GXY escribió:salvo que os interese mucho el piso por zona/prestaciones y sea una oferta claramente mejor que otras, yo lo mandaba todo a la mierda y no firmaba.
ahora que se van a desinflar los alquileres por la resaca del coronavirus se va a poner el propietario gilipollis? que se lo endiñe a otro. cuando vea que nadie se lo alquila ya se bajara de la burra el solo.
si el propietario es gilipollis con esas cosas antes de entrar, lo será despues con las averias y reparaciones. yo ya me conozco estos propietarios que para lo unico que estan es para poner el cazo.
kneissel escribió:Ataliano escribió:Por experiéncia própia, si el piso tiene algún electrodoméstico o caldera o algo, ojo con las cláusulas de reparaciones.
En el piso en el que estoy hay un horno, una vitrocerámica (conjunto), aire acondicionado, caldera, etc... en el contrato pone que cualquier desperfecto lo tendremos que pagar nosotros. ¿Cual es el problema? que algunos de esos aparatos tienen más de 20 años (horno, microhondas, aire acondicionado)...
De hecho ya tenemos problemas con el horno, que ha dejado de funcionar y vamos a tener que pagar ahora nosotros la reparación... cuando lo hemos usado menos de un año y contadas veces, pero claro... un horno con 20 años a sus espaldas (y que tuvimos que limpiar bien, porque telita la de roña que tenía...) pues...
Yo lo tengo claro, en el próximo contrato eso lo voy a mirar con lupa y si los aparatos eléctricos que haya en la casa tienen más de 2 años, me desentiendo de cualquier posible desperfecto ya que no tengo ni idea de qué uso le ha podido dar el inquilino anterior... Si no, que me pongan aparatos con garantía y entonces ningún problema, si pasados los dos años se joden, me hago cargo, o que se lleven los antíguos y ya compro yo míos...
Esto me interesa mucho..
Me explico. Yo soy la parte contraria, el dueño del piso y que se lo va a alquilar a otro.
Mi piso está nuevo, bien cuidado y MI INTENCIÓN ES DEJARLO CON LA COCINA MONTADA. Ahora mismo va todo perfectamente y mi idea es que, el que me alquile el piso, se haga cargo de la posibles reparaciones de los electodomésticos.. Tú hablas de que igual han tenido un mal uso....pero también puede pasar al revés. Caer con alguien que, como sabe que no tiene que hacerse cargo de las posibles reparaciones, pues trate las cosas a patadas, haciéndome gastar un dineral en reparaciones.
Lo que quiero hacer es alquilarlo tal cual y, como decía antes, que se hagan cargo de la reparaciones.. Si veo que me ponen pegas, vendo los electrodomésticos y lo alquilo "pelao" y el que entre que se gaste las pelas montándolo.
Entiendo tu postura pero claro, tú estás en un lado y yo en el contrario, y cada uno mira por sus intereses..
¿Alguno sabe cómo puedo dejar este tema bien atado?
[PeneDeGoma] escribió:kneissel escribió:Ataliano escribió:Por experiéncia própia, si el piso tiene algún electrodoméstico o caldera o algo, ojo con las cláusulas de reparaciones.
En el piso en el que estoy hay un horno, una vitrocerámica (conjunto), aire acondicionado, caldera, etc... en el contrato pone que cualquier desperfecto lo tendremos que pagar nosotros. ¿Cual es el problema? que algunos de esos aparatos tienen más de 20 años (horno, microhondas, aire acondicionado)...
De hecho ya tenemos problemas con el horno, que ha dejado de funcionar y vamos a tener que pagar ahora nosotros la reparación... cuando lo hemos usado menos de un año y contadas veces, pero claro... un horno con 20 años a sus espaldas (y que tuvimos que limpiar bien, porque telita la de roña que tenía...) pues...
Yo lo tengo claro, en el próximo contrato eso lo voy a mirar con lupa y si los aparatos eléctricos que haya en la casa tienen más de 2 años, me desentiendo de cualquier posible desperfecto ya que no tengo ni idea de qué uso le ha podido dar el inquilino anterior... Si no, que me pongan aparatos con garantía y entonces ningún problema, si pasados los dos años se joden, me hago cargo, o que se lleven los antíguos y ya compro yo míos...
Esto me interesa mucho..
Me explico. Yo soy la parte contraria, el dueño del piso y que se lo va a alquilar a otro.
Mi piso está nuevo, bien cuidado y MI INTENCIÓN ES DEJARLO CON LA COCINA MONTADA. Ahora mismo va todo perfectamente y mi idea es que, el que me alquile el piso, se haga cargo de la posibles reparaciones de los electodomésticos.. Tú hablas de que igual han tenido un mal uso....pero también puede pasar al revés. Caer con alguien que, como sabe que no tiene que hacerse cargo de las posibles reparaciones, pues trate las cosas a patadas, haciéndome gastar un dineral en reparaciones.
Lo que quiero hacer es alquilarlo tal cual y, como decía antes, que se hagan cargo de la reparaciones.. Si veo que me ponen pegas, vendo los electrodomésticos y lo alquilo "pelao" y el que entre que se gaste las pelas montándolo.
Entiendo tu postura pero claro, tú estás en un lado y yo en el contrario, y cada uno mira por sus intereses..
