Chico, baja los animos, parece que un banco te hizo algo muy malo porque no es normal esa ira.
Iknewthat escribió:1o. Yo no recomiendo nada.
Si, estas recomendado alquilar y no comprar, algo muy rotundo, pero no pasa pada, es tu recomendacion, que cada uno haga lo que quiera.
2o. Los planes de pensiones también desgravan.
Ves? como me puedes decir mas adelante que no hablo de lo que no se y luego me sueltas esto? los planes de pensiones retrasan el pago de impuestos, nada mas, no ahorras nada en impuestos, despreciable despues de pagar las comisiones.
3o. Puedes obtener mucha más rentabilidad con Fondos de Inversiones, Bolsa, ETFs, MTE, IMAE, etc.
Si, pero dilo todo, grandes rentabilidades implican grandes riesgos, yo he ganado el 60% en un deposito en la bolsa de Thailandia, y he palmado otro tanto en HK. Es lo que tiene la bolsa......
4o. En google también puedes encontrar cientos de miles de páginas sobre que las vacunas son un timo que el hombre no fue a la luna, etc...
Si me desprestigias las fuentes, pues ya no se que mas puedo hacer.
http://blogs.publico.es/escudier/2010/0 ... pensiones/tal y como demostraron dos profesores del IESE, Pablo Fernández y Vicente J. Bermejo, en un trabajo titulado Rentabilidad de los Fondos de Pensiones en España 1991-2007.
Vean sus conclusiones: sólo dos de los 170 planes con 17 años de historia fueron más rentables que los bonos del tesoro
http://www.publico.es/dinero/355404/los ... -desgracia "En realidad, este es el único incentivo(fiscal). Aunque conviene recordar que no significa dejar de pagar impuestos, sino retrasar el pago
NO - NO - NO. Mis cálculos están hechos desde capital 0. Lo mismo que la hipoteca. De verdad, lo siento NaN, pero si no sabes calcular la rentabilidad de una inversión, no te pongas a discutir sobre el asunto.
No se chico, te he puesto el supuesto de que tienes el dinero del deposito desde el dia 0 y te he hecho el calculo con link y todo, en tu calculo es aun peor , pues el dinero no lo tienes desde el dia 0. Estaba compensando, no entiendo tu ataque.
te lo pongo mejor y no te parece bien?
.
Correcto. Aunque pretender tener un 4% en los próximos 20 años es soñar y mucho. Mi cuñado tiene una a interés fijo al 5% y porque la firmó hará varios añós, que si no, ni de locos. Hoy estamos a diferenciales del 3%.
errr, diferenciales del 3% y un euribor bajo.
Pero mira, hipotecas al 4,4% a 20 años
http://www.independer.nl/hypotheek/zoekresultaat.aspx¿Por qué al menos 120,000€? Se estima que a los pisos todavía les queda un recorrido de bajada bastante largo. A lo mejor en 20 añetes tu piso vale 100,000€. Eso no lo puedes asegurar.
Pues porque por mucho que baje, tu a partir de ese momento ya no pagas nada, a ti que mas te da que tu piso valga 240.000 o 60.000 despues de 20 años? salvo que quieras venderlo para irte a comprar otro, en cuyo caso el resto de pisos hubieran bajado tambien. O esque tu compras un coche con clara intencion de que suba le precio? no, tu compras para usarlo esos años y disfrutarlo como un enano. Tu error viene de ver un piso como una inversion, de ahi la burbuja, un piso es una vivienda, para vivir, punto.
¿Calculas un interés de media del 4% para los próximos años cuando estamos en diferenciales del 3%? 
Links arriba.
En españa, ING direct esta dando cipotecas Euribor + 2,29%.
Pero es cuestion de buscar mas.
¿Y en cambio pones un alquiler con rentabilidad del 5% cuando en España estamos incluso por debajo del 4%?
No le pongo nada al alquiler, cuento con que pagas el mismo alquiler los 20 años, cosa que ambos sabemos que es imposible, pero mira, para simplificar la comparacion.
O sea que calculamos el 21% de impuestos sobre depósitos pero no calculamos:
- IBI
- Seguro de vivienda obligatorio
- IVA / ITP
- NOTARIO
- Gastos de Comunidad
- Derramas
- Reparaciones
- Devaluación de la vivienda por antigüedad.
Ya lo ha explicado crazyjapan mas arriba, pero el despiste es considerable, estas planeando el peor escenario posible, primero porque alquilar, no es gratis, implica unos gastos (comision agencia, contrato, fianza) y por otro porque la comunidad, segun contraro la pagan los inquilinos, y las derramas o reparaciones(si son por vuestra culpa) segun contratos las pagan los inquilinos tambien.
Volvemos a lo mismo, teneis al casero en un altar, que no trasnfiere los gastos al alquiler, el pobre casero alquila a perdida, perdiendo dinero.
PEro bueno , en el fondo me agrada, yo soy casero, tengo una familia alquilada en mi piso, Yo pague las reparaciones(rompieron el aire acondicionado. 100 euros) y ellos pagan la comunidad(60 euros al mes) pues la comunidad la paga el que disfruta el piso, no el dueño, pero segun contratos claro. Llevo casi 6 años alquilando mi piso y en este tiempo han entrado dos familias, porque? pues todas se me van cuando se compran piso, es lo normal, nadie se queda mucho tiempo de alquiler si su situacion es estable.
Tanto calculo para venir a decir lo que vengo diciendo desde el primer mensaje.
Si te hipotecas al tún-tún, MAL.
Si alquilas y no ahorras, MAL. Aunque a veces no queda otro remedio para poder vivir y esperar a tiempos mejores.
Me alegro que estemos deacuerdo, mi calculo era para explicar ambos escenarios. Yo he vivido 10 años de alquiler y ahora soy multipropietario, he vivido ambos mundos, permiteme que hable con algo de conocimiento y experiencia, la comparto con todos, soy asi de generoso.
La hipoteca no es más que una forma camuflada de ahorro, muy penalizada por otra parte, y más ahora con caídas continúas del precio de la vivienda.
Una hipoteca es un contrato con el banco. Ellos te dejan X dinero, Y tiempo y tu les devuelves el dinero mas los intereses. El error viene de pensar que le banco es tu amigo, y el de pensar que una casa vale 120.000 euros. MENTIRA, erl banco hace negocio contigo y no es tu amigo, una casa vale 120.000+intereses, ve con cautela, compara haz los calculos y no habra problema.
HAy buenos alquileres y malos alquileres del mismo modo que hay buenas hipotecas y malas hipotecas.
Con el dinero se pueden hacer virguerías si tienes tiempo. Un depósito es lo más sencillo, pero no es una inversión, proque prácticamente lo único que te da es para mantener el valor a la par de la inflación.
El dinero llama al dinero esta claro, un deposito es lo unico disponible para el ciudadano de la calle que supone un minimo de garantias aun con rendimientos pirricos. La bolsa y demas indices de inversion son complejos, y si no los gestionas tu, las comisiones hacen que practicamente no merezca la pena, ademas del riesgo que implica, no le pidas a la gente que juegue en bolsa con sus ahorros o en inversiones sospechosas con rentabilidad extraña(Afinsa, nueva rumasa, etc...)
Lo dicho tomatelo con calma
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