Gastos por venta de un local

Torres escribió:Buenas tardes. Me ha surgido la posibilidad de vender un local que tengo sin uso. En principio no había pensado venderlo pero la verdad no sé para qué coño lo quiero...La cosa es que no tengo nidea de lo que se puede generar en gastos.

Si por ejemplo lo vendo por debajo del valor en el que se tasó en la herencia no tendría que pagar ninguna plusvalía. Pero por ejemplo me subiría la base imponible de cara a la declaración de la renta?? Porque la ostia puede ser elegante.

Y tengo entendido que en la reventa de inmuebles no se paga IVA no?? Porque sino también sería otro gasto a tener en cuenta.

A parte de notarios.., hay algún otro gasto que esté pasando por alto???

Gracias

No se paga IVA si es segunda o posterior trasmisión, sino I.T.P., que lo paga el comprador.

En renta si no hay incremento patrimonial (y vendes por debajo del precio de herencia, por tanto no lo hay) no pagarás plusvalía fiscal.

En cuanto a la municipal, probablemente te toque pagar y luego pelearte, pero depende mucho del municipio, las he visto de todos los colores.

ghod escribió:
En cuanto a la municipal, probablemente te toque pagar y luego pelearte, pero depende mucho del municipio, las he visto de todos los colores.

A qué te refieres con esto???

Creo que la plusvalía va por las tablas que tenga el ayuntamiento, que le da igual la realidad, simplemente desde el año que tu lo adquiriste, hasta que lo vendes, se ha revalorizado un x% por año.

Creo que tu lo adquiriste hace poco así que no debería ser mucho, me suena que si se vende en el mismo año da igual que lo vendas al doble, que al ser x% por 0 años es 0. La plusvalía, luego hacienda es otro cantar.

Todo esto desde la experiencia que me da haber leído 4 cosas por Internet. Así que tampoco te fíes mucho.

Torres escribió:

ghod escribió:
En cuanto a la municipal, probablemente te toque pagar y luego pelearte, pero depende mucho del municipio, las he visto de todos los colores.

A qué te refieres con esto???

Me refiero a que, en principio, si hay pérdidas (es decir, vendes por debajo del valor de adquisición) no tendrías que pagar plusvalía municipal. Según el ayuntamiento se lo pasan por el forro, o bien hacen que pagues y reclames, o bien directamente no la cobran... Es cuestión de que te acerques a tu ayuntamiento y hagas esa consulta.

ghod escribió:

Torres escribió:

ghod escribió:
En cuanto a la municipal, probablemente te toque pagar y luego pelearte, pero depende mucho del municipio, las he visto de todos los colores.

A qué te refieres con esto???

Me refiero a que, en principio, si hay pérdidas (es decir, vendes por debajo del valor de adquisición) no tendrías que pagar plusvalía municipal. Según el ayuntamiento se lo pasan por el forro, o bien hacen que pagues y reclames, o bien directamente no la cobran... Es cuestión de que te acerques a tu ayuntamiento y hagas esa consulta.

Pero si ya pagué el año pasado la plusvalía para actualizar su valor y ahora lo vendo por un precio inferior cómo me van a calcular la plusvalía?? Y vamos aunque la calculasen sería una puta miseria no?? Porque si por 20 años de 3 oficinas y dos locales comerciales tuve que pagar no sé si fueron algo menos de 6.000 euros por un año de un local qué van a ser???

Torres escribió:

ghod escribió:

Torres escribió:

A qué te refieres con esto???

Me refiero a que, en principio, si hay pérdidas (es decir, vendes por debajo del valor de adquisición) no tendrías que pagar plusvalía municipal. Según el ayuntamiento se lo pasan por el forro, o bien hacen que pagues y reclames, o bien directamente no la cobran... Es cuestión de que te acerques a tu ayuntamiento y hagas esa consulta.

Pero si ya pagué el año pasado la plusvalía para actualizar su valor y ahora lo vendo por un precio inferior cómo me van a calcular la plusvalía?? Y vamos aunque la calculasen sería una puta miseria no?? Porque si por 20 años de 3 oficinas y dos locales comerciales tuve que pagar no sé si fueron algo menos de 6.000 euros por un año de un local qué van a ser???

