Necesito ayuda urgente movida inmobiliaria. (Actualizado 21 junio primer post)

Cuando alquilaste y pagaste la fianza, no la registrasteis ? Ahí no sale de quién es el piso originalmente?

Ni idea pero yo le preguntaría al abogado si los deshaucios son indiscriminados o son a la persona, porque si es lo segundo, la resolución judicial no será a vosotros y quizá podríais ganar tiempo, pero ni idea de si es así.

Ve al banco y habla con quien esté a cargo de esta liada lo mismo te puede ofrecer algo, pásate por la inmobiliaria y diles que vais a denunciar a la inmobiliaria por alquilaros un piso embargado

Blaster85 escribió:Cuando alquilaste y pagaste la fianza, no la registrasteis ? Ahí no sale de quién es el piso originalmente?

Creo que eso lo tiene que hacer la inmobiliaria, pero me da a mi que no lo hicieron, de hecho, antes de mi había otra familia de alquiler durante dos años, así que a ellos también los han estafado.

Schwefelgelb escribió:Ni idea pero yo le preguntaría al abogado si los deshaucios son indiscriminados o son a la persona, porque si es lo segundo, la resolución judicial no será a vosotros y quizá podríais ganar tiempo, pero ni idea de si es así.

Yo diría que es lo segundo, por que ellos no tenían ni idea de nuestra existencia, aún así preguntaron por el propietario y pensaron que yo era el.

Garru escribió:Ve al banco y habla con quien esté a cargo de esta liada lo mismo te puede ofrecer algo, pásate por la inmobiliaria y diles que vais a denunciar a la inmobiliaria por alquilaros un piso embargado

El día del deshaucio vinieron dos representantes muy amables del banco, me dijeron que ellos seguramente quieren negociar pero me ha dicho el abogado que me olvide, que una vez el juez compruebe que yo no soy okupa y que me han estafado, les dará carta blanca para el dehaucio, nos ofreceran una hipoteca desorbitada y si no, a la calle. Me he dicho que lo ha visto varias veces.

Ya he hablado con la inmo y dicen no saber nada de lo que ha pasado, que están sorprendidos, bla, bla, bla.. Incluso el abogado me ha dicho que poco se puede hacer contra ellos. Ahora mismo, como inquilinos no tenemos absolutamente ningún derecho.

@angelillo732

Revisa la ley de vivienda, creo que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda bajo las mismas condiciones si el embargo de ha producido después de la fecha de contrato, ahora, si se lo habían embargado antes no sé si tienes algo que hacer.

Lo veo complicado.

En el caso de una compraventa, el nuevo dueño debe respetar el contrato de alquiler vigente, pero en un embargo creo que no es así.

Si el abogado ya os ha comentado que no hay opción, solo veo dos salidas:

Buscar cagando leches otro piso y acomodar los muebles allí.

Hablar con familiares de las dos partes y ver si os pueden prestar el dinero para la entrada y comprar el piso. Siendo de banco, podéis hablar con ellos y explicarles que ya estáis instalados y que los trámites serán mas rápidos que con otras personas. Los bancos no quieren tener pisos en propiedad por lo que si se les plantea una solución fácil para quitárselo de encima, puede que os pongan facilidades.

Esta segunda opción está supeditada a que queráis compraros un piso juntos en algún momento, claro está.

hanfri escribió:@angelillo732

Revisa la ley de vivienda, creo que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda bajo las mismas condiciones si el embargo de ha producido después de la fecha de contrato, ahora, si se lo habían embargado antes no sé si tienes algo que hacer.

Ahí está el caso, el embargo hacía 2 años que se había producido.. En este caso, parece que el inquilino pierde todos los derechos.

srkarakol escribió:Lo veo complicado.

En el caso de una compraventa, el nuevo dueño debe respetar el contrato de alquiler vigente, pero en un embargo creo que no es así.

Si el abogado ya os ha comentado que no hay opción, solo veo dos salidas:

Buscar cagando leches otro piso y acomodar los muebles allí.

Hablar con familiares de las dos partes y ver si os pueden prestar el dinero para la entrada y comprar el piso. Siendo de banco, podéis hablar con ellos y explicarles que ya estáis instalados y que los trámites serán mas rápidos que con otras personas. Los bancos no quieren tener pisos en propiedad por lo que si se les plantea una solución fácil para quitárselo de encima, puede que os pongan facilidades.

Esta segunda opción está supeditada a que queráis compraros un piso juntos en algún momento, claro está.

Más o menos ya sabíamos que esto iba a pasar por que nos lo dijeron en el juzgado, pero también nos dijeron que la orden de deshaucio podría tardar bastante, incluso hasta noviembre, pero el abogado dice que no, que te pueden echaar en una semana. A estas alturas ya no nos da tiempo a encontrar nada.

