Me voy a comprar un piso.. consejos...

xino_ escribió:
jaja vaya animos yo flipo enotnces cual es vuestro consejo en mi situacion? q siga pagando alquiler hasta que ahorre lo suficiente como para irme?

Exacto, y que esperes a que pase el temporal, porque meterse en una hipoteca en pleno "estallido" tiene huevos.

Creo que solo esta hablando la gente q no tiene piso, me gustaria q hablara tb la gente q se ha comprao un piso recientemente como le va.

No te habla quien no tiene piso, te habla quien tiene cabeza como para no querer comprarse un piso ahora mismo.

veamos, eso de que sino puedo pagar pues vendo el piso y algo me saco, es muy muy peligroso.

Ya son varios organismos los que están alertando contra eso, cada vez cuesta mas vender un piso, si te encuentras en apuros y no puedes pagar una hipoteca, olvídate de venderlo en dos días porque no vas a poder, ahora mismo se tarda una media de 9 meses en vender un piso, así que haz cuentas.

Yo por ejemplo, tengo unos ahorros donde voy metiendo dinero mes a mes, me sirve para aseguarme la hipoteca durante 12 meses por si pasara algo. Pero claro has de ser capaz de ahorrar para conseguir esa cierta seguridad.

Otra cosa, es que ahora mismo se están endureciendo y mucho las condiciones para acceder a un crédito hipoetcario,los bancos vuelven cada vez mas a la vieja norma de no mas de 30 años, 80% del valor del piso y que la hipoteca no supere el 40% de los ingresos conjuntos de los solicitantes.

En tu caso,con 25 años si mal no recuerdo, y pidiendo una hipoteca a 40 años, no des por seguro que el banco te la concenda, si lo hacen, te van a poner mil y un requisitos, incluyendo algún avalista.

Con esa edad muchos bancos consideran que el empleo que tiene esa persona no es muy estable y sus ingresos no son seguros a medio-largo plazo.

Un tio mio trabaja como director en una oficina y le he comentado este caso, me ha dicho que al menos que ganéis un sueldazo, el contrato de los dos sea fijo o bien seais funcionarios, esa hipoteca que pides no la concederían jamás, al menos que tus padres os avalaran.

Para acabar,cuando hagas los cálculos, no lo hagas pensando en lo mejor, hazlo pensando en lo peor, es decir con unos tipos altos, así sabrás hasta donde puedes llegar como máximo. Son muchos los que pidieron una hipoteca en la época feliz en que los tipos eran bajos, y ahora que están subiendo se encuentran que no pueden hacer frente a los pagos. Y sino pagas, un banco te puedes dejar sin piso en dos meses si quiere.

Saludos.

Comprarse un piso ahora mismo es una locura, el mercado está al borde del colapso y ya dando atisbos de hundimiento, los pisos VAN A BAJAR porque sino no van a vender una mierda, yo personalmente creo que este año bajarán entre un 5% y un 10% y la bajada en el 2009 será aún mayor.

Pues lo que te puedo decir es, adelànte, si eso te hace ilusiòn!
Lo que bajan los pisos y que revienta todo, es realmènte relativo... han bajado pero no lo que realmente quieren los que esperan con ansias que bajen!, ese es el tema.
Suelo estar muy en contacto con este mundillo por diversos motivos y hay "oprtunidades" muy buenas, y èsto se debe a personas que en su momento pillaron màs de una vibienda, y hoy por hoy se les hace insostenible, por lo que deben deshacerse de una. Ahora, si te gùsta o simplemènte se ajusta a tus nesecidades, pues la pillas, sinò, tendras que esperar y esperar... y el tiempo pasa y sigues con tu alquiler a la espera de que vuelvan, como antaño, a costar 10 Kilos y tu vida se esfuma y tiras el dinero en alquiler... y llegas a los 35 años, y el banco te pide el oro y el moro (peor que ahora), para darte un prèstamo y ahì estamos.

No es buena época para comprarse una vivienda.
En la provincia donde vivo, los pisos de segunda mano han bajado una friolera de un 10% en un año. Si hubieras comprado un piso de 200.000€ en Enero de 2007 y lo hubieras vendido en Enero de 2008 hubieras perdido más de 40.000€ de media (bajada de precios más gastos).
Además, a eso se le une la crisis mundial, en la que el BCE sube los tipos de interés y ahoga a los hipotecados, o el BCE baja los tipo de interés y te ahoga la inflacción.

Encima, a 40 años es una locura. En 10 años no amortizas capital practicamente nada, con lo que si pasa algo (y a tantos años hay que guardarse bien las espaldas), tendrás una deuda prácticamente igual a la del primer día.
Eso si es tirar el dinero (pero tirándoselo al banco), y no un alquiler.

Buenas

Primero decir q lo pondre a 25 o 30 años como mucho.
Segundo recordaros que yo pago un alquiler q si tengo q estar pagando 5 años alquiler para esperar a que bajen los pisos "un poco" creo que estoy tirando bastante pasta en alquiler pudiendo inventirlo en el piso, ya dije q si viviera con mis padres no tendria tanta prisa.

Johny27 escribió:
No te habla quien no tiene piso, te habla quien tiene cabeza como para no querer comprarse un piso ahora mismo.

