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SECHI escribió:Tengo un familiar que tenia el terreno y opto por hacerse una casa (casa standard, no prefabricada) y despues de tener todos los presupuestos cerrados y demas le.pidieron el estudio del terreno, el cual despues de que se lo hicieran se le subio el costo porque tenian que hacer cimientos firmes porque su suelo no era apto y al final le hubiera salido todo a mitad de precio si hubiera comprado la casa que tenia justo al lado en venta y que era practicamente nueva y podria haber adosado su terreno a la casa ya construida.
Zokormazo escribió:pero que milonga te estas inventando? para poder iniciar la obra, necesitas la declaracion de obra nueva debidamente registrada y para poder tener la licencia de primer uso la casa debe estar inscrita en el registro de la propiedad y el registrador exigira un documento elevado a publico con firmas legitimadas.
DNKROZ escribió:Para que te hagas la idea, mi planta principal son 225 m2 construidos, de hecho lo diseñé para que fuera completamente usable y habitable SÓLO teniendo en cuenta la planta principal, y sin obstáculos (escaleras o desniveles) para el día de mañana si fuera necesario.... el sótano es similar y la planta superior es como la mitad.
DNKROZ escribió:Señor Ventura escribió:Aquí está, 1 planta y 150m2:
https://casasprefabricadascube.com/modelos/cube-150/
Muy moderna, y no nos vamos a engañar, sobre el papel queda estupendamente, pero me sigue pareciendo cara.
Ten en cuenta que en el precio que te he comentado yo incluyo todo, absolutamente todo, impuestos y demás, a lo que te venga de los 138k o 147k le vas a tener que sumar IVA, licencias de obra, estudios geotécnicos, y demás "pluses", que (por lo menos en mi caso) venían a rondar por 65k de los 180 y pico k... te aseguro que es una buena hostia, de ahí que comente que el precio me parece un tanto elevado, ten en cuenta que son casas prefabricadas, debería ser justo lo contrario.
DNKROZ escribió:Luego tienes que tener en cuenta las regulaciones de tu zona, te pongo un ejemplo, la casa que pones en mi urbanización NO se puede construir dado que la normativa de edificación obliga a tener un 60% de la superficie de tejado con cubierta inclinada, sin ir más lejos, por otro lado no creas que las cubiertas planas son muy "ideales" a largo plazo, bonitas sí lo son, pero suelen tener problemas mil, aviso.
Cualquier otra cosa, pues estaré encantado de comentar mi experiencia contigo y ayudarte en lo posible.
Un saludo.
No soy Strider escribió:Buenas,
50mm de aislante en el año 2018 no solo es de risa sino que no creo que cumpla CTE, también es de risa poner una ventilación mecanica sin recuperador de calor, y que las opciones de ACS y calefacción sean termo electrico o gas natural....con ese aislamiento y esas instalaciones bonita factura mes a mes.
Y lo de poner panel sandwich metalico (tipico de nave industrial) supone una BV en el lado frio cosa que es que mole mucho para las condensaciones intersticiales.
Por otro lado proyectista y DF puestos por constructora y no por el promotor, a ver que derechos defienden durante la obra!!! Si los del que paga la nomina o los del que paga la casa.
Otra cosa es la cimentación presupuestada sin ver la finca y sin geotecnico....primera sablada extra.
Estos haciendo ahora una modular como DF y porque tengo el conpromiso del promotor de dejarme hacer pero la arquitecta y yo nos estamos echando unas risas con la obra que que casi lo haría gratis...bueno no, que de hecho he presupuestado más pasta de lo normal porque es modular y ni me imagino la de mierdas que me quieren esconder.
Molo mucho la cara que pusieron cuando les dije que al final de obra haría estudio termografico jijijijiji
Hemos hablado en EOL de viviendas modulares en los últimos años varias veces, la conclusión siempre es la misma. Caras y de baja calidad.
Suerte.
DNKROZ escribió:Yo por eso le recomiendo irse a otra cosa, una mierda le van a hacer en cualquier caso, pero será por lo menos más grande, más económica, y algo de más calidad de partida.
Saludos.
jorcoval escribió:Yo tengo ahora mismo un presupuesto sobre la mesa para una casa similar, pero de una planta, y no modular, y es considerablemente menor (114.000 + iva), incluyendo el acondicionamiento y vallado de la parcela.
