La promotora me obliga a escriturar

Archivado
os cuento la movida, a ver si a algun eoliano le ha pasado algo parecido o conoce algun caso.

Yo compre un piso hace 1 año, cuando los precios estaban por las nubes, y mi novia y yo dimos 9.000 € a la promotora, para la reserva y otros conceptos.

El caso que ahora, un año despues, cuando estan a punto de entregarnoslo, vemos que el mismo piso, vale 50.000 € menos, que se dice pronto. Asi que hemos decidido romper el contrato de compraventa que firmamos.

La verdad que estoy bastante preocupado por la respuesta que me puedan dar. Se que el dinero que entregamos lo vamos a perder, pero no se si pueden obligarnos a algo mas.

a ver si alguien que entienda del tema puede tranquilizarme. Lo unico que tengo claro es que yo ya no quiero ese piso, porque no vale lo que en su momento ibamos a pagar por el.

pd. la promotora es de renombre, no es ninguna desconocida.

30/03/09 ---> Ahora la promotora me obliga a escriturar!!! les da igual que no tenga dinero, me amenazan con ir a juicio si no firmo, ademas de tener que pagar daños y perjuicios. Esa hipoteca tan grande no me la conceden los bancos, pero les da igual. Nos han citado a traves de un burofax para firmar la vivienda, aun sin tener el dinero, y siguen amenazando... hemos ido con nuestro abogado y por supuesto no hemos firmado, levantando acta, con documentos que demuestran que los bancos no nos conceden la hipoteca. Les hemos ofrecido incluso la opcion que si nos bajan el piso a precio de mercado, nos lo quedamos, pero se han negado por completo... :(

18/05/09 ---> Otra vez nos llaman para que firmemos la compra de la vivienda, y no nos hemos presentado, otra vez nos mandan burofax amenazando con daños y perjuicios y con ir a juicio.

03/08/09 ---> Nuevo burofax, el tercero y se supone que ultimo antes de tomar acciones legales para que firmemos, tampoco nos presentamos, otro burofax con amenazas...

21/10/09 ---> Increible, ahora nos llaman diciendo que si renunciamos a todo el dinero (aunque en el contrato pone que en caso de romperlo nos tienen que devolve el 25% de las cantidades entregadas), estan conformes de romper el contrato!! despues de toda la que han liado... me da igual perder los 9.000 € que dimos, hemos ganado 41.000 €.

Esta semana firmamos la renuncia al otro piso, con esto queda claro que todo era agua de borrajas, no pueden hacer ABSOLUTAMENTE NADA si no hay dinero, por mucho contrato privado que haya, y un juez no les daria la razon en la vida, y mas teniendo pruebas de bancos que demuestran que no pueden darte la hipoteca.

menos mal que todo ha terminado bien, ahora puedo deciros el verdadero motivo de NO QUERER el primer piso, y no es otro que en la misma urbanizacion, en el bloque 2 (ese era el 1) hemos comprado de segunda mano un piso exactamente igual, mismos metros, misma distribucion, y para colmo, mejores vistas (este da a la piscina y a las pistas deportivas, mientras que el otro daba a la carretera) 50.000 € mas barato.

para todos los que tengan o puedan tener este problema con alguna promotora, no os dejeis engañar, teneis vuestros derechos, y por muy grande que sean, no pueden hacer lo que quieran, no pueden vender un piso a un precio fuera de mercado, por muchas amenazas que os hagan.

un abrazo!!!! [ginyo]
para empezar, lee el contrato o lo que sea que firmastes cuando distes los 9000 euros.

Normalmente, en una paga y señal comun, simplemente perderias esos 9000 euros.
keo01 escribió:para empezar, lee el contrato o lo que sea que firmastes cuando distes los 9000 euros.

Normalmente, en una paga y señal comun, simplemente perderias esos 9000 euros.


Muchas veces, los contratos suelen tener cláusulas abusivas, a veces directamente ilegales, o incumplimientos por ejemplo en los plazos de entrega ( o no ajustarse la redacción de la cláusula de plazo de entrega a lo que obliga la Ley ).

En un caso como éste, donde está en juego mucho dinero, lo mejor es acudir a un buen especialista en ese tipo de contratos ( abogado, etc. ) a que nos asesore.