Te puedo aseguar que estan haciendo un webo de viviendas tanto de vpo como adosados en la zona donde quiero vivir y LES VUELAN DE LAS MANOS osea que mucha gente no debe de tener cabeza.
Paso de tener que esperar 5 o mas años para comprarlo y tirar 4 kilos ne el alquiler.

Hereze escribió:
En tu caso,con 25 años si mal no recuerdo, y pidiendo una hipoteca a 40 años, no des por seguro que el banco te la concenda, si lo hacen, te van a poner mil y un requisitos, incluyendo algún avalista.
Con esa edad muchos bancos consideran que el empleo que tiene esa persona no es muy estable y sus ingresos no son seguros a medio-largo plazo.

Me parece muy interesante eso. Creo que lo pondre a max 30 años tengo contrato indefinido en una conocida empresa de informatica. Seguramente tambien tendre avalista.Y lo del empleo estable creo que solo los funcionarios lo tienen, los demas pueden echarnos cuando queramos.
Mi novia esta con la oposicion si la aprueba lo seria pero de momento solo esta mi sueldo.

salu2

xino_ escribió:Me voy a comprar un piso.. consejos...

que no te compres piso todavia. Espera un año o dos.

saludos.

pd. en caso de que no sigas el consejo... no te metas en cuotas de mas del 50% de tu sueldo, contando con que el interes sea uno o dos puntos mayor que el actual, asi no te bajaran las bragas y te sodomizaran sin vaselina cuando el euribor tenga un arrechucho.

ppd. efectivamente, mucha gente no tiene cabeza, porque tienen metido en el seso la puta frase de que pagar el alquiler es tirar el dinero, y se meten corriendo en hipotecas cuando muchas veces no tendrian que hacerlo.

ultimo pd. sobre el punto anterior no voy a tener una discusion.

xino_ escribió:Te puedo aseguar que estan haciendo un webo de viviendas tanto de vpo como adosados en la zona donde quiero vivir y LES VUELAN DE LAS MANOS osea que mucha gente no debe de tener cabeza.

Exacto, en este país normalmente la gente hace las cosas por impulsos, sin pensar. Luego son todo lamentos.

Paso de tener que esperar 5 o mas años para comprarlo y tirar 4 kilos ne el alquiler.

Mejor eso y comprar en una época tranquila que comprar en pleno comienzo de crisis inmobiliaria.

de momento solo esta mi sueldo.

Pues si solo está tu sueldo ahora mismo mejor que no te endeudes por más de un 40-50%, porque si lo haces lo pasarás mal pero mal de verdad.

GXY escribió:ppd. efectivamente, mucha gente no tiene cabeza, porque tienen metido en el seso la puta frase de que pagar el alquiler es tirar el dinero, y se meten corriendo en hipotecas cuando muchas veces no tendrian que hacerlo.

Pues para todos aquellos que creen q un alquiler no es tirar el dinero me gustaria saber el motivo por el que dicen eso.

Al loro:

Suponiendo que el alquiler valga 800 € al mes tirando por lo bajo pq en Madrid normalmente valen mas.

800x12 meses= 9600€ x 3 años= unos 29000 € que tiras en ALQUILER

Si eso no es tirar que me lo expliquen.

salu2

xino_ escribió:Suponiendo que el alquiler valga 800 € al mes tirando por lo bajo pq en Madrid normalmente valen mas.

800x12 meses= 9600€ x 3 años= unos 29000 € que tiras en ALQUILER

En un pueblo de toledo el alquiler no valdría eso, vamos poco más de la mitad como mucho.

LadyStarlight (que por cierto es una chica y no un tío) ya te ha explicado por qué no es tirar el dinero, dudo que lo haga de nuevo.

Podria darte infinidad de motivos para que no compraras una propiedad (o al menos no en estos días que corren) pero a parte de que muchos te los han dado ya eres tu mismo el que se tiene que convencer.

Yo soy perro viejo y te aseguro que tener un piso en propiedad comprado en el 2003 (cuando todavia esto no estaba tan mal) y ha sido bastante mala elección porque a día de hoy está siendo mi ruina que me afecta en todo.

Mi consejo es que no compres pero en tus manos está.

Johny27 escribió:En un pueblo de toledo el alquiler no valdría eso, vamos poco más de la mitad como mucho.

LadyStarlight (que por cierto es una chica y no un tío) ya te ha explicado por qué no es tirar el dinero, dudo que lo haga de nuevo.

Es un pueblo de Toledo que esta a 20 min de Madrid los pisos no estan tan baratos.

Ya vere que hago pq desde luego las ganas se me estan quitando.

De todas formas supongo que todas estas opiniones dependeran mucho de lo que gane la gente, esta claro q si ganas 1200 € chungo iras con una hipoteca pr si entre 2 personas entra un salario d 3000 euros al mes no iras tan mal

salu2

xino_ escribió:Mi novia esta con la oposicion si la aprueba lo seria pero de momento solo esta mi sueldo.

