Nullpointerexception escribió:Un mes de antelacion creo que es ilegal, no se si eran 2 o 4 minimo
MoRaLIN escribió:Nullpointerexception escribió:Un mes de antelacion creo que es ilegal, no se si eran 2 o 4 minimo
me cumple en mayo del año, que viene además ella no me renovado nunca el contrato, con lo cual no se según ley se convierte en indefinido
ademas yo tambien tendre mis derecho soy discapacitado y pensionista
Nullpointerexception escribió:MoRaLIN escribió:Nullpointerexception escribió:Un mes de antelacion creo que es ilegal, no se si eran 2 o 4 minimo
me cumple en mayo del año, que viene además ella no me renovado nunca el contrato, con lo cual no se según ley se convierte en indefinido
ademas yo tambien tendre mis derecho soy discapacitado y pensionista
Si no te comunican nada el contrato se renueva automaticamente un año mas si han pasado mas de 5 desde que estas.
Segun dices estas desde hace 4, con lo cual puede decirte que no tw renueva, pero debe hacerlo con cierta antelación
Pero vamos, que ella no te puede echar asi como asi
MoRaLIN escribió:me equivocado llevo ya para 6 años y nunca me lo a renovado
spartan2788 escribió:Lo primero que tienes que hacer es leer tu contrato de arredramiento que ahí está estipulado todas las obligaciones que tienen tanto el arrendador como el arrendatario
Lo normal es que un contrato tenga una duración de 3 o 5 años, depende de cuando lo hayas firmado. Y que superado ese tiempo se renueve cada año, sin necesidad de firmar un nuevo.
En cuanto a lo de las reparaciones pues depende de como te alquilase la casa. Las conservación del techo o de refuerzo de las vigas, humedades, paredes, suelo, saneamientos, electrodomésticos son a cargo del arrendador. Pero claro si por ejemplo la casa no tenía electrodomésticos pues no es su obligación repararlos. La cosa es que esto es una zona gris y que hay que dejar clara en el contrato.
En cualquier caso es culpa tuya por no hablarlo con ella y pagarlo directamente, algunas cosas las cubre el seguro del hogar y puede que no os hubiera costado nada a ninguno de los dos. (Si es que tiene la casa asegurada claro está).
En cuanto al precio no se puede subir de forma arbitraria. El precio del alquiler se ajusta anualmente con respecto al IPC una vez se cumple un año de la firma del contrato. Esta subida, deberá ser notificada al inquilino como mínimo con un mes de antelación y si no se hacen en los plazos acordados no se hacen en los plazos pertinentes no se modificará el precio.
Actualmente el precio para las viviendas no se puede subir más del 2% aunque el IPC de ese mes esté más alto. Pero si que se puede exigir una vez finalizado el contrato los incrementos pertinentes si no se hubieran cobrado por olvido.
Eso si, se hayan superado los plazos de renovación del contrato si que se puede modificar el precio del alquiler, al final la vivienda es suya y si quiere puede rescindir el contrato pidiendo un nuevo precio.
Y para rescindir el contrato si el inquilino alega que el motivo es porque necesita la vivienda no puedes hacer mucho. Siempre que te lo notifique con 3 meses creo que era, pues no hay mucho más que hacer. Si luego fuera mentira podrías recurrirlo pero claro no creo que merezca la pena y la relación con el arrendador sería pésima si eso sucediera. Te haría la vida imposible.
MoRaLIN escribió:Pero si así fuera imagino que por lo menos puedo cumplir mi contrato hasta mayo no?.
MoRaLIN escribió:soy discapacitado y pensionista
spartan2788 escribió:@MoRaLIN que va, el seguro de hogar no es más caro para una vivienda en alquiler. Supongo que el problema sería más porque lo gestionaste tu y no eras el titular del seguro. Lo debería de haber gestionado ella aunque el acuerdo fuera que lo pagaras tu (que igualmente debería haberlo pagado ella, porque la grifería es un responsabilidad). El coste de un seguro aumenta según las coberturas que hayas contratado, el valor de volver a edificar/reconstruir la vivienda en caso de incendio/derrumbe, también influye la compañía aseguradora.