Y aún así el arquitecto dice que es caro.
Igual te ayuda: hilo_casas-prefabricadas_2232099
DNKROZ escribió:No, es tan simple como que yo estaba centrado en el OP y en su post y no en esa cita -sí, ya he visto que te referías a ella, mis disculpas- , sea como fuere, ya está contestada de forma mucho más básica si cabe, el "ir con alguien que sepa" puede servirte en cualquier escenario, el problema es encontrarlo, pero como bien apuntas tú, coincido en que en vivienda de segunda mano suelen primar otros factores muy distintos al de construcción, si apuntaba a que el mejor aislante acústico es no tener vecinos es precisamente porque a mí me tocó dejar el piso (al cuál se le hizo reforma para aislar acústicamente y no sirve de nada o sirve de poco) e irme sólo para poder disfrutar de algo de paz de una puñetera vez en mi vida después de décadas aguantando a unos y otros energúmenos.
@No soy Strider , para mi el error de casi todos nosotros (autopromotores) es el mismo, buscar la "solución completa", por desconocimiento y la ingénua idea de que eso te librará de tener que estar pendiente de ello (ay, inocentes), lo ideal es cómo dices tú, pero ¿quién se mete en eso de primeras?, si yo tuviera que hacerlo de nuevo, y de hecho con la reforma lo he hecho, contrato cada cosa por separado, hasta los materiales, acabáramos, es la única forma de garantizar -más o menos- que no te la cuelan por toda la escuadra.
Como ejemplos cachondos en un tema que el "constructor" me pedía 9000 pavos, contratándolo por separado eran 3000, no diremos qué, pero el coste del material de esos 3000 eran más de 2000.... en otro tema de 700 pavos en el que desconozco el coste del material, el tipo quería 1600... y así podríamos seguir.... calculo yo que esta gente le vas con algo que cuesta 10 y por norma te cobra 30... y si cuela... cuela.
Saludos.
jorcoval escribió:@señor ventura
Concretamente son 119 metros de casa, más un porche central cubierto de 20 metros.
Nos dieron ese primer presupuesto ayer pero las calidades son algo subidas (grifos de 120 euros más IVA, grifo de ducha a 300 más IVA, suelo porcelanico a casi 50 euros el metro...).
Anoche hicimos un Excel con precios Leroy Merlín (y sí, no es barato) y le bajamos a lo tonto más de 10.000 euros (y eso que en ese precio sí hay IVA, con lo que la diferencia es mayor).
Al principio también barajamos la idea de una modular, pero bueno, al final tiramos por otro lado.
No sé, por si quieres hablar con un arquitecto. Yo es que no quería escaleras en casa, lo que quería es jardín y un comedor enorme (es casi la mitad de la casa).
Además, al ser una única planta tienes menos espacios muertos, como escaleras y descansillos.
Señor Ventura escribió:Mi pregunta es si el ayuntamiento facilta algún servicio para limpiarlo, o que es aconsejable hacer en estos casos.
aperitivo escribió:En mi municipio, y me atrevo a decir que en ninguno, el ayuntamiento te limpia la parcela. De hecho, aqui te exigen la limpieza antes de verano y si no, multita.
aperitivo escribió:En mi municipio, y me atrevo a decir que en ninguno, el ayuntamiento te limpia la parcela. De hecho, aqui te exigen la limpieza antes de verano y si no, multita.
aperitivo escribió:Por el precio de la vivienda que sale a casi 1.000€/m2 no te compensa una construccion de verdad??
Señor Ventura escribió:aperitivo escribió:En mi municipio, y me atrevo a decir que en ninguno, el ayuntamiento te limpia la parcela. De hecho, aqui te exigen la limpieza antes de verano y si no, multita.
Vale, pues casi mejor me voy poniendo en contacto con ellos. ¿A ti te cobran alguna tasa?, ¿cuantas veces al año sería recomendable sanearlo?.
Por curiosidad, ¿de cuanto es la multa en tu municipio?.aperitivo escribió:Por el precio de la vivienda que sale a casi 1.000€/m2 no te compensa una construccion de verdad??
Si, es lo que estaba mirando.
