[Duda] Piso qué hacer

Pues supongo que puedes intentar vender el piso por lo que crees que vale y luego cancelar la hipoteca con lo que hayas sacado.

Otra posibilidad es vender el piso por una cantidad pequeña y subrogar la hipoteca al comprador (si el banco acepta el nuevo deudor)

Y ya si alquilas, pues eso, alquilas. Ahí la hipoteca no afecta.

Hola primero de todo miraria si teneis suelo en la hipoteca. Si se tiene tendrías que reclamar para que te lo quitasen y asi bajar la cuota.

Luego si tienes otro piso donde vivir pues evidentemente o alquilais ese o el de la hipoteca para pagar la hipoteca o ayudar. Porque si lo alquilas o venderlo donde os irías a vivir?

Si teneis mas pisos es vender uno de los pisos, si no quereis más follones.

Si no teneis mas pisos pues negociar con el banco si os interesa la dación en pago o bajar la cuota a más años. Si quereis meteros en líos sería alquilar una habitación para ayudaros o alquilar el piso entero e iros a un piso más pequeño



Saludos

Hola:

Lo primero agradecer las respuestas. Pensaré con calma qué hacer porque no tiene una solución sencilla.

Muchas gracias a los dos.

Y lo de alquilar piensa que como metas a alguien que deje de pagar... estás jodido

Baraka666 escribió:Y lo de alquilar piensa que como metas a alguien que deje de pagar... estás jodido

Por eso comentaba que no tiene una solución sencilla.

Gracias en cualquier caso.

Me sorprende que siempre que se habla de alquilar un piso, sale alguien diciéndole al propietario que, ojo, igual luego el inquilino no le paga...

Yo creo que muchas de las personas que quieren alquilar un piso, lo que desean es encontrar un hogar tranquilo, y si están contentos, se pueden quedar muchos años, y pagar sin problemas. Además alquilar un piso implica también, como lo más normal del mundo, darse de alta en el padrón municipal en esa dirección.

Es decir, que sí es posible que haya gente mala por ahí; pero también hay personas honradas que solamente necesitan un piso para vivir.

Lo que puedes hacer, si te interesa tantear el asunto, es hablar con varias inmobiliarias. No sé cómo será en tu ciudad; pero en Galicia la costumbre es que el arrendador (es decir tú) paga los honorarios de la inmobiliaria que suelen ser una mensualidad de la renta. El que alquila no. Pero se suele pedir aval bancario, copia de la nómina, etc. Es decir tampoco tienes que alquilar el piso a cualquiera.

Puedes aceptar alquilarlo solamente a un determinado tipo de personas y ya está. Por ejemplo funcionarios, trabajadores, etc; personas que pueden demostrar que tienen medios económicos y hasta presentar un aval bancario. Y si no pagan, se ejecuta el aval y ya está.

Y una regla de oro: "No hay confianzas". Eso de darse la mano y confiar no existe. Si alguien quiere que confíes en que va a pagar porque tiene nómina, debe demostrarlo, no basta con la buena fe. Por desgracia aunque hay mucha gente honrada de vez en cuando hay alguna persona que no lo es. Se le piden pruebas, y ya está.

También debes decidir si permites que en el piso entren animales de compañía o no. Ojo porque esto puede hacer que lo alquiles mejor, porque habrá personas con perros, gatos, pájaros, etc que no encuentran fácilmente un piso de esas características, ya que los dueños -o la Comunidad- no quieren animales en su piso. Otros arrendadores, más "pillos", no dicen una palabra, y a lo mejor resulta que luego te ponen pegas a última hora.

En definitiva, creo que si te informas bien, de personas que conozcan el asunto, puedes alquilar el piso con garantías y tener los problemas mínimos.

Salu2

@quintiliano por experiencias personales, antes de volver a alquilar un piso (con sus garantías, sus avales y su recomendación) lo malvendo.

jorcoval escribió:@quintiliano por experiencias personales, antes de volver a alquilar un piso (con sus garantías, sus avales y su recomendación) lo malvendo.

Esto mismo lo dicen muchas otras personas.

Yo sólo digo que también hay buenas personas que quieren alquilar.

Es más: hay buenas personas que quieren alquilar y que prefierirían comprar pero por circunstancias no deben. Por ejemplo, para un traslado por motivos profesionales y durante un año o dos, no compensa comprar.

Salu2

Quintiliano escribió:

jorcoval escribió:@quintiliano por experiencias personales, antes de volver a alquilar un piso (con sus garantías, sus avales y su recomendación) lo malvendo.

