¿Como esta el tema de las hipotecas?

ilusatar escribió:Yo vivo de alquiler y el que piense que alquilar en España, tal como están los alquileres, es mejor que comprar vive en los mundos de Yuppi. Un alquiler es razonable a los precios que hay en Europa que suele ser la mitad que la hipoteca de un piso, a los precios de aqui NI DE COÑA.

En España en sitios como Madrid o Barcelona para alquilar un piso decente de unos 80m2 y que esté amueblado mínimo te piden 800-900 euros al mes, si quieres algo más barato te tienes que ir a 40-50 kilómetros de la ciudad o meterte en un cuchitril de 40m2 pagando 500-600 euros al mes.

Si te compras un piso y eres un poco abispado lo más seguro es que si el Euribor sube como máximo pagues 800-900 euros al mes y con un detalle que los que defendéis el alquiler obviáis: dentro de 20-30 años el que ha comprado el piso seguirá pagando esos 800-900 euros al mes, tú de alquiler pagarás 1.500-1.600 al mes mínimo, porque el alquiler sube cada año en función del IPC. Mis padres hace 20 años se metieron en una hipoteca que costaba 9 millones de pesetas que entonces era pasta, pero ahora es nada y los últimos años de hipoteca lo pagaron con la gorra. Y sin contar el hecho, que muchos han mencionado, que vivir de alquiler toda la vida es imposible, me gustaría veros a vosotros con una mierda de pensión y pagando también el alquiler de vuestra casa...

Y eso de que te compras un piso y ya te tienes que quedar alli por narices toda la vida será de coña ¿no? Yo si me compro un piso y resulta que a los años el barrio se llena de gentuza o los vecinos son un coñazo, lo alquilo o vendo y me voy a otro sitio a vivir.

En todo esto hay un Error. El piso que te puedas pagar por el mismo precio que un alquiler mensual (y suponiendo que tengas unos minimos ahorros) es el que va a estar a 40-50 km, con gastos en coche, gasolina y tiempo y muy probablemente siga siendo un cuchitril.

Los tipos de interés pueden subir a más de 6%? En un plazo a 20 - 30 años seguro, hace 15 años estaba por encima de 7, hace 25 llegó a cosas como el 15%. Y que subieran es lo mejor que le podría pasar (a los que no están ya pillados). Los precios han ido subiendo a cambio de años de pagar mas años, ya no quedan mas años para alargar, los pisos tendrían que caer como una piedra para vender algo.

Que pasará dentro de 30 años al que está de alquiler? Si ha sabido ahorrar e invertir para obtener un rendimiento, tendrá mas que de sobra para comprar a tocateja una casa fuera de la ciudad para la jubilación. Además habrá podido aprovechar para mejorar su situación laboral con más facilidad. Y si en una pareja ambos se quedaron en paro durante 1 año a la vez pudieron irse temporalmente a casa de un familiar, o uno de ellos muere, o simplemente se separan y la situacion es como la actual no te quedas con el culo al aire perdiendo el piso o vendiendolo muy por debajo como para cancelar la hipoteca.

Es jugarte todo tu ahorro a una carta que además no es nada liquida, pasarán meses en caso de querer venderla y que te dificulta la movilidad, por mucho que quieras cambiar el tiempo de espera y dificilmente podrás pagar a la vez la hipoteca de dos casas, ni siquiera un alquiler.

Si la hipoteca es a 10 años, 20 a lo sumo, mira, puedes permitirte sacrificios, retrasar un poco tener hijos y dentro de 10 - 15 años no será un gran esfuerzo y empezarás a pagar menos que el que tiene alquiler. Pero a 40 años y al precio que están las casas es casi un suicidio meterte en un piso si no tienes una situación muy estable (del palo dos funcionarios) y con un sueldo importante vas listo.

Por no hablar que no es lo mismo tener cash y libertad cuando eres joven que cuando ya pasas de 40 o 50.

Irse de alquiler no es tirar el dinero, es no invertir a muy largo plazo con dinero que no tienes en un producto que no es necesariamente rentable precisamente a plazos largos. El cash flow lo es todo.

bonardi escribió:Mirad, no quiero abrir un hilo nuevo pero mi novia está obsesionadísima con COMPRAR y ESTOY CONFUSO, así de claro.

Os pido POR FAVOR que pongáis una especie de "doctrina única" para que ella lo lea y decida que es lo más coherente que esto lo único que veo es que os ponéis talibanes en ambos aspectos y no aclaráis nada.

Si por mí fuese... en la puta vida me independizaba y mira que estoy ya harto de estar en mi casa...

Es que todo depende de la situación.

De la ciudad en la que vivais por ejemplo, aqui en Madrid, para mi, el alquiler está carisimo, y yo pago de hipoteca lo que pagaría por una habitación en un piso compartido.

Y si tiene dinero ahorrado y se encuentra algo a buen precio, pues no tiene porque ser un error comprar.

El problema es que hay muchisima gente que compra, y cuando compra lo hace ahogados hasta el cuello para meterse en algo que no puede permitirse como son chalets o áticos, y se les queda una letra enorme, yo conozco casos de gente con letras de 1.200.-€, y si mientras ambos tengan trabajo bien, pero en cuanto que uno falla se lia parda, o si te suben un poco los intereses (que van a subir, por lógica), pues se planta una letra que no se pueden permitir.

Asi que todo depende del caso, pero si tiene dinero ahorrado y ha visto alguna oferta buena, pues se puede comprar, y también mirad el tema de alquileres, para ver como están en la zona y ya comparais.

Gurlukovich escribió:En todo esto hay un Error. El piso que te puedas pagar por el mismo precio que un alquiler mensual (y suponiendo que tengas unos minimos ahorros) es el que va a estar a 40-50 km, con gastos en coche, gasolina y tiempo y muy probablemente siga siendo un cuchitril.

Para nada es asi.

Yo como he dicho pago de hipoteca unos 350.-€

En mi mismo bloque, es decir un piso identico al mio, se está pidiendo por alquiler entre 650 y 700.-€

Y vivo en el Pau de Vallecas, asi que estoy cerca del centro de Madrid, y en el barrio tengo metro y bus, y muy cerca cercanias, asi que tampoco tengo gastos extras de gasolina ni nada por el estilo.

SuperLopez escribió:Yo estoy de acuerdo con Shikamaru, en todo salvo en una cosa. Yo no digo que alquilar sea mejor que comprar ni viceversa. Sólo digo que ahora mismo no es momento de comprar y más como se ve el panorama burbujista. Una cosa es lo que te cuesta de pagar una casa y otra su valor, y lamentablemente, el valor está cambiando día a día.

bonardi: te comprendo, mi novia se dio cuenta a base de palos cuando íbamos a solicitar hipotecas sin tener un duro ahorrado. Sinceramente, se aprende a base de palos.

De hecho Super, estoy a favor de comprar a precios muy razonables, como la casa de 100.000 euros, que son dieciseis millones de las antiguas pesetas; y siendo una casa independiente, mia de los cimientos al techo. Pero dejarme cincuenta millones en un trozo de un bloque de viviendas de 80 m2 utiles... yo no puedo.

bueno perdona si te han ofendido esas contestaciones

a ver, esta claro qeu el caso individual de cada uno es particular, y esas reglas de 3, es que son asi.... es mucho mas complejo, pero para hacerte una idea aproximada, sirven.

Te comentaba lo de los 800 euros estando el euribor al 6%, porque es el limite, salvo catastrofe (en cuyo caso nos vamos a la mierda todos), del indice del euribor. A dia de hoy el euribor esta bajo, porque el banco central europeo lo ha bajado para que la gente no se vaya a la mierda... Si ya hay problemas estando el euribor al 1 como esta, imaginate si esta al 5% como hace un par de años..... Te lo creas o no, el mundo lo mueven los mileuristas, es la poblacion que mas volumen tiene y la que mayor incision en el mercado tiene, por lo tanto, el euribor no puede subir al 20% sencillamente porque la gente se HUNDE, y si el 90% de la poblacion se hunde, te aseguro que el pais se hunde con ellos. Si es cierto que hace años las hipotecas se median con otro indice, y nuestros padres llegaron a pagar hasta el 18% de interes, pero bueno, eran otros tiempos, otros creditos, no habia necesidad de endeudarse tanto.....

Yo me he ido de casa con 28 años, una edad que considero razonable, y aguantable en casa de los padres de uno. Tambien depende de la situacion familiar, pero bueno, en terminos generales, no veo que sea tarde. Pronto no es, pero tarde, tampoco. Y son muchos años ahorrando, por ejemplo llendo en autobus/metro al curro. No me interesaba gastarme 2 kilos en un coche mas los gastos que supone un coche. No soy rico ni mucho menos, y cuando digo que no me he cortado no significa que haya comprado lo que me daba la gana ni mucho menos.


Mi proposito no es ofenderte ni meterme contigo, lo que pretendo es que intentes entender, que comprar, es mejor que alquilar. Pero que lo digo por tu bien, si eres capaz de ahorrar, ahorra para comprar casa, pero como decia antes, CON CABEZA. No pienses, bueh, si hoy puedo pagar 1000 euros.... ERROR. porque como bien dices, el dia de mañana esos 1000 euros se convierten en 1800 pero en un momento. Lo que hay que hacer, es anticiparse a ese dia de mañana, y ver si mañana vas a poder pagar la hipotetica cuota.

Lo de tirar el dinero, es una metafora hombre, digamos que es un dinero que pierdes para siempre sin ningun tipo de inversion. En este caso, ese dinero 'tirado a la basura' no es tal, es el dinero que te cuesta tener un techo, o vivir, vamos a decir. Tu tiras el dinero dandoselo al dueño del piso y yo dandoselo al banco, pero insisto que es lo que te cuesta vivir, ni mas ni menos, no hay que tomarse a pecho lo de tirar el dinero porque no es cierto....

