Dudas con la venta de un local

Bufff, yo no me liaría, si tiene el dinero bien, si no que lo pida al banco. Esto desde el desconocimiento, claro. Consulta con algún profesional a ver qué te dice.

Boo-hoo!

Que se meta en una hipoteca y que te lo pague del tirón.

También, si quieres darle coba en la dirección que quiere ir el me suena a mi que se pueden hacer "prestamos de dinero" entre personas, preferiblemente con la opción de que quede bien notificado en un registro/en un notario. O incluso en el contrato de la venta puede que se pueda definir eso. Así que supongo que si quisieses hacer algo legalmente se podría hacer, pero creo yo que con el dinero no se juega y si lo quiere que se meta en una hipoteca y te pague todo de golpe.

Torres escribió:Buenas tardes

Resumiendo rápido.., tengo un local y el de a lado se ha interesado en comprármelo.

La historia está en la forma de pago... Me ha dicho 50% del pago ahora, 25% al de 12 meses y el resto al de otros 12 meses. Y que no pasaría a ser suyo hasta ese último pago...

La cuestión es... Una de las cosas por la que estoy barajando venderlo es por quitármelo de encima por si hay derramas... Es una comunidad muy antigua y no hay más que derramas. Pero claro si me paga de esa forma tendría que afrontar yo las derramas?? Y el IBI??

Y qué pasa si pasados 11 meses el tío por lo que sea le vaa mal y no puede afrontar el resto de los pagos??

Cómo se formaliza esto y tener garantías de cobro???

Tanto IBI como derramas se te reclamaría a ti. Otra cosa es que acuerdes con el comprador que los asuma él, pero ten en cuenta que los pactos entre particulares no producen efectos frente a la Administración Tributaria, por lo que Hacienda se va a dirigir en todo caso contra tí en caso de impago del IBI, independientemente del acuerdo privado que tú tengas con el comprador).

Si te das cuenta, lo que pretende esa persona es tener un "préstamo gratis", porque está difiriendo el pago del inmueble sin intereses.

Si tu idea es aceptar esa forma de pago, lo que yo pondría sobre la mesa es que sobre las cantidades pendientes se devengue un interés del, por ejemplo, 6 o 7% anual. Y si no le gusta la idea, que acuda a un banco, a ver cuánto le cobran por un préstamo...

Ni de coña. Cuantos años crees q tardarás en cobrar si no te paga???

Opción de compra es lo que estás buscando.
Él paga todo, ibi, derramas, impuestos, facturas, suministros etc, pero solo es suyo cuando te haya dado el dinero que acordarais, y si no te lo da en una fecha X, él pierde el local y lo que haya pagado

"Alquiler" con opción a compra, pongo alquiler porque es lo habitual; pero en este caso serian aportaciones en plan de fecha 01/12/2019 al 05/12/2019, fulanito de tal entrega a Torres la cantidad de XXXXX € que se descontara del total del precio pactado por ambas partes XXXXXX € del inmueble sito en XXXXXX; obviamente cantidad que pague cantidad que no se devuelve, por que el comprador se eche atras y sobre todo nada de darles las llaves y no ver la pasta.

Sobre IBI y derramas lo lógico es que llegueis a un acuerdo y lo pague el comprador; eso si como te han dicho el dueño sigues siendo tu, con lo cual sino paga te lo reclamaran a ti, lo mejor que lo pagues tu y luego les des copias del justificante de pago, que te paga bien, que no te paga pues a darle la matraca.

Pero vamos que un notario, un abogado o un agente de la propiedad inmobiliaria te podrán asesorar muchísimo mejor.

Gracias a todos. Mañana llamaré a la notaria que nos hizo lo de la herencia para pedir cita.

El tema es que yo le he puesto el precio y el pavo me dice que la verdad no pensaba que iba a ser tan elevado (yo la verdad que tampoco) y me ha hecho esa contraoferta con esa forma de pago.

A mí la verdad que tampoco me importa porque no necesito el dinero.., pero me ha llegado a dar por pensar hasta que la palme el pavo jajajja

Yo lo que si quiero si lo termino vendiendo es quitarme de cualquier cosa relacionado a con el local. Y de esta forma veo que sigo siendo el propietario a efectos legales

A mí no me parece mala forma de venderlo, si de verdad te quieres deshacer de él.

