Ayuda por favor, expertos en hipotecas y banca

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Debido a la mala situación económica que me encuentro me voy a vivir definitivamente a USA. Tengo una vivienda VPO con 9 anos, y cuando lo compre me dieron unos 9.500E de ayudas, si la vendiera ahora tendría que dar ese dinero mas unos interesas, con lo cual el dinero ascendería a unos 15.000E. Para poder venderla sin tener que devolver el dinero tendría que esperar asta el 20 de Julio del ano que viene. Pero me interesa mucho venderla ahora, por dos motivos, 1 El Euro esta altísimo con lo que saldría ganando al cambiarlo por $ y 2 Si compro una vivienda en USA antes de terminar este ano, me dan 8.000$.
Lo que quiero es lo siguiente, 1 que me den 85.000E en efectivo, y 2, que siga pagando la hipoteca, me queda 15 anos a 157E al mes, a plazo fijo, (hace 9 anos empece en 140).
Para hacer esto le haría un contrato de alquiler hasta el 20 de Julio del ano que viene, y dejarle un contrato de venta firmado que se haría efectivo el 20 de Julio.
Se que la situación esta muy mala, y es muy difícil y muy poca gente va con 85.000E, mi pregunta es obvia, hay alguna posibilidad que un banco le de 85.000E a alguien para una hipoteca que seria efectiva en 12 meses?
Tengo mi piso alquilado, pero mi inquilino no puede pedir el dinero porque tiene unos prestamos que esta pagando en la actualidad, el me lo compraría el ano que viene, pero me urge venderlo por lo motivos que e dado, ademas la economía americana de repente se puede poner bien, y las casas empezarían a subir de precio. En la actualidad se encuentran verdaderos chollos, chalets que en mi vida tendría en Sevilla lo podría comprar allí si llevo dinero en efectivo. gracias
Perdon por el tocho, y gracias.
Coño, qué situación más complicada... Lo mejor es que vayas a un banco, expliques tu problema, y a ver si ellos te pueden dar una solución... Si todo está bajo notario igual...
Entiendo que pagas 157€ al mes por la vivienda de España.

Supongo que tu situación es irte a USA con una mano delante y otra detras a no ser que vendas la casa, pero la verdad, si puedes ir a USA y mantener la casa de aquí es lo que yo haría, tener una vivienda para el futuro, para especular si algún día cambia la cosa o para alquilarla y sacarle un beneficio no es ninguna tontería.

No soy un experto pero creo que lo que podría hacer el que te compra la vivienda, si consigue que el banco le de el préstamo, sería surrogarse a tu hipoteca para que los gastos le sean mínimos, pero el tema de los 85000€ ya no lo sé, tendría que ampliar la hipoteca para conseguir ese dinero.
creo que tendre que ir al banco, haber si como dices, con notario conceden la hipoteca.

Raul Martinez escribió:Entiendo que pagas 157€ al mes por la vivienda de España.

Supongo que tu situación es irte a USA con una mano delante y otra detras a no ser que vendas la casa, pero la verdad, si puedes ir a USA y mantener la casa de aquí es lo que yo haría, tener una vivienda para el futuro, para especular si algún día cambia la cosa o para alquilarla y sacarle un beneficio no es ninguna tontería.

No soy un experto pero creo que lo que podría hacer el que te compra la vivienda, si consigue que el banco le de el préstamo, sería surrogarse a tu hipoteca para que los gastos le sean mínimos, pero el tema de los 85000€ ya no lo sé, tendría que ampliar la hipoteca para conseguir ese dinero.


La madre patria tira mucho....muchisimo, pero tampoco soy tonto, en octubre cuando nos venimos para espana, mi mujer rechazo varios trabajos que oscilaban entre 85.000/100.000$ anuales, aqui la rechazan para trabajos que ganaria 1.000E mensuales :-? .
Allí en USA le decía a todo el mundo lo chupi guai que es espana, ahora que estoy aqui, lo unico que aprecio son mis amigos mi familia y la COMIDA [360º] , espana se a llenado de canis, gente que no sabe lo que es el respeto, y empresarios usureros. Si me voy es para siempre, ademas tengo dos ninos, no es plan de ir de acaparaya, por eso me urge vender el piso.
A mi entender, una vivienda de VPO no se puede vender hasta pasados 15 ó 20 años de la adquisición, pero ya te digo que lo escuché de oidas y no te lo puedo asegurar, seguramente me equivoque.
Piriot escribió:A mi entender, una vivienda de VPO no se puede vender hasta pasados 15 ó 20 años de la adquisición, pero ya te digo que lo escuché de oidas y no te lo puedo asegurar, seguramente me equivoque.