Esta claro que para comprar hay que partir SIEMPRE de tener un dinero ahorrado, si no, es pura especulacion, y casi con total probabilidad viviras peor que de alquiler. Pero pudiendo ahorrar y dando una entrada ?? es tonteria vivir de alquiler, en serio.... las cuentas son esas, mucho mas complejas, si, pero basicamente es lo que hay. Las ventajas de irse de alquiler son que puedes mudarte con mayor rapidez, pero que el que compra tambien puede alquilar lo suyo e irse de alquiler, o vender su casa, por lo que la ventaja de la 'movilidad' no es el que tu puedas cambiar y los que compran no, la ventaja es que lo que a ti te puede costar 15 dias, a mi me costara 2 meses. Lo de las mudanzas, quieras o no, son un incordio tio, no puedes poner eso como ventaja porque no lo es...... y mas si pretendes tener niños. Tampoco es justo lo uqe decian por ahi de que una mudanza son amigos nuevos, barrio nuevo... eso es una chorrada, porque si te gusta tu barrio y te quieres quedar alli, no es raro el que encuentres otro piso dos calles mas palla, por lo que ni hay que cambiar de colegio al niño ni nada...

Tambien te digo una cosa, depende 'como compres'... esta claro qeu el compre para especular, le puede salir por cualquier lado, le puede salir bien, y le puede salir mal. Yo no he comprado para eso, he comprado el piso donde he querido, porque me gusta el sitio, nada mas, y he comprado para vivir alli, ya esta. Lo que quiero que veas, es que cuando ambos estemos en el lecho de muerte, si sacaramos la calculadora y echasemos cuentas, te aseguro que tu te habras gastado muchisimo mas dinero que yo, en tener un techo donde caerte muerto. Y digo tu y yo, pero bueno, por personalizar la conversacion, pero se puede extrapolar a cualquier persona que viva de alquiler, y cualquier persona qeu haya comprado con cabeza (llamando con cabeza a no tener el riesgo de que la cuota te suba por encima de lo que ganas, y de lo que presumiblemente ganaras en el futuro, ojo, que hoy puedes ganar 3mil euros al mes, y verte con 50 años de reponedor ganando 700 euros)


pd: igual esta un poco chungo redactado y con batiburrillo de ideas, pero es que estoy en el curro y es lo que tiene xdddddddddd

Gurlukovich escribió:Que pasará dentro de 30 años al que está de alquiler? Si ha sabido ahorrar e invertir para obtener un rendimiento, tendrá mas que de sobra para comprar a tocateja una casa fuera de la ciudad para la jubilación. Además habrá podido aprovechar para mejorar su situación laboral con más facilidad. Y si en una pareja ambos se quedaron en paro durante 1 año a la vez pudieron irse temporalmente a casa de un familiar, o uno de ellos muere, o simplemente se separan y la situacion es como la actual no te quedas con el culo al aire perdiendo el piso o vendiendolo muy por debajo como para cancelar la hipoteca.

Es jugarte todo tu ahorro a una carta que además no es nada liquida, pasarán meses en caso de querer venderla y que te dificulta la movilidad, por mucho que quieras cambiar el tiempo de espera y dificilmente podrás pagar a la vez la hipoteca de dos casas, ni siquiera un alquiler.

Si la hipoteca es a 10 años, 20 a lo sumo, mira, puedes permitirte sacrificios, retrasar un poco tener hijos y dentro de 10 - 15 años no será un gran esfuerzo y empezarás a pagar menos que el que tiene alquiler. Pero a 40 años y al precio que están las casas es casi un suicidio meterte en un piso si no tienes una situación muy estable (del palo dos funcionarios) y con un sueldo importante vas listo.

Por no hablar que no es lo mismo tener cash y libertad cuando eres joven que cuando ya pasas de 40 o 50.

Hablas como si el que alquila puede ahorrar pero el que compra un piso no. Alquilar como ya he dicho te supone un gasto mensual mínimo de 600 euros para arriba y eso con los sueldos mileuristas que "disfrutamos" como es muy dificil ahorrar, al igual que un tio que tiene una hipoteca de 600 euros o más, el nivel de ahorro es el mismo, la unica diferencia es la entrada que has puesto para el piso, pero eso es lo mismo ahorro que has iniciado mucho antes.

El tema del cash es lo mismo, si tienes una hipoteca de 600 euros o un alquiler de 600 euros, el cash es el mismo, sólo que con la hipoteca estás creando una base sólida para vivir en el futuro, en cambio con el alquiler no. Ya te digo yo que no te gustará llegar a los 65 años y estar viviendo de alquiler.

ilusatar escribió:
Hablas como si el que alquila puede ahorrar pero el que compra un piso no. Alquilar como ya he dicho te supone un gasto mensual mínimo de 600 euros para arriba y eso con los sueldos mileuristas que "disfrutamos" como es muy dificil ahorrar, al igual que un tio que tiene una hipoteca de 600 euros o más, el nivel de ahorro es el mismo, la unica diferencia es la entrada que has puesto para el piso, pero eso es lo mismo ahorro que has iniciado mucho antes.

El tema del cash es lo mismo, si tienes una hipoteca de 600 euros o un alquiler de 600 euros, el cash es el mismo, sólo que con la hipoteca estás creando una base sólida para vivir en el futuro, en cambio con el alquiler no. Ya te digo yo que no te gustará llegar a los 65 años y estar viviendo de alquiler.

Eso mismo decía yo a la gente.

Mucha gente me decía que me metiera de alquiler y siguiera ahorrando, y yo les decia, pero como voy a ahorrar pagando un pastizal por el alquiler? que si fuera un alquiler de 200.-€ ni lo habria dudado, pero un piso normal de una habitación y que sea decente, nada de barrios chungos o que esté en ruinas ya se te planta en sus 600.-€, y como dicen, los alquileres también suben.

Antes la gente vivia de alquiler con sus rentas antiguas y siguen pagando a lo mejor 60.-€ al mes o incluso menos por vivir de alquiler.... ¿pero ahora? no me veo cuando tenga 65 años (ó 70), pagando con una mierda de pensión un alquiler como los que hay ahora y aparte todos los gastos para vivir, en cambio, comprando cuando te jubiles ya has pagado el piso, y te habrás gastado una pasta, pero ahi lo tienes.

Mucha gente habla miles de maravillas del alquiler, sería maravilloso, si los precios fueran razonables, pero los alquileres están carisimos y yo ahora mismo sería capaz de ahorrar apenas nada viviendo de alquiler, y encima, seria un piso que nunca sentiria mio, y al que luego no le haces casi ni reformas ni nada, en cambio, tu casa la tienes a tu gusto, y no te duele invertir en ella.

CrazyJapan escribió:

ilusatar escribió:
Hablas como si el que alquila puede ahorrar pero el que compra un piso no. Alquilar como ya he dicho te supone un gasto mensual mínimo de 600 euros para arriba y eso con los sueldos mileuristas que "disfrutamos" como es muy dificil ahorrar, al igual que un tio que tiene una hipoteca de 600 euros o más, el nivel de ahorro es el mismo, la unica diferencia es la entrada que has puesto para el piso, pero eso es lo mismo ahorro que has iniciado mucho antes.

El tema del cash es lo mismo, si tienes una hipoteca de 600 euros o un alquiler de 600 euros, el cash es el mismo, sólo que con la hipoteca estás creando una base sólida para vivir en el futuro, en cambio con el alquiler no. Ya te digo yo que no te gustará llegar a los 65 años y estar viviendo de alquiler.

Eso mismo decía yo a la gente.

Mucha gente me decía que me metiera de alquiler y siguiera ahorrando, y yo les decia, pero como voy a ahorrar pagando un pastizal por el alquiler? que si fuera un alquiler de 200.-€ ni lo habria dudado, pero un piso normal de una habitación y que sea decente, nada de barrios chungos o que esté en ruinas ya se te planta en sus 600.-€, y como dicen, los alquileres también suben.

Antes la gente vivia de alquiler con sus rentas antiguas y siguen pagando a lo mejor 60.-€ al mes o incluso menos por vivir de alquiler.... ¿pero ahora? no me veo cuando tenga 65 años (ó 70), pagando con una mierda de pensión un alquiler como los que hay ahora y aparte todos los gastos para vivir, en cambio, comprando cuando te jubiles ya has pagado el piso, y te habrás gastado una pasta, pero ahi lo tienes.

Mucha gente habla miles de maravillas del alquiler, sería maravilloso, si los precios fueran razonables, pero los alquileres están carisimos y yo ahora mismo sería capaz de ahorrar apenas nada viviendo de alquiler, y encima, seria un piso que nunca sentiria mio, y al que luego no le haces casi ni reformas ni nada, en cambio, tu casa la tienes a tu gusto, y no te duele invertir en ella.

Llevo un par de años viviendo de alquiler con mi novia y estoy encantado, el anterior piso que estabamos si es como tu dices, algo caro y peque pero tenia pijadas (piscina, paddel, garaje...) y al lado de nuestros curros. Nos hemos mudado a otro en una zona más cojonuda, pagamos lo mismo, piso gigante para nosotros y nuestras mascotas, metro en la puerta, cerka de nuestros curros, familia y amigos, ahorramos bastante, y lo tengo a mi gusto...las cositas qm voy comprando son cosas q se adoban a cualquier casa que pudiera tener en un futuro, ahí la picardía de cada uno...para nada es tirar el dinero, estás viviendo dentro coño...a ver si encuentro el video que vi en inglés que explicaba que el dinero de los intereses es como directamente quemarlo, comparaba la misma casa durante los mismos años de alquiler y comprándola, y los numeros eran absolutamente ACOJONANTES.

http://www.youtube.com/watch?v=YL10H_EcB-E ahí está, ojo es en inglés.

El tema es que depende de cada situación,de lo que ganes,de la edad que tienes,de donde esta tu trabajo ect..

Yo he tenido casa en propiedad y vivo en alquiler,un piso de 90m2...que me gustaria que fuese mio?? pues si,pero vivo a 5 min del centro,voy andando al trabajo cuando quiero,pago 600 y si lo comprase (por lo que piden) no seria menos de 1000...
Mi experiencia vital es distinta,una nueva relación,un hijo anterior...uno siempre piensa en asentarse,pero la vida da muchas vueltas...y lo que digo es que yo,con mi buen sueldo,no me planteo comprame un piso ahora (salvo ganga) porque sé (o creo saber) que la crisis no ha hecho más que empezar y que va a ir a mucho peor,y será el momento si tienes dinero ahorrado, lo que se premiará será el ahorro,no la busqueda de crédito,que no habrá.Y los pisos (esos que nunca bajaban) disminuirán su precio debido a dos factores,no hay crédito (no hay ahorradores) y hay muchos muchos pisos.

esilvan escribió:bueno perdona si te han ofendido esas contestaciones

Tranquilo, son palabras celestiales comparadas con el lenguaje que usamos en el cuartel, pero da rabia intentar construir una conversacion con argumentos y ver que todos se tumban de golpe al calificarlos de tonterias. De todas formas gracias por decirlo y ademas lo primero del post

a ver, esta claro qeu el caso individual de cada uno es particular, y esas reglas de 3, es que son asi.... es mucho mas complejo, pero para hacerte una idea aproximada, sirven.