Edit: Se me olvidaba comentar que es un piso caro, nosotros ganamos bien pero quizás necesitaríamos 100k ahorrados para poder comprarlo y no tenemos ese dinero. Por esa parte queda descartado.

angelillo732 escribió:

hanfri escribió:@angelillo732

Revisa la ley de vivienda, creo que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda bajo las mismas condiciones si el embargo de ha producido después de la fecha de contrato, ahora, si se lo habían embargado antes no sé si tienes algo que hacer.

Ahí está el caso, el embargo hacía 2 años que se había producido.. En este caso, parece que el inquilino pierde todos los derechos.

srkarakol escribió:Lo veo complicado.

En el caso de una compraventa, el nuevo dueño debe respetar el contrato de alquiler vigente, pero en un embargo creo que no es así.

Si el abogado ya os ha comentado que no hay opción, solo veo dos salidas:

Buscar cagando leches otro piso y acomodar los muebles allí.

Hablar con familiares de las dos partes y ver si os pueden prestar el dinero para la entrada y comprar el piso. Siendo de banco, podéis hablar con ellos y explicarles que ya estáis instalados y que los trámites serán mas rápidos que con otras personas. Los bancos no quieren tener pisos en propiedad por lo que si se les plantea una solución fácil para quitárselo de encima, puede que os pongan facilidades.

Esta segunda opción está supeditada a que queráis compraros un piso juntos en algún momento, claro está.

Más o menos ya sabíamos que esto iba a pasar por que nos lo dijeron en el juzgado, pero también nos dijeron que la orden de deshaucio podría tardar bastante, incluso hasta noviembre, pero el abogado dice que no, que te pueden echaar en una semana. A estas alturas ya no nos da tiempo a encontrar nada.

Edit: Se me olvidaba comentar que es un piso caro, nosotros ganamos bien pero quizás necesitaríamos 100k ahorrados para poder comprarlo y no tenemos ese dinero. Por esa parte queda descartado.

Si la compra queda descartada, poneos a buscar algo corriendo (supongo que ya lo estáis haciendo).

El banco no creo que os tire de un día para otro, estos procesos son largos y, a pesar de lo que parezca, los bancos suelen ser algo comprensibles.

De todos modos, infórmate de si hay alguna asociación antidesahucios en tu ciudad y explícales el caso, puede que te ayuden a alargar el proceso.

Y como solución última, vete mirando un trastero donde dejar los muebles y preguntando a amigos y familiares si os pueden acoger unas semanas.

Siento no darte muchas esperanzas, pero tal como lo comentas, parece jodido el asunto.

Pd.- Le habéis propuesto al banco un alquiler con opción a compra?? Puestos a medidas desesperadas?? Concertad una cita con el director de la oficina a la que pertenezca el expediente y sentaros a hablar largo y tendido a ver si os propone alguna solución viable. Como digo, un banco lo último que quiere es quedarse un piso.

Has mirado a quien le puedes exigir responsabilidades? Quiero decir, la inmobiliaria por ejemplo, no tendría que asegurarse de que todos los papeles estan en regla antes de gestionar un alquiler?

edit: Y por otro lado, que beneficio han obtenido los antiguos dueños de esto? osea, esto es una estafa entiendo en toda regla, no? pretendían quedares la finanza?

@angelillo732 no puedo asesorarte con tu problema, y si ya estás hablando con un abogado especialista en el tema no creo que aquí nadie pueda aconsejarte mejor que él. Mi consejo es que le hagas caso y mostrarte apoyo por una situación complicada.

Un saludo!

Namco69 escribió:Has mirado a quien le puedes exigir responsabilidades? Quiero decir, la inmobiliaria por ejemplo, no tendría que asegurarse de que todos los papeles estan en regla antes de gestionar un alquiler?

edit: Y por otro lado, que beneficio han obtenido los antiguos dueños de esto? osea, esto es una estafa entiendo en toda regla, no? pretendían quedares la finanza?

Yo separaría la depuración de responsabilidades que es un proceso a largo plazo que ya verán si se quieren meter, de la situación actual que tiene el usuario.

Lo digo porque si nos metemos en discutir quién tiene la culpa y a quien puede reclamar el qué, al final no se le aportarán posibles soluciones al problema urgente que tiene.

Sin acritud, simplemente mirando por el bien del op.

No tengo ni idea del tema pero menuda guarrada os han hecho, espero que todo vaya bien y se arregle, no creo que habiendo un contrato de 5 años se pueda hacer eso, el banco debería de por lo menos esperar a que pasen esos 5 años, vamos, sería lo más lógico, aunque las leyes ya sabemos a quien protegen.

