Burburja Inmobiliaria?

@subsonic pensaba que como economista frustrado estaba solo en esta batalla.

Enero 2019 dura papeleta tiene Sánchez.

Que bueno esto es media verdad bce no da dinero al estado con intereses bajos o nulos. Se los da a la "caixa " y bueno el bce se financia con dinero de los BCN un poco raro todo es más profundo pero no quiero irme por las ramas.

Mejor no os cuento nada vivo en Tenerife turismo y burbuja en el centro de la ciudad comenzando a cargar. Largan a la refinería y 1/3 de terreno de la ciudad para especular.

zibergazte escribió:Yo creo que los tipos van a subir fijo. De hecho, cogí mi última hipoteca a plazo fijo. Lo que no veo tan claro es que explote una burbuja a coto plazo.. Más que nada porque tenemos la anterior muy reciente... Pero vete a saber..

Poquito a poquito va subiendo el Euribor.No subirá a corto plazo , pero en 20-30 años de hipoteca no va a subir?
Es más, no creo que haya que esperar tanto .Los bamcos ya están subiendo las hipoetcas fijas y eso es por algo.Algunos ni las tienen ya.

Si yo tuviese tan claro como todos los que están escribiendo en este hilo lo que va a suceder en el futuro con el euribor, intereses, burbujas, etc...mínimo, mínimo sería multimillonario.

KindapearHD escribió:Uno de Tres Cantos q en un mes se va a la zona de Alcala-Torrejon...

No te habías ido a Murcia?

pensar escribió:Los bancos deshaciendose de todo su suelo, vendiendo mucho y rápido. El alquiler por las nubes en las grandes capitales. El dinero barato y accesible para pedir hipotécas. ¿Para cúando la siguiente burbuja? Si los bancos andan vendiendo su suelo; perdón pero huelo a ...

Tiene pinta que, como no pongan pronto un techo maximo de coste de alquiler, Control SUPREMO a Alquileres turisticos Irregulares de "bajo coste" y otras situaciones dantescas (alquilados que no pagan y alquilan a otros de forma ilegal, con plena impunidad ), facilidad y Proteccion EXTREMAS a propietarios frente a Okupas ilegales e irregulares, además de impuestos gravosos a viviendas vacias y no ocupadas por sus propietarios... podriamos Confirmar que nos encontramos YA inmersos en una burbuja, que va a más.

Zardoz2000 escribió:

KorteX escribió:

Namco69 escribió:Lo que yo me pregunto es como puede reventar esto. La crisis de hace 10 años o ocurrió porque de la noche a la mañana se dejaron de conceder hipotecas, pero los alquileres? Que puede hacer que de golpe se dejen de alquilar pisos?

Pues justo lo acabas de describir, que se deje de prestar, empiecen a subir los tipos de interés con lo que una hipoteca de 600€ pase a ser 800€ o más y se llegue a la asíntota de precios de alquiler o incluso caiga.

No te puedes hacer una idea la cantidad de gente que tenía unos ahorrillos y claro, como los depósitos rentaban del 0,05 al 0,5%, pues han visto como inversión el comprar una vivienda para alquilar en las grandes ciudades, de forma que la hipoteca les salía a unos 500€ al mes y el piso lo alquilaban por 700€, 800€ o más. Si el vecino ha pedido 700, y el otro 750, yo el mio lo alquilo por 800€, y como desgraciadamente el trabajo se concentra en 4 ciudades en este país pues no había más cojones que pagarlo si quería un sitio para vivir.
Todo un negociazo, lo pagas sin hacer nada y todos los meses tienes un dinerillo... Hasta que llegue la subida de tipos, sea lo comido por lo servido y... se desplomen los precios del alquiler porque no se pueden mantener por los salarios, teniendo que afrontar una hipoteca de una casa que no necesitabas y las hostias van a ser como panes.

En mi extrabajo (una tecnológica del grupo BBVA), había al menos 2 compañeros, concretamente uno de ellos que fue el que más me contó que lo veía una inversión fabulosa y compró un cuchitril en Aluche hipotecándose a 30 años, luego se gastó una pasta en la reforma para poderlo alquilar. Yo solo espero que si caen los precios, al menos no le quede una deuda.

Ya se empiezan a ver escasez de profesionales cualificados que sí estarían dispuestos a alquilar a los precios de los rentistas así que va a ser como los de los tulipanes en el siglo 16. Cuando se les acabe la gente que pague lo que sea para dormir en un sitio están jodidos y ya se está paralizando el mercado turístico en España en parte por los altos precios de los alquileres y la normalización de otros destinos antes peligrosos. La gente se está cansando de España tanto para trabajar como para tomar el sol sobre todo si tienes que volver a un piso Cuéntame a dormir tras haberte gastado 50 euros en una paella congelada (me han dicho que hasta los de los chiringos de Valencia las hacen en fábricas).

Hay una tendencia que se está empezando a imponer poco a poco que se ve mucho en tecnológicas y es la de implementar el teletrabajo de manera progresiva, muchas están empezando por que haya teletrabajo al menos 2 o 3 días por semana, algunas solo lo implementan en 1 día a la semana y muy pocas durante toda la semana.

Precísamente por que independientemente de la pasta hay a mucha gente que no le gusta vivir en Madrid o alrededores, por que aunque a muchos madrileños les parezca un ultraje, hay a mucha gente que Madrid centro les parece una pocilga de ciudad con una calidad de vida pésima.

Con estos sistemas de teletrabajo se puede tener a personal cualificado currando "en madrid" y viviendo donde le de la gana por que es asumible un par de días a la semana ir físicamente al trabajo.

Por otro lado la empresa empieza a reducir puestos de trabajo físicos y a reducir el coste de climatización, iluminación, alquiler, etc..

Hay muchas tecnológicas con problemas muy serios para encontrar ya ciertos perfiles.... y para retener los trabajadores que ya tienen en plantilla y están mirando de largarse. Y es que en perfiles tan demandados en españa al final solo tienes trabajo en Madrid..... y algo en Barcelona o Bilbao... y ya..... y hay gente que a regañadientes se tiene que ir de españa para aspirar a tener una vida decente.

skalan escribió:Si yo tuviese tan claro como todos los que están escribiendo en este hilo lo que va a suceder en el futuro con el euribor, intereses, burbujas, etc...mínimo, mínimo sería multimillonario.

Si tienes alguna apuesta o lo que sea a que el euribor no sube, pásamela que le echo unos euros

Hay mil y una percepciones de que es una "vivienda digna" para cada persona, especialmente en España, donde somos extremadamente diversos. Pongamos un ejemplo basico medio: Una pareja joven SIN HIJOS y que, quizas, se plantean tener 1 como mucho.
¿Que creeis que es una vivienda digna para ese modelo?