Vale, pierdes dos años de tener que responsabilizarte de él, pagando IBI y derramas como tú mismo dices. Pero lo importante es que con eso lo tienes vendido.

Sobre el papel, se plasma que las cantidades aportadas por él te las quedas si se echa para atrás, y si te echas para atrás tú le devuelves el doble de lo aportado.

En la práctica, es una venta "en diferido", pero una venta al fin y al cabo.

Te esta proponiendo una venta con condición resolutoria. Es totalmente legal, con escrituras notario y y demás. Yo compré así una casa, y desde el primer día me hice cargo de comunidad derramas, ibis y demás. Hay una opción dependiendo de la solvencia del comprador y es que te de los 25% en pagarés con fechas, así tú puedes descontarlos con el banco desde el primer día, pasando el problema de un impago al banco que te descuente el pagaré.

Si te dan un pagaré sin fondos el problema no es del banco sinó tuyo. El banco te cobrará por la transacción fallida y no sé si hasta una penalización proporcional al montante del pagaré. (A mi me pasó con un talón).

Vamos a ver. Me ha propuesto un contrato de compra venta en el que figure que a efectos de responsabilidades de pagos (IBI, basuras, derramas,...) ellos tendría que pagarlos. Que yo no tendría que pagar absolutamente nada. Me ha dicho que en dicho contrato figuraría que si el año que viene no se paga el 25% en un plazo de un mes desde la fecha de pago que se extinguiría el contrato y que yo me quedaría con el dinero que me dió en el primer pago y el local en propiedad 100%

Me ha dicho que con el 100% del pago realizado ya se harían las escrituras.

Esto es así tan fácil o qué problemas me puedo encontrar con un contrato de compraventa de este tipo??

Para estas cosas hay profesionales que te van a aconsejar mejor que en un foro

hyu escribió:Para estas cosas hay profesionales que te van a aconsejar mejor que en un foro

El tema es que con la notaría que conozco he hablado y me ha dicho que ellos hacen las escrituras de compra venta.., no contrato.., y que eso mejor que lo hable con un abogado. Y hemos llamado a una abogada que conocemos pero que no lleva esos temas. Le he dicho que me pase un borrador de lo que sería el contrato para juntarme la semana que viene con algún profesional..., pero estoy seguro que por aquí hay gente con experiencias o conocimientos que me pueden ir ayudando o me pueden generar dudas que no tenía para preguntar al profesional...

Torres escribió:

hyu escribió:Para estas cosas hay profesionales que te van a aconsejar mejor que en un foro

El tema es que con la notaría que conozco he hablado y me ha dicho que ellos hacen las escrituras de compra venta.., no contrato.., y que eso mejor que lo hable con un abogado. Y hemos llamado a una abogada que conocemos pero que no lleva esos temas. Le he dicho que me pase un borrador de lo que sería el contrato para juntarme la semana que viene con algún profesional..., pero estoy seguro que por aquí hay gente con experiencias o conocimientos que me pueden ir ayudando o me pueden generar dudas que no tenía para preguntar al profesional...

Que está bien, pero si esa notaría no lo hace, es cosa de llamar a otra y decirle lo que tienes entre manos a ver si ellos pilotan.

Cómo coño saco todas las mierdas que hay en el local??? Al final lo voy a vender pero estoy sacando cosas pero no voy ni un 1%..., es desquiciante... He mirado por internet pero sólo me salen empresas de Barcelona o Madrid qué vacían viviendas y locales... Se puede pedir un contenedor para tirar cosas o cómo va esto??

Torres escribió:Cómo coño saco todas las mierdas que hay en el local??? Al final lo voy a vender pero estoy sacando cosas pero no voy ni un 1%..., es desquiciante... He mirado por internet pero sólo me salen empresas de Barcelona o Madrid qué vacían viviendas y locales... Se puede pedir un contenedor para tirar cosas o cómo va esto??

o bien alquilas un contenedor para tirar las cosas o llamas a la empresa de recogida de basuras y les dices que tal dia a tal hora vas a tirar lo que sea, y vienen y lo recojen para que no se quede tirado en la calle(al menos en algunas ciudades funciona asi)

respecto a lo de la venta, si no quieres cargar con ibi y demas facturas personales, puedes subirle el precio un poco y listo, no me preocuparia si no paga, ya que lo que te ha pagado te lo quedas y el local tambien... todo hay que dejarlo por escrito, legal, y notariado y todo esos lios...

