Invertir en plazas de garaje

Otra vez?
Es como el tercer hilo con lo mismo, utiliza los otros que abriste

@Boba Fett pues opino que hay una cruzada anti coches que pone un futuro incierto

kalinhos escribió:@Boba Fett pues opino que hay una cruzada anti coches que pone un futuro incierto

Si te refieres al carsharing y reducción de trafico de cuidades yo opino que: las ciudades siguen con suficientes coches aparcados en la calle como para que a medida que estos van desapareciendo (y ganando espacio para lo peatones) la demanda de plazas de parking no baje. Más allá de eso las plazas de parking siempre tendrán una utilidad, si el día de mañana el 80% de las plazas se quedaran vacías gracias a la conducción autónoma y carsharing las comunides de vecinos transformarían sus plazas en trasteros.

El futuro es incierto sí, lo suficiente como para que a mi no me merezca la pena invertir en más plazas de parking, pero tampoco creo que sea de las inversiones más inciertas que se puedan hacer.

[PeneDeGoma] escribió:Otra vez?
Es como el tercer hilo con lo mismo, utiliza los otros que abriste

Este hilo es cíclico, cada 2 o 3 meses se abre uno (ignoro si el OP ya había abierto) pero es normal en España la cultura de la inversión que hemos tenido siempre ha pasado por "depósitos bancarios en sucursales de barrio" y cuando estas han dejado de dar dinero todo el mundo se ha encontrado perdido y ha recurrido a lo que le sonaba (por ejemplo plazas de parking). Yo tengo 2 (sin yo tener coche y por tanto alquiladas a terceras personas), y cuando hace 10 años compré esa 2ª plaza fue básicamente por falta de cultura financiera.

==

@Boba Fett por partes:
- Los bancos tradicionales no sirven para invertir dinero, su alineación de intereses y la tuya son completamente distintos. (por regla general).
- ¿por que tienes 30k en una cuenta bancaria a la vista? no tiene sentido que te moleste que ING te quiera cobrar por tener 30k, YA QUE NO DEBERÍAS HABER LLEGADO A ESE PUNTO.
- Tampoco deberías estar en el punto de tener ingresos por 4k mensuales y carecer de cultura financiera para invertir, llegado a este punto te compensa y mucho invertir de forma algo más profesional.

Plazas de parking: existiendo los fondos de inversión y existiendo internet que te permiten contratarlos y operar sin pisar una entidad bancaria yo no vuelvo a comprar un bien raíz (con la excepción de que pueda apalancarlo en gran parte mediante crédito hipotecario a un interés bajo).

A ver, esto es como ir al sexshop cuando llevas 1 año sin tener sexo y sin tener expetativas... pues ¿para que vas a ir?. Pero cuando una amiga con la que has tenido ya mucho sexo te llama y te dice que quiere pasar el fin de semana contigo pues vas al sexshop y arrasas.

Que el que no tiene dinero no se informe es normal, pero tu tienes 100.000 euros, haz el favor de informarte.

Es el mismo usuario, mañana o pasado se inmolara y la semana que viene tienes el mismo hilo. No uno parecido, el mismo.

@King_George me refiero a las ganas de los políticos de acabar con los coches en las grandes ciudades. Pero tu punto sobre la reducción de aparcamientos en las calles es algo en lo que nunca había caído.

Mi pensamiento con las plazas de garaje es que a modo diversificación si, como vía principal o única de inversión no.

Si tienes un sueldo tan alto me compraría un buen piso, con una buena entrada, se quedará muy poca hipoteca y alquilándolo sacarás mucha más pata al mes.

Gamer10, eres tú?

King_George escribió:

kalinhos escribió:@Boba Fett pues opino que hay una cruzada anti coches que pone un futuro incierto

Si te refieres al carsharing y reducción de trafico de cuidades yo opino que: las ciudades siguen con suficientes coches aparcados en la calle como para que a medida que estos van desapareciendo (y ganando espacio para lo peatones) la demanda de plazas de parking no baje. Más allá de eso las plazas de parking siempre tendrán una utilidad, si el día de mañana el 80% de las plazas se quedaran vacías gracias a la conducción autónoma y carsharing las comunides de vecinos transformarían sus plazas en trasteros.