Me gusta esa idea de casa, por distribución y estética, pero viendo que la versión modular no me da mas ventajas que la de tenerlo ya hecho sin comerme mucho la cabeza, seguramente sea mejor idea buscar una constructora, pelear un poco, pero obtener algunas mejoras adicionales (aislamientos, materiales, etc).
Lo que si veo difícil es que pueda salir mucho mas barata de ninguna forma, por mucho que aquí a bastante gente le haya salido mejor de precio casas similares (en cuanto a m2 construído).
Señor Ventura escribió:seguramente sea mejor idea buscar una constructora, pelear un poco, pero obtener algunas mejoras adicionales (aislamientos, materiales, etc).
aperitivo escribió:Tasas no, lo único que te exigen es que la tengas limpia antes de verano por el riesgo de incendio. La multa son 1.500€.
Si quieres saber un presupuesto mas o menos orientativo y demás de lo que te costaría construirte la casa vete a habitissimo.es (creo que no es spam poner esa web) y pones mas o menos lo que quieres. Te llegaran varias ofertas de contructores.
DGoliath97 escribió:Pelear un poco?... ve yendo a un Gym y ponte en forma, porque o te toca la primitiva y das con el único serio del sector... o vas a acabar hasta los mismísimos de pelear con todos, el aquitecto, el contratista, el albañil y la madre que los paríó a todos ellos!
Es evidente que mi experiencia no es positiva, no?
DGoliath97 escribió:Te digo una cosa, tengo unos amigos que en Vilanova de Arousa han montado una prefabricada Cube, 2 meses tras la compra, llegaron 2 camiones, instalaron casa, y lista para vivir en 10 días.. acojonante!
Aislamiento térmico y acústico que no he visto en ninguna casa de ladrillo, y unas calidades que no se venden en casas "standar"
DGoliath97 escribió:Lo que sí debes prepara bien es la "base" donde asentarla, asegurate de un buen drenaje, y todo eso,..
Por cierto les salió a unos 1000€/m todo incluido... lo digo por el precio que propones...
DGoliath97 escribió:Nota: Como consejo particular, no pondria mi casa en 2 plantas, vivo en un dúplex y empiezo a estar ya harto de tanto subir y bajar escaleras.. .(ya son 20 añitos de ejercicio... )
chinoflow escribió:Llevo años sin postear pero ahí voy.
1. Pasa de historia de prefabricadas y haz una casa en condiciones adaptada a tu terreno y orientación. Buscando eficiencia térmica a la larga lo vas a agradecer.
2. Lo primero es ver la normativa del ayuntamiento para ver la edficiabilidad y ocupación de la parcela. No todo vale y hay que cumplir unas normas, luego vienen los disgusto.
Si quieres te puedo asesorar un poco de todo, escribeme en privado y te doy mi mail. No importa que no seamos de donde mismo para contarte un poco todo lo que tienes que saber.
Pd. Soy arquitecto.
Saludos
Believe23 escribió:Veo que ya has solucionado lo del mantenimiento de la parcela. Lógicamente debes encargarte tú, lo contrario sería un despiporre .
Believe23 escribió:Yo compré hace pocos meses una parcela y calculo que dentro de unos 5 años será el momento de pensar en construir. Decirte que yo no descarto el tema de una casa prefabricada, en la zona en la que tengo la parcela hay una gran humedad (mar al lado) y en la calle de delante hay tres casas prefabricadas que fueron construidas hace 20 años o más y ahí están sin ningún problema de humedades ni de nada (algo que no pueden decir todos los vecinos de la zona).
Pero es como todo, hay casas prefabricadas de todo tipo de calidad, hay casas prefabricadas que son construidas por empresas de mierda y otras por empresas serias, etc. Pero una buena casa prefabricada me parece una opción claramente a tener en cuenta.
Believe23 escribió:Por lo demás...
Yo tengo claro que lo que más me gustaría es una casa de una planta única, pero en mi caso no es una opción porque perdería muchas vistas. Mi idea es hacer una casa de estilo moderno (cuanto más cristal mejor) con cubierta plana y poder utilizar algún espacio de lo que sería el "tejado" para poder tener un espacio en el que disfrutar aún más de las vistas.
