¿Qué tal las plazas de parking como inversión?

no hubo un hilo de esto hace 2 meses como mucho?

GXY escribió:no hubo un hilo de esto hace 2 meses como mucho?

Me suena, no te extrañe que lo abriera él.

Hazte un blog.

GXY escribió:no hubo un hilo de esto hace 2 meses como mucho?

Si, lo acabo de encontrar. Mi error fue buscar la palabra parking, y así no salia nada. Con garaje si que sale un hilo de noviembre. Pues que cierren este y sigo con el otro

@dinodini yo el principal problema que le veo a lo del parking es que conlleva obligaciones tributarias extra que no conlleva alquilar un piso.
Mucha gente viene luego asustada cuando le llegan las cartas porque no ha ingresado el IVA y no sabía ni que tenía que cobrarlo.

martuka_pzm escribió:@dinodini yo el principal problema que le veo a lo del parking es que conlleva obligaciones tributarias extra que no conlleva alquilar un piso.
Mucha gente viene luego asustada cuando le llegan las cartas porque no ha ingresado el IVA y no sabía ni que tenía que cobrarlo.

¿Y eso cuanto coste suele ser por una plaza que digamos se alquile por 100 euros al mes? Aparte, igual es un engorro la gestión de todo eso para solo 100 euros que ganas al mes, que es menos, pues hay que descontar Ibi, comunidad, derramas, etc

dinodini escribió:

martuka_pzm escribió:@dinodini yo el principal problema que le veo a lo del parking es que conlleva obligaciones tributarias extra que no conlleva alquilar un piso.
Mucha gente viene luego asustada cuando le llegan las cartas porque no ha ingresado el IVA y no sabía ni que tenía que cobrarlo.

¿Y eso cuanto coste suele ser por una plaza que digamos se alquile por 100 euros al mes? Aparte, igual es un engorro la gestión de todo eso para solo 100 euros que ganas al mes, que es menos, pues hay que descontar Ibi, comunidad, derramas, etc

A ver el IVA lo paga la persona a la que le alquilas la plaza, igual que tú lo pagas cuando vas a comprar el pan.
En el caso de un alquiler de parking pues el 21% sobre el precio que le pongas.
El problema es que empiezas a tener obligaciones tributarias extra. Tienes que presentar autoliquidaciones trimestrales, la resumen anual ahora no estoy segura, y quizá hay alguna cosa más por ahí.
Si uno es apañado pues tampoco pasa nada, pero si no, pagar a alguien para que te haga un Excel, 12 facturas y te presente 4 modelos. Y te baja la rentabilidad de la plaza que da gusto

martuka_pzm escribió:

dinodini escribió:

martuka_pzm escribió:@dinodini yo el principal problema que le veo a lo del parking es que conlleva obligaciones tributarias extra que no conlleva alquilar un piso.
Mucha gente viene luego asustada cuando le llegan las cartas porque no ha ingresado el IVA y no sabía ni que tenía que cobrarlo.

¿Y eso cuanto coste suele ser por una plaza que digamos se alquile por 100 euros al mes? Aparte, igual es un engorro la gestión de todo eso para solo 100 euros que ganas al mes, que es menos, pues hay que descontar Ibi, comunidad, derramas, etc

A ver el IVA lo paga la persona a la que le alquilas la plaza, igual que tú lo pagas cuando vas a comprar el pan.
En el caso de un alquiler de parking pues el 21% sobre el precio que le pongas.
El problema es que empiezas a tener obligaciones tributarias extra. Tienes que presentar autoliquidaciones trimestrales, la resumen anual ahora no estoy segura, y quizá hay alguna cosa más por ahí.
Si uno es apañado pues tampoco pasa nada, pero si no, pagar a alguien para que te haga un Excel, 12 facturas y te presente 4 modelos. Y te baja la rentabilidad de la plaza que da gusto

Me da a mi que nadie paga el IVA de los garajes. No veo anuncios de alquileres de plazas de garaje que indique Iva incluido, Iva aparte, etc. En segundo lugar, no creo que a alguien que alquila una plaza de garaje por 100 euros se ponga con el trabajo de hacer 12 facturas al año y el engorro que supone esto y llevarlo a hacienda cada 3 meses.

