Consejos para buscar piso de alquiler

Según dicen expertos, algunos propietarios son muy cutres y no quieren invertir en las viviendas, y por eso, no pueden alquilarlas a precios más altos. Otros arrendadores son más listos y sí que reforman las viviendas. Así en el mercado encuentras micropisos de una sola habitación pero lujosos y reformados, y otros pisos más grandes pero sin reformar y un poco destartalados.

Por ejemplo el típico detalle que echa para atrás a cualquiera, sobre todo a las chicas, es entrar en una vivienda y ver un cuarto de baño viejo, sin reformar, o una lavadora vieja

Así que si va a ser tu primer piso, busca uno que tenga las condiciones suficientes para ti... pero que tenga también pegas suficientes como para no ser muy deseado.

Puntos que abaratan el alquiler: piso sin ascensor / baño sin reformar / lavadora vieja (o incluso sin lavadora) / tener que reparar algo / etc.

Te pongo un ejemplo práctico: imagina tres amigos estudiantes que se quieren alquilar un piso. Entre los tres pueden pagar sin problemas un alquiler de un buen piso con ascensor, así que no van a aceptar pisos sin ascensor.

En tu caso, si miras pisos sin ascensor, sobre todo pisos altos, de tercero para arriba, vas a encontrar oportunidades, ya que esos pisos no van a estar muy demandados.

Si el piso no está reformado y aún tiene la carpintería metálica original, muebles viejos, etc. todo eso le resta valor de alquiler, pero puede ser bueno para ti, porque puedes negociar un poco a la baja el precio de la renta.

Un factor importante para los propietarios es saber que les vas a pagar puntualmente la renta.

Salu2

Nada, de momento imposible. Espero que en unos meses, cuando dejen el rollo de apartamentos-turistas, bajen un poco y podré atreverme a mirar otra vez

alex_el_gato escribió:Nada, de momento imposible. Espero que en unos meses, cuando dejen el rollo de apartamentos-turistas, bajen un poco y podré atreverme a mirar otra vez

Olvida un poco internet. Patéate las calles de algunos barrios y echa un ojo a los letreros de "Se alquila" y llama... a veces hay personas que no ponen anuncios en internet y esos alquileres pasan desapercibidos.

Salu2

alex_el_gato escribió:Por cuestiones personales cada vez necesito más mudarme solo, no piso compartido. La cosa es que durante el último año los alquileres no han parado (y no paran) de subir y eso hace imposible que encuentre algo medianamente no-antro a un precio de proletario.

Que está pasando con los alquileres? Porque parece que no tienen pinta de bajar. Por otro lado, que consejo le daríais a uno que por 1ª vez se muda solo? Tengo 24 recien cumplidos.

respecto a que qué esta pasando con los alquileres. la frase que estas buscando es "alquiler vacacional". los propietarios en las "zonas buenas" se han pasado al puñetero airbnb y similares a saco y esas viviendas han desaparecido del circuito residencial. los propietarios que no han podido o no han querido hacer eso, se han apuntado a la nueva burbuja rapidamente y han subido el precio de sus pisos 100€ o mas (esto en las zonas buenas para el alquiler vacacional). y como aquellos lo han hecho los demas propietarios tambien son culoveo_culoquiero asi que tambien lo han hecho otros 50 o 100€... en consecuencia, los precios se han disparado.

te tienes que aprender qué zonas de tu ciudad son atractivas para el alquiler vacacional (centros de ciudades, zonas turisticas, zonas de costa) y evitarlas. no buscar pisos en ellas, estaran inflados de precio. tambien tienes que aprender qué zonas de tu ciudad son "malas" (deprimidas, niveles de delincuencia mas altos, menos seguras, edificios mas viejos / peor conservados, poligonos, viviendas sociales, etc) porque seran mas baratas que las que no lo sean

en resumen... es observar mucho, y descartar mucho. descartar mogollon. si conduces, un buen consejo es que te alejes todo lo que puedes y te vayas a un barrio/pueblo dormitorio, suelen ser mas baratos y si esta bien comunicado (cerca de circunvalacion / autopista) ver si te compensa con los sitios a donde tengas que ir (principalmente en relacion a ir y volver del trabajo).

la lista que ha puesto Quintiliano de "cosas que bajan el precio de las viviendas" es bastante buena. practicamente todas las viviendas baratas cumplen varios o todos los puntos de la lista (yo por ejemplo para alquilar a precio razonable, me tuve que venir a un segundo piso sin ascensor, sin muebles, sin electrodomesticos (solo la placa de la cocina, sin nevera y sin lavadora), la pintura de las paredes sin repasar... y luego para los muebles pues he tirado de colegas, grupos de facebook, compras baratas...

si me dices ciudad/zona y precio, puedo echar un vistazo a las paginas del ramo y decirte algo mas.

pd. en otros sitios no se. aqui en donde vivo (las palmas) ya no hay pisos "fuera de internet" y practicamente tampoco hay pisos fuera de inmobiliaria, y los pocos que hay son "particiones" (un trozo separado de una vivienda mas grande, por ejemplo el piso bajo o el alto de una casa terrera y cosas por el estilo, y casi siempre no del todo legalizado). yo un piso de particion no lo suelo aconsejar, para empezar porque el propietario vive encima o debajo tuya, con lo cual estas siempre vigilado. no tienes privacidad.