No, si te lo ha notificado y la decisión es definitiva tendrás que dejar la casa. Que luego te quieres meter en berenjenales tu mismo. Luego puedes demandarla y si a los 3 meses la vivienda no está ocupada podrías exigirle un nuevo contrato y una indemnización. Pero claro yo no se si querría meterme a vivir a una casa mosqueando al arrendador. Si es definitivo yo empezaría a buscarme otro piso ya.
raul_sanchez1 escribió:MoRaLIN escribió:Pero si así fuera imagino que por lo menos puedo cumplir mi contrato hasta mayo no?.
No, si te notifica que el uso es para ella o un familiar de primer grado, por defecto, con avisarte dos meses antes es suficiente.
Puede ser que en tu contrato venga otro periodo especificado, pero si no viene, tienes dos meses.
Luego lo podéis hablar e intentar llegar a un acuerdo para que te de algo mas de tiempo, pero legalmente eso, puede recuperar el piso en ese caso.
exitfor escribió:MoRaLIN escribió:soy discapacitado y pensionista
Y te darán tu paga/pensión por ello. Qué tiene que ver con el alquiler?
Si tienes problemas para pagar otro tendrás que hablarlo con los de las ayudas a ver qué aplica a tu caso, pero eso al que alquila ni le va ni le viene. Si miran que hay más opciones de alquiler y no se ha incumplido nada, no puedes rascar nada.
Ciñete al tiempo de preaviso si es el correcto o no.
Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto
klian escribió:Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, te tiene que avisar con 2 meses:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BO ... 4-26003#a9Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto
ghod escribió:klian escribió:Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, te tiene que avisar con 2 meses:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BO ... 4-26003#a9Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto
Depende de cuando se firmó el contrato, si dicho extremo no está contemplado en el contrato, no se puede ejercer ese derecho.
La LAU la han cambiado muchísimas veces en los últimos años, y es importante, contrato en mano, comprobar las fechas de aplicación.
klian escribió:Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, te tiene que avisar con 2 meses:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BO ... 4-26003#a9Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto
ajbeas escribió:Pues debes sopesar pros y contras.
Dices que llevas 6 años y no te ha subido el precio del piso. Como veas el precio de los alquileres actuales, pagar 90€ por arreglar una cisterna en 6 años, creo que te va a compensar.
Es que no es lo mismo pagar de alquiler 300€ al mes y tenerte que ocupar de los desperfectos, que pagar 500€.
En el primer caso, es mejor arreglarlo y callar, en el segundo, pues ya son cifras más parecidas a las actuales.
Desde luego eso ya va en ti. Que lo idóneo sería que lo arreglase ella? Vale, sí, pero si el precio es bueno...
Duqe escribió:ajbeas escribió:Pues debes sopesar pros y contras.
Dices que llevas 6 años y no te ha subido el precio del piso. Como veas el precio de los alquileres actuales, pagar 90€ por arreglar una cisterna en 6 años, creo que te va a compensar.
Es que no es lo mismo pagar de alquiler 300€ al mes y tenerte que ocupar de los desperfectos, que pagar 500€.
En el primer caso, es mejor arreglarlo y callar, en el segundo, pues ya son cifras más parecidas a las actuales.
Desde luego eso ya va en ti. Que lo idóneo sería que lo arreglase ella? Vale, sí, pero si el precio es bueno...
Yo opino igual.
Yo estaba en una situación parecida. Alquiler bastante bien de precio, nunca me subieron en los 4 o 5 años que estuve, ... Las pocas reparaciones que surgieron, algunas las pagué yo mismo. De hecho, a veces ni se lo decía. También se rompió el termo y solo le pedí lo que me costó la pieza. Como sé algo de electricidad, me las apañé para arreglarlo.