Yo lo estuve mirando pero para rentabilizarlo necesitas muchísimos años. A mi no me convence

@dinodini hay gente que sí y gente que no.
La gracia es cuando cae uno de los que no y le pides 100x21= 21 euros
21 x 12= 252 euros al año
252 x 4= 1008 euros de IVA más las sanciones y los intereses

Y ahí que vaya a buscar al que tenía la plaza alquilada en negro a ver si se los da xD

Más la parte correspondiente al IRPF que habría que meterle los 1200 euros ganados al año durante 4 años que tendrá sin declarar.

Torres escribió:Yo lo estuve mirando pero para rentabilizarlo necesitas muchísimos años. A mi no me convence

La rentabilidad es menor que el alquiler de vivienda, pero no la mitad.? Tal vez 2/3 del alquiler de vivienda? También por contra el riesgo es menor.

dinodini escribió:

martuka_pzm escribió:

dinodini escribió:
¿Y eso cuanto coste suele ser por una plaza que digamos se alquile por 100 euros al mes? Aparte, igual es un engorro la gestión de todo eso para solo 100 euros que ganas al mes, que es menos, pues hay que descontar Ibi, comunidad, derramas, etc

A ver el IVA lo paga la persona a la que le alquilas la plaza, igual que tú lo pagas cuando vas a comprar el pan.
En el caso de un alquiler de parking pues el 21% sobre el precio que le pongas.
El problema es que empiezas a tener obligaciones tributarias extra. Tienes que presentar autoliquidaciones trimestrales, la resumen anual ahora no estoy segura, y quizá hay alguna cosa más por ahí.
Si uno es apañado pues tampoco pasa nada, pero si no, pagar a alguien para que te haga un Excel, 12 facturas y te presente 4 modelos. Y te baja la rentabilidad de la plaza que da gusto

Me da a mi que nadie paga el IVA de los garajes. No veo anuncios de alquileres de plazas de garaje que indique Iva incluido, Iva aparte, etc. En segundo lugar, no creo que a alguien que alquila una plaza de garaje por 100 euros se ponga con el trabajo de hacer 12 facturas al año y el engorro que supone esto y llevarlo a hacienda cada 3 meses.

Ni se ven anuncios de locales donde diga que el IVA está incluido y te aseguro que se paga. Vaya si se paga, que hasta hace dos años teníamos un restaurante y siempre con los puñeteros modelos 303, qué hartura.

Al final lo vendimos por otra cosa, claro está

Y precisamente parte del dinero está en plazas de garaje en una zona de la ciudad con 0 aparcamiento, y sale bastante rentable. Ahí ya no hago los modelos yo, pero se paga IVA o lo haces en negro pero... cuidado porque hacienda sabe que tienes la plaza.
Si es una, pues pondrás que es tuya. Pero como tengas 4 plazas y un coche, eso huele mal.

jorcoval escribió:Ni se ven anuncios de locales donde diga que el IVA está incluido y te aseguro que se paga. Vaya si se paga, que hasta hace dos años teníamos un restaurante y siempre con los puñeteros modelos 303, qué hartura.

Al final lo vendimos por otra cosa, claro está

Y precisamente parte del dinero está en plazas de garaje en una zona de la ciudad con 0 aparcamiento, y sale bastante rentable. Ahí ya no hago los modelos yo, pero se paga IVA o lo haces en negro pero... cuidado porque hacienda sabe que tienes la plaza.
Si es una, pues pondrás que es tuya. Pero como tengas 4 plazas y un coche, eso huele mal.

¿Y los que alquilan suelen poner pega a la hora de que se les añada el IVA? Porque me da que como compré una plaza de parking, se van a negar todos a pagar el iva. Me dirán que hay muchas plazas de parking que no le exigen el IVA y ahí te quedas.

dinodini escribió:

Torres escribió:Yo lo estuve mirando pero para rentabilizarlo necesitas muchísimos años. A mi no me convence

La rentabilidad es menor que el alquiler de vivienda, pero no la mitad.? Tal vez 2/3 del alquiler de vivienda? También por contra el riesgo es menor.

