![[666]](/images/smilies/nuevos2/masmalo.gif "maloso")
LadyStarlight escribió:
Pues algo se han perdido los chicos que redactan las noticias, o los que hacen las estadísticas:
xanful escribió:Estoy de acuerdo en que la vivienda de obra nueva seguramente se haya seguido manteniendo o incluso haya aumentado un poco su precio, pero en el mercado de segunda mano, hay no te doy la razón
![[qmparto]](/images/smilies/net_quemeparto.gif "Que me parto!")
`_´ escribió:qué razón tienes...
Locura ha sido antes, ahora y más en el futuro.
Muchos de los pisos siempre salen con los precios inflados por el vendedor por si cuela, a parte luego la comisión de las inmobiliarias.
Si en 8 u 9 meses no se vende ya se produce una importante rebaja de ese mismo piso. Lo he visto con mis propios ojos.
Y qué manera de ahorrar, que ir pagando tu casa cada mes, en lugar de gastartelo en chorradas, cenas, comidas, un HDTV de 5 mil euros, todas las consolas, ropa de marca, salir de fiesta a todos los sitios, gastarse un dineral en comida todas las semanas (comprandote la mayoría de las veces cosas innecesarias como papas, bollería industrial,postres...) ir de viaje y gastarse en hoteles y comidas un dineral, comprarse lujos como un coche nuevo cada 5 años... eso sin contar con otros gastos como pueda ser el caso de si eres fumador, bebes alcohol o estás pagando un dinero al mes en gasolina por no coger el metro, autobús...
En fin, cada uno tiene sus preferencias, hace con su dinero lo que quiere, pero está claro que una vivienda es para vivir, y más si es tu primera vivienda, no es para hacer negocio. Pero perder no vas a perder pasta si es un piso bueno, está en una zona buena y cada año está más difícil encontrar vivienda en donde vives.
Los que no compraron una vivienda hace 5 años porque les parecía que eran muy caras y creyeron que bajaría la vivienda, pues se han encontrado que los precios se han multiplicado por 3 ó 4 veces lo que costaban antes. No digo que vaya a ocurrir lo mismo, pero que subir de precio seguro que suben, aunque sea poco, pero ahora, eso de que bajarán, no me lo creo ni estando borracho, y más en este país de chorizos y espabilados.
Si te lo montas bien, puedes perfectamente compaginar el pagar una hipoteca, tener hijos y todo. ¿o a caso nuestros padres no tenían familias numerosas y cobraban una miseria y se las apañaban?
Al menos hablo en mi caso.
Yo voy a pagar una hipoteca a 40 años de 1250 euros al mes (hipoteca + préstamo personal), aunque los 20 primeros años pagaré "sólo" 950 euros, ya que son carencia, es decir pagaré intereses, y el resto de los 20 años ya si que pagaré 1250 euros + lo que suba el Euribor.
Y hemos calculado que suba el euriblor para que no nos pille de sorpresa, cosa que deberían de hacer todos los que se meten en hipotecas.
El préstamo personal lo tenemos a 15 años, por lo que trataremos de liquidarlo antes (herencias, el año que viene venden la casa de la abuela de mi mujer...) y por tanto nos quedariamos con una hipoteca de 800 euros al mes, aunque tratariamos de ahorrar cada año e ingresar como mucho 9 mil euros al año y no más por el tema fiscal.
¿qué es una locura?
pues si, pero vivir es una locura.
Quien quiere pescar tiene que mojarse por huevos.
En lugar de tener un coche nuevo y estar fardando de coche, tengo uno de segunda mano la mar de viejo y no tengo un tv de plasma, ni un home cinema que te cagas ni muchos caprichos caros de esa clase y me podré permitir el pagar cada mes una hipoteca.