La plusvalía no se calcula en base a precios, ni de adquisición ni de venta, si no que corresponde a la revalorización de la parte de terreno que te corresponde. Lo que pasa es que si no hay ganancia, no hay impuesto, o al menos, debería ser así.
Si hace menos de un año que lo vendiste tampoco pagarás.

Para estos casos, para algo estamos los API's, que conocen la ley y la idiosincrasia propia del lugar. Si necesitas a alguno competente de tu zona dímelo y te busco al mejor que haya.

ghod escribió:La plusvalía no se calcula en base a precios, ni de adquisición ni de venta, si no que corresponde a la revalorización de la parte de terreno que te corresponde. Lo que pasa es que si no hay ganancia, no hay impuesto, o al menos, debería ser así.
Si hace menos de un año que lo vendiste tampoco pagarás.

Para estos casos, para algo estamos los API's, que conocen la ley y la idiosincrasia propia del lugar. Si necesitas a alguno competente de tu zona dímelo y te busco al mejor que haya.

La plusvalía se calcula.., al menos aquí, en base a una fórmula. Y da igual que el nuevo valor sea de 300.000 euros ó 1.000.000 de euros. Por eso lo valoré en más a la hora de la herencia, a pesar que tuve que pagar impuesto de sucesiones, pensando en un futuro. Por otra casa, como se había devaluado desde la última valoración, no hubo que pagar nada.

Yo no he vendido nada hace menos de un año. Yo el año pasado heredé ese local entre otras cosas y ahora me planteo venderlo por algo menos de lo que se valoró. Por eso entiendo que no hay plusvalía posible, que es lo que buscaba cuando lo valoré aal alza en su momento.

Por otro lado.., qué sois los API´s?? eso no es de informática??

Torres escribió:

ghod escribió:La plusvalía no se calcula en base a precios, ni de adquisición ni de venta, si no que corresponde a la revalorización de la parte de terreno que te corresponde. Lo que pasa es que si no hay ganancia, no hay impuesto, o al menos, debería ser así.
Si hace menos de un año que lo vendiste tampoco pagarás.

Para estos casos, para algo estamos los API's, que conocen la ley y la idiosincrasia propia del lugar. Si necesitas a alguno competente de tu zona dímelo y te busco al mejor que haya.

La plusvalía se calcula.., al menos aquí, en base a una fórmula. Y da igual que el nuevo valor sea de 300.000 euros ó 1.000.000 de euros. Por eso lo valoré en más a la hora de la herencia, a pesar que tuve que pagar impuesto de sucesiones, pensando en un futuro. Por otra casa, como se había devaluado desde la última valoración, no hubo que pagar nada.

Yo no he vendido nada hace menos de un año. Yo el año pasado heredé ese local entre otras cosas y ahora me planteo venderlo por algo menos de lo que se valoró. Por eso entiendo que no hay plusvalía posible, que es lo que buscaba cuando lo valoré aal alza en su momento.

Por otro lado.., qué sois los API´s?? eso no es de informática??

Creo que la historia es que el ayuntamiento en principio va a decir que ha pasado un año, pues hay un tanto por ciento de plusvalia segun el valor catastral del suelo... Luego, normalmente despues de pagar (asi funcionan las administraciones, primero paga, y luego me cuentas tu vida) puedes argumentar que has perdido dinero, y que no cabe el concepto de plusvalia, y ya pelearos todo lo que querais.

Un API es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Como el personaje de Phil Dunphy, o los dinosaurios que cantan "comisión comisión" en un anuncio en la tele.

Anfitrión escribió:

Torres escribió:

ghod escribió:La plusvalía no se calcula en base a precios, ni de adquisición ni de venta, si no que corresponde a la revalorización de la parte de terreno que te corresponde. Lo que pasa es que si no hay ganancia, no hay impuesto, o al menos, debería ser así.
Si hace menos de un año que lo vendiste tampoco pagarás.

