El máximo para tener 0 problemas con los bancos, sería el 30%.
Pero si tienes antigüedad considerable o trabajas en un sector donde siempre hay más o menos curro, no te ponen problemas por subir al 35%, incluso 40% si eres funcionario.
30% => 480€
35% => 560€
40% => 640€
Dependiendo de tu nivel de vida, 640€ sería viable, teniendo en cuenta que de los 960€ restantes pagues:
- 30€ comunidad
- 50€ luz
- 20€ agua (que serían unos 40€ cada dos meses si es bimensual)
- 20€ de gas
- 50€ de Internet + móvil
- 200-300€ comida
Aún te quedarían 490€ de los cuales deberías ahorrar unos 100€ al mes mínimo para hacer frente al IBI y seguro anual del hogar (te sobraría pero para no ir justos)
Quedarían 390€ para lo que quisieras, pero en este caso, yo apostaría por una hipoteca fija si la cuota llega a 640€, porque si hablamos de una variable y la cosa sube por lo que sea, estarías bastante jodido.
En términos totales, hablaríamos de una hipoteca de unos 173.000€ si es al 2%. Si consigues un interés más bajo, subiría el importe, pero si es más alto, bajaría el importe. Hablando de una cuota de 640€ mensuales (aprox).
A 30 años de plazo. Si subimos el plazo a 40 años, sería más importe de hipoteca.
Esto dando por sentado que es al 80% y el 20% restante lo pones tu, que correspondería una vivienda de unos 200-210 mil euros en precio de compra.
Edit. Por dar más datos.
Hemos dicho que el capital total de la hipoteca sería de 173.000€ a 2% (interés medio actual) y 30 años para una cuota de 640€
Para cuota de 560€, el importe serían unos 152.000€ aprox.
Y para cuota de 480€, el importe sería 130.000€ aprox.
Siempre que se mantengan las condiciones dadas.
Con un interés del 1.2%, para cuota de 640€ serían 194.000€
Así que realmente, poniéndonos en una situación ultra ventajosa donde consigues 1% de interés y el 40% (640€ de cuota) a 40 años, lo máximo de una hipoteca que podrías solicitar, serían 253.000€ a lo que se sumaría el 20% del que debes disponer, que serían unos 50.000€
Pero siendo realistas, lo normal sería un máximo del 35% a 40 años, 2% de interés.
185.000€ de hipoteca. Necesitas tener 37.000€
EDIT2: Me olvidaba de que hablo todo el tiempo de el precio de la vivienda. A todo esto hay que sumarle los impuestos que dependen de tu comunidad autónoma y van desde el 5% del total de compra al 10%.
