Duda sobre obligaciones inmobiliaria - Alquiler piso

Buenas gente,

Os expongo mi caso lo más breve posible, para que me ayudéis a contrastar información ya que si puedo, voy a ir a por una inmobiliaria que me está tocando los... muchísimo.

Caso

En 2018 alquilamos una vivienda, en dicha vivienda había desperfectos (fotos hechas y enviadas, quedando constáncia) y además, la vivienda incluía una serie de electrodomésticos que tenían 20 años por lo menos (horno, vitro, nevera...), algunos de ellos decidimos no quedárnoslos ya que nosotros teníamos más nuevos y de propiedad, otros, como la vitro y el horno, nos los quedamos, al no tener nada que colocar nuestro.

Aclarar que, cuando se hace la firma del contrato, la hacemos frente al propietário (esto ya me parece surrealista) y para más inri, en la clínica dental del mismo que casualmente es la puerta de enfrente de la casa alquilada. Añado que la de la inmobiliaria y el propietário, se conocen mútuamente y son amiguitos (dicho por ella misma).

Pues bien, ahora el horno que tenía la casa ha dejado de funcionar. Yo lo he usado 5 o 6 veces sin exagerar en los 2 años que llevamos aquí y en nuestro contrato pone que cualquier fallo de cualquier aparato de la casa corre a nuestra cuenta (pero la Ley de Arrendamiento Urbano no dice eso). Hemos llamado a un técnico que ha verificado por escrito que el fallo del aparato no es por mal uso o por desgaste si no por antiguedad del aparato en sí.

La de la inmobiliaria dice que no, que si yo no me quejé del aparato en los primeros 15 días, que es problema mío (es para flipar, me das un aparato con 25 años de antiguedad y si no casca en los primeros 15 días suerte y si casca el día 16 te lo comes... SURREALISTA NO, LO SIGUIENTE SEÑORES).

A parte del tema del horno, también pretendía subir el IPC del alquiler en Enero por su cara bonita. Le he dicho que la LAU no dice eso y dice que en caso de haber una subida, se haría efectiva al mes siguiente de la notifiación y la revisión debe ser siempre en el momento de la firma de contrato, en nuestro caso, Diciembre, ergo la revisión del IPC anual se realiza en Diciembre y se actualiza para Enero (mes siguiente a la notificación).

Según ella se hace en Enero siempre por ley (sin dar más explicación). El caso es que el propietário me envió un mail (ya que como os decía, nada va por la agencia, todo es contacto directo con él, porque sí, porque es nuestro vecino y su amiguisimo y es buena persona), actualizando la renta el año pasado en Diciembre (que era por aquel entonces un 0,8%) y ahora la tipa esta, me decía que este año lo hiciesemos en Enero, porque sí, por su cara bonita. Casualmente en Diciembre de este año ha sido un -0,5%, por eso quizás, mejor esperar a Enero a ver si le sale favorable a su coleguilla (digo yo).

Lo mejor de todo ya para acabar con el tema, es que ella dice que no tiene porqué gestionar nada entre nosotros y el propietário y que hablemos con él directamente que es nuestro vecino (no se como no se le cae la puta cara de vergüenza a la inútil esta).

Dicho todo esto, a quién se lo haya leído... ¿que os parece? Yo estoy pensando en denunciarla, me parece acojonante haberle soltado más de 1000€ en honorarios para que lo único que haya hecho es enseñarnos la casa un día durante apenas 1h.

¿Alguna cosa/experiencia/consejo que podáis aportar? Evidentemente a parte de largarnos de aquí, que en ello estamos, obviamente. Pero no me quiero ir sin dejarle claro a esta tía que es una estafadora de mierda.

Dicho todo esto: Hablo con el propietario y no tengo problema, cuesta entenderse un poco con él porque no es de aquí, pero la verdad es que tampoco me ha puesto pegas nunca ni nada. El tema del horno y lo del IPC lo gestionaré con él directamente, porque desde luego con doña inteligente no hay mucho que hacer.

Pero no me quiero quedar así... me siento estafado por lo que nos han cobrado para nada, ya que nunca acceden a gestionar nada y en 2 años no hemos reclamado nada salvo ahora, vamos, ni pedido una rebaja del alquiler por la crisis, cosa que ahora está haciendo todo cristo.