El futuro es incierto sí, lo suficiente como para que a mi no me merezca la pena invertir en más plazas de parking, pero tampoco creo que sea de las inversiones más inciertas que se puedan hacer.

[PeneDeGoma] escribió:Otra vez?
Es como el tercer hilo con lo mismo, utiliza los otros que abriste

Este hilo es cíclico, cada 2 o 3 meses se abre uno (ignoro si el OP ya había abierto) pero es normal en España la cultura de la inversión que hemos tenido siempre ha pasado por "depósitos bancarios en sucursales de barrio" y cuando estas han dejado de dar dinero todo el mundo se ha encontrado perdido y ha recurrido a lo que le sonaba (por ejemplo plazas de parking). Yo tengo 2 (sin yo tener coche y por tanto alquiladas a terceras personas), y cuando hace 10 años compré esa 2ª plaza fue básicamente por falta de cultura financiera.

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@Boba Fett por partes:
- Los bancos tradicionales no sirven para invertir dinero, su alineación de intereses y la tuya son completamente distintos. (por regla general).
- ¿por que tienes 30k en una cuenta bancaria a la vista? no tiene sentido que te moleste que ING te quiera cobrar por tener 30k, YA QUE NO DEBERÍAS HABER LLEGADO A ESE PUNTO.
- Tampoco deberías estar en el punto de tener ingresos por 4k mensuales y carecer de cultura financiera para invertir, llegado a este punto te compensa y mucho invertir de forma algo más profesional.

Plazas de parking: existiendo los fondos de inversión y existiendo internet que te permiten contratarlos y operar sin pisar una entidad bancaria yo no vuelvo a comprar un bien raíz (con la excepción de que pueda apalancarlo en gran parte mediante crédito hipotecario a un interés bajo).

A ver, esto es como ir al sexshop cuando llevas 1 año sin tener sexo y sin tener expetativas... pues ¿para que vas a ir?. Pero cuando una amiga con la que has tenido ya mucho sexo te llama y te dice que quiere pasar el fin de semana contigo pues vas al sexshop y arrasas.

Que el que no tiene dinero no se informe es normal, pero tu tienes 100.000 euros, haz el favor de informarte.

Es cierto que nunca me ha interesado invertir y nunca me he interesado en aprender sobre el tema. De hecho ahora me intereso porque voy a tener plaza de funcionario y mis ingresos se van a reducir pero, de manera simultánea, mi tiempo disponible va a aumentar considerablemente.

¿Por qué son malas (o no buenas) las plazas de garaje? Igual peco de total desconocimiento sobre el tema pero pienso que son bienes que tengo ahí y que me están reportando unos pequeños ingresos y en unos años si necesitase ese dinero las vendería por más de lo que las compré (actualmente ya están 3-4 mi euros por encima).

Los colegas del póker siempre me hablaban de los fondos pero siempre existe riesgo, no? No pretendo duplicar mi dinero pero al menos que no pierda valor año tras año...

Las plazas no son malas per se.

Pero tras 10 años con ellas si las comparo con los fondos de inversión (en mi caso fondos indexados) pues la rentabilidad ha sido similar. Y en el caso de las plazas el alquiler siempre es más complejo y consume más tiempo que un fondo de inversión. El simple hecho de tener que estar pendiente mes a mes de que te paguen, o tener que ir haciendo alguna copia al juego de llaves si el que te la alquila pierde la llave o el mando, son dolores de cabeza que no tienes con fondos de inversión. El mayor contra que tienen las plazas es la iliquidez. Si yo quisiera tener el dinero en mi cuenta para dentro de 15 días con las plazas sería casi imposible, en cambio con los fondos sería mucho más fácil.

