Problema Inmobiliario (Mis inquilinos no se quieren marchar)

Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

@cipoteloth No se tienen por qué marchar si el contrato se prorrogó en septiembre de este año (va de año en año).

Que les avises que se tienen que ir no es suficiente, tienes que haberles mandado un burofax. Al hacerlo de palabra el contrato se entiende renovado automáticamente un año.

Ahora no me puedo explayar mucho porque me pillas en el café pero vamos, parece ser que hasta septiembre 2020 no puedes vivir en esa casa.

El año que viene tendrás que acordarte de avisar con tiempo que se tienen que marchar.

cipoteloth escribió:Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

JesucristoShinobi escribió:

cipoteloth escribió:Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

¿como les avisastes? ahi estará el quid de la cuestión

JesucristoShinobi escribió:Pero visto lo visto, si el contrato es de un año desde Septiembre del año pasado que se volvio a reescribir y se les aviso que tenian que marchar ocn mas de 15 dias de antelación...que salidas tengo?

Esto no me suena muy bien.... Si hiciste un contrato nuevo yo diría que te tienes que comer tres anualidades.

Los contratos anteriores a finales de 2018/ inicios de 2019 tienen una duración mínima de tres años, desde las últimas reformas tienen una duración mínima de cinco años (siete si es empresa), pero no se aplica a los anteriores a la reforma.

El "alquiler informal" es una mala idea en general.

Y el preaviso para que abandonen la vivienda son 30 días (no 15) para alquileres anteriores a 2018 y cuatro meses (dos para el arrendatario) si son contratos de 2019 en adelante

JesucristoShinobi escribió:

cipoteloth escribió:Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

No se alquila ni se presta dinero a amigos. Pierdes el dinero y los "amigos". Sin saber lo que pone en el contrato no te puedo decir más, y teniendo en cuenta que la gente redacta contratos de plantillas de google que no tienen por qué ajustarse a la normativa municipal pudiendo ser declarados nulos yo me andaría con mucho ojo. Lo que no esté escrito y firmado no existe.

Déjate de informalidades. Burofax procedido de una denuncia. No va a servir de nada pero a lo mejor se asustan y se piran, si te pagan y la cosa va a tirar por los derroteros de un juicio ya puedes ir esperando a que el piso lo disfrutes cuando seas abuelo tú. El tema de hacer "favores" y cosas así con la gente mayor es una putada porque querrán vivir ahí a precio de alquiler rebajao y claro. No "encuentran" uno mejor a 350 en esa zona de Málaga

También tienes derecho una vez al año a subir el alquiler. Yo por darte ideas

Suerte compañero.

Bauer8056 escribió:

JesucristoShinobi escribió:Pero visto lo visto, si el contrato es de un año desde Septiembre del año pasado que se volvio a reescribir y se les aviso que tenian que marchar ocn mas de 15 dias de antelación...que salidas tengo?

Esto no me suena muy bien.... Si hiciste un contrato nuevo yo diría que te tienes que comer tres anualidades.

Los contratos anteriores a finales de 2018/ inicios de 2019 tienen una duración mínima de tres años, desde las últimas reformas tienen una duración mínima de cinco años (siete si es empresa), pero no se aplica a los anteriores a la reforma.

El "alquiler informal" es una mala idea en general.

Y el preaviso para que abandonen la vivienda son 30 días (no 15) para alquileres anteriores a 2018 y cuatro meses (dos para el arrendatario) si son contratos de 2019 en adelante

This, les has hecho un contrato nuevo ilegal de tan solo un año, legalmente pueden permanecer allí por 3 años según la ley antigua, 5 si se les aplica la nueva al no haber un contrato legal.

Basicamente tienes un alquiler en B y ahora tienes un problema porque es a ellos a quien va a amparar la ley, no hay contratos de un año. Si lo tienes alquilado en B ojito si te denuncian, que tendrás que pagar los impuestos que no hayas estado pagando de los 3 años anteriores.

También tienes derecho una vez al año a subir el alquiler. Yo por darte ideas

@ShadowCoatl Tiene derecho a incrementar el IPC si este hubiera subido, es opcional, ahora mismo el IPC de 2019 está en -0,3%. Tendría que bajarles el precio.

Dfx escribió:

También tienes derecho una vez al año a subir el alquiler. Yo por darte ideas

@ShadowCoatl Tiene derecho a incrementar el IPC si este hubiera subido, es opcional, ahora mismo el IPC de 2019 está en -0,3%. Tendría que bajarles el precio.

Perdona justo ese comentario era jocoso.

Aquí siempre siempre va a primar el intento de solución amistosa, creo. De nada va a servir realmente que le asesoremos legalmente cuando seguramente el contrato (Como la mayoría de los contratos informales) sea ilegal y todavía le denuncien a él y tenga que pagar más mierdas.

Por desgracia, lo único que se me ocurre es meter miedo a base de escritos, burofax y avisos de denuncia. Hay gente que se acojona, pero lo del burofax es importantísimo para evitar que le enerven el desaucio por si se ponen idiotas y dejan de pagarle. Podrían estar de 5-6 meses o más de gorra y todavía debe dar gracias porque le paguen.

Ya te digo yo que legalmente se puede comer una mierda por desgracia.

Habría que ver el contrato.

Pero el mínimo son 3-5 años (depende de la fecha del contrato), prorrogables automáticamente, no avisas, se prorroga.
Para avisar, hay que hacerlo por burofax. Ir y decir "te tienes que ir" luego no puede demostrarse.

https://www.idealista.com/news/inmobili ... a-del-psoe

El problema es que hay un montón de irregularidades y no se sabe muy bien para donde caería la sentencia, generalmente, para la parte más débil.

No obstante, si el piso es de tu madre, te queda este recurso :

El artículo 9.3 de la LAU indica que el propietario podrá recuperar la vivienda arrendada para utilizarla como residencia habitual, para él o un familiar de primer grado de consanguinidad o por adopción (padres, madres, hijos) o para su cónyuge, si hay sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Sin embargo, para poder ejercer este derecho, debe haber transcurrido un mínimo de un año desde la firma del contrato y el propietario debe avisar formalmente con dos mes de antelación al inquilino. Una vez realizados estos trámites, éste podrá recuperar su vivienda y establecerse en ella en un máximo de 3 meses.