Para vaciar un local puedes contratar a unas personas que alquilen un contenedor de escombros y lleven todo a dicho contenedor. Es la forma más rápida. Si no hay nada de valor que quieras conservar, tratar todo como escombros y fuera.

centro reto y similares hacen trabajos de ese tipo por poco dinero.

ebsigma escribió:

Torres escribió:Cómo coño saco todas las mierdas que hay en el local??? Al final lo voy a vender pero estoy sacando cosas pero no voy ni un 1%..., es desquiciante... He mirado por internet pero sólo me salen empresas de Barcelona o Madrid qué vacían viviendas y locales... Se puede pedir un contenedor para tirar cosas o cómo va esto??

o bien alquilas un contenedor para tirar las cosas o llamas a la empresa de recogida de basuras y les dices que tal dia a tal hora vas a tirar lo que sea, y vienen y lo recojen para que no se quede tirado en la calle(al menos en algunas ciudades funciona asi)

respecto a lo de la venta, si no quieres cargar con ibi y demas facturas personales, puedes subirle el precio un poco y listo, no me preocuparia si no paga, ya que lo que te ha pagado te lo quedas y el local tambien... todo hay que dejarlo por escrito, legal, y notariado y todo esos lios...

El tema es que hay armarios grandes, cosas pesadas y voluminosas... Si fuese sólo sacar sillas y sofás ni tan mal...

He estado llamando y a algunas sólo les interesa si luego pueden vender las cosas.., y otras directamente que en el centro no pueden parar bien para cargar....

Me buscaré la vida.., pero ahora me sale otro marrón.

Hará como más de 15 años que el local está sin alquilar y a pesar de no haber dado de alta suministro ni nada el agua seguía funcionando. Esto en su día ya lo dijimos en varias llamadas y no nos dijeron nada. Puede ser que no pudieran cortar el suministro al local por ser una instalación con sus añitos ya???

Si yo no he dado de alta nada y ven que ha podido haber un consumo aunque sea de risa me podrían cobrar las cuotas mínimas mensuales de esos 15 años o con pagar el consumo valdría??

Una amiga que parece que tenga síndrome de diogenes y tenía que abandonar la casa donde estaba termino encantando por wallapop a un par de tipos que se llevaban todo lo que hubiera gratis. Imagino que dependerá de lo que sea vendible.

Te han comentado con anterioridad la forma más "segura" de hacerlo...pregunta en la notaría, se llama "condición resolutoria".

Eso encarece el precio, el pago suele ser a cargo del que vende según nos comentó el notario en su día...pero es según lo pactéis. A mi, siendo comprador, me tocó pagarlo...

En caso de no ser una fórmula que te venga bien, habla con un profesional para dejarlo todo bien amarrado.

Saludos!!!!!!!!!!!!!
royer

Royer escribió:Te han comentado con anterioridad la forma más "segura" de hacerlo...pregunta en la notaría, se llama "condición resolutoria".

Eso encarece el precio, el pago suele ser a cargo del que vende según nos comentó el notario en su día...pero es según lo pactéis. A mi, siendo comprador, me tocó pagarlo...

En caso de no ser una fórmula que te venga bien, habla con un profesional para dejarlo todo bien amarrado.

Saludos!!!!!!!!!!!!!
royer

Nada si eso ya está solucionado.., ya conseguí cita con un abogado especialista en compra venta y vamos a hacerlo de esa forma que dices y al final me paga el 50% ahora y el 50% el año que viene. Y claro todas las gestiones las paga él...

Ahora lo que me "preocupa" es lo del agua... He hablado con los del agua y no encuentran ningún contrato en ese local y mañana van a ir a verlo... He mirado y los inquilinos anteriores lo dejaron en 2007.., y hasta día de hoy ha seguido habiendo agua... A ver qué coño me dicen mañana..., pero mi padre ya me dejó caer alguna vez que el inquilino era político y que creía que no pagaba ni el agua...

Esta es buena.., me dicen los del agua después de visitar el local que no está dado de alta el contador y que tendré que pagar el agua seguramente y hoy voy a por un certificado de estar al corriente del pago de IBI y basuras y les aparece en el documento que estoy al corriente del pago del agua jajajaj... La tía flipando diciendo que eso no sale nunca...

Si me quieren hacer pagar los del agua me sirve de algo ese certificado de que estoy al corriente de pago??

creo que lo que puedes hacer es sacar ese documento como que si estas al corriente de pago, y si te insisten con esa deuda del agua, utilizarla para agregar al precio el coste de esa deuda. (es decir, "repercutirla").