En cuanto al riesgo es cierto que si no se entiende del tema (yo no soy un inversor experto) invertir en fondos puede ser potencialmente más arriesgado que invertir en plazas de parking, por eso yo en su momento invertí en indexados, para limitar el riesgo. Al mismo tiempo un 10% de mi cartera los estuve metiendo en distintos fondos no indexados para ir probando y comprobar por mi mismo si realmente son "tan arriesgados" y así seguiré unos cuantos años más.

Pero tengo claro que a medida que mi patrimonio vaya creciendo DEBO aprender un poco sobre inversión (aunque luego vaya poco a poco) si no quiero arrepentirme. Seguramente dentro de unos años postearé en este foro diciendo que fui un poco tonto al conformarme con fondos indexados con "lo sencillos" que son los fondos de inversión value.

Estoy esperando que venga una buena crisis para ver que le pasa a mi 10% de fondos no indexados y empezar a sacar unas conclusiones que me hagan aprender un poco y quitarme el miedo a los fondos "normales". En fondos indexados ya he vivido 2 mini crisis "guerra comercial" y "covid" y las llevé de fábula.

Por cierto, con 100k tienes el suficiente capital como para que te concedan hipotecas de 2 viviendas (con un valor conjunto de 200k) con hipoteca al 50% y un interés ridículo. Si el horizonte de inversión es a largo plazo yo estudiaría esa opción ahora que los tipos de interés están tan bajos y te atrae el real state.

King_George escribió:Las plazas no son malas per se.

Pero tras 10 años con ellas si las comparo con los fondos de inversión (en mi caso fondos indexados) pues la rentabilidad ha sido similar. Y en el caso de las plazas el alquiler siempre es más complejo y consume más tiempo que un fondo de inversión. El simple hecho de tener que estar pendiente mes a mes de que te paguen, o tener que ir haciendo alguna copia al juego de llaves si el que te la alquila pierde la llave o el mando, son dolores de cabeza que no tienes con fondos de inversión. El mayor contra que tienen las plazas es la iliquidez. Si yo quisiera tener el dinero en mi cuenta para dentro de 15 días con las plazas sería casi imposible, en cambio con los fondos sería mucho más fácil.

En cuanto al riesgo es cierto que si no se entiende del tema (yo no soy un inversor experto) invertir en fondos puede ser potencialmente más arriesgado que invertir en plazas de parking, por eso yo en su momento invertí en indexados, para limitar el riesgo. Al mismo tiempo un 10% de mi cartera los estuve metiendo en distintos fondos no indexados para ir probando y comprobar por mi mismo si realmente son "tan arriesgados" y así seguiré unos cuantos años más.

Pero tengo claro que a medida que mi patrimonio vaya creciendo DEBO aprender un poco sobre inversión (aunque luego vaya poco a poco) si no quiero arrepentirme. Seguramente dentro de unos años postearé en este foro diciendo que fui un poco tonto al conformarme con fondos indexados con "lo sencillos" que son los fondos de inversión value.

Estoy esperando que venga una buena crisis para ver que le pasa a mi 10% de fondos no indexados y empezar a sacar unas conclusiones que me hagan aprender un poco y quitarme el miedo a los fondos "normales". En fondos indexados ya he vivido 2 mini crisis "guerra comercial" y "covid" y las llevé de fábula.

Por cierto, con 100k tienes el suficiente capital como para que te concedan hipotecas de 2 viviendas (con un valor conjunto de 200k) con hipoteca al 50% y un interés ridículo. Si el horizonte de inversión es a largo plazo yo estudiaría esa opción ahora que los tipos de interés están tan bajos y te atrae el real state.

El problema de la vivienda es que en Madrid, sin tirar por lo alto, un piso de 200k no baja. Tendría que pedir un préstamo y yo ya tuve mi hipoteca compartida. Y luego está el problema de los impagos y los quebraderos de cabeza.