Estando solo tu sueldo el banco no te da la hipoteca ni con avales.

xino_ escribió:
Pues para todos aquellos que creen q un alquiler no es tirar el dinero me gustaria saber el motivo por el que dicen eso.

porque el alquiler no es la unica cosa que pagas y consumes sin ser de tu propiedad.

que ejemplo que te pueda poner te gustaria mas? la gasolina, por ejemplo? la alimentacion? la electricidad?

nadie te prohibe ponerte una placa solar en tu casa, o fabricarte biodiesel, o plantarte unas fresitas, pimientos y perejil en el balcon de casa... pero lo cierto es que los compras y los consumes, y te gastas cierta cantidad de pasta al mes en ellos... y no son tuyos.

... como el alquiler.

pero no te preocupes, no es cuestion tuya, es un problema de mentalidad a nivel colectivo. En españa tenemos esa mentalidad, para unas cosas es buena y para otras no tanto.

en mi opinion, esa mentalidad torna al alquiler como una especie de vertedero para perdedores y nada mas lejos de la realidad. Yo mismo llevo en viviendas de alquiler practicamente toda mi vida, y no tengo esa sensacion de "haber tirado mi dinero por la ventana".

porque si hablamos de sensaciones, ahi va otra... si haces una hipoteca de 140mil euros a 30 años, que sepas que le vas a regalar al banco del orden de 120mil euros durante ese periodo de tiempo, 2/3 de ellos durante los primeros 12 años de hipoteca.

yo particularis, para regalarle mi dinero a un banco a cambio de que ellos me hayan adelantado el dinero para comprarle a otro pavo una casa... pues directamente le regalo mi dinero a otro pavo para que me deje vivir en una casa de su propiedad, al menos se que todo el dinero que sale de mi bolsillo es para pagar la vivienda que ocupo

y si, ya se que no es mia... al fin y al cabo la que hipoteques tampoco lo sera hasta que termines de pagarle al banco... cuando tengas cerca de 60 años.

y eso sin contar detalles como las derramas. Que hay que impermeabilizar techos, cambiar ascensores, comprar una bomba de agua nueva... ¿? el dueño paga, no el inquilino. Se rompe la nevera? el termo? el horno? una ventana? el dueño paga, no el inquilino. (siempre que la rotura no sea culpa del inquilino, claro)... y si el inquilino paga, el inquilino se lo queda, y si se muda, se lo lleva

conste que comprar me parece una opcion muy sensata... pero no a cambio de monopolizar toda tu vida.

por cierto, hablando de vida... supongo que tendras un contrato indefinido y una perspectiva de quedarte muuuuchos años trabajando en donde estas, verdad?

lo digo porque solo hay una cosa aun mas estupida que entramparte con una casa, y es entramparte con una casa y quedarte sin trabajo.

ah no, que te vas a entrampar en la casa en compañia de tu novia... cuidadin con la burbuja emocional entonces, que esa es aun peor que la inmobiliaria

saludos cordiales.

pd. a baraka. precisamente todo lo contrario. hoy dia es mas facil conseguir una hipoteca a 30 años que un prestamo personal de 12.000 euros para pagar en 6 (y si, eso es mucho menos dinero que la hipoteca).

a los bancos les interesa: si sale bien ganan un huevo de pasta, y si sale mal, se quedan con el piso, lo vuelven a vender (tienen cientos de metodos para hacerlo) y siguen ganando un huevo de pasta.

para los bancos las hipotecas son un negocio aun mejor que el de las comisiones, y mira que ese es bueno. xD

ahora se estan echando un poco atras por el ploff inmobiliario... pero no por los impagos, sino porque esta bajando la demanda.

por eso tienen que, antes o despues, bajar la oferta

GXY escribió:
porque el alquiler no es la unica cosa que pagas y consumes sin ser de tu propiedad.

que ejemplo que te pueda poner te gustaria mas? la gasolina, por ejemplo? la alimentacion? la electricidad?

nadie te prohibe ponerte una placa solar en tu casa, o fabricarte biodiesel, o plantarte unas fresitas, pimientos y perejil en el balcon de casa... pero lo cierto es que los compras y los consumes, y te gastas cierta cantidad de pasta al mes en ellos... y no son tuyos.

... como el alquiler.

pero no te preocupes, no es cuestion tuya, es un problema de mentalidad a nivel colectivo. En españa tenemos esa mentalidad, para unas cosas es buena y para otras no tanto.

en mi opinion, esa mentalidad torna al alquiler como una especie de vertedero para perdedores y nada mas lejos de la realidad. Yo mismo llevo en viviendas de alquiler practicamente toda mi vida, y no tengo esa sensacion de "haber tirado mi dinero por la ventana".

porque si hablamos de sensaciones, ahi va otra... si haces una hipoteca de 140mil euros a 30 años, que sepas que le vas a regalar al banco del orden de 120mil euros durante ese periodo de tiempo, 2/3 de ellos durante los primeros 12 años de hipoteca.

yo particularis, para regalarle mi dinero a un banco a cambio de que ellos me hayan adelantado el dinero para comprarle a otro pavo una casa... pues directamente le regalo mi dinero a otro pavo para que me deje vivir en una casa de su propiedad, al menos se que todo el dinero que sale de mi bolsillo es para pagar la vivienda que ocupo

y si, ya se que no es mia... al fin y al cabo la que hipoteques tampoco lo sera hasta que termines de pagarle al banco... cuando tengas cerca de 60 años.