Por lo que comentas, seguramente compensa pagar la reparación a arriesgarte a que te suba el alquiler o directamente te diga que no te renueva.
MoRaLIN escribió:Duqe escribió:ajbeas escribió:Pues debes sopesar pros y contras.
Dices que llevas 6 años y no te ha subido el precio del piso. Como veas el precio de los alquileres actuales, pagar 90€ por arreglar una cisterna en 6 años, creo que te va a compensar.
Es que no es lo mismo pagar de alquiler 300€ al mes y tenerte que ocupar de los desperfectos, que pagar 500€.
En el primer caso, es mejor arreglarlo y callar, en el segundo, pues ya son cifras más parecidas a las actuales.
Desde luego eso ya va en ti. Que lo idóneo sería que lo arreglase ella? Vale, sí, pero si el precio es bueno...
Yo opino igual.
Yo estaba en una situación parecida. Alquiler bastante bien de precio, nunca me subieron en los 4 o 5 años que estuve, ... Las pocas reparaciones que surgieron, algunas las pagué yo mismo. De hecho, a veces ni se lo decía. También se rompió el termo y solo le pedí lo que me costó la pieza. Como sé algo de electricidad, me las apañé para arreglarlo.
Por lo que comentas, seguramente compensa pagar la reparación a arriesgarte a que te suba el alquiler o directamente te diga que no te renueva.
gracias por el comentario pero pienso que si me gasto90 euros todos los meses que es lo que esta pasando al final estoy pagando al mes mucho mas.enfin no se como acabara esto
Duqe escribió:MoRaLIN escribió:Duqe escribió:Yo opino igual.
Yo estaba en una situación parecida. Alquiler bastante bien de precio, nunca me subieron en los 4 o 5 años que estuve, ... Las pocas reparaciones que surgieron, algunas las pagué yo mismo. De hecho, a veces ni se lo decía. También se rompió el termo y solo le pedí lo que me costó la pieza. Como sé algo de electricidad, me las apañé para arreglarlo.
Por lo que comentas, seguramente compensa pagar la reparación a arriesgarte a que te suba el alquiler o directamente te diga que no te renueva.
gracias por el comentario pero pienso que si me gasto90 euros todos los meses que es lo que esta pasando al final estoy pagando al mes mucho mas.enfin no se como acabara esto
Algo estarías haciendo mal si todos los meses la casa necesita una reparación de 90 euros.
Hangla Mangla escribió:Yo (que también estoy en un piso con un precio por debajo de mercado y no me han subido en los 4 años que llevo) de las pequeñas reparaciones me hago cargo yo. Obviamente, no es una al mes. Si hay una al mes o estás cuidando muy mal la casa o, muy probablemente, la casa esté en un estado cuestionable, por que no es normal. Y entonces ya sí te valdría la pena pensar en si el alquiler es tan barato como para compensar que el piso tenga problemas por todos lados.
Otra cosa es que haya que cambiar la caldera o la lavadora, claro.
Es lo que pone el contrato (cierto es que no especifica hasta donde llega el término "pequeñas reparaciones") y no se si es nulo o no, intuyo que es perfectamente legal, pero por mi experiencia no "tocar los cojones por todo" (ellos lo van a ver así, quiero decir, no estoy diciendo que sea así) también es una manera de que cuando haya algún problema más grande (como el que digo de la caldera) no lo demoren más de lo necesario.
MoRaLIN escribió:[
el contrato se firmo en mayo del 2018.por cierto gracias por la informacion y no esta en el contrato.
Cody_Travers escribió:Llevas 6 años... si se te ha fastidiado algo de la casa lo tienes que cubrir tu pues se considera desgaste y ahi la inquilina no tiene nada que ver...
Hangla Mangla escribió:Cody_Travers escribió:Llevas 6 años... si se te ha fastidiado algo de la casa lo tienes que cubrir tu pues se considera desgaste y ahi la inquilina no tiene nada que ver...
Depende. No es lo mismo arreglar una persiana que cambiar una caldera.
