Casa y Garaje

Siento ser tocapelotas pero... es garaJe

Si ella no compro las dos cosas en un pack le toca fastidiarse, la promotora se lo vendera si quiere

No me hagas mucho caso (porque me imagino que dependerá de cada ayuntamiento), pero te pongo un ejemplo real. Una persona X construye un edificio en un municipio de Madrid, donde salen 12 apartamentos y 5 pisos (diras tu si es lo mismo una vivienda) y un garaje con 12 plazas. Si hacemos cuentas joder son 12 plazas para 17 viviendas, pues no, ya que al construir apartamentos no estas obligado a hacer plazas de garaje, solo es para las viviendas.

A lo mejor el atico de tu amiga es pequeño y tiene categoria de apartamento y no tienen porque construir una plaza de garaje para su vivienda.

Sobre lo que le han dicho, que si sean reservadas para otras viviendas, pues es posible, porque creo que están obligados a realizar 1.5 plazas de garaje por cada piso; por si alguno de esas personas de los pisos grandes quieren comprar otra plaza.

Eso si dile a tu amiga que no desespere que no siempre se suelen comprar mas plazas de garaje por temas monetarios.

Dreamcast2004, gracias por la respuesta. Le diré que pregunte en el Ayto de Oviedo a ver si saben algo del tema o cada promotora puede hacer lo que le de la gana con los garajes.

Dreamcast2004 escribió:Eso si dile a tu amiga que no desespere que no siempre se suelen comprar mas plazas de garaje por temas monetarios.

La cuestión es que ella quiere comprar una plaza, pero que no se la venden. A lo mejor es por que cómo tu dices y lo consideran vivienda.

JJMD escribió:Siento ser tocapelotas pero... es garaJe

Joder, que verguenza. No me di ni cuenta Corregido

Macropipus escribió:Dreamcast2004, gracias por la respuesta. Le diré que pregunte en el Ayto de Oviedo a ver si saben algo del tema o cada promotora puede hacer lo que le de la gana con los garajes.

Dreamcast2004 escribió:Eso si dile a tu amiga que no desespere que no siempre se suelen comprar mas plazas de garaje por temas monetarios.

La cuestión es que ella quiere comprar una plaza, pero que no se la venden. A lo mejor es por que cómo tu dices y lo consideran vivienda.

JJMD escribió:Siento ser tocapelotas pero... es garaJe

Joder, que verguenza. No me di ni cuenta Corregido

Ya te comento que eso es para MADRID pero no ciudad, sino de un municipio. Pero vamos también puede ser que no se las quieran vender porque son unos tocapelotas o porque son muy baratas y el precio de las plazas sube como la espuma. Espero que tenga suerte y la consiga.

Bueno, he conseguir saber que en las viviendas de protección oficial se construyen exactamente tantos garajes como pisos y que cuando te toca te dan el lote completo: casa+garaje+trastero (por lo menos en Santander). Y no es ni negociable ni discutible.

Lo que pasa con la venta libre, eso sigo sin saberlo. Pero bueno por lo menos ya tengo algo que contarle

a ver amigo, una cosa son las condiciones urbanísticas que te impone el Ayuntamiento para poder tener el permiso de obras, y otra cosa es que el promotor te quiera vender la plaza de parking (especulación?)

yo propongo que reformen la normativa para dar la cédula de habitabilidad y que obliguen tener plaza de parking, eso si que obligaría al promotor a venderte como mínimo una plaza de parking.

Bueno, te comento yo ya que soy de los malos, de los de las promotoras.

Lo que hace esa promotora, o la que comercialice los pisos a petición de los que ponen la pasta, es legal, las viviendas, sus trasteros y las plazas de garaje son de la promotara hsata el mismo día que se escritura, es decir, que ni con la reserva, ni con las cuotas mensuales, la vivienda es aún de esa persona, lo digo porque mucha gente se piensa eso, que una vez que hace la reserva la casa es suya, y eso no se produce legalmente hasta que se llega a escrituras.