Una vez asesorados, y con el respaldo del profesional, tenemos fuerza para romper el contrato y exigir la devolución de las cuantías entregadas, o precisamente por esto, negociar con la compañía para que se anule el contrato anterior y se firme uno nuevo con una rebaja sustancial del precio de la vivienda.

No hay que ver el gasto en el profesional como un gasto en este caso, sino como una inversión.
o normal es que pierdas esos 9.000 € pero en el precontrato te lo debe especificar
En los contratos vienen muy bien estipuladas estas cosas.
Lo nomral es que pierdas los 9.000€, poer siempre hay alguna clausulita a la que te puedes acoger para romper el contrato y no perder esos 9000€.

Por Ejemplo, se me ocurre que haya una clusula por la cual si el Banco no te concede la Hipoteca tu puedas romper el contrato de C/V sin penalizacion.

Leete el contrato de arriba a abajo y acude a algun especialista.
dundermiflin escribió:En los contratos vienen muy bien estipuladas estas cosas.
Lo nomral es que pierdas los 9.000€, poer siempre hay alguna clausulita a la que te puedes acoger para romper el contrato y no perder esos 9000€.

Por Ejemplo, se me ocurre que haya una clusula por la cual si el Banco no te concede la Hipoteca tu puedas romper el contrato de C/V sin penalizacion.

Leete el contrato de arriba a abajo y acude a algun especialista.


Esto es lo mismo que te iba a decir yo:

1. Leer contrato al detalle.
2. Acudir a un especialista.
segun tengo entendido, perderias los 9000 euros de señal, pero con lo que han bajado los pisos te saldria incluso rentable. Hablalo con algun especialista de la materia como comentan
No suele ser tan sencillo, no solo perderas la paga y señal, sino que por algún rincón del precontrato, abra algún tipo de clausula, en la cual, se indicara que deves pagarles algún tipo de penalización, por renunciar a la compra de la vivienda.
Esta tarde, te cuelgo toda la información y miro de poder darte alguna información, de la manera de romperlo, para que te resulte menos perjudicial. Un saludo
Vete a un abogado y simplemente por el hecho de que tarden un dia mas de la cuenta en darte el piso le puedes reclamar el dinero mas los intereses.

Saludos
KailKatarn está baneado del subforo por "Flames constantes"
El concepto de reserva (que por cantidad "pequeña" que has dado es lo que pinta que has dado) la vas a perder seguro. Si por el contrario hubieras ingresado más en conceptos de pago de entradas, etc ... perderias un % pero lo que es el dinero de reserva seguro que si. Habla con un abogado para intentar evitar las clausulas abusivas que seguramente tengas y listo pero dudo que recuperes ya ese dinero.
Leete bien el contrato porque hay muchas tranfullas metidas. Una compañera mía tuvo que compensar a la promotora con el doble de lo que dieron de arras de c\v. En total 7 millones de pelas por un piso de 60 kilos.

Y ante cualquier duda, lo mejor no es EOL sino un abogado.
En principio haz o que te han dicho de hablar con un profesional del tema.

Pero por otro lado yo iria tambien a hablar con la constructora y le pondria las cosas claras sobre la mesa .... si consigues que te rebajen 40000 € (contando los 9000 que igual vas a perder y 1000 por las molestias) puedes seguir adquiriendo el mismo piso, que es el que compraste, y ahorrarte la pasta
vale, me he leido el contrato de "pe a pa" y segun lo que he entendido, se quedan con el 75 % de lo que he dado (de los 9000 €), de todos modos, llevare esta tarde el contrato a un abogado, amigo de la familia para que el lo lea, porque hay un monton de palabras tecnicas que no entiendo.

ya os contare
Pero si te interesa comprar el piso, intenta renegociar el contrato. Piensa que a ellos no les osbran compradores...así que no dudes en pedir la rebaja real hasta lo que vale ahora el piso. Piensa que no te darán una hipoteca de un piso sobrevalorado. La tasación del piso también decide cuanto te pueden dar.
Haran escribió:Pero si te interesa comprar el piso, intenta renegociar el contrato. Piensa que a ellos no les osbran compradores...así que no dudes en pedir la rebaja real hasta lo que vale ahora el piso. Piensa que no te darán una hipoteca de un piso sobrevalorado. La tasación del piso también decide cuanto te pueden dar.


es que ahora mismo es mejor que no diga nada, ni siquiera en el foro, pero creeme, que ese piso ya no me interesa.

salu2
Habitualmente el contrato de arras suele ser;

- Si el comprador se raja; pierde el dinero que ha dado de señal.
- Si el vendedor se raja; pierde el dinero que ha recibido de señal x 2 (es decir, devuelve íntegro el importe y pone de su bolsillo la misma cantidad).

