La vivienda ya baja

E l presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros -Ceca-, Juan Ramón Quintás, advirtió ayer de que si la situación actual de ruptura del equilibro entre oferta y demanda de viviendas se mantiene durante todo el año los precios de los pisos nuevos se estancarán en 2008, algo impensable hace tan sólo un par de años en el cénit del último «boom» de la construcción residencial

Cancerber escribió:O lo que es lo mismo: Mesetismo predepresivo.

A ver si damos con alguien competente en el Ministerio de Economia y hacemos reformas estructurales de una vez cuando todo se vaya al carajo.

Maestro Yoda escribió:Vamos, que lo hemos confiado todo al ladrillo, al turismo, y a industria no innovadora y en plan taller. No hemos hecho nada por tratar de mejorar nuestra competitividad ni hemos investigado suficiente en I+D ... Peor no lo podíamos haber hecho. Hemos querido hacernos ricos por la vía rápida y fácil, y puede que las ganancias de los últimos años se esfumen muy pronto.

Nos espera una buena.

La ciudad ocupa el sexto lugar en el abaratamiento inmobiliario. Los empresarios turísticos dicen que hay que mejorar la calidad y los pequeños constructores alertan de la carestía del suelo



La crisis de la construcción en Dénia se ha situado como una de las más importantes en toda España. Según los datos que ha hecho público un portal inmobiliario, Expocasa.com, la capital de la Marina Alta es una de las poblaciones que encabeza la caída de precios de vivienda en toda España.

De esta forma, el modelo económico del que ha dependido Dénia durante los últimos tiempos - y que, por cierto, ha suscitado una fuerte polémica desde los últimos tiempos - se encuentra ante una encrucijada. Ya se sabía que en Dénia se construye menos: como publicó el pasado mes Levante de Alacant , en 2006 el colegio de Aparejadores visó 2.400 nuevas casas frente a las 3.500 de 2003 y 2004. Ahora se sabe que, además, las expectativas de beneficio son menores: según el «preciómetro» de Expocasa.com, Dénia es la sexta población española en la que más desciende el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año.
De hecho, sólo en Valladolid, Fuengirola, Chiclana, Elx y Las Rozas el descenso es mayor al de Dénia. A la capital comarcal le siguen Torrevieja, Mataró, Cartagena y Viladecans, que completarían las diez primeras poblaciones en liderar esta caída.
No es que el caso de Dénia sea aislado. Según este estudio, el precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros. Así, según señala el portal, «después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio» .
Ahora bien, sí que llama la atención el hecho de que, a la hora de observar la estadística por provincias, entre las cinco que registraron mayores caídas - A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%) - no se encuentren ninguna de las tres de la Comunitat Valenciana, lo que confiere una peculiaridad intrínseca a la situación de Dénia, así como a las de Elx y Torrevieja, también afectadas por esta situación.
Así lo ven en Dénia los sectores más afectados, como el de los pequeños constructores, en cuya especialidad, las viviendas unifamiliares «hemos notado en los últimos tiempos un descenso del volumen de trabajo muy acusado» según manifestó el presidente de la Asociación de Pequeños Constructores y Empresas afines de Dénia, Toni Martí, quien no dudó en calificar esta situación de «inquietante y preocupante» .
En cuanto a las causas, Martí apuntó a una «crisis cíclica» del sector y, para la actividad de sus asociados en concreto «la competencia de las grandes promotoras, que tienen mayor poder adquisitivo y con sus grandes bloques de apartamentos trabajan con costes más baratos» . En este sentido, subrayó como otro elemento hostil a su actividad la especulación del suelo, un factor que en Dénia se ha reiterado durante los últimos tiempos: «en la actualidad, si un terreno te cuesta 50 millones (de pesetas) la casa de 150 m2 vale 20; es decir que el suelo cuesta más del doble que la futura vivienda» , concluyó Martí.
Por su parte, el delegado de la Asociación de Promotores Turísticos, Carlos Pesquera, reconoció que se está produciendo un ajuste en el mercado tras unos años de expansión , pero se mostró convencido de que Dénia no se verá inmersa en una crisis siempre y cuando se mejore la calidad en el sector y se invierta más en dotaciones.

el precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas

Bou escribió:Coño, de ser esto así ya estaría la gente tirándose por las ventanas.

El Mundo escribió:El Gobierno ve 'probabilidad cero' de que haya una caída brusca del precio de los pisos

* El director de la Oficina Económica augura que los tipos subirán hasta el 4,25% este año

MADRID.- En contra de lo que la mayoría de la sociedad desea y espera, el Ejecutivo ha dejado claro que el acceso a una vivienda seguirá requiriendo un enorme esfuerzo económico en los próximos años. El director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno, David Taguas, afirmó que la probabilidad de que se produzca una caída brusca del precio de los pisos es "cero".