Cuando compras una vivienda es muy probable que vaya con algún elemento anejo, como puede ser trastero y garaje, las más comunes, o con servidumbres, como puede ser un paso de patio.

LA cedula de habitalidad no sirve para mucho, para tomar una última comida con el arquitecto municipal, hay muchas viviendas con gente viviendo y la cedula pendiente, para que te la den tiene que llegar el arq. Municipal y comprobar que todo está según proyecto, y según la ley urbanística, que está todo urbanizado, eso es lo primero que se hace y obliga y demás, pero que este todo según proyecto, es tontería, porque tu puedes coger, modificar el proyecto alegando causas de mejora, o rectificando alguna falta, visarlo de nuevo en el colegio de arquitectos, y ya lo tienes, puedes modificar legalmente el proyecto, visarlo, y el arq. Municipal no podrá decir nada de esto.

El mínimo de plazas legales lo marca distintas leyes unas superpuestos sobre otras, si tu municipio tiene PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA es probable que allí lo contemple, si lo hubiera un mínimo de plazas, así como el mínimo legal de su tamaño, de todas formas puedes consultar en el ayuntamiento de tu municipio.

Que no te quieran vender una plaza es legitimo y legal, ya que son suyas, y se las pueden vender a quienes ellos prefieran.

Siempre conviene comprar las plazas en el mismo acto notarial que la compra del piso, ya que en ese caso pagarías el 7% de IVA en lugar del 16% si la compraras a posteriori.

Macropipus escribió:Hola,

A ver si alguien sabe resolver una duda que me han planteado hoy y que aunque me suena haber oido algo sobre el tema a lo mejor son leyendas urbanas o realmente existe una ley donde se refleja esto.

El caso es que una amiga ha comprado un ático en un edificio nuevo y está interesada en comprar una plaza de garaje (hay varias plazas de garaje sin vender). La cuestion es que la promotora no se la quiere vender por que dice que las tiene reservadas por si "alguno de los pisos con más superfice que el suyo" (es decir, todos excepto los áticos) quiere comprar otra plaza de garaje además de las que ya tienen. La pregunta es la siguiente:

¿Es ésto legal?. Como decía antes no se si es leyenda urbana, lo he soñado o realmente existe, pero tenía la idea de que ahora es "obligatorio" construir al menos tantas plazas de garaje cómo puertas hay, para que así todos los inquilinos puedan tener un sitio dónde aparcar.

Salu2

Primero miraría el PGOU municipal. Quizás no sólo sea necesario que se construya una plaza de garaje por cada piso, sino que cada piso lleve asociada una plaza de garaje.

Pero vamos, que no tengo ni idea.

MORPHEUX escribió:LA cedula de habitalidad no sirve para mucho, para tomar una última comida con el arquitecto municipal, hay muchas viviendas con gente viviendo y la cedula pendiente, para que te la den tiene que llegar el arq. Municipal y comprobar que todo está según proyecto, y según la ley urbanística, que está todo urbanizado, eso es lo primero que se hace y obliga y demás, pero que este todo según proyecto, es tontería, porque tu puedes coger, modificar el proyecto alegando causas de mejora, o rectificando alguna falta, visarlo de nuevo en el colegio de arquitectos, y ya lo tienes, puedes modificar legalmente el proyecto, visarlo, y el arq. Municipal no podrá decir nada de esto.

Hombre eso de que no sirve para mucho es un poco relativo por no decir un mucho. Que haya mucha gente viviendo sin cédula de habitabilidad no significa que no sirva sino que esa gente no se puede permitir un alquiler además de una hipoteca y se mete a vivir sin más, porque es una casa que ya está pagando. Si esta situación ocurre es por la incompetencia de unos cuantos que permiten que estas cosas se vean como normales cuando no las son ni de coña.