Ufff, ojala fueran asi. Me habrian salvado una cantidad de examenes bestial (examenes a los que me vuelvo a enfrentar porque me paso a ADE y no me convalidan asignaturas "igualitas"...) y creeme que tengo una "idea" de la complejidad del entramado economico global.

Te comentaba lo de los 800 euros estando el euribor al 6%, porque es el limite, salvo catastrofe (en cuyo caso nos vamos a la mierda todos), del indice del euribor.

No exactamente:



Nos hemos acostumbrado a un Euribor alto, porque la economia Europea ha ido viento en popa. Ahora Francia y Alemania experimentan una ligera "recuperacion", lo que hara que se distancien de España incluso aunque todos nos vayamos a la mierda. Dado que son los paises que lo queramos o no fijan la economia europea y por tanto el Euribor, al resto de Europa le va a terminar de dar igual que nosotros nos vayamos a la mierda si ellos se pueden seguir recuperando. Tenemos precios de inmuebles mas caros que en el resto de Europa, con una economia que no les llega a la suela de los zapatos. Veremos en que acaba todo esto, pero yo sigo sin querer atarme la soga.

A dia de hoy el euribor esta bajo, porque el banco central europeo lo ha bajado para que la gente no se vaya a la mierda... Si ya hay problemas estando el euribor al 1 como esta, imaginate si esta al 5% como hace un par de años..... Te lo creas o no, el mundo lo mueven los mileuristas, es la poblacion que mas volumen tiene y la que mayor incision en el mercado tiene, por lo tanto, el euribor no puede subir al 20% sencillamente porque la gente se HUNDE, y si el 90% de la poblacion se hunde, te aseguro que el pais se hunde con ellos. Si es cierto que hace años las hipotecas se median con otro indice, y nuestros padres llegaron a pagar hasta el 18% de interes, pero bueno, eran otros tiempos, otros creditos, no habia necesidad de endeudarse tanto.....

Un piso comprado a mediados de los noventa, es un piso de 15 años de hipoteca ya pagados. Aunque en ese momento el Euribor estuviera al 14%, los pisos costaban un 400% menos de lo que cuestan ahora, con lo que era factible pagar el piso en diez años o menos. Ahora mismo las deudas corresponden a pisos un 400% mas caros, y que se van a prolongar en el tiempo durante mas de 40 años. Esa grafica, representa la situacion del Euribor en los ultimos 20 años (faltan cuatro años, pero los datos estan en uno de mis posts), con lo que no estamos tan alejados en el tiempo y es factible que suba de nuevo. En aquel momento una mensualidad de la hipoteca (con el indice aplicado) podia costarte facilmente unos 100 euros de hoy en dia. Pero si hoy estamos pagando 350 euros al 1,40; imaginate si la economia europea repunta y el Euribor experimenta un subidon. Para el resto de Europa es una ventaja, porque tienen un pais de gente desesperada y que acepta cualquier tipo de outsourcing centro-europeo para no tener que depender de Asia. Y si somos un lastre nos echan del Euro, con lo que ya podemos llevarnos las manos a la cabeza.

Yo me he ido de casa con 28 años, una edad que considero razonable, y aguantable en casa de los padres de uno. Tambien depende de la situacion familiar, pero bueno, en terminos generales, no veo que sea tarde. Pronto no es, pero tarde, tampoco.

Esto ya son circustancias personales. Yo tengo 23 años y llevo 7 con mi mujer, por lo que las ganas de irnos a vivir juntos eran demasiado. Y no me arrepiento, entre pasar esos cinco años en casa de mis padres separado de mi mujer y pasaros con ella en convivencia e independencia, me quedo con lo ultimo. Ademas que son años que no volveran, y ahora que soy joven es cuando me apetece disfrutar de nuestra mutua juventud xD

Pero lo dicho, eso ya son circustancias personales.

Y son muchos años ahorrando, por ejemplo llendo en autobus/metro al curro. No me interesaba gastarme 2 kilos en un coche mas los gastos que supone un coche. No soy rico ni mucho menos, y cuando digo que no me he cortado no significa que haya comprado lo que me daba la gana ni mucho menos.

Juas, es que yo no puedo ir al trabajo en transporte publico. Bueno, hay una forma, pero supone dos horas y media de ida, y dos de vuelta. Y prefiero dormir dos horas mas y tener dos horas de ocio y estudio mas por la tarde. De nuevo, circustancias personales.

Mi proposito no es ofenderte ni meterme contigo, lo que pretendo es que intentes entender, que comprar, es mejor que alquilar. Pero que lo digo por tu bien, si eres capaz de ahorrar, ahorra para comprar casa, pero como decia antes, CON CABEZA.

Ya te digo que desde mi punto de vista es al reves, asi que podemos jugar un partido de Pong infinito. El tiempo nos dara la razon a uno de los dos, pero me gustaria que con el tiempo los dos nos equivocasemos. Para mejor.

No pienses, bueh, si hoy puedo pagar 1000 euros.... ERROR. porque como bien dices, el dia de mañana esos 1000 euros se convierten en 1800 pero en un momento. Lo que hay que hacer, es anticiparse a ese dia de mañana, y ver si mañana vas a poder pagar la hipotetica cuota.

Como es un consejo para comprar y ya te digo que solo quiero comprar esa casita in the campo, con ahorrar y luego pagar a tocateja me vale xD

Lo de tirar el dinero, es una metafora hombre,

DDDDD No te lo tomes a mal, es que me encanta usar la imagen siempre que puedo, me parto yo solo!

digamos que es un dinero que pierdes para siempre sin ningun tipo de inversion. En este caso, ese dinero 'tirado a la basura' no es tal, es el dinero que te cuesta tener un techo, o vivir, vamos a decir. Tu tiras el dinero dandoselo al dueño del piso y yo dandoselo al banco, pero insisto que es lo que te cuesta vivir, ni mas ni menos, no hay que tomarse a pecho lo de tirar el dinero porque no es cierto....
Esta claro que para comprar hay que partir SIEMPRE de tener un dinero ahorrado, si no, es pura especulacion, y casi con total probabilidad viviras peor que de alquiler. Pero pudiendo ahorrar y dando una entrada ?? es tonteria vivir de alquiler, en serio....

Eso es discutible, pero lo que tengo claro es que jamas compraria estando las cosas como estan. Haberlo hecho hace quince años, era hacer una inversion. Hacerlo ahora es echarse una soga al cuello en una inversion de alto riesgo.

las cuentas son esas, mucho mas complejas, si, pero basicamente es lo que hay. Las ventajas de irse de alquiler son que puedes mudarte con mayor rapidez, pero que el que compra tambien puede alquilar lo suyo e irse de alquiler, o vender su casa, por lo que la ventaja de la 'movilidad' no es el que tu puedas cambiar y los que compran no, la ventaja es que lo que a ti te puede costar 15 dias, a mi me costara 2 meses.

El problema es como digo que la zona sea mala, tengas un pub debajo o unos vecinos desastrosos encima. Puedes alquilarlo, pero lo que te va a aguantar ahi una familia es cosa de meses. Y luego o se corre la voz o tienes que acabar bajandolo para que te compense alquilarlo. En el caso de la venta esta mas jodido. Si encuentras a un primo que te lo compre a un precio superior o como minimo al precio que te queda de hipoteca, ole por ti. Pero hoy en dia la gente lo mira y lo remira todo antes de comprar (salvo excepciones) y te acaba tocando palmar dinero para quitarte el muerto.

Lo de las mudanzas, quieras o no, son un incordio tio, no puedes poner eso como ventaja porque no lo es...... y mas si pretendes tener niños. Tampoco es justo lo uqe decian por ahi de que una mudanza son amigos nuevos, barrio nuevo... eso es una chorrada, porque si te gusta tu barrio y te quieres quedar alli, no es raro el que encuentres otro piso dos calles mas palla, por lo que ni hay que cambiar de colegio al niño ni nada...

Al 100% de acuerdo contigo. Las mudanzas son un incordio, solo digo que a mi me parecen soportables y pasajeras. Sera que en la mili te acostumbran a cosas peores xDDD

Tambien te digo una cosa, depende 'como compres'... esta claro qeu el compre para especular, le puede salir por cualquier lado, le puede salir bien, y le puede salir mal. Yo no he comprado para eso, he comprado el piso donde he querido, porque me gusta el sitio, nada mas, y he comprado para vivir alli, ya esta. Lo que quiero que veas, es que cuando ambos estemos en el lecho de muerte, si sacaramos la calculadora y echasemos cuentas, te aseguro que tu te habras gastado muchisimo mas dinero que yo, en tener un techo donde caerte muerto. Y digo tu y yo, pero bueno, por personalizar la conversacion, pero se puede extrapolar a cualquier persona que viva de alquiler, y cualquier persona qeu haya comprado con cabeza (llamando con cabeza a no tener el riesgo de que la cuota te suba por encima de lo que ganas, y de lo que presumiblemente ganaras en el futuro, ojo, que hoy puedes ganar 3mil euros al mes, y verte con 50 años de reponedor ganando 700 euros)

¿Sabes lo mas gracioso? Que cuando ambos estemos en el lecho de muerte, lo menos importante va a ser el dinero que nos hemos dejado en nuestra casa a lo largo de la vida. Tu le dejaras a tus hijos un piso en un pueblo de Madrid, yo una modesta casita todavia mas lejos aun del centro (a tomar bastante por culo), pero a nosotros nos dara igual. Y vamos, espero que mis hijos cuando yo me muera, tengan ya su casa o su alquiler o hagan sus planes. Lo ultimo que me planteo en mi caso es que haré con el piso de mi madre cuando se muera, porque ella no sabe que hara con el piso de la suya cuando ocurra lo mismo xD

pd: igual esta un poco chungo redactado y con batiburrillo de ideas, pero es que estoy en el curro y es lo que tiene xdddddddddd