Para estos casos, para algo estamos los API's, que conocen la ley y la idiosincrasia propia del lugar. Si necesitas a alguno competente de tu zona dímelo y te busco al mejor que haya.

La plusvalía se calcula.., al menos aquí, en base a una fórmula. Y da igual que el nuevo valor sea de 300.000 euros ó 1.000.000 de euros. Por eso lo valoré en más a la hora de la herencia, a pesar que tuve que pagar impuesto de sucesiones, pensando en un futuro. Por otra casa, como se había devaluado desde la última valoración, no hubo que pagar nada.

Yo no he vendido nada hace menos de un año. Yo el año pasado heredé ese local entre otras cosas y ahora me planteo venderlo por algo menos de lo que se valoró. Por eso entiendo que no hay plusvalía posible, que es lo que buscaba cuando lo valoré aal alza en su momento.

Por otro lado.., qué sois los API´s?? eso no es de informática??

Creo que la historia es que el ayuntamiento en principio va a decir que ha pasado un año, pues hay un tanto por ciento de plusvalia segun el valor catastral del suelo... Luego, normalmente despues de pagar (asi funcionan las administraciones, primero paga, y luego me cuentas tu vida) puedes argumentar que has perdido dinero, y que no cabe el concepto de plusvalia, y ya pelearos todo lo que querais.

Un API es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Como el personaje de Phil Dunphy, o los dinosaurios que cantan "comisión comisión" en un anuncio en la tele.

Yo, que soy A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), me río mucho de los canelos que contratan a esas startups, que básicamente te pasan unos pdf's, te envían un fotografo y un callcenter... Después van por los foros llorando...

Si te sirve de consuelo, a los inmobiliarios de "la vieja escuela" yo les llamo Inmosaurios...

ghod escribió:

Anfitrión escribió:

Torres escribió:
La plusvalía se calcula.., al menos aquí, en base a una fórmula. Y da igual que el nuevo valor sea de 300.000 euros ó 1.000.000 de euros. Por eso lo valoré en más a la hora de la herencia, a pesar que tuve que pagar impuesto de sucesiones, pensando en un futuro. Por otra casa, como se había devaluado desde la última valoración, no hubo que pagar nada.

Yo no he vendido nada hace menos de un año. Yo el año pasado heredé ese local entre otras cosas y ahora me planteo venderlo por algo menos de lo que se valoró. Por eso entiendo que no hay plusvalía posible, que es lo que buscaba cuando lo valoré aal alza en su momento.

Por otro lado.., qué sois los API´s?? eso no es de informática??

Creo que la historia es que el ayuntamiento en principio va a decir que ha pasado un año, pues hay un tanto por ciento de plusvalia segun el valor catastral del suelo... Luego, normalmente despues de pagar (asi funcionan las administraciones, primero paga, y luego me cuentas tu vida) puedes argumentar que has perdido dinero, y que no cabe el concepto de plusvalia, y ya pelearos todo lo que querais.

Un API es un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Como el personaje de Phil Dunphy, o los dinosaurios que cantan "comisión comisión" en un anuncio en la tele.

Yo, que soy A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), me río mucho de los canelos que contratan a esas startups, que básicamente te pasan unos pdf's, te envían un fotografo y un callcenter... Después van por los foros llorando...

Si te sirve de consuelo, a los inmobiliarios de "la vieja escuela" yo les llamo Inmosaurios...

Era una broma que espero que no te la tomes a mal, de ahí las calabazas troleras, un saludo.

Anfitrión escribió:Era una broma que espero que no te la tomes a mal, de ahí las calabazas troleras, un saludo.

Que va... como te decía, yo les llamo Inmo-saurios Por suerte habemos una "nueva hornada" que hacemos las cosas diferentes...

@Anfitrión @ghod gracias a los dos. La semana que viene me reuniré con el comprador... Un detalle que me han dicho en la notaría donde hice lo de la herencia es que si ambos tenemos IVA habría que hacerlo con IVA (o algo así entendí..) El caso es que en mi actividad principal estoy exento de IVA y en la de los alquileres de oficinas es en epígrafe sólo de alquileres..., así que entiendo que la venta se puede hacer de particular a empresa en vez de empresa a empresa no??