Antes de responder a la pregunta, pongo el modelo JAPONES como ejemplo: En Japon, donde todo el mundo trabaja en grandes urbes y ciudades, no existe suficiente espacio para viviendas nuevas y respetan mucho el campo de manera que no lo urbanizan. Tambien se niegan a hacer trayectos muy largos casa-trabajo, trabajo-casa, pues valoran Extremadamente su TIEMPO, mas que las grandes comodidades o posesiones materiales.
La cosa en Japon es que se alquilan y venden casas en esas zonas urbanas a precios razonables, pero eso si, viven en casas donde su espacio se reduce a 40m2 y no mas de dos o 3 habitaciones, sin grandes amplitudes y espacios vacíos. Por supuesto, nada de parcelas, piscinas y, por descontado, nada de segundas viviendas. Tampoco necesitan coche.
Y oye, no les veo quejarse: Estan felices por estar cerca del trabajo, no tienen que hacer largas distancias o grandes madrugones para llegar donde necesitan, tienen espacio suficiente para su vida y, debido a ello, pagan costes muy inferiores. Y ojo, ahi viven familias de hasta 2 hijos.

¿Acaso nos tendriamos que dejar de tanto "lujo" con los espacios y adaptarnos a cosas mas "recogidas", para asi, reducir costes? ¿Deberiamos dejarnos de valorar tanto el creer que ese "espacio" lo queremos, de una u otra forma, en posesión?

Yo lo veo como una MUY BUENA opcion, alternativa a lo clasico ¿Necesitamos un cambio de mentalidad/cultura?


Por cierto, noticia:

El Gobierno elevará de 3 a 5 años la prórroga forzosa de los alquileres :

https://www.libremercado.com/2018-07-17/el-gobierno-elevara-de-3-a-5-anos-la-prorroga-forzosa-de-los-alquileres-1276622138/

Como lo veis, a los que os afecta directamente??

Lo que hay que hacer es liberalizar el suelo completamente para, junto con otras medidas, empezar a hablar de vivienda digna y que lo que hoy vale 150.000, valga 70.000 o bastante menos.

Nada que ver con lo que hizo el fantoche de Aznar. Liberalizar el suelo y se acabó la burbuja, la gente tendría vivienda a buen precio y no necesitaría buscarse la vida a todas horas. Los alquileres bajarían al no haber tanta necesidad... etc.

PreOoZ escribió:Lo que hay que hacer es liberalizar el suelo completamente para, junto con otras medidas, empezar a hablar de vivienda digna y que lo que hoy vale 150.000, valga 70.000 o bastante menos.

Nada que ver con lo que hizo el fantoche de Aznar. Liberalizar el suelo y se acabó la burbuja, la gente tendría vivienda a buen precio y no necesitaría buscarse la vida a todas horas. Los alquileres bajarían al no haber tanta necesidad... etc.

Eso suena muy bien y bonito, pero no crees que debe acompañarse de otras medidas? es decir, como liberalizarías tú el suelo? como controlas el precio?

Kenn sol escribió:

PreOoZ escribió:Lo que hay que hacer es liberalizar el suelo completamente para, junto con otras medidas, empezar a hablar de vivienda digna y que lo que hoy vale 150.000, valga 70.000 o bastante menos.

Nada que ver con lo que hizo el fantoche de Aznar. Liberalizar el suelo y se acabó la burbuja, la gente tendría vivienda a buen precio y no necesitaría buscarse la vida a todas horas. Los alquileres bajarían al no haber tanta necesidad... etc.

Eso suena muy bien y bonito, pero no crees que debe acompañarse de otras medidas? es decir, como liberalizarías tú el suelo? como controlas el precio?

Harían falta, obviamente, otras medidas, pero precisamente la medida que no hay que meter es la de control. El control del precio se está llevando a cabo.

Si la gente invierte en viviendas y muchos directamente especulan, es por el precio y la necesidad existente sobre la vivienda. Las necesitamos para vivir. Bajo esta premisa, lo que no es normal es que la vivienda tenga un precio inflado con un importe artificial.

Liberalizar el suelo, en mi opinión haría que:

- La gente no viera rentable en la mayoría de los casos invertir en vivienda (muchos especuladores se tendrían que buscar la vida en otros "negocios", no en el nuestra vivienda) por el bajón en los precios.
- El negocio del suelo dejaría de ser un negocio y no lo controlarían los políticos.
- En la línea de lo anterior, los políticos son quienes tienen el control del suelo y la corrupción en este sentido se da en base a esos políticos, quienes ayudar a recalificar el suelo y a construir donde no se tiene que construir.
- Tras la liberación del suelo tendría que haber una ley clara y sencilla que explique dónde NO se puede construir.
...etc etc.

Yo creo que para el progreso de las personas la vivienda es básica y hoy por hoy la vivienda tiene un precio espantoso por culpa, mayoritariamente, de la intervención del suelo. Si recalco que lo de Aznar no fue liberalización del suelo es porque sé que alguno vendrá a recordarmelo y no, por mucho que se llamara "ley de liberalización del suelo", el suelo hoy por hoy sigue estando restringido, se sigue recalificando y siguen haciendo un negocio bárbaro a nuestra costa.

Por eso creo que cualquier burbuja inmobiliaria, simplemente no controlando los precios y dejando que cada cual se construya su vivienda al precio que realmente cuesta el terreno y sin subidas artificiales, sería beneficioso en todos los sentidos.

PreOoZ escribió:Harían falta, obviamente, otras medidas, pero precisamente la medida que no hay que meter es la de control. El control del precio se está llevando a cabo.

Si la gente invierte en viviendas y muchos directamente especulan, es por el precio y la necesidad existente sobre la vivienda. Las necesitamos para vivir. Bajo esta premisa, lo que no es normal es que la vivienda tenga un precio inflado con un importe artificial.

Liberalizar el suelo, en mi opinión haría que:

- La gente no viera rentable en la mayoría de los casos invertir en vivienda (muchos especuladores se tendrían que buscar la vida en otros "negocios", no en el nuestra vivienda) por el bajón en los precios.
- El negocio del suelo dejaría de ser un negocio y no lo controlarían los políticos.
- En la línea de lo anterior, los políticos son quienes tienen el control del suelo y la corrupción en este sentido se da en base a esos políticos, quienes ayudar a recalificar el suelo y a construir donde no se tiene que construir.
- Tras la liberación del suelo tendría que haber una ley clara y sencilla que explique dónde NO se puede construir.
...etc etc.

Yo creo que para el progreso de las personas la vivienda es básica y hoy por hoy la vivienda tiene un precio espantoso por culpa, mayoritariamente, de la intervención del suelo.
Si recalco que lo de Aznar no fue liberalización del suelo es porque sé que alguno vendrá a recordarmelo, y no, por mucho que se llamara "ley de liberalización del suelo", el suelo hoy por hoy sigue estando restringido, se sigue recalificando y siguen haciendo un negocio bárbaro a nuestra costa.