Por otra parte intentaría difundir este caso por algún medio que os pueda dar voz porque me parece bastante injusto que se puedan hacer estas cosas.

@srkarakol yo creo que estás en lo cierto. Los problemas de uno en uno y por prioridades. La primera prioridad es asegurarse el techo, y ya con eso cubierto, empezar a buscar la compensación por las dificultades pasadas por el compañero.

@angelillo732 supongo que lo habrás leído pero por si acaso...

https://www.oirealestate.net/noticias-i ... -que-hago/

Por lo que dice el artículo, si que podrías quedarte en el piso.

Contratos de alquiler firmados luego del 6 de marzo de 2019
Tras la reforma de marzo del 2019, el artículo 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) indica que:

Si durante los cinco primeros años de duración del contrato, o siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años o siete años respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1.

De esta manera, aunque se embargue la vivienda, el inquilino tendrá derecho a permanecer en ella por cinco años más. Este plazo debe contarse desde el día en que se firmó el contrato. La disposición, recordamos, es válida únicamente para los acuerdos que se celebraron luego del día 6 de marzo de 2019.

El problema que veo es que parece ser que el contrato podría declararse nulo porque el piso ya estaba embargado... pero consúltaselo al abogado por si acaso.

katatsumuri escribió:No tengo ni idea del tema pero menuda guarrada os han hecho, espero que todo vaya bien y se arregle, no creo que habiendo un contrato de 5 años se pueda hacer eso, el banco debería de por lo menos esperar a que pasen esos 5 años, vamos, sería lo más lógico, aunque las leyes ya sabemos a quien protegen.

Por otra parte intentaría difundir este caso por algún medio que os pueda dar voz porque me parece bastante injusto que se puedan hacer estas cosas.

Lo digo porque si es demostrable la cagada de la inmobiliaria, tal vez se pueda usar para meterles presión y que le busquen otra cosa

Pero vamos, hablo desde la barra del bar con una buena de bravas. Vamos que de estos temas, ni idea.

Solo se me ocurre que os quedéis de okupas vosotros mismos, yo no me iría a la calle, que me dé una solución el banco o la inmobiliaria.

Vosotros pagasteis, vosotros habéis gastado un dineral en el piso para amueblarlo.

Yo creo que de lo que tengo leído sois los candidatos perfectos para justificar al 100% una ocupación.

Y si tenéis niños que se agarren que pasarán muchos años para echaros.

Y por lo general y lo se de primera mano, os harán ofertas económicas bastante grandes para que os vayáis y poder poner el piso en venta.

Ahí ya recuperais y con creces lo invertido.

@QueTeCuro eso solo funcionaría si los deshaucios son a nombre del dueño, porque el caso ya ha pasado por juicio.

Yo hace más de 10 años que compré la casa y la verdad no me acuerdo bien.., pero no se suele pedir una nota simple en el registro y otra movida para saber que el bien está libre de cargas???

@QueTeCuro Yo creo que en este caso el banco tiene poca culpa de que hayan alquilado un piso suyo de forma fraudulenta. Mañana te vas de vacaciones y alguien alquila tu piso a otra persona y como tienen papeles se pueden quedar en tu casa??

Schwefelgelb escribió:@QueTeCuro eso solo funcionaría si los deshaucios son a nombre del dueño, porque el caso ya ha pasado por juicio.

A ver yo no entiendo de leyes, soy un usuario de a pie, pero si cuando fueron a deshauciarlos no fueron con nombres y apellidos, solo a decirles a sus "habitantes" que se tenían que ir...

Por lo general cuando tú okupas una vivienda a los días/semanas (según cuando se de la voz de alarma) aparece la guardia civil o policía nacional a tomar los datos de los okupas, y a partir ahí se registra el proceso de des-okupacion.

Por lo general cuando esto pasa es mejor dar solo el nombre de 1 de los habitantes como responsable de la ocupación, así cuando des-ocupen la vivienda, el otro conviviente puede okuparla a su nombre.

Conozco varios casos de estos en los que tanto los dueños, como el banco les han ofrecido dinero por irse, casas de 80k les han ofrecido 8k por irse retirando las denuncias y tal.

Es más ahora mismo tengo unos conocidos cuya casa era del banco, el banco les ofreció dinero (lo rechazaron), y dicha casa la han comprado ya y ahora son los nuevos dueños quienes les están haciendo ofertas para que se vayan

@torres sea de quien sea la culpa dudo que una pareja de currantes tenga que pagar el pato, yo sinceramente mejor que lo pague el banco, que no va a quebrar por una ocupación más de sus pisos o casas.

Ellos han actuado de buena fe, tienen sus papeles, han hecho sus pagos y gastos... Se merecen irse a la calle? Yo desde luego no lo haría.

