¿Cuánto debería de costar una vivienda?

Blueangel escribió:Sino me equivoco el construir ahora mismo con unas calidades medias viene a costar 1000€/m2, con todo lo que seria licencias, arquitecto, y la construcción en si misma. Asi que viene a salir que un piso de 50-60 m2 tendria que costar de 50000 a 60000 €, a esto habria que añadir que lógicamente el constructor quiere sacar un beneficio de la construcción del edificio.

A ese precio le falta el coste del suelo, y las cargas de urbanización. Que es básicamente lo que diferencia y justifica la diferencia de precio entre un PAU de Madrid como Valdebebas o Sanchinarro, y una urbanización construida en un pueblo de la provincia de Toledo.

En algunos casos, si la zona es muy buena, el suelo puede ser más caro que la construcción en sí. Esto en vivienda nueva.

Si el piso es de segunda mano, está bien ubicado, y tiene cierta antiguedad (más de 30 años), el valor catastral del suelo es muy superior al valor catastral del edificio.

Blueangel escribió:Y sigo pensando que ahora mismo meterse en una hipoteca a 15-20 años viendo como esta el panorama que ni siquiera los funcionarios pueden estar seguros de su puesto de trabajo es una temeridad, si siguen sin vender al final tendran que seguir bajando los precios, por los que realmente lo siento es por las generaciones de los 70-80 que el comprar una casa y poder formar una familia lo van a tener entre jodido y muy jodido, lo que afectara más aún a una tasa de natalidad ya de por si tristisima en este país y que son los que deberian de ser el futuro de la gente que se jubile más adelante(si aún quedan jubilaciones xD).

También se puede formar una familia sin problemas, viviendo de alquiler.

Luego ya si eso, dentro de 5 ó 20 años, dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario y los ahorros acumulados, esa misma familia podrá comprar vivienda al contado, o quizás con una buena entrada y pequeña financiación, o quizás les intese seguir viviendo de alquiler.

No todo es blanco o negro, es cuestión de hacer números y analizar la situación concreta de cada persona. A algunos les vendrá mejor alquilar, y a otros comprar.

Zurbano escribió:
También se puede formar una familia sin problemas, viviendo de alquiler.

Luego ya si eso, dentro de 5 ó 20 años, dependiendo de la evolución del mercado inmobiliario y los ahorros acumulados, esa misma familia podrá comprar vivienda al contado, o quizás con una buena entrada y pequeña financiación, o quizás les intese seguir viviendo de alquiler.

No todo es blanco o negro, es cuestión de hacer números y analizar la situación concreta de cada persona. A algunos les vendrá mejor alquilar, y a otros comprar.

Hombre, si saliera adelante lo de la dación en pago, tambien se podría comprar perfectamente, porque si no pagas, sería como un alquiler, a la calle y a buscar otra cosa

1000€/m2 + coste del suelo, jajajajaja. Os sacáis las cifras de la manga.

Tacramir escribió:Hombre, si saliera adelante lo de la dación en pago, tambien se podría comprar perfectamente, porque si no pagas, sería como un alquiler, a la calle y a buscar otra cosa

Pero a ver qué banco es tan tonto de prestarte dinero en esas condiciones, a menos claro está, de que pagues un 50% de la compraventa (gastos aparte), y el otro 50% te lo financia el banco. Entonces si no pagas, palmas la mitad del precio de compraventa, lo cual es muchísimo peor que perder la fianza de un alquiler por incumplir el contrato.

Iknewthat escribió:1000€/m2 + coste del suelo, jajajajaja. Os sacáis las cifras de la manga.

Este es un presupuesto real (sacado de burbuja.info) para una viviendas de protección oficial, con precios tasados, y no va desencaminado:

GASTOS:





INGRESOS:






FINANCIACIÓN:




La construcción de los pisos se lleva algo más del 50% del precio total, es decir, unos 673,44 euros por metro cuadrado ÚTIL (ojo, el garaje y trastero irían aparte)

Si embargo, el precio final se encarece debido al coste del suelo y la carga de urbanización (el solar urbano cuesta un 25% del precio total, en el área metropolitana de Madrid, aún teniendo en cuenta que es precio TASADO por ser VPO), impuestos, gastos financieros, honorarios de gestión, etc...

