Problemas de acceso a la vivienda (alquiler, especulación, burbuja, etc.)

Cuenca
Menos de 60 mil habitantes.
0 industria.
Es de las pocas capitales de provincia que llevan perdiendo poblacion desde hace diez/quince años.
Solo hay funcionarios y jubilados.
Poder adquisitivo muy bajo.
Solo bares y comercio, cada dia cierran mas tiendas.
No tenemos tren convencional. El ave, la estacion a 12 km, absurdo.
Pisos de obra nueva, 4 habitaciones.
300 mil euros.
Pisos de hace 25 años, de 2 habitaciones, 180/200k.
De 4, 250k
Pisos de 150k, son de los años 70, sin reformar, algunos sin ascensor, sin garaje ni trastero claramente.
Menos de eso, son en barrios malos o casas de 100/200 años, o 500 años en el casco antiguo, a reformar, sin division horizontal, sin sitio para aparcar, incomodisimo de acceder,etc.
Alquileres de 600 euros dos habitaciones y subiendo, que por 3/4 piden 900 euros. Eso en los barrios alejados del centro.
En el centro piden y se alquilan por 800/1000 euros autenticos zulos anticuados.
Pueblos a 15 km, hay tres o cuatro.
Mucha gente se fue alli desde hace 20 años, cuando una casa valia 50mil, como esa de Cañaveras.
Ahora valen 150.000 euros tambien, y nuevas ,250k. Para pueblos de 500 habitantes sin nada.
Esto es Cuenca y se esta llendo de las manos.
La gente del sector privado gana 1200 maximo, y proporcionalmente el gasto de la vida parece una gran capital.
Y claro, las cuatro obras nuevas que han hecho y entregado este año pasado y entregaran este 2025, esta todo vendido, la mitad vacio y en manos de gente que tiene muchas propiedades( dos conocidos tienen uno 22 viviendas, otro 7). De noche no hay casi luces, lo veo a diario. Mucha peña pagando a toca teja, y los demas que quieran su primera vivienda, ahorrando como hormigas, cuando van a apuntarse, ya se ha vendido todo. Y ya estan haciendo las siguientes justo al lado, con incrementos de precio de 30k por lo mismito, en menos de un año.
INCREIBLE, esto tiene que explotar.

ilmater64 escribió:Cuenca
Menos de 60 mil habitantes.
0 industria.
Es de las pocas capitales de provincia que llevan perdiendo poblacion desde hace diez/quince años.
Solo hay funcionarios y jubilados.
Poder adquisitivo muy bajo.
Solo bares y comercio, cada dia cierran mas tiendas.
No tenemos tren convencional. El ave, la estacion a 12 km, absurdo.
Pisos de obra nueva, 4 habitaciones.
300 mil euros.
Pisos de hace 25 años, de 2 habitaciones, 180/200k.
De 4, 250k
Pisos de 150k, son de los años 70, sin reformar, algunos sin ascensor, sin garaje ni trastero claramente.
Menos de eso, son en barrios malos o casas de 100/200 años, o 500 años en el casco antiguo, a reformar, sin division horizontal, sin sitio para aparcar, incomodisimo de acceder,etc.
Alquileres de 600 euros dos habitaciones y subiendo, que por 3/4 piden 900 euros. Eso en los barrios alejados del centro.
En el centro piden y se alquilan por 800/1000 euros autenticos zulos anticuados.
Pueblos a 15 km, hay tres o cuatro.
Mucha gente se fue alli desde hace 20 años, cuando una casa valia 50mil, como esa de Cañaveras.
Ahora valen 150.000 euros tambien, y nuevas ,250k. Para pueblos de 500 habitantes sin nada.
Esto es Cuenca y se esta llendo de las manos.
La gente del sector privado gana 1200 maximo, y proporcionalmente el gasto de la vida parece una gran capital.
Y claro, las cuatro obras nuevas que han hecho y entregado este año pasado y entregaran este 2025, esta todo vendido, la mitad vacio y en manos de gente que tiene muchas propiedades( dos conocidos tienen uno 22 viviendas, otro 7). De noche no hay casi luces, lo veo a diario. Mucha peña pagando a toca teja, y los demas que quieran su primera vivienda, ahorrando como hormigas, cuando van a apuntarse, ya se ha vendido todo. Y ya estan haciendo las siguientes justo al lado, con incrementos de precio de 30k por lo mismito, en menos de un año.
INCREIBLE, esto tiene que explotar.

pero es que se venden :o

(Es lo que te van a decir por aquí los doctorados del asunto)

En una ciudad como cuenca, aunque sea capital, pedir más de 100-120mil precio venta o más de 500 precio alquiler por una vivienda regular (2-3 hab. 80-90 m², 10-15m de distancia al centro de ciudad, servicios, estaciones de bus y tren, área comercial, hospital, escuela, salida de la ciudad... Es ABSURDO.

Sabes quién lo paga? Funcionarios que trabajan en Madrid, que cobran 1500-1800 mínimo y que se pegan 1h de coche o tren para llegar a sus trabajos. Y aún así, complicado, pq un salario de 1800 no puede pagar una casa de más de 600.

Ahora entra en un bar o restaurante en el centro de Cuenca y mira a ver cuántos españoles de nacimiento ves trabajando. Si ves más de 1 de cada 4, avisa.