También es cierto que el contrato que firmé yo no parecía nada "oficial", así que supongo que si te metes en rollos de abogados y tal podrás "solucionar" el tema.

Lo que no quita, por cierto, que de hecho vosotros sí estais realmente echando atrás una venta que ya habíais estupilado.

Un saludo.
subo el hilo para contaros lo surrealista de la historia.

ahora la promotora dice que me obliga a escriturar el piso porque esta puesto en el contrato. Y digo yo.. si no tengo dinero para comprar el piso, que hago... robo un banco?

el banco no me da la hipoteca y aun asi me obligan a comprar el piso. Ya tienen el caso mis abogados. Me temo que esto va para largo.

en el hipotetico caso de que fueramos a juicio, cuanto se podria alargar? vaya tela...
Homer J.Simpson escribió:subo el hilo para contaros lo surrealista de la historia.

ahora la promotora dice que me obliga a escriturar el piso porque esta puesto en el contrato. Y digo yo.. si no tengo dinero para comprar el piso, que hago... robo un banco?

el banco no me da la hipoteca y aun asi me obligan a comprar el piso. Me temo que esto va para largo.

en el hipotetico caso de que fueramos a juicio, cuanto se podria alargar? vaya tela...

Pues si vas a juicio, espero que no te metan comisiones por retardo o lo que sea.

De todos modos, vete a los foros de burbujainfo. Te llamarán desde currito a todo tipo de cosas, pero allí hay gente que sabe mucho más que nosotros acerca de estos casos.
Intenta evitar el juicio porque, como pierdas, parte de los gastos de éste vas a tener que asumirlos.. y ya es lo que te faltaba.

Saludos
Desarchivando.
todo ha terminado bien, teneis el resumen en el primer post!

un saludo!!!! [beer]
Era obvio que lo más que te podían hacer era quedarse con las arras, que es lo que han hecho. Así que nada, felicidades por vuestro nuevo piso, y vuestra hipoteca 41.000 euros más barata XD
Si hubieras presentado papeles como que 3 bancos no te dan la hipoteca creo recordar que la señal te la devuelven, al menos ese 25% que menciones q es TU DINERO.
No tienen bastante con haber robado todos estos años q ahora encima quieren seguir haciendolo. Poca verguenza hay en este pais, nos merecemos esta crisis y 4 mas como esta....
Enhorabuena [beer]
hombre segun mi punto ed vista el unicoque has engañado aqui a alguien has sido tu, si en vez de caer el precio se hubiese revalorizado en 50.000 y la constructura quisiera romper el contrato seguro que lo verias de otra forma.
Ratz escribió:hombre segun mi punto ed vista el unicoque has engañado aqui a alguien has sido tu, si en vez de caer el precio se hubiese revalorizado en 50.000 y la constructura quisiera romper el contrato seguro que lo verias de otra forma.



masuno

Pero que le vayan dando a las promotoras,llevan años estafando,para una vez que es al contrario........
no, si me parece perfecto y me alegro por el.. pero lo que e e.
Estar contento por haber perdido 9.000 euros.. yo se que si ha sido una buena inversión. Tenía entendido que podías perder como el 20% de lo entregado sino llegabas a escriturar
Ratz escribió:hombre segun mi punto ed vista el unicoque has engañado aqui a alguien has sido tu, si en vez de caer el precio se hubiese revalorizado en 50.000 y la constructura quisiera romper el contrato seguro que lo verias de otra forma.


lo que llevan años haciendo al reves, vamos...

hombre, no digo que este contento por haber perdido esos 9.000 €, es una putada, pero lo compensa haber conseguido un piso igual o mejor diria yo, pero 50.000 € mas barato
28 respuestas
Archivado
Volver a Miscelánea