Al final todo sale por más de 1.000 euros/m2, y sin ser una zona especialmente cotizada (podría ser mucho más caro si hablamos de Valdebebas)

Si en el precio final se incluye garaje y trastero, ya nos acercaríamos mucho a esos 1000€/m2 + coste del suelo + urbanización si es suelo rústico

Además resulta que la promoción es por cooperativa, por lo que si resulta que no venden los locales comerciales y los garajes sobrantes, los cooperativistas tienen que apechugar con ellos, comprando la parte proporcional, y esperando luego a que alguien se los recompre para recuperar el dinero (o no) que les costaría "de más"

Yo sé lo máximo que me gastaría: 70.000€.

"Los pisos bajarán un 80% sobre el pico de burbuja" -Experto Inmobiliario D. Borja Mateo

spcat escribió:"Los pisos bajarán un 80% sobre el pico de burbuja" -Experto Inmobiliario D. Borja Mateo

No va a bajar en todos los sitios la misma medida. Aunque parezca un mantra: "hay sitios, y sitios".

No es lo mismo en zonas con enorme stock y poca demanda (ej: La Sagra de Toledo), que zonas con bajo stock y alta demanda (dentro de la corona M-30 de Madrid)

Según el propio Borja Mateo, habría una gran diferencia entre pisos ubicados en grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Bilbao...) y pisos de 2ª residencia:






Según Borja Mateo, si alquilas un piso por 600€/mes y el dueño se gasta 1.000€/año en mantenimiento, sería rentable comprar si el piso vale menos de:

((600 x 12) - 1.000) x 18 = 111.600€

http://www.youtube.com/watch?v=eF007oIk-Fw

Escalofriante debate sobre la burbuja inmobiliaria de 2004 1:36:12 en el que se afirma repetidamente que nunca bajara el precio de la vivienda.

Intervienen:

Julio Rodriguez, Ex presidente del Banco Hipotecario "El alto valor de la vivienda
dificulta la emancipación de los jóvenes"

Gonzalo Bernardos, Profesor de economía de la Universidad de Barcelona y "experto" en Asesoría Inmobiliaria
"No hay razones para hablar de burbuja inmobiliaria. La vivienda
nunca dejará de ser un buen negocio"

Miguel Angel Pérez, Abogado de la Unión de Consumidores
"Hay muchos intereses en torno a la vivienda que perjudican gravemente al comprador y debería potenciarse más el alquiler frente a una compra cara y abusiva"

Jose Manuel Galindo, Secretario General de Asprima, Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid
"Merece la pena ser propietario en lugar de inquilino de una vivienda porque
además de invertir dinero en un valor real proporciona seguridad. El precio de la
vivienda no bajará porque a los propietarios y a la economía no les interesa"

Concha Osacar, Inversora en vivienda protegida de alquiler
"En el mercado no hay suficiente vivienda de alquiler protegida"

Jesús Gago ,Arquitecto Urbanista
"La vivienda es una asignatura pendiente porque hasta el momento solo ha existido mercado y no política inmobiliaria"

Guillermo Chicote, Presidente de la Asociación de Promotores
"No hay burbuja inmobiliaria porque se venden todas aunque sean caras"

Zurbano escribió:

Tacramir escribió:Hombre, si saliera adelante lo de la dación en pago, tambien se podría comprar perfectamente, porque si no pagas, sería como un alquiler, a la calle y a buscar otra cosa

Pero a ver qué banco es tan tonto de prestarte dinero en esas condiciones, a menos claro está, de que pagues un 50% de la compraventa (gastos aparte), y el otro 50% te lo financia el banco. Entonces si no pagas, palmas la mitad del precio de compraventa, lo cual es muchísimo peor que perder la fianza de un alquiler por incumplir el contrato.

Iknewthat escribió:1000€/m2 + coste del suelo, jajajajaja. Os sacáis las cifras de la manga.

Este es un presupuesto real (sacado de burbuja.info) para una viviendas de protección oficial, con precios tasados, y no va desencaminado:

GASTOS:





INGRESOS:






FINANCIACIÓN:




La construcción de los pisos se lleva algo más del 50% del precio total, es decir, unos 673,44 euros por metro cuadrado ÚTIL (ojo, el garaje y trastero irían aparte)

Si embargo, el precio final se encarece debido al coste del suelo y la carga de urbanización (el solar urbano cuesta un 25% del precio total, en el área metropolitana de Madrid, aún teniendo en cuenta que es precio TASADO por ser VPO), impuestos, gastos financieros, honorarios de gestión, etc...