Luego está el tema de los hijos y demás, y precisamente he pensado mucho en eso. Pensabamos irnos a vivir más lejos de aquí por la razón de que eran un poco más baratos y aquí es demasiado caro. Pero surgió este piso, una buena oportunidad (y encima lo vendía un particular, sin inmobiliaria de por medio por lo que el precio no era tan inflado), y nos encantó el piso de primeras (cosa rara, ya que estuvimos como 5 meses buscando pisos y mirando cientos de pisos y no nos gustaba a los dos el mismo nunca) y encima es el pueblo donde nací y una zona muy buena, y mis padres viven a 5 minutos andado de aquí, por lo que en el futuro podría dejarles mis hijos sin preocuparme de guarderias, cuidadores... Lo mismo que me ahorro pasta en comida, ya que cuando salgo de trabajar a las 2 o entro a las 2, voy a casa de mis viejos y como gratis y encima mi madre me prepara el almuerzo o merienda para el curro.
Eso al mes supone un ahorrillo.
La gente que no puede luego pagar la hipoteca por culpa de una subida del euribor, es que es tonta. Deberían de haber hecho una lista de gastos mensuales fijos, y haber calculado las posibles subidas y llegavandolo a una cifra altísima para ver si realmente llegarían a final de mes.
Nosotros por ejemplo si en el caso de que algún mes no llegaramos para la hipoteca siempre tendremos el apoyo de nuestros padres y nos darían dinero. Eso también lo hemos pensado, aunque esperemos que no llegue el caso.
Mi mujer está fija en su trabajo, y cobra poco para lo que hace, pero aprovechando que está fija pues hemos podido sacar una hipoteca, sino nos hubiera sido imposible. Eso no quita que se esté buscando otro curro donde le paguen mucho más, esté más satisfecha y no se aprovechen y encima pueda ser un curro estable.
Yo lo tengo más complicado para encontrar un curro fijo y estable porque no tengo carrare, ni se 5 idiomas como ella, ni tengo oficio.
Curro, generalmente en fabricas y miradme, sin oficio ni beneficio he podido sacarme una hipoteca. Para que veáis que si se quiere se puede.
Ahora, que es más fácil decir que están muy cara la vivienda y luego gastarse todo el jornal en caprichos, en el coche y en todo lo que he mencionado más arriba.
Un saludo.
pR0gR4m3R escribió:Que no se venden los pisos?? Los alquilamos.. como ahora el gobierno da ayudas, al menos que el alquiler sirva a los especuladores para pagar la letra del banco
Ah, que los alquileres los han subido un 17%.. anda que no hay caseros avispaos ni na
xanful escribió:¿Y una inversion para ti es pagar durante 20 años sólo intereses? Si por lo que sea de aquí a 5 o 10 años os teneis que cambiar de casa ¿que tendréis? nada porque no habeis amortizado nada de la casa. Ya puede haber subido más de un 10% el valor de la casa(gastos de compra-venta) para que puedas considerarlo una inversion. Y viendo el tema actual de los precios y de los salarios, lo veo muy justo.
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![[agggtt]](/images/smilies/nuevos2/infeliz.gif "uf")
LadyStarlight escribió:Pues vale, entonces si la vivienda está bajando, ¿de qué se queja todo el mundo? Deberíamos estar todos contentos.
La explosión de la burbuja significa cosas bastante malas: cientos de miles de puestos de empleo destruidos (entre directos e indirectos), multitud de familias ahogadas por la locura de mudarse sin haber vendido antes la antigua casa, conflictos sociales...
`_´ escribió:Yo estoy pagando dos préstamos, uno el hipotecario y otro personal. Esto desde hace casi 1 año.
El préstamo hipotecario es de 189.656 € y lo tengo a 40 años, y pago al mes 798.44€ (a 5.05% de interés) y un TAE del 5.37%, y siempre he pagado lo mismo (eso hasta que me cumpla el primer año que será a finales de marzo de este año 2008) , suba o baje el euribor porque sólo pago intereses en este primer año, ya que así lo acordamos el banco y yo, pero a partir del segundo ya si que me influirán las subidas y las bajadas porque lo tengo a interés variable.
y del prestamo personal que pedí es de es de 54.139€, lo tengo a 15 años y a un interés del 5.25% (que no está mal, creo yo) y un TAE del 5.33% pagando 448.86€ todos los meses.