Joder esque me pierdo mucho jajajaja

La burocracia estatal de los socialistas te quitan mucho.....

hermestad escribió:La burocracia estatal de los socialistas te quitan mucho.....

y a tí qué te pasa??

Sólo quiero saber si me compensa vender el local o quedármelo para ir a rascarme los huevos....

Torres escribió:Pero si ya pagué el año pasado la plusvalía para actualizar su valor y ahora lo vendo por un precio inferior cómo me van a calcular la plusvalía?? Y vamos aunque la calculasen sería una puta miseria no?? Porque si por 20 años de 3 oficinas y dos locales comerciales tuve que pagar no sé si fueron algo menos de 6.000 euros por un año de un local qué van a ser???

La plusvalía se calcula desde que es tuyo hasta que lo dejas. En el caso de herencia, es lo mismo pero lo paga el que hereda (desde que lo adquirió tu padre hasta que desgraciadamente te lo dejó por fallecimiento).

Vamos, que no pagarías nada o casi nada. Además, se computa a años conpletos

Lo que yo ya no tengo ni idea es otro tipo de impuestos, o que luego en la declaración de la renta tengas lío, o cosas de empresa... Ahí ya ni idea.

jorcoval escribió:

Torres escribió:Pero si ya pagué el año pasado la plusvalía para actualizar su valor y ahora lo vendo por un precio inferior cómo me van a calcular la plusvalía?? Y vamos aunque la calculasen sería una puta miseria no?? Porque si por 20 años de 3 oficinas y dos locales comerciales tuve que pagar no sé si fueron algo menos de 6.000 euros por un año de un local qué van a ser???

La plusvalía se calcula desde que es tuyo hasta que lo dejas. En el caso de herencia, es lo mismo pero lo paga el que hereda (desde que lo adquirió tu padre hasta que desgraciadamente te lo dejó por fallecimiento).

Vamos, que no pagarías nada o casi nada. Además, se computa a años conpletos

Pero a lo que voy es que una plusvalía se paga si hay un incremento de valor en el bien..., no??

Anfitrión escribió:Lo que yo ya no tengo ni idea es otro tipo de impuestos, o que luego en la declaración de la renta tengas lío, o cosas de empresa... Ahí ya ni idea.

Me he informado y en teoría no hay un incremento de patrimonio.., tú tenías 200.000 euros en inmueble y ahora lo tienes en dinero. El tema es cuando vendes por encima

Torres escribió:

jorcoval escribió:

Torres escribió:Pero si ya pagué el año pasado la plusvalía para actualizar su valor y ahora lo vendo por un precio inferior cómo me van a calcular la plusvalía?? Y vamos aunque la calculasen sería una puta miseria no?? Porque si por 20 años de 3 oficinas y dos locales comerciales tuve que pagar no sé si fueron algo menos de 6.000 euros por un año de un local qué van a ser???

La plusvalía se calcula desde que es tuyo hasta que lo dejas. En el caso de herencia, es lo mismo pero lo paga el que hereda (desde que lo adquirió tu padre hasta que desgraciadamente te lo dejó por fallecimiento).

Vamos, que no pagarías nada o casi nada. Además, se computa a años conpletos

Pero a lo que voy es que una plusvalía se paga si hay un incremento de valor en el bien..., no??

Te digo como lo hace mi ayuntamiento: el valor del terreno se incrementa 3% anual.

Qué no? Te toca demostrarlo.

@jorcoval ya, pero si uno lo valora en 100.000 euros y yo lo valoro en 200.000 euros deja de tener sentido, no??

Pero que vamos creo que lo de la plusvalía era lo que menos me preocupaba porque va a ser una miseria...

Torres escribió:@jorcoval ya, pero si uno lo valora en 100.000 euros y yo lo valoro en 200.000 euros deja de tener sentido, no??

Pero que vamos creo que lo de la plusvalía era lo que menos me preocupaba porque va a ser una miseria...

Como decía, habiéndolo pagado el año pasado, no tocaria pagar nada o prácticamente nada, aún con las triquiñuelas que suelen hacer los ayuntamientos