Yo miré donde vivo pillar una segunda plaza y se venden en torno a 20.000 euros y hay por la zona en alquiler en torno a 60 euros. Eso son 720 euros al año. Es decir casi 30 años (sin contar subidas de precio etc) para rentabilizarlo

Tampoco creo que suban una burrada de precio para venderlo en cinco años

A mi no me parece mala inversión, si tienes varias puedes vender una en un momento preciso y seguir con el resto, si te dejan de pagar un par de meses no es una tragedia, tampoco pueden reventarte nada porque es un espacio diáfano.
En cuestión de plazas yo creo que sale más rentable si puedes comprar varias a buen precio, en plan si una vale 12.000 y puedes comprar 5 o 6 a 8.000.

dinodini escribió:

jorcoval escribió:Ni se ven anuncios de locales donde diga que el IVA está incluido y te aseguro que se paga. Vaya si se paga, que hasta hace dos años teníamos un restaurante y siempre con los puñeteros modelos 303, qué hartura.

Al final lo vendimos por otra cosa, claro está

Y precisamente parte del dinero está en plazas de garaje en una zona de la ciudad con 0 aparcamiento, y sale bastante rentable. Ahí ya no hago los modelos yo, pero se paga IVA o lo haces en negro pero... cuidado porque hacienda sabe que tienes la plaza.
Si es una, pues pondrás que es tuya. Pero como tengas 4 plazas y un coche, eso huele mal.

¿Y los que alquilan suelen poner pega a la hora de que se les añada el IVA? Porque me da que como compré una plaza de parking, se van a negar todos a pagar el iva. Me dirán que hay muchas plazas de parking que no le exigen el IVA y ahí te quedas.

No "se lo añadas", dale un precio final según tus cálculos de donde tú te encargas de pagar el correspondiente IVA.

Dices tener 0 conocimientos del mercado bursátil, ¿Pero lo tienes sobre plazas de garajes? Porque sino no sé yo si estás preparado. Yo, a nivel personal, veo mucho más peligroso y complejo el mundo inmobiliario.

El padre de una ex mia tenia 2 plazas de parking alquiladas.

Las vendio las dos. Perdio dinero.

Mi padre siempre me contaba que cuando se compró el Seat Ronda en 1983 le costó 833.000 pesetas, y una plaza de parking en mi pueblo valía 200.000 y le parecía muy caro así que estuvo de alquiler hasta que falleció en 2018, los últimos años pagando 70€, le habría salido mejor comprarla por esas 200.000 pelas.
Las plazas en su parking llegaron a los 15.000€ y ahora están por unos 12.000€.

No lo se pero se alquilan siempre en b. Igual algunos te harán un contrato bajado de Internet pero no hay recibo, solo ingreso o dinero en mano.

martuka_pzm escribió:

dinodini escribió:

martuka_pzm escribió:@dinodini yo el principal problema que le veo a lo del parking es que conlleva obligaciones tributarias extra que no conlleva alquilar un piso.
Mucha gente viene luego asustada cuando le llegan las cartas porque no ha ingresado el IVA y no sabía ni que tenía que cobrarlo.

¿Y eso cuanto coste suele ser por una plaza que digamos se alquile por 100 euros al mes? Aparte, igual es un engorro la gestión de todo eso para solo 100 euros que ganas al mes, que es menos, pues hay que descontar Ibi, comunidad, derramas, etc

A ver el IVA lo paga la persona a la que le alquilas la plaza, igual que tú lo pagas cuando vas a comprar el pan.
En el caso de un alquiler de parking pues el 21% sobre el precio que le pongas.
El problema es que empiezas a tener obligaciones tributarias extra. Tienes que presentar autoliquidaciones trimestrales, la resumen anual ahora no estoy segura, y quizá hay alguna cosa más por ahí.
Si uno es apañado pues tampoco pasa nada, pero si no, pagar a alguien para que te haga un Excel, 12 facturas y te presente 4 modelos. Y te baja la rentabilidad de la plaza que da gusto

yo el pero que veo ahi es que la gente que paga 100 no se yo si pagara "121 con IVA incluido" y si del precio de 100 mensual hay que apoquinar el iva, pues se va el beneficio a la porra.