Mi hermana escrituró en septiembre de 2006 la casa pero no se casaba hasta 2007 y no tenía intención de irse a vivir todavía porque quería amueblarla y demás. Ella vivía en casa pero otra gente no tenía la suerte de tener otra casa y empezaron a irse a vivir allí. Sin cédula de habitabilidad no les dieron de alta el servicio de la luz y creo recordar que tampoco el del gas, tenían agua y gracias. Por lo demás como el constructor seguía haciendo sus movidas la luz era de obra y encima aún había que darle las gracias al tío D menuda jeta.

Te parece normal vivir en una casa con luz de obra durante 1 año? eso fue lo que tardaron en tener luz desde que escrituraron. Y ahora me podrías decir que qué suerte que les pagaron la luz, pero de qué sirve cuando las veces que nos pasábamos por allí o alguna vez se quedaban a dormir no podían ni poner el aire acondicionado porque la luz no era suficiente para los que ya estaban en el edificio. Había que bajar al garaje a volver a conectarla si saltaba. Todo ello sin contar con que el garaje tiene entrada por montacargas y obviamente por seguridad no estaba permitido usarlo. Eso sí que es bueno, pagando casa y garaje y sin poder usarlo y además justo ese año a uno de los coches le rompieron un retrovisor estando aparcado en la calle cuando podía estarlo en SU plaza de garaje.

Me asusta que veáis normales estas cosas, se ve que no habéis tenido experiencias negativas. Desde luego ese constructor es para echarle de comer aparte pero entre constructores, promotores, ayuntamientos y demás familia hacen que comprarse un piso sea una odisea y que estés pagando por algo TUYO que legalmente no puedes habitar. Tremendo.

Con respecto al hilo creo que no están obligados a vendértela pero tal y como están las cosas no sé cómo esperan que les compren una segunda plaza de garaje y no se la den a alguien que está dispuesto a pagarla... ellos sabrán. En la finca de mi hermana los áticos tienen 2 plazas y el resto de viviendas 1.

Saludos

Buenas Roberta, cuanto tiempo.

te hablo como alguien que ha estado ligado directamente con una promotora durante 3 años, y te hablo de mi experiencia en el sector

La cedula de habitabilidad, es un papel mojado, no quiere decir nada, es que se da una vuelta por la obra el arquitecto municipal, y si todo va bien, eres su amiguito y les has comido el culo, la urbanizacion la tienes genial, que la tienes porque es lo primero, lo tienes todo limpito, a tomar vientos que te la dan, si te llevas mal con el ayuntamiento, porque quieran algo y no pasas por el aro, o porque quieran que les regales x bajos al municipio o su puta madre, entonces te dan por el culo con ella, porque REPITO que el proyecto se puede cambiar el dia antes, siempre y cuando lo lleves a visar, y a tomar por culo que tu has construido según proyecto y el arq. municipal no podrá decir nada.

que yo no lo veo normal, y lo que yo haría es una cosa, pero que hay viviendas sin ella durante años hasta que se la dan, porque para la luz y gas no hace falta más que presentar los boletines en industria para que te los visen por parte del instalador, y para la luz en concreto, además tiene que haber luz comunitaria para lo que suele ser normal que se constituya la comunidad, pero por la habitabilidad no tiene nada que ver para la luz, porque tu luz tienes durante la obra, es un tema de presentar boletines en industria, otra cosa es que la instalacion he haya hecho mal o que el instalador se haya pasado por el arco los boletines.

Bueno saludos!!!

PD: Con la parte de los boletines siempre hablo desde el lado del promotor para tener todo legal y que los usuarios puedan darse de alta, porque luego esos datos los tiene iberdrola y dando la primera hoja de escrituras y el boletín que te tienen que dar, suficiente para darse de alta por primera vez

Roberta escribió:

MORPHEUX escribió:LA cedula de habitalidad no sirve para mucho, para tomar una última comida con el arquitecto municipal, hay muchas viviendas con gente viviendo y la cedula pendiente, para que te la den tiene que llegar el arq. Municipal y comprobar que todo está según proyecto, y según la ley urbanística, que está todo urbanizado, eso es lo primero que se hace y obliga y demás, pero que este todo según proyecto, es tontería, porque tu puedes coger, modificar el proyecto alegando causas de mejora, o rectificando alguna falta, visarlo de nuevo en el colegio de arquitectos, y ya lo tienes, puedes modificar legalmente el proyecto, visarlo, y el arq. Municipal no podrá decir nada de esto.