Yo lo llevo diciendo décadas. Esto con las reglas de mercado se ha ido de las manos. Aquí cada vez que se habla del tema se desensambla y se revisa todo, y si, todos reconocen que la vivienda está cara, pero que lo arregle el estado cuando este problema no lo ha creado el estado. Lo ha creado el expolio de la especulación.

Y no me pongan el % del impuesto como pantalla cuando precisamente cada vendedor lo primero que hace es repercutirlo para asegurarse de salir de la operación ganando dinero. A esta situación hemos llegado por la avaricia de los especuladores tratando las viviendas como ladrillo coins para sacar beneficio financiero. No hemos tenido la culpa ni los curritos que nos metimos a comprar (o a alquilar) "por encima de nuestras posibilidades" ni el estado por su recaudación.

Si por su inacción porque evidentemente todo lo que han hecho los especuladores y empresas involucradas es legal y si es legal es porque el estado lo permite. Ahí si tienen culpa.

Y lo de que pases por la calle de cualquier población de España y a las 11 de la noche no están encendidas ni el 10% de las ventanas es lo más normal. Luego vienen las quejas de que cenamos tarde y vemos la tele hasta tarde.

Pues será a oscuras con el brillo al mínimo y en las habitaciones que dan pa dentro del edificio porque ya os digo yo que en las que dan para fuera, si está apagado, lo más habitual es que ahí dentro no vive nadie. Pero luego las viviendas vacías y en uso no residencial no son estadísticamente relevantes

Claro. Si hay que vender el discurso de que faltan por construir 300mil, 400mil viviendas al año, y lo que hay se vende aunque este a precio de platino, no pueden ser relevantes las viviendas vacías, ni las vacacionales, ni nada. History of the thread

@GXY ¿Algo sobre esto? Imagina que ya tenemos la vivienda a precio chuche (como diria Rajoy).

Mrcolin escribió:Obviando el precio, ¿alguno sabe la solucion a que 100 personas esten detras de cada oferta en ciertos sitios?

Que deje de haber vivienda secuestrada y pisos de 400 euros a precio de tres mil eurista y entonces empezamos a hablar

Desde luego como no sé resuelve es esperando a que papi estado resuelva con dinero del Monopoly porque quieres que resuelva construyendo para que la mierda que hay quede bien tapadita, al mismo tiempo que le reduces los ingresos. Plan sin fisuras

Esto es como la obra del baño. Primero se sanea, después se quita de enmedio la porquería inútil y luego, si hace falta, se construye nuevo.

Tú quieres poner un baño nuevo en el salón, sin tocar nada de lo que está hecho una desgracia, porque tienes un latino que trabaja en el burgerking pagando 500 euros por dormir en la bañera.

GXY escribió:Que deje de haber vivienda secuestrada y pisos de 400 euros a precio de tres mil eurista y entonces empezamos a hablar

Ya te he dicho que tenemos la vivienda a precio chuche, asique la segunda parte la hemos dejado atrás.

¿Alguna fuente de que hay vivienda secuestrada? Ya puse un estudio que habían hecho (no nosotros que estamos escribiendo aqui sin tener ni idea si hay 4 o 4000), que la vivienda que había vacía, en la graaaan mayoría de los casos era vivienda que apenas es habitable, que está bajo procesos jurídicos o que, por lo que sea, no se podía vender.

Asíque... partiendo que me creo más a un estudio serio que a un usuario random que escribe sin datos (como yo), ¿qué hacemos mañana que ya tenemos los precios al valor "correcto"?

No la tenemos así que nada.

Cuando la tengamos, hablamos.

GXY escribió:No la tenemos así que nada.

¿El qué no tenemos? Haz un ejercicio de imaginación que la vivienda no se construye (si es una solución) de un día para otro.
No puedes bajar precios hoy y esperar sin vivienda 2 o 3 años a que se terminen los primeros edificios nuevos.

Así que vamos a intentar pensar a corto plazo (bajar precios, pum, ya está) y ¿luego?

Me da que vuestro pensamiento es tan cortoplacista, que no tenéis plan ninguno. Bajamos precios y ya mañana dios dirá (sin saber que crearéis un problema mayor el que tenemos hoy en día).

Y luego se revisa la situación, que seguramente sería mucho menos mala que la actual.

Vas a seguir empujando?

GXY escribió:Y luego se revisa la situación, que seguramente sería mucho menos mala que la actual.

Vas a seguir empujando?

En cuanto al numero de viviendas no creo. Las regulaciones no crean vivienda Milagros a Lourdes.

Sigue empujando.

Te pagan por mensaje respondido?

GXY escribió:Sigue empujando.

Te pagan por mensaje respondido?

Hombre, me gustaría que me respondieras tu o los demás que opinan como tu, las dudas que me generan vuestras soluciones. Si tan claras las veis, podréis respondermelas...

Lo que veo es repetir en mantra falso de que hay vivienda vacía. Lo mismo creeis que si lo repetis mucho se hace realidad pero... Ni una fuente he visto. Ni una.

PD: No creo que seas el más indicado para hablar de mensajes

Para el que quiera leer:
https://www.abc.es/economia/radiografia ... t_amp.html

Radiografía de los caseros en España: el 93% tienen solo una vivienda en alquiler y la usan para pagar la hipoteca o complementar la pensión

Como vemos, la mayoria de los caseros tiene trillones de vivienda parada, y estan montados en el dolar.

El problema de los datos es que son muy jodidos… desmontan (o no) muchos mantras que tenemos metidos en la cabeza por ideologia politica.

