xDarkPeTruSx escribió:Pero das por echo que si yo compro una vivienda y la alquilo, la voy a poner a 2000€ de alquiler.
no.
doy por hecho de que si la alquilas, vas a querer hacer lo que hacen todos, es decir: que se autopague y que te deje un pequeño resto. eso tiene 2 problemas.
1.- el resto por pequeño que sea, es negocio, es decir, ya esta contribuyendo a la burbuja.
2.- el precio ya de por si era especulado/inflado, con lo cual, ya el mero hecho de estar pagando lo que sea por ese precio (da igual que sea alquiler o hipoteca, da igual quien lo pague), ya esta contribuyendo a la burbuja.
la unica salida a la burbuja es romper el mercado. y eso los que piensan en mercado-mercado-mercado, no lo conciben.
xDarkPeTruSx escribió:En el alquiler, no estas asumiendo ningún tipo de riesgo, pero el propietario de la vivienda si. Si se rompe algo, si salen grietas, si hay derramas, el propietario tiene que arreglarlo todo.
el alquiler tiene un riesgo enorme para las dos partes. vale es cierto que el inquilino no asume problemas estructurales, pero si hay problemas estructurales se los come y lo que es peor, si a causa de riesgos el balance se sale de limites, el que se queda sin casa es el inquilino (se tiene que poner a buscar otra, y asumir los gastos derivados de tal situacion).
entre otras cosas por eso he dicho, en este hilo y en otros, que el tema viviendas es demasiado sensible para que los particulares asuman esta carga. cuando todo va bien no hay ningun problema. el problema es cuando algo no va bien.
xDarkPeTruSx escribió:¿Estarías más cómodo con un alquiler económico en el que si hay alguna derrama de 2000€ por vecino, lo asumiera el inquilino, pero a cambio el alquiler fuera de 300€?
estas mezclando churras con merinas. no tiene que ver una cosa con la otra. los riesgos y gastos del mantenimiento y averias es una cuestion, y que los precios son 3-4 veces mas altos de lo que deberian, es OTRA cuestion.
pd. en los mailings de idealista, fotocasa, etc, llegan constantemente "duplicados" porque cada vez que un anuncio se actualiza, por cualquier cambio, se vuelve a poner en la parte de arriba de la "pila" y el robot que elabora el mailing lo vuelve a capturar.
que por cierto, oooootra parte del relato que parece que los liberal capitalistas no entienden: no todo en las grandes ciudades que se pone a alquilar se cierra el trato "en el dia". hay muchas veces, por muchos motivos, que los anuncios se quedan semanas y meses. muchas veces es por deficiencias de los pisos o porque el gestor (particular o no) es un dejado... o por precio demasiado alto para las prestaciones del piso, o por exigencias del propietario que el candidato inquilino no cumple... hay mil casuisticas.
el piso en el que estuve viviendo entre 2017 y 2022, yo lo vi en portales la primera semana que estuve "escaneando" buscando pisos a principios de enero (justo despues de reyes), y el anuncio no era nuevo, ya llevaba desde noviembre. teoricamente "estaba reservado". reservado o no, mes y medio despues todavia aparecia en las listas. se me ocurre preguntar por el a mediados de febrero (para entonces ya habia visitado y me habian rechazado de media docena de pisos, hay hilo del tema) y resulta que se puede visitar.
al final lo visité, lo cacé, firmamos contrato y me mudé a finales de febrero. luego me enteré que el piso llevaba vacio desde mayo del año anterior, cosa apreciable por los numerosos sitios donde habia capa de polvo de varios meses, y porque tuve que pelear con el casero que me pretendia colocar facturas de agua y luz de antes de llegar yo
de hecho una de las primeras cosas que hice fue cambiar el contrato de luz a mi nombre porque es una de las exigencias para solicitar el bono social electrico. y el agua no lo pude cambiar porque la empresa de aguas de las palmas (emalsa) exige copia de la escritura de la vivienda ademas de la del contrato de arrendamiento, para cambiar de nombre el contrato del agua. el contrato estaba a nombre de la mujer de un familiar del casero, que habian estado en el piso hacia años, y cuando pregunte por la copia de la escritura para hacer ese cambio, tururú de fua. pero bueno. el cambio importante era el de la luz, el agua que son (pagando el minimo) 15€ cada 2 meses, me importaba menos.
Torres escribió:Vale te había entendido mal. Pensaba que decías que la gente que tuviese casas donde no viviese tendría que cederlas a una organización y olvidarse de ellas. Tú te refieres a únicamente para que regulen el precio del alquiler pero yo como propietario seguir ingresando esa mensualidad.
Eso sí que me parece bien.
Pensaba que decías que si quiero cambiar de casa tengo que regalar la mía y en las herencias también
no. es que se han mezclado dos temas.
por un lado conteste a alguien expresando acerca de que aumentar la oferta mediante construccion, para que no fuera especulada, tendria que ser VPO publica y no la VPO que hemos tenido toda la vida, sino una en formato de alquiler vitalicio pero que el interesado no tiene la propiedad, porque en cuanto tiene la propiedad, ya va a ejercer (el o sus herederos) acciones que contribuyen a la burbuja.
que esas acciones no tienen nada de ilegitimo. el problema que tienen, es... eso, que contribuyen a la burbuja. y para bajar los precios hay que romper la burbuja.
por otro lado yo siempre he dicho que esa formula de "institucion publica que gestiona el alquiler" es que esa institucion gestiona la relacion, el precio, etc. pero el que cobra la mensualidad, es el propietario. y lo que he dicho varias veces, es que ahi deberian entrar las viviendas "enesimas" que pueda tener un propietario (particular, empresa, banco...) que no sean primeras viviendas o que sean viviendas que la unidad familiar no utiliza. con las que utiliza nunca he dicho que las tengan que "soltar".
y eso no seria una venta. seria una cesion por cantidad de tiempo y percibiendo el dinero fijado en contrato independientemente del uso real. es decir, que aunque la vivienda por lo que sea no se utilice (por daños, o por lo que sea), el propietario va a seguir percibiendo lo suyo igualmente.
ahora bien, tambien he indicado que los precios no serian los del mercado libre actual, tendrian que ser mas bajos. no solucionamos nada si montamos todo ese tinglado para seguir pagando las viviendas a 15€/m² en cualquier poblacion de españa.
por eso he dicho varias veces que dado el caso de que se estableciera algo parecido a lo que indico, habria que volver a tasar las viviendas teniendo en cuenta esta legislacion (y en ultimo extremo tendrian que ser los bancos y especuladores quienes asumiesen la diferencia a la baja), etc.