y eso sin contar detalles como las derramas. Que hay que impermeabilizar techos, cambiar ascensores, comprar una bomba de agua nueva... ¿? el dueño paga, no el inquilino. Se rompe la nevera? el termo? el horno? una ventana? el dueño paga, no el inquilino. (siempre que la rotura no sea culpa del inquilino, claro)... y si el inquilino paga, el inquilino se lo queda, y si se muda, se lo lleva

conste que comprar me parece una opcion muy sensata... pero no a cambio de monopolizar toda tu vida.

por cierto, hablando de vida... supongo que tendras un contrato indefinido y una perspectiva de quedarte muuuuchos años trabajando en donde estas, verdad?

lo digo porque solo hay una cosa aun mas estupida que entramparte con una casa, y es entramparte con una casa y quedarte sin trabajo.

ah no, que te vas a entrampar en la casa en compañia de tu novia... cuidadin con la burbuja emocional entonces, que esa es aun peor que la inmobiliaria

saludos cordiales.

pd. a baraka. precisamente todo lo contrario. hoy dia es mas facil conseguir una hipoteca a 30 años que un prestamo personal de 12.000 euros para pagar en 6 (y si, eso es mucho menos dinero que la hipoteca).

a los bancos les interesa: si sale bien ganan un huevo de pasta, y si sale mal, se quedan con el piso, lo vuelven a vender (tienen cientos de metodos para hacerlo) y siguen ganando un huevo de pasta.

para los bancos las hipotecas son un negocio aun mejor que el de las comisiones, y mira que ese es bueno. xD

ahora se estan echando un poco atras por el ploff inmobiliario... pero no por los impagos, sino porque esta bajando la demanda.

por eso tienen que, antes o despues, bajar la oferta

En parte tienes razon pr creo q prefiero "regalar" mi dinero a un banco sabiendo q pago un piso q va ser para mi y para mis hijos que a un tio q no conozco de nada.

Supongo que los q piensan vivir d alquiler toda su vida no pensaran un poco en sus hijos, creo q poco les vais a dejar.
En cuanto al trabajo mi prevision es estar aqui mucho tiempo y toco madera ya que no depende d mi aunq de momento pinta bien pero es nunca se sabe si tienes ese miedo nunca compraras nada.
Si me quedo sin curro algun dia ya buscare otro.


y esto que dices:

nadie te prohibe ponerte una placa solar en tu casa, o fabricarte biodiesel, o plantarte unas fresitas, pimientos y perejil en el balcon de casa... pero lo cierto es que los compras y los consumes, y te gastas cierta cantidad de pasta al mes en ellos... y no son tuyos.

como le alquiler.....

Esa comparacion me parece bastante "absurda". Hay cosas de primera necesidad como el comer y hay caprichos no necesarios para vivir.

si estas de alkiler es una gilipollez estas pagando 700 pavos minimo por un alkiler de un piso que no va ser tullo, durante cuanto ? 30 años¿ 40? toda tu vida? si te metes a un piso puedes pagar eso de hipoteca y sera tullo o tus hijos el dia de mañana. no es una tonteria ten en cuenta que al fin y al cabo sera tullo tio k mas da pagar el doble de otra manera no puedes,

Tb puedes hiptotecarte y alkilarlo 5 o 10 años a el precio de la hipoteca asi lo vas pagando

GXY escribió:

pd. a baraka. precisamente todo lo contrario. hoy dia es mas facil conseguir una hipoteca a 30 años que un prestamo personal de 12.000 euros para pagar en 6 (y si, eso es mucho menos dinero que la hipoteca).

a los bancos les interesa: si sale bien ganan un huevo de pasta, y si sale mal, se quedan con el piso, lo vuelven a vender (tienen cientos de metodos para hacerlo) y siguen ganando un huevo de pasta.

para los bancos las hipotecas son un negocio aun mejor que el de las comisiones, y mira que ese es bueno. xD

ahora se estan echando un poco atras por el ploff inmobiliario... pero no por los impagos, sino porque esta bajando la demanda.

por eso tienen que, antes o despues, bajar la oferta

¿Que es facil conseguir a dia de hoy una hipoteca? Antes no te digo que no tuvieras toda la razon, pero acercate a un banco a preguntar ahora y veras todo lo que piden.

Un banco no quiere un piso para nada, y las cientos de formas que dices se resumen en 2. Quedarselo para uso propio (empleados que se desplazan etc...) o subastarlo con la consecuente perdida de dinero. Perdida que no es tal porque lo que no saquen vendiendolo es dinero que debe el hipotecado.

No has notado que ya hay pocos anuncios en la tele sobre hipotecas? Alguno queda pero poco ya. Los bancos se estan cubriendo las espaldas para que no les coja el toro como en USA.

Un saludo

xino_ escribió:Primero decir q lo pondre a 25 o 30 años como mucho.

Bueno, al menos esto empieza a ser más sensato.

xino_ escribió:Seguramente tambien tendre avalista.