@cipoteloth Pero el piso lo compró su Abuela, para nietos ya no sirve ese apartado y el mayor problema que tiene es que al no haber un contrato legal, siempre se va a defender al inquilino que es el principal perjudicado.

JesucristoShinobi escribió:Que no encuentran piso y que no pueden irse a la calle. Por calle nos referimos a Málaga capital por que pedanias o pueblos cercanos con tren de cercanias hay viviendas asequibles.

Dile que no es tu problema.

JesucristoShinobi escribió:Es que ando desesperado me iba a mudar este mes.

No vas a poder probablemente.

Antes de nada el contrato no está en B, esta dado de alta en la Junta de Andalucia, firmado por las dos partes es del año 2016, lo tengo ahora mismo en la mano. Está todo legal desde el primer dia, hasta la fianza que no la tenemos nosotros en mano. Si no la propia junta. Solo que el preaviso ha sido este año 2019 pero ha sido por parte de mi madre y de viva voz, no ha caido en hacerlo por escrito por ser una persona confiada.

JesucristoShinobi escribió:Antes de nada el contrato no está en B, esta dado de alta en la Junta de Andalucia, firmado por las dos partes es del año 2016, lo tengo ahora mismo en la mano. Está todo legal desde el primer dia, hasta la fianza que no la tenemos nosotros en mano. Si no la propia junta. Solo que el preaviso ha sido este año 2019 pero ha sido por parte de mi madre y de viva voz, no ha caido en hacerlo por escrito por ser una persona confiada.

Pues sin entender de leyes creo que estas fastidiado por el hecho de renovarse un año.

Si tuvieses alguna prueba de que lo avisasteis con tiempo (sea email, ¿quizás una conversación por chat valgan en los juicios de hoy en día?) diciendoles algo del tipo "Nosotros os avisamos en Julio de que os fueseis en Septiembre" y ellos afirman del tipo "Ya, pero es que no encontramos nada", quizás valga.

De cualquier manera: un abogado o un asesor os podrá informar mejor.

@JesucristoShinobi Sin Burofax no tenéis nada, estas cosas por muy bien que os llevéis, siempre por burofax.

JesucristoShinobi escribió:Antes de nada el contrato no está en B, esta dado de alta en la Junta de Andalucia, firmado por las dos partes es del año 2016, lo tengo ahora mismo en la mano. Está todo legal desde el primer dia, hasta la fianza que no la tenemos nosotros en mano. Si no la propia junta. Solo que el preaviso ha sido este año 2019 pero ha sido por parte de mi madre y de viva voz, no ha caido en hacerlo por escrito por ser una persona confiada.

Entonces, desgraciadamente, no ha habido aviso.

Tendriaís que ir a juicio y demostrar que sí que ha habido. Probablamente, la otra parte dirá que no.
Entonces, se ha prorrogado el contrato automáticamente.

Qué haría ahora? Yo les enviaría YA un burofax para que se piren cuanto antes (aunque no lo harán hasta septiembre 2020). Incluso, podeis intentar negociar con ellos a ver.

jorcoval escribió:

JesucristoShinobi escribió:Antes de nada el contrato no está en B, esta dado de alta en la Junta de Andalucia, firmado por las dos partes es del año 2016, lo tengo ahora mismo en la mano. Está todo legal desde el primer dia, hasta la fianza que no la tenemos nosotros en mano. Si no la propia junta. Solo que el preaviso ha sido este año 2019 pero ha sido por parte de mi madre y de viva voz, no ha caido en hacerlo por escrito por ser una persona confiada.

Entonces, desgraciadamente, no ha habido aviso.

Tendriaís que ir a juicio y demostrar que sí que ha habido. Probablamente, la otra parte dirá que no.
Entonces, se ha prorrogado el contrato automáticamente.

Qué haría ahora? Yo les enviaría YA un burofax para que se piren cuanto antes (aunque no lo harán hasta septiembre 2020). Incluso, podeis intentar negociar con ellos a ver.

El burofax tienen que mandarlo si o si, ya que negociar con ellos es imposible; lo que no tengo tan claro es que puedan quedarse hasta septiembre de 2020, de hecho en la LAU pone esto:

"3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."

Ya que, si cogemos el contrato de 2016 serian 3 años transcurridos y si el contrato es el de 2018 el año ya habría transcurrido; con lo cual si mandan el burofax el día 5 de Octubre, sino se ponen cabezones el día 5 de Diciembre tendrían que dejar la casa (yo daría de margen hasta el 12 de Diciembre).

Pero vaya, que el burofax tienen que mandarlo si o si.

yo creía quera seis meses para volver al piso, pero vamos no hace falta esprar un año, siempre que """""demuestres""""" ( el 90% de la gente que pide volver a su piso es para echar a los inquilinos por la razón que sea) que lo necesitas para ti o tus allegados.

y una vez presentes que lo necesitas se van a mover el culo sí o sí, ahí es fácil incluso que se vayan antes

JesucristoShinobi escribió:Antes de nada el contrato no está en B, esta dado de alta en la Junta de Andalucia, firmado por las dos partes es del año 2016, lo tengo ahora mismo en la mano. Está todo legal desde el primer dia, hasta la fianza que no la tenemos nosotros en mano. Si no la propia junta. Solo que el preaviso ha sido este año 2019 pero ha sido por parte de mi madre y de viva voz, no ha caido en hacerlo por escrito por ser una persona confiada.

En primer lugar felicidades. Un casero que cumpla con todo es difícil de ver.

Vamoh a ver. Está lo que dice la ley y luego está que las cosas se pongan por las malas.

- Artículo 10 de la LAU:

Artículo 10. Prórroga del contrato

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

2. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

La duración será la que acuerden las partes, como siempre desde la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Los que no tengan plazo de duración se entenderán celebrados por 1 año, sin perjuicio de las prórrogas que se exponen a continuación.

La duración mínima es:

Si el arrendador es una persona física la duración mínima del arriendo será de 5 años.
Cuando el arrendador sea una persona jurídica la duración del alquiler será de 7 años como mínimo.

El inquilino puede terminar el contrato avisando con un mes de antelación a la fecha de fin del alquiler o de cualquiera de sus prórrogas.