A mí o me indemniza una parte (la inmobiliaria u otra) o si no, no me voy. Que me paguen.

@angelillo732 te recomendaría que contactaras con la PAH porque creo que podrán asesorarte en cuanto a posibles opciones y negociaciones con el banco, por desgracia se ve de todo en cuanto a vivienda en España.

Mucho ánimo.

@QueTeCuro si estoy de acuerdo. Pero si el banco. Ya ha pasado por un juicio para recuperar su piso supongo que no le apetecerá perder más tiempo cuando ya le han dado la razón. No es culpa suya que alquilen su piso de forma ilegal

@srkarakol Todavía no se ha propuesto nada, primero tiene que celebrarse el juicio el día 4 pero si, es lo primero que hemos pensado, alquiler con opción a compra sería lo ideal. El día que vinieron del juzgado a cambiar la cerradura, vinieron dos representantes del banco y fueron muy amables, me estuvieron comentando cosas que decir en la negociación para ver si llegábamos a un acuerdo.

El caso está en que el abogado (que tiene bastante experiencia) me he metido el miedo en el cuerpo contandome otros casos donde dejan a la gente en la calle en una semana.. Veremos.

Namco69 escribió:Has mirado a quien le puedes exigir responsabilidades? Quiero decir, la inmobiliaria por ejemplo, no tendría que asegurarse de que todos los papeles estan en regla antes de gestionar un alquiler?

edit: Y por otro lado, que beneficio han obtenido los antiguos dueños de esto? osea, esto es una estafa entiendo en toda regla, no? pretendían quedares la finanza?

En el juzgado me dijeron que, para exigir responsabilidades habría que abrir otro proceso penal, contratar a un buen abogado y denunciar a quien yo creía conveniente, pero al llevar solo 4 meses de alquiler, dijeron que quizás no valga ni la pena. Yo también creo que la inmobiliaria debería asegurarse por ley de que todo está en relga, pero parece que no, la única respuesta que hemos recibido es algo parecido a "es lo que hay, lo siento".

Si, es una estafa, han estado estafando durante dos años, sobre todo a los antiguos inquilinos con las mensualidades (1200€ al mes), la fianza está en incasol, eso si que nos lo tienen que devolver. El problema es que el tío vive en Londres y el abogado me ha dicho que es extremadamente difícil reclamarle.

Falkiño escribió:@srkarakol yo creo que estás en lo cierto. Los problemas de uno en uno y por prioridades. La primera prioridad es asegurarse el techo, y ya con eso cubierto, empezar a buscar la compensación por las dificultades pasadas por el compañero.

Entiendo, lo que pasa es que el abogado dice una cosa, el juzgado nos dice otra, el banco otra.. Es un poco locura por que está siendo precipitado, así que digo "quizás si pongo un hilo en eol, alguien haya pasado por lo mismo". Pero gracias.

katatsumuri escribió:No tengo ni idea del tema pero menuda guarrada os han hecho, espero que todo vaya bien y se arregle, no creo que habiendo un contrato de 5 años se pueda hacer eso, el banco debería de por lo menos esperar a que pasen esos 5 años, vamos, sería lo más lógico, aunque las leyes ya sabemos a quien protegen.

Por otra parte intentaría difundir este caso por algún medio que os pueda dar voz porque me parece bastante injusto que se puedan hacer estas cosas.

Hasta los del juzgado estaban flipando de como ha podido pasar algo así. Creo que actualmente hay un vacío legal aquí y de ahí que nosotros perdamos todos los derechos como inquilinos y si, a mi también me parece surrealista.

Cuando pase el juicio, veremos para donde tiramos y que hacemos, gracias por comentar.

@srkarakol exacto, el problema es ese, que el embargo ya estaba hecho en el momento de firmar el contrato, así que se anula todo y pierdo todo derecho. Es un sin sentido.

@QueTeCuro es una opción, aún que sea mientras encontramos otra cosa, al final no nos podemos quedar en la calle, lo malo es que no tenemos hijos.

Torres escribió:Yo hace más de 10 años que compré la casa y la verdad no me acuerdo bien.., pero no se suele pedir una nota simple en el registro y otra movida para saber que el bien está libre de cargas???

@QueTeCuro Yo creo que en este caso el banco tiene poca culpa de que hayan alquilado un piso suyo de forma fraudulenta. Mañana te vas de vacaciones y alguien alquila tu piso a otra persona y como tienen papeles se pueden quedar en tu casa??

Cuando es compra si, pero en tema alquiler no tengo ni idea de como funciona, pero es muy extraño que una inmobiliaria no se ocupe siquiera de mirar si realmente el propietario es el propietario.

