Precio Vivienda : Comprar o esperar

Espera

En las principales ciudades no bajan, es más, aquí en Barcelona están subiendo. Yo nunca he vivido eso de que los precios bajen, para mí es un mito jaja

Es muy difícil predecir lo que hace el mercado. La mayoría de la gente falla.

El precio de las viviendas está sobrevalorado actualmente, pero también hay una escasez de oferta. Así que es difícil predecir lo que puede ocurrir en el futuro.

El resumen esque si quieres comprar una vivienda. Hazlo ya y no esperes.

@amchacon te ha dicho eso por llevarme la contraria, que lo sepas

Bueno, en serio. Si no es porque encuentras un chollazo, yo esperaría.
O porque te quieres comprar una vivienda de lujo, que esas no bajan
O porque pagas una locura de alquiler y puedes invertirlo mejor en la compra

Yo viendo la que se avecina.....esperaría, salvo que tuvieras una necesidad imperiosa de adquirir vivienda ya.

A partir del año que viene cuando la crisis apriete más, tanto nueva construcción (si pillas algo) como segunda mano, debe caer algo. Si es verdad que todo depende de la zona en la que vivas.

Aun así, si no tuvieras urgencia, esperaría, me centraría en mi zona ideal o soñada para vivir y a partir de ahi, como cual aguilucho vigilaria precios y puede que surja algo interesante.

Como dicen ahi arriba, es imposible predecir qué va a pasar con los precios (y más si no sabemos si quieres comprar en una gran ciudad, en un pueblo perdido en mitad del monte....).

Pero por llevarle la contraria también a @jorcoval: Yo compraría.

De hecho estoy comprando casa ahora mismo: Empezamos a ver casas a primeros de año, tuvimos que parar cuando empezamos con el confinamiento, y en cuanto mejoró la cosa aquí un poco volvimos a buscar otra vez. A finales de Junio nos aceptaron una oferta, y ahora estamos todavía liados de papeleos de abogados, peritos y demás historias (en UK comprar casas es un coñazo....)

Es un mercado distinto, pero en nuestro caso lo que hemos visto es el mismo nivel de "competencia" entre compradores (con la pandemia hay menos casas a la venta, pero también menos compradores), pero el resto de puntos del proceso (agentes inmobiliarios, abogados, bancos, peritos...) están siendo increíblemente eficientes - suponemos que porque ahora tienen poco trabajo, y nadie quiere arriesgarse a perder las pocas ventas que están pasando.

En resumen: Decide si quieres comprar o no, basado en si es una prioridad para tí ahora mismo o no. No te bases en lo típico de si "el mercado va a caer o va a subir", porque es muy difícil de predecir. Y si te equivocas, vas a estar tirándote de los pelos.

Depende de muchas cosas, pero principalmente de lo que buscas y donde. Si buscas un zulo es facil que encuentres un chollo mejor que antes del confinamiento y si buscas un chalet con piscina totalmente lo contrario.
Tambien habra que ver lo que pagas de alquiler, los ahorros que tienes y tu capacidad de pago etc

mcubcn escribió:En las principales ciudades no bajan, es más, aquí en Barcelona están subiendo. Yo nunca he vivido eso de que los precios bajen, para mí es un mito jaja

Compre en 2016 una casa en las afueras de Madrid. Pague por ella el 75% de lo que pagaron en 2007 sus anteriores dueños.

Respecto al hilo. Tenía en mente lanzarme ahora a la compra de algo más grande, pero creo que con la crisis que se nos vienen encima, vamos a tener precios más bajos de aquí a dos años. Normalmente, la evolución del precio de la vivienda es muy lenta ante los acontecimientos.

Supongo que estas estupendamente en el sitio donde vives pero si no es así...cuantos años llevas esperando y no disfrutando de la casa que quieres comprar?
Y piensa que xada mes que estas de alquiler es un mes mas que dedicas ese dinero a otra cosa que no es la compra de tu casa.

A ver, para comprar una casa se necesitan saber mucha información como por ejemplo tipo de casa, localidad, si necesita o no reforma y mil cosas mas......no se puede decir si es buen momento para comprar o no sin tener toda la información posible, ya que "cada casa es un mundo", como han comentado por el hilo puede haber casas en la misma localidad que bajen y otro tipo de casas que suban

Siempre es un buen momento para comprar si se hace al precio adecuado. En el ámbito inmobiliario se gana dinero cuando se compra, no cuando se vende.