Al final todo sale por más de 1.000 euros/m2, y sin ser una zona especialmente cotizada (podría ser mucho más caro si hablamos de Valdebebas)

Si en el precio final se incluye garaje y trastero, ya nos acercaríamos mucho a esos 1000€/m2 + coste del suelo + urbanización si es suelo rústico

Además resulta que la promoción es por cooperativa, por lo que si resulta que no venden los locales comerciales y los garajes sobrantes, los cooperativistas tienen que apechugar con ellos, comprando la parte proporcional, y esperando luego a que alguien se los recompre para recuperar el dinero (o no) que les costaría "de más"

Sigue poniendo números del 2008 y por supuesto sesgados a mano. Con cosas tan decentes como 290.000€ para el arquitecto, presupuesto de obra sin desglosar, 900.000 de gastos de gestión y el robo de los casi 400.000 de los impuestos municipales. O un solar que cuesta 3 millones de euros. Que si se corresponde con la hoja de abajo, que no lo dices, sale a 2400 metros cuadrados, a 21 pisos se intuye que es múltiplo de 3, por lo tanto hablamos de un edificio de 7 plantas y evidentemente no salen a 800 metros por apartamento, si no que hablaríamos de una finca con jardín/piscina en la cual se podrían haber construido 3 pisos, y por lo tanto, multiplicar las ganancias por 3 multiplicando solo los materiales de construcción, abaratando el piso casi a la mitad teniendo en cuenta que según esos números el presupuesto de obras es la mitad del total.

Pero claro, está bien eso de poner números que nadie entiende para demostrar que tienes razón. Lo mismo hacían los de tu calaña hace años para demostrar que los pisos nunca bajan. Y mientras tanto promotores llenandose los bolsillos, arquitectos haciendo oidos sordos, obreros que no tienen un solo estudio cobrando el doble que un ingeniero, proveedore de materiales inflando precios y políticos cobrando por todo ello.

En medio planeta cobran la mitad que nosotros y las casas existen. Con un sesgo informativo de que es caro y que se invierte mucho así se puede justificar hasta el asesinato.

DNKROZ escribió:

ÇhíN0 escribió:20000 euros

Venga.... va... cuánto de esos 20000 € corresponde a la licencia de obra (la mía para que te hagas una idea fueron 8300 pavos), cuánto al arquitecto (el mío fueron 6000 pavos), cuánto al suelo (mejor no te lo digo)... vale que los pisos se repartan entre 50 el tema.... pero el proyecto también es mucho más caro.

Con 20000 pavos, y te lo dice alguien que se ha hecho la casa, no tienes ni para pipas en los tiempos que corren, sin ir más lejos, e imagina que sólo trabajan 4 personas en tu piso durante un mes, a poco que cada uno gane 1000 pavos son 4000 € te quedan 16000 para materiales y demás, pon que tienes 4 ventanas.. una ventana de PVC con cristal decente (que eso sí, que no falten) te sale a unos 350 pavos de ofertaza, son 1400 pavos en ventanas, suelo, pon uno de 5 pavos y para una casa de 60 metros te salen 300 pavos en suelo... alicatados calcula otros 350 con lo más cutre, sanitarios y fontanería prepárate a flipar porque el tipo no te lo hace por menos de 4000 pavos.... y eso material aparte.

Pero vamos, que si me desglosas cómo pretendes que nadie haga una casa con 20 mil pavos yo encantado de la vida, es más, que se venga para la mía y que se haga un "triste" garaje que tengo pendiente y que sólo plataformar me sale en 10000, si me lo hacen todo por 20k (sueldos, impuestos y licencias incluídos) lo tienen vendido.

Hace 30 años un piso costaba 2 millones... nos ha jodido, también nuestros padres tenían un salario medio de 25000-35000 pelas (150 a 210 €) por aquel entonces, ¿o de esa parte no nos acordamos?, y fijo que tampoco valía la barra de pan 50 céntimos (84 pelas casi)

Que entiendo que la gente ahora se encienda con el tema de la vivienda, pero algunos decís cada pata de banco que parece que no hayáis comprado nada en vuestra vida... pero eso sí, luego cada 2x3 la gente se gasta 600 pavos en un móvil de mierda o 2000 en una tele, generalmente mala, y ni pestañea...

Un saludo.

