Va de hipotecas: ¿Los bancos financian el IVA?

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Hola,

Tengo una duda referente a préstamos hipotecarios sobre si los bancos financian o no el IVA. Esta duda me vino hará unos meses y pregunté a mi banco y me dijo que ellos financiaban el 80% de la hipoteca incluyendo IVA. Dejo captura de la respuesta.

Ver captura de la respuesta de mi banco:
https://i.ibb.co/6Dj23kf/46546584865.png

Es decir teniendo en cuenta esta afirmación, vamos a realizar un ejemplo al que llamaremos Escenario 1

Escenario 1:
Supongamos que quiero adquirir una vivienda, obra nueva, cuyo valor es de 220.000€ sin IVA. Si le aplicamos IVA el precio total queda en 242.000€, siendo 22.000€ el precio del impuesto al ser obra nueva, que es un 10%.

Según mi banco, ellos me financiarían el 80% del valor del inmueble incluyendo el IVA, es decir un 80% de 242.000 que serían unos 193.600€ + intereses. Lo cual me lleva a que yo deba aportar el 20% en concepto de entrada, es decir unos 48.400€ + 1500€-2000€ de costes de notaría, registro y gestión. En total debería gastarme en concepto de entrada unos 50.000€ teniendo en cuenta todo.

Sin embargo, luego leyendo en internet y demás leo algunos comentarios en foros de personas que afirman que los bancos no financian el IVA, lo cual me extraña viendo la respuesta de mi banco. Por ley no financian IVA? No suelen financiar IVA? Son cosas muy distintas porque una cosa puede llevar a que ningún banco pueda financiar el IVA porque legalmente no pueden hacerlo y la otra a que algunos lo hagan y otros no en función de su estrategia comercial.

De todos modos, si ahora aplicamos esta otra lógica, donde el banco no financie el IVA, con el mismo ejemplo, la cosa quedaría así:

Escenario 2:
Si no se financia el IVA el banco me financiaría un 80% de los 220.000€, es decir unos 176.000€ y que yo debería aportar en concepto de entrada unos 44.000€ + 22.000€ de la totalidad del IVA + 1.500€-2000€ de costes de notaría, registro y gestión, es decir en total unos 68.000€.

Parece una tontería pero hay una diferencia de 18.000€ de entrada que tienes que pagar entre ambos escenarios y veo respuestas muy dispares. Mi banco me dice que me lo financian, en internet ves que "los bancos no financian" aunque no dejan claro si es por ley o por costumbre empresarial, luego en los foros ves que hay gente que dicen que su hipoteca si le financiaron el IVA.

Alguien dicho en la materia me puede ayudar?

Gracias!
Los bancos no financian el IVA, si acaso te pueden dar más del 80% y con esa diferencia cuadrar las cuentas para pagar el IVA (si no te llega para pagar el 20% más IVA del total). Pero, que yo sepa al menos, el IVA no lo financian.
Juaki escribió:Los bancos no financian el IVA, si acaso te pueden dar más del 80% y con esa diferencia cuadrar las cuentas para pagar el IVA (si no te llega para pagar el 20% más IVA del total). Pero, que yo sepa al menos, el IVA no lo financian.


Pero es que cuando decís que no financian IVA que queréis decir, que POR LEY no pueden financiarlo o que es una práctica común de los bancos. Son dos cosas distintas pero creo que es clave entender este punto. SI es por ley según la respuesta de mi asesor mi banco estaría cometiendo una ilegalidad. Si no es un tema legal sino una costumbre empresarial, es posible que mi banco se salga de esa costumbre por simple estrategia comercial.

De todos modos si es así, si yo tengo que aportar 50.000€, quiere decir que yo pagaría 22.000€ de IVA + 28.000€ de entrada de piso? Es decir que el banco en lugar de financiarme el 80% con IVA incluído lo que está haciendo es financiarme el 88% al yo pagar todo el IVA?
no soy experto, pero creo que lo que ocurre aqui es un artificio de cuadrado de cuentas.

ellos no financian IVA, pero para hacer la cuenta de lo que te conceden de hipoteca hacen el calculo con el impuesto, y asi se hacen pasar por los buenos de la pelicula "que te ayudan".
GXY escribió:no soy experto, pero creo que lo que ocurre aqui es un artificio de cuadrado de cuentas.

ellos no financian IVA, pero para hacer la cuenta de lo que te conceden de hipoteca hacen el calculo con el impuesto, y asi se hacen pasar por los buenos de la pelicula "que te ayudan".


Si te he entendido bien quieres decir que financian más del 80% pero que el IVA entero se lo tienes que pagar como entrada? Al final pagarías 50k igual, solo que estarías pagando todo el IVA y ellos te van a financiar más % del inmueble. Es eso lo que quieres decir?
Raizox escribió:
GXY escribió:no soy experto, pero creo que lo que ocurre aqui es un artificio de cuadrado de cuentas.

ellos no financian IVA, pero para hacer la cuenta de lo que te conceden de hipoteca hacen el calculo con el impuesto, y asi se hacen pasar por los buenos de la pelicula "que te ayudan".


Si te he entendido bien quieres decir que financian más del 80% pero que el IVA entero se lo tienes que pagar como entrada? Al final pagarías 50k igual, solo que estarías pagando todo el IVA y ellos te van a financiar más € del inmueble. Es eso lo que quieres decir?


si. creo que es algo asi.
up
@Raizox https://www.iahorro.com/ahorro/producto ... cion.html#
No habla del IVA pero viene a decir que el banco se pasa las limitaciones legales por el arco de triunfo cuando le conviene. Por tanto, si tu banco te financia el IVA y a ti te parecen bien esas cuentas, adelante
Los bancos suelen financiar el 80% del valor del inmueble, SIN IVA. Cuestión distinta es que tú consigas una hipoteca por el valor del 90% o 100% y con eso pagues el IVA.

La práctica más habitual es financiar el 80% mediante hipoteca y préstamo lo que te falte.
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