Por lo que yo entiendo, no habéis establecido un tiempo específico en el contrato de alquiler. Aun así, por ley es entre 30 días o dos meses dependiendo si se firmó el año pasado o no y eso dando por hecho que tienes la capacidad de notificarles que se piren. Ya te digo, suerte tienes de que están pagando, el día que se pongan tontos y no quieran salir de allí (Ya están alegando que no pueden irse... blabla.) te vas a comer 5-6 meses esperando un deshaucio expréss y si te siguen pagando pueden quedarse ahí hasta que la jurisprudencia vea qué pasa con ese contrato específicamente.

Ponte en manos de un especialista pero yo me iría olvidando del piso a medio plazo.

[PeneDeGoma] escribió:yo creía quera seis meses para volver al piso, pero vamos no hace falta esprar un año, siempre que """""demuestres""""" ( el 90% de la gente que pide volver a su piso es para echar a los inquilinos por la razón que sea) que lo necesitas para ti o tus allegados.

y una vez presentes que lo necesitas se van a mover el culo sí o sí, ahí es fácil incluso que se vayan antes

Todo lo que conlleve "demostrar" conlleva vista y juicio y son 6 meses mínimo. Y son parientes de primer grado de consanguinidad y todo eso teniendo en cuenta que sea la única casa que tienen en propiedad y que impera su urgencia de vivir ahí más que la del arrendatario. Y abogado y procurador si quieres ir seguro. Y que no te toque pagar las costas. Y a ver cómo te encuentras el piso al irse gente echándoles a las malas... Y como haya menores en el núcleo familiar de por medio...

En lo que sí estoy de acuerdo contigo es en "asustarles" vía requerimientos, burofax que va a necesitar igualmente y que muerdan el anzuelo. Pero sigue siendo un dolor de huevos y pasta terrible.

No es tan fácil.

Dreamcast2004 escribió:
El burofax tienen que mandarlo si o si, ya que negociar con ellos es imposible; lo que no tengo tan claro es que puedan quedarse hasta septiembre de 2020, de hecho en la LAU pone esto:

"3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto."

Ya que, si cogemos el contrato de 2016 serian 3 años transcurridos y si el contrato es el de 2018 el año ya habría transcurrido; con lo cual si mandan el burofax el día 5 de Octubre, sino se ponen cabezones el día 5 de Diciembre tendrían que dejar la casa (yo daría de margen hasta el 12 de Diciembre).

Pero vaya, que el burofax tienen que mandarlo si o si.

Pero en ese caso debería figurar en el contrato la posibilidad, no?

JesucristoShinobi escribió:

cipoteloth escribió:Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

3 años viviendo ahí y en 2 meses tienen que desalojar porque se le antoja al señorito.
Si no se van, gentuza.
¿lo hemos entendido bien?
Como te han dicho esos alquileres de 365 días se prorrogan automaticamente año tras año, hazles la comunicación por escrito y para el "curso" que viene tendrás libre tu piso.
Quizá dependiendo de las fechas tengas mas suerte o tengas que esperar el año entero.
Pero echarles en 2 meses es una cacicada y para eso está la ley, para evitarlo.
Desde el verano avisados dice...ojalá se te queden de okupas hasta el último día...

jorcoval escribió:Pero en ese caso debería figurar en el contrato la posibilidad, no?

No es necesario, es un derecho que tiene el arrendador; si que es verdad que pocas veces se hace porque no se necesita; pero si he visto casos de hij@ lo deja con la pareja y comentando el tema vía carta se ha solucionado sin problemas (sin la necesidad de especificar ese punto en el contrato).

@Blawan que los propietarios de una vivienda quieran disponer de ella es una cacicada? Si quieres estar "como en tu casa" comprate una.

Blawan escribió:

JesucristoShinobi escribió:

cipoteloth escribió:Pues no tiene buena pinta por lo que cuentas, pero depende mucho de lo que mencione concretamente el contrato, sobre la duración, etc. Al ser de tu abuela tampoco los puede echar porque si, ya que la ley sólo contempla que sea para uso de primer grado familiar. En cualquier caso, si el contrato es de duración determinada, hasta donde yo se, no lo puedes extinguir por las buenas (siendo el dueño), tendrías que esperar a que finalizase.

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

3 años viviendo ahí y en 2 meses tienen que desalojar porque se le antoja al señorito.
Si no se van, gentuza.
¿lo hemos entendido bien?
Como te han dicho esos alquileres de 365 días se prorrogan automaticamente año tras año, hazles la comunicación por escrito y para el "curso" que viene tendrás libre tu piso.
Quizá dependiendo de las fechas tengas mas suerte o tengas que esperar el año entero.
Pero echarles en 2 meses es una cacicada y para eso está la ley, para evitarlo.
Desde el verano avisados dice...ojalá se te queden de okupas hasta el último día...

ojala te atragantes tu comiendo papas, se les lleva diciendo desde hace dos meses y se les dejó claro en septiembre el año pasado cumplió el contrato se les dejo estar un año mas haciendome falta a mi el piso, que con 37 años y trabajo no me apetece andar en casa de la mama ni que mucho menos un subnormal que no me conoce de nada me trate a mi de señorito.

En otro orden de cosas y mordiendome los codos voy a estudiar el incrementar la renta y mandar ya el burofax para que se vayan el dia 1 del 9 del 2020 si o si, si se les ocurre irse antes van a perder la fianza, se acabaron las contemplaciones y el buen rollo y si necesitan que tanto mi madre o yo seamos buenas referencias para futuros alquileres van dados...yo se que ya octubre y quizas los proximos 11 meses voy a estar jodido pero a mi no me vacilan mas lo tengo claro.

JesucristoShinobi escribió:

Blawan escribió:

JesucristoShinobi escribió:

El piso era de mi abuela pero lo heredó mi madre, el Alquiler se hizo para exactos 365 dias, de forma informal se les dejo un mes mas para que buscaran casa y se han puesto escasos 5 dias. Esta mañana he discutido con padre e hijo, me han dicho que esto es el tercer mundo y que no los puedo lanzar a la calle cuando llevan mas que avisados desde el verano y por lo que pone el contrato que el alquiler era de exactamente un año y no mas.

En fin, gentuza.

