Duda con posible compra de casa de herencia

Si la vivienda era de tu abuelo creo que lo más adecuado para todos sería que tratases el tema con la familia y se evite meter en medio a la inmobiliaria. No pinta nada una inmobiliaria aquí, porque su interés es calcarte una comisión, y además, por lo que comentas, parece que os están aconsejando cometer una ilegalidad, así que apaga y vámonos.

Hay que hablarlo dentro de la familia. El asunto tiene una gran importancia económica y merece ser tratado. Así que no te cortes lo más mínimo. No dejes que la vergüenza o el temor a hablar de dinero porque la gente piense que eres un interesado, o un maleducado, te cierren la boca. Este es el momento de actuar. Los abusones siempre se aprovechan de que las demás personas tienen educación y se cortan de decir cosas.

Es más, si sientes que se te escapa la situación de las manos, contrata o pide ayuda a algún abogado que conozcas, para que esté presente contigo cuando hables con los familiares que sean más reacios a llegar a un acuerdo y hable en tu nombre, si tú no te atreves a hacerles frente.

Si la vivienda no se puede vender por un precio superior a X porque así lo establece la normativa eso hay que respetarlo y además hay que ser muy inocente para creer que se puede vender a precio libre porque la especulación con esas viviendas está vigiladísima. Así que ni dinero "B" ni nada. Hacienda no es tonta y los demás propietarios tampoco. Apuesto a que otros residentes en esas viviendas también están pendientes porque lo mismo les interesa ese piso para sus hijos, sobrinos, nietos, etc.

Creo que deberías tratar el asunto en privado con tu familia y yo en tu lugar les propondría el siguiente trato: te quedas tú ya ahora mismo con la vivienda como usufructuario (es decir la usas como si fueras el dueño, aunque no lo seas, y actúas a todos los efectos como propietario: cuidas la vivienda, la mantienes en buen estado, etc) y ya se verá cómo les vas a pagar esos 100K o la cuantía que se fije (de ningún modo aceptes pagar precios de mercado y mucho menos nada en "B", te puedes meter en un lío) y mientras tanto, te harías tú cargo de todos los gastos de la vivienda (suministros, IBI, etc) lo cual evidentemente les interesará más que dejar una vivienda cerrada y generando gastos.

De ningún modo, bajo ningún concepto, aceptes pagar más del precio máximo. Nada de dinero negro.

Los tasadores pueden decir lo que quieran: si son profesionales serios no pueden dar un precio de mercado por una vivienda que no es libre.

Y si los familiares se empeñan en hacer una ilegalidad, te recomiendo apartarte completamente del asunto para no verte involucrado en el problema que se formará después cuando Hacienda lo investigue o algún vecino interesado lo denuncie. De hecho, tú mismo puedes denunciar la venta irregular de la vivienda, si llegase a producir, y como consecuencia, hasta podría llegar a ser anulada judicialmente.

Salu2

Efectivamente yo dese el minuto uno dije que eso puede acarrear problemas, pero por lo visto en la inmobiliaria donde están llevando todo, se jactan de que son especialista en esos tramites.

Así que no se que hacer, porque tampoco quiero denunciar, mas que nada porque mi madre esta implicada en el ajo, pero porque se deja llevar, y aunque yo le diga que pueden tener problemas el día de mañana, se fía mas de la inmobiliaria, porque les venden la premisa de que ellos se encargan de todo, y que ya han gestionado mas ventas similares.

Afortunadamente el desembolso que les pide la agencia para gestionar todo, no llega a los 2000€ entre todas las partes implicadas.

A parte, a mi parecer viendo desde fuera, si yo soy un comprador, los 70.000€ preferiría pagárselos al banco, mas que nada porque ese dinero inicial repercute en que pague menos hipoteca mensualmente, no siendo el caso actual que solo estaría dando los 30.000 de la parte que el banco no financia, y los gastos, por que los 40.000 restantes irían a parar a mi familia.

Lo veo un poco surrealista, el que quiera y pueda quedarme con el piso, pero no en esas condiciones.

@DoNeL si no puedes hacer nada, entonces mantente al margen, pero cuando les caiga una inspección fiscal o algún pleito (no sería de extrañar que algún vecino se entere y lo denuncie) ya aprenderán.

Es una pena que un piso de tu abuelo no se pueda quedar en la familia debido a la codicia de los herederos.

Apuesto a que el titular/responsable de esa inmobiliaria no es "API" (Agente de la Propiedad Inmobiliaria colegiado) porque si lo fuese se arriesga a perder la licencia. Comento esto porque en el año 2000 la intermediación inmobiliaria dejó de ser una profesión regulada que exigía un título específico (API, Agente de la Propiedad Inmobiliaria) y se liberalizó, de modo que desde entonces cualquier persona que lo desee puede abrir una inmobiliaria y actuar en el mercado con toda libertad.

Eso no significa que cualquier persona que monte una inmobiliaria sea API. Sólo que cualquier persona puede intermediar, sin tener formación de ningún tipo, o teniendo una formación cualquiera.

Por eso en este momento hay inmobiliarias cuyo titular es un API, e inmobiliarias que vaya usted a saber quién las dirige... lo mismo es un buen profesional, o no. No se puede generalizar. Pero de entrada el que no es API no es un profesional titulado y colegiado y no tiene las mismas garantías.

Y si hablas con la inmobiliaria grabando la conversación del dinero en negro que los vas a denunciar. Si está estipulado que el valor máximo es de 100k pues 100k.

Tiene cojones que la inmobiliaria caliente la cabeza a tus familiares.

@Quintiliano Es una lastima la verdad. Personalmente desconocia dicha ley del 2000 que permitia eso. Ahora todo me cuadra, porque las inmobiliarias son como hienas, y algunos tienen pinta de estar poco cualificados.

Yo no hago mas que exponer mi postura de que eso puede acarrear problemas a futuro, mas que lo que mas ansian todas las partes es quitarse el marron de encima y luego cada uno por su lado.

Ya veremos como acaba esto.

@gojesusga Tengo claro, que antes de que la inmobiliaria ponga el piso a la venta, acercarme y hablar yo con ellos sin ningun familiar delante, y lo de grabar la conversacion, tambien lo habia pensado, pero ¿de que me vale complicar mas las cosas? Acordemonos que mi madre esta tambien involucrada, y bastante mal lo esta pasando como para meter mas madera. Estoy intentando persuadirla.