Mrcolin escribió:Obviando el precio, ¿alguno sabe la solucion a que 100 personas esten detras de cada oferta en ciertos sitios?

Si claro, una bolsa de demanda donde se va por fila 1:1 segun orden de llegada y segun vayan saliendo pisos.
Tendras mucha gente en la bolsa pero al ir por turno ya no tienes 100 detras del mismo piso compitiendo entre ellos.
Eso y junto el tope de precio donde todos pagan lo mismo pues ya tienes solucionado todo y no tienes que hacer nada mas

sadistics escribió:

Mrcolin escribió:Obviando el precio, ¿alguno sabe la solucion a que 100 personas esten detras de cada oferta en ciertos sitios?

Si claro, una bolsa de demanda donde se va por fila 1:1 segun orden de llegada y segun vayan saliendo pisos.
Tendras mucha gente en la bolsa pero al ir por turno ya no tienes 100 detras del mismo piso compitiendo entre ellos.
Eso y junto el tope de precio donde todos pagan lo mismo pues ya tienes solucionado todo y no tienes que hacer nada mas

Que tengas que esperar en la cola por 2 decadas es otra historia

amchacon escribió:

sadistics escribió:

Mrcolin escribió:Obviando el precio, ¿alguno sabe la solucion a que 100 personas esten detras de cada oferta en ciertos sitios?

Si claro, una bolsa de demanda donde se va por fila 1:1 segun orden de llegada y segun vayan saliendo pisos.
Tendras mucha gente en la bolsa pero al ir por turno ya no tienes 100 detras del mismo piso compitiendo entre ellos.
Eso y junto el tope de precio donde todos pagan lo mismo pues ya tienes solucionado todo y no tienes que hacer nada mas

Que tengas que esperar en la cola por 2 decadas es otra historia

Eso son minucias. ¿Que mas da que muchos tengan que esperar decadas a su piso si los 4 pisos que hay ahora estan de rebajas?

amchacon escribió:

sadistics escribió:

Mrcolin escribió:Obviando el precio, ¿alguno sabe la solucion a que 100 personas esten detras de cada oferta en ciertos sitios?

Si claro, una bolsa de demanda donde se va por fila 1:1 segun orden de llegada y segun vayan saliendo pisos.
Tendras mucha gente en la bolsa pero al ir por turno ya no tienes 100 detras del mismo piso compitiendo entre ellos.
Eso y junto el tope de precio donde todos pagan lo mismo pues ya tienes solucionado todo y no tienes que hacer nada mas

Que tengas que esperar en la cola por 2 decadas es otra historia

Si pero el problema lo tienes solucionado, que lo que se quiere es el precio (ya has fijado un maximo) y que la demanda por piso baje (tienes listas).
Cual es el siguiente problema? que lo solucionamos rapido
Ademas eso ya seria problema de futuro, asi que cuando estemos ahi, que haya gente esperando durante 20 años, ya vemos lo que hacemos

sadistics escribió:

amchacon escribió:

sadistics escribió:Si claro, una bolsa de demanda donde se va por fila 1:1 segun orden de llegada y segun vayan saliendo pisos.
Tendras mucha gente en la bolsa pero al ir por turno ya no tienes 100 detras del mismo piso compitiendo entre ellos.
Eso y junto el tope de precio donde todos pagan lo mismo pues ya tienes solucionado todo y no tienes que hacer nada mas

Que tengas que esperar en la cola por 2 decadas es otra historia

Si pero el problema lo tienes solucionado, que lo que se quiere es el precio (ya has fijado un maximo) y que la demanda por piso baje (tienes listas).
Cual es el siguiente problema? que lo solucionamos rapido
Ademas eso ya seria problema de futuro, asi que cuando estemos ahi, que haya gente esperando durante 20 años, ya vemos lo que hacemos

Joder pues prefiero tener la vivienda ya aunque sea compartiendo habitacion en un piso de mala muerte.

amchacon escribió:

sadistics escribió:

amchacon escribió:Que tengas que esperar en la cola por 2 decadas es otra historia

Si pero el problema lo tienes solucionado, que lo que se quiere es el precio (ya has fijado un maximo) y que la demanda por piso baje (tienes listas).
Cual es el siguiente problema? que lo solucionamos rapido
Ademas eso ya seria problema de futuro, asi que cuando estemos ahi, que haya gente esperando durante 20 años, ya vemos lo que hacemos

Joder pues prefiero tener la vivienda ya aunque sea compartiendo habitacion en un piso de mala muerte.

Entonces no quieres que se solucione el problema?

sadistics escribió:

amchacon escribió:

sadistics escribió:Si pero el problema lo tienes solucionado, que lo que se quiere es el precio (ya has fijado un maximo) y que la demanda por piso baje (tienes listas).
Cual es el siguiente problema? que lo solucionamos rapido
Ademas eso ya seria problema de futuro, asi que cuando estemos ahi, que haya gente esperando durante 20 años, ya vemos lo que hacemos

Joder pues prefiero tener la vivienda ya aunque sea compartiendo habitacion en un piso de mala muerte.

Entonces no quieres que se solucione el problema?

Claro, yo ya he dado mis soluciones.

Acabar con el ITP/IVA, hacer los prestamos hipotecarios mas accesibles (en vez de un 20% de deposito, bajarlo al 5%) y por ultimo construir bastante mas de lo que se construye hoy. España necesita 300.000 nuevas viviendas anuales como minimo.

amchacon escribió:

sadistics escribió:

amchacon escribió:Joder pues prefiero tener la vivienda ya aunque sea compartiendo habitacion en un piso de mala muerte.