La respuesta es investiga, investiga, investiga y compra cuando estés seguro. Ni un segundo antes.

Las compras hay que meditarlas bien hasta que te encajen todos los elementos. Nunca se debe comprar con prisa, o con presión.

Además, aunque te quieran convencer de lo contrario, el mercado es grande y siempre hay algo disponible. Eso de que las cosas se terminan, no es cierto. Pero cierta atmósfera de escasez ayuda a vender a los comerciales.

Hazte un retrato robot del piso o casa que buscas y fíjate un esquema rígido de puntos "Por aquí no paso". Luego síguelo a rajatabla. Descarta todo lo que no encaje, y examina detenidamente todo lo que sí encaje.

Así, escaneando el mercado constantemente, en ratos libres, acabarán apareciendo oportunidades, pero también espejismos.

Llamo espejismo a esa aparente "oportunidad" que aparece en un momento dado pero que no lo es en realidad porque a) quien se presenta como vendedor no tiene realmente el poder legal para vender (Herencias no resueltas, problemas legales, embargos, piso no escriturado como es debido, vaya usted a saber...) y es mejor no meterse en problemas; b) te ofrecen un precio y luego cuando ven interés te lo suben a última hora. Con tramposos, ni te molestes; c) te ofrecen un piso y cuando vas a verlo es mucho peor de lo que creías. Descártalo, ni te molestes en comprar un piso que necesita reparaciones importantes. d) aparece un piso adecuado pero los vendedores te quieren meter presión para que compres ya ya ya ya ya ahora mismo sin mirar ni nada. Descártalo.

La conclusión es: escanea lenta y pacientemente el mercado. No descartes que aparezcan buenas oportunidades que no estén en internet. Y cíñete a tu retrato robot y a tus puntos "must have". Quien tiene el dinero eres tú y quien impone los tiempos eres tú, no el vendedor.

Básicamente, haz una planificación financiera de uno a cinco años, teniendo en cuenta principalmente el coste de alquiler que soportas ahora mismo y verás cuánto debería bajar la vivienda en dichos horizontes para que puedas valorar si entiendes razonable que la vivienda pueda o no bajar hasta ese punto.

Pues estoy en la línea de Quintiliano...

No tiene sentido, a mi modo de ver, el decir: "no, no voy a comprar hasta que la vivienda baje de precio". Yo a esto directamente no le veo sentido.

Es decir... ¿la vivienda baja de precio en cada rincón del país y lo hace en la misma cantidad y proporción?.

Aún hablando de generalidades... ¿alguien tiene la más mínima idea de cuándo podría ocurrir esta bajada de precios?. Cuando la bajada llegue... ¿los precios cuándo alcanzarían su suelo?.


De cara a comprar una vivienda yo sólo contemplo una idea... y es la de ponerse a mirar y a mirar con mucha antelación.


Yo comencé a ver pisos por internet y en persona en un momento dado, sin ninguna prisa, esperando encontrar algo que me encajara. Unos tres años después, ese piso apareció y lo compré.

Un tiempo después, me puse a mirar casas pensando en el medio/largo plazo. Por una casa estuve muy tentado de hacer una oferta incluso... Fue pasando el tiempo y amplié la búsqueda a terrenos. Miraba todos los día en distintas webs, me sabía ya de memoria lo que había, toda la imagen por satélite de la zona por la que buscaba, etc. Unos 6/7 años después de empezar a buscar casas (y luego terrenos) acabé comprando una finca que era justo lo que buscaba (de hecho es algo que ni imaginaba que podría comprar).

Ahora ya debería de estar informándome para construir la casa (a unos 3 años vista), pero con esto del coronavirus la verdad que lo he ido dejando pasar (pero tras el verano cuento con ponerme a ello).


Yo respeto totalmente al que se pone a buscar vivienda y en un mes se mete en una hipoteca de 30 años por una... Pero a mí eso me parece, salvo alguna rarísima excepción, una decisión digna de un pobre mono.


Un saludo.