Por eso creo que cualquier burbuja inmobiliaria, simplemente no controlando los precios y dejando que cada cual se construya su vivienda al precio que realmente cuesta el terreno y sin subidas artificiales, sería beneficioso en todos los sentidos.

Mmm ya... ¿Pero eso que propones no es, en si mismo, un control, y no liberalizacion? Hablamos de suelo y vivienda ya edificada, en el caso de grandes ciudades, no de nuevas. ¿No está ahi el verdadero problema? Si siempre se dice viviendas hay de sobra, pero muchas pertenecen a bancos o grandes propietarios adinerados físicos, además de grandes empresas (A veces compra-alquilan edificios completos) que no les da un uso real, mas que de negocio, y son ellos quienes marcan los precios en funcion de la oferta. Y casi me refiero a los propietarios particulares rasos, mas que a celebridades (politicos, futbolistas o empresas).

Me remito a mi anterior mensaje, que no se que te parecerá:

Tiene pinta que, como no pongan pronto un techo maximo de coste de alquiler, Control SUPREMO a Alquileres turisticos Irregulares de "bajo coste" y otras situaciones dantescas (alquilados que no pagan y alquilan a otros de forma ilegal, con plena impunidad ), facilidad/agilidad y Proteccion EXTREMAS a propietarios frente a Okupas ilegales e irregulares, además de impuestos gravosos a viviendas vacias y no ocupadas "realmente y por necesidad" por sus propietarios...
A mi juicio, podriamos Confirmar que nos encontramos YA inmersos en una burbuja, que va a más.

Kenn sol escribió:Mmm ya... ¿Pero eso que propones no es, en si mismo, un control, y no liberalizacion? Hablamos de suelo y vivienda ya edificada, en el caso de grandes ciudades, no de nuevas. ¿No está ahi el verdadero problema? Si siempre se dice viviendas hay de sobra, pero muchas pertenecen a bancos o grandes propietarios adinerados físicos, además de grandes empresas (A veces compra-alquilan edificios completos) que no les da un uso real, mas que de negocio. Y casi me refiero a los propietarios particulares rasos, mas que a celebridades (politicos, futbolistas o empresas).

Me remito a mi anterior mensaje, que no se que te parecerá:

Tiene pinta que, como no pongan pronto un techo maximo de coste de alquiler, Control SUPREMO a Alquileres turisticos Irregulares de "bajo coste" y otras situaciones dantescas (alquilados que no pagan y alquilan a otros de forma ilegal, con plena impunidad ), facilidad y Proteccion EXTREMAS a propietarios frente a Okupas ilegales e irregulares, además de impuestos gravosos a viviendas vacias y no ocupadas por sus propietarios... podriamos Confirmar que nos encontramos YA inmersos en una burbuja, que va a más.

Al contrario, lo que en mi opinión es mejor (y recalco lo de en mi opinión), es evitar que deje de limitarse la construcción de vivienda y por tanto su compra. Este es uno de los motivos por los cuales, ciertas personas hacen negocio con la vivienda, los propietarios que no ven otra solución para tener unos pocos ingresos más hagan lo mismo etc... y por supuesto, los fondos que compran un bloque entero. ¿Por qué lo compran? Porque tienen la seguridad de que los políticos les protegen. ¿Y cómo? con la intervención del suelo. La intervención del suelo en definitiva consigue que haya quien vea a bien negociar con una necesidad tan básica como es la vivienda. Es lo que creo que se evitaría, porque la gente tendría su propia vivienda e incluso esas viviendas vacías, pasarían a ser ocupadas pero a un precio real y realista, no a los precios especulativos y escandalosos que hay hoy en día.

Pero es que lo peor de todo es que la propia administración pública fomenta esa especulación "facilitándote" un préstamo pagado por ti para que compres una vivienda o te salga más barato comprarla, cuando en realidad, lo que hacen con esa subvención, sea a una VPO o sea vía declaración de la renta, es empobrecer todavía más a la gente incluso a quien recibe la subvención.

Al final lo veo todo como la pescadilla que se muerde la cola, pero creo cada día que pasa que hay un interés político brutal detrás.

En relación a tu anterior mensaje, yo soy partidario de que no se especule o no se haga negocio generalizado (inversión con la vivienda) pero desde luego, no soy partidario de regular la inversión en vivienda. Creo que tiene que existir, porque siempre va a haber alguna vivienda que valga más que otra, es inevitable, pero desde luego y en mi opinión de nuevo, liberalizando el suelo incluso quien haga negocio con vivienda, que serían los menos, no ganaría tanto por el bajón en los precios.

Yo creo que nos encontramos en una burbuja desde que la intervención del suelo es una realidad. La gente intenta sacar pelas de todas partes y con la vivienda no debería ser así. No se lucha contra la especulación prohibiendo, porque lo único que haces es decir que tienes un problema pero que no permites que se vea o que si se ve, se penalice de alguna forma.

Tiene que cambiar el sistema político y mientras no cambie, no va a servir de nada. El problema es que hay X viviendas, que la gente tiene que optar por cojones a lo que hay, que el suelo está controladísimo salvo para muchos mangantes que lo gestionan, como he dicho con innumerables recalificaciones y además sin enterarnos... y que no van a hacer nada por evitar que siga siendo así.

Kenn sol escribió:Hay mil y una percepciones de que es una "vivienda digna" para cada persona, especialmente en España, donde somos extremadamente diversos. Pongamos un ejemplo basico medio: Una pareja joven SIN HIJOS y que, quizas, se plantean tener 1 como mucho.
¿Que creeis que es una vivienda digna para ese modelo?

Antes de responder a la pregunta, pongo el modelo JAPONES como ejemplo: En Japon, donde todo el mundo trabaja en grandes urbes y ciudades, no existe suficiente espacio para viviendas nuevas y respetan mucho el campo de manera que no lo urbanizan. Tambien se niegan a hacer trayectos muy largos casa-trabajo, trabajo-casa, pues valoran Extremadamente su TIEMPO, mas que las grandes comodidades o posesiones materiales.
La cosa en Japon es que se alquilan y venden casas en esas zonas urbanas a precios razonables, pero eso si, viven en casas donde su espacio se reduce a 40m2 y no mas de dos o 3 habitaciones, sin grandes amplitudes y espacios vacíos. Por supuesto, nada de parcelas, piscinas y, por descontado, nada de segundas viviendas. Tampoco necesitan coche.
Y oye, no les veo quejarse: Estan felices por estar cerca del trabajo, no tienen que hacer largas distancias o grandes madrugones para llegar donde necesitan, tienen espacio suficiente para su vida y, debido a ello, pagan costes muy inferiores. Y ojo, ahi viven familias de hasta 2 hijos.

¿Acaso nos tendriamos que dejar de tanto "lujo" con los espacios y adaptarnos a cosas mas "recogidas", para asi, reducir costes? ¿Deberiamos dejarnos de valorar tanto el creer que ese "espacio" lo queremos, de una u otra forma, en posesión?

