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Silent Bob escribió:Yo entiendo que existen ambas opciones porque puedes tomarte el asunto de dos formas:
Una especie de alquiler con compra "implicita", no exactamente lo que dice @Marnix de Puydt pero casi, dónde el inmueble no sería vuestro hasta acabar de pagar.
Una compra con préstamo "entre particulares". Con ello la propiedad es de quien compra desde el primer día y el contrato es por el pago del préstamo, no por la propiedad.
Entiendo que para no pillarse los dedos, en el segundo caso la propiedad estará ligada al contrato de préstamo a modo de aval.
Patchanka escribió:Silent Bob escribió:Yo entiendo que existen ambas opciones porque puedes tomarte el asunto de dos formas:
Una especie de alquiler con compra "implicita", no exactamente lo que dice @Marnix de Puydt pero casi, dónde el inmueble no sería vuestro hasta acabar de pagar.
Una compra con préstamo "entre particulares". Con ello la propiedad es de quien compra desde el primer día y el contrato es por el pago del préstamo, no por la propiedad.
Entiendo que para no pillarse los dedos, en el segundo caso la propiedad estará ligada al contrato de préstamo a modo de aval.
La primera opción no es segura para el comprador, porque el propietario podría seguir usando el inmueble como garantías y cosas, se podría quedar embargado...
La segunda opción es más segura para los dos (incluyendo el tema del aval).
Silent Bob escribió:Yo no lo veo muy práctico tampoco, pero si existe la posibilidad entiendo (o espero) que haya ciertas seguridades por ambos lados.
Zamorate escribió:@Torres quien os redacto el contrato? Supongo que se encargaría la parte compradora de presentarlo, tu lo revisarías con tu gestoría y luego ante notario lo dejaríais registrado, no?
Marnix de Puydt escribió:Entonces mas bien es una donacion encubierta, cuidado con eso, pero vamos que si es asi tampoco hay mucho misterio. Un contrato verbal es un contrato ( aunque mucho mejor si esta escrito, evidentemente).
Fulano vende a mengano este inmueble por esta cantidad y se acuerda un prestamo privado con estas condiciones blabla. Os asegurais de que el dinero vaya por banco de mengano a fulano aunque luego vuelva en efectivo a mengano y nadie os dira nada. No se si hay incentivos o subvenciones en tu ccaa ahora para compra, pero yo conozco gente cuando habia MUCHA pasta en esas subvenciones y lo hizo asi ( y el dinero volvio como te digo en la mayoria de casos..) y no pasa nada.
De hecho si son vuestros padres yo no me descapitalizaria y daria menos entrada y mas años de pago, pero claro tampoco se si necesitan el money.
amchacon escribió:A todo esto. Te has planteado:
- Comprar la casa con una hipoteca.
- Que el vendedor te "preste" a ti el dinero de la venta.
- Que uses ese dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
- Amortizar el prestamo que tenias con el vendedor poco a poco.
Zamorate escribió:amchacon escribió:A todo esto. Te has planteado:
- Comprar la casa con una hipoteca.
- Que el vendedor te "preste" a ti el dinero de la venta.
- Que uses ese dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
- Amortizar el prestamo que tenias con el vendedor poco a poco.
Para hacer eso directamente lo hago con el banco no? Voy, pido dinero y le voy pagando al banco directamente. Como ya digo no entiendo mucho de estas cosas y por eso vengo aquí a ver si alguien me ilumina un poco por haberse visto en una situación tan particular (evidentemente además de ello iré a un abogado/asesoría/notaría/loquesea que me diga que como y cuando tengo que hacer). Ir al banco me implicaría que si tasaciones, que si un seguro de noseque, que si trae la nómina a nosedonde, ... Es lo que quiero evitar
amchacon escribió:Zamorate escribió:amchacon escribió:A todo esto. Te has planteado:
- Comprar la casa con una hipoteca.
- Que el vendedor te "preste" a ti el dinero de la venta.
- Que uses ese dinero de la venta para cancelar la hipoteca.
- Amortizar el prestamo que tenias con el vendedor poco a poco.
Para hacer eso directamente lo hago con el banco no? Voy, pido dinero y le voy pagando al banco directamente. Como ya digo no entiendo mucho de estas cosas y por eso vengo aquí a ver si alguien me ilumina un poco por haberse visto en una situación tan particular (evidentemente además de ello iré a un abogado/asesoría/notaría/loquesea que me diga que como y cuando tengo que hacer). Ir al banco me implicaría que si tasaciones, que si un seguro de noseque, que si trae la nómina a nosedonde, ... Es lo que quiero evitar
Eh?
Los gastos de abrir una hipoteca son en torno a 300€, que es una cantidad totalmente irrelevante en una compra asi. De hecho te aviso que va a ser tu gasto mas pequeño![]()
Lo de la nomina no se que problematica le ves. Es tan sencillo como mandarles la nomina en PDF... No se, vas a tardar menos en abrir una hipoteca que en construir un sistema de compraventa mas atipico y que a Hacienda le guste.
DrSerpiente escribió:amchacon escribió:Zamorate escribió:Para hacer eso directamente lo hago con el banco no? Voy, pido dinero y le voy pagando al banco directamente. Como ya digo no entiendo mucho de estas cosas y por eso vengo aquí a ver si alguien me ilumina un poco por haberse visto en una situación tan particular (evidentemente además de ello iré a un abogado/asesoría/notaría/loquesea que me diga que como y cuando tengo que hacer). Ir al banco me implicaría que si tasaciones, que si un seguro de noseque, que si trae la nómina a nosedonde, ... Es lo que quiero evitar
Eh?
Los gastos de abrir una hipoteca son en torno a 300€, que es una cantidad totalmente irrelevante en una compra asi. De hecho te aviso que va a ser tu gasto mas pequeño![]()
Lo de la nomina no se que problematica le ves. Es tan sencillo como mandarles la nomina en PDF... No se, vas a tardar menos en abrir una hipoteca que en construir un sistema de compraventa mas atipico y que a Hacienda le guste.
Hombre....al banco le tienes que pagar intereses. Al amigo no...![]()
Y los intereses, pues moco de pavo no son.
Al OP le recomiendo un abogado, y en un minuto te dará la mejor opción.
Yo, siendo un ignorante, no veo inconveniente en un contrato que diga que la propiedad pasa a tu nombre, le das el 69% ahora y el resto a plazos.
Y si eso no se pudiera, pues te la vende por ese 60%, ya es tuya, y el resto pues se lo vas dando
Zamorate escribió:@DrSerpiente gracias, es lo que haré, buscaré un abogado que me pueda echar una mano
@Marnix de Puydt gracias por tu opinión, pero no es de lo que trata el hilo. Si tengo pareja o no, si confiamos mutuamente o no es cosa mía y no del topic. El hilo trata sobre la "compra aplazada" lo cual entiendo que es la formula que nos sirve para realizar lo que queremos hacer, y pido opinión sobre ello, ya que cada una de las partes queremos nuestra garantía, algo similar a lo que ha dicho @Torres que aparecía en el contrato que él firmó como vendedor, que más garantía quiere el vendedor que una formula legal según la cual el día que no pague pierde el derecho sobre la propiedad y el dinero que ha invertido?
Las alternativas que manejo por orden de prioridad son:
- Compra aplazada: una opción que he visto pero de la que me gustaría saber experiencias.
- Préstamo personal.
- Hipoteca por 300€ de gastos en total.
- Hipoteca.
Un saludo y una vez más gracias por todas vuestras respuestas