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Shionides escribió:La cosa ya flojeaba antes de la pandemia. Por ejemplo, el número de compraventas arrojó un mal dato en febrero. Solo espero que de esta Idealista se hunda y que Fotocasa, pisos.com o alguna de esas tome el relevo, aunque solo sea por airear un poco el olor a podrido.
melovampire escribió:Han dicho que en la crisis de 2008 el PIB se contrajo un 4% y se espera que con esto del covid se contraiga un 8% y que ademas la deuda aumente al 120%
jorcoval escribió:melovampire escribió:Han dicho que en la crisis de 2008 el PIB se contrajo un 4% y se espera que con esto del covid se contraiga un 8% y que ademas la deuda aumente al 120%
En el 2009 se contrajo ese 4%. Pero del 2008 al 2012 o así se contrajo alrededor del 8% - 9% (no recuerdo)
Se puede comparar? Yo creo que es complicado, ya que los motivos son muy diferentes. Ahora lo que queda por ver es como se comportará la crisis actual
Dfx escribió:También hay que tener en cuenta que se está investigando este año a los portales de venta y alquiler por un supuesto caso de incrementos de precios en el mercado inmobiliario.
Competencia investiga a Idealista y seis portales más por inflar los precios de la vivienda. Sospecha que habrían pactado precios y otras condiciones comerciales
Dfx escribió:@Quintiliano Es una salvajada como están las opciones para comprar ahora mismo, para un piso de 100.000 tienes que tener 30.000 ahorrados, ya me dirás la expectativa de los más jóvenes cual es, heredar como mucho y que no te robe el estado el patrimonio de tus padres.
Quintiliano escribió:Dfx escribió:También hay que tener en cuenta que se está investigando este año a los portales de venta y alquiler por un supuesto caso de incrementos de precios en el mercado inmobiliario.
Competencia investiga a Idealista y seis portales más por inflar los precios de la vivienda. Sospecha que habrían pactado precios y otras condiciones comerciales
El problema viene de muy atrás. El mercado inmobiliario es una auténtica selva desde que se liberalizó por completo en el año 2000, de modo que te puedes encontrar gente de todo tipo trabajando en ese sector, y hay gente que piensa que el comprador, por el hecho de serlo, tiene que cargar con todo: desde las comisiones hasta los impuestos. Que cargue con todo, que para eso compra. Que apechugue con todo. Eso lleva casi a considerar a los compradores como tontos o como "personas de las que es lícito aprovecharse" siguiendo la máxima del refrán "al ave de paso, escobazo", y eso no puede acabar bien.
En el mercado inmobiliario sólo se gana dinero de verdad cuando se compra, no cuando se vende. Quien compra demasiado caro, hizo una operación mala. Por eso hay que comprar con muchísima paciencia, con pies de plomo, mirar todo, revisar todo, y volver a comprobarlo varias veces antes de firmar nada.
J_sevillista escribió:De momento por mi ciudad empiezan a aparecer lo que antes eran pisos turísticos como alquileres "normales".
Eso sí, aún con los precios por las nubes, y dejando bien claro que solo aceptan inquilinos hasta septiembre, nada de contratos de larga duración
A seguir esperando...
Dfx escribió:También hay que tener en cuenta que se está investigando este año a los portales de venta y alquiler por un supuesto caso de incrementos de precios en el mercado inmobiliario.
Competencia investiga a Idealista y seis portales más por inflar los precios de la vivienda. Sospecha que habrían pactado precios y otras condiciones comerciales
Quintiliano escribió:Dfx escribió:@Quintiliano Es una salvajada como están las opciones para comprar ahora mismo, para un piso de 100.000 tienes que tener 30.000 ahorrados, ya me dirás la expectativa de los más jóvenes cual es, heredar como mucho y que no te robe el estado el patrimonio de tus padres.
Pensamiento lateral. Hay que saber ver la oportunidad donde no la ven los demás. No pienses en dónde no puedes permitirte comprar. Piensa dónde sí podrías y hay un potencial urbanístico interesante.
Y te pongo un ejemplo: en la década de 1970, o de 1980, cuando mucha gente compró su piso, quizá el barrio no era de los mejores, o se trataba de un barrio "de las afueras", un barrio poco considerado... por eso las personas jóvenes se compraban pisos en esas zonas.