no he visto nunca especificar nada del iva en los anuncios de garajes... bueno, aqui se paga igic... pero tampoco.

kolombo escribió:Mi padre siempre me contaba que cuando se compró el Seat Ronda en 1983 le costó 833.000 pesetas, y una plaza de parking en mi pueblo valía 200.000 y le parecía muy caro así que estuvo de alquiler hasta que falleció en 2018, los últimos años pagando 70€, le habría salido mejor comprarla por esas 200.000 pelas.
Las plazas en su parking llegaron a los 15.000€ y ahora están por unos 12.000€.

Pero una cosa es comprar una plaza para usarla y otra lo que dice el compañero como inversión. A mi alquilar cualquier cosa siempre me ha parecido tirar el dinero.., pagar por algo que nunca va a ser tuyo....

Por cierto mi padre también falleció en 2018.., un abrazo compañero

Torres escribió:Yo lo estuve mirando pero para rentabilizarlo necesitas muchísimos años. A mi no me convence

Esto.

Viendo la debacle que se avecina, yo me guardaría el dinero e invertiría en algún piso de banco que están empezando a salir autenticas gangas en subasta.

Para ver la rentabilidad de un inmueble no hay que mirar cuanto tiempo se tarda en pagar dicho inmueble con su alquiler, si no la proporción de lo que se cobra por alquiler al año vs el precio (rendimiento bruto) o descontando los gastos (rendimiento neto).

Por qué?

Porque si compro por 10.000.
Esos 10.000 euros siguen siendo míos, pero los tengo en forma de ladrillo.
Si saco 1000 al año, saco un 10% anual de esos 10.000 euros de ladrillos.
Pasados 5 años vendo la plaza, supongamos al mismo precio.
Veis que no hace falta pagar la plaza entera para sacar beneficio?
Hay que tener en cuenta claro la posible devaluación, o no del inmueble. Pero no hay que calcular cuántos años se necesitan para pagarlo entero.

@eXpineTe

Efectivamente. Pero para gastarme 20.000 euros en una plaza.., que en el mejor de los casos si la tengo alquilada durante todo el año me da 600 euros con los gastos de IBI y comunidad que conlleva. Y en el mejor de los casos en unos años la vendo sin que se haya devaluado y con la suerte de encontrar un comprador... Pues sigue sin convencerme

Supongo que dependerá del lugar ...
En el barrio de Barcelona ciudad donde vivo una plaza ronda los 18.000€.... se alquilan a 80€ aprox....no sé yo...a 960€ anuales....muchos años para empezar a rentabilizar.
Saludos.

Torres escribió:@eXpineTe

Efectivamente. Pero para gastarme 20.000 euros en una plaza.., que en el mejor de los casos si la tengo alquilada durante todo el año me da 600 euros con los gastos de IBI y comunidad que conlleva. Y en el mejor de los casos en unos años la vendo sin que se haya devaluado y con la suerte de encontrar un comprador... Pues sigue sin convencerme

A ver, a una plaza de 20k le sacas un pelín más de 600€ año.

Dicho esto, yo he hecho las cuentas un millón de veces. Tengo 2 plazas de parking hace 10 años. Mi rentabilidad al año es cercana al 6% de media, contándolo todo incluida la revalorización aproximada. Se me hace poco creíble cuando leo rentabilidades superiores, si es así siempre hay algo que no cuentan.

Además de todo esto en el sector hay bastante incertidumbre a largo plazo. Carsharing, patinetes eléctricos, carriles bici, vehículos autónomos, reducción de la población en edad de conducir (envejecimiento), etc...

No se, hay inversiones con menor iliquidez más rentables y que dan menos preocupaciones.

Dicho esto, para alguien que no tiene ni idea y tiene 20.000 euros perdiendo valor en la cuenta bancaria pues seguramente están mejor en una plaza de parking que devaluándose en la cuenta.