En 10 anos, ya e ido a la junta de Andalucía.
El miércoles mismo, un compañero del gimnasio que es policía local (funcionario, y no es un mal sueldo) me decía que había ido al banco con su mujer (que también es funcionaria, militar y además es oficial) a pedir 90.000 euros para un ático que les molaba y poniendo como aval un piso que ya tienen pagado, porque era de los padres de ella, y no les dieron el dinero.

Así que ya ves como está el asunto.
jorcoval escribió:El miércoles mismo, un compañero del gimnasio que es policía local (funcionario, y no es un mal sueldo) me decía que había ido al banco con su mujer (que también es funcionaria, militar y además es oficial) a pedir 90.000 euros para un ático que les molaba y poniendo como aval un piso que ya tienen pagado, porque era de los padres de ella, y no les dieron el dinero.

Así que ya ves como está el asunto.


Pues no se que banco sería.

Yo estoy mirando para una hipoteca, yo solo,mi sueldo es normal, no soy funcionario, y el banco me da unos 125.000.-€ sin aval, siempre y cuando sea el 80% del piso como máximo, y tener ahorrado el otro 20% minimo.

Que miren otro banco, porque si no tienen deudas, son dos sueldos, tienen un piso como aval, y solo les hace falta 90.000.-€, casi cualquier banco se lo concede
Venia a decir que no estoy seguro de que te toque devolver parte de esas ayudas, o deducciones de las que te hayas beneficiado, si alquilas el piso, pero supongo que te habrás informado ya.

Si no, hazlo, para que luego no te lleves sorpresas.

Saludos
Pues no sé. Yo como tengo la bendita suerte de no tener que pagar hipotecas ni nada, ni le pregunté más XD
yo trabajo en banca y por ejemplo nosotros no t la dariamos, pero vamos casi seguro, tambien es cuestion de estudiar la operacion, yo te aconsejo que te pases por tu oficina y cuentes tu situacion, y asi poder estudiarla. Suerte y ya me cuentas [bye]
No te calientes la cabeza que los bancos han cortado el grifo. Al menos que te llames Florentino Perez...

Ayer estaba de tertulia con un empresario y me quede flipao. A las grandes corporaciones les dan mas del doble de lo que piden para asi tener la cara bonita ante el gobierno. A los demas, clientes de todo la vida, que les den por el culo...

Si puedes, aguanta la casa en regimen de alquiler, que ahora mismo es lo mas sensato.
Garru escribió:....


Hombre, decir que te vas para siempre es mucho decir, igual en el futuro te cansas también de USA y quieres volver y ya tendrías tu casa.
Si pagaras una hipoteca de esas de 1000€ o 1500€ si te diría que vendas, pero con esa cuota tan baja yo no perdería una vivienda que puedes tener alquilada por bastante más de lo que pagas.
¿Eres de Sevilla? En que zona tienes el piso?

Salu2
Garru escribió:creo que tendre que ir al banco, haber si como dices, con notario conceden la hipoteca.

Raul Martinez escribió:Entiendo que pagas 157€ al mes por la vivienda de España.

Supongo que tu situación es irte a USA con una mano delante y otra detras a no ser que vendas la casa, pero la verdad, si puedes ir a USA y mantener la casa de aquí es lo que yo haría, tener una vivienda para el futuro, para especular si algún día cambia la cosa o para alquilarla y sacarle un beneficio no es ninguna tontería.

No soy un experto pero creo que lo que podría hacer el que te compra la vivienda, si consigue que el banco le de el préstamo, sería surrogarse a tu hipoteca para que los gastos le sean mínimos, pero el tema de los 85000€ ya no lo sé, tendría que ampliar la hipoteca para conseguir ese dinero.


La madre patria tira mucho....muchisimo, pero tampoco soy tonto, en octubre cuando nos venimos para espana, mi mujer rechazo varios trabajos que oscilaban entre 85.000/100.000$ anuales, aqui la rechazan para trabajos que ganaria 1.000E mensuales :-? .
Allí en USA le decía a todo el mundo lo chupi guai que es espana, ahora que estoy aqui, lo unico que aprecio son mis amigos mi familia y la COMIDA [360º] , espana se a llenado de canis, gente que no sabe lo que es el respeto, y empresarios usureros. Si me voy es para siempre, ademas tengo dos ninos, no es plan de ir de acaparaya, por eso me urge vender el piso.

Di que si, mi hermana está en Houston desde enero y está de puta madre. Si yo encontrara un curro ahí me iría de cabeza...Aunque no para siempre...
Albertukih escribió:¿Eres de Sevilla? En que zona tienes el piso?