Para mi el tema precio y tal está bien. Pero tambien encuentro que es importantísimo el tema "cuantos años quieres esperar a tener aquello que deseas?".Y recordando que cada mes que pagas de alquiler es dinero que no puedes invertir en la compra.
@Believe23 tu eres un caso especial creo. No hay mucha gente capaz de pasarse 7 años mirando "cada dia" casas y casas. El whasapp sí, pero pisos, casas, terrenos...tienes que tener una cabeza muy ordenada (evidentemente, no es mi caso).

Believe23 escribió:Yo respeto totalmente al que se pone a buscar vivienda y en un mes se mete en una hipoteca de 30 años por una... Pero a mí eso me parece, salvo alguna rarísima excepción, una decisión digna de un pobre mono.


Un saludo.

Mi chica y yo estábamos de alquiler en un piso de 1 dormitorio que se nos quedaba diminuto. Empezamos a mirar alquileres de 2 habitaciones y bueno... Era 2016 y los precios no eran tan locura como ahora, pero ya estaban un poco desorbitados. Para que te hagas una idea, en la zona que queríamos eran unos 850€.

Empezamos a mirar casas en venta y, con los ahorros que teníamos, podíamos meternos en una casa de unos 220k son problemas. Nos quedaba una hipoteca de 400€ por una casa que, en alquiler, subia de los 900€. En menos de tres meses desde que decidimos cambiar de casa, estábamos en nuestra casa comprada.

No, hacer eso no es de pobre mono como dices. Hacer algo rápido no es malo, lo es hacerlo sin pensar en todo. Tardes 1 mes, o tardes 10 años....

eXpineTe escribió:

Believe23 escribió:Yo respeto totalmente al que se pone a buscar vivienda y en un mes se mete en una hipoteca de 30 años por una... Pero a mí eso me parece, salvo alguna rarísima excepción, una decisión digna de un pobre mono.


Un saludo.

Mi chica y yo estábamos de alquiler en un piso de 1 dormitorio que se nos quedaba diminuto. Empezamos a mirar alquileres de 2 habitaciones y bueno... Era 2016 y los precios no eran tan locura como ahora, pero ya estaban un poco desorbitados. Para que te hagas una idea, en la zona que queríamos eran unos 850€.

Empezamos a mirar casas en venta y, con los ahorros que teníamos, podíamos meternos en una casa de unos 220k son problemas. Nos quedaba una hipoteca de 400€ por una casa que, en alquiler, subia de los 900€. En menos de tres meses desde que decidimos cambiar de casa, estábamos en nuestra casa comprada.

No, hacer eso no es de pobre mono como dices. Hacer algo rápido no es malo, lo es hacerlo sin pensar en todo. Tardes 1 mes, o tardes 10 años....

Un vecino de la urbanización tiene alquilada su casa por más de 1100€ al mes a unos extranjeros.
Paga una hipoteca de 490€ al mes. El día que invirtió en esa casa le salió casi sin quererlo un sueldo Nescafé de 600€ al mes

En mi opinión siempre es mejor comprar una vivienda aunque tengas que dedicar una parte de tu sueldo mensual a pagarla mediante una hipoteca, a en cambio, no pagar hipoteca y tirarte años pagando un alquiler.
Primero porque muchas veces los alquileres por esa misma casa te supondrían más gasto mensual que si pagases la hipoteca.
Y segundo, porque 15 o 20 años después, tendrás la casa pagada y en propiedad, y con los alquileres no tendrás absolutamente nada. Se te habrán ido miles de euros sin posibilidad de recuperar ese gasto.

Bueno, eso de "siempre comprar"...tampoco lo veo. De alquiler te puedes ir si te cansas, si los vecinos son cabrones, si no puedes pagar ese precio, si quieres canviar de zona a otra, si...

eXpineTe escribió:

Believe23 escribió:Yo respeto totalmente al que se pone a buscar vivienda y en un mes se mete en una hipoteca de 30 años por una... Pero a mí eso me parece, salvo alguna rarísima excepción, una decisión digna de un pobre mono.


Un saludo.

Mi chica y yo estábamos de alquiler en un piso de 1 dormitorio que se nos quedaba diminuto. Empezamos a mirar alquileres de 2 habitaciones y bueno... Era 2016 y los precios no eran tan locura como ahora, pero ya estaban un poco desorbitados. Para que te hagas una idea, en la zona que queríamos eran unos 850€.