@GXY Gracias por tu mensaje.

Tendré que echar un vistazo, la verdad es que ahora ya tengo algo mas de idea del por qué de las cosas. Intentaré buscar por los alrededores. Hace nada alquilaban uno mas o menos cerca de mi zona/trabajo por 420 al mes, amueblado, reformado, con garaje y todo!!! ya estaba alquilado cuando llamé

hay que ser muy rapido con los alquileres. hay que llamar en el dia que se publican, las mejores piezas no sobreviven ni 6 horas.

yo por mi experiencia en busqueda de pisos, es tener 3 factores presentes.

1.- precio. por un lado el precio maximo que te puedes permitir y por otro lado el rango de precios en que se mueven los pisos en la ciudad o zona donde estas buscando. en mi caso el precio maximo era 360 (aunque tambien miraba pisos de hasta 400) y los pisos oscilaban en la banda de los 300-400, mas bien de los 350-400 porque por debajo de 350 habia muy poca cosa y bastante mala casi todo.

2.- hacerte el mapa de la ciudad para identificar qué zonas son "buenas" (caras) y qué zonas no. qué tipos de pisos suele haber en cada zona, etc. con haber vivido unos cuantos años en la ciudad y observar los anuncios se acaba viendo claro el percal, y actuar en consecuencia. si por ejemplo andas buscando piso de soltero de 1 dormitorio, pues los de zonas donde lo normal son 2-3 dormitorios no te resuelven nada. aunque aqui te digo que como el minimo del baremo esta muy por encima de lo que deberia, ocurre que el precio minimo para pisos de 0-1 dormitorios y para pisos de 2-3 dormitorios es el mismo, con lo cual te encuentras que al mismo precio (~350) en una zona hay estudios chincheta donde desde la mesa donde pones el PC puedes abrir la puerta de la nevera Y la de la entrada del piso, y en otra zona por el mismo precio hay pisos de 2 y hasta 3 dormitorios.

3.- tambien hay que identificar... ehmmm... elementos del entorno. el mas destacado son los accesos a autovia/autopista y cómo esta el tema del aparcamiento. muy importantes ambos si tienes coche. los barrios con buenos accesos suelen ser mas caros. otras cosas que tambien influyen: si es un barrio en depresion (con mucho edificio medio ruinoso, delincuencia/paro, gente marginal, bandas), barrio con mucha gente mayor, si llega la fibra o cable o no, si hay parques grandes, areas/avenidas comerciales o estadios cerca, en las ciudades donde los hay, el metro o estaciones de cercanias, si es un pueblo o barrio apartado (y haces uso de ello) el horario de los autobuses o trenes para ir y volver.

yo por ejemplo en mi caso tuve suerte, el piso esta en un barrio algo deprimido pero esta cerca de dos areas comerciales importantes y tiene una salida rapida a la circunvalacion, y no solo tiene fibra sino que ademas la central de telefonica esta a 1 manzana de distancia. en algunas cosas el piso es un poco disaster, y cuando tengo que subir compra del supermercado o algun mueble me cago en todos los ancestros (5 tramos de escalera, sin ascensor). pero 350 por 2 dormitorios pudiendo ponerme con el coche en 3 minutos en la autovia para ir a trabajar, es top.

luego ya de todo eso viene el cómo está la casa... que si hay muebles si son viejos y si no hay que es que no los hay, que si el baño es el del doom3 o el de silent hill, que si las puertas, las ventanas y los muebles de la cocina del piso son de cuando los inauguraron en los 60s, que si la instalacion electrica, que si la cocina es vitro o de gas, que si las habitaciones son pequeñas y no tienen armarios o el armario esta para tirarlo, que si tal cosa no funciona y el casero se hace el sueco, que si los vecinos gruñen, o gritan, o taconean, o roncan, o follan, o tienen un perro que llora, o que ladra, o si se quejan que en tu casa vuela una mosca, o si la del primero pone la tele para que la oiga la del cuarto, o si ponen reguetonazo del malo, o luis fonsi a toda mecha, que para el caso es lo mismo, pero como se te ocurra a ti poner una pelicula un poco alta a las 9.30 de la noche de un viernes se quejan, que si hay alguna vieja del visillo o de la mirilla mirando a ver a quien subes a casa y a qué horas, que si en la casa hay bichos, que si las tuberias pierden, que si algun vecino se queda sin querer cartas tuyas que misteriosamente aparecen un mes despues...

mucha suerte con lo del piso.