Pero, más allá del argumento de las vistas, realmente no se me ocurre ninguna ventaja a construir varios niveles... Sólo se me ocurre en caso de tener un terreno más bien pequeño y querer aprovecharlo al máximo y ahí sí tendría también sentido construir hacia arriba.
Believe23 escribió:Para acabar... Mira bien todo lo que sea tema de aislamiento térmico y acústico, eficiencia energética, energías renovables y demás. También te recomendaría que si tienes coche y tal, te hagas un garaje en condiciones. No sólo para poder guardar un par de coches, alguna moto o lo que sea. Yo personalmente doy muchísima importancia al tema garaje y el que yo tenga va a ser realmente grande. Y lo voy a construir en la planta baja, nada de hacerlo en sótano y tener que subir escalones cada vez que llegue a casa con la compra o lo que sea.
Believe23 escribió:Construir una casa es un dolor de huevos importante, conozco a gente que lo ha hecho y es lo que hay. Pero también es cierto que, salvo excepciones en las que no salen las cosas como se esperan, luego el resultado es incomparable al de comprarse una vivienda en la que no has decidido ni el color de las paredes. Yo tengo muy claro mucho de lo que voy a tener y sé que encontrar eso en una casa y en la zona en la que quiero vivir era literalmente imposible. Soy una persona muy minuciosa y sé que va a ser una época muy estresante en mi vida, pero también te digo que me muero porque llegue el momento de empezar a planificar todo. Será un sueño hecho realidad.
Un saludo.
chinoflow escribió:Esta tarde intentare poner una pequeña guía de gastos de todo, vivienda, técnicos, licencias etc para que tengáis una idea.
Como te decía yo como arquitecto no soy partidario de una vivienda prefabricada, creo que es un mundo en el que se han metido constructoras por que tiene buen marketing pero con mucha letra pequeña detrás
En el presupuesto que te han dado, hay cositas obligatorias que tienes que tener en cuenta en el presupuesto pues no te las va a quitar nadie. ¿Te han metido todo esto? Que luego vienen a no eso no esta en contrato hombre debería saberlo usted.
1. Dirección de obra por arquitecto.
2. Dirección ejecución arquitecto técnico.
3. Precio de la cimentación normalmente no incluido ya que no se conoce el tipo de terreno.
4. Estudio geotécnico.
5. Red de saneamiento en cimentación hasta calle
6. Instalaciones internas del edificio, agua, electricidad, saneamiento, adecuación de exteriores y drenajes, teleco, placas solares obligatorias por cte.
7. Que tipo fe aislamiento te han metido y como sabes que en tu orientación cumple igual que otra casa idéntica en otra orientación el código técnico. No me creo la misma memoria de cumplimiento para la misma.vivienda una en Bilvao y otra en Sevilla.
Busca un arquitecto, pregunta precios, que te asesore sin miedo, no somos tan malos nos ganamos mala fama durante el pelotazo del 2000 pero te aseguro que esa vieja escuela se va perdiendo y los que venimos detrás somos diferentes.
Yo voy a intentar esta tarde subir una pequeña guía.
Hacer una vivienda para el cliente es un dolor de huevos duro, pero con un buen equipo técnico eso se solventa. Y no hay comparación a realizar una vivienda adaptada 100% a tu modo de vida. Y te aseguro que el precio final va a ser el mismo incluso menor.
chinoflow escribió:Esta tarde intentare poner una pequeña guía de gastos de todo, vivienda, técnicos, licencias etc para que tengáis una idea.
Como te decía yo como arquitecto no soy partidario de una vivienda prefabricada, creo que es un mundo en el que se han metido constructoras por que tiene buen marketing pero con mucha letra pequeña detrás
En el presupuesto que te han dado, hay cositas obligatorias que tienes que tener en cuenta en el presupuesto pues no te las va a quitar nadie. ¿Te han metido todo esto? Que luego vienen a no eso no esta en contrato hombre debería saberlo usted.
1. Dirección de obra por arquitecto.
2. Dirección ejecución arquitecto técnico.
3. Precio de la cimentación normalmente no incluido ya que no se conoce el tipo de terreno.
4. Estudio geotécnico.
5. Red de saneamiento en cimentación hasta calle
6. Instalaciones internas del edificio, agua, electricidad, saneamiento, adecuación de exteriores y drenajes, teleco, placas solares obligatorias por cte.