Salu2


Dos Hermanas
buenas, yo estoy ahora liado con bancos y demas, para pillarme una casa, y la situacion actual es que un banco no te va a dar un credito hipetecario de mas valor que el 100% del valor de compra venta. Si tu casa es una VPO, enterate en el el ayuntamiendo (o llamando a la concejalia de vivienda de la provincia donde vivas) y mira a ver cual es el valor maximo de tasacion de tu piso.

por decir algo, vamos a decir 100mil euros ok ? pues bien, el banco le va a dar a quien sea un maximo de 100mil euros. El resto, no se lo van a dar, usease que o alguien tiene 85 euros para darlos de primeras, o pide un prestamo personal para conseguir esos 85 mil euros. Que sinceramente, me parece una locura pedir 85mil euros de prestamo personal, y eso si te lo dan, claro.

y otra cosa mas te digo... que te decian lo de alquilarla.... al ser una vivienda de proteccion CREO que no puedes alquilarla... de hecho, no tienes que tenerla como primera vivienda o algo asi ? lo digo porque si incumples eso, no te van a quitar la casa, pero todas las ayudas las vas a tener que devolver....
En mi contrato dice que si no la tengo habitada la tengo que alquilar.

Mi piso vale 110.000E según la junta de Andalucía, y eso es lo que pido, 85.000E efectivos para mi, mas la hipoteca de 25.000E en 15 anos.
Garru escribió:En mi contrato dice que si no la tengo habitada la tengo que alquilar.

Mi piso vale 110.000E según la junta de Andalucía, y eso es lo que pido, 85.000E efectivos para mi, mas la hipoteca de 25.000E en 15 anos.


entonces no la estas vendiendo, la estas cediendo....

si la vendieras pedirias los 115 integros para ti, tu cancelarias tu hipoteca y listo, se te quedarian los 85 para ti, sin necesidad de que alguien tuviera 85 mil euros en el banco, poruqe se lo iban a tasar en los 110 y por tanto le iban a dar 110 de hipoteca...

al menos es lo que yo entiendo XD


edito: vale, que los 85 es porque la vas a vender, pero el año que viene. ya me he enterado XD
yo lo veo chungo la verdad, porque en realidad el banco te da la pasta cuando firmas las escrituras... si no hay escrituras, no hay money, por lo que ya te digo que la unica opcion seria pedir un prestamo personal, y de esa cantidad me parece una locura. pagas poco, mi consejo es que no la vendas, poruqe si algun dia quieres volver, no creo que encuentres la opcion de pagar 157 euros por comprar una casa
esilvan escribió:
Garru escribió:En mi contrato dice que si no la tengo habitada la tengo que alquilar.

Mi piso vale 110.000E según la junta de Andalucía, y eso es lo que pido, 85.000E efectivos para mi, mas la hipoteca de 25.000E en 15 anos.


entonces no la estas vendiendo, la estas cediendo....

si la vendieras pedirias los 115 integros para ti, tu cancelarias tu hipoteca y listo, se te quedarian los 85 para ti, sin necesidad de que alguien tuviera 85 mil euros en el banco, poruqe se lo iban a tasar en los 110 y por tanto le iban a dar 110 de hipoteca...

al menos es lo que yo entiendo XD


edito: vale, que los 85 es porque la vas a vender, pero el año que viene. ya me he enterado XD
yo lo veo chungo la verdad, porque en realidad el banco te da la pasta cuando fi rmas las escrituras... si no hay escrituras, no hay money, por lo que ya te digo que la unica opcion seria pedir un prestamo personal, y de esa cantidad me parece una locura. pagas poco, mi consejo es que no la vendas, poruqe si algun dia quieres volver, no creo que encuentres la opcion de pagar 157 euros por comprar una casa


Efectivamente ese es el problema, que el banco no creo que le de una hipoteca a nadie por unas escrituras que se harían efectiva en 11 meses
Garru escribió:
esilvan escribió:
Garru escribió:En mi contrato dice que si no la tengo habitada la tengo que alquilar.