3 años viviendo ahí y en 2 meses tienen que desalojar porque se le antoja al señorito.
Si no se van, gentuza.
¿lo hemos entendido bien?
Como te han dicho esos alquileres de 365 días se prorrogan automaticamente año tras año, hazles la comunicación por escrito y para el "curso" que viene tendrás libre tu piso.
Quizá dependiendo de las fechas tengas mas suerte o tengas que esperar el año entero.
Pero echarles en 2 meses es una cacicada y para eso está la ley, para evitarlo.
Desde el verano avisados dice...ojalá se te queden de okupas hasta el último día...

ojala te atragantes tu comiendo papas, se les lleva diciendo desde hace dos meses y se les dejó claro en septiembre el año pasado cumplió el contrato se les dejo estar un año mas haciendome falta a mi el piso, que con 37 años y trabajo no me apetece andar en casa de la mama ni que mucho menos un subnormal que no me conoce de nada me trate a mi de señorito.

Cierto que me podía haber ahorrado las calificaciones (igual que tu hacia ellos) pero la ley/jurisprudencia está para proteger al arrendatario de casos como el tuyo. A lo mejor es por algo.
Vete de buenas porque como tengas la misma actitud que aquí les estás pidiendo a gritos la "guerra" y ellos también pueden buscar la manera de permanecer ahí el máximo tiempo posible.
No te están vacilando, no te obceques...2 meses no da tiempo a nada y mas si tienen obligaciones, familia...
Incrementar la renta tampoco creo que puedas (a no ser que sean unos pardillos o estén de buenas y paguen) el contrato que se prorroga es el original.
Bastante que aceptaron pagar 50 euros (a los 400) si el contrato que dices está en la junta es de 350.

Blawan escribió:3 años viviendo ahí y en 2 meses tienen que desalojar porque se le antoja al señorito.
Si no se van, gentuza.
¿lo hemos entendido bien?
Como te han dicho esos alquileres de 365 días se prorrogan automaticamente año tras año, hazles la comunicación por escrito y para el "curso" que viene tendrás libre tu piso.
Quizá dependiendo de las fechas tengas mas suerte o tengas que esperar el año entero.
Pero echarles en 2 meses es una cacicada y para eso está la ley, para evitarlo.
Desde el verano avisados dice...ojalá se te queden de okupas hasta el último día...

Es lo que dice la ley, en el momento que el propietario del piso, o el cónyuge o un descendiente de primer grado, necesite el piso para vivir el inquilino tiene dos meses para abandonar por su propia voluntad o sino tendrán que ir a juicio.

Otra cosa que en este caso, hayan pecado de buenas personas hablarlo y no por escrito y por otro de hacer mal las cosas por el tema del contrato de un año.

No pasa nada, simplemente he hecho la consulta pertinente a mi abogado, por no hacer no pienso ni en la parte de la linea de sangre directa, pero ojo, que el burofax con fecha va a caer y que como les de por irse antes por cualquiera de sus causas personales que las tienen la fianza no la ven. Eso lo tengo clarinete. Un contrato firmado para el 2016 al 17 de duración muy determinada y que en el 2018 se les dejase un año mas, y ahora me meten esta bacalá de porfa dejame un mes mas y nosotros confiando en ellos para hacernos la treta del reinicio bueno. Tendras sus consecuencias que por nuestra parte seran 0 favores.

Que os pueda parecer un capricho o una cacicanda bueno es como lo veis desde ahi, pero despues de 3 años fuera currando y hace ya uno que volvi a la ciudad trabajando tambien me he hartado de hacer favores a supuestos "amigos" y que ahora a ultima hora me vengan puñalaitas en el costao... voy a aceptar esta derrota a medias, pero hasta aquí punto y final.

Y yo solo pido una cosa, que es mi puto espacio. Y no me voy a alquilar nada cuando esas casas practicamente nos pertenecen a mi hermana,a mis sobrinas y a mi madre que somos la unica familia que tenemos no hay mas.No voy a ser yo el que alquile teniendo donde no hacerlo, no tiene puto sentido. El que tenga un problema que se lo resuelva con los huevos que yo no soy una ong ni una pensión.

El contrato tenia una fecha de vencimiento y mi madre y yo hemos sido un poco pardillos. Pero dos veces no nos pasa ojo.

@JesucristoShinobi
No creo que te convenga llevar esto a lo personal, ten en cuenta que ahora mismo, para esas personas ese es su hogar, y los precios de los alquileres se han disparado cosa mala, los requisitos (fianza, aval, meses de adelanto,) son una locura... Vamos, que a mi me dice hoy el dueño del piso donde estoy que en dos meses me tengo que ir por que si hijo vuelve de nosedonde, y le tendré que decir que vale, que voy a buscarme algo, pero de ahi a que lo encuentre hay un trecho.

Y sí, podría alquilar una habitación y meter ahí a la familia.. o irme a un pueblo dejado de la mano de dios y no tener como llegar al trabajo.... sería posible, pero me costaria mucho dar ese paso.

Así que puede que esa gente no este aprovechandose y no se quiera ir, si no que no encuentran un piso al que cambiarse, o al menos nada que les convenza.. e intentan estirar el chicle.

Por lo tanto, creo que ir de malas a alguien que pueda estar en una mala situación, o agobiado por tener que mudarse, puede acabar peor. Te recomendaria no caer en malos modos cuando te dirijas a ellos, sin dejar de ser firme y de hacerles ver que a ti esta situación te está afectando y perjudicando como a ellos seguramente, y seria bueno acabar con esta incertidumbre con algo tan importante como es una vivienda. Por tanto puedes ser comprensivo con ellos, pero si no ves disposición por su parte tendras que buscar asesoramiento legal para que un tercero (un juez) ponga arreglo a este tema que vosotros no podeis solucionar.

Todo esto, insisto, sin perder la calma ni los modales, lo sientes mucho, sabes que es complicado, pero tienen que buscar una salida.

Y es que si no cualquier dia se lo toman a lo personal y no se van de ahí por su propio pie ni de coña, dejan de pagarte, dejan de pagar suministros... te dejan el piso hecho un cuadro etc.

Paralelamente haces lo que tengas que hacer con el abogado, que estas cosas van despacio y mejor ir adelantando tiempo.