7. Que tipo fe aislamiento te han metido y como sabes que en tu orientación cumple igual que otra casa idéntica en otra orientación el código técnico. No me creo la misma memoria de cumplimiento para la misma.vivienda una en Bilvao y otra en Sevilla.
Busca un arquitecto, pregunta precios, que te asesore sin miedo, no somos tan malos nos ganamos mala fama durante el pelotazo del 2000 pero te aseguro que esa vieja escuela se va perdiendo y los que venimos detrás somos diferentes.
Yo voy a intentar esta tarde subir una pequeña guía.
Hacer una vivienda para el cliente es un dolor de huevos duro, pero con un buen equipo técnico eso se solventa. Y no hay comparación a realizar una vivienda adaptada 100% a tu modo de vida. Y te aseguro que el precio final va a ser el mismo incluso menor.
chinoflow escribió:@Señor Ventura @bpSz
Vamos al lio.
Lo primero un arquitecto, este va a cobrar sobre un modulo que cada colegio tiene y que suele rondar para este tipo de viviendas los 750€/m2, el calculo se hace multiplicando esto por los metros construidos, pongamos unos 140m2, nos daria 105.500 m2, a esto lo llamamos presupuesto de ejecución material.
De esto los honorarios de proyecto completo y dirección de obra son del 7% aproximadamente, hay quien mas hay quien menos.
7350€ +i.v.a el arquitecto.
¿Qué necesitas como propietaria junto a los servicios del arquitecto?
Junto al proyecto del arquitecto, tendrá que contratar por ley a un arquitecto técnico. Suelen cobrar un 3-5% del presupuesto de ejecución material antes mencionado.
Aproximadamente serán unos 3000€ mas i.v.a
Junto al proyecto de la vivienda necesitará un proyecto de seguridad y salud, que puede realizarse por parte del arquitecto técnico o por el arquitecto, para una vivienda normal esta sobre los 1000€ mas i.v.a
Junto a ello necesitará un estudio geotécnico del solar, esto es obligatorio y se hará antes de comenzar el proyecto de ejecución (rondará los 1000€) y si el solar tiene mucha pendiente necesitará un estudio topográfico (otros 600-700€)
Y por último las licencias municipales, inscripciones y gestión de residuos que el propio ayuntamiento le pueden asesorar para que tenga una idea de cuánto pagará al ayuntamiento. Dos ejemplos de dos obras mías unos 2500 en Malaga capital unos 3000€ en Arroyo molinos (Madrid)
Los gastos relacionados con la licencia municipal depende de cada ayuntamiento. La licencia municipal consiste en dos partes; la tasa por licencia urbanística y el impuesto sobre construcciones. Aparte de estos gastos se debe depositar una fianza relacionada con la gestión de residuos y otra de reposición de acerado en caso de desperfectos de la vía pública, que se devuelven al finalizar las obras. Cada ayuntamiento calcula a razón del proyecto estos costes.
Aproximadamente ponle unos 2000 por la licencia, unos 600 por gestión de residuos y el impuesto sobre construcción dependerá del ayuntamiento, pero más o menos sobre esos valores.
Escritura de obra nueva.
Tras la finalización de las obras, hay que escriturar la casa ante notario y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. En este caso, los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley, en torno al 0,5% del valor de la vivienda.
Tasa por licencia de primera ocupación.
Sirve para que en el caso de que el coste final de las obras sea distinto al de la solicitud de licencia que se presentó, se complementa la tasa abonada positiva o negativa, según sea el caso.
En algunos municipio existe una tasa adicional por expedición de la licencia de primera ocupación cuyo tipo impositivo está en torno al 0-1% del presupuesto de ejecución material.
Cédula de habitabilidad.
Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda
Alta de suministros.
Ahora es el momento de tener en cuenta el dar de alta los diferentes suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. Aquí el precio depende de la compañía con la que se contrate y suele rondar los 300€ por suministro.
En cuanto al tema de constructora suele estar para una vivienda de buenas calidades sin excedernos los 900/950€ m2, es decir para 140m2 del ejemplo unos 133.000€ mas i.v.a
Y creo que no me dejo nada.