King_George escribió:

Torres escribió:@eXpineTe

Efectivamente. Pero para gastarme 20.000 euros en una plaza.., que en el mejor de los casos si la tengo alquilada durante todo el año me da 600 euros con los gastos de IBI y comunidad que conlleva. Y en el mejor de los casos en unos años la vendo sin que se haya devaluado y con la suerte de encontrar un comprador... Pues sigue sin convencerme

A ver, a una plaza de 20k le sacas un pelín más de 600€ año.

Dónde las tenemos nosotros, casi el doble concretamente (menos gastos e IBI, y no es mucho)

jorcoval escribió:

King_George escribió:

Torres escribió:@eXpineTe

Efectivamente. Pero para gastarme 20.000 euros en una plaza.., que en el mejor de los casos si la tengo alquilada durante todo el año me da 600 euros con los gastos de IBI y comunidad que conlleva. Y en el mejor de los casos en unos años la vendo sin que se haya devaluado y con la suerte de encontrar un comprador... Pues sigue sin convencerme

A ver, a una plaza de 20k le sacas un pelín más de 600€ año.

Dónde las tenemos nosotros, casi el doble concretamente (menos gastos e IBI, y no es mucho)

Las plazas de 100€/mes (1200€/año) que yo veo están por 22-24k, no por 20k, y aún habría que restar gastos.

eXpineTe escribió:Para ver la rentabilidad de un inmueble no hay que mirar cuanto tiempo se tarda en pagar dicho inmueble con su alquiler, si no la proporción de lo que se cobra por alquiler al año vs el precio (rendimiento bruto) o descontando los gastos (rendimiento neto).

Por qué?

Porque si compro por 10.000.
Esos 10.000 euros siguen siendo míos, pero los tengo en forma de ladrillo.
Si saco 1000 al año, saco un 10% anual de esos 10.000 euros de ladrillos.
Pasados 5 años vendo la plaza, supongamos al mismo precio.
Veis que no hace falta pagar la plaza entera para sacar beneficio?
Hay que tener en cuenta claro la posible devaluación, o no del inmueble. Pero no hay que calcular cuántos años se necesitan para pagarlo entero.

En realidad es exactamente lo visto, pero desde otro punto de vista. Los años que se tardan en pagar es básicamente 1/beneficio anual.

Es lo mismo pensar que le saco un 3,3% de beneficio, que tardo 33 años en pagarlo.

yo para casos como el que se comentan aquí de plaza de 20k y alquiler de 60 euros pues no le veo buena rentabilidad. A las que sí se las veo es a las de 6k o menos y alguiladas por 40-50 euros ( donde tengo yo una -no alquilada- por ejemplo) en pueblos de área metropolitana donde sí hay aparcamiento y por eso son más baratas pero sí tienen demanda. Como digo yo tengo una con un coche que no uso así, si lo acabo sacando la alquilaré, hace pocos años compró un particular o empresa todas las que se vendían de ese garaje ( a mí me costó 6000 euros en 2004, después subieron claro a 10-12k y ahora están por lo mismo, 6k) y las alquila (pide) 55 euros. Como digo por 45 euros por ejemplo no tendría ningún problema en alquilarla( de esas que alquila tendrá la mitad o un poco más alquiladas).

@LLioncurt

Casi pero no.

Decir que se tarda 33 años en mortizarlo, suena a que no vas a ganar dinero hasta pasados 33 años, porque asumes que lo pagado por la propiedad lo has perdido y tienes que recuperrlo

Sacar un 3.3% anual, es eso, beneficio desde el día 1. Si es mucho o poco ya es criterio de cada u no

Por donde yo vivo veo anuncios de 17 a 20.000 euros, y se alquilan de 100 a 120 euros, pero lo que no entiendo es que unos anuncios ponen que solo son de concesión administratica de 50 o 60 años. Incluso a algunas solo le quedan 28 años. No entiendo porque el precio es casi el mismo que el resto. Dudo que todas que veo en idealista sean de concesión administrativa y han pasado de poner este dato tan importante en el anuncio. De hecho, en alguno pone que lo que se vende es en propiedad, y ale eso, 17.000 euros.