Gracias a tu respuesta he estado leyendo sobre fondos de inversión y, claro, lo que recomiendan para novatos son los indexados. E igual me lanzo, una vez me informe más. Ahora tengo que ir buscando cómo invertir en ellos.

¿Conoces los fondos cartera de ING? He estado leyendo un poco pero aún no me entero porque desconozco cierta terminología.

Sobre las plazas, hablando sin tener ni idea sobre inversiones, yo pienso en los 600/700€ por cada 20mil euros y en lo que revalorizarían con el tiempo. Tengo un compañero que en mi zona compró por unos 18 una plaza que hoy se vende por 26.

@Boba Fett otra opción es invertir en consolas y videojuegos que puedan subir de precio.
Para informar-te bien podrias leer los libros de Warren Buffet.

Boba Fett escribió:Buenas tardes a todos,

Tengo cerca de 100k euros ahorrados y unos ingresos regulares por encima de los 4000€ mensuales. En el banco no me dan ni las gracias, de hecho en ing pretendían cobrarme comisiones por tener más de 30k euros.

He comprado ya un par de plazas de garaje en Madrid centro y mi idea es comprar 6-8 más durantes los próximos meses.

¿Cómo lo véis? Sé que el rendimiento no es muy alto (la compra ronda los 25k euros y me saco netos unos 900€ al año por plaza). ¿Hay algo más que me ofrezca ese rendimiento sin riesgo? Pisos paso, tendría que pedir préstamo y no quiero. Bolsa tampoco quiero.


Muchas gracias.

Me parece una inversión arriesgada, ahora mismo hay un movimiento de descentralización, la gente trabajando más desde casa y por tanto se necesitan menos plazas.

Además dices que sacas 900€ de 25k de inversión, eso es un 3.6% pero te genera quebraderos de cabeza, papeleos, buscar gente que lo quiera etc.

Perfectamente podrías invertir ese dinero en bolsa, pero no esperando que suban las acciones, sino buscando el dividendo al 5% de media. Inviertes en unas cuantas empresas de dividendos, de forma diversificada, y no tienes que hacer absolutamente nada para conseguir ese 5%, sólo esperar.

Blackrock te da cosa del 4.6%, AT&T el 6.6%, Quacolm el 4.4% etc

Verd escribió:@Boba Fett otra opción es invertir en consolas y videojuegos que puedan subir de precio.
Para informar-te bien podrias leer los libros de Warren Buffet.

Existe un hilo en PS4 sobre juegos que se van a revalorizar y parece que serán todos y creo que nada más lejos de la realidad. Eso me daría aún más pereza. Gracias

@Findenton

Justamente lo poco que estuve leyendo anoche no te hablaban muy bien de la inversión diversificada para novatos. Pero buscaré otras fuentes y opiniones. Gracias

Boba Fett escribió:@Findeton

Justamente lo poco que estuve leyendo anoche no te hablaban muy bien de la inversión diversificada para novatos. Pero buscaré otras fuentes y opiniones. Gracias

Hombre para novatos no sé, al final lo que estás haciendo sea con plazas de garaje o bolsa es una inversión, quieras que no.

Ponerse a ver grandes empresas que llevan dando dividendos de forma consistente por décadas, algunas casi 100 años, pues no me parece muy arriesgado, además que cuando hay una caída en la bolsa son de las primeras en recuperarse (primero se recupera el oro, luego éstas) así que el riesgo es reducido incluso en ese caso.

Suelen ser "empresas aburridas" que los especuladores suelen no mirar, por lo que sus precios no son muy locos, pero llevan establecidas mucho tiempo y funcionan. Por ejemplo, ¿Quién demonios especularía con AT&T? Pues es que no es para especular, pero da un muy buen dividendo y es una empresa sólida y establecida.

Boba Fett escribió:¿Conoces los fondos cartera de ING? He estado leyendo un poco pero aún no me entero porque desconozco cierta terminología.

hay un par de hilos dedicados a inversion, les podrias echar un vistazo.