Esto no tiene pinta de ser un proceso rapido. Ya ire adelantando.

Buenas noches.

Refloto el hilo porque estoy desesperado. Intento hacer un resumen.

La vivienda se ha puesto a la venta al final por 150k. Yo tenia esperanza de que tiempo me diera la razon y que nadie en su sano juicio diera 50k en negro. Hoy recibo una llamada de la inmobiliaria de que hay un interesado, pero que por telefono no me puede decir el precio. Lo hacen para no dejar constancia.

He ido por la tarde y se me ha ocurrido la genial idea de poner la grabadora del movil, si que se percatara. Hay una persona que esta dispuesta a dar 155k! Que son 5k mas del precio ya de por si desorbitado.

En dicha grabacion se escucha claramente y sin tapujos al de la inmobiliaria decir que tal cantidad e en negro y que venderlo por encima de 100k es una ilegalidad y el ivima puede denunciar.

Como puedo usar esto en mi beneficio? El mero hecho de yo haber grabado entiendo que es ilegal, pero tratandose de que en el contenido, tambien hay una ilegalidad confesa, ¿como se trata esto?

Me siento villarejo

@DoNeL mi casa era anteriormente de mis abuelos, y cuando fallecieron la compré y reformé, y sólo te digo una cosa: mala hora en la que me la quedé. Si tu familia es de reprochar cosas y no hay una gran unión (cómo la mía, curiosamente), prepárate para una gran pelea familiar y mil miradas, desprecios y malas maneras.

Sinceramente, yo me buscaría otra casa para comprar, y me quitaría ese problema, porque al final es un problema, te lo aseguro.

En cuanto a lo de la inmobiliaria, tú puedes denunciar con esa grabación, ya que tú eres parte integrante de la conversación, y tú puedes grabarla legalmente (yo grabo siempre mis conversaciones telefónicas con los ladrones de Vodafone, y no pasa absolutamente nada). Eso sí, si los denuncias ten en cuenta que una parte de tu familia se cabreará y te dejará de hablar, de ahí lo de meterse en comprar una casa de un familiar es un marrón.

Suerte de todas formas.

Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Hay un problema. A tu familia les han puesto los dientes largos porque esa casa, si no tuviera esas restricciones, podría venderse por más dinero como demuestra la oferta que habéis recibido.
Y claro, hablamos de un dinero importante y por el que, además, no van a tener que declarar a Hacienda...aparentemente todo son ventajas.

Evidentemente, si Hacienda no se entera, es un buen negocio. Vendéis la casa por su precio de mercado y encima pagaréis menos impuestos, con la única molestia de tener un dinero en negro...

La parte mala que veo a todo esto es las posibles consecuencias legales de toda esa operación. Las evidentes, por realizar un cobro en B y no declararlo...el incumplimiento de las leyes relativas a la venta de ese tipo de inmuebles...pero sobre todo, lo que más me preocuparía es la persona que va a comprar esa casa y acepta pagar una cantidad tan elevada en negro.

Quiero decir que la inmobiliaria ya ha confesado que hacen eso a menudo, por lo que hay probabilidades de que en alguna operación les pillen. Si eso ocurre, van a investigar todas sus operaciones y a todos sus clientes. Además, cuando uno hace este tipo de negocios, puede estar ayudando a grupos mafiosos o de delincuentes a lavar dinero...que es la parte que a mí más me preocuparía.

No voy a entrar a valorar la parte ética o moral de todo esto, no soy quién para juzgar a nadie ni sus circunstancias, aunque evidentemente también tiene su relevancia.

Mi consejo, haz todo lo posible para que no cometan ese error. En caso de que vaya a suceder, trata de que tu madre no esté implicada (difícil esto claro). Y por tu parte, no te ates a una propiedad, aunque llena de recuerdos, no son más que “4 paredes”. Casas hay muchas y cualquier rincón puede ser un sitio genial para llevar una vida plena. Te lo dice alguien a quién le ha costado mucho superar ese arraigo por temas sentimentales. A veces hay que pensar fríamente. Yo buscaría otra propiedad, porque claramente tu familia quiere sacar toda la pasta posible.

Diferente es si puedes llegar a algún acuerdo con ellos tipo alquiles con opción a compra en un futuro o algo parecido.

Suerte con el asunto, estas cosas no son fáciles

No me he leído todas las respuestas.., pero no sería mejor que tus padres hablasen con la familia y que en el reparto de la herencia dijeran que quieren la casa y ya está??

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

No, lo que manda huevos es que precisamente tú, que defiendes que un empresario pague 800€ por una jornada de 12h está bien porque es un acuerdo libre entre dos partes, vengas ahora con estas.
¿Acaso esto no lo es?¿No sabía el comprador de las restricciones para futuras ventas y las aceptó?

Salu2

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Lo que manda huevos es que yo, a parte del impuesto de sucesiones, tuve que pagar por unos bienes de mi padre más de 6.000 euros en plusvalías por poner el valor de esos bienes a "precio de mercado". Y esos eran bienes sin ninguna restricción.., bienes en propiedad.., no como lo del hilo que es un bien que sabes que tiene unas restricciones...

Y aqui es donde se ve, queridos amigos, que las politicas de fijacion de precio son un fracaso absoluto, cito a foreros como @GXY o @Shionides que ya hemos discutido este tema muchas veces.
¿Acaso tenéis alguna duda de que van a vender el piso por los 150 mil de mercado en vez de los 100 mil oficiales? Evidentemente que lo van a vender, en negro,y eso no hay quien lo descubra, perdemos todos porque esos 50 mil no van a tributar. Pero vamos, que esto se hace y no pasa nada.

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Tienes razón pero también tiene cojones que la sociedad haga un esfuerzo en subvencionar vivienda para que la compren por debajo de precio de mercado y luego la vendan a precio de mercado y en b, porque no puede ser de otra manera. Muchos de estos son los que tienen en la boca siempre a los "malvados especuladores".
Por eso yo siempre he defendido que la vivienda publica sí pero en alquiler.
@Torres Claro pero tu padre sería de la casta, un malvado especulador, de esos que se compran su casa y el estado no se la subvenciona para luego venderla como le salga de los cojones.

@DoNeL

Jamig20 escribió:Quiero decir que la inmobiliaria ya ha confesado que hacen eso a menudo, por lo que hay probabilidades de que en alguna operación les pillen. Si eso ocurre, van a investigar todas sus operaciones y a todos sus clientes. Además, cuando uno hace este tipo de negocios, puede estar ayudando a grupos mafiosos o de delincuentes a lavar dinero...que es la parte que a mí más me preocuparía.