Empezamos a mirar casas en venta y, con los ahorros que teníamos, podíamos meternos en una casa de unos 220k son problemas. Nos quedaba una hipoteca de 400€ por una casa que, en alquiler, subia de los 900€. En menos de tres meses desde que decidimos cambiar de casa, estábamos en nuestra casa comprada.

No, hacer eso no es de pobre mono como dices. Hacer algo rápido no es malo, lo es hacerlo sin pensar en todo. Tardes 1 mes, o tardes 10 años....

Para empezar yo hablé de un mes, tú hablas de menos de tres meses. No es una enorme diferencia, pero es una diferencia.

Y luego, quise mencionar el tema de que había (todo siempre bajo mi criterio) excepciones. En tu caso, primero no se cumple el plazo de un mes, aunque sí entra claramente en digamos... una categoría de "compra rápida". Aparte, perfectamente puedes ser un caso en el que la compra haya sido perfecta o casi perfecta digamos. Ahora bien, no tengo ni la más mínima idea de si, por ejemplo, hubierais mirado desde un año o dos antes (por ampliar el marco temporal de búsqueda)... ¿Sería posible que igual hubiera surgido algo que os hubiera interesado más?.


Es que a ver... el tema de ponerse a mirar pisos/casas/terrenos y al poco tiempo comprar uno... Ahí ya de mano estás únicamente pudiendo valorar lo que hay en el mercado en ese corto período de tiempo. Si uno observa una misma zona durante un año, dos o incluso más... verá propiedades de todo tipo que van y vienen o aparecen y desaparecen para siempre, etc.


Es decir, un período de búsqueda relativamente amplio, lo que va a permitir al comprador es poder valorar más propiedades y elegir en función de un abanico mayor de opciones.


También es cierto que hay gente a la que no le da mucha importancia las diferencias entre unas viviendas y otras o no les gusta todo este proceso de búsqueda o igual al día siguiente de ponerse a mirar encuentran su propiedad soñada... Poder puede ser cualquier cosa. Pero, si tengo que aconsejar a alguien, ponte a mirar antes o bastantes antes de que vayas en serio...


Un saludo.

@Believe23 Seguro que no eres Rainman?

supuestamente ahora empieza a ser un momento bueno para comprar. es decir, que algunas propiedades estan empezando a bajar y que probablemente la tendencia durante un tiempo va a ser bajar.

en terminos de "oferta y demanda" se supone que debido al aumento de desempleo y de bajada de volumen de negocios esta subiendo la oferta y bajando la demanda, digo se supone porque probablemente haya casos pero no sera una tendencia grande.

yo si estuviera buscando o tuviera necesidad y oportunidad de buscar, pues buscaria y si encontrara una oferta interesante me lo pensaria bastante, pero creo que "por norma general" los precios pueden bajar mas.

en resumen: si alguien que anda buscando me preguntara, le diria que siguiera buscando y que si se encuentra una opcion buena podria ir a por ella, pero sobre todo que siga buscando.

pd. salvo que se busque un perfil muy muy concreto de vivienda (en plan TIENE que tener estas caracteristicas, TIENE que estar en tal zona, etc) yo no creo que sea significativamente mejor buscar durante 1-2 años que buscar durante 1-2 meses. si, evaluando durante 1-2 años vas a ver muchas mas opciones, pero no necesariamente vas a encontrar tu opcion perfecta.

yo por lo que he hablado con gente que ha comprado, y descontando casos de "vivienda cerrada", en casi todos ellos el o los compradores priorizaron un par de elementos clave (tamaño, ciertos equipamientos, ciertas caracteristicas de la edificacion, zona/s...) y lo primero o segundo que vieron que cuadró dentro del perfil y que cuadró por precio/condiciones de financiacion, alla se metieron, sin estar evaluando durante meses o años.

y todos me dijeron al respecto lo mismo: que mirar durante mucho tiempo es inutil porque opciones que viste y te ajustaban si tardas mucho las pierdes y luego es probable que no encuentres otras. y muchos detalles se pueden ajustar a posteriori (por ejemplo si no te gusta el baño o la cocina, reformar. cosas asi).

en general casi todos con los que he comentado el tema, no estuvieron mas de 3-4 meses para elegir y quedarse con una.

en mi opinion tambien cambia bastante la pelicula si se esta buscando nuevo, o si se busca entre lo usado, porque lo segundo es mucho mas variado en cuanto a caracteristicas y condiciones de la vivienda. con la vivienda nueva impera el "sota caballo rey". practicamente solo hay que mirar tamaño/habitaciones, zona/conexiones, algunos equipamientos incluidos y precio. con la vivienda usada creo que hay muchas mas variables.