¿Alguno sabe cómo puedo dejar este tema bien atado?
Muy facil, alquilarlo pelado y una clausula que diga que le alquilas/ vendes los electrodomesticos por x dinero x tiempo.
Pero mi consejo es que no lo hagas, que te lleves lo que estimes, mi novia alquilo alguna vez su casa que era donde viviamos con nuestras cosas buenas, nevera de 1800 euros, cama de 2000 eur etc, no hace falta que te diga como acabo la cosa
kneissel escribió:Dreamcast2004 escribió:
Si no quieres lios, alquila el inmueble sin electrodomesticos.
Ahora mi consejo y según mi experiencia, yo lo alquilaría con estos electrodomesticos para hacerlo mas atractivo:
-Horno, Vitrocerámica, Campana y Termo para el agua caliente (estos es indispensable)
Puede parecer mucho, pero es que los tres primeros fácilmente pueden durar 10 años sin problemas y el desembolso son 400 € y no hace falta ir a marcas de mierda.
Y el termo, si le haces mantenimiento te dura un montón, pero cada año tienes que pagar a una fontanero para que cambie el ánodo y haga el mantenimiento; si esta opcion no te seduce siempre se puede tirar de termos de 100 € que funcionan de pm.
Ante todo, muchas gracias compañero.
El tema es que me voy a una casa y me he comprado tooodo nuevo... Los electrodomésticos que tengo en el piso que quiero alquilar, y que es donde estoy ahora mismo (espero irme en unos días) son todos marca bosch (vitro, frigo de 70cms, horno, campana, lavadora. etc...) y han estado bien cuidados. Por eso me da lástima mal venderlos y que el inquilino venga y tenga que gastarse una pasta, seguramente en electrodomésticos de peor calidad (vale que, si son nuevos, tendrán su garantía, pero...)
Así que, seguramente los dejaré con la condición de que, si se joden, el inquilino los repare o, si la reparación es muy elevada, que los sustituya (quendado en su propiedad) por unos nuevos.
Aragornhr escribió:Si el inquilino es inteligente, no deberia aceptar jamas de los jamases esa clausula. No me fío de nadie por mucho que me diga "Eh amigo, esta lavadora esta nuevecita", para que luego resulte que ha lavado ahi la ropa llena de grasa del taller donde trabajaba y este para tirar.
Y obviamente no me voy a gastar la pasta en amueblar un piso que no es el mio
kneissel escribió:Aragornhr escribió:Si el inquilino es inteligente, no deberia aceptar jamas de los jamases esa clausula. No me fío de nadie por mucho que me diga "Eh amigo, esta lavadora esta nuevecita", para que luego resulte que ha lavado ahi la ropa llena de grasa del taller donde trabajaba y este para tirar.
Y obviamente no me voy a gastar la pasta en amueblar un piso que no es el mio
Enronces, como no eres partidario de comprar nada ni tampoco hacerte cargo de las posibles reparaciones de los electrodomésticos que estás usando, ¿quieres que yo me haga cargo de reparar todo?? Hombre, que uno es buena gente pero eso ya sería ser muy gilipollas.
Pues nada, como salía en los chicles que daban premio hace años "SIGUE BUSCANDO" Pues no hay gente ni nada buscando alquileres!! Al que venga ya con pegas, puerta.
Dreamcast2004 escribió:@kneissel Te entiendo perfectamente, quieres alquilar el piso pero no quieres comprar electrodomesticos en caso que se rompan y demás; pues lo más sencillo es venderlos y sacarte una pelillas.
Ahora que por mi experiencia, te comento una cosa:
Varios familiares míos se han ido a vivir fuera de Madrid y les gestiono los alquileres, para que no tengan que hacerse 500 kilometros para chuminadas y acordamos que los pisos se alquilan con todo esto especificado en un Anexo:
+Cocina compuesta por: muebles altos y bajos, fregadero, campana extractora, horno, vitroceramica, aparato para calentar el agua (aquí varia desde un termo eléctrico a caldera o calentador de gas) y apliques de luz
+Baño compuesto por sanitarios, espejo y apliques de luz
+Salon/Habitaciones/Pasillo con sus respectivos apliques de luz
Habra gente que te dirá que sin muebles, sin electrodomesticos no se alquilan facilmente, pero si como dices esta en un buen sitio, en vez de tardar 3 dias, tardas dos semanas pues ya ves; de hecho mis familiares nunca han tenido el piso sin alquilar mas de un mes.
Ahora, si decides alquilar con algún electrodoméstico no pongas la marca, porque si que te pueden exigir que la campana sea Bosch; de hecho conozco el caso de un amigo que en el anexo puso la marca, el precio del electrodoméstico y cuando se rompió la lavadora tuvo que apoquinar 1000 €, porque es lo que ponía en el anexo del contrato y claro cuando lo alquilas por 500 € pues como estuvo jodido durante bastante tiempo y ya cuando se rompió el frigorífico americano le dio un patatus.
@Aragornhr Compañero si por alquilar un piso amueblado te piden 2 meses de fianza, quiero que sepas que eso es ilegal; según la LAU la fianza es de 1 mes para viviendas, 2 meses para locales comerciales, almacenes etc etc otra cosa es que te pidan un aval que justamente sea el importe de una mensualidad; pero si lo ponen como fianza tienen las de perder.