Anfitrión escribió:@JesucristoShinobi
No creo que te convenga llevar esto a lo personal, ten en cuenta que ahora mismo, para esas personas ese es su hogar, y los precios de los alquileres se han disparado cosa mala, los requisitos (fianza, aval, meses de adelanto,) son una locura... Vamos, que a mi me dice hoy el dueño del piso donde estoy que en dos meses me tengo que ir por que si hijo vuelve de nosedonde, y le tendré que decir que vale, que voy a buscarme algo, pero de ahi a que lo encuentre hay un trecho.

Y sí, podría alquilar una habitación y meter ahí a la familia.. o irme a un pueblo dejado de la mano de dios y no tener como llegar al trabajo.... sería posible, pero me costaria mucho dar ese paso.

Así que puede que esa gente no este aprovechandose y no se quiera ir, si no que no encuentran un piso al que cambiarse, o al menos nada que les convenza.. e intentan estirar el chicle.

Por lo tanto, creo que ir de malas a alguien que pueda estar en una mala situación, o agobiado por tener que mudarse, puede acabar peor. Te recomendaria no caer en malos modos cuando te dirijas a ellos, sin dejar de ser firme y de hacerles ver que a ti esta situación te está afectando y perjudicando como a ellos seguramente, y seria bueno acabar con esta incertidumbre con algo tan importante como es una vivienda. Por tanto puedes ser comprensivo con ellos, pero si no ves disposición por su parte tendras que buscar asesoramiento legal para que un tercero (un juez) ponga arreglo a este tema que vosotros no podeis solucionar.

Todo esto, insisto, sin perder la calma ni los modales, lo sientes mucho, sabes que es complicado, pero tienen que buscar una salida.

Y es que si no cualquier dia se lo toman a lo personal y no se van de ahí por su propio pie ni de coña, dejan de pagarte, dejan de pagar suministros... te dejan el piso hecho un cuadro etc.

Paralelamente haces lo que tengas que hacer con el abogado, que estas cosas van despacio y mejor ir adelantando tiempo.

Bueno aqui es que los señores son dos octogenaris que lo unico que tienen que hacer ya es ir al medico, a misa y a plantarse delante de la tele y su hijo cuarenton. Yo si tengo que trabajar en mi ciudad y mudarme a ese piso porque necesito silencio y soledad ya que muchas veces trabajo de noche y me encuentro siempre peleandome con mi hermana cuando suelta a sus dos fieras por la casa de mi madre que es donde estoy. El dinero va a mi bolsillo claro pero las irritaciones que me pillo en la mayor parte de los casos no estan pagadas.

Aqui por Malaga para su plan de vida pueden ir perfectametne a campanillas que tiene de todo y no sale caro no deja de ser Malaga capital y tienen el 25 y el 19 o Pizarra que tiene una preciosa linea de tren que te lleva de cabeza a la estacion Maria Zambrano o a Periana que hay caserones por menos de 400. Pero se le han metido en los cojones putearme porque si, olvidandose de todo el buen rollo. De mi no han salido los malos modos desde luego, he ido avisando en la medida de lo posible con la informacion que me ha dado mi señora madre, que tambien tiene su edad, otra cosa es que han estado mas cucos y nosotros mas confiados y nos la han metido doblada. Pero leyendo respuestas y a expensas de mas información, me hago a la idea de que me voy a comer 11 meses mas aqui, no obstante, a ostias aprende uno y el precioso y bonito burofax va a caer como que yo me llamo Miguel y como eso de que ser qeudan un año mas pase, como les de por irse a Valencia o cualquier cosa que se les ocurra antes de tiempo van a perder la fianza, porque el detalle feo se lo han marcado eso desde luego, empezando de como han menospreciado la casa el primer dia, de como de puñeteros se han puesto por telefono y de como han tomado por boba a mi madre y por extensión a mi.

Pan para hoy hambre para mañana.

JesucristoShinobi escribió:

Anfitrión escribió:@JesucristoShinobi
No creo que te convenga llevar esto a lo personal, ten en cuenta que ahora mismo, para esas personas ese es su hogar, y los precios de los alquileres se han disparado cosa mala, los requisitos (fianza, aval, meses de adelanto,) son una locura... Vamos, que a mi me dice hoy el dueño del piso donde estoy que en dos meses me tengo que ir por que si hijo vuelve de nosedonde, y le tendré que decir que vale, que voy a buscarme algo, pero de ahi a que lo encuentre hay un trecho.

Y sí, podría alquilar una habitación y meter ahí a la familia.. o irme a un pueblo dejado de la mano de dios y no tener como llegar al trabajo.... sería posible, pero me costaria mucho dar ese paso.

Así que puede que esa gente no este aprovechandose y no se quiera ir, si no que no encuentran un piso al que cambiarse, o al menos nada que les convenza.. e intentan estirar el chicle.

Por lo tanto, creo que ir de malas a alguien que pueda estar en una mala situación, o agobiado por tener que mudarse, puede acabar peor. Te recomendaria no caer en malos modos cuando te dirijas a ellos, sin dejar de ser firme y de hacerles ver que a ti esta situación te está afectando y perjudicando como a ellos seguramente, y seria bueno acabar con esta incertidumbre con algo tan importante como es una vivienda. Por tanto puedes ser comprensivo con ellos, pero si no ves disposición por su parte tendras que buscar asesoramiento legal para que un tercero (un juez) ponga arreglo a este tema que vosotros no podeis solucionar.

Todo esto, insisto, sin perder la calma ni los modales, lo sientes mucho, sabes que es complicado, pero tienen que buscar una salida.

Y es que si no cualquier dia se lo toman a lo personal y no se van de ahí por su propio pie ni de coña, dejan de pagarte, dejan de pagar suministros... te dejan el piso hecho un cuadro etc.

Paralelamente haces lo que tengas que hacer con el abogado, que estas cosas van despacio y mejor ir adelantando tiempo.

Bueno aqui es que los señores son dos octogenaris que lo unico que tienen que hacer ya es ir al medico, a misa y a plantarse delante de la tele y su hijo cuarenton. Yo si tengo que trabajar en mi ciudad y mudarme a ese piso porque necesito silencio y soledad ya que muchas veces trabajo de noche y me encuentro siempre peleandome con mi hermana cuando suelta a sus dos fieras por la casa de mi madre que es donde estoy. El dinero va a mi bolsillo claro pero las irritaciones que me pillo en la mayor parte de los casos no estan pagadas.