Eso es lo que me parece peor.

A lo mejor puedes preguntar a algun abogado o policia amigo si es posible hacer una denuncia anonima a los de la inmobiliaria. Si cae la inmobiliaria antes de que cierren el negocio, no van a vender nada, vosotros estaréis limpios y pondrás el miedo en el cuerpo a tu familia.

Luego os quejáis de políticos, futbolistas y demás pero en este país este tipo de trampas son normales... Que vergüenza...

Jamig20 escribió:No voy a entrar a valorar la parte ética o moral de todo esto

pues yo si.

esto es lo que sucede cuando la etica, la moral y seguir las normas cotizan a la baja y lo que cotiza al alza es esto:



que mucha gente dela lo de la etica, la moralidad y seguir las normas "pa otro rato" que el dinero en mano mola mogollon. y este razonamiento es el que ha llevado a la situacion actual en muchos aspectos de la sociedad (viviendas, laboral, etc)

cuando la unica etica y moral de muchos es la del cochino dinero. es cuando pasan estas cosas.

mi opinion? que la regulacion de precios es necesaria. y mas aun tratandose de viviendas puestas por el estado.

@DoNeL si. es legal que grabes una conversacion en la que participes y la utilices como prueba de cargo. tendrias que denunciar a la inmobiliaria y es bastante probable que parte de tu familia te retire la palabra por no dejarles hacer la venta guay. es un dilema complejo.

por cierto, en rigor, tampoco deberias poder solicitar una hipoteca de 140K por una vivienda que en teoria se te venderia en 100K. ¿seguro que en el banco les has explicado las condiciones bien o ellos te han entendido bien? porque me extraña que se avengan a eso.

si la vivienda era de tu abuelo al 100% actualmente es propiedad a partes proporcionales de los herederos segun indica el testamento/UUVV de tu abuelo dependiendo de los familiares vivos que quedaran, etc. lo cual supongo que lo tendras controlado.

lo que deberias hacer es, basandote en el precio estipulado por el IVIMA comprar a cada uno su parte proporcional por ese precio, eso te lo asesoraran correctamente en una notaria o en una gestoria que tengan asesor inmobiliario. no necesitas a la inmobiliaria para nada. ellos lo que estan haciendo es inflar el precio segun mercado para engordar *SU* comision y vosotros acudiendo a ellos les estais haciendo el caldo gordo. si puedes evitarlo, no contribuyas a la espiral de especulacion inmobiliaria engordando artificialmente el precio de una casa y menos aun comprandola de familiar a familiar.

@Galicha es curioso que me menciones por una discusion de otro hilo en un hilo donde la sucesion de acontecimientos le da la razon a mi razonamiento. no se si darte las gracias.

Yo me olvidaría de esa casa, solo te va a traer que problemas.

@GXY Creo que no entiendes nada y no creo que seas torpe, es que no escuchas ni lees a los demás.
¿En qué te da la razón el hilo? Si lo que es evidente es que la transacción, tanto si se vende como si se la queda el forero, se va a hacer a precio de mercado, ni más ni menos, por mucho que ponga en un papel que el precio maximo es x. Esto significa que la fijacion de precios es un fracaso siempre.
Por otra parte, el forero es NIETO, no hijo, asi que tampoco pinta mucho la verdad,la decision estara en los hijos que son los legitimos y entiendo que si les dan 150 no lo vendan por 100. En todo caso estas cosas suelen traer problemas, a no ser que el forero pague a sus tios y madre el valor de mercado, el mismo precio que esta ofreciendo el comprador que tienen pero en ese caso ya no le molará tanto la operación, el unico ahorro que puede tener es que su madre le perdone su parte.

Galicha escribió:@GXY Creo que no entiendes nada y no creo que seas torpe, es que no escuchas ni lees a los demás.
¿En qué te da la razón el hilo? Si lo que es evidente es que la transacción, tanto si se vende como si se la queda el forero, se va a hacer a precio de mercado, ni más ni menos, por mucho que ponga en un papel que el precio maximo es x. Esto significa que la fijacion de precios es un fracaso siempre.
Por otra parte, el forero es NIETO, no hijo, asi que tampoco pinta mucho la verdad,la decision estara en los hijos que son los legitimos y entiendo que si les dan 150 no lo vendan por 100. En todo caso estas cosas suelen traer problemas, a no ser que el forero pague a sus tios y madre el valor de mercado, el mismo precio que esta ofreciendo el comprador que tienen pero en ese caso ya no le molará tanto la operación, el unico ahorro que puede tener es que su madre le perdone su parte.

me da la razon en que el "precio de mercado" es una falacia puesta por agentes del mercado (como la inmobiliaria) con la comnivencia de participantes del mercado (los familiares del op) con el objetivo de sacarle pasta a la teta (mayores comisiones).

y encima en este caso mas escandaloso todavia, porque se trata de una vivienda publica que tiene un valor fijado.

todo lo demas, es "trinca la pasta" es decir, especulacion.

y hasta tu mismo lo dices "si me dan 150 saltandome la ley, pequeño detalle sin importancia... no la voy a vender por 100". es decir, animando la espiral especulatoria.

luego cuando todas las viviendas esten a 150-200K y nadie con un salario normal pueda comprar... tranquilos todos, que ya encontraremos compradores en alemania, en rusia o en los emiratos arabes, y que continue la fiesta!! a por los 300!!!

y mientras tanto los familiares del op que se las prometian muy felices con los 150K, cuando particionen y vayan a comprar y se encuentren que todo esta a 150K o mas porque todo el mundo ha hecho como ellos ¿para que les sirve el dinero extra que han obtenido? pues "para nada". se lo podran gastar o lo podran ahorrar, pero para comprar casa les valdra igual que si fueran billetes del monopoly.

asi que como iba diciendo, los sucesos del hilo le dan la razon a mi razonamiento.

el op lo que tiene que hacer es comprarla al valor fijado y ni un euro mas. ... y si no puede porque los familiares no se avienen... pues ahi os la quedeis para vosotros.

pero aqui lo que esta pasando es que los familiares le quieren sacar el tuetano ¡ a un familiar ! (porque si el op hubiera tenido los 150K, seamos sinceros, ya hubiera comprado y no habria abierto ni hilo), haciendole el caldo gordo a la inmobiliaria y al sistema establecido. El sistema que defiendes.