En total sumando los dos pago: 1247€uros
Lo que quiero es ir quitandome año tras año del préstamo personal para que la cantidad final baje substancialmente. Este año me devolverá hacienda así que algo liquidaré del préstamo personal.
¿qué os parece?, ¿tengo una buena hipoteca o me tomaron el pelo los del banco? al menos me salía mejor en este banco (Bancaja) que en otros bancos y encima me concedieron los dos préstamos, cosa que no hacian en otros como por ejemplo La Caixa, Caja Madrid, BBK, BBVA... (porque ningún banco te da el 100% de lo que te cuesta la vivienda, como mucho es del 100% del valor de la tasación, que suele coincidir con que es el 80% de lo que te ha costado la casa, curioso). Así que o tienes mucha pasta ahorrada (porque luego a parte necesitas más o menos el 10% de lo que te vaya a costar la casa para los gastos de notaría, gestoría, IVA... o no te queda otra que pedir un préstamo personal para cubrir esos gastos y lo que no cubra la hipoteca).
Encima te obligan a domicilizar la nómina en su banco, sacar tarjetas de crédito en su banco, sacarte un seguro de vida, un seguro de la casa, un plan de pensiones...
Eso si, espero que cuando cumpla mi primer año de hipoteca pueda quitarme de encima el gasto de lo del seguro de vida y el plan de pensiones, al menos pagar mucho menos de lo que pago ahora todos los meses, que son 50 euros sólo de eso-en el plan de pensiones-. ¿se puede quitar el seguro de vida y el plan de pensiones al pasar el primero año de hipoteca verdad?
Me han dicho que a los 2 años se pueden unificar los dos préstamos y así pagaría menos, ¿es cierto esto?
También he escuchado que puedo cambiar de banco, por ejemplo a ING Direct, que es donde tienen los intereses más bajos de todos los bancos, pero que tienes que esperar 10 años para poder cambiar la hipoteca de banco. ¿qué sabéis sobre esto?
Además no hay sucursal o banco en mi ciudad y eso me da palo.
Actualmente estoy en Bancaja y tengo una oficina en mi pueblo, así que si tengo un problema voy al banco y solucionado. Pero eso de tener que hacer las cosas por teléfono me da mal rollo.
Maestro Yoda escribió:¿Todos contentos?
Pero era inevitable, la burbuja no podia acabar de otra manera. Con un poco de suerte la locura inflacionista en la vivienda no se reproducirá en una buena temporada. El consabido mantra de "la vivienda nunca baja" desaparecerá del pensamiento colectivo. A veces los seres humanos sólo aprendemos por las malas.
Raul Martinez escribió:Es cierto que algo si que han bajado, pisos que antes te pedían 50 millones ahora te piden 40.
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Ahora cuando veo el anuncio ese de La Caixa de "hablemos" me río de ellos. Encima te cobran comisiones por transferencias de otras entidades, te cobran por mantenimiento 1 euro al mes... entre otras muchas cosas, cosa que no ocurre en Bancaja.
`_´ escribió:gracias por responder tyranus_22.
Yo no dije que tenía 20 años de carencia, quizás dijera en algún post de hace casi 1 año que estaba buscando una buena hipoteca y que había encontrado algo interesante en el BBK, pero al final no resultó tan buena opción (si no recuerdo mal era una hipoteca a 50 años, pagando 20 años sólo intereses), y me salió mucho mejor por Bancaja, después de ir a muchos bancos. Entre otros, a La Caixa (de hecho, tengo un cuñado que es director de una sucursal aquí en mi pueblo, y no nos quiso conceder el préstamo, y eso que es familiar, y eso que llevo en ese banco toda mi vida y teníamos allí las nóminas, los recibos, las tarjetas de crédito... y nunca había tenido problemas con ellos ni les había pedido nunca nada)
Los préstamos lo sacamos entre mi mujer y yo y teniendo dos avalistas. El hombre que curra en el banco conoce a mi viejo y tiene confianza en él, así que si no fuera por mi viejo, seguramente no nos lo habrían concedido, ya que es un piso muy caro para lo que ganamos nosotros (2 mil euros netos entre los dos y el piso nos costó 232 mil euros, aunque teníamos 12 mil euros ahorrados, por lo que necesitábamos 220 mil euros + los gatos).