Pues qué generosa es la gente que te rodea. Para ser avalista hay que pensárselo muy bien. Arriesgas tu patrimonio por alguien a quien quieres, como un hijo, pero lo pones en manos de ese hijo o hija y de su pareja y de los herederos de su pareja (sus padres, si no hay hijos). Yo creo que no pondría mi patrimonio en manos de tanta gente, y mucho menos si tengo más hijos aparte del que estoy avalando.

xino_ escribió:Mi novia esta con la oposicion si la aprueba lo seria pero de momento solo esta mi sueldo.

Pues no sé cuánto ganas, pero mucho tiene que ser para que el banco te conceda ese préstamo, y seguramente te pondrá condiciones como que te pagues un seguro de desempleo, por ejemplo, y el de vida por descontado.

Tal vez creas que estás gastando dinero en alquiler, pero es que tener un piso propio también conlleva unos gastos que hacen que el dinero se evapore porque no obtienes nada a cambio, o al menos nada tangible, como estos seguros que vas a tener que pagar, los impuestos, la comunidad...

Con respecto a dejarle algo a los hijos... ¡Si ni siquiera tienes hijos! ¿Cómo te vas a plantear una decisión así por alguien que no existe? Además, las herencias suelen venir cuando uno ya está más que independizado y tiene los hijos creciditos, cuando todos sabemos que necesitamos la ayuda mucho antes, cuando estamos empezando. Yo desde luego no pensaría en comprar por dejarle algo a mis hijos, sino porque pueda darles una vida mejor. La cuestión es si comprar va a conseguir eso o, si por el contrario, puede hacer que jamás dejes un trabajo del que dependes pero que odias y llegues a casa amargado todos los días.

LadyStarlight escribió:
Pues no sé cuánto ganas, pero mucho tiene que ser para que el banco te conceda ese préstamo, y seguramente te pondrá condiciones como que te pagues un seguro de desempleo, por ejemplo, y el de vida por descontado.

Tal vez creas que estás gastando dinero en alquiler, pero es que tener un piso propio también conlleva unos gastos que hacen que el dinero se evapore porque no obtienes nada a cambio, o al menos nada tangible, como estos seguros que vas a tener que pagar, los impuestos, la comunidad...

Con respecto a dejarle algo a los hijos... ¡Si ni siquiera tienes hijos! ¿Cómo te vas a plantear una decisión así por alguien que no existe? Además, las herencias suelen venir cuando uno ya está más que independizado y tiene los hijos creciditos, cuando todos sabemos que necesitamos la ayuda mucho antes, cuando estamos empezando. Yo desde luego no pensaría en comprar por dejarle algo a mis hijos, sino porque pueda darles una vida mejor. La cuestión es si comprar va a conseguir eso o, si por el contrario, puede hacer que jamás dejes un trabajo del que dependes pero que odias y llegues a casa amargado todos los días.

Estando de alquiler tb se pagan muchas cositas aunq estoy deacuerdo contigo que un piso propio conlleva mas.
Eso que dices de los hijos nose pq te extraña tanto , yo se q voy a tener hijos y no esta mal pensar un poco en ellos tb en este aspecto. Cuando yo me muera tendran una casa para vender probablemente y si tuviera con q mantenerlos, porsupuesto q no los tendria.
Y en cuanto a lo del curro trabajo en lo q quiero estoy muy feliz aqui y me tratan como dios.

¿que mas?jaja

Mi consejo es que no lo hagas. Ya se que hace tilín eso de tener una casita ya y vivir con la parienta, pero tal y como están las cosas ahora yo me esperaría un tiempo. Quizá bajen los pisos en unos pocos años, o a lo mejor no. Pero en cualquier caso, alquilar es más seguro. Puedes dejar de pagar por el piso cuando quieras. Con la hipoteca vas a tener que apretarte el cinturón de por vida...

Sholrak escribió:Mi consejo es que no lo hagas. Ya se que hace tilín eso de tener una casita ya y vivir con la parienta, pero tal y como están las cosas ahora yo me esperaría un tiempo. Quizá bajen los pisos en unos pocos años, o a lo mejor no. Pero en cualquier caso, alquilar es más seguro. Puedes dejar de pagar por el piso cuando quieras. Con la hipoteca vas a tener que apretarte el cinturón de por vida...

Pues no estoy por la labor de esperar unos años "aver si bajan" .Y eso que dices q estando en alquiler puedes dejar de pagar pues si pero es relativo pq si dejo de pagarlo igualmente voy a la calle.

Aun asi me meto en el piso pq creo q voy a poder pagarlo toda la vida si algun dia falla mi sueldo ya buscare otra cosa pero mientras esta el de mi novia q no sera malo.

salu2

NewDump escribió:si estas de alkiler es una gilipollez estas pagando 700 pavos minimo por un alkiler de un piso que no va ser tullo, durante cuanto ? 30 años¿ 40? toda tu vida? si te metes a un piso puedes pagar eso de hipoteca y sera tullo o tus hijos el dia de mañana. no es una tonteria ten en cuenta que al fin y al cabo sera tullo tio k mas da pagar el doble de otra manera no puedes,

En serio, para dar consejos absurdos no digas nada.