GXY escribió:

Jamig20 escribió:No voy a entrar a valorar la parte ética o moral de todo esto

pues yo si.

esto es lo que sucede cuando la etica, la moral y seguir las normas cotizan a la baja y lo que cotiza al alza es esto:



que mucha gente dela lo de la etica, la moralidad y seguir las normas "pa otro rato" que el dinero en mano mola mogollon. y este razonamiento es el que ha llevado a la situacion actual en muchos aspectos de la sociedad (viviendas, laboral, etc)

cuando la unica etica y moral de muchos es la del cochino dinero. es cuando pasan estas cosas.

mi opinion? que la regulacion de precios es necesaria. y mas aun tratandose de viviendas puestas por el estado.

@DoNeL si. es legal que grabes una conversacion en la que participes y la utilices como prueba de cargo. tendrias que denunciar a la inmobiliaria y es bastante probable que parte de tu familia te retire la palabra por no dejarles hacer la venta guay. es un dilema complejo.

por cierto, en rigor, tampoco deberias poder solicitar una hipoteca de 140K por una vivienda que en teoria se te venderia en 100K. ¿seguro que en el banco les has explicado las condiciones bien o ellos te han entendido bien? porque me extraña que se avengan a eso.

si la vivienda era de tu abuelo al 100% actualmente es propiedad a partes proporcionales de los herederos segun indica el testamento/UUVV de tu abuelo dependiendo de los familiares vivos que quedaran, etc. lo cual supongo que lo tendras controlado.

lo que deberias hacer es, basandote en el precio estipulado por el IVIMA comprar a cada uno su parte proporcional por ese precio, eso te lo asesoraran correctamente en una notaria o en una gestoria que tengan asesor inmobiliario. no necesitas a la inmobiliaria para nada. ellos lo que estan haciendo es inflar el precio segun mercado para engordar *SU* comision y vosotros acudiendo a ellos les estais haciendo el caldo gordo. si puedes evitarlo, no contribuyas a la espiral de especulacion inmobiliaria engordando artificialmente el precio de una casa y menos aun comprandola de familiar a familiar.

@Galicha es curioso que me menciones por una discusion de otro hilo en un hilo donde la sucesion de acontecimientos le da la razon a mi razonamiento. no se si darte las gracias.

Lo he mencionado porque lógicamente hay un componente ético o moral en todo esto. Mi opinión la tengo clara al respecto. Siempre he sido de respetar las normas al 100%, aunque muchas “me joda respetarlas”.
Pero no me parece que tenga que venir yo aquí a dar lecciones de moral a nadie. El usuario que ha abierto el hilo es consciente de lo que supone todo esto y le hemos aconsejado. Además, su margen de maniobra en todo esto es muy limitado, porque realmente no es una de las parte implicadas porque no es heredero.

Lo digo de buen rollo eh? Para matizar mi postura vaya. No es una crítica a nadie

me parece bien. yo tambien he dado mi opinion al op y, considerando que no es heredero, pues si los herederos no se avienen a su idea de quedarselo y prefieren la pasta, pues no hay mucho mas que hablar.

Controlan ingresos que no llegan a 2000€, a ver qué hacen con 50k, porque como no los tengan en metálico de inicio ya pueden irse preparando para el lío padre:
-Posible anulación de la venta
-Denuncia bestia con bastante pasta de por medio y no se si cárcel

No es por nada, pero tu madre está jodida.

Hacer eso hace años podía colar, hoy día como no tenga en mano desde el día 1 esos 50K y solo los mueva en metálico en cantidades inferiores al obligado por ley para rendir cuentas de dónde ha salido... MUY MAL ASUNTO.

Manint escribió:

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Cuando el estado ha pagado parte de dicha casa y se ofreció con condiciones especiales me parece totalmente lógico.

Ya sabes el modelo neoliberalisto.

Capitalizar ganancias socializar pérdidas.

Lo lamento mucho por el OP, menudo marrón tienes encima. Qué triste que se haga de una forma tan normalizada y flagrante la especulación y encima con bienes que en su momento fueron del IVIMA, mucha suerte con todo.

Como te han dicho por ahí arriba, cuidadito porque la inmobiliaria cobra y después vete tu a demostrar nada, menos mal que tienes la grabación. Un ingreso superior a 3000 pavos lo van a mirar con lupa en cualquier sitio, no te digo ya de 40000 lereles, que capaz y todo te los ponen en maletín. Mucho cuidado con eso que lo del "comprador interesado" es un cuento que yo me conozco ya por cuestiones parecidas y pretendían lavar pasta.

Como decían en "The Wire", si sigues la droga se te cae una banda de tráfico, si sigues la pasta nunca sabes dónde puedes acabar, te puedes ver que está metido en el ajo hasta el apuntador aunque lo más seguro es que sólo quieran llevarse su suculento cacho del pastel.

Qué movida...

Denuncia a la inmobiliaria y si parte de tu familia se enfada, mala suerte. Puede que les estes haciendo un favor al fin y al cabo.

Pd: @Torres efectivamente a mi tambien me parece una puta locura por pagar algo q te dejan en herencia. Y mas cuando ese bien ya ha sido pagado en su totalidad anteriormente.
Vaya mafia hay montada en hacienda.

GXY escribió:

Galicha escribió:@GXY Creo que no entiendes nada y no creo que seas torpe, es que no escuchas ni lees a los demás.
¿En qué te da la razón el hilo? Si lo que es evidente es que la transacción, tanto si se vende como si se la queda el forero, se va a hacer a precio de mercado, ni más ni menos, por mucho que ponga en un papel que el precio maximo es x. Esto significa que la fijacion de precios es un fracaso siempre.
Por otra parte, el forero es NIETO, no hijo, asi que tampoco pinta mucho la verdad,la decision estara en los hijos que son los legitimos y entiendo que si les dan 150 no lo vendan por 100. En todo caso estas cosas suelen traer problemas, a no ser que el forero pague a sus tios y madre el valor de mercado, el mismo precio que esta ofreciendo el comprador que tienen pero en ese caso ya no le molará tanto la operación, el unico ahorro que puede tener es que su madre le perdone su parte.

me da la razon en que el "precio de mercado" es una falacia puesta por agentes del mercado (como la inmobiliaria) con la comnivencia de participantes del mercado (los familiares del op) con el objetivo de sacarle pasta a la teta (mayores comisiones).