Han pasado 50, 40 años, y esos barrios ahora son el centro. Los precios han subido. Y la gente mira con admiración a quienes fueron capaces de ver el potencial de aquellos barrios y compraron su piso allí antes de que se urbanizase aquí o allá... antes de que pusieran institutos, colegios, centros médicos...
Como sentencia un antiguo dicho: "El mejor momento para plantar un nogal fue hace treinta años".
amchacon escribió:No os emocioneis que es temporal.
Muchos familiares estarán vendiendo las viviendas de sus padres. Eso y que muchos necesitan dinero urgentemente porque se han quedado sin trabajo.
A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
Dfx escribió:@Quintiliano Es una salvajada como están las opciones para comprar ahora mismo, para un piso de 100.000 tienes que tener 30.000 ahorrados, ya me dirás la expectativa de los más jóvenes cual es, heredar como mucho y que no te robe el estado el patrimonio de tus padres.
GXY escribió:J_sevillista escribió:De momento por mi ciudad empiezan a aparecer lo que antes eran pisos turísticos como alquileres "normales".
Eso sí, aún con los precios por las nubes, y dejando bien claro que solo aceptan inquilinos hasta septiembre, nada de contratos de larga duración
A seguir esperando...
menudo morro que se gastan los colegas.Dfx escribió:También hay que tener en cuenta que se está investigando este año a los portales de venta y alquiler por un supuesto caso de incrementos de precios en el mercado inmobiliario.
Competencia investiga a Idealista y seis portales más por inflar los precios de la vivienda. Sospecha que habrían pactado precios y otras condiciones comerciales
si, porque igualan precios hacia arriba (si hay otro piso parecido en la misma zona a 750, ponemos el tuyo a 750, que de bajar precio siempre hay tiempo. luego otro lo pone a 800 porque lo acaba de reformar o de meterle 3000 euros en metralla de ikea y se reinicia el ciclo, pero eso sabes como se llama? "ley de la oferta y la demanda".
ley de la oferta y la demanda pero solo para subir. no son listos ni na, los colegas.
y de esto le van a colgar el marron a los portales inmobiliarios pero la mayor parte de la culpa de esa tendencia la tienen propietarios particulares.
Piriguallo escribió:amchacon escribió:No os emocioneis que es temporal.
Muchos familiares estarán vendiendo las viviendas de sus padres. Eso y que muchos necesitan dinero urgentemente porque se han quedado sin trabajo.
A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
¿No hay suficientes viviendas para todos? ¿En serio?
Piriguallo escribió:amchacon escribió:No os emocioneis que es temporal.
Muchos familiares estarán vendiendo las viviendas de sus padres. Eso y que muchos necesitan dinero urgentemente porque se han quedado sin trabajo.
A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
¿No hay suficientes viviendas para todos? ¿En serio?
amchacon escribió:Piriguallo escribió:amchacon escribió:No os emocioneis que es temporal.
Muchos familiares estarán vendiendo las viviendas de sus padres. Eso y que muchos necesitan dinero urgentemente porque se han quedado sin trabajo.
A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
¿No hay suficientes viviendas para todos? ¿En serio?
Pues si.
Entre qué la gente tiende mas a vivir sola y que se están desplazando masivamente a las capitales, no hay viviendas para todos.
Evidentemente en los pueblos y ciudades muy pequeñas si que tienes viviendas suficientes. Pero nadie quiere vivir en ellos.
AngryTeacher escribió:Yo he vivido en gran capital toda mi vida y ahora vivo en un pueblo de 50 mil habitantes. No vuelvo a la capital salvo que no exista otra opción y lo evitaría a toda costa.
- Vida más barata: pisos, bares, muchos servicios.... Con un buen sueldo vives como un rey.
- Trabajo a 10 minutos. En ciudad eran 40. Ida y vuelta, osea, 1.5 horas en desplazamiento. En general todo a mano.
- Conoces a la gente, y si eres un tío decente te respetan, te hacen favores. Nuestra farmacéutica por ejemplo nos ha guardado dos mascarillas, una para mí pareja y otra para mí. En ciudad eso es imposible o muy improbable. Con una buena red de contactos conoces a todo tipo de profesional de confianza en poco tiempo.
Lo único es que necesitas un coche para salir y moverte a ciudades o ir a centros comerciales en estas si te va el rollo cosmopolita de vez en cuando, lo cual es lo mejor a mi ver, te acercas a la ciudad a echar tu día de ocio y te quitas de todas sus desventajas el resto del tiempo.