Cualquier duda mandarme un mensaje privado, si necesitáis un primer presupuesto base para tener referencias no me importa realizarlo.
Saludos.
GXY escribió:antes que nada decir que de esto tengo bastante poca idea, pero queria comentar un par de cosas:
1.- cuando hablais de meter grandes superficies de cristal... lo limpiais vosotros? el cristal es lo mas guarro que hay
2.- creo que lo de las casas modulares todavia no esta muy afinado y hay mucho empresaurio pelotero rondando... la construccion tradicional es mas "sota caballo rey" pero las metodologias estan mucho mas trilladas y a poco que tengas una minima idea y un asesoramiento decente, es muy dificil que te la "cuelen" en cuanto a materiales, balance precio/prestaciones, etc.
3.- en mi opinion construir una casa y no preveer un garaje, es como ponerse un traje y dejarse los calzoncillos en el cajon. y mas si la vivienda en cuestion no va a estar en el centro de una gran ciudad o que tengas la vida resuelta y te lo traigan todo hasta la puerta. el coche es casi imprescindible para mucha gente y sin el casi para mucha mas, construirse una casa para toda la vida, en mi opinion, deberia cubrir las necesidades posibles de toda una vida, no solo las actuales.
yo si me construyera una casa o me comprara una de esas dimensiones, lo tengo claro: garaje a pie de calle para al menos 2 vehiculos. y miraria seriamente las opciones de electrificarlo para coche electrico.
4.- al op: has tenido en cuenta el tema de infraestructuras de telecomunicaciones o es un tema que te da bastante igual? yo salvo que me fuera a montar una casa de campo para alejarme del mundo, no moveria un ladrillo en un sitio que no tenga cobertura de fibra.
Believe23 escribió:Para mi el garaje es que es fundamental. Tengo unos amigos que se han comprado un adosado sin garaje y me parece un disoarate. Los dos con coche y usándolos por cojones para ir a trabajar…
Hagoromo escribió:No sé si alguien lo ha comentado, pero el precio de viviendas prefabricadas de segunda mano no es el mismo que el de viviendas normales, es decir, que cuando te la quieras vender, no vas a sacar tanto beneficio como las otras.
Believe23 escribió:Mucha gente no se creería la de vueltas que le di al tema, cómo pensé en cada detalle de la localización y demás. Pasaron dos añazos desde que di con esta parcela y negocié con la dueña por primera vez hasta que logré llegar a un acuerdo… Así que una compra impulsiva o poco meditada no fue desde luego xD xD.
GXY escribió:lo del ascensor para el coche esta muy molon como elemento de diseño, pero como elemento practico no lo veo tan util.
- para meterlo y sacarlo, esperar a que el ascensor lo mueva.
- coste de comprar y mantenimiento de ese ascensor, que no sera nada barato.
- para que quieres el espacio de "encima" del coche si tienes que quitarlo del medio para sacar y meter el coche?
- como el ascensor tenga un problema y necesites sacar el coche que haces? llamas un taxi?
GXY escribió:lo de los cristales tampoco lo he dicho por hacerme el listo o el simpatico/antipatico. el tema es que los cristales, dandoles un manguerazo con agua sola no quedan bien, quedan "relejes". hay que limpiarlos en condiciones, como con los cristales de las ventanas de la casa o el coche. y si son cristales que dan al exterior, al cabo de como mucho un mes estan hasta arriba de polvo.
yo trabajo en un edificio que todas las cubiertas exteriores y muchos separadores interiores son de cristal. y cada par de semanas hay operario limpiandolos con aguita, productos, mopa y el cacharro ese de plastico que no se como se llama. y el operario se pega toda la mañana para cada seccion y cada 2 semanas vuelta a la seccion.
tener cristales en casa y querer tenerlos siempre limpios y presentables es una esclavitud. una fachada normal no hay que fregarla cada 2 o 4 semanas. una de cristal si. ustedes creen que casi todo el mundo pone piedra o cemento por gusto? lo ponen porque son los materiales mas "sufridos", que menos mantenimiento requieren.
jorcoval escribió:Hagoromo escribió:No sé si alguien lo ha comentado, pero el precio de viviendas prefabricadas de segunda mano no es el mismo que el de viviendas normales, es decir, que cuando te la quieras vender, no vas a sacar tanto beneficio como las otras.