Entonces no quieres que se solucione el problema?

Claro, yo ya he dado mis soluciones.

Acabar con el ITP/IVA, hacer los prestamos hipotecarios mas accesibles (en vez de un 20% de deposito, bajarlo al 5%) y por ultimo construir bastante mas de lo que se construye hoy. España necesita 300.000 nuevas viviendas anuales como minimo.

Pero eso no es realista, no hay dinero y tampoco tiempo para contruir 300k viviendas.
Ademas por que construir si hay millones de viviendas secuestradas y abandonadas?
Yo te he solucionado el problema a corto plazo, es lo que se quiere.

La verdad es que así no se puede ganar ningun debate:

ilmater64 escribió:Pisos de 150k, son de los años 70, sin reformar, algunos sin ascensor, sin garaje ni trastero claramente.

Es decir, que si vivimos en pleno centro (considerando que las distancias que va a haber en una ciudad de 60k van a ser minimas), nos hace falta coche y un garaje. Y si nos vamos a vivir fuera, también nos hace falta coche

Luego obviamente, hay que hacer una reforma si o si a todos los pisos, que si no esta nuevecito tampoco lo quiero. Me gustaría ver algún ejemplo de esos pisos a los cuales hay que hacerles una reforma

Los palos en las ruedas nos los ponemos muchas veces nosotros mismos con las exigencias que hacemos.

ilmater64 escribió:Y claro, las cuatro obras nuevas que han hecho y entregado este año pasado y entregaran este 2025, esta todo vendido, la mitad vacio y en manos de gente que tiene muchas propiedades( dos conocidos tienen uno 22 viviendas, otro 7).

Pasame sus telefonos, que quiero saber como ganando 1200 pavetes máximo les dan hipotecas para comprarse 22 pisos. Y sobre todo para que, si supuestamente cuenca esta perdiendo población desde hace 15 años ¿A quien quieren alquilarle los pisos?

ilmater64 escribió:Mucha peña pagando a toca teja,

El problema es que la peña paga a tocateja los pisos ¿Y queremos solucionar el problema regulando el precio y haciendo que sea más bajo? Debo ser muy tonto, porque no entiendo esa solución la verdad.

sadistics escribió:

amchacon escribió:

sadistics escribió:Entonces no quieres que se solucione el problema?

Claro, yo ya he dado mis soluciones.

Acabar con el ITP/IVA, hacer los prestamos hipotecarios mas accesibles (en vez de un 20% de deposito, bajarlo al 5%) y por ultimo construir bastante mas de lo que se construye hoy. España necesita 300.000 nuevas viviendas anuales como minimo.

Pero eso no es realista, no hay dinero y tampoco tiempo para contruir 300k viviendas.
Ademas por que construir si hay millones de viviendas secuestradas y abandonadas?
Yo te he solucionado el problema a corto plazo, es lo que se quiere.

Vale, sube el IVA al 25% para compensar la eliminacion del ITP.

Sobre quien construye las viviendas. Pues el sector privado que tiene acceso a la financiacion. Solo necesitas quitarle todas las trabas burocraticas y recalificar terreno.

Mientras tanto, que okupen esos millones de viviendas abandonadas

amchacon escribió:Vale, sube el IVA al 25% para compensar la eliminacion del ITP.

Mas que eliminarlo:

Primera vivienda: No pagas IVA / ITP (Recordemos que si es nueva se paga IVA, si es de 2 mano ITP)
Segunda vivienda en adelante: subelos para compensar la perdida de ingresos

Lo que pasa que esta solución solo gusta si ganas menos de X dinero. Si ganas más de X dinero, a pagar igualmente

Aragornhr escribió:

amchacon escribió:Vale, sube el IVA al 25% para compensar la eliminacion del ITP.

Mas que eliminarlo:

Primera vivienda: No pagas IVA / ITP (Recordemos que si es nueva se paga IVA, si es de 2 mano ITP)
Segunda vivienda en adelante: subelos para compensar la perdida de ingresos

Lo que pasa que esta solución solo gusta si ganas menos de X dinero. Si ganas más de X dinero, a pagar igualmente

Bueno eso ya seria un buen avance. Si te mudas sigues contando como primera vivienda no?

amchacon escribió:

Aragornhr escribió:

amchacon escribió:Vale, sube el IVA al 25% para compensar la eliminacion del ITP.

Mas que eliminarlo:

Primera vivienda: No pagas IVA / ITP (Recordemos que si es nueva se paga IVA, si es de 2 mano ITP)
Segunda vivienda en adelante: subelos para compensar la perdida de ingresos

Lo que pasa que esta solución solo gusta si ganas menos de X dinero. Si ganas más de X dinero, a pagar igualmente

Bueno eso ya seria un buen avance. Si te mudas sigues contando como primera vivienda no?

Siempre y cuando sigas teniendo solo una si. Igual que ocurre ahora, que no te cobran ¿la plusvalía? si lo inviertes de nuevo en tu vivienda habitual.