Desde mi humilde opinión el que se quiere ir a vivir a una gran ciudad no tiene no idea. Otra cosa es que no te quede más remedio o seas muy millenial.
AngryTeacher escribió:@angelillo732 no entiendo como te puede gustar más una vida más cara, pisos más pequeños, más ruido, trabajo lejos, y tener mucho servicios a mano pero que no te puedes permitir, etc pero si, supongo que habrá gente que le guste eso.
Dfx escribió:@Quintiliano Es una salvajada como están las opciones para comprar ahora mismo, para un piso de 100.000 tienes que tener 30.000 ahorrados, ya me dirás la expectativa de los más jóvenes cual es, heredar como mucho y que no te robe el estado el patrimonio de tus padres.
Piriguallo escribió:amchacon escribió:Piriguallo escribió:
¿No hay suficientes viviendas para todos? ¿En serio?
Pues si.
Entre qué la gente tiende mas a vivir sola y que se están desplazando masivamente a las capitales, no hay viviendas para todos.
Evidentemente en los pueblos y ciudades muy pequeñas si que tienes viviendas suficientes. Pero nadie quiere vivir en ellos.
¿Nadie quiere vivir en ellos?
hal9000 escribió:El que diga que hace 30 años estaban los pisos mas baratos y tal, que se acuerde los intereses, si no recuerdo mal un préstamo personal estaba al 20% y los hipotecarios al 14%
amchacon escribió:A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
Earths36 escribió:amchacon escribió:A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
Hay suficientes viviendas para todos, en el censo de viviendas de 2011 se contabilizaron 18 millones, para el censo de viviendas de 2021 yo espero unos 20 millones, y para 47 millones son suficientes, ya que lo normal son 2/3/4 personas por vivienda, ya que eso de que la gente tiende a vivir sola..., la única gente que conozco que tiende a vivir sola (que no es poca, por lo que si afecta a los números) son la gente mayor que se va quedando sola. Pero una persona joven o tiene buen salario o raramente se puede permitir vivir solo si no se deja el 80% del salario.
Hay ciudades grandes que si tienen problemas de disponibilidad, pero el principal problema no es ni la falta de vivienda ni la falta de suelo, el problema es que los salarios no dan para comprar ni casi para alquilar a los precios actuales. La construcción de viviendas ayudaría, pero a las empresas tampoco les interesa construir si saben que la gente no se las va a poder comprar. La única promoción que funciona bien actualmente es la de alto standing, también se empiezan a poner de moda las grandes promociones de construir para alquilar (en vez de vender), al ver que los salarios no dan para comprar.
Además de que España está en depresión demográfica, que le quita rentabilidad futura a construir, y hace que interese menos a la iniciativa privada. Quien debería hundir el mercado de nueva vivienda asequible es el estado, y tampoco lo hace, y se arrepentirá, porque la consecuencia va a ser agudizar más la depresión demográfica.
AngryTeacher escribió:Yo he vivido en gran capital toda mi vida y ahora vivo en un pueblo de 50 mil habitantes. No vuelvo a la capital salvo que no exista otra opción y lo evitaría a toda costa.
- Vida más barata: pisos, bares, muchos servicios.... Con un buen sueldo vives como un rey.
- Trabajo a 10 minutos. En ciudad eran 40. Ida y vuelta, osea, 1.5 horas en desplazamiento. En general todo a mano.
- Conoces a la gente, y si eres un tío decente te respetan, te hacen favores. Nuestra farmacéutica por ejemplo nos ha guardado dos mascarillas, una para mí pareja y otra para mí. En ciudad eso es imposible o muy improbable. Con una buena red de contactos conoces a todo tipo de profesional de confianza en poco tiempo.
Lo único es que necesitas un coche para salir y moverte a ciudades o ir a centros comerciales en estas si te va el rollo cosmopolita de vez en cuando, lo cual es lo mejor a mi ver, te acercas a la ciudad a echar tu día de ocio y te quitas de todas sus desventajas el resto del tiempo.
Desde mi humilde opinión el que se quiere ir a vivir a una gran ciudad no tiene no idea. Otra cosa es que no te quede más remedio o seas muy millenial.
amchacon escribió:Pero eso no quita que todo el mundo quiere irse a las grandes ciudades. Y ese es el mayor problema.
amchacon escribió:Earths36 escribió:amchacon escribió:A medio plazo, los precios se recuperarán. Al fin al cabo, el problema sigue siendo el mismo: No hay suficientes viviendas para todos.
