Hipotecas para locales comerciales; arriba las manos, esto es un atraco

Pongámonos en situación, clínica de fisioterapia con 5 años de trayectoria, facturación creciendo a pesar de la crisis, endeudamiento empresarial cero y se dispone a adquirir un local comercial en propiedad de 160.000 euros (más IVA), disponiendo de caja suficiente para más del 50% de la compra del local, para el IVA, los gastos de la operación e incluso una reforma valorada en 50.000 euros. Es decir, la empresa va a invertir cerca de 180.000 euros mediante fondos propios y tan solo necesita un crédito hipotecario de unos 70.000 euros.
A todas luces, la operación tiene un riesgo mínimo para la entidad financiera, existe flujo de tesorería suficiente para sufragar los pagos con normalidad y cambiarse de local le generaría incluso mejoras en la facturación y con casi toda probabilidad, la contratación de otra persona. ¿Qué es lo que ocurre? Que el mejor crédito hipotecario que se ha conseguido después de pasear casi todas las entidades financieras es a un diferencial de euribor +6,5% y unas comisiones mínimas de apertura que oscilan del 2% al 4% del principal. Eso no es financiar, es perpetrar un atraco a mano armada con nuestro propio dinero, intentar ahogar una empresa que funciona, que es rentable y que tiene capacidad de inversión.

Ayer mismo vimos cómo el BCE ha abierto la barra de liquidez para las entidades como mínimo hasta julio de 2014, que tenemos los menores tipos de interés ofertados por el BCE en toda su historia pero nos encontramos ante unos diferenciales que son capaces de hundir con suma facilidad a cualquier empresa. ¿Qué decisión tiene que tomar esta empresa?
No crecer, no cambiarse, no invertir y no generar empleo. Así de sencillo. Las entidades financieras han ahogado a la economía por las ayudas púbicas que han recibido y ahora, terminan de cavar la tumba de nuestra economía cerrando completamente el grifo de la financiación por exceso de costes para proyectos que si son completamente financiables.


Link: http://www.elblogsalmon.com/mercados-fi ... -un-atraco


Para esto sirven nuestros impuestos, para que se les regale el dinero a los usuarios que luego nos sangran. Por cosas estas cada día veo menos futuro a Europa.
Es que esto es de vergüenza: barra libre de crédito al 0.5%, y prestan entre comisiones de apertura, estudio, interés, etc., al 11-16%.

Y es de doble vergüenza, porque ya que hay entidades financieras nacionalizadas, coñe, que presten a tipos bajos para que los autónomos y PYMES viables puedan seguir funcionando.
Y por otro lado medio obligan a bajar los depósitos al 2%


No se ahora, pero cuando preguntamos en mi empresa por un ICO 2012, entre comisiones y pollas, se iba a un 10% de interés, así que tócate los cojones con los "préstamos en condiciones ventajosas" para ayudar a las empresas.

Saludos
Asi seguro que no salimos de la crisis.
Es una vergüenza, pero no es nada del otro mundo en el tema empresarial; como bien ha comentado KAISER-77 como siga así negro futuro le veo a Europa, pero a sus habitantes.
Retroakira escribió:


No se ahora, pero cuando preguntamos en mi empresa por un ICO 2012, entre comisiones y pollas, se iba a un 10% de interés, así que tócate los cojones con los "préstamos en condiciones ventajosas" para ayudar a las empresas.

Saludos


Si es que te lo dan... porque a nosotros nos lo aceptaron en la banco pero en el último momento cerraron los directivos de ese "banco" decidió cerrar el grifo para empresas de servicios, en fin...
Eso del diferencial del euribor del 6,5 significa que si el euribor sube puedes llegar a pagar un 6,5% de interés sobre el capital inicial del crédito o un 6,5% más del interés base que te pongan?

En cualquier caso es una sobrada :S Y es que... en fin, cortando alas a las PYMES que funcionan. Así llegaremos lejos.
http://euroalert.net/news.aspx?idn=16512

Entre octubre de 2012 y marzo de 2013, las PYMEs de la zona del euro registraron un deterioro en la disponibilidad de préstamos bancarios

publicado el viernes, 26 de abril de 2013 en P.Y.M.E

El informe sobre los resultados de la "Encuesta sobre el acceso a la financiación de las pequeñas y medianas empresas (PYMEs) de la zona del euro" muestra un aumento de las necesidades de financiación externa para los préstamos bancarios de las PYMEs en la UE entre octubre de 2012 y marzo 2013. Las PYMEs también informaron de un deterioro en la disponibilidad de préstamos bancarios.

Según los resultados de la "Encuesta sobre el acceso a la financiación de las pequeñas y medianas empresas (PYMEs) de la zona del euro", publicados por el Banco Central Europeo (BCE), las PYMEs informaron de un incremento en las necesidades de financiación externa para los préstamos bancarios entre octubre 2012 y marzo de 2013 (5% de los encuestados en términos netos, es decir, la diferencia entre el porcentaje de empresas que notificaron un aumento y el porcentaje de las personas que notificaron una disminución, sin cambios desde la encuesta anterior). En noviembre de 2012 se publicaba que el acceso de las PYMEs a los préstamos bancarios continuaba deteriorándose en la zona del euro.

Los resultados de la encuesta también señalan un deterioro en la disponibilidad de préstamos bancarios, aunque la situación ha mejorado en comparación con la encuesta anterior (-10% de los encuestados, en términos netos, frente al -22%). Por otra parte, los resultados apuntan a reducir los índices de rechazo para las PYMEs de la zona del euro a la hora de solicitar un préstamo (11%, frente al 15%) y un porcentaje algo menor de las PYMEs informaron del acceso a la financiación como su principal problema (16% frente al 18% ). Estos resultados sugieren que las condiciones de financiación para las PYMEs siguen variando considerablemente entre países de la zona del euro y que en general son más difíciles que las de las grandes empresas.

Esta encuesta se realizó entre el 18 de febrero y el 21 de marzo de 2013, y abarcó una muestra de 7.510 empresas de la zona del euro. Según el BCE, el informe proporciona evidencia sobre todo en los cambios en la situación financiera, las necesidades de financiación y el acceso a la financiación de las PYMEs en la zona del euro, en comparación con las grandes empresas, durante los seis meses anteriores (es decir, de octubre 2012 a marzo 2013). Además, proporciona una visión general de la evolución de acceso de las PYMEs a la financiación en los países de la zona del euro.


La encuesta y su resultado:

http://www.ecb.europa.eu/pub/pdf/other/ ... fe0e61d6bd


El deterioro de acceso al crédito en la eurozona he mejorado algo, aunque hay grandes divergencias según países; las grandes empresas tienen más fácil acceso al crédito que las PYMES.

En España, y como ya era imaginable, las condiciones de acceso al crédito están entre las más complejas del conjunto de la eurozona: se piden garantías adicionales que no todas las firmas pueden aportar, las tasas de interés son más elevadas, hay mayores obstáculos para obtener financiación y más rechazos de solicitudes.
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