Aqui por Malaga para su plan de vida pueden ir perfectametne a campanillas que tiene de todo y no sale caro no deja de ser Malaga capital y tienen el 25 y el 19 o Pizarra que tiene una preciosa linea de tren que te lleva de cabeza a la estacion Maria Zambrano o a Periana que hay caserones por menos de 400. Pero se le han metido en los cojones putearme porque si, olvidandose de todo el buen rollo. De mi no han salido los malos modos desde luego, he ido avisando en la medida de lo posible con la informacion que me ha dado mi señora madre, que tambien tiene su edad, otra cosa es que han estado mas cucos y nosotros mas confiados y nos la han metido doblada. Pero leyendo respuestas y a expensas de mas información, me hago a la idea de que me voy a comer 11 meses mas aqui, no obstante, a ostias aprende uno y el precioso y bonito burofax va a caer como que yo me llamo Miguel y como eso de que ser qeudan un año mas pase, como les de por irse a Valencia o cualquier cosa que se les ocurra antes de tiempo van a perder la fianza, porque el detalle feo se lo han marcado eso desde luego, empezando de como han menospreciado la casa el primer dia, de como de puñeteros se han puesto por telefono y de como han tomado por boba a mi madre y por extensión a mi.

Pan para hoy hambre para mañana.

Si la fianza la tiene la comunidad lo lógico es que no te deje robarles porque ellos quieran acabar con el contrato dentro de 3/4 o 5 meses.

martuka_pzm escribió:

JesucristoShinobi escribió:

Anfitrión escribió:@JesucristoShinobi
No creo que te convenga llevar esto a lo personal, ten en cuenta que ahora mismo, para esas personas ese es su hogar, y los precios de los alquileres se han disparado cosa mala, los requisitos (fianza, aval, meses de adelanto,) son una locura... Vamos, que a mi me dice hoy el dueño del piso donde estoy que en dos meses me tengo que ir por que si hijo vuelve de nosedonde, y le tendré que decir que vale, que voy a buscarme algo, pero de ahi a que lo encuentre hay un trecho.

Y sí, podría alquilar una habitación y meter ahí a la familia.. o irme a un pueblo dejado de la mano de dios y no tener como llegar al trabajo.... sería posible, pero me costaria mucho dar ese paso.

Así que puede que esa gente no este aprovechandose y no se quiera ir, si no que no encuentran un piso al que cambiarse, o al menos nada que les convenza.. e intentan estirar el chicle.

Por lo tanto, creo que ir de malas a alguien que pueda estar en una mala situación, o agobiado por tener que mudarse, puede acabar peor. Te recomendaria no caer en malos modos cuando te dirijas a ellos, sin dejar de ser firme y de hacerles ver que a ti esta situación te está afectando y perjudicando como a ellos seguramente, y seria bueno acabar con esta incertidumbre con algo tan importante como es una vivienda. Por tanto puedes ser comprensivo con ellos, pero si no ves disposición por su parte tendras que buscar asesoramiento legal para que un tercero (un juez) ponga arreglo a este tema que vosotros no podeis solucionar.

Todo esto, insisto, sin perder la calma ni los modales, lo sientes mucho, sabes que es complicado, pero tienen que buscar una salida.

Y es que si no cualquier dia se lo toman a lo personal y no se van de ahí por su propio pie ni de coña, dejan de pagarte, dejan de pagar suministros... te dejan el piso hecho un cuadro etc.

Paralelamente haces lo que tengas que hacer con el abogado, que estas cosas van despacio y mejor ir adelantando tiempo.

Bueno aqui es que los señores son dos octogenaris que lo unico que tienen que hacer ya es ir al medico, a misa y a plantarse delante de la tele y su hijo cuarenton. Yo si tengo que trabajar en mi ciudad y mudarme a ese piso porque necesito silencio y soledad ya que muchas veces trabajo de noche y me encuentro siempre peleandome con mi hermana cuando suelta a sus dos fieras por la casa de mi madre que es donde estoy. El dinero va a mi bolsillo claro pero las irritaciones que me pillo en la mayor parte de los casos no estan pagadas.

Aqui por Malaga para su plan de vida pueden ir perfectametne a campanillas que tiene de todo y no sale caro no deja de ser Malaga capital y tienen el 25 y el 19 o Pizarra que tiene una preciosa linea de tren que te lleva de cabeza a la estacion Maria Zambrano o a Periana que hay caserones por menos de 400. Pero se le han metido en los cojones putearme porque si, olvidandose de todo el buen rollo. De mi no han salido los malos modos desde luego, he ido avisando en la medida de lo posible con la informacion que me ha dado mi señora madre, que tambien tiene su edad, otra cosa es que han estado mas cucos y nosotros mas confiados y nos la han metido doblada. Pero leyendo respuestas y a expensas de mas información, me hago a la idea de que me voy a comer 11 meses mas aqui, no obstante, a ostias aprende uno y el precioso y bonito burofax va a caer como que yo me llamo Miguel y como eso de que ser qeudan un año mas pase, como les de por irse a Valencia o cualquier cosa que se les ocurra antes de tiempo van a perder la fianza, porque el detalle feo se lo han marcado eso desde luego, empezando de como han menospreciado la casa el primer dia, de como de puñeteros se han puesto por telefono y de como han tomado por boba a mi madre y por extensión a mi.

Pan para hoy hambre para mañana.

Si la fianza la tiene la comunidad lo lógico es que no te deje robarles porque ellos quieran acabar con el contrato dentro de 3/4 o 5 meses.

No es robo, en este caso es hacer uso de las clausulas del contrato y si tu o cualquiera se marcha antes de la finalización del mismo la fianza no se devuelve. Eso pasa en todas partes a no ser que tu casero sea to wena ente ae y exista esa confianza.

JesucristoShinobi escribió:No es robo, en este caso es hacer uso de las clausulas del contrato y si tu o cualquiera se marcha antes de la finalización del mismo la fianza no se devuelve. Eso pasa en todas partes a no ser que tu casero sea to wena ente ae y exista esa confianza.