Al menos a ti no te pasa un superior armado por detras cada veinte minutos! xD

Tengo el Alt+Tab desgastado!

bueno, creo que vamos a quedar en empate, porque ninguno nos vamos a convencer de lo contrario xdddd

la grafica esa esta un poco falseada, la grafica hay que mirarla solo la parte uqe aplica al euribor, lo de 'antes' no vale, eran otros tiempos, los pisos no valian lo que valen ahora, etc, etc... la epoca no tiene nada que ver. Que si, que dentro de 40 años, puede que vivamos otra epoca que tampoco tenga nada que ver, pero la tendencia no es esa

lo del lecho de muerte, igualmente, claro esta, que me la pela lo que haya en el banco.. ademas siempre he dicho que la herencia es una tonteria, lo unico qeu consigues es dejar en herencia un piso de mierda, que provocara que tus hijos se cabreen entre ellos, y total pa que, para que les toque 5 millones a repartir para cada uno ??? eso no le soluciona la vida a nadie, por lo que solo son problemas....

pero mira, te pongo un ejemplo.... algun dia seremos mayores, y nos mandaran al asilo. Sabes loq eu cuesta un asilo ??? pues un pasote... ya te lo digo yo, 1400 euros a la que iba mi abuela. Que ocurrio, que mi abuela tenia un piso, lo vendio, y con eso se pago la residencia. Con la pension de mierda que tenia de 400 euros, no iba a pagar eso, por lo que mira, le iba a cargar una deuda de 1000 eurazos a sus hijas mes a mes... Si tienes un piso en propiedad, te quitas ese problema. Pero bueno, tambien son circunstancias personales..... xd

e insisto, el comprar por especular o creerse que se va a revalorizar, o demas historias, te doy la razon, es un ERROR, pero econonicamente, lo que te cuesta VIVIR, comprar es mas barato.... que es lo que no te cuadra ??? no lo entiendo, las medio-cuentas estan ahi..... suponiendo el mismo futuro para todo el mundo, y salvo catastofres mayusculas, mi hipoteca sera fija siempre, y tu alquiler ira subiendo con el ipc... y dentro de 50 años tu seguiras pagando tu techo de mierda, y a mi me saldra 'gratis' el tener un techo de mierda. O mira, vamos a suponer que tu alquiler no sube con el ipc... te costaria mas dinero igualmente.... si ambos ganasemos lo mismo, y vamos a suponer que a lo largo de toda nuestra vida vamos a ganar 100 millones de pesetas, tu te habras gastado mas dinero que yo en tener ese techo.....

dime a ver por que no, o por que sale mas rentable economicamente, o por que de esos 100 millones de pesetas, tu ibas a disponer de mas dinero para comer, viajar, comprarte teles, darte caprichos, y tener coches, que yo. Es que no lo veo... eso es lo que no me cuadra, y por mucho que me digas, no me cuadrara nunca, porque es totalmente imposible....

dame un caso o una situacion, en la que un alquilado le suponga menos dinero, o menos lastre, estar de alquiler que tener la casa comprada.

Pero insisto, tiene qeu valer para ambos, si uno tiene 7 hijos y la pareja se queda en paro, es para los dos casos. Si ascienden a uno, ascienden al otro, etc, etc

Sip, vamos a quedar en empate xD

De acuerdo, cuando llegue a casa te pongo el ejemplo. Pero no prometo nada, porque va a salir un tocho de tamaño bestial. De todas formas con respecto a lo que dices aqui:

lo que te cuesta VIVIR, comprar es mas barato.... que es lo que no te cuadra ??? no lo entiendo, las medio-cuentas estan ahi..... suponiendo el mismo futuro para todo el mundo, y salvo catastofres mayusculas, mi hipoteca sera fija siempre, y tu alquiler ira subiendo con el ipc... y dentro de 50 años tu seguiras pagando tu techo de mierda, y a mi me saldra 'gratis' el tener un techo de mierda. O mira, vamos a suponer que tu alquiler no sube con el ipc... te costaria mas dinero igualmente.... si ambos ganasemos lo mismo, y vamos a suponer que a lo largo de toda nuestra vida vamos a ganar 100 millones de pesetas, tu te habras gastado mas dinero que yo en tener ese techo.....

Lo he explicado repetidas veces en mis posts anteriores, revisalos. Asi a bote pronto te digo que estas suponiendo un futuro lineal e inmovilista, cuando el pasado nos ha demostrado que la situacion ni es lineal ni es inmovilista. No prolongues la situacion actual con cuatro cambios menores en el tiempo, porque eso es un error comun. Revisa la historia economica mundial del ultimo siglo para darte cuenta de que la situacion ha sufrido demasiados ciclos y altibajos como para suponer una continuidad absoluta.

Bueno creo que al usuario le ha quedado claro que el tema de las hipotecas está jodido porque:

* los bancos están cerrando los grifos (sino tienes dinero ahorrado o un buen avalista, más te vale ni preguntar)
* El valor de los pisos está en un momento crítico.

No deberíamos salirnos por las ramas de nuevo pensando lo que nos parece más oportuno a nosotros (y me incluyo).

Un saludo.

PD: y a llevarse bien, que llevamos mucho tiempo aquí dando guerra.

Es jodidamente complicado, cada caso dará una formula distinta.

- Una hipoteca a 30, 35 o 40 años??? Es una locura, una hipoteca ha de ser max a 25 años
- El alquiler de lo mas parecido a mi casa son poco mas de 1200€, sale mejor comprar si se quiere vivir en esa zona y una casa nueva/seminueva
- Creo que ahora es el mejor momento para comprar, eso si has de disponer del 30% o 40% del valor de la casa + un 10% de los gastos. Con eso y buscando un poco le bajas un 15% o 20% del precio al constructor, que seguro lo baja si le quitas a el la hipoteca de esa casa!!
Esto es para obra nueva. Para segunda mano es otra historia

Si tienes el 50% del valor de la casa no te merece la pena comprarla a menos que sea la casa de tus sueños en el barrio de tus sueños, puesto que quizas alejandote un poco mas (15 - 20 km) tengas cubierto el 80 - 100 % del valor de un inmueble similar.

CrazyJapan escribió:Para nada es asi.

Yo como he dicho pago de hipoteca unos 350.-€

En mi mismo bloque, es decir un piso identico al mio, se está pidiendo por alquiler entre 650 y 700.-€

Y vivo en el Pau de Vallecas, asi que estoy cerca del centro de Madrid, y en el barrio tengo metro y bus, y muy cerca cercanias, asi que tampoco tengo gastos extras de gasolina ni nada por el estilo.

Obviamente depende mucho de donde trabajes y que te interese mas, pero es un ejemplo de precios en el centro. Para comprar un piso comparable en situacion, tamaño y calidad de servicio en el centro de una gran ciudad en un plazo de compra razonable y para entrar a vivir, sin entrar en reformas y temas de muebles, vas a tener un precio mas razonable en alquiler, por no hablar de que pasará con un cambio en los tipos. Obviamente en cuanto sales del centro se columpian bastante en los alquileres porque no suelen bajar de un mínimo, pero que lo pidan no quiere decir que lo paguen, y muchas veces se alquilan entre varias personas, pagando mas o menos lo que tu.

Es un concepto distinto, en uno pagas a alguien por tener una serie de servicios y una calidad de vida mientras vayas pagando y en el otro pagas al banco un dinero que prometiste devolverte por que no te quite lo que compraste con ello. Si fueras a pagar esos 700€ que piden, te quedarías donde estás o buscarias algo mejor/mas acorde? Y si subiera la mensualidad de la hipoteca a ese precio? Creo que lo que te permite el alquiler es poder elegir donde vivir libremente maximizando lo que te interesa (tamaño, situación, no tener que compartirlo...) y no donde te lo puedes permitir.


En otro orden de las cosas, si, dentro de 50 años puede que el que no ahorre para comprarse algo tenga que seguir pagando, añadido IPC, pero... ahora tu necesitas vivir cerca del curro para ahorrate viajes y ganar calidad de vida... y dentro de 50 años, a lo mejor con la chufla que te queda de pension te da de sobra para comprarte o alquilar una casita en el Adriático o en el Mar Negro o en el Caribe, en un pais menos desarrollado (o en Villaverde de los Conejos, perdido en lo profundo de la Mancha). Ahora has de ir a tal sitio a trabajar, pero cuando no trabajes y tengas una paga, te importa un comino el sitio, tienes a tus hijos ya colocados y a disfrutar de lo que te quede de vida. En cambio si tienes una casa en propiedad te quedarás donde estabas con lo que sea que cobres que quizás hasta te sale mas caro y la casa has de dejarla ahi para el que quiera vivir en una casa de 50 años e irte de todas formas al Caribe.

En el fondo es lo mismo, pero evitas estar entrampado toda la vida con algo que quizá tampoco lo vale, tenerlo ahora y para siempre o más tarde con lo que puedas ahorrar. No tanto cuanto gastas, sino cómo lo gastas, y cada zona y cada persona es un mundo como para decir "esto es mejor y lo otro es tirar dinero". Alguien como yo que no tiene hermanos y sólo un primo no tiene razones para preocuparse de si tendrá un sitio cuando se jubile, mientras que el que tenga 4 hijos comprar pensando en dejarles algo cuando muera está haciendo el panoli, porque cuando muera puede que ya estén para jubilarse y tendrán que tener su vida solucionada, mas le vale invertir en su formación, o aun vendrán a pedirte cuando no tengas para darles.

El problema básico de todo esto es que no acompañan la subida de los sueldos y la calidad de vida, así como la poca estabilidad laboral que hay en el país (a los hecho y número del INEM me remito). Esa es una de las razones por las que yo soy un temeroso hombre de dios que le ACOJONA meterse en una hipoteca de muchos años/mucho capital.

bonardi escribió:Os pido POR FAVOR que pongáis una especie de "doctrina única" para que ella lo lea y decida que es lo más coherente que esto lo único que veo es que os ponéis talibanes en ambos aspectos y no aclaráis nada.