y encima en este caso mas escandaloso todavia, porque se trata de una vivienda publica que tiene un valor fijado.

todo lo demas, es "trinca la pasta" es decir, especulacion.

y hasta tu mismo lo dices "si me dan 150 saltandome la ley, pequeño detalle sin importancia... no la voy a vender por 100". es decir, animando la espiral especulatoria.

luego cuando todas las viviendas esten a 150-200K y nadie con un salario normal pueda comprar... tranquilos todos, que ya encontraremos compradores en alemania, en rusia o en los emiratos arabes, y que continue la fiesta!! a por los 300!!!

y mientras tanto los familiares del op que se las prometian muy felices con los 150K, cuando particionen y vayan a comprar y se encuentren que todo esta a 150K o mas porque todo el mundo ha hecho como ellos ¿para que les sirve el dinero extra que han obtenido? pues "para nada". se lo podran gastar o lo podran ahorrar, pero para comprar casa les valdra igual que si fueran billetes del monopoly.

asi que como iba diciendo, los sucesos del hilo le dan la razon a mi razonamiento.

el op lo que tiene que hacer es comprarla al valor fijado y ni un euro mas. ... y si no puede porque los familiares no se avienen... pues ahi os la quedeis para vosotros.

pero aqui lo que esta pasando es que los familiares le quieren sacar el tuetano ¡ a un familiar ! (porque si el op hubiera tenido los 150K, seamos sinceros, ya hubiera comprado y no habria abierto ni hilo), haciendole el caldo gordo a la inmobiliaria y al sistema establecido. El sistema que defiendes.

Que no hombre que no. Sigues sin querer verlo: un bien vale lo que la gente este dispuesta a pagar por ello.
¿Nunca has hecho un trato? Normalmente el vendedor recibe menos de lo que pedia y el comprador paga mas de lo que queria, eso es un buen trato y el precio de mercado lo fijan multitud de agentes cerrando esos tratos y el que se salga de los rangos de negociacion no vende, asi de facil. ¿Nunca has conocido al tipico que dice: mi casa vale tanto y por menos no la vendo? Y pasan años y no la vende, simplemente porque no está en mercado, porque a ese precio no hay nadie dispuesto a comprar su casa.
Es así de facil.
Te he citado en este foro para ponerte un ejemplo real del fracaso de las politicas de fijacion de precios: en esa zona por ese piso se pagan 150 mil cucas, ese es el precio y punto, y por mucho que el Estado diga que vale 100, se vendera por 150 mil y lo unico que habrán conseguido es fomentar la economía sumergida y dejar de recaudar el impuesto de transmisiones patrimoniales y la plusvalia en IPRF.
¿Acaso crees que los americanos en los años 30 no bebian whisky?
Y respecto a lo que estais poniendo de los problemas de cobrar en negro, de ue ai denunciar, ¿vosotros en que mundi vivis? Esos 50 mil pavos te los echas al bolsillo y fuera: con eso se paga la compra, vacaciones, compras otro inmueble con su parte en B.
Hombre, lo que es de muy burro es ingresarlo en el banco.

Galicha escribió:Y respecto a lo que estais poniendo de los problemas de cobrar en negro, de ue ai denunciar, ¿vosotros en que mundi vivis? Esos 50 mil pavos te los echas al bolsillo y fuera: con eso se paga la compra, vacaciones, compras otro inmueble con su parte en B.
Hombre, lo que es de muy burro es ingresarlo en el banco.

Tu estás mal de la olla macho. Recomendar recibir 50k en parné. Sin tener ni puta idea de dónde viene esa pasta, como si cualquiera pudiera ir al banco y sacar más de 3000 euros como si nada. Como si fuera tan fácil ir por ahí cambiando 100 billetacos de 500€ o 250 de 200€. No tienes ni puta idea de lo que hablas. ¿En qué mundo vives tú? Qué curioso que haya aparecido "rápidamente" alguien tan desprendido de pagar 150 no, 155 deseando poner su parte en B, vaya, nada sospechoso el tema

Supongo que tampoco sabes que desde hace años los bancos tienen obligación de informar a hacienda de cualquier transacción que lleve billetes de 500 euros de por medio u operaciones superiores a 10.000 pavos sea cual sea el importe de los billetes en cuestión, así que tampoco se lo pueden ingresar "de a poco". ¿Nunca te han hecho firmar en el banco sobre el origen de tus capitales y el lavado de dinero? Pocas tonterías con ésto hombre, que no es tu culo ni el de tu madre el que está sobre la mesa.

Pero el comentario es todavía más hipócrita después de un discurso liberalista y meter mierdas como esas en un hilo que no toca. Llevaros vuestra verborrea y debates de ADE a otro lado y dejad de meterle mierdas al compañero que tiene algo muy serio entre manos y está anticipando el sentido común y la legalidad del contrato de compraventa original por encima de lucrarse a toda costa. Es posible ese razonamiento aunque a algunos os cueste de entender.

Y qué bonito hombre, fomentando el mercado especulativo de la vivienda y queriendo participar en él para luego en otros hilos hablarme de la "oferta y la demanda" y del mercado que se regula sólo. Así van los precios de las viviendas y alquileres en éste país.

Vuestra oferta y demanda parecen ya dos putas eslovacas con el culo como un bebedero de patos de tanto que las nombrais en vano.

ShadowCoatl escribió:

Galicha escribió:Y respecto a lo que estais poniendo de los problemas de cobrar en negro, de ue ai denunciar, ¿vosotros en que mundi vivis? Esos 50 mil pavos te los echas al bolsillo y fuera: con eso se paga la compra, vacaciones, compras otro inmueble con su parte en B.
Hombre, lo que es de muy burro es ingresarlo en el banco.

Tu estás mal de la olla macho. Recomendar recibir 50k en parné. Sin tener ni puta idea de dónde viene esa pasta, como si cualquiera pudiera ir al banco y sacar más de 3000 euros como si nada. Como si fuera tan fácil ir por ahí cambiando 100 billetacos de 500€ o 250 de 200€. No tienes ni puta idea de lo que hablas. ¿En qué mundo vives tú? Qué curioso que haya aparecido "rápidamente" alguien tan desprendido de pagar 150 no, 155 deseando poner su parte en B, vaya, nada sospechoso el tema

Supongo que tampoco sabes que desde hace años los bancos tienen obligación de informar a hacienda de cualquier transacción que lleve billetes de 500 euros de por medio u operaciones superiores a 10.000 pavos sea cual sea el importe de los billetes en cuestión, así que tampoco se lo pueden ingresar "de a poco". ¿Nunca te han hecho firmar en el banco sobre el origen de tus capitales y el lavado de dinero? Pocas tonterías con ésto hombre, que no es tu culo ni el de tu madre el que está sobre la mesa.