Y lo de pedir ayudas ya fui al PROP sin éxito, ya que tenemos ya más de 30 años y según los metros cuadrados y la zona, si el piso cuesta X euros te dan ayudas, pero como esos precios están desfasados, es rídiculo. Tendrían que actualizar esos precios porque hoy en día no compras nada de segunda mano decente en Valencia que tenga unos 80 metros cuadrados por menos de 30 millones de las antigüas pesetas. Nosotros buscabamos un piso así, de unos 80 metros cuadrados, 3 habitaciones y si pudiera ser, que fuera exterior sin patios internos in fincas enfrente que te sientas como espiado, al menos que nos gustara tanto el piso como la zona, y no de 120 metros y todo exterior y hacia el este como es el caso de este piso. Pero como estuvimos mucho tiempo mirando y al final resultó que no era tan caro conforme estaban los demás pisos de la misma zona, y sabíamos que es muy difícil encontrar un piso que nos guste, pues hicimos el esfuerzo. Para comprar algo que no nos guste, por muy barato que sea, no compramos.
Entonces, ¿qué te parece mi hipoteca?
Dejé el primer año sólo para pagar intereses porque así aunque subieran los intereses siempre pagaría lo mismo, y porque a partir del segundo año hacienda nos tiene que devolver dinero y ya no iriamos tan apretados. Y como parece ser, está bajando el euribor este año y así parece ser que tenderá, así que puede que me salga bien la jugada. A parte de que nos han dicho los del banco que este año ya no dan créditos hipotecarios, que si llegamos a esperar 1 año para pedir el préstamo no nos lo hubieran concedido. Para que luego nos dijeran(aconseraran) todo, que estabamos locos, que esperaramos un tiempo para comprar y que compraramos uno más barato.
Sinceramente, creo que has cavado tu tumba.... `_´ escribió:gracias por responder tyranus_22.
Yo no dije que tenía 20 años de carencia, quizás dijera en algún post de hace casi 1 año que estaba buscando una buena hipoteca y que había encontrado algo interesante en el BBK, pero al final no resultó tan buena opción (si no recuerdo mal era una hipoteca a 50 años, pagando 20 años sólo intereses), y me salió mucho mejor por Bancaja, después de ir a muchos bancos. Entre otros, a La Caixa (de hecho, tengo un cuñado que es director de una sucursal aquí en mi pueblo, y no nos quiso conceder el préstamo, y eso que es familiar, y eso que llevo en ese banco toda mi vida y teníamos allí las nóminas, los recibos, las tarjetas de crédito... y nunca había tenido problemas con ellos ni les había pedido nunca nada)
Los préstamos lo sacamos entre mi mujer y yo y teniendo dos avalistas. El hombre que curra en el banco conoce a mi viejo y tiene confianza en él, así que si no fuera por mi viejo, seguramente no nos lo habrían concedido, ya que es un piso muy caro para lo que ganamos nosotros (2 mil euros netos entre los dos y el piso nos costó 232 mil euros, aunque teníamos 12 mil euros ahorrados, por lo que necesitábamos 220 mil euros + los gatos).
Y lo de pedir ayudas ya fui al PROP sin éxito, ya que tenemos ya más de 30 años y según los metros cuadrados y la zona, si el piso cuesta X euros te dan ayudas, pero como esos precios están desfasados, es rídiculo. Tendrían que actualizar esos precios porque hoy en día no compras nada de segunda mano decente en Valencia que tenga unos 80 metros cuadrados por menos de 30 millones de las antigüas pesetas. Nosotros buscabamos un piso así, de unos 80 metros cuadrados, 3 habitaciones y si pudiera ser, que fuera exterior sin patios internos in fincas enfrente que te sientas como espiado, al menos que nos gustara tanto el piso como la zona, y no de 120 metros y todo exterior y hacia el este como es el caso de este piso. Pero como estuvimos mucho tiempo mirando y al final resultó que no era tan caro conforme estaban los demás pisos de la misma zona, y sabíamos que es muy difícil encontrar un piso que nos guste, pues hicimos el esfuerzo. Para comprar algo que no nos guste, por muy barato que sea, no compramos.
