https://www.elmundo.es/economia/2019/06 ... b463a.htmlLas hipotecas españolas llevan meses encareciéndose muy por encima del nivel europeo y muy encima también del nivel al que lo hace el resto de crédito destinado a otro tipo de consumo en España. Así figura en el informe del Banco de España sobre el estado de la economía nacional correspondiente al segundo trimestre del año.
El supervisor financiero cifra este incremento del coste del tipo de interés medio en los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en los 30 puntos básicos. Es decir tres décimas sobre un tipo de interés medio, una cifra "que no se ha observado en otros países de nuestro entorno" y que, según el documento, "podría estar relacionada con los cambios legislativos introducidos en nuestro país en los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y de compra de vivienda".
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Sin citarlo expresamente, el Banco de España se refiere a la reciente aprobación de la nueva Ley de Crédito Inmobiliario, aprobada el pasado mes de marzo en las Cortes pero en vigor desde el pasado 14 de junio, y a la carga al sector financiero del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que gravan las hipotecas. En ambos casos el sector financiero absorbe nuevos costes que, finalmente, están trasladándose a los préstamos.
No es la primera vez que el regulador advierte de que esto podría pasar, si bien en este caso va más allá al poner cifras al encarecimiento y advertir de que no se ha producido en el resto de Europa.
Sin embargo, este encarecimiento de los créditos no ha lastrado la enorme demanda de vivienda de la economía española en este arranque de 2019. "Con respecto al mercado de crédito para adquisición de vivienda, los datos más recientes apuntan a una mejora de la demanda en el primer trimestre de 2019, tónica que las entidades anticipaban que se prolongase en el segundo, al tiempo que señalan un endurecimiento de los criterios de concesión de crédito", señala el regulador.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda de casa en algunos mercados ha propiciado "un comportamiento heterogéneo en función de la localización geográfica" tanto en precios como en número de compraventas inmobiliarias. "Los avances más acusados se producen en las grandes ciudades y en áreas costeras, con un mayor dinamismo de la actividad y de la demanda extranjera de vivienda, así como con una concentración de población más elevada", explica el Banco de España.
El ahorro, en mínimos
El documento trimestral del organismo que dirige Pablo Hernández de Cos también realizar un análisis de la situación de la economía española, que en su opinión "está mostrando una resistencia notable en un entorno exterior marcado por la incertidumbre y la debilidad del comercio global".
"En contraste con la debilidad relativa del área del euro, la economía española conserva una mayor fortaleza. En el primer trimestre del año, el PIB español creció, según datos provisionales, un 0,7 % [tres décimas más que en la UEM]. La información disponible hasta el momento apunta a que el avance del producto en el segundo trimestre podría haber sido del 0,6 % en España [frente a la desaceleración más pronunciada en el área del euro]", expone.
Esta buen comportamiento se debe principalmente a la demanda interna, cuyo vigor ha compensado la menor aportación del sector exterior. Sin embargo, Banco de España advierte de que "la reducida tasa de ahorro y el vigor del crédito destinado a financiar el consumo privado plantean alguna incertidumbre sobre la continuidad de la fortaleza observada en este tipo de gasto".
"Los hogares están destinando una proporción ascendente de sus rentas al gasto corriente, lo que ha conducido a que la tasa de ahorro haya llegado a situarse en un nivel cercano a su mínimo histórico. Como resultado, ese ahorro es insuficiente para financiar el gasto en inversión de los hogares, dando lugar a necesidades de financiación crecientes. Además, el volumen de las nuevas operaciones de crédito para consumo ha seguido aumentando, aunque con un perfil de desaceleración", señala.
Obviamente, lo que el banco paga por un lado, se lo cobra (y de sobra) por otro.
Pero además, en lo personal, está siendo una puta mierda.
Se me ha concedido la hipoteca antes del cambio de ley, pero como la firma va después, ha empezado mi calvario:
- Los sistemas no están preparados para el intercambio de información banco-gestoría-notaría. Nosotros llevamos 15 días ya parados
- Ley poco clara: aquí no se aclara nadie. Cada día me dicen una cosa y ni el notario sabe lo que tiene que hacer
- Retrasos y retrasos: en principio, hay que ir varias veces a notaría, hay que firmar como que has recibido información por parte del notario de lo que es una hipoteca, luego hay que tener 10 días de reflexión, luego volver a firmar...
- Da igual que firmes algo muy arriesgado o algo muy simple (en nuestro caso, cuotas fijas de menos del 10% de nuestros ingresos netos): tienes que pasar por todo este coñazo
En fin, espero que estemos pagando la novatada y luego sea "ágil", porque vaya tela.
![[qmparto]](/images/smilies/net_quemeparto.gif "Que me parto!")
