Quintiliano escribió:Te contesto con mi opinión personal:
En principio hay dos tipos de ocupación: ocupación (con "C") que es cualquier acto de invasión de una vivienda, no consentida ni autorizada por los dueños de la misma; y "okupación" con "K" que no tiene nada que ver, ya que se trata de un movimiento social, que trata de poner en valor viviendas abandonadas, o casas medio en ruinas.
Dicho esto:
- Si regresas a tu vivienda habitual, con tu familia, y estando todos dentro, alguien abre la puerta o una ventana y entra dentro, con la intención de ocupar la vivienda, estamos ante un delito de allanamiento de morada. Avisa a la policía inmediatamente.
- Si al regresar a tu vivienda habitual, te funciona la llave, y entras dentro, y te encuentras gente dentro, llama a la policía para que identifiquen a los "ocupas" y así se les pueda demandar judicialmente para que abandonen la vivienda.
- Si al regresar a tu vivienda habitual, no funciona la llave, porque han cambiado la cerradura, y ves que hay gente viviendo dentro, entonces lo mejor es avisar también a la policía e interponer cuanto antes una demanda civil contra los ocupantes, a través del nuevo procedimiento de desahucio.
Lo que hará el juez será pedirte los documentos que acreditan que la casa es de tu propiedad y resides en ella: escrituras, recibo IBI, recibos varios que acreditan que pagas gas, electricidad; y un certificado de empadronamiento.
Con esa información, el juez exigirá a los "ocupas" que le presenten el título o contrato sobre el que justifican su presencia allí. Y como no van a tenerlo, el juez deducirá que están ilegalmente, y les echará por orden judicial.
Consejo: ten siempre localizadas las escrituras de tu casa, y los papeles que demuestran la propiedad de la misma. Si puedes ten una copia auténtica guardada en otro sitio que no sea tu propia casa.
Gracias por la explicación pero evidentemente en el caso que he expuesto yo tengo todos mis documentos en la vivienda (aunque tengo copias digitales e informáticamente tambien constaran todo a mi nombre en hacienda, en el padron, en la hipoteca, en el registro de la propiedad, etc...)
No se si esto tambien sera valido o no.
Y luego los ocupas (con C, yo en ningún momento he usado la K) podran decir que estan de alquiler y escribir un contrato con mis datos ya que tienen la documentación del piso dentro.
Así que ya la hemos jodido. A quien cree el juez/a? Y si llegamos a tal punto que tiene que intervenir un juez/a es que va para largo. No existen jueces express para desalojos que yo sepa.
Yo pensaba que un precontrato no tiene ningun valor legal pero entre un precontrato de alquiler y su correspondiente legal y el ingreso de la fianza en el instituto catalan del suelo pueden pasar unos dias.
Las fianzas de los contratos de arrendamientos urbanos, tanto las correspondientes a fincas urbanas destinadas a vivienda como las destinadas a otros usos, se tienen que depositar en el Institut Català del Sòl, en la forma prevista en el Decreto 147/1997, de 10 de junio. La Coordinación de Fianzas del Institut Català del Sòl gestiona las fianzas de los contratos de alquiler de las fincas urbanas de Cataluña.
Asi que ese supuesto precontrato legalmente es totalmente valido. Asi que por ahi también la hemos cagado doble.
No esta tan claro que en 5 minutos tengas la casa otra vez cuando viene la policía. Como los.ocupas sean un poco precavidos no los puede expulsar de alli ni un juez hasta que no lleven varios meses sin pagar ese supuesto alquiler y llegue el juicio. Vamos, minimo dos años. Que es lo que le paso a los padres de un colega hace años.
No se porque pero la.unica solucion que veo mas rapida es la de tirar la puerta abajo y llamar a la policia en ese momento y esperar a que lleguen. Todo lo demas es muy bonito pero como los ocupas se hayan preparado un poco legalmente no los mueve de alli nadie en años.
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