Entonces, ¿qué te parece mi hipoteca?
Dejé el primer año sólo para pagar intereses porque así aunque subieran los intereses siempre pagaría lo mismo, y porque a partir del segundo año hacienda nos tiene que devolver dinero y ya no iriamos tan apretados. Y como parece ser, está bajando el euribor este año y así parece ser que tenderá, así que puede que me salga bien la jugada. A parte de que nos han dicho los del banco que este año ya no dan créditos hipotecarios, que si llegamos a esperar 1 año para pedir el préstamo no nos lo hubieran concedido. Para que luego nos dijeran(aconseraran) todo, que estabamos locos, que esperaramos un tiempo para comprar y que compraramos uno más barato.
`_´ escribió:lo mismo le conceden una hipoteca sin poner problemas a una pareja que
cobran entre los dos 4 mil euros y están los dos fijos en sus
respectivos trabajos y de la noche a la mañana a uno de ellos lo echan
a la calle y ya no pueden para su chaletito o adosado, o lo mismo se
divorcian o les sucede algo a alguno de ellos y tampoco pueden pagarlo,
y entonces esa supuesta hipoteca que no era de alto riesgo ¿qué? se
convierte en algo riesgo de repente, y es una cosa que no lo tenían
previsto.
`_´ escribió:Para comprar algo que no nos guste, por muy barato que sea, no compramos.
Maestro Yoda escribió:¿Todos contentos?
sabueXo escribió:
A eso se le llama vivir por encima de las posibilidades, y el querer no es siempre poder.
Espero que no te pase, pero tienes muchas papeletas de que te embarguen el piso. Ten en cuenta que en tu vida no puede fallar ni quedarse sin trabajo nadie ni nada durante 30 años o más.
Piénsalo.
![[sonrisa]](/images/smilies/nuevos/risa_ani1.gif "sonrisa")
... pero tampoco vivo en un chalet, adosado o dispongo a la vez de un cochazo cada pocos años, ni tengo hijos, tv de plasma que te cagas, home cinema, diversos aparatos electrónicos... ni me voy de cenas y comidas ni salgo a menudo a discotecas o de viaje.
Capovitore escribió:Desconozco tu edad y los años de hipoteca que llevas pagados,pero a si a bote pronto si haces una hipoteca a 40 años con 25 años de edad,acabaras de pagar tu piso con 65 años,vamos,ya jubilado,a mi desde luego no me haria gracia esa situaccion.
Se que ahora mismo no hay muchas mas opciones si no tienes bastante dinero ahorrado,que yo tambien ando buscando piso,pero desde luego no me meto en una hipoteca de 40 años a 1200 euros/mes.
El problema es que hay gente que sigue pagando esas burradas y eso retrasa mas aun si cabe,la bajada del precio de la vivienda.
Porque si no se vende,baja.
Y lo tengo claro,ahora estoy de alquiler y pronto empezaran a pagarme la ayuda,por lo que puedo decir que practicamente no tiro el dinero.
Y esperare hasta que pueda pagar un piso sin que pase del 50% de la suma de los sueldos de mi pareja y mio.
Y en el caso de que no bajen,prefiero seguir toda la vida de alquiler,que aunque nunca tenga un piso en propiedad/o inversion,tendre bastante mejor calidad de vida.
![[ok]](/images/smilies/nuevos2/okis.gif "ok")
`_´ escribió:Ladrillo
![[snif]](/images/smilies/nuevos/triste_ani1.gif "llorando")
Txukie escribió:
A mi lo que me parece acojonante es que una persona que habla 5 idiomas gane 1000€