Lo siento por ti

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/bu ... euros.html

Este es el futuro

¿Bajar un 80%? ¿20.000 euros?

JAJAJAJAJAJA

Sí, creo que dentro de poco los van a regalar con los Phoskitos.

Los pisos ya no pueden bajar mucho más. Puede que se encuentre algo por esos 20k que nombráis, pero será algo muy puntual y circunstancial. Un piso no puede costar menos que un coche normalito.

Buenas,

En obra nueva se puede cumplir con el CTE a partir de los 800€/m2 de PEM, a eso añadir arquitecto (9% de PEM), aparejador (3% de PEM), beneficio industrial y costes indirectos del contratista (15%), IVA y Tasas municipales (4-8%) y eso sin incluir coste del suelo ni notarios ni intereses de hipotecas y asumiendo que el promotor es el propio constructor.

Pongamos una ciudad tipo de 50.000 habitantes, suelo urbano a 400€/m2 y edificación tipo de PB+7, vivienda tipo de 85m2, 3 viviendas por planta:

Precio suelo: 500m2x400€/m2=200.000€
PEM: 1.680.000€
Arquitecto: 152.000€
Aparejador: 45.600€
PC: 2.320.800€
Tasas: 84.000€

Coste total obra terminada: 2.602.400€
Coste por vivienda: 2.602.400€/21viv.=123.923,80€+Iva de compra (aunque ya se haya pagado iva por construir), notario, tasas de registro e intereses de hipoteca.

Un saludo

sator23 escribió:¿Bajar un 80%? ¿20.000 euros?

JAJAJAJAJAJA

Sí, creo que dentro de poco los van a regalar con los Phoskitos.

Los pisos ya no pueden bajar mucho más. Puede que se encuentre algo por esos 20k que nombráis, pero será algo muy puntual y circunstancial. Un piso no puede costar menos que un coche normalito.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria/bu ... mprar.html

Los pisos nunca bajan xDDDDDDDDD

Tiempo al tiempo

lo que sea....y si te la quitan la deuda saldada asi de facil...pero no...estamos en la puta españa de edad de piedra...te la quitan y encima pra colmo la sigues poagando.....deberia ser como en USA, nos llevan años de ventaja respecto a politica y leyes.

salu2

sator23 escribió:¿Bajar un 80%? ¿20.000 euros?

JAJAJAJAJAJA

Sí, creo que dentro de poco los van a regalar con los Phoskitos.

Los pisos ya no pueden bajar mucho más. Puede que se encuentre algo por esos 20k que nombráis, pero será algo muy puntual y circunstancial. Un piso no puede costar menos que un coche normalito.

Claro que no, eso lo llevan diciendo unos 5 años, mientras yo he visto venderse por 107.000 € pisos que antes se vendían por 330.000. Hasta un agente de Tecnocasa que quería venderme un piso me reconoció que en un año habrán bajado un 10% del precio actual según sus estimaciones.
Las cosas suben si hay mucha demanda, y bajan si hay mucha oferta y poca demanda. Vivienda en ESpaña sobra, somos un país envejecido con cada vez menos gente joven, muchos immigrantes se han ido, sueldos de mierda, los bancos no dan credito, bajan y se fomentan el alquiler, lo cual hace que para que a alguien le salga rentable comprar una vivienda el precio de venta tenga que bajar. Además los bancos y propietarios se hacen la competencia para vender sus pisos.

trueskins escribió:

sator23 escribió:¿Bajar un 80%? ¿20.000 euros?

JAJAJAJAJAJA

Sí, creo que dentro de poco los van a regalar con los Phoskitos.

Los pisos ya no pueden bajar mucho más. Puede que se encuentre algo por esos 20k que nombráis, pero será algo muy puntual y circunstancial. Un piso no puede costar menos que un coche normalito.

Claro que no, eso lo llevan diciendo unos 5 años, mientras yo he visto venderse por 107.000 € pisos que antes se vendían por 330.000. Hasta un agente de Tecnocasa que quería venderme un piso me reconoció que en un año habrán bajado un 10% del precio actual según sus estimaciones.
Las cosas suben si hay mucha demanda, y bajan si hay mucha oferta y poca demanda. Vivienda en ESpaña sobra, somos un país envejecido con cada vez menos gente joven, muchos immigrantes se han ido, sueldos de mierda, los bancos no dan credito, bajan y se fomentan el alquiler, lo cual hace que para que a alguien le salga rentable comprar una vivienda el precio de venta tenga que bajar. Además los bancos y propietarios se hacen la competencia para vender sus pisos.