Buenos días,
Sobre lo que comentas, el mercado inmobiliario tiene bastantes peculiaridades.
Una de ellas es que al tratarse de un mercado tan grande y tan diverso, realiza una especie de frenada mucho más lenta que la economía y arranca de manera mucho más suave tambien. Necesita más tiempo de frenada.
Otra característica es la diversidad, en general pueden subir o caer precios pero cada vivienda tiene sus peculiaridades además de mil factores que intervienen. Ahora imagínate un piso en una zona A que cae igual que todo el mercado un 4-5%. El mismo piso en una zona B dónde van a construir un centro comercial además de x fábricas sube un 30% por ejemplo, ya que se van a generar puestos de trabajo y ocio cerca.

Como conclusión te podría decir que estudies cada caso de manera individual y que compres o esperes en función de tus necesidades actuales y sobretodo de si te gusta mucho o no ese piso/casa.

Un saludo!

Pues depende de bastantes cosas, pero lo primordial sería:
¿En qué ciudad?
¿Qué tipo de casa? Chalet, apartamiento, piso, finca rústica...
¿Casas de qué presupuesto (no va a pasar lo mismo con casas de 50000€ que de 2000000€)?

Buenas

Refloto el Hilo si no es molestia

Quiero comprar una vivienda por una zona concreta de Madrid, tengo algo mas 70k ahorrados, cobro 1400€ al mes netos (con previsión de subida este año). Seria para vivir solo. No tengo gastos mensuales de alquiler o hipoteca.

El año pasado noté ligeras bajas por la zona (Puerta del Ángel, paseo de Extremadura), pero nada del otro jueves.

Me da igual que haya que hacer reforma (me considero manitas, y todo lo que pueda hacer yo, lo haré), pero si quiero que tenga mínimo 2 Habitaciones y si es una altura de un tercero en adelante, ascensor (hay muchos por la zona que carecen de el).

Como veis las cosas que quiero las tengo claras. Se que es pronto para hacer valoraciones y suposiciones de este año, pero mas que nada refloto el hilo para ver si hay gente en la misma situación, y así poder contrastar opiniones.

Leyendo un poco la prensa, y portales especializados en el sector, hay un poco de todo. algunos dicen que para el primer trimestre se notará algo, otros que para finales de este o primeros del 22, y hasta otros directamente que esto va a durar 6 meses y subirán.

Evidentemente, tengo todas las alertas puesta para que en el caso de que aparezca algo que me cuadre lanzarme a por ello.

También me inquieta que los bancos haya endurecido las condiciones, ya que lo que juega en mi contra es que solo soy yo para afrontar el pago de la hipoteca. Alguien que haya comprado recientemente ¿Ha notado "dureza" en las condiciones de los bancos?

Un saludo chicos

Hace 3 meses que e comprado un piso por 140.000€ . 3 habitaciones ,2cuartos de baño ,garaje trastero y 2 pequeñas terrazas. Son 95 m habitables.Nos lo tasaron en 166.000€ .creo que hice una buena compra . Yo pienso que este año es muy bueno para poder invertir en un inmueble

@Campeon21

Joder que buena oferta!! Entiendo que por dicha oferta no eres de Madrid capital jajaja.

Enhorabuena

@Campeon21 que buena oferta desde luego, ¿dónde es? Aquí en Móstoles un vecino vendió su piso (tenemos urbanización cerrada y piscina, 4hab, aseo, cuarto de baño trastero, plaza de garaje y 95m2 ) y lo vendió en 230k, me hizo plantear vender el mío e irme un poco más lejos.

Es un barrio de Valladolid que ahora mismo está en auge,está empezando a crecer exponencialmente y la verdad que está muy bien situado.Directamente hablamos con el propietario sin inmobiliarias de por medio,le conseguimos bajar 10.000€. Lo importante es que se vive muy bien ,tranquilos y tienes todo cerca de casa.

En Madrid no veo que baje mucho el precio de la vivienda, es más, suelen tener un precio bastante alto para lo que es el piso en sí.