¿De verdad soy el único que ve que el hecho de poder tener una movilidad instantanea es un gran beneficio del alquiler sobre un piso en propiedad?

xino_, si tenías la decisión ya tomada, ¿para qué pides consejos si pasas de ellos?

xino_ escribió:
Pues no estoy por la labor de esperar unos años "aver si bajan" .Y eso que dices q estando en alquiler puedes dejar de pagar pues si pero es relativo pq si dejo de pagarlo igualmente voy a la calle.

Aun asi me meto en el piso pq creo q voy a poder pagarlo toda la vida si algun dia falla mi sueldo ya buscare otra cosa pero mientras esta el de mi novia q no sera malo.

salu2

Lo malo de comprar en una situación de bajada de precios es que en caso de que tengas que vender tu piso (dios sabe lo que puede pasar en tantos años), normalmente la deuda será mayor que lo que valga tu piso, por lo que te quedarás sin piso y sí con una deuda bastante grande.

Yo no aconsejaría comprar una vivienda excepto a parejas muy muy asentadas (con trabajos fijos y con todo bien atado), porque hacer castillos en el aire es muy arriesgado.

Johny27 escribió:En serio, para dar consejos absurdos no digas nada.

¿De verdad soy el único que ve que el hecho de poder tener una movilidad instantanea es un gran beneficio del alquiler sobre un piso en propiedad?

xino_, si tenías la decisión ya tomada, ¿para qué pides consejos si pasas de ellos?

No, no eres el unico. Ese es el gran mito de comprar porque alquilar es tirar el dinero. Yo alquilo y puedo meter todos los meses bastante dinero a un fondo de inversion de alta rentabilidad.

Johny27, yo lo del alquiler para mayor movilidad no lo veo tan claro como tú, a menos que seas culillo de mal asiento y te guste estar hoy aquí, mañana allí y pasado en otro sitio.

Ejemplo. Conocí a un chico que era de un pueblo de Sevilla, que le salió trabajo en Barcelona. Lió el petate y se fue para allá. Allí se compró un piso en Sabadell, que compartía con dos personas más. Vivía exactamente igual que lo habría hecho si hubiera estado de alquiler compartido, pero con la ventaja de que sus dos compañeros le estaban pagando parte de la hipoteca.

Al poco tiempo tuvo la oportunidad de pedir el traslado y se vino a Sevilla. Dejó el piso allí alquilado a sus dos compañeros. Después quiso comprarse una casa en su pueblo para vivir con su novia, y dado que el otro piso no le suponía una carga, eso fue lo que hizo. Te aseguro que hizo el negocio de su vida.

Si el piso está en buenas condiciones y en buena zona, irte no supone un problema, se alquila y casi se mantiene solo.

xino_ escribió:Eso que dices de los hijos nose pq te extraña tanto , yo se q voy a tener hijos y no esta mal pensar un poco en ellos tb en este aspecto. Cuando yo me muera tendran una casa para vender probablemente y si tuviera con q mantenerlos, porsupuesto q no los tendria.

No me extraña que quieras tenerlos, lo que te digo es que no puedes saber si tendrás hijos. ¿Quién te dice que no vas a romper con la novia el año que viene? Tienes que hacer tus planes contando con muchas cosas, y sopesando ventajas e inconvenientes. A mí personalmente pensar en que le voy a dejar a unos hijos que no existen un patrimonio que vete a saber cuánto vale dentro de 50 años no me hace inclinar la balanza hacia ningún lado. Creo que hay elementos muchísimo más importantes a la hora de tomar una decisión tan determinante que influyen en un plazo de tiempo mucho más corto.

Si yo tuviera que depender de la herencia de mis padres o de mis suegros para salir adelante, iría apañada. De verdad, prefiero que mi padre esté de buen humor porque no lo aprisionan las deudas y no está atrapado en un trabajo que le agobia a que se entrampe hasta las cejas por dejarme un patrimonio que no podré disfrutar hasta que tenga 50 años.

xino_ escribió:Y en cuanto a lo del curro trabajo en lo q quiero estoy muy feliz aqui y me tratan como dios.

Pues me alegro mucho por ti, pero esas situaciones cambian de la noche a la mañana. ¿Tú crees que en los 40 años que te quedan para jubilarte no vas a cambiar de empresa? En caso de que cambies no sabes dónde vas a terminar, no sabes si estarás a gusto, no tienes ni idea de lo que te pueden putear en otro sitio. Y si estás hasta arriba con las deudas no te podrás plantear dejar el trabajo y largarte a otro sitio.

xino_ escribió:¿que mas?jaja

Pues poco más, sólo te digo que tengas cuidado, que la vida da muchas vueltas. Si yo me pongo a pensar en cómo me imaginaba mi vida cuando tenía 25 años y en cómo es realmente, no habría acertado en casi nada. Y eso que sólo han pasado 9 años. Pues si te vas a entrampar durante 30, imagínate todo lo que puede pasar, bueno y malo. Desde que te toque la lotería y te quites la hipoteca de golpe hasta que te pongas enfermo y no puedas trabajar. Hay que tener previstas todas esas situaciones. Y también hay que correr ciertos riesgos si uno quiere ganar, por supuesto. Pero siempre sabiendo que se corren riesgos, no asumiendo que todo va a salir como uno espera porque las cosas no son así.