Yo lo veo como una MUY BUENA opcion, alternativa a lo clasico ¿Necesitamos un cambio de mentalidad/cultura?


Por cierto, noticia:

El Gobierno elevará de 3 a 5 años la prórroga forzosa de los alquileres :

https://www.libremercado.com/2018-07-17/el-gobierno-elevara-de-3-a-5-anos-la-prorroga-forzosa-de-los-alquileres-1276622138/

Como lo veis, a los que os afecta directamente??

No se en qué país vivirás tú.

Pero en madrid actualmente en muchas zonas te piden mas del SMI por zulos de 10m2..... y si es un pisito de 2 habitaciones y 40 metros pueden pedir mas de 1000 euros.... DDDDDDDDDDD

Ejemplo de lo que comenta el compañero:
https://www.idealista.com/inmueble/36646812/
Y con un máximo de 800 euros esto es lo que hay en Chamberí:
https://www.idealista.com/alquiler-vivi ... hasta_800/

Para mí esto se ha ido completamente de las manos, y el gobierno debería intervenir desde hace tiempo.
En otras ciudades no pasa tanto pero también están aumentando.

Para mí que por un sótano de 17 M2 se paguen 600 euros es vergonzoso, que lo peor es que se alquilará seguramente porque la gente en algún sitio tiene que vivir, y si solo tienes para 600 euros la oferta para vivir allí es la que hay.

Solución básica sin pensar demasiado: (Seguro que tendrá sus pegas)

1) Poner trabas [impuestos mayores etc] para tener una segunda vivienda, posiblemente así la gente se pensaría 2 veces comprar una segunda casa a modo de inversión/especulación.

2) Dar facilidades para tener una primera vivienda. Confirmar que se esta viviendo en ésta.[No son pocos los casos de gente que accede a VPOs y después no habita en ellas] Que no pueda existir un mercado que alguien compre esa primera vivienda para alquilarla y obtener beneficios mientras vive en la primera vivienda de un familiar/pareja. Evitar en cierto modo la especulación; aunque supongo que será imposible acabar con ella.

No creo que la solución sea dar permisos para poder construir más, existen miles de casas sin que nadie viva en ellas.

solucion real:

OBLIGA a los propietarios de pisos que quieren meter sus pisos en plataformas tipo AirBNB a VIVIR en esos pisos por un plazo minimo de 9 MESES y los otros 3 de alquiler vacacional, ya que es ALQUILER VACACIONAL, es decir, no deberias tenerlo todo el año como si fuera un hotel (aunque todos lo hacen porque les suda tres pueblos las normas, solo importa la pasta).

solo que pongan esa medida AirBNB se va a tomar por culo de aqui porque nadie querria hacer algo asi aunque sea lo logico

Kenn sol escribió:
Antes de responder a la pregunta, pongo el modelo JAPONES como ejemplo: En Japon, donde todo el mundo trabaja en grandes urbes y ciudades, no existe suficiente espacio para viviendas nuevas y respetan mucho el campo de manera que no lo urbanizan. Tambien se niegan a hacer trayectos muy largos casa-trabajo, trabajo-casa, pues valoran Extremadamente su TIEMPO, mas que las grandes comodidades o posesiones materiales.
La cosa en Japon es que se alquilan y venden casas en esas zonas urbanas a precios razonables, pero eso si, viven en casas donde su espacio se reduce a 40m2 y no mas de dos o 3 habitaciones, sin grandes amplitudes y espacios vacíos. Por supuesto, nada de parcelas, piscinas y, por descontado, nada de segundas viviendas. Tampoco necesitan coche.
Y oye, no les veo quejarse: Estan felices por estar cerca del trabajo, no tienen que hacer largas distancias o grandes madrugones para llegar donde necesitan, tienen espacio suficiente para su vida y, debido a ello, pagan costes muy inferiores. Y ojo, ahi viven familias de hasta 2 hijos.

Ni que los que vivimos en ciudades como Madrid estemos aspirando a parcelas o segundas viviendas. Mi piso es más pequeño que algunos de los que mis amigos tienen en la zona de Tokio, con eso te lo digo todo .

Y bueno, lo de estar cerca del trabajo y no hacer trayectos muy largos es algo en lo que discrepo. Muchos se van a las afueras allí también por el mismo motivo que nos vamos en España (abaratar costes o tener más espacio por la misma cantidad de dinero que pagarías en el centro). Por no hablar de que solo la extensión de Tokio ya hace que los trabajadores tarden bastante en ir de un lado a otro. Tengo amigos que van de Yokohama a Tokio a diario, por ejemplo. Otros viven en la zona de Tokio pero a las afueras. Vamos, que no es raro que tarden al menos una hora en llegar a sus puestos de trabajo. Obviamente, hay mucha gente que vive más cerca. Pero eso también pasa aquí.

Eso sí, tengo que reconocer que tienen mil inventos para aprovechar hasta el más mínimo hueco. Y que puedan doblar los futones durante el día, que las puertas sean correderas o que el baño sea un cubículo donde tienen todo en un mínimo espacio es algo que hace que seguramente allí puedan aprovechar mejor el espacio que en el piso donde vivo, que tiene una distribución realmente aberrante

PD. A mí me han debido tocar todos los japoneses quejicas, porque cuando venían a mi casa (donde vivía antes, no el zulo de ahora ) flipaban con el tamaño y les daba bastante envidia. Si no tienen casas más grandes es porque tendrían que pagar bastante más o irse mucho más lejos y pasarse media vida en transporte público. Pero a todos nos gusta disponer de espacio vital, eso está claro.

Radiografía de la vivienda: los precios deberían moderarse a partir de 2019:
http://www.finanzas.com/noticias/vivien ... 74460.html
Veremos si los analistas de Bankinter están en lo cierto.

Repuntes en el precio de los alquileres. La creciente tendencia al alquiler (aunque todavía reducida en comparación con Europa), la escasez de oferta en las grandes ciudades y el auge de los alquileres turísiticos a través de plataformas como Airbnb han provocado que el precio de los alquileres se haya incrementado. Prueba de ello es el repunte de +4,2% en el índice Actualizador de Rentas de Contratos de Alquiler (ARCA) que acumula ya 26 meses consecutivos al alza.

