Supongo que has probado a hacer lineas de metro, verdad? Si es así, incrementa aún mas el numero de estaciones, intentando siempre que haya una comunicacion rápida entre residencial, y las otras 2 (Oficinas e Industria).
Tambien es importante que tu ciudad esté comunicada con otras ciudades del simnation, ciudades que también habras creado tú. Una buena opcion es hacer una ciudad toda de industria, de forma que la polucion no te afecte a la que quieres hacer bonita y la demanda de trbajo industrial guarro se traslade alli por ejemplo....
La verdad es que es un mundo hasta que te haces con el juego, pues hay mil cosas que mirar. aparte de que los edificios tardan bastante en salir, parece que no pero al final salen.