm o Roquetas del Mar. Quien va buscando sol y playa no se va 15 dias de agosto a Vigo, o San Sebastian. Que una ciudad sea turistica y tenga mar, no la convierte en ciudad de turismo playero.

Tengamos en cuenta también el efecto que tuvo el boom inmobiliario en los sitios de turismo playero. Se construyó mucho, crecieron bloques de apartamentos como setas, y la oferta ahora es mucho mayor.

A mi me parece perfectamente lógico y normal que un apartamento en San Sebastian sea más caro que uno en Benidorm.

No creo que nadie vaya a veranear a Vigo, de hecho los propios vigueses (que se lo puedan permitir) veranean en sitios cercanos como Nigrán, Moaña, Cangas o ya de más nivel en Baiona.

En cuanto a lo que dices, es producto de la apertura al turismo que tuvo España en los 60. Los guiris obviamente querían sol y playa pues venían de sitios con climas fríos y húmedos, así que eligieron Levante, las islas y Andalucía sobre todo, y también la incipiente clase media del tardofranquismo lo hizo (que además no se podían permitir los precios del Norrte,.. Y como dices se construyó mucho para poder satisfacer la demanda

Conste que igual pasó en ciertos sitios del cantábrico, Laredo o Castro Urdiales parecen más Benidorm que otros pueblos del Norte

mi tirar lengua, ... hablaría, pero ... bfbfbfffff, no me interesa; me interesa más que se mantengan determinados mitos y creencias, por muy erróneos que considere sean

@dinodini

por la parte que me toca, una curiosidad sobre los datos que has dado y en lo que compete a las poblaciones (y apartamentos) de playa de aqui. (las palmas / gran canaria)

primero, efectivamente, por dias de lluvia al año y por precipitaciones, las palmas es un chollo, aunque su "zona de playa" no es precisamente barata ni mucho menos. de hecho "las canteras" (o lo que se acerque a ella) es de las zonas mas caras de la ciudad y respecto a la climatologia, tampoco es un chollo. mas de la mitad de dias del año no hace sol. hace "panza burro" que es una capa de nubes bajas bastante poco atractiva para el uso vacacional.

aqui lo de los apartamentos de costa donde se ve es en las poblaciones que tienen paseo maritimo y playa FUERA DE las palmas. quiza te suenen de oidas lugares como "maspalomas", "playa del ingles", "mogan" o "puerto rico". si necesitas una guia completa (he vivido y trabajado 7 años en esa zona) me preguntas.

y aunque puede aparecer algun chollo que otro, como norma general nada de todo eso es barato. probablemente no sea caro nivel san sebastian (lo de esa ciudad es un fenomeno debido a la especulacion rampante + alto nivel de vida, aunque aun con todo ello me cuesta darle una explicacion completa)

he hecho una pequeña busqueda en idealista, buscando "lo mas barato posible" en la parte sur de la isla (en TODA) la parte sur de la isla, que incluye zonas de uso turistico, poblachos, zonas industriales, etc. y lo mas barato es un trozo de terreno rustico de 7000m^2 con una "vivienda" de 56m^2 en 1 planta que esta en "a tomar por culo donde cristo perdio la ultima alpargata", varios apartamentos y pisos cutres en vecindario (que no tiene nada que ver con un "apartamento de playa" y un "piso" de 1 habitacion a 55000 euros en mogan pueblo (que esta a bastantes kilometros de playa)

lo mas barato que he visto parecido a "apartamento de playa" es uno en castillo del romeral, que es una zona de piscinas naturales, no playa, 33 m^2, 70mil euros.

tl;dr: si te crees que aqui en canarias vas a encontrar apartamentos de playa "a 30pico mil euros"... sigue buscando.

GXY escribió:@dinodini

por la parte que me toca, una curiosidad sobre los datos que has dado y en lo que compete a las poblaciones (y apartamentos) de playa de aqui. (las palmas / gran canaria)

primero, efectivamente, por dias de lluvia al año y por precipitaciones, las palmas es un chollo, aunque su "zona de playa" no es precisamente barata ni mucho menos. de hecho "las canteras" (o lo que se acerque a ella) es de las zonas mas caras de la ciudad y respecto a la climatologia, tampoco es un chollo. mas de la mitad de dias del año no hace sol. hace "panza burro" que es una capa de nubes bajas bastante poco atractiva para el uso vacacional.

aqui lo de los apartamentos de costa donde se ve es en las poblaciones que tienen paseo maritimo y playa FUERA DE las palmas. quiza te suenen de oidas lugares como "maspalomas", "playa del ingles", "mogan" o "puerto rico". si necesitas una guia completa (he vivido y trabajado 7 años en esa zona) me preguntas.

y aunque puede aparecer algun chollo que otro, como norma general nada de todo eso es barato. probablemente no sea caro nivel san sebastian (lo de esa ciudad es un fenomeno debido a la especulacion rampante + alto nivel de vida, aunque aun con todo ello me cuesta darle una explicacion completa)

he hecho una pequeña busqueda en idealista, buscando "lo mas barato posible" en la parte sur de la isla (en TODA) la parte sur de la isla, que incluye zonas de uso turistico, poblachos, zonas industriales, etc. y lo mas barato es un trozo de terreno rustico de 7000m^2 con una "vivienda" de 56m^2 en 1 planta que esta en "a tomar por culo donde cristo perdio la ultima alpargata", varios apartamentos y pisos cutres en vecindario (que no tiene nada que ver con un "apartamento de playa" y un "piso" de 1 habitacion a 55000 euros en mogan pueblo (que esta a bastantes kilometros de playa)

lo mas barato que he visto parecido a "apartamento de playa" es uno en castillo del romeral, que es una zona de piscinas naturales, no playa, 33 m^2, 70mil euros.

tl;dr: si te crees que aqui en canarias vas a encontrar apartamentos de playa "a 30pico mil euros"... sigue buscando.