@angelillo732 si me permites el consejo, no esperes al juicio, coge una cita ya con el director de la oficina que tenga el expediente y empieza a mover cosas. Suele ser gente con experiencia en estas situaciones y con ganas de quitarse marrones de encima y, si vas a buenas, yo creo que os ayudará.

srkarakol escribió:@angelillo732 si me permites el consejo, no esperes al juicio, coge una cita ya con el director de la oficina que tenga el expediente y empieza a mover cosas. Suele ser gente con experiencia en estas situaciones y con ganas de quitarse marrones de encima y, si vas a buenas, yo creo que os ayudará.

Yo por mi experiencia con gente de bancos es que todos son unos mentirosos de aúpa y te quieren vender la moto siempre.

@srkarakol es que creo que el "juicio" que al final es una vista pequeña y muy simple (eso me dijeron ayer) es sobre todo para que yo pueda demostrar que no somos okupas, que tenemos todos los recibos, contrato, papeles y que estamos en disposición de empezar una negociación.

Nos dijeron que una vez el juez de vía libre, es cuando podremos hablar con el banco para llegar a un acuerdo, ahora mismo se que banco es, pero ni idea de la sucursal ni nada, nos dieron muy muy poca info, ten en cuenta que hasta que se demuestre ante el juez, ellos no saben exactamente que somos y que hacíamos allí.

Torres escribió:Yo hace más de 10 años que compré la casa y la verdad no me acuerdo bien.., pero no se suele pedir una nota simple en el registro y otra movida para saber que el bien está libre de cargas???

@QueTeCuro Yo creo que en este caso el banco tiene poca culpa de que hayan alquilado un piso suyo de forma fraudulenta. Mañana te vas de vacaciones y alguien alquila tu piso a otra persona y como tienen papeles se pueden quedar en tu casa??

nosotros compramos la casa actual hace año y medio, y en efecto, se pide nota simple, pero claro, si la inmobiliaria ha cometido dejadez de funciones pues...
en este caso por una vez no es culpa del banco como dices, sino de la inmobiliaria.

por cierto estaria bien saber cual es, por no acercarnos a ella ni por error

@rolento prefiero esperar al juicio a ver que pasa y ya iré actualizando detalles, así puede que este hilo sirva a alguien en el futuro.

@angelillo732 espero que se te todo bien y tengas los menores quebraderos de cabeza posibles

rolento escribió:@angelillo732 espero que se te todo bien y tengas los menores quebraderos de cabeza posibles

Y yo también, afortunadamente tenemos algo de dinero ahorra y podemos buscar otro piso, pero claro, con tan poco tiempo es difícil.

Gracias!

seaman escribió:

srkarakol escribió:@angelillo732 si me permites el consejo, no esperes al juicio, coge una cita ya con el director de la oficina que tenga el expediente y empieza a mover cosas. Suele ser gente con experiencia en estas situaciones y con ganas de quitarse marrones de encima y, si vas a buenas, yo creo que os ayudará.

Yo por mi experiencia con gente de bancos es que todos son unos mentirosos de aúpa y te quieren vender la moto siempre.

Ni mas ni menos. Y de hecho el director experiencia en c/v no tiene ni que tener O. Que pueda tenerla? Claro, pero no esta ahi por eso ni para eso.

Al op, no soy ningun experto y no puedo mas que solidarizarme, pero yo una vez pase lo que tenga que pasar, iria hasta el final a por los culpables. Que el culpable ultimo es el dueño, claro, pero a los primeros que teneis que zarandear es a la inmobiliaria por alquilar un piso sin saber de quien es, parece de pelicula de pajares y cia.

@angelillo732 Me paso un aso similar, menos traumatico en formas pero similar en fondo, tenía la empresa en una vivienda alquilada y fue embargada al dueño, estábamos como 5 años en ella, tras consultar con abogados la única solución que nos dieron fue comprarla por el precio que marcaban ellos ( el banco ) o pirarnos, al final optamos por lo segundo y curiosamente encontramos un sitio mejor, espero que tengas suerte.

Actualización:

He hablado con la inmobiliaria y dicen que el propietario sigue diciendo que es suyo el piso (aun habiéndoles pasado la resolución con la fecha de adjudicación del banco).

Le he dicho que, que pasa con el dinero pagado al estafador del ex propietario y dicen literalmente que “no es problema mío” wtf.

Dicen que he pagado por vivir ahi, pero aun insistiéndoles que hace dos años que no es propietario, siguen con lo mismo, que ese dinero se ha pagado a su dueño. Los he mandado a la mierda y tiene pinta de que están involucrados en la estafa, así que mañana pido cita para el abogado y así preparo una demanda.

