Comprar un despacho para usar como vivienda

Cuando dicen laborioso es como decirte o es imposible sin conocer a nadie, o que vas a tener que hacer mas papeleo que un becario xd.

pd: lo de la cocina no es mucho problema por que puedes tener una cocina de butano, que no salen muy caras realmente, lo peor es la ducha a mi parecer por que es una obra un poco grande.

Sí? Por alguna razón pensaba que la cocina era más follón (salidas de humos, etc) aunque vamos, mi intención sería hacerla eléctrica. No sabía que la ducha fuera problemática, que la querría con calentador eléctrico.

De todos modos ya te digo que lo miro un poco por mirar, porque ahora que hay crisis, es el mejor momento para coger algún chollito, pero claro, si me voy a pasar 10 años haciendo papeleos y encima no me van a dar lo que quiero... tampoco interesa xD

yo vivo en un espacio diafano(loft) en madrid, el piso es de una planta y son 100 mts cuadrados + 25 mts cuadrados de jardin, yo vivo en el sin ningun tipo de problemas, he de decir que ya la constructora promotora constuyo esto para ser utilizados como viviendas aunque sean despachos profesonales. yo compre por que estoy esperando un piso del ayuntamioento de los sorteos de la comunidad de madrid bastante guapo y esta era una forma de no perderlo ,comprando un despacho profesional, aqui somo sobre 300 y todos vivimos en el menos un vecino que monto negocio.

saludos

Supongo que a eso se refería la de la inmobiliaria con lo de que podía vivir si quería. Ha hecho la distinción entre "despacho" y "local", diciéndome que en el local sí que no podría vivir... pero como yo no entiendo, me intento informar un poquillo.

La verdad es que por ser Barcelona ciudad, el "despacho" está muy bien, tiene 60 metros + 30 y pico de terraza, y a un precio cuya hipoteca sería más que razonable. Obras aparte. La pega es que me parece que los bancos si es despacho nunca te dan el 100% (y menos ahora), como máximo me ha dicho el 60%.

Gracias por tu aportación. A ver si hay más gente que sepa sobre el tema, porque claro, si en un futuro quiero venderlo, por lo menos que valga lo que me haya costado + las obras, aunque esté como despacho... y si la ley cambia, y ya no se puede vivir en un "despacho" (si es que realmente se puede), me echarían?

Donde yo vivo por ejemplo,antes de comprarlo vimos varios,a muy buenos precios y estaban declarados como OFICINAS,el problema no es vivir,que puedes hacer lo que quieras,el problema es que al estar declarado como oficina,es un bien de lujo y no de primera necesidad,y el iva es el 16%,por ejemplo,y si quieres hipotecarlo,a 15 años maximo,al menos eran las condiciones que me ponian a mi siempre.Mi hermano compro uno de ellos y vive ahi desde hace una año y medio al menos.Y fijate lo curioso,como el declarado oficina es mas complicado sacarlo pues lo vendian con la cocina montada ya,con nevera,lavavajillas y lavadora y todo.

Es algo comun que ha pasado con la burbuja inmobiliaria,se contruia de mas,mas de lo que te permitian los ayuntamientos que ya era bastante,y claro,al sobrepasar los metros de vivienda en esa finca,lo que hacian era declararlos como oficina.

PD:Ademas del porcentaje que te dan en el banco,que ni si quiera en una vivienda es del 100%

El tema este es complicado.

Si está puesto como despacho dudo que te den la cedula de habitabilidad asi como así para usarlo como vivienda.
Y suponiendo que te la diesen, no puedes salir de lo marcado en ''como debe ser un piso al que se le da la cedula''.Con esto quiero decir que no puedes poner los tabiques donde y como tu quieras.
Te lo digo por que tengo un conocido que tiene una ventana que da de la cocina a un cuarto, y segun normas eso no se puede, y no le dan la cedula por esa chorrada.Ademas de eso tiene que quitar una puerta de otra zona de la casa.Historias super raras. Tiene agua y luz gracias a un empalme que ha hecho en casa de sus padres, que está pared con pared con la suya xDDD

Miratelo muy bien.

Na, seguramente no me complicaré la vida de esta manera.

