Hevydevy escribió:Goncatin escribió:Hevydevy escribió:En realidad es muy, muy sencillo, y es hacerlo como en Estados Unidos.
"Compras" una casa/piso e inicias una hipoteca de, digamos, 20 años. A los 10 años tienes la mala suerte de no poder pagar la hipoteca, con lo cual le dices al banco "toma, te devuelvo tu piso" e instantaneamente dejas de pagar nada más. El banco se queda un piso que puede volver a vender y que ha ganado 10 años de hipoteca, y el que deja el piso tiene 0 deudas, pudiendo rehacer su vida al volver a encontrar un trabajo. Es lo que Podemos intenta hacer.
Actualmente si no pagas la hipoteca por X motivos, tienes que pedir un prestamo, el cual tiene sus intereses y terminas hasta el cuello de deudas, o directamente te hipotecan el piso.
¿Qué sucede cuando te lo hipotecan? Te Demandan mediante una demanda Verbal de Desahucio, la cual hace que se subaste tu piso. Por ejemplo, si tu piso costó 400.000 Euros, este se subasta a precios ridñiculos como 80.000 Euros. Esos 80.000 Euros se te devuelven a ti, pero claro, sigues debiendo 320.000 Euros de un piso que YA NO ES TUYO, y que se lo ha quedado otro (normalmente el banco) y que lo va a revender.
Así funciona actualmente la cosa, y así quieren que siga funcionando el PP, PSOE (y Ciudadanos?), ya que eso enriquece a los bancos, los cuales financian esos partidos.
Por otra parte, lo de frenar los desahucios a gente mayor es otra cosa distinta. En esos casos hay que estudiar el riesgo de pobreza, si tienen hijos menores etc... un banco también tiene que ser consciente con quién hace el contrato y es lo que se está intentando hacer entender.
Aún así, si todo sigue como en Barcelona y Madrid, habrán viviendas sociales que cubran las necesidades de esa gente más necesitada en nuestro país, con contratos limpios y que no extorsionen a nadie.
Visto así todo parece más simple, verdad? además que en Estados Unidos funciona, ya está comprobada su eficacia.
Coincido contigo en que la ley hipotecaria de EEUU es mucho mejor que la de España, y a mí también me gustaría que la implantasen aquí. +1 por eso.
Pero sin embargo, eso no soluciona nada (sí a futuro), porque no puedes hacer esa ley con carácter retroactivo (y te aseguro que si se hace con carácter retroactivo se tumba en menos de 1 mes). La seguridad jurídica es muy importante en un país.
Coincido contigo también en que los bancos tienen que ser conscientes de con quien tienen que hacer el contrato, sin embargo, añado que los clientes también tienen que ser conscientes de que contrato están firmando.
Retroactivo ya lo veo más complicado...
Lo que solían (y suelen) hacer los Juzgados es paralizar el trámite de los desahucios, porque es un robo que no veas.
Tal vez la solución, por desgracia, sería ayudar a esas famílias a pagar lo que queda, y de mientras buscarles donde vivir, o permitirles que sigan viviendo en el piso desahuciado ya que están obligados a pagarlo de todas formas. (esque no tiene sentido, en serio...)
No se mucho de economía para resolver un problema como este, pero si se cómo debe hacerse desde ya mismo, y Podemos es el único que ha propuesto hacerlo como en EEUU.
Evidentemente a los bancos no les interesa tanto como el sistema actual a pesar que seguirían ganando dinero extra, pero no tanto como ahora.
en mi opinion, en el tema viviendas/hipotecas/deshaucios...
1.- establecer una ley de suelo a nivel nacional definiendo unos marcadores razonables de precios para el suelo, para impedir los "pelotazos". y un comite (nacional o regional, yo me inclino mas a nacional para evitar el uso politico regionalista) que evalue caso por caso las recalificaciones de no edificable a edificable, de nuevo, para impedir los "pelotazos". que cuando se haga un proyecto se haga con visos reales del uso de esas edificaciones y no a hacer aeropuertos sin plan de negocio o casas en mitad de la nada, etc.
2.- dacion en pago retroactiva para las primeras viviendas.
3.- esta es utopica: cambiar el modelo de pago de intereses en los inmuebles quitando el modelo actual y estableciendo uno lineal, como el que tiene cualquier compra financiada. en mi opinion no tiene sentido que estes comprando algo y porque ese algo es un inmueble no sepas con precision lo que vas a pagar en cualquier momento dado y que eso venga fijado por marcadores especulativos.
4.- en caso de impago donde se de una situacion de desamparo (y ambos, el impago y el desamparo, sean demostrables), establecer un plazo de carencia con un limite de tiempo razonable, por ejemplo 2 años.
5.- obligar a bancos, operadores inmobiliarios y particulares (a estos, a partir de la tercera vivienda) a ponerlas en un sistema de alquiler regulado si no demuestran su uso efectivo. poner en marcha un ente regulador para el alquiler y mantenimiento de estas viviendas a precios accesibles. aqui hay que proteger a los propietarios de las viviendas contra el abuso, pero tambien existiria un periodo de carencia para el caso del impago verificable que suponga situacion de desamparo.
6.- eliminar todas las discriminaciones positivas en el acceso a la vivienda social. el derecho a vivienda es el mismo para un hombre solo de 35 que para una mujer de 45, separada con dos hijos y con situacion de violencia de genero.
7.- regulador a nivel nacional (o regional, pero de nuevo, me inclino mas a nacional) para las tasaciones, que sea imparcial a los intervinientes (similar a los notarios)
esto es lo que se me ocurre en un rato.
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