Yo no he dicho en ningún momento que Canarias tenga los precio de Torrevieja. Ni de coña se alcanza esos precios, pero ni en Canarias ni en el 90% de los municipios costeros españoles se acerca a los precios de Torrevieja (apartamentos por 30.000 euros).

De todas maneras el precio de la vivienda en Canarias esta aún así por debajo de la media nacional. Por ej. en Santa Cruz de Tenerife ronda los 1660 euros el m2, que no esta nada mal. Pero vamos, que yo no necesito un apartamento en primera linea de playa, me conformo con vivir en un municipio costero, aunque tenga que andar media hora para llegar a la playa. De todas maneras no creo que me compre nunca un apartamento de playa ni tampoco cualquier otro tipo de apartamento en esas localidades. Seguramente me iria a vivir de alquiler. Canarias la visito mucho y es el lugar de España, y de medio mundo, con el mejor clima, y me gusta mucho ir por alli. Solo espero que el resto del mundo no valore tanto el clima de Canarias como lo valoro yo, porque entonces un día el precio de la vivienda tanto para comprar como para alquilar alcanzará los niveles de Ibiza.

dinodini escribió:

GXY escribió:@dinodini

por la parte que me toca, una curiosidad sobre los datos que has dado y en lo que compete a las poblaciones (y apartamentos) de playa de aqui. (las palmas / gran canaria)

primero, efectivamente, por dias de lluvia al año y por precipitaciones, las palmas es un chollo, aunque su "zona de playa" no es precisamente barata ni mucho menos. de hecho "las canteras" (o lo que se acerque a ella) es de las zonas mas caras de la ciudad y respecto a la climatologia, tampoco es un chollo. mas de la mitad de dias del año no hace sol. hace "panza burro" que es una capa de nubes bajas bastante poco atractiva para el uso vacacional.

aqui lo de los apartamentos de costa donde se ve es en las poblaciones que tienen paseo maritimo y playa FUERA DE las palmas. quiza te suenen de oidas lugares como "maspalomas", "playa del ingles", "mogan" o "puerto rico". si necesitas una guia completa (he vivido y trabajado 7 años en esa zona) me preguntas.

y aunque puede aparecer algun chollo que otro, como norma general nada de todo eso es barato. probablemente no sea caro nivel san sebastian (lo de esa ciudad es un fenomeno debido a la especulacion rampante + alto nivel de vida, aunque aun con todo ello me cuesta darle una explicacion completa)

he hecho una pequeña busqueda en idealista, buscando "lo mas barato posible" en la parte sur de la isla (en TODA) la parte sur de la isla, que incluye zonas de uso turistico, poblachos, zonas industriales, etc. y lo mas barato es un trozo de terreno rustico de 7000m^2 con una "vivienda" de 56m^2 en 1 planta que esta en "a tomar por culo donde cristo perdio la ultima alpargata", varios apartamentos y pisos cutres en vecindario (que no tiene nada que ver con un "apartamento de playa" y un "piso" de 1 habitacion a 55000 euros en mogan pueblo (que esta a bastantes kilometros de playa)

lo mas barato que he visto parecido a "apartamento de playa" es uno en castillo del romeral, que es una zona de piscinas naturales, no playa, 33 m^2, 70mil euros.

tl;dr: si te crees que aqui en canarias vas a encontrar apartamentos de playa "a 30pico mil euros"... sigue buscando.

Yo no he dicho en ningún momento que Canarias tenga los precio de Torrevieja. Ni de coña se alcanza esos precios, pero ni en Canarias ni en el 90% de los municipios costeros españoles se acerca a los precios de Torrevieja (apartamentos por 30.000 euros).

De todas maneras el precio de la vivienda en Canarias esta aún así por debajo de la media nacional. Por ej. en Santa Cruz de Tenerife ronda los 1660 euros el m2, que no esta nada mal. Pero vamos, que yo no necesito un apartamento en primera linea de playa, me conformo con vivir en un municipio costero, aunque tenga que andar media hora para llegar a la playa. De todas maneras no creo que me compre nunca un apartamento de playa ni tampoco cualquier otro tipo de apartamento en esas localidades. Seguramente me iria a vivir de alquiler. Canarias la visito mucho y es el lugar de España, y de medio mundo, con el mejor clima, y me gusta mucho ir por alli. Solo espero que el resto del mundo no valore tanto el clima de Canarias como lo valoro yo, porque entonces un día el precio de la vivienda tanto para comprar como para alquilar alcanzará los niveles de Ibiza.

Lo dicho. La gente en sus vacaciones busca más cosas que el sol y playa. Y eso obviando el tema de SS que nada tiene que ver con el clima.