Pero el comentario es todavía más hipócrita después de un discurso liberalista y meter mierdas como esas en un hilo que no toca. Llevaros vuestra verborrea y debates de ADE a otro lado y dejad de meterle mierdas al compañero que tiene algo muy serio entre manos y está anticipando el sentido común y la legalidad del contrato de compraventa original por encima de lucrarse a toda costa. Es posible ese razonamiento aunque a algunos os cueste de entender.

Y qué bonito hombre, fomentando el mercado especulativo de la vivienda y queriendo participar en él para luego en otros hilos hablarme de la "oferta y la demanda" y del mercado que se regula sólo. Así van los precios de las viviendas y alquileres en éste país.

Vuestra oferta y demanda parecen ya dos putas eslovacas con el culo como un bebedero de patos de tanto que las nombrais en vano.

No fliparse que son 50.000€ en B ..... vamos que parece que para tener 100.00€ en B tengas que montarte un lavadero de dinero

comento estoo y solo invito a que recordeis que no hace ni 10 años , cuando el boom del ladrillo el pan nuestro de cada dia en lo referente a compra/venta incluia dinero b en la mayoria de opersciones , estoy seguro que tosos conocemos algun caso.

Mas ejemplos los tienes en el ambito rural , donde un tio le vende a otro una parcela y se lo paga al taco..... ahora vete tu y dile que no puede hacer transaciones en efectivo por encima de los 2500€.

Da la sensacion o de no recordar las cosas o directamente no conocer la realidad palpable..

Respecto a lo que comentáis en B....una persona que cobra esos 50mil euros en B....podría tenerlos en casa e ir gastandolos en compra del super y gasoil (por poner dos ejemplos) hasta que se agotaran? O tienen forma de pillarte?
Lo comentaba porque lo de los cobros en B y demás, nunca lo he vivido mas que los típicos trabajos de chaval que los cobrabas así.

Pd: La casa de mis suegros, fue pagada en una parte en negro. (hace 10 años).

KindapearHD escribió:Respecto a lo que comentáis en B....una persona que cobra esos 50mil euros en B....podría tenerlos en casa e ir gastandolos en compra del super y gasoil (por poner dos ejemplos) hasta que se agotaran?

si, podria.

el tema es que probablemente ese pastizal vendra en billetes de denominacion grande (200 o 500 euros) y esos billetes se suele rastrear a quien los mueve.

ocasionalmente te puedes presentar en un mercadona, carrefour o gasolinera con 200 o 500 euros, pero a la tercera o cuarta vez vas a levantar sospechas.

hoy dia, tener una cantidad de dinero grande (mas de 10mil euros) o cualquier cantidad en denominaciones grandes, es mas un marron que otra cosa.

teniendolo en billetes de 50 o 100, es mucho mas plausible gastarlos en el dia a dia y en compras sin levantar sospechas, pero ahi precisamente la dificultad es para el que lo saca, porque cuando vas a un banco y quieres sacar 40 o 50mil euros en efectivo, te van a levantar una ceja ya por sacarlo. mas aun si lo pides en "billetes pequeños". (en esos casos si no dices nada, te van a dar billetes grandes).

yo por ejemplo cuando compre el coche que tengo, que fueron 7200 euros a particular y obtive el dinero pidiendo prestamo al banco, me dieron la billetada en billetes de 500 (15 billetes, porque pedi 7500) y al pavo le pague directamente con los 14 billetes (el 15º lo use para pagar la gestoria). eso fue en 2011 que todavia no habia entrado en vigor las leyes antiblanqueo que hay hoy dia. ahora ese simple movimiento que yo hice, estaria vigilado por hacienda. (yo tendria que rellenar papeles, el vendedor al ir a ingresarlo tambien, etc).

GXY escribió:

KindapearHD escribió:Respecto a lo que comentáis en B....una persona que cobra esos 50mil euros en B....podría tenerlos en casa e ir gastandolos en compra del super y gasoil (por poner dos ejemplos) hasta que se agotaran?

si, podria.

el tema es que probablemente ese pastizal vendra en billetes de denominacion grande (200 o 500 euros) y esos billetes se suele rastrear a quien los mueve.

Y eso cómo lo hacen??? Yo he pagado con billetes de 500 y no me han pedido nada..., cómo va a saber nadie a parte del tío de la caja que me ha visto dárselo, que ese billete era mío??

@GXY

No hoy no podrias darselo en mano al superar los 2500€ tendrias que pagarlo mediante trasferencia, se supone...

Respecto a gastar billetes de 500€ , el problema viene mas por el cambio de billete que por su uso.
Nadie te va a decir nada por querer pagar con un billete de 500€ cada dia , otra cosa es que donde quiras pagar te digan que no tienen cambio para billetes de +200€.

Yo no lo veo problema alguno a tener 50.000€ en B en la casa bien guardados es mas si alguien se encuentra en dicha situacion que no dude en avisarme que yo le quito el problema encantado ...ya se los guardo yo

@ShadowCoatl Yo ni recomiendo ni dejo de recomendar, solo digo que ese piso se va a vender en 150k sí o sí y que 50 van a ser en B y creo que tengo mucha mas idea que tu que se ve que todo es de oidas.
Respecto a los que hablais de los billetes gordos de 500 y demás, eso es cosa del pasado, yo he visto cantidades muy gordas de dinero y los billetes de 500 se veian mucho durante el boom pero ahora no, ahora solo se manejan de 50 cuyo mayor problema es que la misma cantidad de dinero ocupa mas espacio pero hay gente con mucho ingenio. Hace un par de meses un medico llevaba un pastizal en billetes de 50 envasados al vacio, como si fuera mortadela.
El dinero B en cantidades no muy elevadas no es ningun problema, te lo gastas en la compra, viajes o incluso si compras otro inmueble pagas un porcentaje con esos.
Peeero logicamente nunca ha de pasar por el banco ni intentar blanquear porque ahi es donde esta el riesgo. Los chinos son una maquinaria brutal de dinero B, y generan tanto que tienen que meterse en blanqueos y demas y de vez en cuando les trincan.

yo me olvidaria de la casa, eso lo primero..
y si quieres tirar de la manta y enmarronar a la inmobiliaria adelante, pero dudo que rasques nada sin haberse producido la venta y tener pruebas fehacientes del pago en b
pero oye, que ojala se destapara la cosa

Torres escribió:

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Lo que manda huevos es que yo, a parte del impuesto de sucesiones, tuve que pagar por unos bienes de mi padre más de 6.000 euros en plusvalías por poner el valor de esos bienes a "precio de mercado". Y esos eran bienes sin ninguna restricción.., bienes en propiedad.., no como lo del hilo que es un bien que sabes que tiene unas restricciones...