No te discrepo nada porque tienes razon en todo....especialmente en eso de pais envejecido,ahi la has clavado...porque encima de poco indice de natalidad hay mucha vivienda vacia y a eso añadele que la vivienda es "cara"...pues apaga y vamonos.

salu2

Bastante menos de lo que cuesta para los sueldos de mierda que tenemos...

Para mi la respuesta mas acertada seria entre 4 y 5 veces el sueldo medio anual.

Es decir que si tenemos un sueldo medio de 25000€/año, entre 100 y 125mil. De esta manera podrias decir que una casa la puedes pagar en 5 años si ahorras integramente tu sueldo, en 10 si ahorras la mitad o en 15 si es un 33% de tu sueldo. Nos vamos a tiempos "normales" en el pago de una casa, nada de hipotecas de 30 o 40 años.

Un saludo.

sator23 escribió:¿Bajar un 80%? ¿20.000 euros?

JAJAJAJAJAJA

Sí, creo que dentro de poco los van a regalar con los Phoskitos.

Los pisos ya no pueden bajar mucho más. Puede que se encuentre algo por esos 20k que nombráis, pero será algo muy puntual y circunstancial. Un piso no puede costar menos que un coche normalito.

Las entidades financieras siguen digiriendo el enorme stock de vivienda y suelo que acumulan en sus balances. Tal y como avanzó Libre Mercado, los sucesivos decretos Guindos, han obligado a bancos y antiguas cajas a provisionar ventas. Unas provisiones que ahora les permiten asumir importantes rebajas en el precio de sus viviendas y lo que ahora les urge es desinvertir.

Así, mientras en los mercados mayoristas siguen buscando fondos de inversión que se queden con importantes paquetes de activos, en el minorista, rebajan los precios para aligerar balances.

Servihabitat, inmobiliaria de CaixaBank, fue la primera de las antiguas cajas en aplicar fuertes rebajas de precio en sus pisos en Madrid. Ahora, según informa el portal inmobiliario El Idealista, es Solvia –inmobiliaria de Banco Sabadell- quien ha rebajado el precio de sus pisos, esta vez, en la costa.

Así, Solvia ha lanzado una campaña para dar salida a su stock de pisos en la playa. En concreto, ofrece viviendas de obra nueva desde un importe de 22.500 euros. La promoción finaliza el 31 de julio. La compañía señala que los precios publicados durante esta campaña suponen un "importante" descuento adicional "aplicado en función de la financiación solicitada y del precio inicial del inmueble". Aunque la propuesta pone el acento en los apartamentos, la cartera incluye viveindas también de primera residencia que podrán disfrutar de descuentos muy especiales en función de la financiación solicitada.

Fuente:
http://www.libremercado.com/2013-06-06/ ... 276492134/

Es que no hay que autoengañarse.... hay pisos con esa burrada de bajada porque sino nunca se iban a vender, otros van bajando y ajustandose a un precio mas real, pero en cambio pisos en la playa, o despropositos como lo que hizo el pocero en Seseña, pues si que bajan esas burradas, pero por ejemplo un piso por 30 ó 60 mil euros, no se verá en una zona buena de madrid

Mistercho escribió:Para mi la respuesta mas acertada seria entre 4 y 5 veces el sueldo medio anual.

Es decir que si tenemos un sueldo medio de 25000€/año, entre 100 y 125mil. De esta manera podrias decir que una casa la puedes pagar en 5 años si ahorras integramente tu sueldo, en 10 si ahorras la mitad o en 15 si es un 33% de tu sueldo. Nos vamos a tiempos "normales" en el pago de una casa, nada de hipotecas de 30 o 40 años.

Un saludo.

muy razonable pero ojo con unos detalles.

los salarios anuales se suelen expresar en bruto, pero luego con lo que pagamos es con el neto. supongo que la cifra que das de 25.000 al año es neta por lo que especificas despues. supongo que el dato lo habras sacado de alguna parte, y siendo anual, estoy casi bastante seguro de que esa cifra seria salario bruto, que luego aplicados el IRPF y demas, bajaria bastante.