Otra desventaja importante, aunque no comenté porque a Señor Ventura no aplica, es la hipoteca.
Muchos bancos no conceden hipoteca para vivienda prefabricada.
Señor Ventura escribió:Igual depende de la solución. Generalmente la acumulación de polvo se va con un manguerazo. Perfecto no te va a quedar, pero limpio y decente si.
De todos modos la casa en la que me he fijado tampoco es que tenga una pasada de cristales (excepto las barandillas de las terrazas, pero siempre puedes optar por soluciones intermedias que no tengan que ser vidrio). Unas barandillas de metal también pegan bien, eso es cuestión de mirarlo.
Señor Ventura escribió:Es como el baño de la planta de abajo, que me perdonen, pero de bañera nada, se cambia por una ducha funcional y así le doy un poco mas de espacio al salón reduciendo a la mitad el ancho de ese habitáculo.
chinoflow escribió:@Señor Ventura
El presupuesto de unos 950€ m2 de la constructora es para construir toda la vivienda, los impuestos, arquitecto, licenciad etc a parte.
Pero como te comentaba en un post anterior, te aseguro que esos impuestos, además de la partida de cimentación (una de las mas caras en obra) no están metidas en el presupuesto de la casa modular. Me juego un dedo a que faltan partidas por presupuestar, dudo que estén metidas todas las instalaciones y la cimentación. Con lo cual ponle a la casa modular sobre 30.000€ mas.
Ellos te están vendiendo la casa, si pero no te cuentan que eso necesita una cimentación, y unas instalaciones, además de todas las licenciad pertinentes.
Pasame si quieres el enlace o el presupuesto que te han dado y te digo que esta y que no metido.
GXY escribió:no, si "pegar" no dudo que "peguen". en muchos hoteles y edificios modernos estan llenos de ellas. pero ellos pagan ejercitos de limpiadores, y tu?
y no. te digo que con un manguerazo... quedan bien la primera vez. a la 20 o 30 estan los cristales llenos de cercos. y a darles bayeta.
y el metal... hay dos clases de metal. el que se oxida y el que se oxida mas rapido. si quieres te enseño unas fotos de barandillas de metal para que veas como quedan al cabo de algunos añitos. y me refiero a en el monte eh, nada de primera linea de costa. alli se ponen bonitas en 3 años.
GXY escribió:la ducha es funcional. la bañera sirve a otros usos. yo en una casa construida por mi a mi gusto, tendria ducha y tendria bañera. la bañera es para usarla un puñado de veces al año, pero lo que te da, no te lo da una ducha.
Señor Ventura escribió:es que la casa ya tendría tres baños, con que uno de ellos tenga bañera es mas que suficiente, ¿no?.
chinoflow escribió:@Señor Ventura
Si los 950€ es de lo que partimos, te estoy tirando a un precio de calidades ya buenas, mi ultimo proyecto lo he sacado por 750€ m2 por ejemplo, todo es buscar y un buen arquitecto que sepa sacar rendimiento a todo.
Sobre la web que me has pasado.
Losa armada de hormigón de 30 cm. La cimentación está estudiada para un terreno llano sin complicaciones (desniveles, zonas rocosas, bolsas de agua…) Si no es así habrá que presupuestar.
Y con esto ya... 30 cm de losa si se da un terreno perfecto, el 90% de los casos no te va a valer, así que habrá que presupuestar. No habla en ningún punto de los 10 cm que ya se lleva una losa solo en hormigón de limpieza. Ya aquí va a ser el primer pico que se incluya mas.
Hablan de 5cm de aislamiento con trasdosado de pladur y cerramiento de panel sándwich y vidrio 3+3/14/4 en carpinterias. ¿Y con esto categoría A en eficiencia? ¿Y en cualquier lugar de España y orientación? Mentira y si es verdad que venga el que firma eso y me lo demuestre.
Que las viviendas quedan muy bonitas, si por supuesto, que son como una vivienda bien pensada y adecuada al lugar, jamás.
Yo te doy mi visión por conocimiento vamos, yo nunca me haría una vivienda así por los precios que rondan. Es mas si en lugar de hacerla prefabricada la haces con el mismo sistema pero buscando constructoras y tal te vas a ahorrar un pico gordo. Ahí hay mucha ganancia por parte de la empresa que lo vende.