Cada vez es más extraño todo.

angelillo732 escribió:Actualización:

He hablado con la inmobiliaria y dicen que el propietario sigue diciendo que es suyo el piso (aun habiéndoles pasado la resolución con la fecha de adjudicación del banco).

Le he dicho que, que pasa con el dinero pagado al estafador del ex propietario y dicen literalmente que “no es problema mío” wtf.

Dicen que he pagado por vivir ahi, pero aun insistiéndoles que hace dos años que no es propietario, siguen con lo mismo, que ese dinero se ha pagado a su dueño. Los he mandado a la mierda y tiene pinta de que están involucrados en la estafa, así que mañana pido cita para el abogado y así preparo una demanda.

Cada vez es más extraño todo.

Hay inmobiliarias que hacen cosas muy mafiosas, mi madre tuvo un problemón por culpa de una inmobiliaria también.

Menudo problemón tienes la verdad y los abogados en muchos casos también son unos listos.

@angelillo732

la inmobiliaria si no lo sabian son unos inutiles, y si sí lo sabian entonces son unos impresentables. en cualquiera de los dos casos son gentuza.

el propietario, otro impresentable, porque evidentemente te ha metido en la mierda. puede decir misa. si esta embargado es que dejo de pagar hace tiempo, y si la cosa es mas reciente al menos te podia haber avisado antes de que ejecutaran.

aunque ojo, hay un detalle de estos juicios, que en mi opinion es muy grave. es de los pocos juicios que se puede celebrar en ausencia del ejecutado. y si no se puede defender se le condena automaticamente. teniendo en cuenta que en estos juicios el 99% de "adeudados" son entidades bancarias y financieras, es una ley claramente hecha a favor de ellos (de los bancos y financieras). pues resulta que impagas unas letras, por el motivo que sea, justificado o no justificado, da igual, el banco / entidad de credito te mete a juicio y como por el motivo que sea la notificacion llegue tarde o no te localicen o lo que sea... te juzgan en ausencia, te condenan y cuando ya estas condenado y en ejecucion olvidate de reclamar nada. ya tu unica opcion es ir al adeudado y pagar o intentar arreglar con el.

yo puedo entender que si no pagas y generas una deuda te metan a juicio, pero coño, que se tomen el tiempo y esfuerzo de localizarte, que te den la oportunidad de explicarte o defenderte. a mi me parece increible que se pueda condenar en ausencia.

en mi opinion tu mejor opcion es demostrar tu posicion (e indefension) en el juicio, y luego tratar con el banco. el banco supongo que os ofrecera comprar pero no creo que cumplais las condiciones para una compra. al menos que os den bastante tiempo de plazo para buscar con tranquilidad otro piso y mudaros.

mi apoyo, compañero. no te puedo ofrecer mas. sorry.

Si el alquiler se hizo a través de una inmobiliaria, esa empresa debe responder con su seguro de responsabilidad civil. Y hacerse cargo de todos los daños y perjuicios.

@angelillo732 espero que se solucione pronto el embrollo porque es una situación muy desagradable que os puede afectar física y mentalmente pero hay que echarle un par y seguir adelante.

Mucho ánimo compañero💪

angelillo732 escribió:Actualización:

He hablado con la inmobiliaria y dicen que el propietario sigue diciendo que es suyo el piso (aun habiéndoles pasado la resolución con la fecha de adjudicación del banco).

Le he dicho que, que pasa con el dinero pagado al estafador del ex propietario y dicen literalmente que “no es problema mío” wtf.

Dicen que he pagado por vivir ahi, pero aun insistiéndoles que hace dos años que no es propietario, siguen con lo mismo, que ese dinero se ha pagado a su dueño. Los he mandado a la mierda y tiene pinta de que están involucrados en la estafa, así que mañana pido cita para el abogado y así preparo una demanda.

Cada vez es más extraño todo.

Halucino.

Sabes fehacientemente que la cuenta en que ingresais el dinero es del " fulano" de londres?

Por qué no vas al registro a pedir una nota simple a ver a nombre de quién está ese piso?

@GXY en este caso, los propietarios viven en Londes, pero hace dos años que no tienen ya el piso. La inmobiliaria les está defendiendo y excusando cuando llevan esos dos años cobrando lo que no les corresponde. Obviamente los bancos son horribles, pero esa gente casi que son peores..

Ayer tuve una discusión fuerte con la inmobiliaria por eso mismo, además me exigen las llaves del piso y que fume la finalización del “contrato”, parece que en este caso el banco es el más confiable.

@Marnix de Puydt La cuenta es de la inmobiliaria y de ahí (dicen) se la pasan al propietario que es cuenta extranjera, pero vamos, tenemos todos los recibos.