Sí, pero ojo que aquí eres tú el que les dice que se vayan.

jorcoval escribió:

JesucristoShinobi escribió:No es robo, en este caso es hacer uso de las clausulas del contrato y si tu o cualquiera se marcha antes de la finalización del mismo la fianza no se devuelve. Eso pasa en todas partes a no ser que tu casero sea to wena ente ae y exista esa confianza.

Sí, pero ojo que aquí eres tú el que les dice que se vayan.

Si se van este mes de octubre obstaculos 0, pero si se van a quedar otro año entero a base de tretas,que sepan que van a tener que pencar ese año. Y como por causa mayor se tengan que ir a la casa de su otra hija en Valencia para mi se acabó el buenrrollismo. No se si me explico.

Se aprovechan de la "confianza", puesto que si simplemente hablaste con ellos, ahora dirán que nunca se les notificó nada y que por tanto no hubo preaviso de ningún tipo.

Notifícales que deben dejar el piso por el motivo legal correspondiente por burofax con acuse de recibo y certificación de constancia de contenido.

JesucristoShinobi escribió:[quote="martuka_pzm”]Si la fianza la tiene la comunidad lo lógico es que no te deje robarles porque ellos quieran acabar con el contrato dentro de 3/4 o 5 meses.[/quote]


No es robo, en este caso es hacer uso de las clausulas del contrato y si tu o cualquiera se marcha antes de la finalización del mismo la fianza no se devuelve. Eso pasa en todas partes a no ser que tu casero sea to wena ente ae y exista esa confianza.[/quote]

Las cláusulas pueden decir misa. La ley dice claramente lo que hay, y quedarse con la fianza para cualquier cosa que no sean desperfectos de la casa o consumos impagados no se ajusta a la ley.
Un inquilino puede irse tras los primeros 6 meses de contrato cuando quiera, haya renovado por otro año o no, avisando con un mes de antelación.

Entiendo que estes enfadado porque están haciendo lo que les da la gana (agarrándose legalmente a lo que pueden) pero la ley está de su lado.

JesucristoShinobi escribió:

jorcoval escribió:

JesucristoShinobi escribió:No es robo, en este caso es hacer uso de las clausulas del contrato y si tu o cualquiera se marcha antes de la finalización del mismo la fianza no se devuelve. Eso pasa en todas partes a no ser que tu casero sea to wena ente ae y exista esa confianza.

Sí, pero ojo que aquí eres tú el que les dice que se vayan.

Si se van este mes de octubre obstaculos 0, pero si se van a quedar otro año entero a base de tretas,que sepan que van a tener que pencar ese año. Y como por causa mayor se tengan que ir a la casa de su otra hija en Valencia para mi se acabó el buenrrollismo. No se si me explico.

Si son dos abuelos en casa lo que tienes que hacer es asegurarte de que la legislación vigente (LAU) les permite estar X tiempo allí, y cuando caduque notificárselo previo burofax para evitar la renovación automática del contrato. Y ahí denunciar a partir del día que pase el plazo del que sean notificados que deben irse. Pero no antes. Eso puede ser dentro de 5 o 6 meses suponiendo que no se piren antes al tu ir empezando a hacer movimientos y notificaciones. Las clásulas que pongas en el contrato que no estén adjustadas a la LAU te puedes limpiar el culo con ellas, ya te han dicho que ciertos plazos son en base a cuando ellos quieran irse, eres tú el que quiere echarles y la fianza depositada yo no la tocaría ni con un palo. Estate preparado para cuando haya que ir a las malas con cabeza fría.

Pero como te pongas borde encima, te vas a quedar sin el usufructo del piso y sin el alquiler. Si se ponen tontos y deciden no pagarte y quedarse ahí pa los restos buena suerte echando a dos octogenarios de su casa, todavía te encuentras a la PAH en la puerta

Estos problemas ocurren porque la "confianza" los provoca. Tenemos que perderle el miedo a hablar de dinero, aunque sea con "amistades". A veces una conversación seria a tiempo, evita malos entendidos y problemas futuros.

Las confianzas, las carga el diablo.

Tienes que estudiar si es posible rescindir el contrato por la causa que estás alegando, y para ello tendrías que demostrar que les comunicaste efectivamente eso. La cuestión ¿hubo llamadas telefónicas o mensajes por what'sapp o algo así? Los tribunales ya están admitiendo mensajes de what'sapp como pruebas. Eso tiene que estudiarlo un abogado para ver si podrías echarles legalmente.

martuka_pzm escribió:Las cláusulas pueden decir misa. La ley dice claramente lo que hay, y quedarse con la fianza para cualquier cosa que no sean desperfectos de la casa o consumos impagados no se ajusta a la ley.

de hecho, pagar los consumos impagados con dinero de la fianza tampoco se ajusta a la ley

pero esto es algo que todo el mundo lo hace.

GXY escribió:

martuka_pzm escribió:Las cláusulas pueden decir misa. La ley dice claramente lo que hay, y quedarse con la fianza para cualquier cosa que no sean desperfectos de la casa o consumos impagados no se ajusta a la ley.

de hecho, pagar los consumos impagados con dinero de la fianza tampoco se ajusta a la ley

pero esto es algo que todo el mundo lo hace.

Pues eso no lo sabia, pensaba que eso sí estaba recogido.
Ya he aprendido algo hoy jaja

Me estais diciendo que si penco un año mas cobrando poco por haber sido buenos con esta familia,ademas de eso, si les da por irse por ejemplo en marzo o en abril, antes de que llegue septiembre no voy a poder quedarme la fianza como compensacion ? Cuando lo refleja el contrato y esta firmado?

JesucristoShinobi escribió:Me estais diciendo que si penco un año mas cobrando poco por haber sido buenos con esta familia,ademas de eso, si les da por irse por ejemplo en marzo o en abril, antes de que llegue septiembre no voy a poder quedarme la fianza como compensacion ? Cuando lo refleja el contrato y esta firmado?

Exactamente.
La ley es clara en ese respecto.
Pero no entiendo una cosa, el contrato original pone que cada año se renueva de forma obligatoria durante un año completo y que si se van antes te tienen que pagar? O que pone exactamente el contrato?
O hablas de otro nuevo? No lo entiendo..