Y como te decía el precio de 950€ es un precio bueno del que no te vas a pasar casi con total.seguridad. Siempre se puede bajar, claro esta.
Saludos
En ningún punto se habla de saneamiento y placas solares, obligatorias estas ultimas por cte
chinoflow escribió:@Señor Ventura
Si los 950€ es de lo que partimos, te estoy tirando a un precio de calidades ya buenas, mi ultimo proyecto lo he sacado por 750€ m2 por ejemplo, todo es buscar y un buen arquitecto que sepa sacar rendimiento a todo.
chinoflow escribió:Sobre la web que me has pasado.
Losa armada de hormigón de 30 cm. La cimentación está estudiada para un terreno llano sin complicaciones (desniveles, zonas rocosas, bolsas de agua…) Si no es así habrá que presupuestar.
Y con esto ya... 30 cm de losa si se da un terreno perfecto, el 90% de los casos no te va a valer, así que habrá que presupuestar. No habla en ningún punto de los 10 cm que ya se lleva una losa solo en hormigón de limpieza. Ya aquí va a ser el primer pico que se incluya mas.
Hablan de 5cm de aislamiento con trasdosado de pladur y cerramiento de panel sándwich y vidrio 3+3/14/4 en carpinterias. ¿Y con esto categoría A en eficiencia? ¿Y en cualquier lugar de España y orientación? Mentira y si es verdad que venga el que firma eso y me lo demuestre.
Que las viviendas quedan muy bonitas, si por supuesto, que son como una vivienda bien pensada y adecuada al lugar, jamás.
chinoflow escribió:Yo te doy mi visión por conocimiento vamos, yo nunca me haría una vivienda así por los precios que rondan. Es mas si en lugar de hacerla prefabricada la haces con el mismo sistema pero buscando constructoras y tal te vas a ahorrar un pico gordo. Ahí hay mucha ganancia por parte de la empresa que lo vende.
chinoflow escribió:Y como te decía el precio de 950€ es un precio bueno del que no te vas a pasar casi con total.seguridad. Siempre se puede bajar, claro esta.
chinoflow escribió:En ningún punto se habla de saneamiento y placas solares, obligatorias estas ultimas por cte
Señor Ventura escribió:Buenas.
Se trata de una vivienda de 130 m2 construídos, y 103 m2 útiles. Mide 5,97 metros de fondo, y 13,27 metros de ancho.
El precio es de 134.300€, y le aplican un IVA del 10% por vivienda nueva, así que se quedaría en 147.730€ con el iva incluído.
Aquí el enlace con el detalle de los acabados y los materiales:
http://cubriahome.es/acabados-casa-modular-duo/
Las preguntas son:
-¿147.730€ es un precio normal para una vivienda modular de estas características?.
-¿Debo tener en cuenta algún impuesto o cláusula mas que sumar al precio final?.
-En caso de que sea innecesariamente caro aunque los materiales justifiquen su valor, ¿que rangos de precio normal debo esperar a la hora de hablar con constructoras?.
Muchas gracias.
GXY escribió:sinceramente, si tienes oportunidad de poner termosolar, no pongas un simple termo electrico. en ese aspecto yo ni me lo pensaria: termosolar de cabeza. es un tanto mas cara pero se amortiza, y sobre todo, no te quedas sin agua caliente nunca. bueno. al menos en climas templados o calidos. en un sitio con clima frio no se si sera igual de eficiente.
jorcoval escribió:Yo que ahora estoy en ese rollo, me viene la placa directamente en el proyecto de arquitectura. El termo también viene, pero la placa me dijo el arquitecto que tenía que ponerla por normativa.
MaxVB escribió:Edito:
Las cédulas de habitabilidad no suelen contemplar la comprobación del cumplimiento de la eficiencia energética. Si es de vivienda nueva, es un proceso casi automático, porque el proyecto ha obtenido su licencia y supuestamente está correcto. Otra cosa es si han usado algún truco (lo que directamente sería falsedad documental) para saltarse la obligatoriedad de poner las placas. Técnicos con pocos escrúpulos siempre ha habido.