Es TU piso y lo alquilas cuando YO diga

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El proyecto de ley sobre el alquiler que prepara el Gobierno de Mariano Rajoy contiene reglas que impedirán a numerosos propietarios el alquiler de sus viviendas y apartamentos vacacionales, algo que supondrá una merma de ingresos para numerosas familias para tratar de beneficiar a la industria hotelera, según informa el portal inmobiliario Idealista News.

De aprobarse la normativa tal y como está redactada en la actualidad, también reducirá la libertad de los ciudadanos para poder elegir de qué modo disfrutan de sus vacaciones y, de hecho, pondría en riesgo parte de los ingresos que registra hoy en día toda la industria turística, según alerta la Asociación de Gestores de Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (Asotur).

La asociación explica que el Proyecto de Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas limitará el derecho de alquilar una vivienda para uso turístico, ya que dejará de estar protegida de forma uniforme en toda España por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para pasar a regirse por las normativas turísticas de cada una de las 17 comunidades autónomas que componen el territorio nacional, donde en algunos casos hay restricciones y exigencias que dejarán al margen numerosas viviendas que actualmente se alquilan con plena libertad.

"Atentado contra los derechos de los ciudadanos"

Así, Asotur resalta que de aprobarse la modificación de la LAU que prepara el Ministerio de Fomento "se atentará contra los derechos civiles de los ciudadanos, limitando la capacidad de uso de las viviendas en propiedad y la libertad del turista para elegir de qué modo quiere pasar sus vacaciones". La asociación califica el proyecto de "golpe legislativo a los alquileres para uso vacacional y de corta duración".

En su opinión, "se traduce en una obvia limitación de los derechos de los propietarios de viviendas que hasta la fecha, y al amparo de la LAU, podían alquilarlas para vivienda o corta estancia, y en lo sucesivo sólo podrán hacerlo por corta estancia en los casos y con las condiciones y limitaciones que hayan impuesto las normativas turísticas de las Comunidades Autónomas".

Además, prosigue la asociación, "la firma de este Proyecto de Ley dejaría, en todas aquellas comunidades autónomas donde no existiera una normativa vigente respecto al alquiler turístico, miles de casas al margen de la legalidad". En todo el territorio nacional, y teniendo en cuenta todos los alojamientos que las diferentes regulaciones turísticas mantienen fuera de su marco jurídico, esta cifra podría ascender, según los datos que maneja la asociación, a "20.000 viviendas, equivalentes a otras tantas familias que obtienen rentas por explotar sus viviendas de esta forma".

Impacto en el PIB español

Para contextualizar, Asotur aporta datos de la consultora independiente Magma Tri Hospitality Consulting, en los que se explica que "el sector del alquiler de apartamentos/viviendas con fines turísticos genera un impacto económico de 1.453 millones de euros directos, 550 millones de euros indirectos y un impacto social (directo e indirecto) que repercute en, al menos, 150.000 familias".

Para David Tornos, presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas de uso Turístico, "la aprobación de este Proyecto de Ley puede herir de muerte a un sector económico en expansión, cuyas aportaciones al PIB son, en muchas regiones, sobresalientes. También supone un menoscabo en los derechos civiles de los propietarios, que no pueden disponer de sus viviendas para obtener una renta de ellas, y la destrucción de empleos directos e indirectos derivados del ejercicio de esta actividad".

Derechos del turista

Asotur piensa que "la exclusión de la LAU de este tipo de viviendas no responde a la salvaguarda de la calidad del destino turístico", ya que "los alojamientos turísticos reúnen, tal y como se asegura en la propia redacción del Proyecto de Ley (vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato), los estándares de calidad requeridos".

El alquiler de corta duración, finaliza Asotur, "no es un fenómeno exclusivamente español. Este recurso se contempla como una alternativa más dentro del sector de los alojamientos vacacionales en las principales capitales del mundo y en todas ellas ha llevado a la creación de empresas profesionales y altamente cualificadas que median entre propietarios e inquilinos para facilitar y dinamizar este modelo de negocio en expansión".