Si la fuerte demanda, una oferta limitada y las subidas del alquiler tienen continuidad en los próximos trimestres, cabe preguntarse si los precios van a seguir acelerando y se está formando una nueva burbuja inmobiliaria. En nuestra opinión, todavía no hay paralelismos evidentes con la situación anterior a 2008, y no sólo porque las cifras de construcción, ventas y precio por m2 sean todavía notablemente inferiores a las del anterior ciclo expansivo.

no se, yo sinceramente no creo que a las elites le interese que la gente tenga acceso a viviendas dignas, mucha gente piensa que tiene que ir ligado a los sueldos y eso no es problema de los propietarios, si no te llega para comprar o alquilar pues comparte o vete mas lejos. ojo, no es lo que pienso yo, es lo que creo que pasa en la realidad, me baso en como han evolucionado los precios en capitales como paris, londres o amsterdam.
habia por ahi una imagen bastante esclarecedora de lo que habia pagado un tio con su sueldo de dos o tres años de los 70 o asi, en londres un apartamento, y lo que tendria que pagar de años, mas que su esperanza de vida, un tio con su salario hoy.

De todas maneras, en UK existe el problema que tenemos aquí que solo tenemos una única ciudad tocha donde se concentra el 70% de las empresas punteras.

En UK está todo repartido y casi ninguna empresa tocha va a tener el lugar de trabajo de gran parte de su plantilla en grandes ciudades, empezando por que es antieconómico, en las grandes ciudades podrán tener alguna sede o planta alquilada en un edificio del centro para negocios y poco mas.

Para que te hagas una idea, es como si microsoft estuviera albacete, HP en segovia, dell en ávila, etc... y no necesariamente en el centro de cada ciudad, si no a las afueras...

solid_trunks escribió:

KindapearHD escribió:Uno de Tres Cantos q en un mes se va a la zona de Alcala-Torrejon...

No te habías ido a Murcia?

Iba a ello. Al final no. Para q veas la de vueltas q da la vida!

@tmaniak has dado en el clavo. Qué bien nos iría con un modelo así aquí.

en UK funciona así por que los impuestos y las leyes estan bastante armonizados y bien pensados. Aquí tenemos un lio de impuestos y leyes en cada comunidad que al final nos auto torpedeamos entre nosotros mismos... necesitamos armonización fiscal ya.


saludos!!

Kenn sol escribió:Antes de responder a la pregunta, pongo el modelo JAPONES como ejemplo: En Japon, donde todo el mundo trabaja en grandes urbes y ciudades, no existe suficiente espacio para viviendas nuevas y respetan mucho el campo de manera que no lo urbanizan. Tambien se niegan a hacer trayectos muy largos casa-trabajo, trabajo-casa, pues valoran Extremadamente su TIEMPO, mas que las grandes comodidades o posesiones materiales.
La cosa en Japon es que se alquilan y venden casas en esas zonas urbanas a precios razonables, pero eso si, viven en casas donde su espacio se reduce a 40m2 y no mas de dos o 3 habitaciones, sin grandes amplitudes y espacios vacíos. Por supuesto, nada de parcelas, piscinas y, por descontado, nada de segundas viviendas. Tampoco necesitan coche.
Y oye, no les veo quejarse: Estan felices por estar cerca del trabajo, no tienen que hacer largas distancias o grandes madrugones para llegar donde necesitan, tienen espacio suficiente para su vida y, debido a ello, pagan costes muy inferiores. Y ojo, ahi viven familias de hasta 2 hijos.

Metempsicosis escribió:Ni que los que vivimos en ciudades como Madrid estemos aspirando a parcelas o segundas viviendas. Mi piso es más pequeño que algunos de los que mis amigos tienen en la zona de Tokio, con eso te lo digo todo .

Respecto a Japon: tengo que reconocer que tienen mil inventos para aprovechar hasta el más mínimo hueco. Y que puedan doblar los futones durante el día, que las puertas sean correderas o que el baño sea un cubículo donde tienen todo en un mínimo espacio es algo que hace que seguramente allí puedan aprovechar mejor el espacio que en el piso donde vivo, que tiene una distribución realmente aberrante

PD. A mí me han debido tocar todos los japoneses quejicas, porque cuando venían a mi casa (donde vivía antes, no el zulo de ahora ) flipaban con el tamaño y les daba bastante envidia. Si no tienen casas más grandes es porque tendrían que pagar bastante más o irse mucho más lejos y pasarse media vida en transporte público. Pero a todos nos gusta disponer de espacio vital, eso está claro.

Te destaco la frase en negrita, que ademas tu mismo justificas. ¿Por que lo consideras zulo, y no una vivienda digna céntrica y asequible? ¿Vives mal ahi? En general, me estas dando la razon en el fondo de la cuestión

¿Tenemos que cambiar nuestra cultura inmobiliaria?

¿Acaso tendriamos que dejarnos de tanto espacio (Habitaciones vacias o de "trastero", parcelas, jardines... ya que eso serian "lujos") y adaptarnos a cosas mas "recogidas", para asi, reducir costes? ¿Deberiamos dejarnos de valorar tanto ese "espacio" y dejar de creernos que lo necesitamos, de una u otra forma, en posesión?

¿Sería ese modelo Japones, generalmente, una vivienda digna para el modelo de familia basica media: Una pareja joven SIN HIJOS y que, quizas, se plantean tener 1 como mucho?

tmaniak escribió:De todas maneras, en UK existe el problema que tenemos aquí que solo tenemos una única ciudad tocha donde se concentra el 70% de las empresas punteras.

En UK está todo repartido y casi ninguna empresa tocha va a tener el lugar de trabajo de gran parte de su plantilla en grandes ciudades, empezando por que es antieconómico, en las grandes ciudades podrán tener alguna sede o planta alquilada en un edificio del centro para negocios y poco mas.

Para que te hagas una idea, es como si microsoft estuviera albacete, HP en segovia, dell en ávila, etc... y no necesariamente en el centro de cada ciudad, si no a las afueras...

Esa UK que describes es el de los años 60-80, hoy en día es todo lo contrario. La ciudad de Londres por si sola genera el 25% del PIB de todo el reino unido y UK es (o era) el país de la UE con más desigualdad en el PIB entre las regiones. Es el problema del capitalismo globalizador que hemos vivido, las grandes ciudades con proyección internacional son un polo de atracción de dinero y gente muy grande con una oferta limitada de viviendas.

-Dyne- escribió:Esa UK que describes es el de los años 60-80, hoy en día es todo lo contrario. La ciudad de Londres por si sola genera el 25% del PIB de todo el reino unido y UK es (o era) el país de la UE con más desigualdad en el PIB entre las regiones. Es el problema del capitalismo globalizador que hemos vivido, las grandes ciudades con proyección internacional son un polo de atracción de dinero y gente muy grande con una oferta limitada de viviendas.

No creo que sea tan limitada. Solo creo que esta en manos de poderosos y muchas de ellas NO estan ocupadas realmente por inquilinos haciendo vida, si no para hacer negocio. Por tanto, la cosa pasa en hacer, de algun modo, que ese negocio no sea tan rentable, pasando esas casas vacias a llegar a verdaderos inquilinos y no grandes empresas/empresarios o propietarios poderosos.

El Capitalismo es la forma de funcionar del mundo actual. Hay que asumirlo.

