wannda escribió:Y sabeis cuanto cuesta aprox tirar una casa? Estamos barajando el tirar una casa de piedra que esta en mal estado y construir una nueva. Son 3 plantas de 80 metros aprox y una bodega que debe tener 40 metros o así a ojo..
![[+risas]](/images/smilies/nuevos/risa_ani3.gif "más risas")
MaxVB escribió:Tal como te dicen:
-Primero debes saber exactamente qué te dejan construir y en qué condiciones: Edificabilidad máxima, ocupación máxima, distancia a linderos, alturas permitidas, condiciones estéticas, etc.
-Necesitas un arquitecto que te redacte el proyecto, y un arquitecto y un arquitecto técnico para que te lleven la dirección de las obras. También necesitas un coordinador de seguridad. Ahora mismo, con la crisis, los precios están por los suelos, pero orientativamente te digo que si la casa es pequeña, por unos 10.000€+ IVA puedes tener los técnicos si no vives en un sitio caro. Aunque si dices que lo tienes ya buscado...
-ICIO (Impuesto sobre Construcciones y Obras). Depende de cada ayuntamiento. Por lo que veo por los ayuntamientos en los que me muevo, suele estar en torno a un 3,4% del PEM de media. Aquí hay cierta picaresca en que los presupuestos de los proyectos estén bajos para pagar menos ICIO, entre otras cosas. Pero hay unas cantidades mínimas que hacen de "suelo" impuestas por los Colegios profesionales y los ayuntamientos.
-Coste de la obra. Depende de las calidades, de si tienes que llevar la línea eléctrica hasta la casa, de si tienes saneamiento o tienes que montarte una fosa séptica o depuradora, de si el terreno es bueno o malo y tienes que poner un sistema de cimentación complicado, etc. Con la crisis se han ajustado mucho los precios, pero sigue habiendo mucha diferencia entre unas constructoras y otras. Coger el más barato tiene sus riesgos si no se le conoce bien, que hay cada "constructor" por ahí... Estoy algo desconectado de los precios a día de hoy, pero unos 75.000€ de PEM para una casita cuca de unos 90m2 útiles puede ser buena referencia si no tienes los problemas de las líneas, saneamientos, etc. Hablo de entorno rural barato.
-Cuidado con las casas prefabricadas. Muchos te las venden diciendo que no hace falta proyecto, ni licencia ni nada, y luego vienen los disgustos.
-De temas de registro, notarios, etc. no tengo ni idea
Pshyko escribió:wannda escribió:Y sabeis cuanto cuesta aprox tirar una casa? Estamos barajando el tirar una casa de piedra que esta en mal estado y construir una nueva. Son 3 plantas de 80 metros aprox y una bodega que debe tener 40 metros o así a ojo..
m³. Demolición, sobre rasante, de elementos varios de un edificio estructuralmente aislado, mediante empuje de máquina hasta 2/3 de la altura de ataque de la misma, i/riego de escombros, carga mecánica de estos sobre camión, transporte a vertedero y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-20.
3,96€/m3 más canon de vertido, más licencia, más proyecto, más estudio de seguridad, más.....aunque puedes incluir la parte de demoliciones en el proyecto de obra nueva.
Justo estaba currando y tenia una base de precios abierta
Tomatelo como un precio orientativo, cada obra es un mundo y ese epígrafe es muy genérico.
wannda escribió:Pshyko escribió:wannda escribió:Y sabeis cuanto cuesta aprox tirar una casa? Estamos barajando el tirar una casa de piedra que esta en mal estado y construir una nueva. Son 3 plantas de 80 metros aprox y una bodega que debe tener 40 metros o así a ojo..
m³. Demolición, sobre rasante, de elementos varios de un edificio estructuralmente aislado, mediante empuje de máquina hasta 2/3 de la altura de ataque de la misma, i/riego de escombros, carga mecánica de estos sobre camión, transporte a vertedero y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-20.
3,96€/m3 más canon de vertido, más licencia, más proyecto, más estudio de seguridad, más.....aunque puedes incluir la parte de demoliciones en el proyecto de obra nueva.
Justo estaba currando y tenia una base de precios abierta
Tomatelo como un precio orientativo, cada obra es un mundo y ese epígrafe es muy genérico.
Gracias! No se si he hecho bien las cuentas, pero la verdad es que esperaba que fuera más caro (a falta de añadir canon, licencias y demás). Aunque no se trata de un edificio aislado por lo que entiendo que encarece más el precio, aparte hay mala relacion con uno de los vecinos por lo que seguro que encontrara la ocasion y el lugar para molestar. Además supongo que habra que cortar la calle (es una calle peatonal no muy ancha) por lo que me imagino que por eso tambien deben cobrar los ayuntamientos, no?
La verdad es que estoy haciendo cuentas para ver si dar el paso o no, porque no se si el dinero va a ser suficiente. Vivo en una zona donde no tengo la sensación de que los pisos hayan bajado mucho de precio, constructoras hay bastantes pero solo hay un estudio de arquitectura, asi que en ese sentido no tengo mucha elección.
Pshyko escribió:Como recomendación general en los pueblos....si te llevas mal con algún vecino hazlo todo totalmente legal o tendrás a la guardia civil o a la local cada día en la obra.
Si no tienes parcela desde la que trabajar, si o si tendrás que cortar parte de la calle (normalmente va incluido en la licencia) y poner un contenedor en la calle.
En cuanto a los cálculos que has hecho, seguramente los has hecho sin plano y a estima por lo que muy probablemente te has quedado corto. Date cuenta que son m3 realmente demolido, deberías medir el volumen de paramentos, cubiertas, forjados, enseres, maquinaria.....y muy probablemente la medición ya que lleva incluido el transporte no se mida en m3 realmente demolido sino transportado así que a lo que calcules has de añadirle un facto de esponjamiento. Este factor de esponjamiento por ejemplo en tierras (dependiendo del tipo) puede llegar al 20%.
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wannda escribió:Pshyko escribió:Como recomendación general en los pueblos....si te llevas mal con algún vecino hazlo todo totalmente legal o tendrás a la guardia civil o a la local cada día en la obra.
Si no tienes parcela desde la que trabajar, si o si tendrás que cortar parte de la calle (normalmente va incluido en la licencia) y poner un contenedor en la calle.
En cuanto a los cálculos que has hecho, seguramente los has hecho sin plano y a estima por lo que muy probablemente te has quedado corto. Date cuenta que son m3 realmente demolido, deberías medir el volumen de paramentos, cubiertas, forjados, enseres, maquinaria.....y muy probablemente la medición ya que lleva incluido el transporte no se mida en m3 realmente demolido sino transportado así que a lo que calcules has de añadirle un facto de esponjamiento. Este factor de esponjamiento por ejemplo en tierras (dependiendo del tipo) puede llegar al 20%.
Bueno pensaba hacerlo todo legal, de todas formas seguro que tendre noticias de su abogada, encontrata el motivo de tocar las narices. En cuanto a lo de sin plano, la verdad es que el edificio no se cuantos años tendra, pero desde luego es de una epoca donde no se hacian planos jaja Vamos que el unico plano que tengo es el de la forma del edificio, el que aparece en la web del catrastro. De todas formas doy por hecho que me quedo corta y que hay un monton de factores que no conozco (vamos no tengo ni idea de lo que es el esponjamiento, por ejemplo jaja),
Gracias por contestar
PD: Espero que al que creo el thead no le moleste mi ligero desvio del tema
