Oscarvha escribió:OK Computer escribió:Aragornhr escribió:
Aquí a un colega no le aceptaron dicha clausula y se quedo sin piso porque no quiso firmar las arras.
Y te digo el mismo consejo que le di a el. Si no estas seguro de si te van a dar la hipoteca y por eso no firmas las arras, directamente no te metas en esa hipoteca, que luego vienen los disgustos.
El tema está en que no sabes si te conceden una hipoteca hasta que el banco ha dado el visto bueno no sólo a tu situacion personal, sino a la propia vivienda (tasación mediante). Al fin y al cabo, ellos son quienes están poniendo la pasta por delante. Es decir, que hasta que no recibes el OK del banco, por mucha pasta o buen trabajo que tengas, no hay hipoteca, sólo incertidumbre.
De ahí que sea vital que el vendedor acepte cláusulas sobre la devolución de arras si hay denegación de hipoteca.
Yo NUNCA compraría vivienda (pidiendo hipoteca) sin dicha cláusula, y si tuviera que vender, la aceptaría sin el más minimo problema. Y si tuviera miedo a quedarme sin venderla por una denegación, pues a aceptar sólo compras a tocateja. Hay que tenerlos cuadraos (por decirlo suavesito) para quedarse con unas arras, cuando a un tercero le han denegado un préstamo.
Claro el problema es que en Alicante el 95% de los propietarios e inmobiliarias no quieren incluir esa clausula al final la mayoría de gente tiene que pasar por el aro si o si o encontrar algo dentro del 5% que si lo admite. Luego si sale mal apelar a la buena fe del vendedor.
Si más que un problema de que no puede pagarlo ya que debería ser muchisimo peor para que me viera en esa situación , antes tenía mis cuentas la tasación sale parecida o un pelín más baja mis gatos son de 60 .000 y ahora son 80.000 con lo que me deja las finanzas bastante mal aunque me han dicho que puedo aportar en aval por esos 20.000€ (o hacerlo solo de 10.000€) asi puedo quedarme con algo de ahorro porque sería unos meses con la lengua fuera y eso con un niño que nace en febrero como que da me rollo.
Mi duda principal es si merece la pena o es una buena idea comprar algo 20.000 por debajo del precio de tasación ya que he escuchado de todo , que si no lo haga ni de coña que si en las zonas de costa es normal , que es muy probable que la pretasación no incluya el garaje y el trastero porque lo han hecho con el número del catastro y ahí no esta incluido, tengo claro que es malo si tengo pensamiento de vender en un futuro o es una casa de paso o para especular pero yo no al quiero para eso entonces nose si en realidad es equivocación y por mucho que nos encante tengo que dejarla pasar.
Además también nos dan la casa completamente amueblada con los electrodomésticos etc etc que es de una pareja que se caso hace 2 años , la compro la equipo entera y ahora se separa por lo que todo está prácticamente nuevo no hay que hacerle nada a la casa , que entiendo esto en la pretasacion lo tiene encuenta que entiendo que esto que es con valor catastral , el año del piso y el valor medio de la zona hace su cuento de la lechera.
Esta es otra duda compis en la tasación tiene en consideración el estado general del piso ? entiendo que los muebles y eso no. Pero que este pintado hace un año , con la doble ventana puesta también hace dos años y diversas mejoras? o se limitan a construcción , metros y localización? En tasaciones si estoy un poco perdido.
Y las condiciones de la hipoteca me ha dicho todo el mundo que son bastante buenas 1.25% primeros 36 meses , después Euribor + 0.5% son buenas como me han dicho? o se puede mejorar?
La tasación incluye todo, menos el mobiliario (es decir, lo que puedas llevarte de la misma si te vas). Valor del suelo, inmueble, acabados, suministros, cerramientos, cercanía a servicios básicos, transportes, etc. Lo verás en el informe de la tasadora, que debe pasarte el banco una vez realizada.
La tasación es una milonga. No le des más valor que el hecho de que te sirva para contratar la hipoteca y te cuadren tus cuentas. Si te gusta la vivienda, está en el precio que consideras adecuado comparando con otras similares en la zona, y puedes pagarla, no hay más. Como opinión personal, si es para habitarla y no es para hacer negocio con ella, no te lies con si pagas 10000 pavos (por ejemplo) de más o de menos, hablando de cara a futuras ventas.
Sobre la cantidad que deben financiarte, mis cuentas me decían que incluyendo mobiliario nuevo, me deberian sobrar al menos 20000 pavos como colchon de seguridad una vez pagadas la entrada y los impuestos. Ahí ya cada uno, echa las tuyas.
Yo no firmaría nunca variable si no tengo intención de amortizarla en corto (en tu caso al ser mixta, antes del tramo variable). No me gustan las apuestas, y menos con la vivienda, pero eso es decisión personal de cada uno.
Y menuda putada lo de no poder incluir la cláusula, ya te leí al respecto.
Al final sí hay voluntad de vender y de comprar, y el banco la concede, no es tanto lío como parece. Eso sí, el tiempo de espera hasta que todo cuadre, es lo peor del trámite.
@Dani_0389 El compi ha dicho que el 1,25% son sólo los 3 primeros años, a partir de ahí, euríbor+0'5
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