Mi piso vale 110.000E según la junta de Andalucía, y eso es lo que pido, 85.000E efectivos para mi, mas la hipoteca de 25.000E en 15 anos.


entonces no la estas vendiendo, la estas cediendo....

si la vendieras pedirias los 115 integros para ti, tu cancelarias tu hipoteca y listo, se te quedarian los 85 para ti, sin necesidad de que alguien tuviera 85 mil euros en el banco, poruqe se lo iban a tasar en los 110 y por tanto le iban a dar 110 de hipoteca...

al menos es lo que yo entiendo XD


edito: vale, que los 85 es porque la vas a vender, pero el año que viene. ya me he enterado XD
yo lo veo chungo la verdad, porque en realidad el banco te da la pasta cuando fi rmas las escrituras... si no hay escrituras, no hay money, por lo que ya te digo que la unica opcion seria pedir un prestamo personal, y de esa cantidad me parece una locura. pagas poco, mi consejo es que no la vendas, poruqe si algun dia quieres volver, no creo que encuentres la opcion de pagar 157 euros por comprar una casa


Efectivamente ese es el problema, que el banco no creo que le de una hipoteca a nadie por unas escrituras que se harían efectiva en 11 meses



efectivamente, ademas que vamos, te puedo medio confirmar que ni de coña ( no soy banquero ni nada, ojo), pero ten en cuenta que el dinero el banco te lo da por el precio de tasacion. Y hoy te la pueden tasar en X, pero y dentro de 11 meses ??? imaginate ueq la tasan por la mitad... (que depende del modulo que tenga, pero esos modulos tambien se revisan por la comunidad. Es decir, que aunque sea una vpo, existe un precio de tasacion que puede variar, que en ese caso marca la comunidad, y en renta libre marca el banco basandose en el mercado basicamente)

Eso si, el valor de una tasacion creo que es de 6 meses, por lo que si te la tasan hoy, podrias venderla dentro de 5 meses y 29 dias y no habria que retasarla, pero claro, son 6 meses, no 11...
Lo que pides es muy difícil por no decir imposible, en la situación del piso actualmente. Porque primero necesitas a gente que tenga 85.000 € que es lo que has pagado y luego encima subrrogarse a tu hipoteca. Y estando la cosa como esta...

No has pensado en alquilarlo durante un año y luego venderlo. E intentar pedir un crédito allí en los USA.
Si tengo que pedir crédito, no puedo comprar las casas que están a precio de saldo, los bancos no tienen pasta por lo que están dando las casas que ellos tienen en su poder por muy poco dinero, ahora se pueden aprovechar los que tienen el dinero en mano. Mira un ejemplo, casas que costaban mas de 300.000$ ahora 50,000$.... si lo tienes en mano

http://miami.craigslist.org/mdc/reb/1288084361.html
Garru escribió:Si tengo que pedir crédito, no puedo comprar las casas que están a precio de saldo, los bancos no tienen pasta por lo que están dando las casas que ellos tienen en su poder por muy poco dinero, ahora se pueden aprovechar los que tienen el dinero en mano. Mira un ejemplo, casas que costaban mas de 300.000$ ahora 50,000$.... si lo tienes en mano

http://miami.craigslist.org/mdc/reb/1288084361.html


jode tio... menos de 8 millones de pesetas por esa casa ???? [flipa] te has asegurado que no haya tiroteos diarios en el barrio ??? poruqe si no no me lo explico
Claro que estoy seguro.Mira, yo instalaba sistemas antihuracanes en Miami beach, primera linea de playa, en un edificio nuevo que incluso vivía gente famosa el apartamento mas barato eran los estudios de unos 60mc, esos pisos costaban originalmente 500.000$ y llegaron a venderse en mas de 800.000$, pues antes de venirme para espana (hace 8 meses) venian la poli mas un representate del banco y precintaban los piso, (mas de 10 habia en el edificio de 99 apartamentos), y los vendía el banco en 150.000$ :O

Como anécdota, conocí a un ruso muy buena gente, que lo llevaron la policia (yo lo vi, cuando lo arrestaron) por que segun me dijo el conserje, alquilaba coches de lujo por meses, los desmontaba y le metia piezas "clonicas" a los Porsches Lambor, Ferrari, Bentley etc... y vendía las piezas originales [+risas] y vivía de eso.
Qué, sigues con la idea de dejar a tus amigos aquí y largarte de España... después que te lo supliqué la semana pasada en el futbol, moribundo después de ser atropellado por un coche en mi bici!!! (vale que no me paso nada... pero pudo haberme pasado!!)

Quillo, que no te vayas!!! ya te lo digo hasta por EOL... que no quiero tener que ir a verte a Miami en veranito de vacaciones a gastos pagados... y visitar los parques de orlando... y traerme ropa tirada de precio... ummmhhh cuándo dices que comprabas el billete???

QUE NO... que no te vayas!!! ¿Cómo va a jugar Nacor con Miguel entonces?? no puede ser!!! Que quieres que te diga que tai'loviu??!!!
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