Según Tornos, "el turista debe tener el derecho y la libertad para elegir de qué modo quiere pasar su vacaciones, y cuál de entre todas las modalidades disponibles es la que mejor se adapta a sus necesidades. Negándoles la posibilidad de alquilar alojamientos de corta estancia no estamos ni mucho menos desviando a estos viajeros a recintos hoteleros, sino que estamos poniendo en peligro la posibilidad de que realicen estas pernoctaciones, con el menoscabo económico que esto pudiera suponer para España".


fuente: http://www.libremercado.com/2013-04-03/ ... 276486503/

Venga, que hay que favorecer a los amigotes
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Me parece digno de una quema o dos de políticos vida humana arriba, vida humana abajo.
Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Hombre, momento de vender...además que alternativa tienes?bolsa?depósitos? la gente con dinero esta comprando, sobretodo en capitales

Lo que ahora hacen es comprar edificios enteros de obra nueva y dedicarlos a apartamentos turísticos, rentabilidad brutal
La noticia es sensacionalista a mi modo de ver, si tengo una propiedad que alquilo para vacaciones y usos esporadicos quien me va a negar que la alquile?¿?¿ , eso seria partiendo de la base de que todo cristo para estos menesteres realizara un contrato de alquiler por temporada y dicho dinero se declara en hacienda y demas menesteres que todos conocemos, al no ser asi me parece una idiotez monumental.
lo veo dificil porque es obvio pensar que si la gente no puede alquilar su piso legalmente lo harán en B y eso dudo que le interese al gobierno (a ellos solo les interesa el dinero B si es de su propia caja [+risas] )
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Dirías intentaría vender, porque vender ahora es imposible.

Sobre la noticia, una lógica aplastante la del PP: si la gente no tiene dinero para ir a un hotel y en su lugar opta por ir a casas de alquiler más baratas, pues prohibo las casas de alquiler... :-| :-|

A seguir disfrutando de lo votado.
A Disfrutar de lo que votasteis XD
(mensaje borrado)
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.

Que te crees que vender es tan facil hoy en día. Ademas, si todos los que tienen una vivienda sin usar la vendiera, bajaría el precio sí o sí. oferta-demanda
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Qué pesaicos con lo de vender, yo tengo un piso en cabo de gata y si necesitamos un dinero extra, lo alquilamos unos meses y fuera. Y se saca un buen dinero, pero venderlo, ¿para qué?
bah... alquiler en B y punto.. anda que te crees que no voy a alquilarlo ajaja
Creo que más mal no lo pueden hacer. Alucino. [buaaj] Si quieren restringir que registran pero aportando ideas, nose algo mejor que lo que hay [tomaaa] A ver si rebienta todo.

saludos.
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Aquí se ha pasado del que las casas se dan un 20% al año, al que en 5 años no vale nada. Mucho blablbalablablblba y poco fijo.

Qué los pisos van a bajar? Por supuesto.
Qué todos van a bajar? No.
Qué las zonas turisticas son las más "castigadas" por las bajadas? Si.

Un poco de informarse antes de soltar esas cosas.

Respecto a la noticia... pues nada, más negocios en B que el estado recauda por encima de sus posiblidad parece.
Si ya se declaraban pocos alquileres, es la puntilla que faltaba.

Por favor, dimitan, córtense las venas o lo que quieran, pero convoquen elecciones ya.

Saludos
frst88 escribió:
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Hombre, momento de vender...además que alternativa tienes?bolsa?depósitos? la gente con dinero esta comprando, sobretodo en capitales

Lo que ahora hacen es comprar edificios enteros de obra nueva y dedicarlos a apartamentos turísticos, rentabilidad brutal

Pues que se gasten el dinero en alfalfa o que hagan como sus antepasados: invertirlo para generar empleo.
KAISER-77 escribió:
Iknewthat escribió:Globo sonda. Pero aún así, si yo tuviera una propiedad (apartamento, casa), vendería YA. Se hablan de bajadas de hasta el 80% para los pŕoximos años.


