floppycillo escribió:Pero date cuenta que el dueño del piso tiene que seguir pagando la luz, agua, comunidad, derramas, etc...
Seria un coste añadido al precio de la vivienda.
Sí, eso está dado por supuesto ( lo que no sabemos es cuánto se tiene que hacer cargo de los recibos pasados, si es como con una compra normal el vendedor te lo tiene que dar al día, es una de las cosas que no tenemos claras).
Schwefelgelb escribió:Yo el principal problema que le veo, es que no sabes lo que estás comprando, igual cuando llega han arrancado todo el cobre y tuberías y te han hecho un destrozo.
Tampoco sabes cuando vas a poder entrar, ya no sólo por lo que tarde la justícia en echarlo, sino porque como la reforma va a ser larga, después de echarlo puede volver a entrar y a esperar otra vez todo el proceso para poder tirarlo porque todavía no se considera su morada.
Partimos de que hay que reformarlo totalmente, igual que si compras una vivienda de hace 70-80 años a la que no se le ha hecho nada. De hecho te ahorrarías el " desescombro y abrir paredes".
Lo del proceso de echarlos está contemplado, lo de la reforma también. En el momento de tomar la posesión se hará lo que se tenga que hacer para que no se lo ocupen mientras. También viene esto dado por la inseguridad que tenía la primera idea de comprar un piso para alquilarlo o realquilarlo, porque yendo a españa una semana o dos al año hasta que vuelva definitivamente, las posibilidades de que le timen/dejen de pagar/ocupen aumentan considerablemente.
dinodini escribió:Si dices que a tu amigo le da igual esperar 10 añazos para echarlo y que también le da igual que destroce por completo el piso porque va a reformarlo al 100%, ¿que dudas tienes entonces? ¿Que lo vuele en mil pedazos con una bomba?
Si tu amigo es tan flexible que acepta las dos condiciones antes expuestas, pues entones si, comprar un piso okupado es una buena idea.
Pues efectivamente, eso queremos buscar, si hay más " peros" que hemos pasado por alto. ¿Qué pasa por ejemplo si los ocupas hacen efecto llamada y ocupan todo el edificio y el barrio? Como dije arriba lo veo una posibilidad remota de peli, pero puestos a imaginar...qué pasa si hacen tanto el bestia que dañan propiedades colindantes, el edificio, o lo que sea, quién cubre eso y con qué seguro? Ésas son las respuestas que buscábamos, lo demás ya partimos de cajón.
Yoshi82 escribió:Y no es más facil comprar el piso a su precio, en buen estado y sin cargas y empezar a sacarle rendimiento desde el día 1 que comprar barato, perder dinero durante años echando al ocupador y luego tener que hacer una reforma que a los precios actuales seguro equipara el precio a la primera vivienda? Es que aunque acabe saliendo un poco más barato en conjunto, merece la pena la pérdida de salud y de tiempo con tanto problema? Y todo ello considerando que la zona no empeore como suele pasar, el efecto cuña, que entran ocupas, hacen la vida imposible a los vecinos y estos se van, posibilitando más ocupas, lo que hace bajar el precio de mercado del piso y las posibilidades de sacarle rendimiento. A mi me parece una pésima idea, vivo junto a unos bloques que fueron ocupados y aunque suene clasista es lo peor que te puede pasar, no es que no los quiera cerca, es que no los quiero ni ver, esos bloques están rebentados, han arrancado puertas, ventanas, grifería, cables, etc...y eran a estrenar. La empresa que los ha comprado y echado a los ocupas no sabe cuanto esperar para reformarlos y no perder dinero. Solo les vale la estructura, fachada (con algún problemilla) y las cédulas, el resto todo a reformar/reponer, ya que la tabiquería era de pladur y desde fuera ya se ve rebentada.
Claro que es más fácil, pero también más caro.