Hombre, por lo que veo, el hilo está lleno de talibanes, poca educacion (en algunos comentarios) ....pero tambien de opiniones, con sus pros y contras, que lea hilo y decida ella cual es su posicion al respecto. Jamás vas a conseguir que la gente se ponga de acuerdo

Me acabo de encontrar esta viñeta de Sansón que ilustra un poco lo que comenté en mi anterior post:

Gurlukovich escribió:....

Obviamente depende mucho de donde trabajes y que te interese mas, pero es un ejemplo de precios en el centro. Para comprar un piso comparable en situacion, tamaño y calidad de servicio en el centro de una gran ciudad en un plazo de compra razonable y para entrar a vivir, sin entrar en reformas y temas de muebles, vas a tener un precio mas razonable en alquiler, por no hablar de que pasará con un cambio en los tipos. Obviamente en cuanto sales del centro se columpian bastante en los alquileres porque no suelen bajar de un mínimo, pero que lo pidan no quiere decir que lo paguen, y muchas veces se alquilan entre varias personas, pagando mas o menos lo que tu.

No se si eres de Madrid, aqui en Madrid, no es tan importante vivir en el centro, ya que las comunicaciones están muy bien, tenemos muchas lineas de metro, bus y cercanias, asi que te plantas en otro punto de Madrid rapidamente.

A mi el centro me gusta, pero para pasear, no para vivir, porque es una locura, y encima el tema coche, no solo el tema de los parkimetros, sino también el de luego encontrar sitio, porque un garaje en el centro es carisimo, tanto para comprar como para alquilar.

Mi piso tiene todas las comodidades, ascensores, piscina, gimnasio, trastero y garaje y es un piso nuevo que me dieron amueblado (hasta con electrodomesticos), en cambio, si quieres alquilar algo asi en el centro, vete preparando un riñón, ya que hasta pisos que da pena verlos son carisimos.

Y yo lo de alquiler compartido, ni lo contemplo, yo buscaba independizarme y tener mi intimidad y poder hacer en mi casa lo que quisiera sin lios con nadie.

Es un concepto distinto, en uno pagas a alguien por tener una serie de servicios y una calidad de vida mientras vayas pagando y en el otro pagas al banco un dinero que prometiste devolverte por que no te quite lo que compraste con ello. Si fueras a pagar esos 700€ que piden, te quedarías donde estás o buscarias algo mejor/mas acorde? Y si subiera la mensualidad de la hipoteca a ese precio? Creo que lo que te permite el alquiler es poder elegir donde vivir libremente maximizando lo que te interesa (tamaño, situación, no tener que compartirlo...) y no donde te lo puedes permitir.

Yo pago 350.-€ y cuando hice la hipoteca, no fue pensando en esos 350.-€, sino calculando que pasaria si sube el euribor

Si fuera a pagar esos 700.-€, pues me quedaria donde estoy, porque bien contento que estoy en mi zona, y claro que a todos nos gustaria vivir al lado del curro, pero yo curro en el barrio de salamanca, y ni me quiero imaginar cuanto pedirian por un piso igual que el mio aqui.

El alquiler no te permite vivir donde quieras, todos tenemos unas limitaciones y unas posibilidades, y esas son tanto para compra como para alquiler.

A mi me gustaria vivir en la Moraleja y no puedo ni de alquiler ni de compra, o como he dicho, en el barrio de salamanca y tampoco puedo, salvo alquilando un sotano de 20 m2, y no es plan

En otro orden de las cosas, si, dentro de 50 años puede que el que no ahorre para comprarse algo tenga que seguir pagando, añadido IPC, pero... ahora tu necesitas vivir cerca del curro para ahorrate viajes y ganar calidad de vida... y dentro de 50 años, a lo mejor con la chufla que te queda de pension te da de sobra para comprarte o alquilar una casita en el Adriático o en el Mar Negro o en el Caribe, en un pais menos desarrollado (o en Villaverde de los Conejos, perdido en lo profundo de la Mancha). Ahora has de ir a tal sitio a trabajar, pero cuando no trabajes y tengas una paga, te importa un comino el sitio, tienes a tus hijos ya colocados y a disfrutar de lo que te quede de vida. En cambio si tienes una casa en propiedad te quedarás donde estabas con lo que sea que cobres que quizás hasta te sale mas caro y la casa has de dejarla ahi para el que quiera vivir en una casa de 50 años e irte de todas formas al Caribe.

... eso ya lo veo surrealista...

Con una pensión comprarte una casa? a este paso ni de los pinipon.

Y si en un futuro te quieres ir a otro lugar o pais y tienes casa.... pues hijo, la vendes, y te vas a donde quieras pero con mas dinero, es lo bueno de comprar, que el dia de mañana sigue alli y se puede vender.

En el fondo es lo mismo, pero evitas estar entrampado toda la vida con algo que quizá tampoco lo vale, tenerlo ahora y para siempre o más tarde con lo que puedas ahorrar. No tanto cuanto gastas, sino cómo lo gastas, y cada zona y cada persona es un mundo como para decir "esto es mejor y lo otro es tirar dinero". Alguien como yo que no tiene hermanos y sólo un primo no tiene razones para preocuparse de si tendrá un sitio cuando se jubile, mientras que el que tenga 4 hijos comprar pensando en dejarles algo cuando muera está haciendo el panoli, porque cuando muera puede que ya estén para jubilarse y tendrán que tener su vida solucionada, mas le vale invertir en su formación, o aun vendrán a pedirte cuando no tengas para darles.

Yo no he comprado para dejarselo a mis herededos, he comprado para tener un colchón el dia de mañana, que no me veo jubilado y pagando un alquiler, pero en cambio me gusta mas la idea de verme jubilado con un piso en propiedad el que puedo vender y hacer lo que quiera con el dinero, ya sea irme a una residencia, o viajar a cancún.

Y el tema de hijos y de pedirte dinero y de su formación.... la verdad, no veo relación con el post ni con si compras o alquilas, porque las situaciones familiares son iguales en familias de alquiler o que tienen propiedad, pero como digo, con un piso siempre se tiene un colchón.

Y un piso con hipoteca no es entramparse toda la vida en ese piso ni estar encadenado, que mucha gente lo vende y listo, yo a lo mejor pasan 10 años y me quiero ir a otra casa, pues vendo mi casa, cancelo la hipoteca y listo, que parece que el comprar un piso te obliga a estar con el hasta que lo pagues, tu lo puedes vender y luego comprarte otro o irte de alquiler, o vivir en una pensión eso ya lo que quieras.

esilvan escribió:bueno, creo que vamos a quedar en empate, porque ninguno nos vamos a convencer de lo contrario xdddd

la grafica esa esta un poco falseada, la grafica hay que mirarla solo la parte uqe aplica al euribor, lo de 'antes' no vale, eran otros tiempos, los pisos no valian lo que valen ahora, etc, etc... la epoca no tiene nada que ver. Que si, que dentro de 40 años, puede que vivamos otra epoca que tampoco tenga nada que ver, pero la tendencia no es esa

lo del lecho de muerte, igualmente, claro esta, que me la pela lo que haya en el banco.. ademas siempre he dicho que la herencia es una tonteria, lo unico qeu consigues es dejar en herencia un piso de mierda, que provocara que tus hijos se cabreen entre ellos, y total pa que, para que les toque 5 millones a repartir para cada uno ??? eso no le soluciona la vida a nadie, por lo que solo son problemas....

pero mira, te pongo un ejemplo.... algun dia seremos mayores, y nos mandaran al asilo. Sabes loq eu cuesta un asilo ??? pues un pasote... ya te lo digo yo, 1400 euros a la que iba mi abuela. Que ocurrio, que mi abuela tenia un piso, lo vendio, y con eso se pago la residencia. Con la pension de mierda que tenia de 400 euros, no iba a pagar eso, por lo que mira, le iba a cargar una deuda de 1000 eurazos a sus hijas mes a mes... Si tienes un piso en propiedad, te quitas ese problema. Pero bueno, tambien son circunstancias personales..... xd

e insisto, el comprar por especular o creerse que se va a revalorizar, o demas historias, te doy la razon, es un ERROR, pero econonicamente, lo que te cuesta VIVIR, comprar es mas barato.... que es lo que no te cuadra ??? no lo entiendo, las medio-cuentas estan ahi..... suponiendo el mismo futuro para todo el mundo, y salvo catastofres mayusculas, mi hipoteca sera fija siempre, y tu alquiler ira subiendo con el ipc... y dentro de 50 años tu seguiras pagando tu techo de mierda, y a mi me saldra 'gratis' el tener un techo de mierda. O mira, vamos a suponer que tu alquiler no sube con el ipc... te costaria mas dinero igualmente.... si ambos ganasemos lo mismo, y vamos a suponer que a lo largo de toda nuestra vida vamos a ganar 100 millones de pesetas, tu te habras gastado mas dinero que yo en tener ese techo.....

dime a ver por que no, o por que sale mas rentable economicamente, o por que de esos 100 millones de pesetas, tu ibas a disponer de mas dinero para comer, viajar, comprarte teles, darte caprichos, y tener coches, que yo. Es que no lo veo... eso es lo que no me cuadra, y por mucho que me digas, no me cuadrara nunca, porque es totalmente imposible....

dame un caso o una situacion, en la que un alquilado le suponga menos dinero, o menos lastre, estar de alquiler que tener la casa comprada.

Pero insisto, tiene qeu valer para ambos, si uno tiene 7 hijos y la pareja se queda en paro, es para los dos casos. Si ascienden a uno, ascienden al otro, etc, etc

Ahora te pregunto, yo queria pillarme un piso man, pero el banco no quiso! que culpa tengo yo por mucha razón que lleves!! pues mi única opción es ahorrar a piñón y como no estoy en casa d mis padres, no queda más cojones que alquilar!!

logicamente, te tendras que ir de alquiler. Pero insisto, no le eches la culpa al banco, que casi podriamos decir que te ha regalado una nueva oportunidad de vivir por no darte el credito... por que ??? pues mira, si no te lo da, es porque no tenias el 20% del importe ahorrado.

Te calculaste la letra que te iba a salir ??? creeme, mejor que no te lo hayan dado, porque dentro de 2 o 3 años, cuando el euribor vuelva a estar al 5%, te ibas a arrpentir sobremanera de haberte pillado esa pedazo hipoteca......

cuanto dinero pedias, si no es indiscreccion ???