Gracias a todos por vuestras aportaciones

-Rafilla- escribió:El tema este es complicado.

Si está puesto como despacho dudo que te den la cedula de habitabilidad asi como así para usarlo como vivienda.
Y suponiendo que te la diesen, no puedes salir de lo marcado en ''como debe ser un piso al que se le da la cedula''.Con esto quiero decir que no puedes poner los tabiques donde y como tu quieras.
Te lo digo por que tengo un conocido que tiene una ventana que da de la cocina a un cuarto, y segun normas eso no se puede, y no le dan la cedula por esa chorrada.Ademas de eso tiene que quitar una puerta de otra zona de la casa.Historias super raras. Tiene agua y luz gracias a un empalme que ha hecho en casa de sus padres, que está pared con pared con la suya xDDD

Miratelo muy bien.

La cosa es muy facil,no tienes porque cambiar de caracteristicas la finca,es decir,tu no tienes porque cambiar en escrituras que pase a ser una vivienda,tu compras un despacho y haces lo que quieras,que mas da,lo malo es cambiarlo a vivienda,donde entran mas factores,por ejemplo:
Habitabilidad del edificio,como ya he dicho antes los metros de vivienda del solar son X,y si ya esta en X no podrias pasarlo a vivienda nunca.Por otra parte,en caso de que esos X metros no esten completos,puedes pasarlo,que el ayuntamiento no te pondria impedimientos,el problema viene que al estar en un edificio y tener vecinos tienes que poner de acuerdo a todos los vecinos y que estos te firmen el 100% de ellos,un permiso digamos,de que puedes hacerlo.Si uno de los vecinos se niega,pues no podras cambiarlo.
El tema es que cambiarlo no merece la pena,son muchos lios,yo me meteria directamente a vivir y ya esta,que mas le da a los vecinos como este declarado el inmueble.
Yo tengo una local asi,era un bar pequeñito,y lo hemos transformado en una vivenda(un bajo),los vecinos estan de acuerdo menos uno que hay,que le ha dao el aire de dar el coñazo,y no lo podemos cambiar a vivienda,pero bueno,su uso esta siendo de vivienda,nos ha costado mas trabajo venderlo,pero lo hemos vendido.Lo que mas me hubiese alegrado es que lo hubiesen comprado para un bar,y que estuvieran alli 20 borrachos todos los dias dando el coñazo para que le hubiesen dado por ahi al vecino aburrido este

Les quería preguntar, por si uds. me pueden echar una mano.

He adquirido un despacho en un pueblo cercano a Salamanca, en la zona de Santa Marta diáfano, y lo he dividido, en un dormitorio, cocina americana, salón, y el aseo que ya tenía hecho. Es DESPACHO, pero tiene cédula de habitabilidad, y lo he alquilado, hay más igual, pero el vecino de abajo, que vivía genial durante 8 años sin nadie arriba, ya me ha dicho, que me va a demandar por uso indebido, he consultado, y me han dicho, que depende de como se levante ese día el juez. Mi planteamiento es, que el chico lo usa para el trabajo (con su portátil), y como no puede permitirse tener vivienda y despacho, lo usa para dormir y vivir lógicamente

1º que creen uds. que puede ocurrir?

2º saben si hay sentencias favorables, para que yo pueda ampararme en ellas?

GRACIAS Y UN SALUDO

Aquí en Murcia, por ejemplo, te prohíben vivir en tu local comercial.

Yo estuve mirando el comprar una nave industrial para tener trabajo y casa en el mismo sitio, y no pude.

Lo que no sé es si va por comunidades o no.

Suerte.

Sheaehn.

sheaehn escribió:Aquí en Murcia, por ejemplo, te prohíben vivir en tu local comercial.

Yo estuve mirando el comprar una nave industrial para tener trabajo y casa en el mismo sitio, y no pude.

Lo que no sé es si va por comunidades o no.

Suerte.

Sheaehn.

en estas cosas siempre existen lagunas legales,solo hay que saber donde estan,y para ello estan los abogados especialistas en cada cosa.

Mi hermano vive actualmente en una viviendo declarada oficina,y hace poco mi padre rehabilito un local para vivienda y lo vendio,y lo usan para epocas vacacionales.


saludossssssssssssssssssssssssssssss