LadyStarlight escribió:Johny27, yo lo del alquiler para mayor movilidad no lo veo tan claro como tú, a menos que seas culillo de mal asiento y te guste estar hoy aquí, mañana allí y pasado en otro sitio.

Eso es exactamente lo que a mi y a mi novia nos gusta. Si estamos demasiado tiempo en el mismo sitio nos ponemos nerviosos.

Lo que yo tengo más que claro es que no me voy a quedar para siempre en el mismo sitio, y menos en Andalucía.

solo comentar un par de detalles:

tema "hijos": si los hijos se quedaran en la casa de los padres... tu te crees que hubiera habido la mitad del boom inmobiliario que ha habido en estos años? y dos cojones de pato, tambien.

no conozco ni un solo "hijo" de padres con viviendas en propiedad, que "a la hora de la verdad" haya decidido quedarse en esa vivienda y no buscarse los arreos con la suya propia, bueno, mentira, si conozco uno, uno entre mas de treinta.

los hijos vuelan y se buscan su propio avio... a no ser que en tu elaborado plan se incluya desaparecer del mapa justo cuando hayas terminado de pagar el piso y tu hijo (si es uno solo) se lo quede en lugar tuyo.

digo lo de "si es uno solo", porque las propiedades de los padres los hijos en plural las resuelven, el 99% de los casos, vendiendo y repartiendo.

tema "pareja": yo tengo clara una cosa. Si me meto en hipoteca me metere YO SOLO, aunque este emparejado. (movimiento el cual, actualmente me limita severamente las posibles opciones en cuanto a viviendas elegibles). El motivo principal es que si la relacion se rompe (que no lo neguemos... es lo mas habitual hoy dia) yo seguire con el mismo plan, con el piso y con la hipoteca, mientras que con el plan tipico de "me compro el piso a medias con mi cuchicuchi" el plan suele acabar en que o bien A) vendeis el piso, pagais deuda y repartis lo poco que quede, y a partir de ahi te vuelves a buscar el momio tu solo, o bien B) ella se queda el piso y tu se lo pagas, que para eso esta la ley... y sin casa, sin cuchicuchi y pagandole a ella una riñonada, te pones a buscarte el momio tu solito.

y si, llamadme egoista, si os place.

por cierto xino... comparacion estupida?

si no me equivoco estas definiendo el alquiler como "un lujo innecesario" y a la compra como un "bien esencial".

si la compra fuera un bien esencial y el alquiler un lujo innecesario, primero que fiscal y finacieramente seria mucho mas ventajoso comprar un piso, cosa que actualmente no sucede en muchos casos, segundo que tambien seria mucho mas facil, bueno, de hecho seria practicamente una obligacion pasar por el tramite de la compra de un piso, cosa que no ocurre ni de coña, y tercero, que comprar un piso seria mucho mas barato que el alquiler en cualquier comparacion, y esto si que no ocurre ni en tus sueños mas humedos

disponer de una vivienda para cobijarte y contener tus enseres SI es un bien esencial. Como se administra ese bien ya es otra cuestion., y si... hay unas cuantas maneras de hacerlo, y no, la que te parece mejor no es necesariamente la mejor para todos

pero nada colega... el precipicio esta ahi, to recto pa'lante, tu sigue derecho que por ahi vas bien.

saludos cordiales.

aprovecho el hilo para preguntar si alguien ha estado mirando en bancos, cual de ellos te da el mejor interes a la hora de abrir una cuenta ahorro vivienda

voy a meter 48.000 € + todo lo que vaya ahorrando y quiero que me vaya dejando el maximo posible de aqui a un año y pico

salu2

Txukie escribió:
No, no eres el unico. Ese es el gran mito de comprar porque alquilar es tirar el dinero. Yo alquilo y puedo meter todos los meses bastante dinero a un fondo de inversion de alta rentabilidad.

Lo de los alquileres/compra para mi es un tema peliagudo.

Están en la mayoría de los casos tan inflados que no es raro ver quien paga mas de alquiler que lo que costaría una hipoteca.

buenas

GXY en el tema de dejar la vivienda para los hijos me refiero no para que se la queden sino para q la vendan o hagan lo q les salga con ella, esta claro q no van a vivir alli.

Si te metes en una vivienda para pagarla tu solo y todavia no tienes pareja tendras q ganar mucho para hacerlo, si aun asi tiras palante y luego t echas novia puede que no te ponga muchas pegas en irse a vivir contigo y ayudarte a pagar la casa ya q es tu novia pero si desde un principio te vas a meter en una casa y ya tienes novia, segurisimamente a la novia no le haga mucha gracia el q t metas tu solo en una casa, ella querra meterse contigo a noser que sea de las q tu t compras tu casa yo la mia y para eso no vais a tener ni un puto duro para vivir.

Nose muy bien como va el tema pr lo mejor es firmar repartir bienes en el caso q no vaya todo bien.