Aragornhr escribió:

amchacon escribió:

Aragornhr escribió:
Mas que eliminarlo:

Primera vivienda: No pagas IVA / ITP (Recordemos que si es nueva se paga IVA, si es de 2 mano ITP)
Segunda vivienda en adelante: subelos para compensar la perdida de ingresos

Lo que pasa que esta solución solo gusta si ganas menos de X dinero. Si ganas más de X dinero, a pagar igualmente

Bueno eso ya seria un buen avance. Si te mudas sigues contando como primera vivienda no?

Siempre y cuando sigas teniendo solo una si. Igual que ocurre ahora, que no te cobran ¿la plusvalía? si lo inviertes de nuevo en tu vivienda habitual.

Bueno esque ahora está fatalmente hecho.

Mi madre vendió su vivienda para mudarse a una más pequeña y así amortizar la hipoteca. Quería meter el dinero que le sobraba en amueblar la casa.

Pues nada, el dinero que le sobra tiene que pasar por caja porque ya no es "vivienda habitual". Ese es el nivel.

Yo creo que si vendes una primera vivienda. Deberías exempto de pagar plusvalía, punto.

Mrcolin escribió:Para el que quiera leer:
https://www.abc.es/economia/radiografia ... t_amp.html

Radiografía de los caseros en España: el 93% tienen solo una vivienda en alquiler y la usan para pagar la hipoteca o complementar la pensión

Como vemos, la mayoria de los caseros tiene trillones de vivienda parada, y estan montados en el dolar.

El problema de los datos es que son muy jodidos… desmontan (o no) muchos mantras que tenemos metidos en la cabeza por ideologia politica.

Efectivamente, los datos son jodidos.

El 93% de los caseros tienen solo una vivienda en alquiler no es sinónimo de el 93% de las viviendas en alquiler corresponden a que su propietario tiene una sola vivienda.

Trasposición de datos que me invento para que veas a qué me refiero. Si el 7% de propietarios en vez de tener una vivienda en alquiler tienen 2, tienes un conjunto de 7% *2 + otro conjunto de 93%

Con eso lo que obtienes es que el total de casas que son de propietarios que tienen más de 1 vivienda ya no es el 93% de las casas. Es menor. A lo mejor es un 86% o a lo mejor es otra cifra.

Y hay propietarios, tanto particulares como "grandes tenedores" (empresas, fondos...) que tienen a lo mejor 5, 10, 20 viviendas... Y todo eso resta del total ¿Cuanto? ¿Lo sabes tú? ¿Tenemos datos?

Yo no sé cuánto, pero si se que es menos del 93% de viviendas existentes. Será un 90, 80, 70. No lo sé. Lo que si se es que cuanto menor sea esa cifra, mayor intervención de los propietarios multivivienda tiene en el total.

GXY escribió:

Mrcolin escribió:Para el que quiera leer:
https://www.abc.es/economia/radiografia ... t_amp.html

Radiografía de los caseros en España: el 93% tienen solo una vivienda en alquiler y la usan para pagar la hipoteca o complementar la pensión

Como vemos, la mayoria de los caseros tiene trillones de vivienda parada, y estan montados en el dolar.

El problema de los datos es que son muy jodidos… desmontan (o no) muchos mantras que tenemos metidos en la cabeza por ideologia politica.

Efectivamente, los datos son jodidos.

El 93% de los caseros tienen solo una vivienda en alquiler no es sinónimo de el 93% de las viviendas en alquiler corresponden a que su propietario tiene una sola vivienda.

Trasposición de datos que me invento para que veas a qué me refiero. Si el 7% de propietarios en vez de tener una vivienda en alquiler tienen 2, tienes un conjunto de 7% *2 + otro conjunto de 93%

Con eso lo que obtienes es que el total de casas que son de propietarios que tienen más de 1 vivienda ya no es el 93% de las casas. Es menor. A lo mejor es un 86% o a lo mejor es otra cifra.

Y hay propietarios, tanto particulares como "grandes tenedores" (empresas, fondos...) que tienen a lo mejor 5, 10, 20 viviendas... Y todo eso resta del total ¿Cuanto? ¿Lo sabes tú? ¿Tenemos datos?

Yo no sé cuánto, pero si se que es menos del 93% de viviendas existentes. Será un 90, 80, 70. No lo sé. Lo que si se es que cuanto menor sea esa cifra, mayor intervención de los propietarios multivivienda tiene en el total.

Segun chatGPT (eldiario.es), el 5% del total de viviendas en Madrid pertenecen a grandes tenedores (10 viviendas o mas segun la fuente).
Si nos centramos solo en el mercado de alquiler el % sube al 23% las que pertenecen a entidades juridicas.

Mrcolin escribió:

Radiografía de los caseros en España: el 93% tienen solo una vivienda en alquiler y la usan para pagar la hipoteca o complementar la pensión

Como vemos, la mayoria de los caseros tiene trillones de vivienda parada, y estan montados en el dolar.

El problema de los datos es que son muy jodidos… desmontan (o no) muchos mantras que tenemos metidos en la cabeza por ideologia politica.

Hay 100 viviendas en alquiler repartidas entre 10 propietarios. 9 de ellos tienen 1 vivienda y el otro tiene las 91 restantes = el 90% de los caseros tiene solo 1 vivienda.

Son mucho más completos y dicen más estos datos: https://cadenaser.com/nacional/2024/09/ ... adena-ser/

De 3 millones de viviendas en alquiler:

1.163.504 propietarios son pequeños propietarios (1 o 2 viviendas)
913.000 caseros que tienen entre 3 y 5 casas.
204.000 tienen entre 6 y 10.
38.000 tienen más de 10.