Así de tajante se mostró Taguas en un encuentro con periodistas, en el que indicó que hay que preguntarse "a qué se llama riesgo" en el sector inmobiliario, si a que no siga la situación actual o a que se produzcan oscilaciones, que, en su opinión, son buenas.

Si cuando se habla de riesgos se piensa "en una caída brusca de los precios", agregó el responsable de la Oficina Económica de La Moncloa, "la probabilidad es cero". Durante el año 2006, el precio de la vivienda subió un 9,1% (según datos oficiales) y confirmó su clara ralentización. Incluso, desde el Ministerio de Vivienda se ha apuntado en más de una ocasión que el objetivo es igualar esta subida a la del IPC a corto plazo.

En cuanto a la futura evolución de los tipos de interés, hoy en el 3,75% en la zona euro, Taguas pronosticó que habrá dos alzas más de 25 puntos básicos en el año, con lo que el precio del dinero llegará al 4,25% al final del ejercicio.

Una vez que la economía europea se recupera y se basa más en la demanda interna, "parece que se despejan las incertidumbres sobre que va a continuar" la senda de subida de tipos. "Yo apostaría" porque llegaran al 4,25% este año, ya que el que haya sólo una subida más "es difícil", pronosticó el responsable de la Oficina Económica de La Moncloa.

ManInBlack escribió:la gente decidira perder la vivienda para dejarsela al banco, y asi, comprar una de mucho menor valor.

Sensenick escribió:No moriremos todos por la catatrofe como algunos auguran, pero tampoco va a costar 100 kilos un piso en 2009 de 50 años, sin ascensor y 40m2.... al menos eso espero, una explosión de la burbuja seria fatal, espero un desinflado, provocado por los que no pueden pagar su casa, los que no pueden comprar una nueva, los que tengan prisa por vender al ver que no venden tan facilmente, etc.
Los que tengan que apretarse el cinturón gastarán menos, pero por mucho que su vivienda costase en su dia 300mil, no la van a vender por 150, simplemente aguantaran la caida (si pueden).

Maestro Yoda escribió:El grandísimo problema de nuestro sistema económico es que se basa en el consumo y en la circulación del dinero. Eliminado (o rebajado) el consumo, la economía se tambalea.

Por si las moscas habrá que empezar a ir ahorrando desde ya, por lo que pueda venir pronto.

oshi escribió:el otro dia me ocurrio una cosa que puede ser, no pase de anecdota,pero me dejo marcado:
hablando con un amigo que vive en barcelona, que lleva unos 8 años en su empresa y con un sueldo decente, le pregunte, como es que no se habia metido en un piso, y empezo a reirse, era una risa sincera, como si fuese un muy buen chiste, y me dejo hecho polvo, no se puede mantener algo asi, esta claro que ha de explotar por algun lado.
en fin puede no ser mas que una anecdota pero creo que revela la situacion de la vivienda perfectamente.
saludos y suerte[beer]

protozo escribió:Llevo 5 años oyendo por todos lados que si va a a explotar la burbuja, que si no se que, y a dia de hoy en madrid comprar una casa sale mas caro q hace un año

protozo escribió:Llevo 5 años oyendo por todos lados que si va a a explotar la burbuja, que si no se que, y a dia de hoy en madrid comprar una casa sale mas caro q hace un año

Maestro Yoda escribió:Espera otro año más y hablamos . El crecimiento de los precios en Madrid, entre otras ciudades, ya está por debajo del IPC.

Hell Perraka escribió:Resulta muy triste que este país necesite un gran cata-crash económico para desprenderse de esa mentalidad tozuda, irracional y en algunos casos irresponsable de la posesión por la posesión, que tanto daño está haciendo a la economía o a la misma sociedad.

Pero bueno, la letra con sangre entra por lo visto.

Maestro Yoda escribió:Lo malo es que si hay un cata-crash, lo vamos a pagar todos, incluidos los que no lo provocaron. Entre otras consecuencias, ¿qué te juegas a que muchos titulados universitarios van a acabar largándose al extranjero? Porque es muy frustrante que tras nosecuantos años en la facultad te ofrezcan trabajos mal pagados y con muy poca promoción.

Maestro Yoda escribió:Lo malo es que si hay un cata-crash, lo vamos a pagar todos, incluidos los que no lo provocaron. Entre otras consecuencias, ¿qué te juegas a que muchos titulados universitarios van a acabar largándose al extranjero? Porque es muy frustrante que tras nosecuantos años en la facultad te ofrezcan trabajos mal pagados y con muy poca promoción.

zuscu escribió:Ahora se demuestra que se puede construir barato, que no es algo imposible, como algunos decian, asi que tienen margen para bajar mas que de sobra.

mankiNd escribió:



Pues habrá que irse al extranjero. Yo ya le he echado el vistazo a varios paises. No pienso dejar que me tomen el pelo en este pais de traca.

mankiNd escribió:Al menos en mi pueblo la cosa no está tan mal (por ahora). Se están vendiendo pisos de 110m2 por 35 millones de las antiguas ptas.