Aún asi no veo negocio en comprar algo que en 50 años valdrá 0 euros. En caso ese que le quedan 28 años de concesión administrativa es ridículo. Cuando apenas hayas recuperado lo gastado en la inversión, esta pasa a valer 0 y además lo tienes que devolver. 28 años con una inversión, y un trabajo detras, para ganar 0 euros. Tampoco entiendo que valga casi lo mismo lis que venden en concesión administrativa y los que venden en propiedad. Tendré que llamar para aclarar esto.

dinodini escribió:Por donde yo vivo veo anuncios de 17 a 20.000 euros, y se alquilan de 100 a 120 euros, pero lo que no entiendo es que unos anuncios ponen que solo son de concesión administratica de 50 o 60 años. Incluso a algunas solo le quedan 28 años. No entiendo porque el precio es casi el mismo que el resto. Dudo que todas que veo en idealista sean de concesión administrativa y han pasado de poner este dato tan importante en el anuncio. De hecho, en alguno pone que lo que se vende es en propiedad, y ale eso, 17.000 euros.

Aún asi no veo negocio en comprar algo que en 50 años valdrá 0 euros. En caso ese que le quedan 28 años de concesión administrativa es ridículo. Cuando apenas hayas recuperado lo gastado en la inversión, esta pasa a valer 0 y además lo tienes que devolver. 28 años con una inversión, y un trabajo detras, para ganar 0 euros. Tampoco entiendo que valga casi lo mismo lis que venden en concesión administrativa y los que venden en propiedad. Tendré que llamar para aclarar esto.

Entiendo que el negocio está en usarlas.
Si alquilas a 100 euros al mes durante 28 años te dejas 33,600 euros en alquiler un lugar donde dejar tu coche.
Si la compras te dejas 20.000 y has ahorrado dinero respecto a alquilar la misma plaza

eXpineTe escribió:Para ver la rentabilidad de un inmueble no hay que mirar cuanto tiempo se tarda en pagar dicho inmueble con su alquiler, si no la proporción de lo que se cobra por alquiler al año vs el precio (rendimiento bruto) o descontando los gastos (rendimiento neto).

Por qué?

Porque si compro por 10.000.
Esos 10.000 euros siguen siendo míos, pero los tengo en forma de ladrillo.
Si saco 1000 al año, saco un 10% anual de esos 10.000 euros de ladrillos.
Pasados 5 años vendo la plaza, supongamos al mismo precio.
Veis que no hace falta pagar la plaza entera para sacar beneficio?
Hay que tener en cuenta claro la posible devaluación, o no del inmueble. Pero no hay que calcular cuántos años se necesitan para pagarlo entero.

Ahí feo un error enorme, como no contar los mastodónticos impuestos que tienen las propiedades inmobiliarias hoy en día.

Se me están quitando las ganas de comprar un parking como inversión. Me parece que todo el mundo alquila sin pagar el IVA. El arrendador lo puede aceptar porque la mayoría de ellos lo que hacen es poner en alquiler una plaza que tienen o que les sobra del bloque donde viven, y claro, así es difícil que te pille hacienda, y pueden pasar de pedir el IVA al que se lo alquilen. Los que compran plazas de parking como inversión, en bloques donde no viven, no pueden arriesgarse a no cobrar el IVA porque hacienda te pillara facilmente. Tendría entonces que alquilarlo pot 100 euros, Iva incluido, frente a los 100, sin Iva, que lo hace el resto. En lugar de 100, ganare 80, y aparte, hay que descontarle lo que luego me quita hacienda en el irpf. Digamos que se queda en 65. Y restarle el Ibi, comunidad, etc. Con suerte te queda limpio 50 euros. Y eso contando con que no se te quede ni un solo mes sin alquilar, cosa imposible, porque los parking no se alquilan tan rápido como las viviendas.

