Tacramir escribió:A ver si me entero bien, yo tengo una unifamiliar con un jardincito delante y un patio detrás, ambos privados nada de comunidad. Con esta ley ¿pueden llegar un día a mi casa y decir, mira que hay que rehabilitar tu jardín te va a costar X y lo tienes que hacer si o si??
Y la cuestión es, si tu llegas con un informe de un arquitecto alegando que no necesita rehabilitación, lo hacen igualmente???
Saludos
No. Afectaría a edificios comunitarios.
Un ejemplo: A Energías Renovables de la Casta S.L. se le antoja que mi edificio de 3 plantas y 14 pisos cumpla con la directiva energética de la UE. Así, por obra y gracia de este anteproyecto que vela por los intereses del medio ambiente (cuando el gobierno ha quitado toda ayuda a las energías renovables
) tenemos la obligación de ser un edificio más 'verde'.
La obra sale a concurso. Hay dos opciones:
-Pueden optar los vecinos como cooperativa.
-Empresas privadas pueden optar y tener toda capacidad de decisión.
Cualquiera de los dos tendrá derecho a subvención. Claro, sobre el papel. Si no llega será los vecinos quiénes han de hacer frente con créditos hipotecarios o la empresa podrá apropiarse de bienes comunes que pertenezcan a la comunidad, tal como la fachada o el propio techo.
Extraigo del pdf:
1. Podrán participar en las actuaciones previstas en esta Ley, además de las
Administraciones Públicas competentes y las entidades públicas adscritas o dependientes de
las mismas, y las comunidades y agrupaciones de comunidades de propietarios, las
cooperativas de viviendas y las asociaciones administrativas constituidas al efecto, los
propietarios de terrenos, construcciones, edificaciones y fincas urbanas y los titulares de
derechos reales o de aprovechamiento, así como las empresas, entidades o sociedades que
intervengan por cualquier título en dichas operaciones, y las asociaciones administrativas que
se constituyan por ellos de acuerdo con lo previsto en el artículo siguiente.
2. La participación en la ejecución de las actuaciones previstas en esta Ley se producirá,
siempre que sea posible, en un régimen de equidistribución de cargas y beneficios.
3. A los efectos de su participación en las actuaciones reguladas por esta ley, los sujetos
referidos en el apartado 1, de acuerdo con su propia naturaleza, podrán:
a) Actuar en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las
operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con el cumplimiento del deber de
conservación, así como con la participación en la ejecución de actuaciones de rehabilitación,
regeneración o renovación urbanas que correspondan. A tal efecto podrán elaborar, por
propia iniciativa o por encargo del responsable de la gestión de la actuación de que se trate,
los correspondientes planes o proyectos de gestión correspondientes a la actuación.
b) Constituirse en asociaciones administrativas para participar en los concursos públicos
que la Administración convoque a los efectos de adjudicar la ejecución de las obras
correspondientes, como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre los elementos comunes
del correspondiente edificio o complejo inmobiliario y las fincas pertenecientes a los
propietarios miembros de aquéllas, sin más limitaciones que las establecidas en sus
correspondientes estatutos.
c) Asumir, por sí mismos o en asociación con otros sujetos, públicos o privados,
intervinientes, la gestión de las obras.
d) Constituir un fondo de conservación y de rehabilitación, que se nutrirá con
aportaciones específicas de los propietarios a tal fin y con el que podrán cubrirse impagos de
las cuotas de contribución a las obras correspondientes.
e) Ser beneficiarios directos de cualesquiera medidas de fomento establecidas por los
poderes públicos, así como perceptoras y gestoras de las ayudas otorgadas a los propietarios
de fincas.
f) Otorgar escrituras públicas de modificación del régimen de propiedad horizontal, tanto
en lo relativo a los elementos comunes como a las fincas de uso privativo, a fin de acomodar este régimen a los resultados de las obras de rehabilitación edificatoria y de regeneración o
renovación urbanas en cuya gestión participen o que directamente lleven a cabo.
g) Ser beneficiarios de la expropiación de aquellas partes de pisos o locales de edificios,
destinados predominantemente a uso de vivienda y constituidos en régimen de propiedad
horizontal, que sean indispensables para instalar los servicios comunes que haya previsto la
Administración en planes, delimitación de ámbitos y órdenes de ejecución, por resultar
inviable, técnica o económicamente cualquier otra solución y siempre que quede garantizado
el respeto de la superficie mínima y los estándares exigidos para locales, viviendas y espacios
comunes de los edificios.
h) Solicitar créditos con el objeto de obtener financiación para las obras de conservación y
las actuaciones reguladas por esta Ley.
Ah, otra cosa que se me olvidaba. En caso de vivienda arrendada la obra no corre a cargo del arrendador como por lógica sería, es cargo del
alquilado.
Este anteproyecto es una majadería en toda regla. Pero nadie sale a denunciarlo, nadie alega. Hasta que llegue a la Cámara y la mayoría absoluta haga su función. ¿Qué pasa? Con excusa de que reactivará la construcción y creará puestos de trabajo la oposición hace mutis?
Supongo y espero que la UE, tal como hizo con la LRAU lo tire y ahora con la Ley hipotecaria lo tire, pero mientras unos privilegiados se habrán forrado.
Y qué raro! En la Región de Murcia ya lo están gozando con el anteproyecto. Supongo que pronto la Comunidad Valenciana se correrá de gusto públicamente, que al Cabanyal hay que meterle mano de una vez.
http://goo.gl/vIO2l 
![[qmparto]](/images/smilies/net_quemeparto.gif "Que me parto!")