Hombre eso de que no sirve para mucho es un poco relativo por no decir un mucho. Que haya mucha gente viviendo sin cédula de habitabilidad no significa que no sirva sino que esa gente no se puede permitir un alquiler además de una hipoteca y se mete a vivir sin más, porque es una casa que ya está pagando. Si esta situación ocurre es por la incompetencia de unos cuantos que permiten que estas cosas se vean como normales cuando no las son ni de coña.

Mi hermana escrituró en septiembre de 2006 la casa pero no se casaba hasta 2007 y no tenía intención de irse a vivir todavía porque quería amueblarla y demás. Ella vivía en casa pero otra gente no tenía la suerte de tener otra casa y empezaron a irse a vivir allí. Sin cédula de habitabilidad no les dieron de alta el servicio de la luz y creo recordar que tampoco el del gas, tenían agua y gracias. Por lo demás como el constructor seguía haciendo sus movidas la luz era de obra y encima aún había que darle las gracias al tío D menuda jeta.

Te parece normal vivir en una casa con luz de obra durante 1 año? eso fue lo que tardaron en tener luz desde que escrituraron. Y ahora me podrías decir que qué suerte que les pagaron la luz, pero de qué sirve cuando las veces que nos pasábamos por allí o alguna vez se quedaban a dormir no podían ni poner el aire acondicionado porque la luz no era suficiente para los que ya estaban en el edificio. Había que bajar al garaje a volver a conectarla si saltaba. Todo ello sin contar con que el garaje tiene entrada por montacargas y obviamente por seguridad no estaba permitido usarlo. Eso sí que es bueno, pagando casa y garaje y sin poder usarlo y además justo ese año a uno de los coches le rompieron un retrovisor estando aparcado en la calle cuando podía estarlo en SU plaza de garaje.

Me asusta que veáis normales estas cosas, se ve que no habéis tenido experiencias negativas. Desde luego ese constructor es para echarle de comer aparte pero entre constructores, promotores, ayuntamientos y demás familia hacen que comprarse un piso sea una odisea y que estés pagando por algo TUYO que legalmente no puedes habitar. Tremendo.

Con respecto al hilo creo que no están obligados a vendértela pero tal y como están las cosas no sé cómo esperan que les compren una segunda plaza de garaje y no se la den a alguien que está dispuesto a pagarla... ellos sabrán. En la finca de mi hermana los áticos tienen 2 plazas y el resto de viviendas 1.

Saludos

Claro pero es que en su caso concreto cogió se fue al ayuntamiento le montó el pollo a la que le tocaba el marrón y le prometieron solucionarlo. Y así fue, la verdad, porque la puso de vuelta y media a la tía. Pero es que el propio constructor es otro c***** y eso que tiene un piso en el mismo edificio, pero vamos les ha puesto pegas para todo. Yo te digo lo que le comentaron en el ayuntamiento, que no entendían cómo iberdrola les negaba la luz y lo que tú me comentas pero es que se ve que iberdrola estará hasta los webs de cosas de estas y se pondrán cazurros o algo y la verdad es que se pasa mal.

Por cierto cuánto tiempo sí, pero sigo viva muahahah y ya son 6 años por aquí últimamente me ha dado por volver a postear un poquito

Saludos

Pues ha debido ser un virus porque hoy es mi segundo dia de nuevo por aquí xD

Será la gripe del cerdo?

Yo creo que es la gripe del paro, al menos en mi caso xDDDDDDD