A eso hay que sumar las que están en manos de sociedades y fondos buitre.

En total, de 3 millones de vivienda en alquiler, MÁS LA MITAD está en manos de especuladores.

Mrcolin escribió:Segun chatGPT (eldiario.es), el 5% del total de viviendas en Madrid pertenecen a grandes tenedores (10 viviendas o mas segun la fuente).
Si nos centramos solo en el mercado de alquiler el % sube al 23% las que pertenecen a entidades juridicas.

En Madrid:

2/3 de los caseros tiene 3 o más viviendas.
Hay más caseros con 5 o más viviendas que con 1.
El 25% de las viviendas está en manos de propietarios con 5 o más viviendas.

Si Madrid fuera zona tensionada, los pequeños propietarios (1 o 2 viviendas) desgravarían el 90% de lo que ingresan en alquiler.


Salu2

@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

amchacon escribió:Yo creo que mis requerimientos no son tan disparatados. Vivir cerca de un lugar con servicios (para hospitales y todo lo que puedas necesitar) y con posibilidad de conseguir trabajo para pagar la hipoteca.

Tú sabes que hay infinidad de gente (es más, en suma, muchos más que en las grandes ciudades) que vive en los pueblos, que trabaja y, además, si se ponen malos van al hospital?

Mrcolin escribió:Segun chatGPT (eldiario.es), el 5% del total de viviendas en Madrid pertenecen a grandes tenedores (10 viviendas o mas segun la fuente).
Si nos centramos solo en el mercado de alquiler el % sube al 23% las que pertenecen a entidades juridicas.

Con eso yo ya concluyo que más de 1 de cada 4 viviendas, son "objeto de inversión / negocio" no solamente que el propietario tiene solo 1 vivienda en alquiler para su sustento o para pagar en la que reside.

Si ya me estás diciendo que casi esa cifra son propiedad de entidad jurídica....

@GXY pero eso no quita que esten en uso.

Torres escribió:@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

Tu has tenido suerte. En mi comunidad era un 10% de ITP.

Por cierto lo que tu dices. Entiendo que si vendes tu primera vivienda y luego compras otra, esa nueva seria tu primera vivienda.

Goncatin escribió:

amchacon escribió:Yo creo que mis requerimientos no son tan disparatados. Vivir cerca de un lugar con servicios (para hospitales y todo lo que puedas necesitar) y con posibilidad de conseguir trabajo para pagar la hipoteca.

Tú sabes que hay infinidad de gente (es más, en suma, muchos más que en las grandes ciudades) que vive en los pueblos, que trabaja y, además, si se ponen malos van al hospital?

Pueblos a mas de 40 minutos de una capital de provincia? Poca gente vive alli, por eso estan despoblados y lleno de jubilados...

Mrcolin escribió:@GXY pero eso no quita que esten en uso.

No he dicho que no lo sean. Estás mezclando temas

GXY escribió:

Mrcolin escribió:Segun chatGPT (eldiario.es), el 5% del total de viviendas en Madrid pertenecen a grandes tenedores (10 viviendas o mas segun la fuente).
Si nos centramos solo en el mercado de alquiler el % sube al 23% las que pertenecen a entidades juridicas.

Con eso yo ya concluyo que más de 1 de cada 4 viviendas, son "objeto de inversión / negocio" no solamente que el propietario tiene solo 1 vivienda en alquiler para su sustento o para pagar en la que reside.

Si ya me estás diciendo que casi esa cifra son propiedad de entidad jurídica....

¿Me estas intentando decir que los fondos de inversión y los bancos son los que compran las viviendas en Cuenca?

Alguna tendrán.

Seguramente en Zaragoza tendrán más que en Cuenca, y en Madrid más que en Zaragoza. Y por eso en la escala de precios están por ese orden. Madrid > Zaragoza > Cuenca

Con lo que no vamos a ninguna parte, como decía karakol ayer, es negando que en Cuenca la vivienda está cara porque en Madrid está más cara.

Que eso es algo que también he dicho muchas veces, que el problema no es solo de las zonas "más tensionadas". El problema es grave en toda España. Solo que en unos sitios es mucho más grave que en otros.

Teniendo en cuenta que estan un 25% mas baratos que en el 2008, lo dudo.

amchacon escribió:

Torres escribió:@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

Tu has tenido suerte. En mi comunidad era un 10% de ITP.

Por cierto lo que tu dices. Entiendo que si vendes tu primera vivienda y luego compras otra, esa nueva seria tu primera vivienda.

Ya si ya sé que en otros sitios es peor el ITP pero siempre jode aunque sea pagar un 4% respecto a un 2,5% jajaja.

En cuanto a lo segundo a mi me dijeron que como ya compré anteriormente que ya no me podía beneficiar del impuesto reducido. Y eso que yo cuando la compré pagué el IVA porque era nueva.., no el ITP.

Yo me empadroné en la nueva el día que firmamos la compra que fuimos con los papeles. No es mi caso porque yo no he vendido la mía.., pero quién vende una casa antes de comprarse otra?? Te vas a un hotel mientras tramitas todo??

El impuesto reducido es simplemente para tu primera compra.., no se por qué lo quieren vender como que es reducido para vivienda habitual porque no es así.