Aquí se ha pasado del que las casas se dan un 20% al año, al que en 5 años no vale nada. Mucho blablbalablablblba y poco fijo.

Qué los pisos van a bajar? Por supuesto.
Qué todos van a bajar? No.
Qué las zonas turisticas son las más "castigadas" por las bajadas? Si.

Un poco de informarse antes de soltar esas cosas.

Respecto a la noticia... pues nada, más negocios en B que el estado recauda por encima de sus posiblidad parece.


No estoy de acuerdo. Bajarán todos. Incluso los de la zona buena. Imaginate la sivuiente situación:

Año 2008:
Pisito extrarradio: 250 000€
Pisito céntrico: 350 000€

El comprador del céntrico estaría pagando 100 000€ por la localización del piso (supongamos que por lo demás tienen características iguales).

Año 2014:
Pisito extrarradio: 100 000€
Pisito céntrico: 350 000€?

Ahora el comprador pagaría 250 000€ por la localización.

Creo que muy poca gente pasaría de pagar 100k a 250k por vivir en el centro. Lo normal sería una bajada de la demanda también de las zonas de bien, porque el tremendo bajón de las zonas "normalitas" las haría tan atractivas que no merecería la pena el sobreprecio... por lo tanto los pisos "buenos", por lógica también bajarán. Seguramente algo menos y más tarde, pero bajarán.
realmente muchas familias perderan una pasta si esto se hace, pero es verdad que promotoras enteras estan comprando bloques enteros de pisos para dedicarlos al alquiler turistico ( a precios desorbitados ) cosa que una famlia media española no podria asumir.
radekamilo escribió:realmente muchas familias perderan una pasta si esto se hace, pero es verdad que promotoras enteras estan comprando bloques enteros de pisos para dedicarlos al alquiler turistico ( a precios desorbitados ) cosa que una famlia media española no podria asumir.


Desde que se dijo lo de la creacion del SAREB es un tufillo que se olia.

Según el gobierno es para favorecer a los hoteles, que debe ser parte de la verdad, pero si lo juntas con las noticias recientes del SAREB te das cuenta que hay algo más. Si el SAREB quiere pagar su deuda en 3 años y sacar en los próxios un 14% de rentabilidad, vendiendo packs de viviendas como ellos mismos han reconocido, solo puedes vender a "inversores", pero ¿como estimulas esas compras? pues con una ley más o menos así.

Jodes al los alquileres de particulares favoreciendo a estos "inversores".

El alquiler es un mercado creciente, y el alquiler estacional un negocio redondo. Blanco y en botella...
Garranegra está baneado del subforo por "Flames"
Viva la coherencia!! Esa medida, va en contra de sus propios “ideales” [flipa]


Como ya ha comentado mas de uno, esa medida va hacer que sus amigos hoteleros se forren y el que tenga una casita y no pueda ni costeársela o que necesita un pequeño sobresueldo para pasar el mes, se hunda mas en la miseria.
Que asco de gobierno corrupto y que época mas difícil nos va tocar vivir. [uzi]
otra vez están los de siempre haciendo las cosas al tuntún...
No se darán cuenta que si la hosteleria pierde dinero no es por los particulares que alquilan vivienda sino por ellos que están cargandose el país??

Mucha gente, sobretodo familias, si va de vacaciones no puede ir de hotel, y tira de alquilar algo a buen precio para toda la family, y mucha gente está en tal situación que ya no puede permitirse ni eso.

Que se preocupen de otras cosas mas importantes y también se dediquen a hacer limpieza entre ellos.
las razones de "Turismo" y "Hoteles" que dan en el articulo son de risa. Amigos y familiares mios hace la tira de tiempo que no han vuelto a un hotel/ hostal cuando pueden alquilar por 10-15 dias un estudio particular mucho más barato y en ocasiones, mejor localizado que los hoteles. Y siempre en B, claro. Para irte 1 semana de vacaciones...no merece la pena hacer contrato.
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