QUE PASA SI NO PAGO LA HIPOTECA

depende. vamos a ver cuando te metes en una hipoteca, avalas la hipoteca con algo, una nomina o la propia casa, si es la propia casa, el banco se queda la casa y la pone en subasta para sacar el resto de la hipoteca o mas, y tu te quedas sin casa pero tampoco pagas la deuda.

lecitron escribió:Hola, tengo la duda de que hace el banco en caso de que no pague la hipoteca. En USA se que si no pagas la hipoteca el banco se queda la casa y asunto zanjado, pero aqui en España he escuchado opiniones bastante dispares. Una es que pasa igual que en estados unidos y la otra es que el banco se queda tu piso y tienes que pagarle el resto de la hipoteca.

Alguien podría sacarme de dudas?

Saludos.

sino pagas el banco te embarga el piso y luego lo saca a subasta. Si tu debes 30 millones y el banco consigue 20 millones en la venta de tu piso, aún deberás al banco 10 millones.

EDITO:

Hereze escribió:sino pagas el banco te embarga el piso y luego lo saca a subasta. Si tu debes 30 millones y el banco consigue 20 millones en la venta de tu piso, aún deberás al banco 10 millones.

Ok, y si el precio de tasacion es mayor de lo que tienes que pagar? Y quien te tasa la vivienda? porque si es el banco supongo que te intentará hacer la puñeta.

Los de burbuja.info te pueden aclarar mejor el tema:
Dejar de pagar - desde el depto. de recuperaciones de un banco

La tasacion en este supuesto no sirve para nada. En caso de no pagara, se subasta el piso, pero antes se tira de los avales de tus avalistas. Los bancos dejan en ultimo lugar la subasta del piso.

La deuda no te la quita ni dios.

Adama escribió:La tasacion en este supuesto no sirve para nada. En caso de no pagara, se subasta el piso, pero antes se tira de los avales de tus avalistas. Los bancos dejan en ultimo lugar la subasta del piso.

La deuda no te la quita ni dios.

Según tengo entendido, en alguna sentencia judicial sí se ha tenido en cuenta el valor de tasación.

Me explico: el hipotecado daba al banco el piso como pago de lo que le quedaba de hipoteca ( "dación" ), y el banco se negó, alegando que el valor actual del mercado era inferior a lo que quedaba por pagar, y prefería sacarlo a subasta y que lo que faltara lo pagara el hipotecado.

Se fue a juicio, y el juez determinó en este caso que al haber sido el piso tasado por un valor tan elevado, y la hipoteca concecida en base a dicho valor, que consideraba que entregando el piso en dación quedaba totalmente cubierta la parte pendiente de la hipoteca.

Pongamos un hipotético caso que igual es un absurdo o es imposible que se de, hablo desde la total ignorancia... Supongo que en el mercado real nunca se sacará más dinero en subasta que lo que vale la hipoteca

Si mi hipoteca es de 40 millones, yo he pagado 20 y debo otros 20. Dejo de pagar, y el banco me embarga la casa. El banco vende la casa y saca 40 millones, con lo que mi deuda queda saldada.
Pero como han sacado otros 20 millones más de beneficios, ¿Me devuelven el total o parte de los 20 millones que ya he pagado? ¿O la parte que ya he pagado la pierdo si o si?

Yipiskaven escribió:Pongamos un hipotético caso que igual es un absurdo o es imposible que se de, hablo desde la total ignorancia... Supongo que en el mercado real nunca se sacará más dinero en subasta que lo que vale la hipoteca

Si mi hipoteca es de 40 millones, yo he pagado 20 y debo otros 20. Dejo de pagar, y el banco me embarga la casa. El banco vende la casa y saca 40 millones, con lo que mi deuda queda saldada.
Pero como han sacado otros 20 millones más de beneficios, ¿Me devuelven el total o parte de los 20 millones que ya he pagado? ¿O la parte que ya he pagado la pierdo si o si?

Sin tener ni puta idea ya te digo que no. Es impensable que el banco te de la pasta.

Tu no pagaste lo que debias, se quedan tu casa y si la venden y sacan mas no puedes hacer nada. Si sacan menos les debes dinero, porque tu no has pagado el total de tu deuda.

Los bancos nunca salen perdiendo. NUNCA.

Los bancos nunca salen perdiendo. NUNCA.

visto el panorama mundial ultimamente parece que esta maxima de los bancos ya no se cumple siempre

He sacado esto del enlace que ha posteado kanchi:

ASE 5 - Señalación de fecha de subasta y subasta - De 6 a 12 meses tras el inicio del Procedimiento Ejecutivo.