Hablamos de una rebaja de hasta un 60% del precio del inmueble sin ocupar. Y hacer una reforma integral de un piso de hace 70 años ( suelos techos baños, fontanería electricidad carpintería interior y exterior...) y uno que hayan reventado los ocupas dudo MUCHISIMO que salve esa diferencia de precio.
GXY escribió:si se pretende comprar para vivir, suele ser una bastante mala idea. no tanto en si porque este ocupado, sino porque si esta ocupado normalmente estará en un "barrio malo" (estadisticamente la mayoria de viviendas ocupadas estan en barrios en depresion, de mayor pobreza relativa, mas inseguros, etc).
si se pretende comprar para espec... perdon, para invertir, puede que no sea tan malo. el defecto evidente ya se lo comerá otro (generalmente 1-6 inquilinos via contrato de alquiler).
yo, particularmente, no lo haria.
Están en barrios malos, venidos a menos, o por "explotar" claro. O simplemente en barrios humildes. La rebaja hablamos de pon dos edificios iguales, en uno hay un piso ocupado por 50k y en el edificio de al lado, un piso igual, por 120k. El piso es para vivir, para retirarse en su momento, por lo menos dentro de quince años. El piso lo querría para antes, pero no le importa esperar 5-10 años por ejemplo. El tema está en que ahorra 8k por ejemplo al año, y los pisos que baraja suben 15-20k.
grindhouse escribió:Yoshi82 escribió:Y no es más facil comprar el piso a su precio, en buen estado y sin cargas y empezar a sacarle rendimiento desde el día 1 que comprar barato, perder dinero durante años echando al ocupador y luego tener que hacer una reforma que a los precios actuales seguro equipara el precio a la primera vivienda? Es que aunque acabe saliendo un poco más barato en conjunto, merece la pena la pérdida de salud y de tiempo con tanto problema? Y todo ello considerando que la zona no empeore como suele pasar, el efecto cuña, que entran ocupas, hacen la vida imposible a los vecinos y estos se van, posibilitando más ocupas, lo que hace bajar el precio de mercado del piso y las posibilidades de sacarle rendimiento. A mi me parece una pésima idea, vivo junto a unos bloques que fueron ocupados y aunque suene clasista es lo peor que te puede pasar, no es que no los quiera cerca, es que no los quiero ni ver, esos bloques están rebentados, han arrancado puertas, ventanas, grifería, cables, etc...y eran a estrenar. La empresa que los ha comprado y echado a los ocupas no sabe cuanto esperar para reformarlos y no perder dinero. Solo les vale la estructura, fachada (con algún problemilla) y las cédulas, el resto todo a reformar/reponer, ya que la tabiquería era de pladur y desde fuera ya se ve rebentada.
Iba a decir un poco lo mismo. Osea no veo el ahorro en comprar un piso de 140k por 70k si luego vas a tener que dejarte 50k en una reforma integral y 10k en pagos de suministros y viviendas mientras continúe ocupada y no se desaloje.
Bueno si, sale un ahorro estimado de 10k en este supuesto desde la barra del bar, siempre y cuando la reforma no salga más cara, o el coste de suministros no sea mayor o la diferencia del descuento por ocupación no sea menor... Y claro, todo esto con el perjuicio de preocupaciones y coste de salud que conlleva, sumado a que todo esto está puesto a "en el mejor de los casos y que salga todo bien."
Es complicado. Es como comprar un coche accidentado. Te va a salir más barato, lo reparas y si el coste de la reparación sale por menos que el ahorro que obtuviste respecto al precio de uno en perfecto estado, te salió más o menos bien. La diferencia es que en un coche te juegas una cantidad de dinero mucho menor y que quien lo hace ya suele controlar de mecánica o sabe tras revisarlo que la avería no es muy grave. En el piso no sabes el nivel de la avería que te van a hacer... Lo dicho, arriesgado.
El piso de 140k lo va a tener que reformar igual por esos 50k. Partimos de reformas integrales en ambos casos.