Pero ademas de eso yo diria que es una cifra desvirtuada. si la cifra se obtiene de tomar todos los sueldos de todos los trabajadores y dividirlo por el numero de trabajadores, el problema es que esa cifra toma en consideracion los extremos, que por el lado de arriba serian los sueldos de cargos directivos que cobran una burralidad, y por el lado de abajo serian los pobres diablos que cobran el SMI o incluso los que por trabajar jornadas parciales o contratos temporales cobran aun menos, y esos extremos desvirtuan la cifra media, y eso sin contar si la cifra incluye a los empresarios y autonomos que tambien "son trabajadores" (por lo menos desde el punto de vista de la SS)... en fin, para abreviar: la mayor parte de trabajadores en una situacion regularizada (que trabajan y cobran todos los meses) no cobran 1785€/mes netos ni nada que se le acerque.

yo suscribiria lo que dices calculando con 14.000/año (equivalente a 1.000/mes, una cifra que aunque incluso alta hoy dia, es mucho mas razonable para hacer referencia a un trabajador promedio). aplicando tu calculo, el precio resultante serian 70mil euros.

esa cifra se acerca bastante a otra: 1000€ por m^2 util. que creo que tambien se ha citado por aqui. es logico que una vivienda mas grande sea mas cara. lo que no es logico es lo que se ha hecho durante años: aumentar el precio en base a intereses especulativos.

yo particularmente no pagaria mas de 1000€ por m^2 util, para una vivienda lista para habitar y contando en el precio los gastos de adquisicion.

Tema interesante. Yo estoy buscando piso y bueno, es cierto que han bajado de precio pero aún siguen siendo precios por encima de 1000 € mt2 que es lo que yo también creo que es el precio objetivo. La cuestión es saber si la vivienda nueva llegará a esos valores, porque de momento la única vivienda que se encuentra por 1000€ mt2 son viviendas de segunda mano y en muchos casos sin ascensor.

No se si habrá algún dato reciente de compras de viviendas en este 2013 pero con el fin de las desgravaciones y la subida del iva me imagino que habrá caido en picado... la cuestión es si los particulares y los bancos que tengan mucho stock están dispuestos a compensar bajando precios, cosa que en algunos casos es practicamente imposible pq muchos de los pisos en venta son de particulares terratenientes que tienen varios pisos que hasta ahora alquilaban y ahora ya no dan alquilado.

En fin, a ver como termina el año y empieza el que viene.

ahora mismo por causa de las diferencias de precio por m^2 entre zonas, lo mas barato suele ser la vivienda nueva en una zona periferica. la vivienda en zonas centricas de las ciudades por lo que yo he visto ha bajado poco de precio, a pesar de su antiguedad, estado, etc.

lo malo de las zonas perifericas es que precisamente por ser perifericas, suelen ser coche-dependientes. (que sin coche te comes los mocos muy guapamente).

yo las unicas zonas donde he visto viviendas en venta claramente por debajo de los 1000€ / m^2 es en zonas perifericas o en nucleos de poblacion pequeños que NO sean costeros (en los costeros por la especulacion urbanistica/turistica tambien se mantienen los precios altos que da gusto). me he visto hasta el triple de diferencia de precio entre dos viviendas practicamente identicas solo por el hecho de que una tiene vistas a la playa y la otra no, y me refiero a que no hay ni 5km en linea recta de distancia entre una y la otra.

a mi particularmente me parece una animalada pagar todo eso por las vistas a playa, que estan muy bien, pero no para esa diferencia.

Toobosha escribió:Tema interesante. Yo estoy buscando piso y bueno, es cierto que han bajado de precio pero aún siguen siendo precios por encima de 1000 € mt2 que es lo que yo también creo que es el precio objetivo. La cuestión es saber si la vivienda nueva llegará a esos valores, porque de momento la única vivienda que se encuentra por 1000€ mt2 son viviendas de segunda mano y en muchos casos sin ascensor.

Los precios van a seguir bajando. Y seguramente hasta pasado el 2018. No hay indicios de una desaceleración en la bajada, todo lo contrario, la bajada internanual entre Junio 2012 y Junio 2013 es la mayor. Y ese es el último mes del estudio! Así que todo apunta a bajadas cada vez mayores (http://www.fotocasa.es/Portals/49/Stati ... re2013.pdf)

A eso hay que añadirle un segundo factor importantísimo, y es que todos los informes (FMI de hace un par de días) apuntan a que el paro seguirá por encima del 25% pasado 2018.