El Juez pone fecha a la subasta y esta se produce. Si en la subasta no se presenta comprador, el banco se queda la vivienda (Se intenta cubrir la deuda con la subasta, pero en caso de que no sea posible, se adjudicará por una cantidad que puede ser del 50% de la de salida, que aparece en el Registro). En el caso de hacer una ejecución extrajudicial, la adjudicación podría hacerse aún por menos.

Si no se obtiene suficiente por el inmueble para cubrir la deuda más intereses de mora, más gastos, el pepito le debe el resto al banco. En este caso, de existir avalistas el banco va a por ellos. No se va a por los avalistas primero independientemente de su solvencia, el juez suele obligar a intentar recuperar la deuda primero, subastando la propiedad hipotecada.

Si se obtiene suficiente, el restante queda para los acreedores posteriores.

Si aún queda, el restante lo percibe el ex-propietario.

Se registra el bien a nombre de su nuevo dueño.

venonm escribió:

Los bancos nunca salen perdiendo. NUNCA.

visto el panorama mundial ultimamente parece que esta maxima de los bancos ya no se cumple siempre

Pero si les han dado miles de millones y encima tienen los huevos de subir los intereses. Ya esta Obama investigando...

Y lo que se ha intervenido es que ya era el "coño de la bernarda", sobre todo los americanos, daban dinero hasta a gente sin trabajo. Y ahi tienes a las aseguradoras como AIG, en quiebra pero el finiquito de los ejecutivos fue de millones de € y pasaron la noche en suites de lujo pagado por la empresa. Tienen menos deudas de lo que dicen pero todos queremos que "papa" gobierno nos ayude.

PD: A por los avalistas, menuda ruina...

Tu imaginate que debes 40 kilos y en la subasta sacan 30. Se va a por el avalista, ponle tus padres, pidiendoles 10 kilos. 2 familias a la calle.

La gente se mete en las hipotecas sin ser realmente consciente de lo que puede pasar, por pensar precisamente que no pasara. Y ya sabeis, los aquileres son como SONY, malos

lecitron, si vas a pedir una hipoteca (mala epoca por cierto ) lo mejor que puedes hacer es leerte los terminos del contrato que vayas a firmar con el banco y en caso de dudas hablar con un abogado especialista en esa materia.

Las preguntas legales nunca salen bien paradas en los foros. Cualquier información que te den puede ser errónea.

En cualquier caso como dicen, una hipoteca es un préstamo, y si le debes dinero al banco pagarás o te harán pagar.

venonm escribió:

Los bancos nunca salen perdiendo. NUNCA.

visto el panorama mundial ultimamente parece que esta maxima de los bancos ya no se cumple siempre

Los bancos han seguido teniendo beneficios pese a la crisis, y son los ciudadanos a traves de los gobiernos los que les estamos pagando a los bancos sus errores.. asi que.. negocio redondo.

Dile a un banquero que ha perdido.. nada

Los bancos han seguido teniendo beneficios pese a la crisis, y son los ciudadanos a traves de los gobiernos los que les estamos pagando a los bancos sus errores.. asi que.. negocio redondo.

Eso diselo a los que quebraron.

Dile a un banquero que ha perdido.. nada

los banqueros no se, estos ya son una especia aparte, aunque algun trozo de la hostia tuvieron que llevar aunque sea que sus acciones valgan menos.

venonm escribió:

Los bancos han seguido teniendo beneficios pese a la crisis, y son los ciudadanos a traves de los gobiernos los que les estamos pagando a los bancos sus errores.. asi que.. negocio redondo.

Eso diselo a los que quebraron.

Dile a un banquero que ha perdido.. nada

los banqueros no se, estos ya son una especia aparte, aunque algun trozo de la hostia tuvieron que llevar aunque sea que sus acciones valgan menos.

Diselo a Molto, en casa forrado de pasta. Han perdido la posibilidad de ganar mas pero los dirigentes se han forrado igual o mas.

si eso no lo discuto, solo dije que algunos banco si perdieron dinero, por eso se fueron a pique.

jita escribió:

Yipiskaven escribió:Pongamos un hipotético caso que igual es un absurdo o es imposible que se de, hablo desde la total ignorancia... Supongo que en el mercado real nunca se sacará más dinero en subasta que lo que vale la hipoteca

Si mi hipoteca es de 40 millones, yo he pagado 20 y debo otros 20. Dejo de pagar, y el banco me embarga la casa. El banco vende la casa y saca 40 millones, con lo que mi deuda queda saldada.
Pero como han sacado otros 20 millones más de beneficios, ¿Me devuelven el total o parte de los 20 millones que ya he pagado? ¿O la parte que ya he pagado la pierdo si o si?

Sin tener ni puta idea ya te digo que no. Es impensable que el banco te de la pasta.

Tu no pagaste lo que debias, se quedan tu casa y si la venden y sacan mas no puedes hacer nada. Si sacan menos les debes dinero, porque tu no has pagado el total de tu deuda.