¿tienes un abogado al que consultarle estas cosas?

Torres escribió:Esta es buena.., me dicen los del agua después de visitar el local que no está dado de alta el contador y que tendré que pagar el agua seguramente y hoy voy a por un certificado de estar al corriente del pago de IBI y basuras y les aparece en el documento que estoy al corriente del pago del agua jajajaj... La tía flipando diciendo que eso no sale nunca...

Si me quieren hacer pagar los del agua me sirve de algo ese certificado de que estoy al corriente de pago??

A ver, aqui lo que entiendo yo es que no tienes ninguna deuda con el agua, pero si tu contador esta dado de baja y quires volver a tener agua en el local tendrás que volver a pagar el alta, sino no tendrás agua, al menos asi es en todas las ciudades que conozco

kitinota escribió:

Torres escribió:Esta es buena.., me dicen los del agua después de visitar el local que no está dado de alta el contador y que tendré que pagar el agua seguramente y hoy voy a por un certificado de estar al corriente del pago de IBI y basuras y les aparece en el documento que estoy al corriente del pago del agua jajajaj... La tía flipando diciendo que eso no sale nunca...

Si me quieren hacer pagar los del agua me sirve de algo ese certificado de que estoy al corriente de pago??

A ver, aqui lo que entiendo yo es que no tienes ninguna deuda con el agua, pero si tu contador esta dado de baja y quires volver a tener agua en el local tendrás que volver a pagar el alta, sino no tendrás agua, al menos asi es en todas las ciudades que conozco

Pero si el local tiene agua.., tiene un contador que no está dado de alta (eso me dijo el que visitó el local) pero hay agua y en el ayuntamiento figura al corriente de pago. He ido a por el certificado de estar al corriente del pago del IBI y basuras y la tía me decía que eso del agua no sale nunca.., que no sabe por qué lo pone....

GXY escribió:creo que lo que puedes hacer es sacar ese documento como que si estas al corriente de pago, y si te insisten con esa deuda del agua, utilizarla para agregar al precio el coste de esa deuda. (es decir, "repercutirla").

¿tienes un abogado al que consultarle estas cosas?

Si lo tengo que pagar lo pagaré.., no voy a escurrirle el bulto al comprador que no tiene culpa... Lo que no es lógico es que me reclamen que tengo que pagar ese consumo de agua que figura en el contador de agua cuando en teoría el propio ayuntamiento dice que estoy al corriente de pago...

Y no.., no pago un abogado todos los meses porque nunca lo he necesitado.., para una cosa que me ha surgido pague consulta con un especialista y ya está...

pues si yo fuera el vendedor acudiria al profesional otra vez porque si yo fuera el comprador te diria que esa deuda no me la voy a comer yo y que la resuelvas antes de que formalicemos la compraventa.

GXY escribió:pues si yo fuera el vendedor acudiria al profesional otra vez porque si yo fuera el comprador te diria que esa deuda no me la voy a comer yo y que la resuelvas antes de que formalicemos la compraventa.

Él ya sabe lo que hay con el tema del agua porque lo hemos hablado. Y es una deuda que llevaría yo.., no él...

muy bien, conforme.

pues creo que te va a tocar pagar.. cuantos eran? 12 años de agua?

firma una clausula que en caso de impago de cierto tiempo el local vuelve a ti,ganas lo qu te dio y lo vuelves a vender...

tengo entendido que si no paga se lo quitan...asi que no crei que halla mucho que temer...

GXY escribió:muy bien, conforme.

pues creo que te va a tocar pagar.. cuantos eran? 12 años de agua?

Por ahí. Pero no hay a penas consumo

EDITO: nada ya me han llamado y son sólo 200 y pico euros...

@Torres

Desarchivado.

Thonolan escribió:@Torres

Desarchivado.

Muchas gracias

Se acerca ya el momento de que me haga el segundo pago de la venta.

Para resumir al final acordé que me pagara la mitad de primeras y la otra mitad al siguiente año.

Estando todo en contrato me puede decir que con lo del COVID ha tenido pérdidas y que le retrase el pago o que se lo deje de nuevo en dos veces??

Habría que hacer un nuevo contrato??

Si me niego y me ciño al contrato al ser una situación excepcional le podrían dar la razón??