Duqe escribió:Yo es que leyendo el hilo parece que a los de la hipoteca variable van a regalarles las cuotas o algo. Y lo que tengo entendido es que quieren que los bancos les ofrezcan renegociar lo que ya tienen contratado. Vamos que si el banco lo hace tampoco es que fuese a perder dinero. Seguramente ganaría un poco menos actualmente, y un poco más en un futuro cuando el euríbor baje.
En realidad, si renegocias para bajar la cuota mensual alargando el plazo, el banco gana más dinero. Cuanto más tiempo tardes en pagar la hipoteca más cara te sale.
Y con respecto a la variabilidad del Euribor:
Si pillas variable, el banco gana siempre, ya que el diferencial que te ponen es siempre más alto que el euribor.
Si pillas fijo, el banco solo pierde si sube. Si se mantiene o baja, el banco gana (mas o menos en función de la diferencia entre el euribor y los intereses que hayas firmado)
Las hipotecas siempre son un activo muy jugoso para los bancos, ya que ganan más prestando el dinero a un particular que comprando bonos del estado. Y si el particular no paga, si el inmueble se tasó correctamente, al desahuciar al moroso y quedarte la casa, al venderla recuperas el principal y te quedas con todos los intereses que te estuviera pagando.
En el 2008 la cagaron porque las hipotecas se concedían al 120% con unos precios en los inmuebles completamente inflados. Al desplomarse el mercado las casas no cubrían la deuda. Ya no se hace eso (o al menos ya no es tan común, porque alguno dirá que sí que lo ha conseguido)
Yo personalmente con las hipotecas fijas o variables no creo que los que contrataron una u otra sea más listo que el otro. Ahora, si me dices que contrataste variable en 2012 y te pasaste a fija en 2021, entonces sí que eres listo (ojalá hubiera hecho yo eso). Y puede que el que esté contratando mixta ahora (fija los primeros años y variable después) puede que esté también haciendo una buena jugada (sobre todo si luego se prepara para pasar a fija si bajan los tipos otra vez)
Casi todo el mundo, cuando pide una hipoteca, decide entre las opciones que te presentan los bancos. Y los bancos te van a dar lo que a ellos les interesa. Y en los últimos años las variables eran más baratas que las fijas (los bancos se olían la tostada de lo que iba a pasar, por eso las fijas las ponían más caras, pero claro, eso a ti, que no sabes de economía, ni tienes por qué saber, no te lo van a decir). Casi nadie se iba a un broker o a alguien que fuera capaz de negociar mejor que tú, así que no vayamos tampoco de cerebro galaxia por hacer lo que hace todo el mundo y haber tenido suerte.