Luego súmale la pirámide poblacional. Los hijos del baby boom se independizaron en los 2000-2010 (durante la burbuja). Las siguientes generaciones de jóvenes son mucho menos numerosas, por lo que las necesidades de vivienda se reducen drásticamente.

No se si habrá algún dato reciente de compras de viviendas en este 2013 pero con el fin de las desgravaciones y la subida del iva me imagino que habrá caido en picado... la cuestión es si los particulares y los bancos que tengan mucho stock están dispuestos a compensar bajando precios, cosa que en algunos casos es practicamente imposible pq muchos de los pisos en venta son de particulares terratenientes que tienen varios pisos que hasta ahora alquilaban y ahora ya no dan alquilado.

En fin, a ver como termina el año y empieza el que viene.

Índice foto casa de precios:

http://www.fotocasa.es/Image/Pages/RealEstateIndex/grafica.gif?032008

Y eso son los precios de los anuncios... el precio final de compra suele ser mucho más bajo.

Es cierto que hay gente aguantando la rebaja de los pisos, pero eso no va a durar eternamente.

Precisamente los terratenientes han llegado donde han llegado porque no son tontos. No van a mantener un stock de 15-20 pisos sin vender o alquilar, perdiendo 10.000€ al año por cada uno. Puedes hacerlo durante 2-3 años, pero no más.

Si no tienes prisas en comprar, aguanta alquilando. Ahorra lo que puedas, y vete metiéndolo en depósitos para sacarle la máxima rentabilidad. Comprar ahora significa perder en un año al menos un 10% de lo que vale el piso.

Iknewthat escribió:

Toobosha escribió:Tema interesante. Yo estoy buscando piso y bueno, es cierto que han bajado de precio pero aún siguen siendo precios por encima de 1000 € mt2 que es lo que yo también creo que es el precio objetivo. La cuestión es saber si la vivienda nueva llegará a esos valores, porque de momento la única vivienda que se encuentra por 1000€ mt2 son viviendas de segunda mano y en muchos casos sin ascensor.

Los precios van a seguir bajando. Y seguramente hasta pasado el 2018. No hay indicios de una desaceleración en la bajada, todo lo contrario, la bajada internanual entre Junio 2012 y Junio 2013 es la mayor. Y ese es el último mes del estudio! Así que todo apunta a bajadas cada vez mayores (http://www.fotocasa.es/Portals/49/Stati ... re2013.pdf)

A eso hay que añadirle un segundo factor importantísimo, y es que todos los informes (FMI de hace un par de días) apuntan a que el paro seguirá por encima del 25% pasado 2018.

Luego súmale la pirámide poblacional. Los hijos del baby boom se independizaron en los 2000-2010 (durante la burbuja). Las siguientes generaciones de jóvenes son mucho menos numerosas, por lo que las necesidades de vivienda se reducen drásticamente.

No se si habrá algún dato reciente de compras de viviendas en este 2013 pero con el fin de las desgravaciones y la subida del iva me imagino que habrá caido en picado... la cuestión es si los particulares y los bancos que tengan mucho stock están dispuestos a compensar bajando precios, cosa que en algunos casos es practicamente imposible pq muchos de los pisos en venta son de particulares terratenientes que tienen varios pisos que hasta ahora alquilaban y ahora ya no dan alquilado.

En fin, a ver como termina el año y empieza el que viene.

Índice foto casa de precios:

http://www.fotocasa.es/Image/Pages/RealEstateIndex/grafica.gif?032008

Y eso son los precios de los anuncios... el precio final de compra suele ser mucho más bajo.

Es cierto que hay gente aguantando la rebaja de los pisos, pero eso no va a durar eternamente.

Precisamente los terratenientes han llegado donde han llegado porque no son tontos. No van a mantener un stock de 15-20 pisos sin vender o alquilar, perdiendo 10.000€ al año por cada uno. Puedes hacerlo durante 2-3 años, pero no más.

Si no tienes prisas en comprar, aguanta alquilando. Ahorra lo que puedas, y vete metiéndolo en depósitos para sacarle la máxima rentabilidad. Comprar ahora significa perder en un año al menos un 10% de lo que vale el piso.