En cuanto a lo demas nose si sere rarito pr sigo pensando q un alquiler pagas algo q no es tuyo por lo tanto yo no quiero eso asiq q cada uno viva a su gusto.jaja

Y soy una persona q m gusta tener todo claro cuando voy "palante" y si voy "palante" esq puedo ver un buen futuro en mi vida aunq nunca lo sabras con seguridad.

salu2

Yo por mi parte te animo a que compres vivienda.
Mi decisión fue la más acertada que tomé hace 3 años. No pensé en ningún momento cuánto costaría o valdría en unos cuántos años,pese a que su valor se ha duplicado en éste tiempo. La casa la compré para vivir, no para hacer negocio(por eso el valor dentro de 3,5 ó 10 años me trae sin cuidado )
Lo que verdaderamente tienes que pensar y analizar es que en periodos de crisis, que en tu caso será cuando el Euribor suba, si verdaderamente podrás afrontar la nueva cuota. Es decir, tu caso concreto que creo comentaste que sería piso de 198.000 €. Normalmente en la forma de pago del mismo, se establece que pagarás un 20 % antes de la entrega del mismo 39.600 €( sé que hay casos dónde sólo se establece un 10 % y el otro 10 % se incluye en la hipoteca ).
Si pagaras el 10 % y el resto se incluye en la hipoteca te quedarían 178.200 € que a un buen tipo de interés y a 25 años te saldría 1.072 € ; Si nos ponemos en el caso de una subida de un punto la cuota a pagar sería de 1.179 € y si subiera dos puntos sería 1.292 €. Ésto es lo único que te debería de preocupar. Saber que en periodos de subidas puedes seguir afrontando los pagos de tu hipoteca.
En cuanto a los gastos mensuales te hablo más o menos de los míos que me veo en la misma situación que tú: Vivo sólo con mi pareja y no tenemos hijos. Los 2 tenemos trabajos estables y bien remunerados
Comunidad 80 €
Luz 75 € cada 2 meses
Agua 35 € cada 2 meses
ADSL 60 €/mes
Digital + 60 €/mes
Móvil 90 €/mes
Los seguros de motos,coches, derramas de la comunidad y gastos de reparaciones en general vienen un mes sí y el otro tambien.
Si necesitas alguna ayuda o consejo, sobre todo en lo relacionado con hipotecas y tramitaciones, no dudes en preguntar que algo sé. Un saludo y que todo te salga como tienes pensado

anblanenco4 escribió:Yo por mi parte te animo a que compres vivienda.
Mi decisión fue la más acertada que tomé hace 3 años. No pensé en ningún momento cuánto costaría o valdría en unos cuántos años,pese a que su valor se ha duplicado en éste tiempo. La casa la compré para vivir, no para hacer negocio(por eso el valor dentro de 3,5 ó 10 años me trae sin cuidado )
Lo que verdaderamente tienes que pensar y analizar es que en periodos de crisis, que en tu caso será cuando el Euribor suba, si verdaderamente podrás afrontar la nueva cuota. Es decir, tu caso concreto que creo comentaste que sería piso de 198.000 €. Normalmente en la forma de pago del mismo, se establece que pagarás un 20 % antes de la entrega del mismo 39.600 €( sé que hay casos dónde sólo se establece un 10 % y el otro 10 % se incluye en la hipoteca ).
Si pagaras el 10 % y el resto se incluye en la hipoteca te quedarían 178.200 € que a un buen tipo de interés y a 25 años te saldría 1.072 € ; Si nos ponemos en el caso de una subida de un punto la cuota a pagar sería de 1.179 € y si subiera dos puntos sería 1.292 €. Ésto es lo único que te debería de preocupar. Saber que en periodos de subidas puedes seguir afrontando los pagos de tu hipoteca.
En cuanto a los gastos mensuales te hablo más o menos de los míos que me veo en la misma situación que tú: Vivo sólo con mi pareja y no tenemos hijos. Los 2 tenemos trabajos estables y bien remunerados
Comunidad 80 €
Luz 75 € cada 2 meses
Agua 35 € cada 2 meses
ADSL 60 €/mes
Digital + 60 €/mes
Móvil 90 €/mes
Los seguros de motos,coches, derramas de la comunidad y gastos de reparaciones en general vienen un mes sí y el otro tambien.
Si necesitas alguna ayuda o consejo, sobre todo en lo relacionado con hipotecas y tramitaciones, no dudes en preguntar que algo sé. Un saludo y que todo te salga como tienes pensado

Muchas gracias por tu consejo tio. Ayer fui aver pisos con la mala suerte que los que quedaban eran bajos y un bajo yo no quiero.

Uno eran 182000 euros iva incluido y m lo daban este año
Y luego fui a otro sitio q tenian un precio muy apetecible pr tb era bajo pq valia 155000 iva incluido(90 m2, 3 hab, 1 baño etc...). Lo estuvimos pensando bastante pr nos dijo la chica q en cuatno vendieran los bajos que les quedaba ivan a comenzar con otra promocion justo al lao q los precios serian muy parecidos y ya podria pillar uno mas alto entonces tendre q esperar ... si hubiera sido un primero muy probablemente m hubiera metido.

3000 € d entrada
9000 € al mes
9000 € a los 6 meses
18000 € a la entraga d llaves

vamos q se t quedaba una hipoteca d unos 115000 €. Es una lastima que no hubiera encontrado este sitio antes, pq hace 20 dias tenian todavia primeros y segundos.. en fin...
Seguire esperando y buscando.

saludoss