Esto mismo lo dicen muchas otras personas.

Yo sólo digo que también hay buenas personas que quieren alquilar.

Es más: hay buenas personas que quieren alquilar y que prefierirían comprar pero por circunstancias no deben. Por ejemplo, para un traslado por motivos profesionales y durante un año o dos, no compensa comprar.

Salu2

No hablo por hablar. Tengo un piso alquilado y por muchas garantias que pidas siempre se te cuela algun indeseable.

Y yo porque me salto la ley a la torera, porque si lo hubiera tenido que hacer a buenas todavía tendría unas sanguijuelas en mi piso.

Baraka666 escribió:Y yo porque me salto la ley a la torera, porque si lo hubiera tenido que hacer a buenas todavía tendría unas sanguijuelas en mi piso.

Ya somos 2...

Quintiliano escribió:Me sorprende que siempre que se habla de alquilar un piso, sale alguien diciéndole al propietario que, ojo, igual luego el inquilino no le paga...

Yo creo que muchas de las personas que quieren alquilar un piso, lo que desean es encontrar un hogar tranquilo, y si están contentos, se pueden quedar muchos años, y pagar sin problemas. Además alquilar un piso implica también, como lo más normal del mundo, darse de alta en el padrón municipal en esa dirección.

Es decir, que sí es posible que haya gente mala por ahí; pero también hay personas honradas que solamente necesitan un piso para vivir.

Lo que puedes hacer, si te interesa tantear el asunto, es hablar con varias inmobiliarias. No sé cómo será en tu ciudad; pero en Galicia la costumbre es que el arrendador (es decir tú) paga los honorarios de la inmobiliaria que suelen ser una mensualidad de la renta. El que alquila no. Pero se suele pedir aval bancario, copia de la nómina, etc. Es decir tampoco tienes que alquilar el piso a cualquiera.

Puedes aceptar alquilarlo solamente a un determinado tipo de personas y ya está. Por ejemplo funcionarios, trabajadores, etc; personas que pueden demostrar que tienen medios económicos y hasta presentar un aval bancario. Y si no pagan, se ejecuta el aval y ya está.

Y una regla de oro: "No hay confianzas". Eso de darse la mano y confiar no existe. Si alguien quiere que confíes en que va a pagar porque tiene nómina, debe demostrarlo, no basta con la buena fe. Por desgracia aunque hay mucha gente honrada de vez en cuando hay alguna persona que no lo es. Se le piden pruebas, y ya está.

También debes decidir si permites que en el piso entren animales de compañía o no. Ojo porque esto puede hacer que lo alquiles mejor, porque habrá personas con perros, gatos, pájaros, etc que no encuentran fácilmente un piso de esas características, ya que los dueños -o la Comunidad- no quieren animales en su piso. Otros arrendadores, más "pillos", no dicen una palabra, y a lo mejor resulta que luego te ponen pegas a última hora.

En definitiva, creo que si te informas bien, de personas que conozcan el asunto, puedes alquilar el piso con garantías y tener los problemas mínimos.

Salu2

Anda mira al revés que aquí. En Asturias, por lo menos en Gijon paga el arrendatario a la agencia.
En ventas el que vende.

@Baraka666 existen seguros. Tengo un piso alquilado.
Siempre con aval.
Además tengo un seguro del hogar (que es a lo que iba) que a partir del segundo mes de impago me pagan el alquiler y así hasta que la persona pague o se la pueda echar legalmente de la casa.

Llevo 10 años viviendo de alquiler, así que me gustaría darte mi opinión:

Para empezar vivo de alquiler porque para mí y a efectos legales es MI casa, pero sin la tara de pagar la hipoteca. Si por cualquier motivo me quedo sin trabajo y no puedo pagar el alquiler, aviso al dueño con un mes de antelación y se acabó. Como he dicho que es mi casa, yo la trato como si fuera mía. No concibo que trates a patadas el lugar donde duermes todas las noches, aunque sé que hay gente así.

En todos estos años de alquiler en los que he vivido en varios sitios, en todos me han pedido tanto a mí como a mi pareja una copia de nuestros contratos y las últimas nóminas, aparte de un aval bancario o fianza. Con esto quiero decir que tú puedes reservarte el derecho de alquilar tu casa a quien quieras. Si ves que no es de fiar no lo haces y punto, hoy en día hay mucha gente buscando pisos de alquiler.