Yo puedo aguantar pero no mucho. A efectos fiscales me interesa porque para menores de 36 años aún hay un 4% en transmisiones patrimoniales/iva por ese motivo antes de que quiten tal ventaja estoy mirando a ver que hay. Pero teniendo en cuenta que las ventajas fiscales las van quitando pues estoy al loro a ver si sale algo interesante.

Lo que si me sorprende es la cantidad de pisos viejos por los cuales se siguen pidiendo alegremente 60.000 - 70.000 € o más, sin ascensor, con fachadas deterioradisimas , primeros pisos... no se en que mundo vive la gente que los vende. Evidentemente no les hace falta el dinero porque ese tipo de pisos el valor real que tienen a mi entender es de 500€ m2.

En fin, para los que estamos buscando piso esperemos que sigan bajando y que los "terratenientes" se vean obligados a vender ante la inmensa oferta. Me intriga el tema bancos, no se hasta cuando seguirán pidiendo tanta pasta por pisos nuevos. La vivienda nueva ha bajado pero aún no lo suficiente.

De todos modos cada ciudad es un mundo aparte, y cada zona dentro de una ciudad también. Yo particularmente hablo de precios en ciudad (no periferia) en barrios normales , no en barrios "top" donde ya sabemos que la vivienda no va a bajar hasta precios de comprador normal.

Sobre lo que comentas de depositos hasta ahora fué una magnifica alternativa. Sacar rendimientos de un 4 % desde luego que era más que interesante. Pero ahora que están metiendo tijera por todos lados los intereses están sobre un 2% y eso sumado a que tener el dinero en el banco cada vez da menos confianza, empuja a que gente que tenga unos ahorrillos normales se ponga a buscar piso.

paco_man escribió:En mi zona un piso podría salirte por unos 150.000 si pillas una ganga, ¿Pero es este el precio normal de un piso?
Aún recuerdo la época dorada de mediados de los 90 donde encontrabas casas de dos plantas a 5 millones de pesetas, y pisos a 3 millones. Incluso le ofrecían a mi padre un chalet por 7 millones de pesetas con unos 300 m2 en un buen sitio, además nos incluían los electrodomésticos y algunos muebles. Recuerdo a mis padres ahorrar para una casa y en 3 años ya tener el dinero para comprarla.

Buena pregunta, se debería pagar en 5-15 años, si todo tu salario se va a algo básico como la vivienda que clase de vida tienes?

Saffron escribió:

paco_man escribió:En mi zona un piso podría salirte por unos 150.000 si pillas una ganga, ¿Pero es este el precio normal de un piso?
Aún recuerdo la época dorada de mediados de los 90 donde encontrabas casas de dos plantas a 5 millones de pesetas, y pisos a 3 millones. Incluso le ofrecían a mi padre un chalet por 7 millones de pesetas con unos 300 m2 en un buen sitio, además nos incluían los electrodomésticos y algunos muebles. Recuerdo a mis padres ahorrar para una casa y en 3 años ya tener el dinero para comprarla.

3 millones de pessetas? tampoco nos flipemos xD.

Mis padres se compraron un piso para en el futuro tener vivienda aqui y le valio uno de 120m2 unos 10 millones..

Un piso debería tardar en pagarse entre 5 y 15 años a una hipoteca normal que no excediera el 30% de los ingresos.

Lo que hay ahora son timos, si, están bajando, pero siguen siendo caros en concordancia con el coste de la vida

la vivienda es un claro ejemplo de bien cuyo precio debe ser protegido por el estado (como ocurre con algunos alimentos)

eso no se hizo, se dejo al libre albedrio de los especuladores y los especuladores buscan SU beneficio, no el del conjunto de la sociedad o el de las personas individuales que no son ellos mismos.

con esto lo que vengo a decir es que, mientras la vivienda siga siendo un bien especulativo, no va a bajar su precio a niveles tales que un ciudadano medio en un plazo de tiempo razonablemente pequeño pueda permitirse comprar una.

tiene su aquel que estemos hablando de periodos de tiempo razonables de 5~15 años y ~30% de los ingresos para comprar una vivienda... mientras que hay gente por ahi que esas cifras las considera razonables para un coche (y no un BMW picudo precisamente).

Yo creo que no es mal momento para comprar pero sí para hipotecarse.

Desde hace unos meses los bancos están empezando a subir los intereses hipotecarios, creo que es una medida para contrarrestar la bajada de sus propias viviendas, así parece que te sale mas barato cuando realmente pasa lo contrario.