Los bancos nunca salen perdiendo. NUNCA.

Sí te la da. El banco sólo se cobra lo que aún te queda por pagar, al igual que si saca menos todavía le debes.

Si dejas de pagar la hipoteca pueden pasar diferentes cosas, depende el caso.

A partir del tercer mes, por ley, pueden empezarte a embargar, normalmente entre que te embargan y no, pasa algo mas.

Que embargan ?, bien, pues si tienes un avalista, " hablaran " con el para que se haga cargo de los atrasos, si llegados a este punto no se consigue acuerdo por ambas partes, el banco querrá cobrar su deuda y te embargaran el piso ante el juez que deverá dictar sentencia. ( si lo venden por 30 y tu deves 50 de hipoteca, tendrás una bonita hipoteca de 20 quilos a cambio de nada )

Antes de llegar a estos " extremos " lo mejor es intentar hablar con el banco y hacer una dación en pago, eso se ignifica que tu das el piso ellos cancelan la deuda.

Decir que a estas alturas de la pelicula el banco lo que quiere es pasta y el tema de los embargos, lo se por gente que esta en esta situación, va muy pero que muy lento.

Lo mejor ante esta situación, es tomar la determinación de si se quiere el piso o no, si se quiere a luchar por el, si no se quiere o no se puede, lo mejor, desde mi punto de vista es dejar de pagar un centimo al banco, cobrar en mano en el trabajo y a empezar una nueva vida, eso si, nunca mas podrás pedir un prestamo y al final te embargaran de base un tanto por ciento de tu nomina.

De una de unos 1500 te embargarian unos 300 euros = 1200 para ir tirando sin bancos.

De una de unos 1000 te embargarian unos 150 = 850 para ir tirando sin bancos.

O pagar toda la vida o deber toda la vida....

Los bancos no han perdido nada, ni nunca lo perderan. Lo que ha pasado es muy simple, han dejado de ganar lo que supuestamente iban a ganar. Aun asi, siguen ganando. Los que han quebrado utilizan la crisis como cabeza de turco para camuflar sus cagadas financieras.

lo mejor que puede pasarte si no pagas la hipoteca es que te metan entre rejas y no pagues nada, tengas la vida resulta y au... xD

jita escribió:Sin tener ni puta idea ya te digo que no. Es impensable que el banco te de la pasta.

Ya te digo yo que si. El banco subasta esa propiedad que sigue siendo tuya y por lo tanto el dinero de más de esa subasta es tuyo.

Y bueno, en cuanto a quedarse el banco "amistosamente" con el piso, Banesto por ejemplo hace una nueva tasación del piso, del valor de esa tasación ellos pagan un 90 % y el otro 10% lo usan como gastos de adquisición de la vivienda ( escrituras, hacienda, etc ) y la deuda que quede, como en una subasta, la tienes que seguir pagando.

Subastar una vivienda,en ésta época,y que dicha subasta el piso valga más de lo que tienes de hipoteca,como se ha tasado en estos últimos años,es sencillamente IMPOSIBLE....

Me parece importante lo que dice mithra relacionando impagos con carcel.

Aunque lo digas en modo ironico, es importante saber y transmitir que a NADIE pueden meter en la carcel por impagos.

Otra cosa es timar a la banca con falsas nominas y conseguir un dinero que después no devuelves.


Un salduo!

SKA20 escribió: eso si, nunca mas podrás pedir un prestamo y al final te embargaran de base un tanto por ciento de tu nomina.

De una de unos 1500 te embargarian unos 300 euros = 1200 para ir tirando sin bancos.

De una de unos 1000 te embargarian unos 150 = 850 para ir tirando sin bancos.

O pagar toda la vida o deber toda la vida....

A partir del salario base, pueden embargarte el resto de la nómina, según tengo entendido...

aqui hablan del tema.

http://www.17-s.info/es/publi17m/debes- ... eras-libre

Z_Type escribió:

SKA20 escribió: eso si, nunca mas podrás pedir un prestamo y al final te embargaran de base un tanto por ciento de tu nomina.

De una de unos 1500 te embargarian unos 300 euros = 1200 para ir tirando sin bancos.

De una de unos 1000 te embargarian unos 150 = 850 para ir tirando sin bancos.

O pagar toda la vida o deber toda la vida....

A partir del salario base, pueden embargarte el resto de la nómina, según tengo entendido...

No es asi. Se embarga una parte del salario. Por ejemplo:
Hasta 1 salario minimo interprofesional, 0% embargable.
De 1 a 2 10%
de 2 a 3 20%

Los porcentajes no son esos, pero te puede dar una idea.

Lectura imprescindible que tiene ya su tiempo, pero que entre otras cosas se toca este tema:

http://www.albertonoguera.com/2006/05/s ... nciar.html