No me han demostrado que sea mas rentable alquilar, me han puestro suposiciones de que bajarán los pisos entre un 20 y un 30%, y asi salen los calculos a cualquiera, pero no somos pitonisas, y no sabemos que pasará en el mercado inmobiliario, ya que antes del boom que hubo tan aplastante, muchos decian que iba a bajar, y subieron una barbaridad. Ahora con la crisis, la gente que necesita venderlo si lo han rebajado algo, pero no tanto como se dice, porque cada vez que dicen esas cosas en la tele yo me harto a reir.
No pagaré 3 ó 4 veces el piso porque iré quitando años de hipoteca.
Y que sepas que de alquiler le pagas tambien 3 ó 4 veces el piso al propietario, y luego encima este lo vende, asi que ya son 5 veces el piso, pero claro, los caseros son monjitas de la caridad y no especulan.
El euribor subirá, pero no tanto como para que la letra se ponga en esa cuantia, no creo que se vaya a poner en un 6 o un 8%, porque sino si que se liaria parda, es más, yo una hipoteca de 900.-€ la podria pagar, pero los que estan hipotecados y ahora pagan esos pastones, no podrian pagar, por lo tanto embargos a tutiplen, algo que no interesa a nadie.
Y si sube el euribor, subirá tanto para los que pagan ahora hipoteca, como para los que la pagarán en un futuro, asi que mira, mejor pagar años con el euribor bajo que todos con el euribor alto, jaja
Y porque no se critica el precio del alquiler? osea, para que no me "estafen" con una compra, dejo que me estafen con un alquiler hasta que espero cosas que no van a ocurrir, porque los que pensais que en sitios como Madrid van a ponerse los pisos (decentes) a 100.000.-€, es que soñais mucho.
Yo acabo de dejar un alquiler en valencia en un piso de 60 m^2, con 2 años de antigüedad por 500 euros. Si buscas encuentras.
Buscame ese precio y esos m2 en un piso en Madrid, y un piso que no se caiga a trozos, yo antes de decidir comprar estudié la posibilidad de alquilar, y no he encontrado ninguna ganga, los unicos pisos que están a buen precio, son enanisimos y da asco verlos, para vivir en condiciones habria que hacerlos una buena reforma, y por supuesto, si me meto de alquiler, no me voy a gastar una millonada en una reforma para un piso que no es mio.
Para ti un suicidio economico es comprar, y para mi alquilar es una estafa, ambos tenemos un punto de vista.
Yo le recomiendo ahorrar para dar una buena entrada, como he hecho yo, que poca gente con 26 años puede dar la entrada que voy a dar yo.
Luego cuando uno compra un piso tiene que tener en cuenta los gastos, que es mas o menos un 10% mas del valor, yo todo eso lo voy a tener en cuenta.
El piso que yo he visto cuesta 140.000, que con gastos se quedaria en unos 150.000, para evitar pedir avales, puedo pedir hasta un 80% del valor, es decir 112.000.-€, el resto de llegar hasta los 150.000.-€ puedo pagarlos.
Lo de la hipoteca a 520.-€ mas o menos, yo la calculé con mas dinero y con mas interes del actual, según
http://www.euribor.com.es/calcular-hipoteca/ que no se si es fiable, si meto los 112.000.-€, y al % a dia de hoy + el 0,37 que me cobra el banco, se me quedaria en 316.-€ al mes
Atendiendo a mi sueldo, y a este piso y prestamo en particular, lo podría poner perfectamente a 25 años, y se me queda una letra de 453.-€
Yo llevo tiempo currando y ahorrando, y voy a dar una buena entrada, no me voy a meter sin nada como mucha gente hizo.
Lo de los 520.-€ y los 40 años, son los topes que me dijo el banco, pero yo sabia que seria menos, pero tomo de referencia esos 520.-€ por si el euribor sube, que subirá, pero no como para quedarme una letra de 900.-€
Yo creo que ahora mismo es buen momento para comprar, si se compra con cabeza, nada de lanzarse a lo primero que se vea, sino buscar la oferta idonea, y tener dinero ahorrado
Ahora lo que mas temo es la tasación del banco, que muchos son unos cachondos, jaja
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Y una cosa que habia pasado por alto
Ejemplo extraído de idealista:
Piso Madrid,zona norte 55 m2precio 155.000
hipoteca con euribor
1%=499€(30 años)
9%=1247€(30años)
Alquiler mas barato y mas caro misma zona y piso 55m2
675€(habrá que ir sumándole la inflación)
750€(idem)
hipoteca interes fijo 4.90 nominal (Barclays)
822.63€ toda la vida del prestamo
No estoy muy de acuerdo....
Estoy ahora en idealista, y he cogido como referencia Alcobendas y San Sebastián de los Reyes, dos barrios normales y accesibles, nada de pueblos donde cristo perdió el mechero
Alquiler mas caro:
Piso de 54 m/2 en Alcobendas: 1.000.-€
Alquiler mas barato:
Piso de 55 m/2 en Alcobendas: 599.-€ (no vienen ni fotos, fijo que hace falta un exorcismo)
Compra:
Piso en Alcobendas, de 55 m/2: 139.000.-€ (tampoco vienen fotos, otro exorcismo y una reforma)
Al pedir el prestamo, para evitar avales y que nos lo den fijo, no pedimos el 100% sino el 80%, que son 111.200.-€
111.200.-€ a 30 años con el euribor de ahora mismo, mas un 0.37%, da una letra de 389,40.-€ mas barata que el alquiler mas barato del mismo barrio.
Y por supuesto que ni por asomo voy a calcularlo con el euribor al 9%, porque seguramente que suba, pero no tanto.
Si lo calculamos a un 5%, que también es una cantidad alta, nos da una hipoteca de 596,95.-€, justamente igual que la del piso de alquiler mas barato.
Pero claro, para que el 5% sea efectivo tienen que pasar unos añitos, y año tras años los alquileres suben....
(o si te arrepientes y piensas "oh por dios, deberia haber alquilado un piso, que tonto he sido" 
) 
y luego traia de regalo letra pequeña, ponía que tenía que contratar un abogado o no se que, y que todas las cargas que tuviera las pagaba yo....![[+risas]](/images/smilies/nuevos/risa_ani3.gif "más risas")
