Galicha escribió:Me tengo que meter en vuestra extraña logica para entender como es posible rentabilizar un piso por el que pagué, que teniendolo vacio solo genera gastos (IBI, comunidad, derramas, terminos fijos de luz, agua, etc) cuando en el mercado lo puedo vender o alquilar rapido y a buen precio. De verdad que o servidor es un ignorante o algunos sois retorciditos eh.
aparte de lo mencionado de que los bancos y fondos buitre se guardan los pisos vacios sin colocarlos en el mercado porque para ellos la perdida es tener que colocarlo barato, en mi opinion la mayoria de pisos vacios de particulares en las grandes ciudades, lo son por conflictos de herencia. el perfil suele ser matrimonio de personas mayores (los padres-abuelos), y cuando el segundo de ellos fallece, los herederos no se ponen de acuerdo qué hacer o quien se queda la casa... con lo cual ésta se queda durante años vacia o infrautilizada.
y este perfil precisamente en madrid no es nada raro. (supongo que en barcelona, bilbao, etc. tambien ocurrirá).
volviendo a la cuestion de los bancos., el tema es que cuando se desinfló la burbuja y se creo el "banco malo" (sareb) y etc. hubo una pequeña bajada de precios y durante un tiempo los bancos ofrecian en condiciones medianamente ventajosas pisos "de su cartera" (o de la del sareb). pero de eso no se ha colocado ni el 30% del "stock" y cuando los precios han vuelto a subir, pues evidentemente el "chollo" se ha acabado, con lo que los bancos llevan un tiempo colocando muy poca cosa. y el resto mientras tanto la mantienen en barbecho para que los precios no se "caigan", que es lo que te estan describiendo.
de esto gran parte son obras nuevas en zonas de expansion, pero tambien una buena cantidad son requisiciones por impago de hipoteca en todo tipo de lugares y niveles de renta, incluyendo por supuesto las grandes ciudades. los bancos se han ido viendo que esto no lo colocan sin perdida ni a la de 3 y ahi es donde han entrado estos coleguitas como BlackRock o BlackStone (joder, ni imaginacion tienen con los nombres.
Piedra Negra y
Roca Negra 
) que le compran a los bancos cantidades masivas de vivienda para a continuacion comerciar con ellas con pingües beneficios (en los cuales, por supuesto, no entra un precio ajustado para trabajadores locales). Al final estas viviendas suelen acabar en explotacion vacacional, o las compra algun facineroso rico (que las mas de las veces es ruso, chino, de los emiratos o por ahi) que con suerte el hijo o hija te ocupa la vivienda un mes al año. y mientras tanto los curritos a seguir buscando vivienda en la capital.
todas estas cosas son las que se evitarian con una regulacion que tuviera como objetivo que a la vivienda tuvieran acceso los locales o al menos personas que trabajan en la ciudad, y no blackpiedra, pero claro, si entendemos la vivienda como un recurso financiero y no como una vivienda, pues suceden estas discusiones sobre legitimidad que deberian estar fuera de toda discusion logica.
para empezar, el gobierno de españa nunca debio permitir a los bancos revender su stock de viviendas por paquetes a ninguna empresa. esas viviendas que la gran mayoria provenian de particulares que no pudieron pagarlas, eran para volver a manos de particulares, no para que una blackpiedra se haga un stock de 14000 y se lo venda a cataries o bahreinies o emiraties o del coñodesumadries.
que se compran viviendas en 20 ciudades de europa con lo que les sobra de empastar en pan de oro sus bentleys por vagancia de no tener ni que llamar al hotel de turno para reservar, o para que sus hijos e hijas tengan picaderos para cuando se van a ciudades europeas de compras.
mucho
retorcer para ti? bueno, a ti te da igual mientras paguen el precio que les pones, no?
solid_trunks escribió:Es muy habitual que la gente que tiene casa en los pueblos siga censada en ellos a pesar de que se peguen el 70-80% del tiempo en la ciudad, así que puede ser como dice el compañero
@Galicha, muchas ciudades tienen bastante más población que la que hay censada por eso mismo.
en realidad la mayoria de gente residente y no empadronada en las ciudades es inmigracion trabajadora. (emigran, pillan un piso de alquiler, trabajan, viven en el sitio que sea... pero no se empadronan).
suelen ser estancias de como mucho 4-5 años. o menos, segun de qué pais sea el migrante y las condiciones de su visado (contrariamente a la creencia popular, en españa el visado con muchos paises existe, esta regulado y limita la permanencia del migrante en el pais, y si no cumple condiciones tiene que hacerse el petate y volverse a su terruño).
tambien hay un sector relevante de esto que es por estudios, sobre todo en ciudades con universidades potentes, pero en ese caso casi todo son pisos compartidos y el que esta empadronado en la vivienda es el propietario o el inquilino mas antiguo.
Galicha escribió:Para los ayuntamientos la construccion es el gran chollo: hacen un terreno urbanizable, el que urbaniza despues de haber hecho toda la obra civil, meter telefono, internet, fontaneria, agua, etc le tiene que regalar al ayuntamiento del orden del 10% del terreno que quede (luego decimos que las casas son caras) y haber pagado sus licencias correspondientes.
Vamos, que el ayuntamiento de turno sin haber arriesgado nada ya ha pillado un 10% de terreno en una bonita urbanizacion mas las licencias de obra.
Ahora se empiezan a construir viviendas por las cuales va a pillar otro pastizal en licencias y cuando ya esten construidas a pagar IBI todos los años, que ademas pueden subir cuando les salga de los cojones.
Y tu dices que tienen que dar x servicios por los que ademas cobran tasas, hombre solo faltaba.
ese 10% del terreno no es para enchollarse, sabes? es el espacio para servicios, principalmente las aceras (las calzadas se suelen hacer en el espacio entre parcelas). no es el 10% "que quede". es el 10% de cada parcela.
en el resto si aciertas, que de donde saca dinero el ayuntamiento es de la diferencia de precio entre rustico y vender como urbano, y luego de los IBIs de los propietarios finales. aunque tambien han tenido que poner la pasta de habilitar los servicios (agua, saneamiento, electricidad, iluminacion urbana, telecomunicaciones, emergencias, basuras...) asi todo de las recalificaciones los ayuntamientos se sacaron una buena pasta.
y fue la famosa ley del suelo de ansar la que abonó el terreno de esas recalificaciones y construcciones masivas que segun algunos es la solucion magica para todo. parece que no hemos aprendido nada del decenio 1999-2009.
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