@Torres Ya tenemos un papel del juzgado que acredita que la propiedad es del banco desde 2022, pero a la inmobiliaria no parece importarle, de ahí que empiece todo a ser extraño y hayan cada vez menos dudas de la implicación.

Antes de mi había una familia con la que estoy en contacto, ellos estuvieron casi dos años pagando una vez el piso ya estaba embargado y nadie les aviso. Yo al menos solo he perdido 4 meses..

Es muy bestia por que son 1200€ al mes, no es un piso barato.

angelillo732 escribió:@GXY en este caso, los propietarios viven en Londes, pero hace dos años que no tienen ya el piso. La inmobiliaria les está defendiendo y excusando cuando llevan esos dos años cobrando lo que no les corresponde. Obviamente los bancos son horribles, pero esa gente casi que son peores..

Ayer tuve una discusión fuerte con la inmobiliaria por eso mismo, además me exigen las llaves del piso y que fume la finalización del “contrato”, parece que en este caso el banco es el más confiable.

@Marnix de Puydt La cuenta es de la inmobiliaria y de ahí (dicen) se la pasan al propietario que es cuenta extranjera, pero vamos, tenemos todos los recibos.

@Torres Ya tenemos un papel del juzgado que acredita que la propiedad es del banco desde 2022, pero a la inmobiliaria no parece importarle, de ahí que empiece todo a ser extraño y hayan cada vez menos dudas de la implicación.

Antes de mi había una familia con la que estoy en contacto, ellos estuvieron casi dos años pagando una vez el piso ya estaba embargado y nadie les aviso. Yo al menos solo he perdido 4 meses..

Es muy bestia por que son 1200€ al mes, no es un piso barato.

Yo no te puedo ayudar en prácticamente nada, pero en tu caso iría a por la inmobiliaria al alquilarte un piso sin consentimiento del propietario, el Banco, o no estarías en esta situación, puede que te cueste más el collar que el perro y por ello les importe una mierda a la inmobiliaria porque sepan que al final te vas a buscar otro sitio y que al Banco seguramente no le interese denunciar a la Inmobiliaria por alquilar un piso de su propiedad (aunque acabes en el mismo por acuerdo con el Banco) y problema solucionado que lo otro cuesta dinero ..., aunque yo iría hasta el final contra la inmobiliaria independientemente a lo que puedas negociar con el Banco; y todo lo que te exija la inmobiliaria les indicas que todas las comunicaciones a través de tu abogado, te evitaras cabreos innecesarios, y claro está todo lo que quieran exigirte a través de tu abogado y/o de los Juzgados ...
Y ni el Banco ni los Juzgados te van a solucionar absolutamente nada ya que estás hablando de procesos diferentes, por lo que no tienes que esperar a un juicio para denunciar a esa inmobiliaria ... y si, aunque no lo creo el Banco se suma a tu denuncia contra la inmobiliaria ...

angelillo732 escribió:
Ayer tuve una discusión fuerte con la inmobiliaria por eso mismo, además me exigen las llaves del piso y que fume la finalización del “contrato”, parece que en este caso el banco es el más confiable..

angelillo732 escribió:Actualización:

He hablado con la inmobiliaria y dicen que el propietario sigue diciendo que es suyo el piso (aun habiéndoles pasado la resolución con la fecha de adjudicación del banco).

Le he dicho que, que pasa con el dinero pagado al estafador del ex propietario y dicen literalmente que “no es problema mío” wtf.

Dicen que he pagado por vivir ahi, pero aun insistiéndoles que hace dos años que no es propietario, siguen con lo mismo, que ese dinero se ha pagado a su dueño. Los he mandado a la mierda y tiene pinta de que están involucrados en la estafa, así que mañana pido cita para el abogado y así preparo una demanda.

Cada vez es más extraño todo.

O estan metidos en el ajo o saben que les puedes meter un puro exigiendoles responsabilidades.

tengo entendido que un banco antes de desahuciar tiene la obligación de ofrecer un alquiler social, esto lleva tiempo por ley.
Desconozco si os podéis acoger o no ya que no erais los propietarios y el contrato del piso se hizo después del embargo.
Podéis mirarlo a ver si por ahí podéis tirar

@tzadkiel2 Yo de verdad que quiero joderles al máximo, pero no se si tengo los ánimos para estar tanto tiempo con esto, que además, el abogado ya me ha dicho que será complicado.. Tenemos que pensar bien.

@Namco69 Son unos estafadores y encima te mienten en la cara, es increíble hasta donde puede llegar la gente, ayer me dieron ganas de presentarme en su oficina y liarme a palos, de verdad.

@sadistics Si, eso pasa cuando el contrato se firmó a tres del desahucio, pero cuando el contrato se firmó después, como inquilino pierdo todos los derechos al momento. A lo único que puedo agarrarme es a el miedo del banco a que ocupemos el piso.