Si le sumamos el engorro de hacer las facturas del Iva cada mes, y tenerlo que presentar en hacienda cada 3 meses, para 50 euros que se saca uno al mes, pues que mucho trabajo para tan poco dinero, porque es el mismo trabajo hacer las facturas de iva y presentarlas a hacienda cada 3 meses, para el alquiler de un local comercial por el que te pagan 10.000 al mes, que para una plaza de parking de moto pior la que te pagan 30 euros. El trabajo debe de ser exactamente el mismo, ni más ni menos. Solo cambiará el importe que tienes que poner en la factura. Si alquilas un local, te puedes permitir que todo esto te lo haga una gestora. Si alquilas un parking con el que ganas 50 euros al mes, te va a salir más caro el collar que el perro.

jagpgj escribió:

eXpineTe escribió:Para ver la rentabilidad de un inmueble no hay que mirar cuanto tiempo se tarda en pagar dicho inmueble con su alquiler, si no la proporción de lo que se cobra por alquiler al año vs el precio (rendimiento bruto) o descontando los gastos (rendimiento neto).

Por qué?

Porque si compro por 10.000.
Esos 10.000 euros siguen siendo míos, pero los tengo en forma de ladrillo.
Si saco 1000 al año, saco un 10% anual de esos 10.000 euros de ladrillos.
Pasados 5 años vendo la plaza, supongamos al mismo precio.
Veis que no hace falta pagar la plaza entera para sacar beneficio?
Hay que tener en cuenta claro la posible devaluación, o no del inmueble. Pero no hay que calcular cuántos años se necesitan para pagarlo entero.

Ahí feo un error enorme, como no contar los mastodónticos impuestos que tienen las propiedades inmobiliarias hoy en día.

No hombre, está justo al principio:

proporción de lo que se cobra por alquiler al año vs el precio (rendimiento bruto) o descontando los gastos (rendimiento neto)

Tienes el rendimiento bruto (sin contar gastos) o el neto, contandoles. Ahi hablamos de cualquier gasto que tenga que ver con la propiedad, como impuestos, comunidad (si, las plazas de garaje suelen pagar comunidad) y cualquier otro gasto.

Los números que he puesto en el ejemplo no son realistas, pero contaba que eso era obvio. Una plaza de garaje si te da un 2-3 porciento neto, ya es decente.

Sobre el debate del IVA, me surge una duda. En un alquiler entre particulares... se paga IVA? Porque siempre he pensado que en un alquiler entre particulares no se paga IVA. Hay que declarar los ingresos en la declaración de la renta pero IVA... me resulta extraño la verdad. Pregunto aquí desde el total desconocimiento.

eXpineTe escribió:Sobre el debate del IVA, me surge una duda. En un alquiler entre particulares... se paga IVA? Porque siempre he pensado que en un alquiler entre particulares no se paga IVA. Hay que declarar los ingresos en la declaración de la renta pero IVA... me resulta extraño la verdad. Pregunto aquí desde el total desconocimiento.

Cuando alquilas una plaza de garaje dejas de ser un particular.
Igual que si alquilas un local comercial: el arrendador tampoco es un particular.

Lo exento de IVA es una vivienda, siempre y cuando su destino sea ese: vivienda.

jorcoval escribió:

eXpineTe escribió:Sobre el debate del IVA, me surge una duda. En un alquiler entre particulares... se paga IVA? Porque siempre he pensado que en un alquiler entre particulares no se paga IVA. Hay que declarar los ingresos en la declaración de la renta pero IVA... me resulta extraño la verdad. Pregunto aquí desde el total desconocimiento.

Cuando alquilas una plaza de garaje dejas de ser un particular.
Igual que si alquilas un local comercial: el arrendador tampoco es un particular.

Lo exento de IVA es una vivienda, siempre y cuando su destino sea ese: vivienda.

No exactamente, puedes seguir siendo particular (de modo que no debes darte de alta como autónomo o fundar una empresa, por ejemplo), pero sí que es una actividad sujeta a IVA, por lo que hay que emitir facturas.

dinodini escribió:

GXY escribió:no hubo un hilo de esto hace 2 meses como mucho?

Si, lo acabo de encontrar. Mi error fue buscar la palabra parking, y así no salia nada. Con garaje si que sale un hilo de noviembre. Pues que cierren este y sigo con el otro