Hay suficientes viviendas para todos, en el censo de viviendas de 2011 se contabilizaron 18 millones, para el censo de viviendas de 2021 yo espero unos 20 millones, y para 47 millones son suficientes, ya que lo normal son 2/3/4 personas por vivienda, ya que eso de que la gente tiende a vivir sola..., la única gente que conozco que tiende a vivir sola (que no es poca, por lo que si afecta a los números) son la gente mayor que se va quedando sola. Pero una persona joven o tiene buen salario o raramente se puede permitir vivir solo si no se deja el 80% del salario.
Hay ciudades grandes que si tienen problemas de disponibilidad, pero el principal problema no es ni la falta de vivienda ni la falta de suelo, el problema es que los salarios no dan para comprar ni casi para alquilar a los precios actuales. La construcción de viviendas ayudaría, pero a las empresas tampoco les interesa construir si saben que la gente no se las va a poder comprar. La única promoción que funciona bien actualmente es la de alto standing, también se empiezan a poner de moda las grandes promociones de construir para alquilar (en vez de vender), al ver que los salarios no dan para comprar.
Además de que España está en depresión demográfica, que le quita rentabilidad futura a construir, y hace que interese menos a la iniciativa privada. Quien debería hundir el mercado de nueva vivienda asequible es el estado, y tampoco lo hace, y se arrepentirá, porque la consecuencia va a ser agudizar más la depresión demográfica.
18 millones de viviendas no es nada, más si descuentas segundas viviendas, alquileres vacacionales, pisos estudiantes, casas rurales, propiedades ruinosas... Y lo que es más importante, la ubicación.
A lo mejor tienes viviendas suficientes en Ciudad Real, pero en Barcelona? Es una guerra, los anuncios duran unas pocas horas antes de ser cogidos. Las promociones nuevas se reservan prácticamente antes de tener ni la licencia de obra.
Construir ayudaría sí. Pero eso no quita que todo el mundo quiere irse a las grandes ciudades. Y ese es el mayor problema.
Earths36 escribió:Yo reitero que el problema no es la escasez en general, sino el poder adquisitivo de las familias para permitirse la vivienda.
Earths36 escribió:Ni con intentar buscar la excepción de la ubicación, estoy de acuerdo que en ciertos mercados locales hay escasez, y siempre ha habido y habrá lugares dónde mucha gente quiere ir y no todos caben. Pero soluciones puede haber, porque Madrid debe sobresaturarse siendo la capital?, Madrid ya no necesita el riego de dinero público de la capitalidad, es autosuficiente. La capital y todos los ministerios y administración (miles de trabajadores y millones de euros) se podrían mover a Asturias o Galicia, rebajando la presión en Madrid y dinamizando la costa norte atlántica.
Earths36 escribió:Y a parte de números, te puedo poner ejemplos personales, en mi calle ya he dicho en algún que otro mensaje que hay varias casas vacías, en una anexa a la de mis padre había ocupas hasta hace unos meses, ahora está vacía,
Earths36 escribió:Y de suelo disponible que no se construye porque los precios no lo permiten o porque las licencias agonizan también sé de un par.
amchacon escribió:Precisamente la vivienda es un producto económico que no se importa, sino que es fabricado localmente (y no falta materia prima).
Ergo los precios son pura oferta/demanda + impuestos/tasas. Subiendo los sueldos solo vas a provocar que los precios suban en proporción.
Lo único que puedes tocar ahí son los impuestos. Que si me parecen bastante excesivos (10% por comprar una vivienda usada WTF).
amchacon escribió:Casas eh? No creo que vivas en una capital precisamente. Si vives en un pueblo, o una ciudad pequeña posiblemente no tengas problema.
hal9000 escribió:Dfx escribió:@Quintiliano Es una salvajada como están las opciones para comprar ahora mismo, para un piso de 100.000 tienes que tener 30.000 ahorrados, ya me dirás la expectativa de los más jóvenes cual es, heredar como mucho y que no te robe el estado el patrimonio de tus padres.
Pues como ha estado toda la vida, eso de que te dieran el 90%, luego el 100% y ya el 120% para que lo amuebles y tengan tu Leon Cupra en el parking es lo anormal.
El que diga que hace 30 años estaban los pisos mas baratos y tal, que se acuerde los intereses, si no recuerdo mal un préstamo personal estaba al 20% y los hipotecarios al 14%