Pero ya nos dijeron que casi 100% solo quieren vender, no alquilar, pero aun así están dispuestos a negociar.

angelillo732 escribió:@tzadkiel2 Yo de verdad que quiero joderles al máximo, pero no se si tengo los ánimos para estar tanto tiempo con esto, que además, el abogado ya me ha dicho que será complicado.. Tenemos que pensar bien.

@Namco69 Son unos estafadores y encima te mienten en la cara, es increíble hasta donde puede llegar la gente, ayer me dieron ganas de presentarme en su oficina y liarme a palos, de verdad.

@sadistics Si, eso pasa cuando el contrato se firmó a tres del desahucio, pero cuando el contrato se firmó después, como inquilino pierdo todos los derechos al momento. A lo único que puedo agarrarme es a el miedo del banco a que ocupemos el piso.

Pero ya nos dijeron que casi 100% solo quieren vender, no alquilar, pero aun así están dispuestos a negociar.

Yo, una vez solucionado el problema de la vivienda, me olvidaría de la inmobiliaria y la madre que los parió. Tómatelo como que has pagado por una casa en la que has vivido y olvídate de a quién ha ido a parar el dinero... lo hubieses pagado igual si todo hubiese sido legal.

Lo otro es meterte en juicios para sacar qué?? No creo que te devuelvan el dinero que has pagado por la vivienda ya que has ejercido el usufructo. Cómo mucho harán que ese dinero que has pagado, vaya al banco o algo de eso pero no veo que beneficio vas a sacar de esa denuncia... es mas, al contrario, van a ser muchos dolores de cabeza y el hecho de no dejar atrás una experiencia "traumática".

Lo dicho, soluciona el tema de la vivienda y dedícate a disfrutarla con tu pareja. La venganza no lleva a ningún lado.

@srkarakol entiendo lo que dices, pero quien sabe si están haciendo esto con otra gente, ademas también me tienen que devolver la fianza y no quieren.

En total son casi 9k desde que entre, aun que bueno, la fianza son “solo” 2400€..

Al final queda la sensación de haberle estado pagando el sueldo a unos estafadores y la justicia te da la espalda.

Yo también opino que lo de la inmobiliaria huele muy raro. Ese comportamiento pinta a que puede que tengan algo que ver.

Menudo percal por cierto. Muchos ánimos y que se solucione lo más rápido posible.

Mi recomendación: reconoce lo gastado hasta ahora como un coste hundido, y olvídate de ello.

No es tanto dinero entre dos, no os va a cambiar la vida.

Y con eso fuera de la cabeza, trata ahora de aprovecharte de la situación: quizá logres una rebaja sustancial en el piso por parte del banco. Ponte que es un piso de 350.000, si lo sacas por 270-280, lánzate como un león. Pide pasta a tu familia, o un aval, y una vez que lo compres, puedes venderlo por esos 350 (o quedarte a vivir si no te ahoga la hipoteca).

Llama a otras 2-3 inmobiliarias, y pideles que te lo valoren (normalmente lo hacen gratis), sin contarles más rollos. Con eso, haz una media, y tienes el precio. Calcula que el banco te dará un 85-90% de financiación, si tenéis buenos salarios (y necesitas un 10% extra para los impuestos).

En fin, que la situación es estresante y una mierda indeseada, pero ya que ha llegado, trata de aprovecharla.

Si la vida te da limones... haz limonada.

@[]_MoU_[] Nosotros pensábamos en hacerlo una oferta al "propietario" en un año más o menos, más que nada para que nos diera tiempo a ahorrar el pastizal que hace falta.

El caso es que ahora, al venir de golpe, solo tenemos el tiempo que nos de el banco para conseguir tener para pagar los gastos, pero son como 70 o 90k dependiendo de como esté el valor del piso. Es un piso grande, pagámos 1200€ de alquiler así que imagino que se acercará a los 300k.

La verdad es que nuestras familias son muy humildes, no hay mucho donde rascar jaja.

Poco a poco vamos asumiendo que nos vamos a tener que mudar de nuevo y empezar otra ve a ahorrar.

Me sorprende que nadie haya reparado en el detalle de que una inmobiliaria debería responder por sus actos. Para eso existen los seguros de responsabilidad civil. Es obligatorio disponer de uno siendo abogado, por ejemplo, por muy cumplidor y leal que uno sea, ya que se puede cometer un error, que termine costándole caro al cliente.

¿Para qué se acude a una inmobiliaria, si luego ésta se lava las manos y repercute íntegramente el perjuicio que ha causado, al cliente?

No discutas nada con esa inmobiliaria. Busca un abogado y demándalos por daños y perjuicios.