@Aragornhr
Los dos conocidos son funcionarios y sus esposas tambien. Con sueldos de 3000€ para arriba.
Rondan los 50 años.
Y se lo alquilan principalmente a estudiantes y a otros funcionarios interinos, que vienen a vivir de septiembre a junio. De eso si hay demanda, porque no sacan plazas de funcionario y las cubren con interinos que cada año es una persona diferente.
Esas personas y esos estudiantes no viven en Cuenca, no estan censados en cuenca y luego no se quedan en cuenca.
Y las viviendas que tienen mis conocidos no solo son aqui, sino en la playa y en madrid por ejemplo. Esas si son de larga duracion. Tambien tienen algunas turisticas, aqui y en otras ciudades.
El resto, ganando 1200€, los que tienen casa la compraron hace 15/20 años, y los demas, vivimos de alquiler o con los padres.
Y en el centro, necesitas un garaje si tienes coche, logicamente. Yo no quiero vivir en el centro, es muy incomodo y esta en un estado malo, por suciedad, abandono, falta de negocios, todo lleno de yonkis y mendigos... Pero aunque no haya tanta demanda, ponen esos precios de locos, aunque los pisos esten vacios.
Idem con los locales.
No tienen prisa por alquilar si no es al precio que ellos consideren.
Asi pasa. Todos los locales cerrados.

GXY escribió:Alguna tendrán.

Seguramente en Zaragoza tendrán más que en Cuenca, y en Madrid más que en Zaragoza. Y por eso en la escala de precios están por ese orden. Madrid > Zaragoza > Cuenca

Con lo que no vamos a ninguna parte, como decía karakol ayer, es negando que en Cuenca la vivienda está cara porque en Madrid está más cara.

Que eso es algo que también he dicho muchas veces, que el problema no es solo de las zonas "más tensionadas". El problema es grave en toda España. Solo que en unos sitios es mucho más grave que en otros.

Totalmente de acuerdo, y el hecho de que haya una vivienda para tirar abajo a 50kms del centro de salud mas cercano a bueno precio, no lo desmiente.

Y sobre todo, un punto que no se comenta demasiado... Aquí se ponen ejemplos de cómo está el alquiler en X zona en comparación con alguna zona tensionada de Madrid o Barcelona pero en ningún caso se compara el salario medio de una zona contra otra que, perfectamente, puede variar en un 20% de una zona a la otra.

Torres escribió:@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

Si no te desprendes de tu vivienda habitual, no puedes tener una nueva vivienda habitual.

Tú quieres mantener una vivienda habitual y que la nueva también lo sea.

ilmater64 escribió:Los dos conocidos son funcionarios y sus esposas tambien. Con sueldos de 3000€ para arriba.

Dudo que hayan ganado 3000 pavetes desde que empezaron de funcionarios. Y aun en ese supuesto, los dos ganando 3000 euros limpios, 72.000 al año. 22 pisos x 150.000 euros que dices que valen son más de 3 millones de euros, necesitarias al menos 10 años dedicando integro el sueldo solo para tener para el 20% que te va a pedir el banco.

No se rick, parece falso.

ilmater64 escribió:Y en el centro, necesitas un garaje si tienes coche, logicamente

No creo ni que necesites coche si vives en el centro de una ciudad como Cuenca.

ilmater64 escribió:No tienen prisa por alquilar si no es al precio que ellos consideren.

Lo dicho ya anteriormente. Por poner el ejemplo con tus conocidos, dudo que tus conocidos con 22 pisos puedan mantener esos 22 pisos y sus impuestos asociados manteniendolos parados durante un largo periodo de tiempo.

srkarakol escribió:Totalmente de acuerdo, y el hecho de que haya una vivienda para tirar abajo a 50kms del centro de salud mas cercano a bueno precio, no lo desmiente.

Siempre me da mucha curiosidad eso de "tirar abajo la vivienda". En la mayoria de las ocasiones es mas que "los azulejos son de la epoca del cuentame", pero no es cuestión de que la tengas que tirar abajo, sobre todo si no tienes el dinero disponible.

Anfitrión escribió:Tú quieres mantener una vivienda habitual y que la nueva también lo sea.

En el caso de torres es que compro una vivienda para ampliar la suya, pero evidentemente eso a efectos prácticos es como si tuviera dos viviendas.

Anfitrión escribió:

Torres escribió:@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

Si no te desprendes de tu vivienda habitual, no puedes tener una nueva vivienda habitual.

Tú quieres mantener una vivienda habitual y que la nueva también lo sea.

No.., mi vivienda habitual es la nueva a efectos legales.., la primera figura como secundaria y pagaré recargos en IBI y basuras por ello. Pero a efectos del impuesto da igual que sea vivienda habitual si anteriormente ya habías comprado otra. A eso me refiero

Torres escribió:

Anfitrión escribió:

Torres escribió:@amchacon esque eso de vivienda habitual es una absurdez. Nosotros compramos el piso de alado hace un par de meses para ampliar la vivienda y a mí me decían que tenía que pagar el 4% de ITP y a mi mujer el reducido del 2,5% por vivienda habitual.

Yo les dije que iba a ser mi vivienda habitual y me decían que daba igual porque ya tenía otra a mi nombre…

Pues entonces el impuesto reducido no es para la compra de vivienda habitual.., es para la compra de la primera vivienda de tu vida y punto. Luego ya aunque te tengas que mudar y sea siempre tu vivienda habitual da igual.

Si no te desprendes de tu vivienda habitual, no puedes tener una nueva vivienda habitual.

Tú quieres mantener una vivienda habitual y que la nueva también lo sea.