Je. Y porque eres de Madrid. Si no, con esos 6.000, multiplicado por 10, igual empezabas a pagar algo.

jorcoval escribió:

Torres escribió:

Findeton escribió:Lo que manda huevos es que el Estado te diga que vender por encima de cierto precio sea una ilegalidad.

Lo que manda huevos es que yo, a parte del impuesto de sucesiones, tuve que pagar por unos bienes de mi padre más de 6.000 euros en plusvalías por poner el valor de esos bienes a "precio de mercado". Y esos eran bienes sin ninguna restricción.., bienes en propiedad.., no como lo del hilo que es un bien que sabes que tiene unas restricciones...

Je. Y porque eres de Madrid. Si no, con esos 6.000, multiplicado por 10, igual empezabas a pagar algo.

es de vitoria

[PeneDeGoma] escribió:es de vitoria

Hostia, pues me sonaba que era de Madrid.
Aunque creo que el País Vasco tampoco es de los peores sitios en cuanto a plusvalías y sucesiones

jorcoval escribió:

[PeneDeGoma] escribió:es de vitoria

Hostia, pues me sonaba que era de Madrid.
Aunque creo que el País Vasco tampoco es de los peores sitios en cuanto a plusvalías y sucesiones

Soy de Vitoria si. Y yo pensaba que lo de las plusvalías era igual en todos los sitios. Lo del impuesto de sucesiones ya sé que no y por suerte no fue mucho a pagar porque los primeros 400.000 euros están exentos... Pero en lo de las plusvalías qué diferencias hay por territorios pues??

Torres escribió:

jorcoval escribió:

[PeneDeGoma] escribió:es de vitoria

Hostia, pues me sonaba que era de Madrid.
Aunque creo que el País Vasco tampoco es de los peores sitios en cuanto a plusvalías y sucesiones

Soy de Vitoria si. Y yo pensaba que lo de las plusvalías era igual en todos los sitios. Lo del impuesto de sucesiones ya sé que no y por suerte no fue mucho a pagar porque los primeros 400.000 euros están exentos... Pero en lo de las plusvalías qué diferencias hay por territorios pues??

Es un impuesto municipal, depende del ayuntamiento.

Hay ayuntamientos sin exención posible.

Torres escribió:

jorcoval escribió:

[PeneDeGoma] escribió:es de vitoria

Hostia, pues me sonaba que era de Madrid.
Aunque creo que el País Vasco tampoco es de los peores sitios en cuanto a plusvalías y sucesiones

Soy de Vitoria si. Y yo pensaba que lo de las plusvalías era igual en todos los sitios. Lo del impuesto de sucesiones ya sé que no y por suerte no fue mucho a pagar porque los primeros 400.000 euros están exentos... Pero en lo de las plusvalías qué diferencias hay por territorios pues??

Podéis explicar un poco el tema de impuestos de sucesiones y lo de las plusvalías?

Sucesiones es autonómico, se paga por el valor de lo heredado, cada comunidad tiene sus normas.

Plusvalía es municipal, se paga por lo que el ayuntamiento considera que se le ha ganado a un inmueble en una transmisión, en base a una tabla de que tantos años, tanto % más vale ese inmueble. Cada ayuntamiento tiene sus normas.
Si alguien compró durante la burbuja, y vendió 5 años más tarde durante la crisis el ayuntamiento usaba la misma tabla.. 5 años, cada año la casa vale un 2% más pues pagas un 25% de esa diferencia, aún que la realidad es que vendieras el piso por un 70% de lo que pagaste. Primero paga, y luego pelea te con el ayuntamiento.

Por lo que intuyo, en el inmueble existen mas de dos herederos, tu madre y los otros; asi que me iria despidiendo del inmueble, ya que por porcentajes de propiedad tienes las de perder, porque los otros siempre se van a poner de acuerdo en la venta.

Ahora que si solo fuesen 2 herederos; la cosa seria un poco más sencilla, pero no exenta de complicaciones.

Hola a todos,

Perdonad que no haya contestado, he estado jodido asimilando que me tengo que olvidar del piso.

Es una lastima, por el apego, y porque pierdo la oportunidad de comprar un piso a un precio que me podría permitir, pero no pagando sobrecostes (50k)

He estado pensando de que forma podría hacer una denuncia anónima ante el IVIMA para que vigilen esa transacción, como se vende y en que condiciones.

He hablado con una amiga que trabaja en una gestora, y dice que ha tenido varios casos en el que les han echado para atrás la venta del piso porque les han pillado.

En cuanto a impuestos, tengo beneficios, porque si me lo quedase yo, mi madre me tendria que donar su parte del piso, lo que me haria a mi heredero, y me ahorraría el tema escrituras y la otra parte de mi familia la plusvalia. No entiendo mucho de esto la verdad.

En fin, os he estado leyendo a todos y solo puedo decir muchas gracias. Seguiré informando, porque la transacción todavia no esta hecha.

La persona que esta interesada en el piso, tendría que reunir 75k y el de la inmobiliaria dijo que solo tiene 40k y que tiene que rehipotecar su casa o venderla para reunir lo que falta, que lo mismo no se vende...

Jamig20 escribió:

Torres escribió:

jorcoval escribió:Hostia, pues me sonaba que era de Madrid.
Aunque creo que el País Vasco tampoco es de los peores sitios en cuanto a plusvalías y sucesiones

Soy de Vitoria si. Y yo pensaba que lo de las plusvalías era igual en todos los sitios. Lo del impuesto de sucesiones ya sé que no y por suerte no fue mucho a pagar porque los primeros 400.000 euros están exentos... Pero en lo de las plusvalías qué diferencias hay por territorios pues??

Podéis explicar un poco el tema de impuestos de sucesiones y lo de las plusvalías?