@Kenn sol
No entiendo que digas que tenemos que cambiar nuestra cultura inmobiliaria cuando ya estoy viviendo en un sitio minúsculo (y tardo 50 minutos en ir al centro de Madrid en metro, a ver si crees que vivo en plena Gran Vía). Si te refieres a dejar de considerarlo un zulo, pues no voy a hacerlo porque lo es en comparación al tamaño medio de la vivienda aquí. No busco lujos, me conformaría con no tener que hacer malabarismos para meter una cuna si quiero tener un hijo. Y más le vale no crecer, que no hay modo humano de meter una cama más en esta casa

Aquí no tenemos el problema de espacio de Japón, además de que tenemos infinidad de pisos en lugar de tanta casa unifamiliar que se come el espacio. No veo lógico aspirar a vivir como la gente de Tokio.

Metempsicosis escribió:@Kenn sol
No entiendo que digas que tenemos que cambiar nuestra cultura inmobiliaria cuando ya estoy viviendo en un sitio minúsculo (y tardo 50 minutos en ir al centro de Madrid en metro, a ver si crees que vivo en plena Gran Vía).
Si te refieres a dejar de considerarlo un zulo, pues no voy a hacerlo porque lo es en comparación al tamaño medio de la vivienda aquí. No busco lujos, me conformaría con no tener que hacer malabarismos para meter una cuna si quiero tener un hijo. Y más le vale no crecer, que no hay modo humano de meter una cama más en esta casa

No hablo de tu caso, hablo de la mentalidad general, de las aspiraciones generales (Cultura global, pues). De hecho, tu caso es un ejemplo de ese cambio que propongo (y lo apoyo!)

¿Debo suponer que no es una vivienda digna y asequible para ti, o si? ¿Vives mal ahi? No, se, ponme en antecedentes y contexto y entonces lo podremos valorar mejor.
Pero vamos, el hecho de que menciones que no buscas lujos y que quieres tener espacio suficiente, ni mas ni menos, lo veo bien. Pero date cuenta que no es lo normal/común en el pensar colectivo de "vivienda digna".

La gente media busca grandes espacios, jardines y otros extras, que pienso que despues, generan mas problemas que satisfacciones.

Metempsicosis escribió:Aquí no tenemos el problema de espacio de Japón, además de que tenemos infinidad de pisos en lugar de tanta casa unifamiliar que se come el espacio. No veo lógico aspirar a vivir como la gente de Tokio.

Vale, no tenemos problemas de espacio, pero SI que tenemos problema de que el espacio no esta disponible para gente promedio. ¿No es, a fin de cuentas, el mismo problema?

@Kenn sol

En Madrid no creo que busquen grandes espacios, muchos se conforman con no tener que compartir piso. Eso de buscar jardines o casas enormes no se le pasa por la cabeza a casi nadie aquí.

Kenn sol escribió:Vale, no tenemos problemas de espacio, pero si tenemos problema de que el espacio no esta disponible para gente promedio. ¿No es, a fin de cuentas, el mismo problema?

Para mí no. Si no existen apenas casas grandes no puedes hacer nada, no puedes aspirar a algo que físicamente no está ahí. Si existen y antes vivía allí una familia media sin problemas, entonces hablamos de un asunto muy diferente.

Y a mí me parece demencial que un piso que no llega a 40m2 y que está al borde de la m30 te cueste en alquiler casi el salario mínimo. Que es por lo que se alquilan ahora pisos como el mío.

Edito: Me he puesto a cotillear un poco sobre el tamaño medio de las viviendas en Japón: https://resources.realestate.co.jp/livi ... -in-japan/
Me ha llamado la atención esto:

Japan’s Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (MLIT) publishes detailed guidelines (in Japanese) on the minimum and recommended (ideal) amount of living space that a person should have to have a “healthy and culturally fulfilling life”.

According to these guidelines, a single person living by himself in a city center or suburb should have at a minimum 25-square meters (269-sqft) of residential space. The ideal amount of space for a single person living a city is much higher: 40-square meters.

Así que mi pareja y yo podemos entonces llamar zulo a nuestro piso, que no llegamos al ideal que recomiendan para dos personas
Aunque también te digo que lo peor que tiene nuestro piso es la distribución tan mala, con columnas en sitios donde impide que coloquemos muebles y zonas no aprovechables. Con un diseño mejor seguro que me permitiría moverme sin chocarme cada dos por tres con las cosas

Y2Aikas escribió:en UK funciona así por que los impuestos y las leyes estan bastante armonizados y bien pensados. Aquí tenemos un lio de impuestos y leyes en cada comunidad que al final nos auto torpedeamos entre nosotros mismos... necesitamos armonización fiscal ya.


saludos!!

¿Más armonización fiscal? Pues son ganas.

Yo diría que @tmaniak hablaba de EEUU en las segunda parte de su mensaje, hace referencia a Microsoft, que no es una empresa británica precisamente. Y ahí muy armnizados no están.

tmaniak escribió:De todas maneras, en UK existe el problema que tenemos aquí que solo tenemos una única ciudad tocha donde se concentra el 70% de las empresas punteras.

En UK está todo repartido y casi ninguna empresa tocha va a tener el lugar de trabajo de gran parte de su plantilla en grandes ciudades, empezando por que es antieconómico, en las grandes ciudades podrán tener alguna sede o planta alquilada en un edificio del centro para negocios y poco mas.

Para que te hagas una idea, es como si microsoft estuviera albacete, HP en segovia, dell en ávila, etc... y no necesariamente en el centro de cada ciudad, si no a las afueras...

Te compro lo de microsoft xD

Por cierto, para que mires y veas como esta el tema, busca "the city" en londres. Veras que es lo contrario que dices. Eso si, enfocado a los negocios, no fabricas. Pero es un reflejo de que desde hace tiempo todo se centraliza mas.

Si no, mira las tecnologicas de eeuu, por que no estan en.. yo que se.. utah?

Claro que hay tecnológicas en Utah, Novell tuvo su sede allí, por decir una conocida en el mundo del software libre, aunque quebrara recientemente.

La reforma del alquiler elevará todavía más los precios, según los expertos
Posibles planes del Gobierno:
- Ampliar de tres a cinco años la prórroga forzosa en los contratos de alquiler.
- Limitar las fianzas y garantías adicionales que el propietario puede imponer al inquilino.
- Poner trabas al alquiler turístico.
- Promover la construcción de 20.000 viviendas destinadas al alquiler social.

Newton escribió:La reforma del alquiler elevará todavía más los precios, según los expertos
Posibles planes del Gobierno:
- Ampliar de tres a cinco años la prórroga forzosa en los contratos de alquiler.
- Limitar las fianzas y garantías adicionales que el propietario puede imponer al inquilino.
- Poner trabas al alquiler turístico.
- Promover la construcción de 20.000 viviendas destinadas al alquiler social.