CrazyJapan escribió:No se si eres de Madrid, aqui en Madrid, no es tan importante vivir en el centro, ya que las comunicaciones están muy bien, tenemos muchas lineas de metro, bus y cercanias, asi que te plantas en otro punto de Madrid rapidamente.

A mi el centro me gusta, pero para pasear, no para vivir, porque es una locura, y encima el tema coche, no solo el tema de los parkimetros, sino también el de luego encontrar sitio, porque un garaje en el centro es carisimo, tanto para comprar como para alquilar.

Mi piso tiene todas las comodidades, ascensores, piscina, gimnasio, trastero y garaje y es un piso nuevo que me dieron amueblado (hasta con electrodomesticos), en cambio, si quieres alquilar algo asi en el centro, vete preparando un riñón, ya que hasta pisos que da pena verlos son carisimos.

Y yo lo de alquiler compartido, ni lo contemplo, yo buscaba independizarme y tener mi intimidad y poder hacer en mi casa lo que quisiera sin lios con nadie.

Yo pago 350.-€ y cuando hice la hipoteca, no fue pensando en esos 350.-€, sino calculando que pasaria si sube el euribor

Si fuera a pagar esos 700.-€, pues me quedaria donde estoy, porque bien contento que estoy en mi zona, y claro que a todos nos gustaria vivir al lado del curro, pero yo curro en el barrio de salamanca, y ni me quiero imaginar cuanto pedirian por un piso igual que el mio aqui.

En Madrid lo que recuerdo que para cualquier viaje en metro con un par de transbordos te puedes pegar una hora, en especial si vas al aeropueto. Obviamente el metro ayuda, pero si no lo tienes cerca estas jodido, yo vivo en la conurbacion de Barcelona y pierdo casi mas tiempo esperando al bus que para ir en metro.

Obviamente con piscina y gimnasio y garaje pues a lo mejor te costaba caro. Por otra parte, hay pisos en Salamanca por 750€ y 70m^2 http://www.idealista.com/pagina/inmuebl ... 2&edd=list no diré que es lo normal pero haylos. Otros pisos alrededor de 1.200 pueden tener 100 metros para 3 personas, no estarias muy agobiado y no veas que pisazos. Personalmente si no es para vivir en pareja prefiero irme con gente, sino me agobiaría y a parte es mas trabajo mantenerlo limpio

... eso ya lo veo surrealista...

Con una pensión comprarte una casa? a este paso ni de los pinipon.

Y si en un futuro te quieres ir a otro lugar o pais y tienes casa.... pues hijo, la vendes, y te vas a donde quieras pero con mas dinero, es lo bueno de comprar, que el dia de mañana sigue alli y se puede vender.

He dicho comprar o alquilar. Venga, mi tia Angeles que tampoco ha tenido un sueldazo durante su vida entre su jubilación y el plan de pensiones (creo que de su marido, ya fallecido) está cobrando más que yo de primer sueldo, del orden de 1200. Obviamente mi abuela cobrando sólo la de viudedad no podría, pero eso no quiere decir ni que no pudiera vivir bien según donde. Y ya te digo que en el estado que está su casa casi cuesta más los arreglos que lo que vale la casa.

Yo no he comprado para dejarselo a mis herededos, he comprado para tener un colchón el dia de mañana, que no me veo jubilado y pagando un alquiler, pero en cambio me gusta mas la idea de verme jubilado con un piso en propiedad el que puedo vender y hacer lo que quiera con el dinero, ya sea irme a una residencia, o viajar a cancún.

(...)

Y un piso con hipoteca no es entramparse toda la vida en ese piso ni estar encadenado, que mucha gente lo vende y listo, yo a lo mejor pasan 10 años y me quiero ir a otra casa, pues vendo mi casa, cancelo la hipoteca y listo, que parece que el comprar un piso te obliga a estar con el hasta que lo pagues, tu lo puedes vender y luego comprarte otro o irte de alquiler, o vivir en una pensión eso ya lo que quieras.

Estas suponiendo que podrás venderla. Venderla y además por un precio suficiente para cubrir la hipoteca. Lo cual es mucho decir. Si partimos de que tenías dinero ahorrado cuando cuando compraste el piso (pongamos 50.000€) invertido a un interés del 4% dentro de 20 años tendrás 111.000€ y en 40 años 250.000. Dinero que tendrás en la mano, no en una casa que te costó eso que puedes o no vender por mas o menos. Y si corres algún riesgo mas con parte pues puedes sacar mas o menos.

Te animo a que des algunos datos genréricos para pode comparar mejor que tal inversion resulta el piso.

Alquilar es tirar el dinero.
Hipotecarse* es tirar la vida.

Si pensáis que vas a tener el mismo sueldo durante 30 años, la misma situación personal, el mismo estado de salud, la misma situación económica... vais "bien" encaminados. Por ejemplo, yo no me hipotecaría en España, ni tampoco lo haría si fuese fumador y tuviera familia. En 30 años puede pasar cualquier cosa menos que te perdonen la deuda.

Además, con los precios que hay en España por pisos de 80 m2 comparados a lo que vale una casa en USA... me cruzo el atlántico a nado. Muchos se quejan de los precios de los videojuegos y se hechan las manos a la cabeza pero si comparamos los precios de las viviendas... es para hacer balconing desde un 7º y sin piscina.

Pero claro, si pensamos en cuotas (corto plazo) hipotecarse sale mas a cuenta que alquilar y que luego tengo un colchón, una herencia que dejar...

¿Qué colchón? ¿Que herencia? Primero hay que venderlo y luego que te den como mínimo lo mismo que has pagado (intereses incluidos) sino habrás perdido dinero. Y luego repártelo entre un par de hijos para que se queden con migajas. Asi podrán volver a hipotecarse y seguir con la estirpe.

Obviamente, en España el sistema está pensado para que a simple vista sea mejor contraer una deuda a largo plazo que alquilar, por eso todo el mundo muerde el anzuelo. Pero al final, los que ganan son los constructores, inmobiliarias, bancos, notarios y el sempiterno estado. El que pierde es el comprador.

Para mi nunca fue bueno endeudarse en un bien improductivo que no me genere liquidez a corto o medio plazo.



*A 30 años o mas.

Eso es lo que he tratado de explicarle a esilvan al decir que no se puede considerar la economia como un proceso lineal, inmovilista y continuista; por lo que una regla de tres no sirve para nada.

A veces hago dificil lo facil e imposible de entender lo dificil...

Una cosa que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una casa son las reformas. ¿Te imaginas cómo estará tu piso dentro de 30 años? Alicatados, ventanas, puertas, suelos, instalaciones eléctricas,... Cuando acabes de pagar la hipoteca no creas que ya todo será disfrutar del piso, porque el piso será un piso viejo que habrá que reformar, si no lo has hecho ya.

Además de las reformas hay que tener en cuenta las derramas. No sólo el piso se deteriora por dentro, también se deteriora por los alrededores. Sin ir más lejos, en la finca en la que estoy viviendo ahora mismo de alquiler han tenido un problema de filtraciones en los garajes. Normal, el edificio tiene 25-30 años. La broma ha sido 3000€ por vecino de media. Mi alquiler de 6 meses, por hacer una comparación.

Digo esto de las reformas y las derramas para que se tenga en cuenta a la hora de echar cuentas. Será necesario sumar a la hipoteca una cantidad X anual para cubrir estos imprevistos. Dicha cantidad deberá aumentará con el paso de los años.

PD: I.B.I.

Shikamaru escribió:Eso es lo que he tratado de explicarle a esilvan al decir que no se puede considerar la economia como un proceso lineal, inmovilista y continuista; por lo que una regla de tres no sirve para nada.

A veces hago dificil lo facil e imposible de entender lo dificil...

Y añado...

Hoy por hoy, a este ritmo, en 30 años da para vivir 3 o 4 ciclos económicos distintos.

Lock escribió:Alquilar es tirar el dinero.
Hipotecarse* es tirar la vida.

Si pensáis que vas a tener el mismo sueldo durante 30 años, la misma situación personal, el mismo estado de salud, la misma situación económica... vais "bien" encaminados. Por ejemplo, yo no me hipotecaría en España, ni tampoco lo haría si fuese fumador y tuviera familia. En 30 años puede pasar cualquier cosa menos que te perdonen la deuda.

Además, con los precios que hay en España por pisos de 80 m2 comparados a lo que vale una casa en USA... me cruzo el atlántico a nado. Muchos se quejan de los precios de los videojuegos y se hechan las manos a la cabeza pero si comparamos los precios de las viviendas... es para hacer balconing desde un 7º y sin piscina.

Pero claro, si pensamos en cuotas (corto plazo) hipotecarse sale mas a cuenta que alquilar y que luego tengo un colchón, una herencia que dejar...

¿Qué colchón? ¿Que herencia? Primero hay que venderlo y luego que te den como mínimo lo mismo que has pagado (intereses incluidos) sino habrás perdido dinero. Y luego repártelo entre un par de hijos para que se queden con migajas. Asi podrán volver a hipotecarse y seguir con la estirpe.

Obviamente, en España el sistema está pensado para que a simple vista sea mejor contraer una deuda a largo plazo que alquilar, por eso todo el mundo muerde el anzuelo. Pero al final, los que ganan son los constructores, inmobiliarias, bancos, notarios y el sempiterno estado. El que pierde es el comprador.

Para mi nunca fue bueno endeudarse en un bien improductivo que no me genere liquidez a corto o medio plazo.



*A 30 años o mas.

Amén.

Lock escribió:Alquilar es tirar el dinero.
Hipotecarse* es tirar la vida.

Si pensáis que vas a tener el mismo sueldo durante 30 años, la misma situación personal, el mismo estado de salud, la misma situación económica... vais "bien" encaminados. Por ejemplo, yo no me hipotecaría en España, ni tampoco lo haría si fuese fumador y tuviera familia. En 30 años puede pasar cualquier cosa menos que te perdonen la deuda.

Además, con los precios que hay en España por pisos de 80 m2 comparados a lo que vale una casa en USA... me cruzo el atlántico a nado. Muchos se quejan de los precios de los videojuegos y se hechan las manos a la cabeza pero si comparamos los precios de las viviendas... es para hacer balconing desde un 7º y sin piscina.