@ricen

En Madrid, por lo que llevo viendo desde el inicio de la pandemia, han bajado pero tímidamente, no mas de 10k y eso el caso mas exagerado. Hablo de la zona que busco, y en otras zonas que tengo también en el punto de mira, solo han dejado de subir.

No se si será porque todavía la recesión económica no se ha hecho notar en gran medida. Habrá que seguir trillado anuncios. También estamos a primeros de 2021, y se habla de que se empezara a notar en el primer trimestre.

DoNeL escribió:@ricen

En Madrid, por lo que llevo viendo desde el inicio de la pandemia, han bajado pero tímidamente, no mas de 10k y eso el caso mas exagerado. Hablo de la zona que busco, y en otras zonas que tengo también en el punto de mira, solo han dejado de subir.

No se si será porque todavía la recesión económica no se ha hecho notar en gran medida. Habrá que seguir trillado anuncios. También estamos a primeros de 2021, y se habla de que se empezara a notar en el primer trimestre.

En Madrid hay mucha demanda, diría que ese es el problema de que no bajen.

¿Estás mirando por Idealista?

@ricen Debe ser eso, pero donde si que he visto que hay mas demanda es fuera de la M-40, en casas con mas metros y terrazas o jardín, y en algunos casos hay hasta subidas.

Si, la típicas como idealista, fotocasa, habitaclia, y luego en portales de inmobiliarias de Bancos y hasta en Wallapoop. A ver si amaina un poco el temporal y voy por los bancos personalmente a preguntar.

Saludos.

A ver...quieres ir a vivir ahora o pagar 10.000€ menos de aquí a 3 años?

@Haran Evidentemente quiero ir a vivir ahora, si no, no estaría buscando, lo que pasa es que quiero opinión de gente que este en una situación parecida, si ha notado algún tipo de bajada, o problemas con el banco en relación a endurecimiento de condiciones, porque no tengo nadie alrededor que este en esa situación, y sinceramente, como en los periódicos y portales inmobiliarios hay opiniones de todo tipo, no termino de fiarme.

Un saludo.

Hola, @DoNeL Yo lo que haria seria publicar en mianuncios e ir buscando alguna oferta.
Hay casos puntuales que muere una persona y los familiares venden la vivienda mas barato del precio actual de mercado.
Todo esta en buscar hasta encontrar un chollo.
Un saludo

Hola @cañadulce si, menos lo del mil anuncios es lo que estoy haciendo, y efectivamente es lo que comentas. Digamos que el "mercado" que busco es ese, pisos que se quieran quitar de en medio, ya sea por defunción, problemas de pareja etc... Pero eso es como buscar una aguja en un pajar a veces.

DoNeL escribió:@Haran Evidentemente quiero ir a vivir ahora, si no, no estaría buscando, lo que pasa es que quiero opinión de gente que este en una situación parecida, si ha notado algún tipo de bajada, o problemas con el banco en relación a endurecimiento de condiciones, porque no tengo nadie alrededor que este en esa situación, y sinceramente, como en los periódicos y portales inmobiliarios hay opiniones de todo tipo, no termino de fiarme.

Un saludo.

Ok, te lo decía por si estabas valorando esperar una bajada de precio hasta...ves a saber cuando. Hay gente que espera...yo no lo haría. Por eso la pregunta tan simple pero también tan esclarecedora.

DoNeL escribió:Hola @cañadulce si, menos lo del mil anuncios es lo que estoy haciendo, y efectivamente es lo que comentas. Digamos que el "mercado" que busco es ese, pisos que se quieran quitar de en medio, ya sea por defunción, problemas de pareja etc... Pero eso es como buscar una aguja en un pajar a veces.

Consejo,ves a varias inmobiliarias segun la zona donde quieras comprar y plantea tu presupuesto.
La inmobiliaria hara lo posible para vender y bajar el precio al vendedor,tacticas comerciales..

Estoy buscando por BCN ciudad y no creo que veamos una bajada de precios como la que hubo en 2013-2014, que no es que fuera la súper bajada, tampoco creo que compense mucho esperar 1 o 2 años, apenas se notará. Lo bueno es que al haber poca demanda ahora los vendedores, incluso los profesionales, negocian más.
En la zona que estoy buscando veo muy poco movimiento de venta, se van anunciando, pero les cuesta venderlos, el 90% de viviendas llevan en los portales de vivienda 2 o 3 meses como mínimo, así que hay que esperar que salga la ganga de turno y no tener prisas, así voy yo.