¿Es que qué otra cosa se puede esperar de intervenir el mercado? Que suban precios o se reduzcan los alquileres.

Ondrumbus escribió:

Newton escribió:La reforma del alquiler elevará todavía más los precios, según los expertos
Posibles planes del Gobierno:
- Ampliar de tres a cinco años la prórroga forzosa en los contratos de alquiler.
- Limitar las fianzas y garantías adicionales que el propietario puede imponer al inquilino.
- Poner trabas al alquiler turístico.
- Promover la construcción de 20.000 viviendas destinadas al alquiler social.

Vale, el Estado puede hacer algo.

¿Que me decis de lo que pueden hacer los usuarios o compradores normales? ¿Tienen que seguir la misma mentalidad que hasta ahora?

Joderse y tragar o vivir con sus padres.

Ondrumbus escribió:

periprocto escribió:

Ondrumbus escribió:¿Que me decis de lo que pueden hacer los usuarios o compradores normales? ¿Tienen que seguir la misma mentalidad que hasta ahora?

Joderse y tragar o vivir con sus padres.

Por dios... Lee lo que escribio el usuario. Quizas debamos adaptarnos a lujos menores y tomar modelos de otros paises.

Por mi experiencia, a un español, antes le embargan el piso que bajarte el alquiler a 300€ (madrid capital).

Ondrumbus escribió:

periprocto escribió:Por mi experiencia, a un español, antes le embargan el piso que bajarte el alquiler a 300€ (madrid capital).

A ver, claramente un propietario (particular y no millonetis) que tenga una vivienda en alquiler en esa zona, jamás va a poner a ese precio su patrimonio. Eso esta mas claro que el agua. NADIE le puede obligar, salvo el mercado, oferta-demanda. ¿Pero y si tiene vacia esa casa? Freirle a impuestos, y ya, para tratar de darle salida a un inquilino potencial.

No obstante, habria que ver que entiende la gente por vivienda digna, de forma estandar: ¿Una casa con 2 habitaciones + terraza, centrica, en una ciudad grande? ¿Y si os digo que una vivenda digna, para esa zona, pasa por una habitacion+salon, sin terraza y no mas de 35-40 metros cuadrados?

Por ahi van los tiros de lo que planteo.

Nosotros hemos puesto una casa en alquiler con piscina y nos llama gente que está en la lista de morosos pero que da más meses de entrada, es para partirse de risa, como tiene piscina pues la queremos, o te llaman que un familiar suyo que vive fuera que no se que. Vaya percal.

Ondrumbus escribió:

periprocto escribió:Por mi experiencia, a un español, antes le embargan el piso que bajarte el alquiler a 300€ (madrid capital).

A ver, claramente un propietario (particular y no millonetis) que tenga una vivienda en alquiler en esa zona, jamás va a poner a ese precio su patrimonio. Eso esta mas claro que el agua. NADIE le puede obligar, salvo el mercado, oferta-demanda. ¿Pero y si tiene vacia esa casa? Freirle a impuestos, y ya, para tratar de darle salida a un inquilino potencial.

No obstante, habria que ver que entiende la gente por vivienda digna, de forma estandar: ¿Una casa con 2 habitaciones + terraza, centrica, en una ciudad grande? ¿Y si os digo que una vivenda digna, para esa zona, pasa por una habitacion+salon, sin terraza y no mas de 35-40 metros cuadrados?

Por ahi van los tiros de lo que planteo.

Entiendo tu planteamiento, y parece lógico.

Viendo cómo está el mercado actual del alquiler y jugando a adivinar cómo van a ir los alquileres, no queda otra que vivir con menos 'lujos'.

El problema viene cuando actualmente para una persona que vive sola, vive en un alquiler sin demasiados lujos (35-40 metros, sin terraza, una habitación + salón) y tampoco viva en pleno-pleno centro y tenga alguna que otra pequeña dificultad para salir adelante.

Se podría ir a vivir a otra zona dónde sería más barato el alquiler; pero habría que ver si existe en esas zonas ese tipo de pisos de 35-40 metros habitación+ salón para una única persona. Posiblemente el ahorro que consigas al salir del centro, lo gastes en tiempo - cosa que muchos no tienen en cuenta - y transporte público para ir al trabajo.

No son pocos los jóvenes que tienen que dejar las grandes ciudades - Madrid, Barcelona ... - dónde han estado viviendo toda su vida para ir a pueblos cercanos.

¿Cómo terminará todo? ¿Hasta cuando seguiran subiendo los alquileres?

Retrato robot del comprador de vivienda.
En Madrid, por ejemplo, los precios de la vivienda nueva y usada se dispararon un 18,9%, una subida que se suma a los problemas que se están poniendo, por ejemplo, desde el Ayuntamiento de Madrid, a la construcción de vivienda, con casos como las 100.000 nuevas casas paralizadas en el sureste de la capital. En Barcelona, donde los precios ya tocan techo en algunos distritos, la alcaldesa, Ada Colau, llegó a amenazar con una moratoria a la construcción de vivienda nueva.

Empieza a toser el boom inmobiliario en las grandes ciudades mundiales cómo: Londres, Sydney, Pekín, Manhattan. Veremos si salpica algo y cuando a España

pensar escribió:Empieza a toser el boom inmobiliario en las grandes ciudades mundiales cómo: Londres, Sydney, Pekín, Manhattan. Veremos si salpica algo y cuando a España

A España le va a tardar en salpicar porque no se concibe otro tipo de inversión. Por alguna razón que se escapa a mis humildes conocimientos de historia y sociologia, la vivienda es el objeto de inversión principal en este país.

Inversiones en startups, mercados financieros, pequeños negocios y casi cualquier otro sector, palidecen frente al monstruo del ladrillo.

Yo pongo mis fichas encima de la mesa y digo lo mismo que otros compañeros: romperá dentro de tres o cuatro años, cuando el precio de la vivienda haya alcanzado máximos pre-crisis.

pensar escribió:Empieza a toser el boom inmobiliario en las grandes ciudades mundiales cómo: Londres, Sydney, Pekín, Manhattan. Veremos si salpica algo y cuando a España

Los precios en la capital británica están cayendo a medida que aumenta el temor al posible impacto del Brexit. Una economía que pierde ritmo y en la que los altos precios están enfriando la demanda. Las ventas han caído y cada vez hay más propiedades a la venta en el mercado, lo que está incrementando la oferta ante una demanda menos fuerte. El precio de las propiedades en los mejores distritos del centro de Londres ha caído casi 18% desde su máximo alcanzado en 2014, con algunas perdiendo hasta un tercio de su valor, según una investigación de Savills

Los esfuerzos del gobierno chino para controlar los sobrecalentados precios de las propiedades han congelado las ventas y arrastrados los valores de las viviendas. Más de 30 restricciones, desde límites de compras e hipotecas, empujaron a las ventas a un mínimo histórico este año. Las viviendas nuevas se ponen ahora en venta a un menor precio que propiedades usadas de parte de algunos constructores, que enfrentan dificultades financieras.