Pero claro, si pensamos en cuotas (corto plazo) hipotecarse sale mas a cuenta que alquilar y que luego tengo un colchón, una herencia que dejar...

¿Qué colchón? ¿Que herencia? Primero hay que venderlo y luego que te den como mínimo lo mismo que has pagado (intereses incluidos) sino habrás perdido dinero. Y luego repártelo entre un par de hijos para que se queden con migajas. Asi podrán volver a hipotecarse y seguir con la estirpe.

Obviamente, en España el sistema está pensado para que a simple vista sea mejor contraer una deuda a largo plazo que alquilar, por eso todo el mundo muerde el anzuelo. Pero al final, los que ganan son los constructores, inmobiliarias, bancos, notarios y el sempiterno estado. El que pierde es el comprador.

Para mi nunca fue bueno endeudarse en un bien improductivo que no me genere liquidez a corto o medio plazo.



*A 30 años o mas.

Perfectamente explicado. A ver si con la eliminación de la desgravación se normalizan las cosas y el % de alquileres se va acercando al resto de países del entorno.

Fíjate que paradoja: ¿si comprar es tan bueno, por qué casi todos los locales donde están la oficinas bancarias son alquilados?

chinos4ever escribió:
Perfectamente explicado. A ver si con la eliminación de la desgravación se normalizan las cosas y el % de alquileres se va acercando al resto de países del entorno.

De hecho, como comente en el hilo de la crisis:
http://www.elotrolado.net/hilo_hilo-oficial-la-crisis-economica-y-cia_1475720#p1721413529

En Europa estan surgiendo sociedades de inversion que se van a dedicar exclusivamente a desarrollar el fallido modelo español del "compro 6 y los alquilo" cuya preocupacion principal son "los rendimientos debido a la debilidad de los mercados de alquiler."

Es decir, estan preocupados porque no saben si rentara la inversion... pero la misma ha aumentado un 80% con respecto al año pasado!.

¿Estaran gestandose nuevas burbujas inmobiliarias en Europa? ¿No han aprendido de España? ¿Creen que "pueden hacerlo mejor que unos cuantos toreros incultos"?

/offtopic

También hay que decir que yo lo veo desde la perspectiva de Barcelona, que los alquileres no son mas altos que por ejemplo en Madrid, pero los precios de los pisos si parecen bastante mas caros, pequeños, la comida mas cara y los sueldos no necesariamente mas altos.

Al final sale al mismo precio con suerte, y ahora que no se va a poder desgravar, pues peor, y si se recupera el impuesto de matrimonio, ya ni te cuento. Aunque el verdadero error fue dejar hacer hipotecas a mas de 20 años, eso es lo que de verdad lo jodió todo.

chinos4ever escribió:

Lock escribió:Alquilar es tirar el dinero.
Hipotecarse* es tirar la vida.

Si pensáis que vas a tener el mismo sueldo durante 30 años, la misma situación personal, el mismo estado de salud, la misma situación económica... vais "bien" encaminados. Por ejemplo, yo no me hipotecaría en España, ni tampoco lo haría si fuese fumador y tuviera familia. En 30 años puede pasar cualquier cosa menos que te perdonen la deuda.

Además, con los precios que hay en España por pisos de 80 m2 comparados a lo que vale una casa en USA... me cruzo el atlántico a nado. Muchos se quejan de los precios de los videojuegos y se hechan las manos a la cabeza pero si comparamos los precios de las viviendas... es para hacer balconing desde un 7º y sin piscina.

Pero claro, si pensamos en cuotas (corto plazo) hipotecarse sale mas a cuenta que alquilar y que luego tengo un colchón, una herencia que dejar...

¿Qué colchón? ¿Que herencia? Primero hay que venderlo y luego que te den como mínimo lo mismo que has pagado (intereses incluidos) sino habrás perdido dinero. Y luego repártelo entre un par de hijos para que se queden con migajas. Asi podrán volver a hipotecarse y seguir con la estirpe.

Obviamente, en España el sistema está pensado para que a simple vista sea mejor contraer una deuda a largo plazo que alquilar, por eso todo el mundo muerde el anzuelo. Pero al final, los que ganan son los constructores, inmobiliarias, bancos, notarios y el sempiterno estado. El que pierde es el comprador.

Para mi nunca fue bueno endeudarse en un bien improductivo que no me genere liquidez a corto o medio plazo.



*A 30 años o mas.

Perfectamente explicado. A ver si con la eliminación de la desgravación se normalizan las cosas y el % de alquileres se va acercando al resto de países del entorno.

Fíjate que paradoja: ¿si comprar es tan bueno, por qué casi todos los locales donde están la oficinas bancarias son alquilados?

eso te lo explico yo... una propiedad a una empresa no le supone nada, solo le genera gastos.... y alquilar, ademas, les desgrava. Es lo mismo que decir, jode, por que esta empresa contrata a esta consultora, si vale 20 veces mas que contratar a un tio ???

respecto al tema estrella, me retiro, jaja, ya sois muchos y no doy a basto, lo malo de discutir en los foros es que no se puede tener una conversacion ordenada, porque se intentan quitar factores de la ecuacion, pero vuelven a salir una y otra vez.... como lo de la herencia, eso hay que quitarlo de la ecuacion, como lo de cambiar a los niños de colegio cada vez que realquilas..... tanto lo uno como lo otro son argumentos sin sentido, y asi muchos.....

quiza esta conversacion la debamos tener dentro de 40 años, cuando nos jubilemos, y veamos que pasó con nosotros. Solo espero que le vaya bien a todo el mundo

como reflexion final dire, que al final, compres o alquiles, 700 euros mes a mes se te van a la mierda, nos tiene que tocar la primitiva YA !



en cualquier caso, yo soy partidario de comprar, pero solo y unicamente bajo una premisa.... 1, esté como esté el euribor hoy, calculatelo bien altito, desfasado diria yo, como por ejemplo al 6%. Y con eso, aunque hoy puedas pagarlo, que no exceda de lo que puedas ganar trabajando sola una persona, y con el curro tipico que se ganan 700-800 euros. Por lo que pueda pasar....Asi, y solo asi, recomiendo comprar, lo demas me parece una locura sinceramente

Es que es un tema complejo en el que no se puede simplificar y si haces números parciales y como algunas cosas son subjetivas o propensas a interpretación pues puedes demostrar cualquier cosa. Muchas veces se compara en el propio barrio y no que podrías encontrar por lo mismo en otro barrio o comparando características, así que lo importante es empezar por donde te iría mejor el piso.

La vida cambia lo suyo y al fin y al cabo puede que ninguna opción sea mejor que otra porque no podrás compararlo, simplemente procurad no pillaros los dedos. Alquilar una casa o alquilar dinero, al final le estáis dando el dinero a otro, si la compráis la podéis reformar al gusto y si alquiláis, podéis cambiar cada X años a una en mejor estado.

Una de las cosas divertidas del alquiler es que tienes opción de compra si tu casero intenta venderla. Si por ejemplo le debiera una cantidad respetable a alguien y necesitara venderla o incluso dársela al acreedor al precio de la deuda, tendrías derecho a quedártela si igualas el coste de esa deuda, así podrías conseguir un precio muy barato, no es usual, pero pasa.

es que los que defendemos el alquiler no decimos que siempre sea mejor, sino que es una opción tan válida como la compra. cada caso es un mundo, pero lo que no se puede afirmar es que alquilar es tirar el dinero y quedarse tan ancho.

Si no tienes dinero ahorrado, me parece un puto suicidio y por dinero ahorrado me refiero a 50.000 € para arriba, todo lo que sea pedir menos dinero al banco mejor que mejor.

No se si tendréis la posibilidad, pero ahora muchas promotoras ofrecen la posibilidad de alquiler con opción a compra y si luego la compras te lo rebajan del precio (manteniendo el precio actual, porque antes también existía pero el precio aumentaba según pasaban los años), y así os quitáis dinero de hipoteca, sin pagar intereses y ahorrando aun mas pasta.

Por cierto, olvidaba que aunque se eliminó el de patrimonio, el IBI si que se sigue pagando, y creo que depende de donde ronda el 1% (creo que en Barcelona es 0'75). Eso quiere decir que por una vivienda en propiedad que tengamos de, pongamos, 200.000€ (aunque no estoy seguro que el valor catastral sea el de venta), pagaríamos casi 2000€ al año, lo cual son casi 170 € al mes, tampoco es una bicoca, en especial si suben los tipos o si cobras una renta mínima. Y luego hay otros temas como basuras, comunidad... Todo esto te lo pueden cargar al alquilar, claro, pero ha de ser explicitamente.

Gracias a todos, esta tarde termino de leer las respuestas que estos dias e estado liado y os pongo los datos que me pedis.

Sobre el importe era 225.000€

Mas leña al fuego de todo eso que nunca se ve.

Cuando vayas a vender la casa, tendrás que pagar (tú o el comprador, eso en el fondo va a ser lo mismo, porque el precio se va a fijar en base a eso) el IVA (bueno, esta es para las nuevas, pero el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 8%, asi que estamos en las mismas), que creo que en este tipo de cosas debe de ser el 8% actual. Si realmente esperas cambiar de casa en un cierto tiempo y no perder dinero (que valga al menos lo mismo que te costó, ya sin contar la inflación), necesitas que para cuando vayas a venderla te la compren a por lo menos el 8% más, a lo cual podríamos añadir la inlfación de esos años.

Aparte, del precio al que compraste al que vas a venderlo, si has tenido suerte y ha subido de precio, tendrás que pagar de impuestos por las Plusvalias, un (creo que era) 18% de la diferéncia. Esta norma creo que es bastante nueva, del 2006, asi que las plusvalias anteriores no cuentan. Eso quiere decir que incluso ganando dinero, casi un 20% de lo que vale de más la casa se la llevará el gobierno, si los precios se han doblado, por ejemplo de 100.000 a 200.000 tendrás que pagar 18.000€ en impuestos.

Y por si fuera poco, del precio de la nueva casa habrá que pagar otro 8%. Si no lo vendes tampoco te libras, pues se paga aparte IRPF.