En Madrid no se como estará, pero supongo que será parecido. Llevamos un tiempo largo que es más rentable comprar si se tienen unos ahorros que ir de alquiler, porque son infumables los precios.

@Haran Nada, si la búsqueda se va dilatando en el tiempo porque no encuentro nada que se amolde a lo que busco, y en ese tiempo van bajando, bienvenido sea, pero no voy a esperar a que bajen porque lo mismo ni lo hacen, o dejo escapar una oportunidad. Te entendí perfectamente compañero

@cañadulce No suelo ser muy amigo de la inmobiliarias, pero tarde a temprano tendré que acudir a ellas si veo que la cosa no avanza.

@vicodina Aquí es mas de lo mismo, creo que en grandes capitales es igual. Lo del Alquilar teniendo ahorros no lo veo, porque al precio que están me iba a tocar ir tirando de los ahorros, y no es plan.

DoNeL escribió:@Haran Nada, si la búsqueda se va dilatando en el tiempo porque no encuentro nada que se amolde a lo que busco, y en ese tiempo van bajando, bienvenido sea, pero no voy a esperar a que bajen porque lo mismo ni lo hacen, o dejo escapar una oportunidad. Te entendí perfectamente compañero

@cañadulce No suelo ser muy amigo de la inmobiliarias, pero tarde a temprano tendré que acudir a ellas si veo que la cosa no avanza.

El comprador siempre tiene la rázon,tu bolsillo manda.
Si te interesa compra si no,pues no.. Simplemente son intermediarios con unas ganancias.
Tienes tu que ser mas pirata que ellos mirando por tu bolsillo mas que tu por el suyo.
En muchos caso las inmobiliarias gestionan viviendas deshabitadas como pueden ser de personas recientemente fallecidas ..El bolsillo manda no la inmobiliaria y mas los tiempo que hoy corren.
Un saludo

A mí me comentaron que aunque más adelante te vayas a otro sitio, que comprase. Sin embargo, otra gente me decía que eso es un lío, que después alquilarlo da muchos problemas, ¿qué opináis?

mcubcn escribió:En las principales ciudades no bajan, es más, aquí en Barcelona están subiendo. Yo nunca he vivido eso de que los precios bajen, para mí es un mito jaja

De 2007 a 2014 el precio de la vivienda bajo a la mitad. Incluso hubo zonas que bajaron 2/3, como segundas y tercera línea de playa y donde se construyó en exceso, o extrarradio de ciudades. Los pisos del famoso Pocero de Seseña bajaron ese porcentaje. Pisos de alli que se vendieron a 180.000 o puede que incluso más, bajaron a 60.000 si la memoria no me falla. En zonas muy demandadas, como el centro de las grandes ciudades, bajo menos, pero bajada de al menos un tercio no se libraron.

Lo malo es que la vivienda ha subido de 2014 a 2019, y ha recuperado el 50% de todo lo que bajo de 2007 a 2014. Aparte, los tipos de interés están por los suelos, y se prevé que siga así toda esta década. Por tanto hay mucha liquidez en el mercado, y eso fomenta la creación de burbujas, y me temo que se volverá a disparar el precio de la vivienda, como en la anterior burbuja, a no ser que se alarge tanto el covid que produzca una recesión económica como la vivida en el 2008.

ricen escribió:A mí me comentaron que aunque más adelante te vayas a otro sitio, que comprase. Sin embargo, otra gente me decía que eso es un lío, que después alquilarlo da muchos problemas, ¿qué opináis?

Eres el rey de las preguntas hiperabiertas, sin rencor eh?

Pues depende del piso, características, zona, etc.

Yo tengo claro que sí alquilo mi piso un día, que es parte de mis planes, será por alguna agencia rollo alquiler seguro. Se llevan su parte, si, pero me ahorro andar negociando con inquilinos, enseñando el piso a 40, y (a falta de leerme su letra pequeña) y problemas con el pago.

Pero claro, esto asume que tienes fondos suficientes para irte a otro sitio, comprar en otro lado, y mantener el que tienes.