No.., mi vivienda habitual es la nueva a efectos legales.., la primera figura como secundaria y pagaré recargos en IBI y basuras por ello. Pero a efectos del impuesto da igual que sea vivienda habitual si anteriormente ya habías comprado otra. A eso me refiero

Pero no te has desprendido de ella y ya te beneficiaste del impuesto reducido. Si la hubieras vendido para comprar la nueva sería otra historia.

Y tiene toda la lógica.

Si vendes tú vivienda habitual y compras otra en determinado plazo, se pagan menos impuestos. Pero no es tu caso, tú acumulas viviendas, no cambias de vivienda.

Anfitrión escribió:Pero no te has desprendido de ella y ya te beneficiaste del impuesto reducido. Si la hubieras vendido para comprar la nueva sería otra historia.

Yo no me beneficié de reducción porque pagué IVA que 4 veces el IPT reducido

@Aragornhr
Sus padres les ayudaron en vida.
Y luego reciben herencias de pisos de tios solteros y lo meten todo a vivienda.
Coche si tienes un hijo es imprescindible.
La vivienda en España no estara toda en fondos buitres, pero si muchas viviendas de pequeños propietarios.
Y van acumulando mas y mas.
Y lo de pagar a toca teja me refiero a que esa gente tiene el dinero liquido, y en lugar de invertir en bolsa, lo meten en comprar otro piso, y dejan sin opcion al que no dispone de ese dinero y tiene que buscar hipoteca.

Torres escribió:

Anfitrión escribió:Pero no te has desprendido de ella y ya te beneficiaste del impuesto reducido. Si la hubieras vendido para comprar la nueva sería otra historia.

Yo no me beneficié de reducción porque pagué IVA que 4 veces el IPT reducido

Como hablabas de que solo te lo daban por la primera vivienda que comprabas en tu vida, entendí que venías de esa situación. En mi caso yo también pagué IVA, pero si he tenido beneficios fiscales por ser vivienda habitual.

Anfitrión escribió:

Torres escribió:

Anfitrión escribió:Pero no te has desprendido de ella y ya te beneficiaste del impuesto reducido. Si la hubieras vendido para comprar la nueva sería otra historia.

Yo no me beneficié de reducción porque pagué IVA que 4 veces el IPT reducido

Como hablabas de que solo te lo daban por la primera vivienda que comprabas en tu vida, entendí que venías de esa situación. En mi caso yo también pagué IVA, pero si he tenido beneficios fiscales por ser vivienda habitual.

Porque es lo que me dijeron. Como ya compraste una casa tú no te puedes beneficiar del impuesto reducido…, tu mujer si pero tú no.., y da igual si la vas a vender o lo que sea…, tu pagas el impuesto sin reducción y punto. Vaya a ser vivienda principal o no.

Yo de la primera vivienda nunca me he beneficiado de nada…, de que beneficios fiscales hablas??

Torres escribió:

Anfitrión escribió:

Torres escribió:
Yo no me beneficié de reducción porque pagué IVA que 4 veces el IPT reducido

Como hablabas de que solo te lo daban por la primera vivienda que comprabas en tu vida, entendí que venías de esa situación. En mi caso yo también pagué IVA, pero si he tenido beneficios fiscales por ser vivienda habitual.

Porque es lo que me dijeron. Como ya compraste una casa tú no te puedes beneficiar del impuesto reducido…, tu mujer si pero tú no.., y da igual si la vas a vender o lo que sea…, tu pagas el impuesto sin reducción y punto. Vaya a ser vivienda principal o no.

Yo de la primera vivienda nunca me he beneficiado de nada…, de que beneficios fiscales hablas??

En mi caso deducción por inversión en vivienda habitual (de antes de 2013) por adquisición, mejoras o ampliación.

Pero bueno, ya no estamos desviando demasiado del tema.. mudarte a una segunda residencia sin desprenderte de la primera no se considera compra de vivienda habitual, que es de lo que hablábamos

GXY escribió:Ya he expuesto en muchas ocasiones porque construir a saco (ni por la parte privada ni, por desgracia, por la pública) no va a bajar los precios. Repasad el hilo, porque está más que hablado.

Y no hace falta que rebobineis 6 meses. En mi respuesta de ayer al artículo compartido por dinodini está todo.

Pero claro, si venimos del razonamiento de justificar subidas de 3+x mientras se construían más de medio millón de viviendas al año "porque se daban hipotecas como churros", pues...

Edit. Ahora que lo pienso... Pues igual que ahora, que se está justificando la subida de los alquileres en base a la presión de demanda de un colectivo creciente (inmigrantes) QUE NO PUEDE PAGAR ESOS ALQUILERES

Hombre ahora el problema de la vivienda se ha acrecentado justamente porque los extranjeros están comprando inmuebles a saco. Inversores belgas, alemanes, holandeses... Están comprando pisos de 10 en 10 para que luego una agencia aquí en España los administre y los alquile. Esta agencia se lleva un buen % y el inversor ve protegidas sus propiedades y se asegura sus buenos ingresos cada mes.

Estas agencias lo tienen todo, aseguran las viviendas para evitar los impagos, aligeran los trámites por morosidad, evitan la ocupación, etc, etc.

Este tipo de agencias están proliferando mucho en España. Otra losa más para la especulación inmobiliaria (por desgracia).

El estado debería de meter mano a estas sanguijuelas para evitar la especulación. Pero ellos son los principales beneficiados (como siempre).