Haciendo numeritos:
100.000 te costó y vendes por 200.000
18% de 100.000 de plusvalias + 8% del total=34.000 € que vuelan.

Al final el dinero que te queda son 166.000, no está mal como rendimiento (depende de los años, pero bueno, para 10 años sería decente, aunque no tiene en cuenta impuestos), pero que si has de comprar otra casa de un precio seguramente equivalente aun te quedarán cubrir 34.000. Invertir en una casa te puede salir muy bien... si ya tenías una antes donde vivir y los precios suben (incluso más si lo alquilas de mientras), o puedes ir a vivir a algún sitio mas barato.

Por esta razón, si has de cambiar de casa no es tan fácil como "me la vendo y ya está", al menos hoy en dia.


Una cosa que se podría hacer siempre que el banco no espere que pagues más que con la casa en caso de no poder pagar (o bien que los precios suban o como mínimo no bajen) y suponiendo que no te pidan demasiado de entrada (cosa que antes pasaba y ya no) sería pedir una hipoteca al máximo de años (40?) y contando que la entrada repartida, los costes y lo que pagas mensualmente sea menos que un alquiler, entonces cuando suban los tipos y acabes pagando más que un alquiler, entregas las llaves y si te he visto no me acuerdo, has tenido un piso "en alquiler" por menos que lo que pagarías de alquiler un tiempo y suponiendo que las cosas no van a peor, pues tendrás piso. Esto seguramente sólo colaría una vez y como digo, es poco probable que salga a cuenta hoy en día.

Gurlukovich escribió:Una cosa que se podría hacer siempre que el banco no espere que pagues más que con la casa en caso de no poder pagar (o bien que los precios suban o como mínimo no bajen) y suponiendo que no te pidan demasiado de entrada (cosa que antes pasaba y ya no) sería pedir una hipoteca al máximo de años (40?) y contando que la entrada repartida, los costes y lo que pagas mensualmente sea menos que un alquiler, entonces cuando suban los tipos y acabes pagando más que un alquiler, entregas las llaves y si te he visto no me acuerdo, has tenido un piso "en alquiler" por menos que lo que pagarías de alquiler un tiempo y suponiendo que las cosas no van a peor, pues tendrás piso. Esto seguramente sólo colaría una vez y como digo, es poco probable que salga a cuenta hoy en día.

Este último párrafo es pura ciencia ficción.

"Si, subastados los bienes hipotecados o pignorados, su producto fuera insuficiente para cubrir el crédito, el ejecutante podrá pedir el embargo por la cantidad que falte y la ejecución proseguirá con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecución."

Vamos, que pierdes el dinero que hayas invertido en la casa, la casa y seguramente todavía le deberás dinero al banco.

Eso ultimo es una locura para kamikazes.

Si no pagas, el banco te embarga el piso, y realiza una subasta, que hoy en día, nadie puja por los pisos. La subasta empieza por el 50% del valor del piso....¿adivinas quien se lo queda? Exacto, el banco, por el 50% del valor, y o tienes pagado la mitad "del valor del piso", no de pisos + intereses, o te quedas sin piso, sin el dinero que ya has dado, y le debes encima aun dinero al banco, y por supuesto, el piso es del banco.

Tanke2K2 escribió:Eso ultimo es una locura para kamikazes.

Si no pagas, el banco te embarga el piso, y realiza una subasta, que hoy en día, nadie puja por los pisos. La subasta empieza por el 50% del valor del piso....¿adivinas quien se lo queda? Exacto, el banco, por el 50% del valor, y o tienes pagado la mitad "del valor del piso", no de pisos + intereses, o te quedas sin piso, sin el dinero que ya has dado, y le debes encima aun dinero al banco, y por supuesto, el piso es del banco.

Por eso he subrayado las condiciones. Creo que antes no era así (o en otros paises no es asi). De todas formas, es otra razón para no comprar sin seguridad de poder pagar.

Tanke2K2 escribió:Eso ultimo es una locura para kamikazes.

Si no pagas, el banco te embarga el piso, y realiza una subasta, que hoy en día, nadie puja por los pisos. La subasta empieza por el 50% del valor del piso....¿adivinas quien se lo queda? Exacto, el banco, por el 50% del valor, y o tienes pagado la mitad "del valor del piso", no de pisos + intereses, o te quedas sin piso, sin el dinero que ya has dado, y le debes encima aun dinero al banco, y por supuesto, el piso es del banco.

La verdad es que el banco habria hecho una buena inversion. Le ha comprado un piso al constructor a traves de un intermediario (el comprador inquilino) al 50%, ya que el inquilino ha pagado el otro 50% y los intereses.

El problema, es que los bancos españoles se estan convirtiendo en el simil de las sociedades de inversion inmobiliaria europeas, y aqui al no tener cultivada la cultura del alquiler, se convierten en muertos imposibles de rentar.

Parece una chorrada, pero los grandes bancos estan intentando hacerle la competencia a las principales inmobiliarias y portales de anuncios mediante sus propios servicios. Yo mismo estuve mirando unos pisos de PM que La Caixa habia sacado en alquiler. Ademas de que con el alquiler te cuelan sus productos y te enganchan la nomina, con lo que les sale un negocio redondo.

Lastima que sean entidades españolas con mentalidad española, y que me pidieran practicamente una secuenciacion de mi ADN familiar. Paso de bancos hasta que tambien se bajen de la parra... o se les acumulen los inmuebles embargados.

Ultimamente la cosa se va a poner en:

Pisos de los Bancos: Faciles de comprar, todo facilidades, financiación casi al 100% (no se si es del todo legal...), flexibles en el pago (fijo te dejan dejar de pagar durante 1 año o cosas de esas en caso de paro etc....)
Pisos que no son de Bancos: Dificiles de pagar, el banco pondrá mil trabas, financiación al 70 u 80% maximo, inflexibles en el pago (si no pagas, otro piso para el banco).

Total....las inmobiliarias que quedan en pie a la mierda, total, asi hasta que no haya pisos de alquiler, los bancos solo vendan pisos e hipotequen a todo el pais (o eso, o a vivir en casa de papá).

Tanke2K2 escribió:Total....las inmobiliarias que quedan en pie a la mierda, total, asi hasta que no haya pisos de alquiler, los bancos solo vendan pisos e hipotequen a todo el pais (o eso, o a vivir en casa de papá).

Esa no es la tendencia europea, mirate uno de los ultimos post del hilo de la crisis (hay que darle salida ) y veras lo que ha ocurrido en Europa en un solo año a este respecto, y cual es la tendencia.

Y España ahora mismo hace lo que diga Europa.

La banca aún ofrece hipotecas a 50 años y por un 100% de financiación

Esta es la imagen interesante:


Es que el que sea tan cazurro como para financiarse el 100% de una hipoteca... estando las cosas como estan...

Ya conoceis mi postura, pero puedo ver razonable que alguien con unas determinadas ideas quiera financiar del 50% hacia abajo. ¿Pero esto? ¿50 años? ¿Estamos locos?

¿Que sera lo siguiente? ¿Hipotecas heredadas?

Viene un poco al caso, así que lo comento.

En enero de 2008 comencé a trabajar en empresa (fuera de España) muy grande a nivel mundial. Hace relativamente poco recibimos la noticia de que otra empresa había comprado el 50% de las acciones y que se iban a fusionar. ¿el resultado? Pues que ahora mismo, hasta que no tengamos la revisión del contrato el año que viene, estamos todos pendientes de un hilo. Es decir, de cobrar más de 1200 EUR al mes (no entremos en detalles de cantidades), me puedo ver (yo y el 50% de la plantilla) en la calle en Enero-Febrero) cobrando paro o lo que se tercie (o eso o nos vamos a las oficinas de Bombay con un sueldo de La India). Ahora doy gracias al cielo de no haber comprado nada y haber ahorrado durante un par de años, ya que me tengo que poner otra vez las pilas para estudiar y completar mis estudios de programación para ir buscando otra cosa (en el peor de los casos) y lo más seguro es que me tenga que mover de dónde vivo a otra localización (España o fuera).

En fin, que los trabajos "de por vida" ya no existen, y la generación del 80 en adelante lo tenemos muy crudo.

¡Saludos!

Los bancos dan todas las "facilidades" para endeudar al personal menos bajar los precios de las viviendas. Hipotecarse es de todo menos un buen negocio.

Una locura.

hipotecas ya a 50 años!!!!!....Tampoco veo tan descabellado el hipotarse, vale vas a estar pagando 30 o 40 años tu casa (o 50 por lo que veo), pero ¿y el alquiler? ¿cuantos años vas a estar pagando? TODA LA VIDA!!!!!!. no se que es peor. Cada cosa tiene sus pros y sus contras....Si las cosas te van bien (hipotecado) puedes ir reduciendo años como ha hecho mucha gente....pero tambien puede ir mal claro está. Conozco a gente que antes de cumplir los 40 tendrán pagado su piso, aunque otros es posible que lleguemos hasta los 60 o más. Pero ya te digo, de alquiler vas a estar pagando toda la vida, y cada año te van subiendo el ipc (teóricamente)....tambien es verdad que las hipotecas varían, tanto estas pagando 900 euros como 1.400 en poco tiempo, pero sabiendo estos márgenes no habría que tener problemas siempre y cuando se tengan los ingresos todos los meses.

Saludoss.

Una hipoteca es una deuda con otro nombre. Un alquiler no. Si la cosa sale mal la leche es mas bestia con una deuda que sin ella.

Que si, que hay gente que tiene ingresos que le permiten hipotecarse y cancelar la deuda antes de hora. Chapó, esos están preparados para hipotecarse: tienen buenos sueldos y la posibilidad de incrementar su salario de forma considerable. Ahora bien, para el empleado medio que cobra un sueldo normalucho y no tiene muchas vistas de incrementar su sueldo... hipotecarse es una trampa.

A ver el problema no es hipotecarse bajo ningún concepto sino el (sobre)precio que pagas por la vivienda que te hace dilatar las cuotas hasta el infinito y mas allá. Que con estos precios seguir hipotecándose es seguir el juego que los bancos quieren que sigamos y seguir dándole excusas para que las viviendas valgan lo que valgan: un timo.

Por cierto, mi margen de tolerancia de una deuda sería de 15 años.