Los precios de las viviendas en la ciudad más grande de Australia han caído debido a una combinación de restricción al crédito, más dificultades para acceder al mismo y el fin al "temor a quedarse fuera" del mercado que estaba llevando a los agentes a comprar vivienda como forma de inversión. Ante el temor de que estándares crediticios se estuvieran deteriorando, los reguladores han implementado normas progresivas para reducir el riesgo y han presionado a los bancos para endurecer sus laxos procesos de verificación de ingresos. Sídney tiene los segundos mayores precios de vivienda respecto a ingresos en el mundo, según Demographia, lo que también está endureciendo los indicadores de accesibilidad a la vivienda.

Las ventas en el barrio más caro de Nueva York han caído tres trimestres consecutivos, lo que ha permitido a los compradores ser más exigentes, en medio del aumento de de las viviendas a la venta y un creciente temor de que los precios hayan crecido demasiado y muy rápido. Al final del segundo trimestre se registraron 7.000 apartamentos en el mercado, un 11% más que el año anterior, mientras que las ventas ejecutadas cayeron un 17%. La consecuencia es una caída en los precios. La media del valor de las viviendas vendidas en los tres meses a junio se ha desplomado un 7,5%.

Gracias por aportar la información compañero. Muy interesante.

Es una señal interesante. Igual es eso, un poco de tos, o igual es algo más. Sería curioso ver cómo se contagia entre economías (dios nos libre), en el sentido de ver si empiezan a repetirse patrones de la anterior crisis y qué van a hacer los gobiernos.

Sí, yo también soy de la opinión de que hay burbuja. En Madrid lo veo claro. Y si se alcanzan de nuevo los precios precrisis, quizá aguante la subida un poco más, pero creo que estallará. La duda que me queda es si en algún momento se dará una especie de éxodo a las afueras o algo. No sé, algún tipo de respuesta o de lección por parte de la gente, que no quiera volver a exponerse tanto con una vivienda. Son impresiones a vuelapluma, nada más.

Saludos.

Shikamaru escribió:

pensar escribió:Empieza a toser el boom inmobiliario en las grandes ciudades mundiales cómo: Londres, Sydney, Pekín, Manhattan. Veremos si salpica algo y cuando a España

A España le va a tardar en salpicar porque no se concibe otro tipo de inversión. Por alguna razón que se escapa a mis humildes conocimientos de historia y sociologia, la vivienda es el objeto de inversión principal en este país.

Inversiones en startups, mercados financieros, pequeños negocios y casi cualquier otro sector, palidecen frente al monstruo del ladrillo.

Yo pongo mis fichas encima de la mesa y digo lo mismo que otros compañeros: romperá dentro de tres o cuatro años, cuando el precio de la vivienda haya alcanzado máximos pre-crisis.

Entonces entiendo que tu apuesta para alguien que quiera especular, aún tiene tiempo de comprar -siempre que tenga liquidez- e intentar venderlo en máximos - en 3 o 4 años -.

Para alguien que no tenga liquidez y fuera a pedir una hipoteca, posiblemente sea mejor esperar esos 3 o 4 incluso un poco más para poder conseguir precios más justos.

Hidalgo escribió:

pensar escribió:Empieza a toser el boom inmobiliario en las grandes ciudades mundiales cómo: Londres, Sydney, Pekín, Manhattan. Veremos si salpica algo y cuando a España

Los precios en la capital británica están cayendo a medida que aumenta el temor al posible impacto del Brexit. Una economía que pierde ritmo y en la que los altos precios están enfriando la demanda. Las ventas han caído y cada vez hay más propiedades a la venta en el mercado, lo que está incrementando la oferta ante una demanda menos fuerte. El precio de las propiedades en los mejores distritos del centro de Londres ha caído casi 18% desde su máximo alcanzado en 2014, con algunas perdiendo hasta un tercio de su valor, según una investigación de Savills

Los esfuerzos del gobierno chino para controlar los sobrecalentados precios de las propiedades han congelado las ventas y arrastrados los valores de las viviendas. Más de 30 restricciones, desde límites de compras e hipotecas, empujaron a las ventas a un mínimo histórico este año. Las viviendas nuevas se ponen ahora en venta a un menor precio que propiedades usadas de parte de algunos constructores, que enfrentan dificultades financieras.

Los precios de las viviendas en la ciudad más grande de Australia han caído debido a una combinación de restricción al crédito, más dificultades para acceder al mismo y el fin al "temor a quedarse fuera" del mercado que estaba llevando a los agentes a comprar vivienda como forma de inversión. Ante el temor de que estándares crediticios se estuvieran deteriorando, los reguladores han implementado normas progresivas para reducir el riesgo y han presionado a los bancos para endurecer sus laxos procesos de verificación de ingresos. Sídney tiene los segundos mayores precios de vivienda respecto a ingresos en el mundo, según Demographia, lo que también está endureciendo los indicadores de accesibilidad a la vivienda.

Las ventas en el barrio más caro de Nueva York han caído tres trimestres consecutivos, lo que ha permitido a los compradores ser más exigentes, en medio del aumento de de las viviendas a la venta y un creciente temor de que los precios hayan crecido demasiado y muy rápido. Al final del segundo trimestre se registraron 7.000 apartamentos en el mercado, un 11% más que el año anterior, mientras que las ventas ejecutadas cayeron un 17%. La consecuencia es una caída en los precios. La media del valor de las viviendas vendidas en los tres meses a junio se ha desplomado un 7,5%.

Gracias por aportar la información compañero. Muy interesante.

Es una señal interesante. Igual es eso, un poco de tos, o igual es algo más. Sería curioso ver cómo se contagia entre economías (dios nos libre), en el sentido de ver si empiezan a repetirse patrones de la anterior crisis y qué van a hacer los gobiernos.

Sí, yo también soy de la opinión de que hay burbuja. En Madrid lo veo claro. Y si se alcanzan de nuevo los precios precrisis, quizá aguante la subida un poco más, pero creo que estallará. La duda que me queda es si en algún momento se dará una especie de éxodo a las afueras o algo. No sé, algún tipo de respuesta o de lección por parte de la gente, que no quiera volver a exponerse tanto con una vivienda. Son impresiones a vuelapluma, nada más.

Saludos.

Muchos opinamos que existe una burbuja, pero al final una vivienda sigue siendo algo necesario. Viendo los precios de los alquileres algunos se plantean siempre que puedan económicamente meterse en hipotecas y compras. Con alquileres tan ALTOS están obligando al que tenga dudas a ir a una hipoteca/compra. De ahí mis dudas ... cuando intentan llevar a la mayoría de las ovejas en una dirección y muchos bancos se están deshaciendo de sus casas -ya sea para obtener mejores resultados, ajustar balances etc- algo se avecina.