Hell Perraka escribió:Pues anda que esto...

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000341267&numInm=1&edd=list&secc_inm=fotos&tipo=I

Qué vergüenza de país Jesus Christ...

927PoWeR escribió:
Sin palabras me quedo

Anonadado me hallo

Con 300 m2 y sólo 1 habitación y un wc ... juer ...

Maestro Yoda escribió:Como siempre, los fuertes y los mejor informados resisten y se resguardan de la tormenta, mientras que los débiles pican y se meten en un berenjenal del que no podrán salir fácilmente.

Retroakira escribió:Ziber, has visto el documental sobre los pisos/casa en estados unidos, el que emitieron en Tv3 y postearon por aquí?

Un ejemplo: Una casa puesta en venta por 680.000$, después de un año sin conseguir venderla, ya estaba por unos 360.000$, y bajando, porque no la vendía ni a tiros.

No creo que pisos de 50 kilos bajen a 20, pero no sería nada raro que los de 200.000€ se queden en 120.000 y los de 150 en 90-100.000€

zibergazte escribió:
no me lo creo... dudo que bajen (poniendome en lo mas pesimista) mas de un 10-15%...

pero bueno.. ya se vera.. a mi lo que me jode es la gente que te dice lo tonto que eres por comprarte una casa... y mas cuando 4 años despues el mas tonto es el, porque no olvidemos que la gente que dice que va a explotar no hace sino hacer conjeturas.. que curiosamente le "interesan"

yo no aconsejo a nadie comprar.. pero tampoco lo contrario..

salu2

pero vamos.. que en 3-4 años se vera quien tenia razon..

Retroakira escribió:
Ya está bajando, en muchos sitios hasta un 20% EN LO QUE LLEVAMOS DE 2007.

No es cuestión de que te lo creas o no, es cuestión de lo que hay.

Hace 3-4 años lo de "la vivienda no pued subir mas, va a bajar" eran conjeturas, hoy es la pura realidad.

zibergazte escribió:Permiteme que lo dude... no habra bajado un 20%, sino que los especuladores querrian vender casas un 20% mas caras y habran tenido que bajarse del burro.. que no es lo mismo.

zibergazte escribió:


situacion actual... yo tengo un piso por el que pago una hipoteca sobre unos 100 euros mas de lo que se paga por un alquiler..

Salu2 y suerte!!.. la vais a necesitar

Maestro Yoda escribió:Para nada. El mayor problema está en la subida del Euribor, que está siendo una catástrofe para las hipotecas a tipo variable (más del 90%). Como consecuencia, muchas familias están teniendo cada vez más dificultades para pagar las hipotecas, y no faltan quienes se ven obligados a vender para quitarse el muerto de encima. Pero al mismo tiempo los bancos han endurecido las condiciones de los préstamos, por lo que los que aún no han entrado se ven que no pueden pagar las desorbitadas cifras que se piden. Consecuencia: aumentan las ventas que no tienen salida y los precios empiezan a bajar.

Deberías informarte un poco más, hay cada vez más indicios de que se nos viene encima una crisis.

zibergazte escribió:
Permiteme que lo dude... no habra bajado un 20%, sino que los especuladores querrian vender casas un 20% mas caras y habran tenido que bajarse del burro.. que no es lo mismo.

si hay algo que se, es que cuando algo va decelerando poco a poco no explota... pero como ya te he dicho antes.. el tiempo nos dira quien tiene o no razon.

Salu2

zibergazte escribió:Sera que vivimos en mundo diferentes... informarme mas? en burbuja.info?

zibergazte escribió:la mayoria de los pisos que estan comprados para especular son de gente que no le va a sacar esa rentabilidad a nada, ni a tener lo pasta en el banco ni a meterlo en la bolsa.. si la cosa fuera tan catastrofista no se seguirian comprando pisos para especular.. pero se sigue haciendo...

zibergazte escribió:lo de la crisis... pues puede.. pero no creo que la crisis vaya a ser tal y como decis... habra un reajuste en los precios y a seguir como siempre, o por lo menos esa es mi teoria con lo que veo en mi entorno

Maestro Yoda escribió:El reajuste tiene que ser importante, del orden del 30%. Ahora bien, habrá mucha diferencia si la burbuja estalla o simplemente se desinfla. Con una explosión la crisis económica es segura.

Maestro Yoda escribió:El reajuste tiene que ser importante, del orden del 30%. Ahora bien, habrá mucha diferencia si la burbuja estalla o simplemente se desinfla. Con una explosión la crisis económica es segura.

Maestro Yoda escribió:El reajuste tiene que ser importante, del orden del 30%. Ahora bien, habrá mucha diferencia si la burbuja estalla o simplemente se desinfla. Con una explosión la crisis económica es segura.