El problema en este país creo que ha sido que la ley es demasiado protectora con los inquilinos, y que por desgracia muchos se han aprovechado de esa situación. Por ello entiendo que la gente prefiera malvender a alquilar, pero creo que si las cosas se hacen bien, no tiene por qué haber problemas.

martuka_pzm escribió:

Quintiliano escribió:Me sorprende que siempre que se habla de alquilar un piso, sale alguien diciéndole al propietario que, ojo, igual luego el inquilino no le paga...

Yo creo que muchas de las personas que quieren alquilar un piso, lo que desean es encontrar un hogar tranquilo, y si están contentos, se pueden quedar muchos años, y pagar sin problemas. Además alquilar un piso implica también, como lo más normal del mundo, darse de alta en el padrón municipal en esa dirección.

Es decir, que sí es posible que haya gente mala por ahí; pero también hay personas honradas que solamente necesitan un piso para vivir.

Lo que puedes hacer, si te interesa tantear el asunto, es hablar con varias inmobiliarias. No sé cómo será en tu ciudad; pero en Galicia la costumbre es que el arrendador (es decir tú) paga los honorarios de la inmobiliaria que suelen ser una mensualidad de la renta. El que alquila no. Pero se suele pedir aval bancario, copia de la nómina, etc. Es decir tampoco tienes que alquilar el piso a cualquiera.

Puedes aceptar alquilarlo solamente a un determinado tipo de personas y ya está. Por ejemplo funcionarios, trabajadores, etc; personas que pueden demostrar que tienen medios económicos y hasta presentar un aval bancario. Y si no pagan, se ejecuta el aval y ya está.

Y una regla de oro: "No hay confianzas". Eso de darse la mano y confiar no existe. Si alguien quiere que confíes en que va a pagar porque tiene nómina, debe demostrarlo, no basta con la buena fe. Por desgracia aunque hay mucha gente honrada de vez en cuando hay alguna persona que no lo es. Se le piden pruebas, y ya está.

También debes decidir si permites que en el piso entren animales de compañía o no. Ojo porque esto puede hacer que lo alquiles mejor, porque habrá personas con perros, gatos, pájaros, etc que no encuentran fácilmente un piso de esas características, ya que los dueños -o la Comunidad- no quieren animales en su piso. Otros arrendadores, más "pillos", no dicen una palabra, y a lo mejor resulta que luego te ponen pegas a última hora.

En definitiva, creo que si te informas bien, de personas que conozcan el asunto, puedes alquilar el piso con garantías y tener los problemas mínimos.

Salu2

Anda mira al revés que aquí. En Asturias, por lo menos en Gijon paga el arrendatario a la agencia.
En ventas el que vende.

@Baraka666 existen seguros. Tengo un piso alquilado.
Siempre con aval.
Además tengo un seguro del hogar (que es a lo que iba) que a partir del segundo mes de impago me pagan el alquiler y así hasta que la persona pague o se la pueda echar legalmente de la casa.

En mi caso teníamos seguro de impago, pero aun así el inquilino si quiere no se va. Que te paguen el alquiler, si luego te revientan todo el piso la verdad es que sirve de poco.

Muchas gracias a todos por las respuestas. Me enteraré del seguro de impago que comentáis. Parece que el alquiler es la solución más viable.

Un saludo y de nuevo, gracias todos.

Baraka666 escribió:

Quintiliano escribió:

jorcoval escribió:@quintiliano por experiencias personales, antes de volver a alquilar un piso (con sus garantías, sus avales y su recomendación) lo malvendo.

Esto mismo lo dicen muchas otras personas.

Yo sólo digo que también hay buenas personas que quieren alquilar.

Es más: hay buenas personas que quieren alquilar y que prefierirían comprar pero por circunstancias no deben. Por ejemplo, para un traslado por motivos profesionales y durante un año o dos, no compensa comprar.

Salu2

No hablo por hablar. Tengo un piso alquilado y por muchas garantias que pidas siempre se te cuela algun indeseable.

Y yo porque me salto la ley a la torera, porque si lo hubiera tenido que hacer a buenas todavía tendría unas sanguijuelas en mi piso.

jorcoval escribió:

Baraka666 escribió:Y yo porque me salto la ley a la torera, porque si lo hubiera tenido que hacer a buenas todavía tendría unas sanguijuelas en mi piso.

Ya somos 2...

Por curiosidad que hicisteis para echar a esa gente Avisar de fuego o algo así?

saludos.

Yo ido de gente hablar que alquilan habitaciones a gente de erasmu, así si en algún momento no te pagan o tienes problemas los puedes echar con facilidad.
En estos casos cómo solo van a ser unos meses nunca tienes problema en cumplir las condiciones.