El impuesto de sucesiones es un impuesto que se paga por la herencia que recibes sumando bienes y dinero. Como digo en mi caso ni tan mal porque no tuve que pagar mucho porque los primeros 400.000 euros están exentos de pagar el impuesto.

Pero las plusvalías pensaba que era igual en todos los lados porque me dijeron que era una fórmula. Por tres oficinas y dos locales sólo por ponerlas a precio de mercado fueron más de 6.000 euros porque si

Torres escribió:. Por tres oficinas y dos locales sólo por ponerlas a precio de mercado fueron más de 6.000 euros porque si

Menudo regalo.

Yo por un terreno de 80.000 tuve que pagar 16.000 de plusvalía y 8.000 de sucesiones, más o menos.

jorcoval escribió:

Torres escribió:. Por tres oficinas y dos locales sólo por ponerlas a precio de mercado fueron más de 6.000 euros porque si

Menudo regalo.

Yo por un terreno de 80.000 tuve que pagar 16.000 de plusvalía y 8.000 de sucesiones, más o menos.

Hombre cada uno ve lo suyo jajajja.., yo pagué como 7.000 euros por algo de mi padre y no quiero pensar lo que tendré que pagar cuando fallezca mi madre (si no lo hago yo antes claro...) que esa si será más gorda...

De todas formas de dónde eres y qué impuesto pagaste y cómo te calcularon la plusvalía?? Era sólo eso la herencia???

DoNeL escribió:Hola a todos,

Perdonad que no haya contestado, he estado jodido asimilando que me tengo que olvidar del piso.

Es una lastima, por el apego, y porque pierdo la oportunidad de comprar un piso a un precio que me podría permitir, pero no pagando sobrecostes (50k)

He estado pensando de que forma podría hacer una denuncia anónima ante el IVIMA para que vigilen esa transacción, como se vende y en que condiciones.

He hablado con una amiga que trabaja en una gestora, y dice que ha tenido varios casos en el que les han echado para atrás la venta del piso porque les han pillado.

En cuanto a impuestos, tengo beneficios, porque si me lo quedase yo, mi madre me tendria que donar su parte del piso, lo que me haria a mi heredero, y me ahorraría el tema escrituras y la otra parte de mi familia la plusvalia. No entiendo mucho de esto la verdad.

En fin, os he estado leyendo a todos y solo puedo decir muchas gracias. Seguiré informando, porque la transacción todavia no esta hecha.

La persona que esta interesada en el piso, tendría que reunir 75k y el de la inmobiliaria dijo que solo tiene 40k y que tiene que rehipotecar su casa o venderla para reunir lo que falta, que lo mismo no se vende...

Cualquier cosa pregunta y si se puede se ayuda. Yo te digo que en mi experiencia esto es un cristo y un jaleo cuando hay tanta familia de por medio y además tu en la linea sucesoria estás bastante atrás como para considerarte legitimo, estan tu madre y los x hermanos, además de que cualquier otro primo tuyo podria tambien quererlo, en el fondo seria quedaros por 100 mil pavos algo que vale 150 mil, siempre tendras jaleos a no ser que iguales la oferta. Lo de denunciar me parece un poco de coña la verdad.
Lo que sí estaba pensando es que, si son tu madre y 2 hermanos mas, por ejemplo, tu iguales la oferta de 150 mil pero tu madre de "regale" su parte. De esta forma tu tienes el piso por 100 mil y tus ti@s reciben lo mismo que ofrece el comprador este, la unica que "palma" es tu madre.
Por ultimo solo un apunte: tu madre no "tiene" ninguna obligacion de donarte a ti nada (lo digo por eso que dices de que tu madre "tendria" que donarte) asi como los padres no tenemos ninguna obligacion de avalar a los hijos o repartir herencias en vida.


@Anfitrión De los impuestos que surgen de la compra-venta te ha faltado solo uno y el más importante: la ganancia patrimonial en IRPF que está entre el 19% y el 23% y puede suponer una barbaridad, por eso se han hecho muchas transacciones con mucho B, para reducir esta plusvalia.

@Galicha

La vivienda no vale 150.000 oficialmente, según el IVIMA son 101.000 y esto es así hasta dentro de 15 años. Todo lo que se haga por encima de 101.000 es una ilegalidad, y no lo digo yo, lo dice el dueño de la inmobiliaria en la grabación que hice, y se corre riesgo de recibir una denuncia del ministerio de arquitectura y vivienda.

En la escala sucesoria, soy el siguiente escalón, y hasta donde yo se, ningún otro familiar (primos o tíos) están interesados en el inmueble.

Me surge una duda. Ahora mismo yo tengo las llaves de esa vivienda, con lo que puedo entrar con total normalidad. Si me meto dentro, cambio las cerraduras, ¿Seria mucho jardín jurídico? Seria una forma de forzar. Evidentemente, querrán denunciar, pero yo tengo la grabación donde se expresa con pelos y señales lo que se quiere hacer con esa vivienda, a parte de un montón de mails. Lo digo para contrarrestar y poder llegar a un acuerdo.

Es algo que se me ha ocurrido, pero seguramente me acabe faltando valor, y lo descarte, pero me surge curiosidad.

DoNeL escribió:@Galicha

La vivienda no vale 150.000 oficialmente, según el IVIMA son 101.000 y esto es así hasta dentro de 15 años. Todo lo que se haga por encima de 101.000 es una ilegalidad, y no lo digo yo, lo dice el dueño de la inmobiliaria en la grabación que hice, y se corre riesgo de recibir una denuncia del ministerio de arquitectura y vivienda.

En la escala sucesoria, soy el siguiente escalón, y hasta donde yo se, ningún otro familiar (primos o tíos) están interesados en el inmueble.

Me surge una duda. Ahora mismo yo tengo las llaves de esa vivienda, con lo que puedo entrar con total normalidad. Si me meto dentro, cambio las cerraduras, ¿Seria mucho jardín jurídico? Seria una forma de forzar. Evidentemente, querrán denunciar, pero yo tengo la grabación donde se expresa con pelos y señales lo que se quiere hacer con esa vivienda, a parte de un montón de mails. Lo digo para contrarrestar y poder llegar a un acuerdo.

Es algo que se me ha ocurrido, pero seguramente me acabe faltando valor, y lo descarte, pero me surge curiosidad.

Y por que no dejas que el o los propietarios decidan que hacen con la vivienda que han heredado?