JesucristoShinobi escribió:Me estais diciendo que si penco un año mas cobrando poco por haber sido buenos con esta familia,ademas de eso, si les da por irse por ejemplo en marzo o en abril, antes de que llegue septiembre no voy a poder quedarme la fianza como compensacion ? Cuando lo refleja el contrato y esta firmado?

Es tan fácil como que busques lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos que había en vigor.

Cualquier cláusula en el contrato que no respete esa ley (por ejemplo, penalizando a la otra parte por ejercer algún derecho recogido en ella) es abusiva y no tiene validez, aunque esté firmada por las dos partes.

Salu2

JesucristoShinobi escribió:Me estais diciendo que si penco un año mas cobrando poco por haber sido buenos con esta familia,ademas de eso, si les da por irse por ejemplo en marzo o en abril, antes de que llegue septiembre no voy a poder quedarme la fianza como compensacion ? Cuando lo refleja el contrato y esta firmado?

La fianza no es algo que puedas quedarte bajo tu criterio, la fianza es más, tiene que estar depositada en la cuenta de de tu comunidad autónoma habilitada para ello. Solo te la puedes quedar en casos de impago o que puedas demostrar que haya habido algún desperfecto fruto del mal uso que no estuviera con anterioridad.

Teniendo en cuenta que tampoco has hecho un contrato arreglo a ley, básicamente se pueden marchar cuanto quieran, te pueden exigir la fianza y no te conviene que te la exijan judicialmente si has estado cobrando el alquiler en B.

Y además, si les hiciste un nuevo contrato por un año, legalmente pueden quedarse hasta 3 años con dos años de prorroga. Básicamente, legalmente no tienen porque marcharse, si se van, tendrás que devolverles la fianza y solo cuando se vayan será cuando puedas hacer uso del piso de tu abuela.

Mientras lleven los pagos al día tienes poco o nada que hacer, más allá de pedir amablemente que se marchen. Pero imagino que el problema es que habrán ido a buscar alquileres y no encuentran precio, o el famoso problema de los seguros de alquiler que ya impiden a muchísima gente acceder a vivienda alquilada, por lo que no se pueden ir.

JesucristoShinobi escribió:Me estais diciendo que si penco un año mas cobrando poco por haber sido buenos con esta familia,ademas de eso, si les da por irse por ejemplo en marzo o en abril, antes de que llegue septiembre no voy a poder quedarme la fianza como compensacion ? Cuando lo refleja el contrato y esta firmado?

Si no me equivoco, se pueden pirar cuando quieran y recuperar la fianza si han pasado al menos 6 meses desde la firma del contrato original (no las prórrogas). Léete la LAU porque estás diciendo cosas que no se ajustan dicha ley. Como te han dicho los compañeros, el contrato puede tener las cláusulas que quieras, pero si no se ajustan a la ley no valen de nada.

Tal y como lo has planteado, la ley les ampara y tienes las de perder. Está hecha así para proteger a los arrendatarios (y bien que me alegro).

A ver si me entero bien porque no estoy al dia en el tema alquileres, segun ley, ¿No puedo disponer de mi vivienda cuando estime oportuno, avisando con 15 dias, 2 meses o el tiempo que sea antes?
Es decir que si se me pasa el plazo del burofax,¿tengo que esperar 1 año entero para poder disfrutar de mi vivienda?
Y de la misma forma, ¿el inquilino puede irse cuando quiera sin pagar el resto del año?
Es decir el inquilino puede romper el contrato unilateralmente sin sanción y el arrendatario no.

Y con la ley asi, ¿Se pretende que la gente alquile? Porque yo con esas condiciones no alquilaría una segunda vivienda ni loco.

Supongo que los que veis bien eso no protestareis cuando el seguro del coche os prorrogue un año mas por no avisar de su cancelación 2 meses antes.

Tacramir escribió:A ver si me entero bien porque no estoy al dia en el tema alquileres, segun ley, ¿No puedo disponer de mi vivienda cuando estime oportuno, avisando con 15 dias, 2 meses o el tiempo que sea antes?
Es decir que si se me pasa el plazo del burofax,¿tengo que esperar 1 año entero para poder disfrutar de mi vivienda?
Y de la misma forma, ¿el inquilino puede irse cuando quiera sin pagar el resto del año?
Es decir el inquilino puede romper el contrato unilateralmente sin sanción y el arrendatario no.

Y con la ley asi, ¿Se pretende que la gente alquile? Porque yo con esas condiciones no alquilaría una segunda vivienda ni loco.

Supongo que los que veis bien eso no protestareis cuando el seguro del coche os prorrogue un año mas por no avisar de su cancelación 2 meses antes.

Tiene cierto sentido que existan unos plazos ya determinados para pedirle a alguien que abandone su hogar, y que estos sean más estrictos que para decirle a alguien que vas a abandonar un inmueble de su propiedad al que está sacando un rendimiento económico.

Para simplificar: Hogar > beneficio económico.

¿Te parecería normal que un trabajador que rompe una relación laboral debiera indemnizar a la empresa con 33 días por año trabajado?
Hay veces que las partes tienen distinta posición, y distintos derechos y obligaciones.

@Tacramir sastamente. Mi mujer y yo tenemos pensado comprar una nueva vivienda para mudarnos y, en principio, nos habiamos planteado el alquilar nuestra vivienda actual. Cada vez tenemos menos ganas de lidiar con los posibles problemas y la indefension total en que se queda el propietario si el inquilino pretende jugartela.

@Tacramir hombre es que si firmas un contrato tienes que respetarlo (el inquilino también).

Imagina que alquilas una vivienda, gastas dinero en mudarte y a los 7 meses al dueño se le pone de los cojones que eso es suyo y lo quiere para él. Pues no, te aguantas hasta que el contrato llegue a término, avisas con la antelación debida y podrás disponer de tu casa.

Se van la semana que viene, y a enemigo que huye puente de plata, yo ya tenia la idea de que se quedaban aqui. Pero bien, feliz por ahi,la movida es saber si mis compañeros han buscado algo por su cuenta.

Jamas seais como yo y alquileis pisos a 350 euros en Malaga por hacerle un favor a alguien que no te lo agradecen.